房地产估价师历年考试真题下载
房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案)
房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案).第 1 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。
{A}. 掌握的估价信息不同{B}. 遵循的估价原则不同{C}. 履行的估价程序不同{D}. 估价对象的状况不同正确答案：A,第 2 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。
{A}. 行政区域{B}. 估价目的{C}. 估价对象规模{D}. 价值类正确答案：B,第 3 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（）来选取。
{A}. 估价假设和估价原则{B}. 价值类型和估价结果{C}. 估价程序和估价方法{D}. 估价目的和估价对象正确答案：D,第 4 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。
{A}. 不可移性{B}. 独一无二{C}. 相互影响{D}. 用途多正确答案：C,第 5 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 关于房地产互补品的说法，正确的是（）。
{A}. 商业用房与工业用房是互补品{B}. 新建商品房与存量房是互补品{C}. 经济适用住房与普通商品住房是互补品{D}. 郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品正确答案：D,第 6 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。
全国房地产估价师资格考试试卷
全国房地产估价师资格考试试卷第一部分：选择题1. 以下哪个不是房地产估价师的职责？A) 评估房地产市场趋势B) 评估房地产项目的价值C) 评估土地的潜在利用价值D) 评估建筑物的地基情况2. 房地产估价师最常使用的估价方法是：A) 收入法B) 直接比较法C) 成本法D) 折现法3. 按照法律规定，下列哪项是房地产估价师必须具备的资质？A) 专业学位B) 审计师资格证书C) 房地产估价师资格证书D) 土地规划师资格证书4. 在估价过程中，下列哪些因素是需要考虑的？A) 房产的地理位置B) 房产的建筑结构C) 房产的使用年限D) 所有上述因素5. 房地产估价师在进行估价时，应遵循以下原则之一：A) 利益追求原则B) 正当性原则C) 过度估价原则D) 客观性原则第二部分：问答题1. 什么是房地产估价？2. 列举房地产估价的常用方法。
3. 请解释估价过程中的最佳实践原则。
第三部分：案例分析题请根据以下案例，回答相关问题：某城市一处商业地产项目的建筑面积为5000平方米，建筑年限为20年，地理位置优越，周边已开发商业区域价格稳定。
请根据收入法和直接比较法，评估该项目的市场价值。
1. 使用收入法进行估价时，需要考虑哪些因素？请列举。
2. 请使用直接比较法，找到类似的商业地产项目，并给出对应的市场价值。
第四部分：论述题请根据你的实际工作经验或相关知识，回答以下问题：1. 房地产估价师在实际工作中遇到的主要挑战是什么？你是如何应对这些挑战的？2. 请谈谈你对未来房地产估价行业发展的看法。
总结：本次全国房地产估价师资格考试试卷涵盖选择题、问答题、案例分析题和论述题，旨在考察考生对房地产估价师职责、方法和实践原则的理解和应用能力。
希望考生在答题过程中能够准确、全面地回答问题，并展现出对房地产估价行业的专业知识和见解。
祝各位考生顺利通过考试！。
全国房地产评估师考试试题含答案
全国房地产评估师考试试题含答案读书破万卷下笔如有神__________________________________全国房地产评估师考试试题含答案（1）第一部分选择题一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列岀的四个选项中只有一选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1. 供人们生活起居的建筑是（）A. 公共建筑B.居住建筑C.工业建筑D.商业建筑2. 建筑地段地租的基础是由真正的（）A. 生产成本规定的B.农业地租规定的C. 生产价格决定的D.垄断利润决定的3. 城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则（）A. 房地产价格较高B.房地产价格不变C. 房地产价格有变化D.房地产价格较低4. 商业中心往往位于地价高昂的（）A. 黄金地段B.边缘地段C.落后地段D. 一般地段5. 容积率是指地块上的建筑面积与（）A. 总面积之比B.地块面积之比C.地下面积之比D.绿化面积之比6. 商业标准宗地的位置应是（）A. 街角地B.多面临街地C. 一面临街地D.畸零地7. 因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值（）A.10B.50C.0.5D.58. 从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格（）A.最终会基本趋于一致B.最终会扩大差别C.可能趋于一致，也可能扩大差别D.由有关部门确定9. 运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（）各有关修正系数B. 土地还原利率A.读书破万卷下笔如有神----------------------------------C.如何计算容积率修正D.如何计算土地使用年期修正10. 市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中（）A.其中分母小于100B.其中分母大于100C.其中分母等于10011. 通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是（）A. 土地的估价期日B. 土地的使用期限不同C. 土地在不同时期的基准地价不同D. 土地在不同时期的路线价不同12. 新开发区内可岀售土地的平均售价（）A. 不包含整个开发区的所有开发成本B. 应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可岀售土地面积上C. 包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费D. 包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费13. 