房地产估价师考试-案例分析资料

《房地产估价案例与分析》估价报告的规范格式 A.0.1 封面（含“估价报告名称”等七项内容

估价报告名称 （标题：）（应概括出估价目的，如 估价项目名称应说明项目全称（估价对象所在

估价机构

估价委托人J ：应说明委托方全称，个人委托的为个人的姓名 :估价机构全称

A.0.2致估价委托人函（四项内容）缺项算一处错误!

（标题：）致估价委托人函 一、 致函对象（委托方的全称）

二、 致函正文（六项内容）缺项算一处错误！

、致函落款（估价机构全称,并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章。|致函方没有盖章|或|加盖的为分 公司的公章 可算一处错误！注意： 法定代表人或执行合伙人没有签名或盖章不算错！

）

四、致函日期 （为致函的年月日，为估价报告完成日期或出具日期

（标题：）估价师声明（鉴证性的估价师声明） 我们郑重声明：

（1 ）注册房地产估价师在本估价报告中对事实的说明是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗 漏。

（2） 估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到 本估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制。

） 抵押、征收 估价报告,没有估价目的］算一处错误!） 区位、

名称、用途，不能与估价对象混用） (1) (2) (3)

(4) (5) 估价对象 估价目的 价值类型 价值时点 估价方法 估价结果 （名称、坐落、范围、规模、用途、权属，缺项算一处错误！） （缺项算一处错误！）

（致委托方函 和估价结果的价值类型应一致，不一致算错误！） （缺项

算一处错误！ （缺项算一处错误！

（缺项算一处错误！

。若与估价报告完成日期或出具日期不一致

算一处错误！）

A.0.3 目录（六项内容）缺项算一处错误！

一、 （标题：）目录（|目录中不应有“致委托人函” 二、 注册房地产估价师声明 ............. 三、 估价的假设和限制条件 ............. 四、 估价结果报告 ...................... 五、 估价技术报告 ...................... 六、 附件 .............................

A.0.4注册房地产估价师声明

，且|目录应放在“致委托人函”后面

••…GG 页

GG 页 GG 页

................. GG 页 .................. GG •页

（七项内容）|缺项或没有“注册”

,否则算一处错误！）

均算一处错误!

（3）注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。

（4 ）注册房地产估价师对估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 （5） 注册房地产估价师是依照中华人民共和国国家标准《 房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准 》以及 相关房地

产估价专项标准进行分析，形成意见和结论，撰写估价报告。

（6） 注册房地产估价师对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（

若不是所有在在本声明上签名的注册房地

产估价师进行了实地查勘，应写明进行查勘的注册房地产估价师姓名。只需列出参与查勘的 |注册估价师的姓名：

缺项算一处错误！））

缺项算一处错误！ 注册房地产估价师声明中不要求有“实地查勘日期”缺不算错!

A.0.5估价的假设和限制条件：

（标题：）估价的假设和限制条件 估价假设和限制条件应说明下列内容：

（1 ） 一般假设：包括对估价所依据的估价委托人提供的估价对象权属、面积等资料进行了审慎检查，无理由怀 疑其合法性、真实性、准确性和完整性，但在未予以核实的情况下，对其合法、真实、准确和完整的合理假定； 对房屋安全、环境污染等重大影响估价对象价值的因素给予了必要关注。

无理由怀疑估价对象存在安全隐患，

但

在无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，对其安全等合理假定。

（2） 不确定事项假设： 对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率的事项所做的合理的最可能的 假定。（是否考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力 等因素对房地产价值的影响， 是否考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜， 以及特殊交易方式下的特殊交易

价格等对评估价值的影响）

（3） 背离实际情况假设： 因估价目的的特殊需要所做的与实际情况不一致的假定。 （价格是否包含土地出让金、 尚未缴纳税费、是否考虑处置风险、是否考虑估价对象以其运营企业已承担的债务、

或有债务及经营决策失误或 市场运作失当对其价值的影响；是否能按计划开发完成且评估结果为假设估价对象在取得预售证后于价值时点的 预售市场价格O ） （4） 不相一致假设：（教材中未具体说明） （5） 依据不足假设：（教材中未具体说明）

（6） 估价报告使用限制： 估价报告的使用者、用途、使用限制以及在使用中需要注意的其他事项 。其中，估价 报告使用期限应根据 估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定 ，原则上不应超过一年。

注：估价假设和限制条件包含二层含义：

①估价的假设前提， 即对价值时点的房地产市场状况和估价对象状况中

那些不确定且对价值有影响的因素予以假定。对假设前提的要求是：

必要、合理、有依据；②估价的限制条件，

又包含二层含义：①是估价结果受到制约或影响的条件，②是估价报告的使用范围、场合、时限等受到制约情形 的说明。对限制条件的要求是：

针对性要强。

A.0.6估价结果报告 （标题：）房地产估价结果报告

要写明委托人 姓名及其住所|。缺项的算一处错误！

（二）房地产估价机构 （不仅要写明 估价机构的全称、还要写明估价机构的 等级及证书

［估价报告编号（与封面上的编号一致）］

（一） 估价委托人 是单位的不仅要写明 委托单位的全称还要写明委托单位的 法定代表人|和［住所|,个人委托的

法定代表人|、住所、|估价机构资格