房地产估价师考试-案例分析资料
2022年房地产估价师考试《案例与分析》真题和答案-图文
2022年房地产估价师考试《案例与分析》真题和答案-图文一、问答题(共3题,每题10分。
请将答案写在答题纸对应的题号下)(一)2022年5月,甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司,租赁期限为20年。
租赁合同约定,租赁期满后所有装修和房屋一同由甲公司无偿收回。
乙公司承租后,将该房屋装修改造成酒楼,并加盖了厨房,现该区域被列入拆迁范围,某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
请问:1.拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同?2.拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积?3.拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿?(二)近期,某城市房地产市场发生较大变化,房地产成交量明显萎缩,住宅市场价格出现下跌趋势,某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务,请问:结合该市房地产状况,采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?(三)某工厂坐落于城市中心区域,有厂房数幢,土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权,用途为工业用地。
最新城市规划将该地块调整为商业用地,政府现对该地块进行收购储备,委托某房地产估价机构进行有关估价。
请问:1.评估该宗房地产收购价格时,如何界定土地用途?适宜选用哪些估价方法?2.政府收购该宗房地产后,将其变为出让熟地还需投入哪些费用?3.评估该宗熟地出让价格时,如何界定土地用途?适宜选用哪些估价方法?二、单项选择题(共3大题,10小题,每小题2分。
每小题的备选答案中只有1个最符合题意,请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内)2.据调查,该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0形(㎡·D),地上一~四层的客观租金水平为3.0元/(㎡·D),则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时,关于租金取值的说法,正确的是()。
A.租约期内和租约期外都取客观租金B.根据谨慎原则,租约期内取租约租金,租约期外取租约租金和客观租金中较低者C.根据谨慎原则,租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者D.租约期内取租约租金,租约期外取客观租金3.该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为()万元。
2023年房地产估价师-房地产估价案例与分析考试备考题库附带答案7
2023年房地产估价师-房地产估价案例与分析考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题2.00 分) 有一成片荒地需要估价。
获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的“小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。
该成片荒地的总价为()亿元。
A. 1.627B. 2.135C. 2.726D. 2.938正确答案:A,2.(多项选择题)(每题 1.00 分)甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为20000 m2,2007年11月取得建设工程许可证,规划建设厂房5幢,食堂、浴室、办公楼各1幢,总建筑面积为25000 m2,2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证,总建筑面积为16500㎡,至2008年12月办公楼已完成主体结构,3幢厂房尚未完成屋架施工,此后项目停工至今,在此期间,2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍,共计500㎡,因经营不善,甲公司现拟转让该项目以偿还债务,委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。
采用成本法估价时,应()。
A. 按照预算额计算在建工程价值B. 按工程已结算额计算在建工程价值C. 按综合完成的形象进度计算在建工程价值D. 按综合完成的形象进度和折旧因素计算在建工程价值正确答案:D,3.(多项选择题)(每题 1.00 分)某旧厂房的建筑面积为5000㎡。
根据其所在地点和周围环境,适宜装饰装修改造成商场出售,并可获得政府批准,但需补交土地使用权出让金等400元/㎡(按建筑面积计),同时取得40年的土地使用权。
房地产估价师考试《案例与分析》历年真题精选及答案1213-98
房地产估价师考试《案例与分析》历年真题精选及答案1213-98单选题甲公司拥有总建筑面积为5320m2、土地面积为10000m2的厂区,土地性质为出让工业用地。
厂区围墙内建有5栋建筑物,其中,一栋办公用房,建筑面积为2000m2;两栋生产车间,建筑面积均为1500m2;锅炉房和门卫房各一栋,建筑面积分别为200m2、30m2。
2014年11月甲公司因筹措资金需要向银行申请了抵押贷款,还款方式为按月等额还款,还款期限至2018年12月。
2015年10月甲公司将厂区全部出租给乙公司使用,租期10年,每年租金固定不变。
乙公司承租后经甲公司同意临时加建了一栋职工宿舍楼。
2016年7月,甲公司因债务问题拟转让该厂区。
1.【题干】若甲公司抵押贷款时以整体房地产作为抵押物,最适宜采用的估价方法为()。
【选项】A.比较法和收益法B.成本法和假设开发法C.比较法和成本法D.收益法和成本法【答案】D【解析】工业房地产估价时采用较多的是成本法;甲公司将厂区全部出租给乙公司使用,适宜选用收益法估价,因此以整体房地产作为抵押物时,最适宜采用的估价方法为收益法和成本法。
2.【题干】若甲公司抵押贷款时以部分房地产作为抵押物,最适宜作为抵押物的是()。
【选项】A.5栋共计5230m2的建筑物B.10000m2土地使用权C.锅炉房和门卫房的建筑物及其分摊的土地使用权D.生产车间的建筑物及其分摊的土地使用权【答案】D【解析】以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押;以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