房屋的商品租金构成因素是（）A. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费B. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租C. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润D. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润14. 房屋重新建造成本中应包括（）A.利息、利润B.利息、利润、税费C.利润、税费D.利息、税费15. 剩余法在评估待开发土地中运用得（）A.最少B.最为广泛C.最难D.最一般16. 剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在（）A.区域范围B.规定范围D.期望范围17. 剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（）A.性质B.工业状况C.生活状况D.设施状况（）路线价估价法是一种评估大量土地的18.读书破万卷下笔如有神__________________________________A.迅速估价方法B.较慢估价法C. 简易法D.延迟法19. 标准深度是指标准宗地的（）A.街道宽度B.临街深度C.街道长度D.街道曲度20. 基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有（）A.可比性B.可替性C.可分性D.可换性二、双项选择题（本大题共18小题，每小题1分，共18分）在每小题列出的五个选项中有二个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)成本法求取建筑物重新购建成本时，建筑安装工程费的求取方法有（）。
A. 单位比较法B. 市场提取法C. 分部分项法D. 工料测量法E. 指数调整法2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（）A. 实体B. 功能C. 质量D. 权益中的权利3.(单项选择题)(每题 1.00 分)高层建筑物地价分摊，属于（）。
A. 房地产咨询业务B. 房地产价值分配业务C. 房地产价值减损评估业务D. 相关经济损失评估业务4.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，对商业房地产的区位优劣有着非常重要影响的区位因素有（）。
A. 层高B. 楼层C. 临街状况D. 交通条件E. 外部配套设施5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于估价资料归档的说法，错误的是（）。
A. 估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B. 估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C. 估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D. 估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构6.(多项选择题)(每题 2.00 分) 可以用于判断房地产估价是否存在估价误差的方法有（）。
A. 与实际成交价格相比B. 与合格估价师的重新估价结果相比C. 考察估价程序是否严谨D. 考察估价过程方法有无失误E. 考察是否遵循估价业务技术规范和职业道德规范7.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。
A. 开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所有对应的价值B. 未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等C. 评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益D. 对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值E. 可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。
在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。
A. 45B. 50C. 52D. 552.(单项选择题)(每题 1.00 分)某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。
A. 4858B. 5200C. 2700D. 62643.(单项选择题)(每题 1.00 分) 计算利息的单位时间是（）。
A. 计息周期B. 计息期C. 计息时间D. 计息规律4.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，属于影响房地产价格的经济因素的有（）。
A. 经济发展B. 居民收入C. 利率D. 汇率E. 城市化5.(判断题)(每题 1.00 分)起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。
（）6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产估价是评估房地产的（）。
A. 价格B. 环境C. 价值D. 地理位置7.(单项选择题)(每题 1.00 分)威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。
A. 单位面积土地上农产品的产量B. 市场上每单位农产品的价格C. 生产每单位农产品的成本D. 向市场运输每单位农产品的成本8.(多项选择题)(每题 1.00 分)运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（）。
A. 交易情况修正B. 市场状况调整C. 房地产状况调整D. 划分路线价区段E. 制作价格修正率表9.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。
房地产估价师考试历年试题
