2020年最新房地产估价师评估师考试题库 (内参版)

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『答案解析』本题考查的是业主的建筑物区分所有权。建筑区划 内，规划用于停放汽车的车位、 车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的 车位、车库的归属，由当事人 通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其 他场地用于停放汽车的车位， 属于业主共有。参见教材 P192。 8．房地产估价机构由自然人出资，主要由()发起设立。 A.自然人 B.政府 C.政府房地产管理部门 D.房地产估价师个人 答案：D 9．房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价 格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。 A.出租价格 B.抵押价格 C.成交价格 D.评估价格 答案：D 10．按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修 期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从()起计算。 A.商品房竣工之日 B.商品房竣工验收之日 C.商品房竣工验收合格之日
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『答案解析』本题考查的是估价当事人。用举例法排除错误选项。 如法院拍卖查处房地产，法院就不是估价对象权利人，排除 A;估价 报告使用者不见得一定是估价利害关系人，还是上例，法院就不是 估价利害关系人，排除 C;如抵押估价中，委托人可能是借款人，而 报告使用人为贷款人，故排除 D。估价委托人可能是也可能不是估 价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人;估价对象权利人 一般是估价利害关系人，可能是也可能不是估价委托人、估价报告 使用人。参见教材 P29。 6．城市规划、镇规划分为()。 A.分区规划、详细规划 B.总体规划、建设规划 C.总体规划、详细规划 D.控制性详规、修建性详规 答案：C 解析：C 『答案解析』本题考查的是城乡规划的基本概念。城市规划、镇规 划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建 性详细规划。参见教材 P54。 7．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权()。 A.属于房地产开发企业 B.属于业主共有 C.属于物业服务企业 D.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定 答案：D 解析：D
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绩、销售价格没有开发商预期的好，体现了房地产投资的风险的 ()。 A.市场供求风险 B.周期风险 C.变现风险 D.通货膨胀风险 答案：A 4．某开发商开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定 价比市场领导者的定价低，则其采用的是()。(2006 年真题) A.随行就市定价法 B.价值定价法 C.应战定价法 D.挑战定价法 答案：D 解析：D 『答案解析』本题考查的是制定租售方案。当物业质量与市场领导 者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低的较 多，则认为该开发商采用了挑战定价法。参见教材 P99。 5．下列关于房地产估价当事人的说法中，正确的是()。 A.估价委托人一定是估价对象权利人 B.估价对象权利人一般都是估价利害关系人 C.估价报告使用人一定是估价利害关系人 D.估价委托人一定是估价报告使用人 答案：B 解析：B
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37．中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿 无限期使用、禁止土地使用者转让土地 的制度。() 答案：√ 解析：√ 『答案解析』本题考查的是城镇土地使用制度改革。在计划经济时 期，城市土地使用实行行政划拨、无偿 无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度，即传统的城市土地 使用制度;我国现行城市土地使用制度， 是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式 将士地使用权有偿、有限期地出让给土 地使用者。参见教材 P13。 38．私募债权。指按法定程序，经证券主管机构批准在市场上公开 发行的债权。() 答案：√ 解析：【正确答案】错 【答案解析】本题考查的是债券的分类。公募债权。指按法定程 序，经证券主管机构批准在市场上公开发行的债权。参见教材 P280。 39．房屋征收决定前，对认定为合法建筑的，应当给予补偿;对来超 过批准期限的临时建筑的，不予补偿。() 答案：× 40．业主对专有部分以外的共有部分的共自权，还包括对共自部分 共负义务。()
评卷 得分 人
三、判断题
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27．房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益 为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参 与房地产开发的经济行为。() 对 错 答案：√ 解析：【正确答案】错 【答案解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产投资是指经济 主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数 量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动 的经济行为。参见教材 P4。 28．开标会议由招标人主持邀请各投标人和当地公证机构以及招标 管理部门参加。() 答案：√ 解析：对【解析】：参见教材 P71 29．保险一般是多个经济单位的共同行为，而非单个人的活动。 答案：√ 解析：【正确答案】对 【答案解析】 本题考查的是保险形成的条件。保险一般是多个经济单位的共同行 为，而非单个人的活动。参见教材 P276。 30．《房地产估价机构管理办法》属于房地产的行政法规，是以国 务院令颁布的。() 答案：× 解析：错