3.【题干】甲公司转让该厂区时,评估其转让价值的内涵为()。
【选项】A.土地使用权价值及全部建筑价值B.全部房地产价值-房地产因抵押、出租造成的价值减损额C.合法产权的全部房地产价值-承租收益损失-货款余额D.合法产权的全部房地产价值-承租人租金损失-贷款余额【答案】C【解析】转让价值=合法产权下的全部房地产价值-承租收益损失-贷款余额。
2023年房地产估价师之房地产案例与分析精选试题及答案一
2023年房地产估价师之房地产案例与分析精选试题及答案一单选题(共30题)1、在面向数据流的软件设计方法中,一般将信息流分为()。
A.变换流和事务流B.变换流和控制流C.事务流和控制流D.数据流和控制流【答案】 A2、敏捷开发的原则不包括()。
A.使用分阶段的计划来管理流程,并详细地编写开发文档B.欢迎需求变化,并利用这种变化来提高用户的竞争优势C.尽早并持续地发布并交付有价值的软件以满足用户需求D.无论团队内外,面对面的交流始终是最有效的沟通方式【答案】 D3、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时,定义类S及其子类D。
若类S中已经定义了一个虚方法int fun(int a,int b) ,则方法(44)不能同时在类S中。
D中定义方法int fun(int a,int b) ,这一现象称为(45)。
A.覆盖/重置B.封装C.重载/过载D.多态【答案】 A4、估价对象为工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业用房,自主经营服装生意。
A.企业主管部门B.房地产产权登记部门C.房地产估价机构D.政府规划管理部门【答案】 D5、UML中关联是一个结构关系,描述了一组链。
两个类之间(47)A.不能有多个关联B.可以有多个由不同角色标识的关联C.必须有一个关联D.多个关联必须聚合成一个关联【答案】 B6、Computer ()is a complex consisting of two or more connected computing units, it is used for the purpose of data communication and resource sharing.A.storageB.deviceworkD.processor【答案】 C7、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。
房地产估价师案例分析题及答案
房地产估价师案例分析题及答案某工厂为企业改制进展资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进展估价。
该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。
根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。
1.应根据何种用途对该两幢房屋进展估价?( )A.根据房屋所有权证上记载的用途进展估价B.根据估价人员现场勘察结果的现状用途进展估价C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进展估价D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进展估价2.将该两幢房屋的用途由工业改变为其他,应通过以下途径( )。
A.自行改变B.经上级主管部门批准改变C.经政府房屋管理部门批准,并办理变更手续D.经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续3.该工厂假设为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,那么为抵押目的评估的价值应为( )。
A.该两幢房屋的抵押评估价格之和B.该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金C.该两幢房屋的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格D.该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格4.该工厂假设将该两幢房屋投保火灾险,那么为保险目的评估的价值应为( )。
A.该两幢房屋的非正常市场价值B.该两幢房屋的重新购建价格C.该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值D.该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值加上土地的价值解析:1.根据合法原那么确定,不能依据房屋现实使用用途确定,最高最正确使用原那么也要在合法原那么条件下适用。
2.先办理规划变更手续,再依据规划手续去办理房产变更手续,因此最正确答案选D。
3.划拔方式取得的土地使用权连同地上建筑物抵押的,评估其抵押价值时应扣除预计处分所得价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额。
4.保险估价只计算房屋价值,不计算土地价值。
卖房者甲与购房者乙于xx年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2),合同1规定甲必须于5月25日交房,且乙同时付清房款。
2024年房地产估价师之房地产案例与分析题库附答案(典型题)
2024年房地产估价师之房地产案例与分析题库附答案(典型题)单选题(共45题)1、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。
该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。
估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。
A.该两幢建筑物抵押评估价值之和B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格【答案】 B2、Outlook Express是一个()处理程序。
A.文字B.表格C.电子邮件D.幻灯片【答案】 C3、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程,不同的环节需要完成相应的估价文书。