房地产估价师考试历年试题第一部分：选择题1. 在进行房地产估价时，下列哪种因素是最重要的？a) 土地面积b) 房屋建筑面积c) 土地位置d) 房屋装修风格2. 以下哪种方法适用于房产估价？a) 收益法b) 成本法c) 市场法d) 所有以上方法3. 何种因素是影响房地产市场波动最大的因素？a) 经济状况b) 政府政策c) 政治稳定性d) 房地产估价师的能力4. 为什么要进行房地产估价？a) 为购房者提供参考b) 为房地产投资者提供决策依据c) 为银行贷款提供评估依据d) 所有以上原因5. 进行房地产估价时，下列哪种因素是最不重要的？a) 房屋年龄b) 房屋朝向c) 房屋面积d) 房屋装修等级第二部分：填空题1. 房地产估价师需要具备什么样的技能和知识？房地产估价师需要具备丰富的市场调研经验、良好的数学和统计学知识、以及对房地产市场的深入了解。
2. 在进行房地产估价时，需要考虑的因素有哪些？房地产估价时需要考虑房屋的位置、面积、年限、建筑品质、装修风格以及周边配套设施等因素。
3. 请列举一种常用的房地产估价法。
市场比较法是一种常用的房地产估价法，通过对现有市场上类似房产的价格进行比较，来确定目标房产的估价。
第三部分：问答题1. 房地产估价师的职责是什么？房地产估价师的职责是根据市场和专业知识，对房地产进行评估和估价，为购房者、投资者、银行等提供准确的房地产估价报告。
2. 房地产估价的主要方法有哪些？房地产估价的主要方法包括市场比较法、成本法和收益法。
3. 请简要解释市场比较法的原理。
市场比较法是通过比较与目标房产相似的已售出房产的价格，来确定目标房产的估价。
该方法依赖于市场上类似房产的销售数据，适用于市场活跃的地区和类型明确的房产。
总结：房地产估价师是一个专业的职业，通过市场调研和专业知识，对房地产进行评估和估价。
在估价过程中需要考虑多个因素，如房屋的位置、面积、年限、建筑品质和装修风格等。
常用的估价方法有市场比较法、成本法和收益法。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（）时的房地产市场状况。
A. 价值时点B. 开发完成C. 未来延迟销售D. 销售完成2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测（）房地产市场状况下的价值。
A. 未来开发完成之时的B. 购买待开发房地产时的C. 建设期间的某个时间D. 全部租售出去时的3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元／m2，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元／m2，报酬率均为8％，实际上甲房地产的价格（）乙房地产的价格。
A. 高于B. 低于C. 等于D. 无法确定4.(单项选择题)(每题 1.00 分) （）是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体的价格，一般不能完全反映房地产价格水平的高低。
A. 总价格B. 单位价格C. 楼面地价D. 土地总价5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有（）。
A. 静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值B. 动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值C. 评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值D. 可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值E. 被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分)房地产投资是有效的保值手段。
（）2.(单项选择题)(每题 1.00 分)从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
A. 投资B. 投机C. 信托D. 储蓄3.(单项选择题)(每题 1.00 分)租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。
A. 收益现金流风险B. 资本价值风险C. 比较风险D. 未来运营费用风险4.(判断题)(每题 1.00 分)房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。
( )5.(多项选择题)(每题 1.00 分) 房地产开发项目竣工后，建设单位移交给城市档案馆的技术资料主要有（）。
A. 前期工作资料B. 土建资料C. 安装资料D. 租售资料E. 物业管理资料6.(单项选择题)(每题 1.00 分)房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。
A. 租金收入B. 土地出让收入C. 房地产抵押贷款D. 净经营收入7.(判断题)(每题 1.00 分)时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短。
（）8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。
则房地产投资的预期收益率为（）。
A. 4.42%B. 8.11%C. 8.13%D. 9.54%9.(多项选择题)(每题 1.00 分)开发－持有出租－出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。
这种业务模式下的现金流出包括（）。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分) 制订广告方案所需的五种决策，即所谓的5M，包括广告的目标即任务（Mission），可用的方式或方法（Method）、应传送的信息（Message）、应使用的媒体（Media）和广告效果评价即衡量（Measurement）。
（）2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是（）。
A. 成本较低B. 限制条件较少C. 操作较简单D. 不需要还本付息3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 塑造房地产项目的鲜明个性以区别于竞争对手，这是（）的主要任务。
[2014年真题]A. 市场细分B. 识别竞争者C. 市场定位D. 市场营销4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产开发企业识别竞争对手的关键，是从产业和市场两方面将（）结合起来考虑的。
A. 产品定位B. 市场定位C. 产品细分D. 目标选择E. 市场细分5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。