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C 职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息
D 每年 6 月 30 日为职工住房公积金存款的结息日
答案：B
解析：B 解析:职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的 3 个月整存整
取存款利率计算。
15．按生产要素分配是市场经济的客观要求，可以使生产要素资源
得到有效的利用，但实行按生产要素分配，必须以()为前提。
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31．只要是属城市市区内的土地，肯定是国有土地。() 答案：√ 解析：√ 『答案解析』本题考查的是国有土地。《土地管理法》第八条明确 规定：“城市市区的土地属于国家所有， 《宪法》和《物权法》也规定，城市的土地属于国家所有。参见教 材 P11。 32．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租 人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租 赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。() 答案：√ 33．在征地告知后，被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上 抢栽、抢种的地上青苗，征地时一律给了补偿。但是，抢建的地上 附着物征地时一律不予补偿。() 答案：× 34．物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。() 答案：√ 解析：：√ 35．目前在我国凡新增十地和原使用的上地改变用途或使用条件、 进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。() 答案：× 解析：：× 36．房屋所有权初始登记属于本登记，房屋所有权转移登记则不属 于本登记。() 答案：×
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D.商品房交付之日 答案：D 11．()一般是指建设用地规划控制线。 A.城市紫线 B.城市绿线 C.规划红线 D.城市黄线 答案：C 12．建设单位领取《施工许可证》后，因故不能按期开工，可申请 延期，延期()。 A.以一次为限，不超过六个月 B.以两次为限，每次不超过三个月 C.以两次为限，共计不超过三个月 D.以三次为限，每次不超过三个月 答案：B 13．临时使用土地的期限，最多不得超过()年。 A.1 B.2 C3 D.4 答案：B 14．下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是()。 A 职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计 算 B 上年结转的按结息日挂牌公告的 6 个月整存整取存款利率计算
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B.买卖房屋 C.新建房屋 D.改变房屋用途 E.扩建房屋 答案：ACDE 21．关于划拨土地政策的说法，正确的是()。 A.划拨土地可以转让，但是有条件的 B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳上地出让 金 C.划拨土地无偿取得，因此不得转让 D.划拨建设用地使用权可以出租 E.划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格 答案：ABD 22．房地产交易管理机构的主要职责是()。 A.开展房地产股票活动指导和监督 B.办理房地产交易登记、鉴证等手续 C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费 D.为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务 E.为建立房地产市场预警预报体系、为政府或其授权的部门公布各 类房屋的房地产市场价格 答案：BCDE 解析：BCDE 『答案解析』本题考查的是房地产交易管理机构及其职责。“开展 房地产股票活动指导和监督”。不是房地产交易管理机构的主要职 责。参见教材 P104。
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B.在申请核定资质等级之日前 3 年平均每年完成估价标的物建筑面 积 30 万 m2 以上或者土地而积 15 万 m2 以上 C.有 15 名以上专职注册房地产估价师 D.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 1 年以 上的专职注册房地产估价师 E.有限责仟公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估 价师的股份或者出资额合计不低于 60% 答案：ACE 18．购房人发现商品房质量自问题，可以选择退房的情形有()。 A.使用一年后发现屋面漏水 B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题 D.尚未使用即发现下水管道堵塞 E.下雨时发现外墙渗水 答案：BC 19．下列由国务院审批城市总体规划的有()。 A.上海市的城市总体规划 B.太原市的总体规划 C.国务院指定的城市总体规划 D.设市城市的总体规划 E.深圳市的总体规划 答案：ABCE 20．《国有上地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收范围确定 后，不得在房屋征收范围内实施()活动。 A.改建房屋
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23．房地产投资的可行性研究工作阶段包括()。 A.接受委托 B.投资机会研究 C.初步可行性研究 D.详细可行性研究 E.项目评估与决策 答案：BCDE 解析：BCDE 『答案解析』本题考查的是可行性研究的工作阶段。可行性研究分 为四个阶段：投资机会研究、 初步可行性研究、详细可行性研究和项目评估与决策。参见教材 P251。 24．控制性详细规划以()为依据，确定建设地区的土地使用性质和 使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控 制的规划要求。 A、总体规划 B、分区规划 C、详细规划 D、区域规划 E、控制性详细规划 答案：AB 解析：【正确答案】AB 【答案解析】 控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地 区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性