A.建立受法律保护的委托与受托关系B.明确委托人和房地产估价机构的权利和义务C.载明估价的有关事项D.作为估价机构内部存档管理的凭据【答案】 D4、()是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。
A.可扩充性B.可移植性C.可重用性D.可维护性【答案】 C5、The () in e-mail messages has affected almost every computer around the world and has caused the damage of up to US$1 billion in North AmericAA.illnessB.virusC.weaknessD.attachment【答案】 B6、在程序运行过程中,()时可能需要进行整型数据与浮点型数据之间的强制类型转换。
①访问数组元素②进行赋值运算③对算术表达式求值④进行递归调用A.②③B.①②C.①③D.②④【答案】 A7、在“Excel 2000”表处理中,假设A1=2, A2=2.5,选择A1:A2区域,并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上,拖动至A10,则A10=(),SUM(A1:A10)=()。
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析自测提分题库加精品答案
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析自测提分题库加精品答案单选题(共30题)1、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。
同时租出,租客是王某。
当时市场上类似店面的月租金是200元/m2,张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2,租期为5年,费用按法规各自承担。
A.20%的首付款加上该首付款2年的利息B.20%的首付款,加上该首付款2年的利息和已偿还月供在价值时点的本息值C.该店面无债务条件下在价值时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在价值时点的现值之和D.2004年10月的购买价格,加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值,减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧.功能折旧和经济折旧之和,再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和【答案】 C2、旅馆房地产有其自身特点,对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法,进而进行分析、测算。
A.客房服务是星级酒店的主要功能,客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料,并根据客房数量求取B.星级酒店的商场一般采用出租经营,其收益根据租金水平求取C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益【答案】 B3、文法G产生的()的全体是该文法描述的语言。
A.句型B.终结符集C.非终结符集D.句子【答案】 D4、关于用户界面(UI)测试的叙述中,不正确的是()。
A.UI测试的目的是检查界面风格是否满足用户要求,用户操作是否友好B.由于同一软件在不同设备上的界面可能不同,UI测试难以自动化C.UI测试一般采用白盒测试方法,并需要设计测试用例D.UI测试是软件测试中经常做的、很繁琐的测试【答案】 C5、Firewall is a()mechanism used by organizations to protect their LANs from the Internet.A.reliableB.stableC.peacefulD.security【答案】 D6、Outlook Express是一个()处理程序。
山西省2024年下半年房地产估价师《案例与分析》:估价对象权益状况描述与分析考试题
山西省2024年下半年房地产估价师《案例与分析》:估价对象权益状况描述与分析考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,假如该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。
假如抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还,年贷款利率为6%,月还款额为__元。
A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.292、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地,欲建一住宅小区。
2024年5月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,依据规定,C房地产开发公司应在前,支付全部地价款。
A:2024年7月1日B:2024年8月1日C:2024年9月1日D:2024年10月1日E:房地产估价机构必需加盖公章3、国务院办公厅国办发(2024)26号文件,对个人销售住房免征营业税的是__。
A.单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时,免征营业税B.住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时,免征营业税C.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的,免征营业税D.个人购买一般住房超过2年(含2年)转手交易的,免征营业税4、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明.【2024年考题】A:本估价机构全部B:全部参与该估价项目C:由引交估价项目负第一责任D:任本估价机构法定代表人E:工业用地的监测点评估价格5、一般来说,标准方差越小,投资风险__。
A.越小B.越大C.越难限制D.越难估算6、房地产估价中,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上,评估出一个对各方当事人来说都是公允台理的价值。
A:托付人B:估价报告预期运用者C:管理部门D:中立E:工业用地的监测点评估价格7、由于自然缘由、社会缘由导致借款人失去还款实力,以及由于主观缘由、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。