A. 2420B. 2438C. 2447D. 25036.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产权益融资的方式有（）。
A. 上市B. 增发新股C. 发行企业债券D. 住房抵押贷款E. 可转换债券7.(判断题)(每题 1.00 分)投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分) 空置率是指报告期末已竣工、尚未销售或出租的建筑面积与当期竣工建筑面积的比值。
（）9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产市场存在周期循环的主要原因包括（）。
A. 土地资源的不可再生性B. 供需因素的影响C. 市场信息不充分D. 政策因素的影响E. 制度因素的影响10.(单项选择题)(每题 1.00 分)某市2012年房屋施工面积为2000万平方米，竣工面积为700万平方米；2013年房屋新开工面积为800万平方米，竣工面积为900万平方米。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（）。
A. 该种房地产的价格水平B. 消费者的预期C. 该种房地产的开发成本D. 该种房地产的开发技术水平E. 房地产开发商对未来的预期2.(单项选择题)(每题1.00 分)某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建成本为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。
A. 4870B. 5020C. 5340D. 55203.(多项选择题)(每题2.00 分) 下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。
A. 房屋实际用途B. 土地开发程度C. 房屋建筑结构D. 房屋出租情况E. 房屋维护状况及完损程度4.(多项选择题)(每题1.00 分)下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。
A. 房地产抵押估价B. 房屋征收评估C. 房地产司法拍卖估价D. 房地产转让估价E. 房地产投资信托基金估价5.(单项选择题)(每题1.00 分)运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。
A. 估算后续开发经营期B. 估算后续开发的各项支出、收入C. 估算后续开发各项支出、收入在何时发生D. 估算投资利息和开发利润6.(单项选择题)(每题1.00 分)在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。
A. 名义价格B. 实际价格C. 市场价格D. 成交价格7.(多项选择题)(每题1.00 分)根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产( )时，便为最高最佳使用。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)投资者所要求的最低利率是（）。
A. 基础利率B. 存款利率C. 贷款利率D. 同业拆借利率2.(单项选择题)(每题 1.00 分)某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。
A. 994 37B. 1016 81C. 1255 16D. 1387 243.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产市场也存在空间市场和（）两个层面。
A. 资产市场B. 资本市场C. 信托市场D. 证券市场4.(单项选择题)(每题 1.00 分)已知年利率为24％，则按季度计息时的实际年利率为（）。
A. 24%B. 25.68%C. 24.75%D. 26.25%5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据（）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A. 房地产交易方式B. 房地产交易顺序C. 购买房地产目的D. 房地产类型6.(判断题)(每题 1.00 分) 《建设用地规划许可证》是城市国有土地使用权出让合同的重要附件。
( )7.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。
A. 价值B. 收入C. 产品D. 货币8.(多项选择题)(每题 2.00 分) 在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（）。
A. 收入水平变化B. 未来预期收益变化C. 房屋套型设计的优劣、合理性D. 土地供给的变化E. 消费品位变化9.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产的投资对象包括（）。
A. 房地产直接投资和房地产间接投资B. 土地、建成后的物业和在建工程C. 商品房建设投资和土地开发投资D. 固定资产投资和流动资产投资10.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产置业投资的经济效果主要表现为（）等。
房地产估价师考试练习题(打印版)
房地产估价师考试练习题（打印版）一、单选题1. 房地产估价中，市场比较法的基本原理是：A. 成本法B. 收益法C. 投资法D. 替代原则2. 以下哪项不是房地产估价师在估价过程中应考虑的因素？A. 地理位置B. 建筑结构C. 建筑材料D. 估价师的个人偏好3. 房地产估价中，成本法的计算公式不包括以下哪项？A. 土地成本B. 建设成本C. 利润D. 土地使用权出让金4. 房地产估价中，收益法的计算公式为：A. 价值 = 收益 / 资本化率B. 价值 = 收益 * 资本化率C. 价值 = 收益 + 资本化率D. 收益 = 价值 / 资本化率5. 在房地产估价中，资本化率是指：A. 投资回报率B. 贷款利率C. 通货膨胀率D. 经济增长率二、多选题6. 房地产估价的基本原则包括：A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 可比性原则7. 以下哪些因素可能影响房地产的估价结果？A. 周边环境B. 政策变化C. 估价师的主观判断D. 房地产的物理状况8. 在房地产估价中，以下哪些属于估价的前提条件？A. 估价目的B. 估价时点C. 估价方法D. 估价报告的格式9. 房地产估价报告应包含以下哪些内容？A. 估价目的B. 估价方法C. 估价结果D. 估价师的个人简历10. 以下哪些情况下需要重新估价？A. 房地产权属发生变化B. 房地产市场价格波动C. 房地产用途发生改变D. 估价报告的有效期已过三、判断题11. 房地产估价师在估价过程中，可以完全依据个人经验进行估价。