2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关提分题库(考点梳理)
2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关提分题库(考点梳理)单选题(共30题)1、在某次通信中,发送方发送了一个8位的数据(包含一个奇校验位),若传输过程中有差错,则接收方可检测出该8位数据()。
A.奇数个位出错B.偶数个位出错C.出错的位置D.出错的位数【答案】 A2、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。
同时租出,租客是王某。
当时市场上类似店面的月租金是200元/m2,张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2,租期为5年,费用按法规各自承担。
A.20%的首付款加上该首付款2年的利息B.20%的首付款,加上该首付款2年的利息和已偿还月供在价值时点的本息值C.该店面无债务条件下在价值时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在价值时点的现值之和D.2004年10月的购买价格,加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值,减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧.功能折旧和经济折旧之和,再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和【答案】 C3、电子政务的应用模式有3种,其中不包括()。
A.G2GB.B2BC.G2BD.G2C【答案】 B4、对于长度为11的顺序存储的有序表,若采用折半查找(向下取整),则找到第5个元素需要与表中的()个元素进行比较操作(包括与第5个元素的比较)。
A.5B.4C.3D.2【答案】 B5、程序以解释方式运行时,不()。
A.进行词法分析B.进行语法分析C.进行语义分析D.产生目标程序文件【答案】 D6、为在网上搜索内容而输入关键词时,常可能打错别字。
当系统显示没有匹配项后,有些系统还会向你推荐某些关键词。
为实现这种推荐,采用(54)方法更有效。
A.聘请一批专家,对每个常用关键词给出一些易错成的词B.聘请一批专家,对每个常输错的关键词给出纠正后的词C.查阅有关的词典,对每个常用的关键词找出易错成的词D.利用系统内记录的用户操作找出用户纠错词的对应关系【答案】 D7、在while型循环结构中,()。
2023年房地产估价师-房地产估价案例与分析考试备考题库附带答案9
2023年房地产估价师-房地产估价案例与分析考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题2.00 分) 抵押人欠甲债务80万元,签订了房地产抵押合同,之后又欠20万元,抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。
现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产,共卖得净价款80万元,其中新增房屋折合价款20万元。
按《城市房地产管理法》和《担保法》规定,甲只能优先受偿()万元。
A. 70B. 60C. 40D. 30正确答案:B,2.(单项选择题)(每题 2.00 分) 甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地,地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。
新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。
受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时,正确的思路是()。
A. 地价按照工业用地评估,厂房价值按照重置价格采用成本法评估,办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估B. 按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积,分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值C. 地价按照工业用地评估,厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估D. 根据城市规划的要求,按照最高最佳使用原则,地价按照住宅用地评估,厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估正确答案:C,3.(单项选择题)(每题 2.00 分) 鸿达公司的厂房位于甲市市中心,于1991年5月30日建成投入使用。
建筑结构为框架结构,厂房的经济寿命为60年。
鸿达公司于2011年5月将该厂房转让给A公司,转让后A公司将厂房改建为百货超市,并补交了土地使用权出让金,将土地变更为商业用途,土地使用期限为50年。
自2011年5月30日起至2061年5月29日止,约定不可续期。
2013年5月30日,A公司以该商业房地产作价出资成立合资公司,委托评估机构进行评估。
如果采用收益法估价,下列关于该宗商业房地产的收益年限说法正确的是()。
新疆房地产估价师《案例与分析》:背离事实假设考试题
新疆房地产估价师《案例与分析》: 背离事实假设考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题(共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意)1、路线价的理论依据是房地产价格形成的。
A: 预期原理B: 替代原理C: 均衡原理D: 收益递增递减原理E: 工业用地的监测点评估价格2、房价收入比在倍以上, 且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区, 可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。
A:3B:4C:5D:6E: 执行层的组织协调3、某居住区住宅用地面积17.8hm2, 建有42栋住宅, 分别为:6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2;16栋3层的住宅, 每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2;20栋8层的住宅, 每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2, 则该居住区住宅平均层数为__层。
A.7.9B.11.9C.12.1D. 19.04、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查, 当超过__日视为同意受理。
A.10B.20C.5D.75、某期房尚有1年时间才可投入使用, 与其类似的现房价格为3 300元/m2, 出租的年末净收益为330元/m2。
假设折现率为10%, 风险补偿估计为现房价格的2%, 该期房目前的价格为__。
A.2834元/m2B.1834元/m2C.2934元/m2D.3934元/m26、开发完成后的房地产经营方式有等。
A: 销售、出租B: 出租、营业C: 销售、营业D: 销售、出租、营业E: 工业用地的监测点评估价格7、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀, 此类通货膨胀属于。
(2008年试题)A:需求拉动型通货膨胀B:成本推动型通货膨胀C:结构失调型通货膨胀D:预期型通货膨胀E: 执行层的组织协调8、某大厦总建筑面积为10000m2, 房地总价值6000万元, 其中, 土地总价值2500万元。
云南省2024年下半年房地产估价师案例与分析:房地产估价师考试内容试题
云南省2024年下半年房地产估价师案例与分析:房地产估价师考试内容试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、居住用途房地产的位置优劣,主要是看和安静程度。
A:四周环境状况B:繁华程度C:临街状况D:旁边是否有矿产资源E:工业用地的监测点评估价格2、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()万元。
A.10.2B.11.0C.11.3D.11.53、债券偿付方式不包括__方式。
A.担保B.偿还C.转换D.转期4、有一宗三角形的土地须要进行估价,其临街路途价(土地单价)为2 500元/㎡,假如该宗地临街深度为75英尺,临街宽度为50英尺,那么该宗三角形土地的价格为.A:390.25万元B:393.75万元C:402.25万元D:413.25万元E:工业用地的监测点评估价格5、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物,是指能悬浮在空气中,空气动力学当量直径≤μm的颗粒物。
A:100B:200C:500D:800E:执行层的组织协调6、关于修理基金管理的下列表述中,正确的是。
A:业主委员会成立以前,修理基金由房地产行政主管部门代管B:业主委员会成立以后,修理基金由物业管理企业代管C:修理基金在银行专户存储,专款专用;基金闲置时,不得挪作他用D:业主转让房地产全部权时,结余修理基金予以退还E:执行层的组织协调7、有一宗房产交易,成交价格为3 000元/㎡,付款方式是首付10%,余款在1年内按月等额付清,假设月利率为0.5%,其一次支付的实际成交价格为。
A:3 000元/㎡B:2 700元/㎡C:2 914元/㎡D:2 500元/㎡E:工业用地的监测点评估价格8、某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%.该房地产的实际价格为.【2024年考题】A:87万元B:124万元C:130万元D:134万元E:工业用地的监测点评估价格9、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的,应进行土地增值税的清算。
2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关题库(附带答案)
2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关题库(附带答案)单选题(共30题)1、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。
A.10110111B.01001001C.10100111D.01011001【答案】 A2、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。
查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:A.SET价格=‘价格*1.05’B.SET价格=价格*1.05C.Modify价格=‘价格*1.05’D.Modify价格=价格*1.05【答案】 B3、在面向对象方法中,(请作答此空)定义了超类和子类的概念,子类在原有父类接口的前提下,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为( )。
A.继承B.覆盖C.封装D.多态4、某计算机中采用48×48数字化点阵字模表示一个汉字,字模中的每一个点在存储器中用一个二进制位存储。
那么,存储1024个汉字要求的存储空间应为() K字节。
A.196B.244C.288D.312【答案】 C5、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房,其中,地价占到了60%,随后甲公司办理了权属转让手续后,又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。
A.首先缴纳土地使用权出让金B.首先支付银行贷款C.首先支付处分抵押房地产的费用D.首先支付所欠职工工资及养老保险等费用【答案】 C6、设一组语句需要在程序中多处出现,按照模块独立性原则,把这些语句放在一个模块中,则该模块的内聚是( )。
A.逻辑内聚B.瞬时内聚C.偶然内聚D.通信内聚7、n个元素依次全部进入栈后,再陆续出栈并经过一个队列输出。
那么,()。
A.元素的出队次序与进栈次序相同B.元素的出队次序与进栈次序相反C.元素的进栈次序与进队次序相同D.元素的出栈次序与出队次序相反【答案】 B8、Outlook Express是一个()处理程序。
2023年河南省上半年房地产估价师案例与分析商业房地产估价的技术路线和难点处理考试试题
河南省2023年上六个月房地产估价师《案例与分析》: 商业房地产估价旳技术路线和难点处理考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题(共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意)1、下列属于流动资产旳是。