（对/错）12. 房地产估价的目的是为了确定房地产的市场价值。
（对/错）13. 估价报告一旦完成，其估价结果就不可更改。
（对/错）14. 房地产估价中，土地使用权的出让金不计入成本法的计算公式中。
（对/错）15. 房地产估价师在估价时，应考虑到房地产的潜在价值。
（对/错）注：以上题目仅供参考，实际考试内容请以官方发布的考试大纲和指南为准。
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房地产估价师历年考试真题2019年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！在线做题就选针题库：/oXVZF2019房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案(一)单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.我国土地用途管制的核心是( )。
A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途2.征收集体土地的补偿费归( )所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织3.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。
A.15B.25C.35D.554.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。
A.3B.5C.7D.105.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.5%B.10%C.15%D.20%6.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到( )土管部门备案。
A.规划B.土地C.房地产开发D.建设7.修建性详细规划应当符合( )规划。
A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区8.施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。
A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师9.商品房预售合同登记备案的申请人是( )。
A.商品房销售代理机构B.商品房预售人C.商品房购买人D.商品房购买人和商品房预售人10.抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。
A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权11.人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
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2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美
(一)单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.我国土地用途管制的核心是( )。
A.实行土地有偿有限期使用制度
B.经营土地有偿使用
C.不能随意改变农用地的用途
D.不能随意改变建设用地的用途
2.征收集体土地的补偿费归( )所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡(镇)人民政府
C.土地使用者
D.农村集体经济组织
3.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。
A.15
B.25
C.35
D.55
4.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。
A.3
B.5
C.7
D.10
5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.5%
C.15%
D.20%
6.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到( )土管部门备案。
A.规划
B.土地
C.房地产开发
D.建设
7.修建性详细规划应当符合( )规划。
A.控制性详细
B.区域
C.近期建设
D.分区
8.施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册监理工程师
9.商品房预售合同登记备案的申请人是( )。
A.商品房销售代理机构
B.商品房预售人
C.商品房购买人
D.商品房购买人和商品房预售人
10.抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。
A.不受该抵押权影响
B.应当解除
C.没有效力
D.不得对抗抵押权
11.人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
B.3
C.6
D.12
12.房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。
A.30日
B.3个月
C.1年
D.2年
13.下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记。
A.预购商品房预告
B.房屋转移
C.在建工程抵押权
D.房屋抵押权
14.关于建筑区规划内依法属于全体业主共有的房屋办理等级的说法，错误的是（）
A.由房地产开发区企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记
B.申请业主与房屋所有权主体不一致
C.在房屋登记薄上予以记载，不颁发房屋权属证书
D.在房屋登记薄上做记载，并颁发房屋权属证书
15.房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过（）元。
A.3.00
B.3.80
C.4.00
D.6.00
16.房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执法合伙人
B.全体股东或全体合伙人
C.全体注册房地产估价师
D.全体董事。