A: 长期投资B: 固定资产C: 无形资产D: 应收账款E: 执行层旳组织协调2、王某拟购置一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡旳住房, 首付款为30%, 其他申请年贷款利率分别为 4.8%和7.2%旳公积积和商业贷款组合, 贷款期限为23年, 按月等额还本付息。
假如公积金贷款最高限额为20万元, 则商业贷款旳最低月还款额为元。
A:1297.91B:3584.01C:4881.93D:5158.71E: 借款协议3、估价对象房地产2023年旳纯收益为500万元, 估计2023年到2023年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元, 该房地产剩余经济寿命45年, 土地使用权于2042年到期, 该类房地产旳酬劳率为8%, 则用未来数据资本化法计算旳该房地产2023年1月1日旳收益价格为。
A:6825万元B:6866万元C:6203万元D:6713万元E: 工业用地旳监测点评估价格4、潜在购置者一般具有三个特点:爱好、收入与__。
A. 意愿B. 途径C. 能力D. 动机5、折价处置抵押房地产旳, 应当参照__。
A.原购置价B.重建价格C.重置价格D. 市场价格6、某套住宅总价为30万元, 套内建筑面积为125㎡, 套内墙体面积为20㎡, 分摊旳共有建筑面积为25㎡.该套住宅每平方米建筑面积旳价格为.【2023年考题】A:1667元/㎡B:1765元/㎡C:1875元/㎡D:2023元/㎡E: 工业用地旳监测点评估价格7、某房地产开发项目, 通过测算得出如下数据:假如市场前景好将产生5680万元净现值;假如市场状况一般将产生2450万元净现值;假如市场前景不好, 则将产生-3680万元净现值, 经分析市场前景为:好旳概率45%;一般概率35%;不好旳概率20%。
河南省2024年房地产估价师《案例与分析》:商业房地产估价的技术路线和难点处理考试试卷
河南省2024年房地产估价师《案例与分析》:商业房地产估价的技术路途和难点处理考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产开发企业税后利润应首先用于__。
A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红2、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为__。
A.融资类参数B.评价标类指标C.时间类参数D.收益类指标3、房地产价格与一般物品价格的()表现出房地产价格的独特之处。
A.等值B.不等值C.相同D.不相同4、在拆除有产权纠纷的房屋之前,拆迁管理部门应当组织拆迁人__,并将有关材料向公证机关办理证据保全。
A.选择拆迁安置的地点B.拆迁安置C.对被拆除房屋进行评估,做好勘察记录D.确定房屋重置价的标准5、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是__。
A.建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.省级房地产行政主管部门D.地方行政主管部门6、注册结构工程师注册有效期为年。
A:1B:2C:3D:5E:房地产估价机构必需加盖公章7、I regret ______ harder at office.A.not to have workedB.not having workedC.not have workedD.having not worked8、《城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地的出让最高年限为年。
A:40B:50C:60D:70E:执行层的组织协调9、某套商品住房期房,尚有2年才可投入运用,与其类似的现房价格为4500元/㎡,出租的年末净收益为500元/㎡。
假设年折现率为8%,风险补偿为现房价格的3%,该期房目前的价格为元/㎡。
A:3439B:3473C:3508D:3608E:工业用地的监测点评估价格10、在成本法求取折旧中,采纳__更符合实际状况。
2023年房地产估价师之房地产案例与分析真题精选附答案
2023年房地产估价师之房地产案例与分析真题精选附答案单选题(共60题)1、敏捷开发的原则不包括()。
A.使用分阶段的计划来管理流程,并详细地编写开发文档B.欢迎需求变化,并利用这种变化来提高用户的竞争优势C.尽早并持续地发布并交付有价值的软件以满足用户需求D.无论团队内外,面对面的交流始终是最有效的沟通方式【答案】 D2、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。
其中,()适用于需求明确或很少变更的项目,()主要用来描述面向对象软件开发过程。
A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.喷泉模型【答案】 D3、光盘驱动器与主机的接口总线常采用()总线。
A.ISAB.CETRONIC.EIDE﹙ATA﹚D.PCI【答案】 C4、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。
()是对对象的抽象,对象是其具体实例。
A.对象B.封装C.类D.消息【答案】 D5、欲知8位二进制数(b7b6b5b4b3b2b1b0)的b2是否为1,可将该数与二进制数00000100进行()运算,若运算结果不为0,则此数的b2必为1。
A.加B.减C.与D.或【答案】 C6、为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。
被征收人王某在征收范围内有一处住房。
A.由征收部门对备选估价机构进行综合评分,根据评分结果确定B.由被征收人推选的代表对备选评估机构进行综合评分,根据评分结果确定C.由征收部门与被征收人协商,协商不成的,由征收部门采取公开方式确定D.由被征收人协商,协商不成的,由征收部门组织被征收人投票以得票多的当选或采取摇号、抽签等随机方式确定【答案】 D7、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。
A.平均无故障时间(MTBF)和平均修复时间(MTTR)B.平均修复时间(MTTR)和故障率C.平均无故障时间(MTBF)和吞吐量D.平均响应时间、吞吐量和作业周转时间等【答案】 D8、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
2022年房地产估价师估价案例与分析考试真题及答案与解析
2022年房地产估价师估价案例与分析考试真题及答案与解析一、问答题1 某正常营业中的酒店有多种功能用房,其中,客房、餐厅、会议中心等由该酒店业主自行经营,娱乐中心、商场对外出租。
某房地产估价机构承受委托评估该酒店房地产的市场价值。
注册房地产估价师发展了实地查勘和市场调查,拟选用收益法作为主要的估价方法之一。
针对上述情况,请分别说明该酒店各类功能用房收益测算的技术思路。
2 某房地产估价机构于2022年7月1日承受委托评估一宗在建工程的转让价值,估价委托合同约定本次估价的价值时点为2022年7月10日。
注册房地产估价师于2022年7月3日发展了实地查勘,估价作业期间恰逢中国人民银行宣布自2022年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
请问:采用本钱法和假设开辟法估价时,是否需要考虑利率调整的影响?如是,哪些参数应当考虑利率调整的影响?2 张某方案用自有闲置资金100万元购置一套房屋用于长期投资,拟持有一段时间后转售。
某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋,一套为普通住宅,另一套为酒店式公寓。
经理解,普通住宅的市场租金为5000元/月,酒店式公寓按70000元/年的固定收益委托经营。
张某认为,普通住宅的投资回报率是(5000×12)/1000000=6%,而酒店式公寓的投资回报率是70000/1000000=7%,所以选择购置酒店式公寓。
请问:3 张某的选择是否正确?4 针对两类物业不同的投资经营特点,注册房地产估价师可以从哪些方面为张某投资决策提供专业建议?二、单项选择题4 某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水,房屋室内装修及局部家具家电遭到不同程度的损坏,但房屋主体构造和安全性未受到影响。
该住宅楼开辟企业拟对该两户业主作出相应赔偿,委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值发展评估,两个估价结果差异较大。
5 本估价工程最适宜采用的估价方法是( )。
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《房地产估价案例与分析》估价报告的规范格式 A.0.1 封面(含“估价报告名称”等七项内容估价报告名称 (标题:)(应概括出估价目的,如 估价项目名称应说明项目全称(估价对象所在估价机构估价委托人J :应说明委托方全称,个人委托的为个人的姓名 :估价机构全称A.0.2致估价委托人函(四项内容)缺项算一处错误!(标题:)致估价委托人函 一、 致函对象(委托方的全称)二、 致函正文(六项内容)缺项算一处错误!、致函落款(估价机构全称,并加盖估价机构公章,法定代表人签名、盖章。
|致函方没有盖章|或|加盖的为分 公司的公章 可算一处错误!注意: 法定代表人或执行合伙人没有签名或盖章不算错!)四、致函日期 (为致函的年月日,为估价报告完成日期或出具日期(标题:)估价师声明(鉴证性的估价师声明) 我们郑重声明:(1 )注册房地产估价师在本估价报告中对事实的说明是真实的和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗 漏。
(2) 估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到 本估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制。
) 抵押、征收 估价报告,没有估价目的]算一处错误!) 区位、名称、用途,不能与估价对象混用) (1) (2) (3)(4) (5) 估价对象 估价目的 价值类型 价值时点 估价方法 估价结果 (名称、坐落、范围、规模、用途、权属,缺项算一处错误!) (缺项算一处错误!)(致委托方函 和估价结果的价值类型应一致,不一致算错误!) (缺项算一处错误! (缺项算一处错误!(缺项算一处错误!。
若与估价报告完成日期或出具日期不一致算一处错误!)A.0.3 目录(六项内容)缺项算一处错误!一、 (标题:)目录(|目录中不应有“致委托人函” 二、 注册房地产估价师声明 ............. 三、 估价的假设和限制条件 ............. 四、 估价结果报告 ...................... 五、 估价技术报告 ...................... 六、 附件 .............................A.0.4注册房地产估价师声明,且|目录应放在“致委托人函”后面••…GG 页GG 页 GG 页................. GG 页 .................. GG •页(七项内容)|缺项或没有“注册”,否则算一处错误!)均算一处错误!(3)注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。
(4 )注册房地产估价师对估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。
(5) 注册房地产估价师是依照中华人民共和国国家标准《 房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准 》以及 相关房地产估价专项标准进行分析,形成意见和结论,撰写估价报告。
(6) 注册房地产估价师对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘(若不是所有在在本声明上签名的注册房地产估价师进行了实地查勘,应写明进行查勘的注册房地产估价师姓名。
只需列出参与查勘的 |注册估价师的姓名:缺项算一处错误!))缺项算一处错误! 注册房地产估价师声明中不要求有“实地查勘日期”缺不算错!A.0.5估价的假设和限制条件:(标题:)估价的假设和限制条件 估价假设和限制条件应说明下列内容:(1 ) 一般假设:包括对估价所依据的估价委托人提供的估价对象权属、面积等资料进行了审慎检查,无理由怀 疑其合法性、真实性、准确性和完整性,但在未予以核实的情况下,对其合法、真实、准确和完整的合理假定; 对房屋安全、环境污染等重大影响估价对象价值的因素给予了必要关注。
无理由怀疑估价对象存在安全隐患,但在无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,对其安全等合理假定。
(2) 不确定事项假设: 对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率的事项所做的合理的最可能的 假定。
(是否考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力 等因素对房地产价值的影响, 是否考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜, 以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响)(3) 背离实际情况假设: 因估价目的的特殊需要所做的与实际情况不一致的假定。
(价格是否包含土地出让金、 尚未缴纳税费、是否考虑处置风险、是否考虑估价对象以其运营企业已承担的债务、或有债务及经营决策失误或 市场运作失当对其价值的影响;是否能按计划开发完成且评估结果为假设估价对象在取得预售证后于价值时点的 预售市场价格O ) (4) 不相一致假设:(教材中未具体说明) (5) 依据不足假设:(教材中未具体说明)(6) 估价报告使用限制: 估价报告的使用者、用途、使用限制以及在使用中需要注意的其他事项 。
其中,估价 报告使用期限应根据 估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定 ,原则上不应超过一年。
注:估价假设和限制条件包含二层含义:①估价的假设前提, 即对价值时点的房地产市场状况和估价对象状况中那些不确定且对价值有影响的因素予以假定。
对假设前提的要求是:必要、合理、有依据;②估价的限制条件,又包含二层含义:①是估价结果受到制约或影响的条件,②是估价报告的使用范围、场合、时限等受到制约情形 的说明。
对限制条件的要求是:针对性要强。
A.0.6估价结果报告 (标题:)房地产估价结果报告要写明委托人 姓名及其住所|。
缺项的算一处错误!(二)房地产估价机构 (不仅要写明 估价机构的全称、还要写明估价机构的 等级及证书[估价报告编号(与封面上的编号一致)](一) 估价委托人 是单位的不仅要写明 委托单位的全称还要写明委托单位的 法定代表人|和[住所|,个人委托的法定代表人|、住所、|估价机构资格编号I)缺项算一处错误!(三) 估价目的(1) 抵押目的表述为:“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值” 。
(2) 国有土地征收补偿估价目的表述为: “为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋的价值”。
(3) 房地产转让估价目的表述为:“为委托人转让估价对象提供市场价值参考”。
(4) 企业入股、合并等涉及的房地产估价目的表述为: “为企业入股、合并等发生房地产权属转移的作价提供价 值依据”。
(5) 房地产投资决策分析和咨询服务估价目的表述为: “为房地产投资提供价值参考依据” 。
(四)|估价对象| (估价对象范围、估价对象基本状况、土地基本状况、建筑物基本状况)(1)估价对象范围:土地、房屋、构筑物、树木 等;同时应说明是否包含 动产、债权债务、特许经营权等其他 财产或者权益。
(2) 估价对象实物状况: ______________ _________________ ___________ ____________________1、 土地实物状况包括 四至土地面"~|、形状土地用途、地形地势、基础设施完备程度、土地平整程度、土 壤地基。
2、 建筑物实物状况包括 建筑规模、设计用途、层数和高度、建筑结构、装饰装修、层高和室内净高、空间布- 局建成时间、|维护和完损情况—(3) 估价对象权益状况:)估价对象区位状况:估:征收决定公告之日)(六)|价值定义|:(要求是要明确|价值标准|或|价值内涵|,不能使用制造的笼统的定义 )⑴抵押估价的价值类型表述为: “估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值, (或有限市场价值)扣除法定优先受偿款后的余额 “被征收房屋价值是指被征收房屋及其占有范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在估价时点自愿进行交易的金额, 但不考虑被征收房屋租赁,抵押,查封等因素的影响”。
(七) 估价依据要说明本次估价所依据的法律法规和技术标准,国家和地方的法律,法规,委托人提供的有关(八)|估价原则|:估价原则有:①独立、客观、公正原则 ②|合法原则|③|价值时点|④替代原则|⑤最高最佳利用 要求是:①对于独立,客观,公正原则没有硬性要求, 若没有不算一处错误!,②抵押目的估价,必须还要有[谨(必须要简要说明确定的理由 征收评 ⑵国有土地房屋征收补偿估价的价值类型表述为:楼层|)停车方便程度|、|交通收费情况|)测算思路的算一处错误!②必须说明|所选估价方法的理由|,没有说明的算一处错误!③如果只选用一种方法,则必须说明不想用其他方法的理由|,没有说明理由的算一算错误④有条件选用比较法的,应选用比较法估价,有收益或其类似房地产有收益的,应把收益法作为一种估价方法,具有投资开发或再开发潜力的房地产估价,应选用假设开发法估价。
(十)|估价结果|:估价结果中不要求总价和单价表述齐全(即①总价及其大写和单位;②单价及其单位)。
但单价和总价中只能表述其一的,应说明理由,|没有说明理由|的算一处错误!(若用外币表示,应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价,并注明所折合的人民币价格);抵押贷款评估中必须披露|市场价值|、同册估价师知悉的优先法定受偿款数额|、|抵押价值|三种价值。
'(十一)注册房地产估价师| (列出所有参加本次估价的人员姓名、|注册号|, |要有注册房地产估价师的亲笔签名|)(十二)协助估价的人员阪明所有协助注册房地产估价师估价的人员的姓名,相关资格或职称,并由本人签名)(十三)|实地查勘期|:是本次实地查勘估价对象的起止日期, 具体为自进入估价对象现场之日起至完成实地查勘之日止。
(新增内容)(十四)估价作业期|:是本次估价的起止日期,需要注意的是要与封面上的估价报告出具的日期相匹配。
注:目的为抵押贷款估价还应增加以下两项内容:“|变现能力分析| “和”风险提示”。
AO7估价技术报告(标题:)房地产估价技术报告(一)房地产实物状况描述与分析:(土地实物状况描述与分析、建筑物实物状况描述与分析)1.土地实物状况描述与分析 :名称、四至、面积、用途、形状、|地形地势|、土壤地基、|基础设施完备程度~|、土地平整程度|。
2•建筑物实物状况描述与分析:名称、建筑规模|、用途、层数和高度|、|建筑结构|、|装饰装修|、[设施设备|、f层高和室内净高|、|空间布局|、建成时间|、|维护情况|、完损情况|。
详见《理论》P75-80 页。
(二)房地产权益状况描述与分析:(土地权益状况、建筑物权益状况)1土地权益状况:(土地所有权、土地使用权、土地使用管制情况、土地利用现状、出租或占用情况、他项权利设立情况、其他特殊情况_________________________________⑴土地所有权:(说明所有权的性质」,即国有还是集体。