房地产估价师考试备考：五大复习方法

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房地产估价师考试复习方法大全

房地产估价师考试复习方法

1、做任何事情，方法都很重要。在房地产估价师的学习中，除了理解记忆外还需要大量的计算。只有通过大量的练习才能在考场上应对自如。但对考生来说时间和精力毕竟是有限的，所以一个好的复习方法至关重要。

2、一定要有一个明确的时间表，哪个阶段熟悉教材，哪个阶段做练习，哪个阶段做模拟和历年考试题，一定要有一个明确的安排，具体到每一个阶段也要有一个更为细致的计划表，要具体到每一章。计划不一定要很细，但要切实可行，而且初期要容易达到，不至于打击学习的信心。要根据自己学习的速度，学习的时间，及时调整计划。

3、要正确认识考试的难度，不要盲目乐观也不要妄自菲薄。任何考试只要下工夫，抓住规律，掌握应试技巧，都是纸老虎了。

房地产行业的发展趋势

1. 城市化进程不断推进：随着城市化进程的不断推进，人口流动加剧和城市建设不断扩张，房地产行业得到了长期的发展和壮大。因此，房地产估价师的需求也随之增加。

2. 政府政策的引导：政府对房地产市场采取了一系列的政策来规范行业秩序，保护购房者利益。其中，对房地产估价师相关资质的要求也有所提升，这使得合格的估价师更受市场青睐。

3. 房地产市场的多元化发展：目前，房地产市场呈现出多元化的发展趋势，包括商业地产、写字楼、住宅、工业园区等领域，房地产估价师的就业领域也相应地增多，为他们提供了更广阔的就业机会。

房地产估价师的就业机会

1. 政府机构及企事业单位：房地产估价师可以在政府相关部门从事评估工作，参与土地使用权划拔、征收补偿、土地招拍挂等工作。同时，估价师也可以在企事业单位中从事房地产的估价、评估、投资决策等工作。

如何备考房地产估价师考试

1.了解考试内容和要求

备考房地产估价师考试前，首先要详细了解考试的内容和要求。可以参考相关的考试大纲或官方网站上的信息，了解考试的科目、题型、分值比重以及通过分数线等方面的要求。

2.制定合理的备考计划

备考房地产估价师考试需要有一个合理的备考计划。根据自己的时间和能力状况，将备考时间合理分配给不同的科目和知识点。制定每天、每周的学习计划，并严格执行，确保充分利用时间进行复习和练习。

3.深入学习相关知识

房地产估价师考试涉及到大量的专业知识，包括土地规划、市场调研、估价方法和技术等方面。备考过程中，要深入学习相关的知识，掌握核心概念和原理，理解各种方法和技术的应用场景和操作步骤。

4.积累实际经验

在备考的过程中，积累实际的经验是非常重要的。可以通过参加实地考察、实地调研或实践操作等方式，亲身感受和体验相关的工作内容和流程。通过实际操作，可以更好地理解和掌握相关的知识和技能。

5.多做习题和模拟试题

备考房地产估价师考试时，要多做习题和模拟试题。可以从历年真题、参考书籍或培训机构提供的习题和试题中选择适合自己的进行练习。通过做题，可以锻炼自己的解题能力和应试技巧，熟悉题型和考点，提高答题的准确性和速度。

6.参加培训班或辅导课程

备考房地产估价师考试时，可以选择参加培训班或辅导课程。培训班或辅导课程可以提供系统的教学和指导，帮助学员全面了解考试内容和要求，并指导学员进行科学的备考计划和方法。同时，与其他同学一起学习和交流，也可以互相借鉴和提高。

7.做好心理调适

备考房地产估价师考试是一个长期而艰苦的过程，需要耐心和毅力。在备考过程中，要保持积极的心态，不断鼓励和调整自己。遇到困难和挫折时，要及时寻求帮助和支持，保持良好的学习状态和心理状态。

房地产估价师房屋估价方法复习讲义

2017房地产估价师房屋估价方法复习讲义

价行业面临着新的机遇和挑战,其中核心的挑战在于对的管理上。下面店铺为大家整理的房地产估价师房屋估价方法复习讲义，希望大家喜欢。

房地产估价师房屋估价方法复习讲义

一、居住房地产估价(分普通住宅、高档公寓、别墅)

1、影响居住房地产价格的区域因素：交通条件、服务设施、教育配套设施、环境质量、治安环境、城市大配套设施条件、人文环境等。

2、影响居住房地产价格的个别因素：建筑结构、类型和等级、装修、设施与设备、质量、朝向与楼层、户型、产权情况。

3、各种类型的居住房地产区域影响因素不同，估价时还要考虑政策性的影响。高层住宅通常是楼层越高价值越大。

二、商业房地产估价(含餐饮)

1、商业房地产及其估价特点。

①经营内容多。不同的经营内容(或不同的用途)一般会有不同的收益率，如果用收益法估价，则应对经营内容不同的各部分房地产采用不同的资本化率。

②转租经营多。商业房地产的业主常常将其房地产出租给别人经营，有的承租人从业主手上整体承租后又分割转租给第三者，因此在进行商业房地产估价时要调查清楚产权状况。避免有的估价委托方仅是承租人，却以房地产所有人的身份委托估价。注意转租的合法性。

③装修高档而复杂。有些地方，买下或租下别人经营的商业用房后，一定要重新装修，因此在抵押估价、交易估价、转租估价等过程中，要考虑到这种因素。

2、影响商业房地产价格的主要区域因素：繁华程度、交通条件(公交通达度、交通便捷度)。

3、影响商业房地产价格的主要个别因素：临街状况、内部格局(分割出租的，要有一定的空间间距)、楼层、面积(不宜太大也不宜太

房地产估价师考试考友精心总结的重点

集团标准化工作小组 #Q8QGGQT-GX8G08Q8-GNQGJ8-MHHGN#

2008年房地产估价师考试考友精心总结的重点

一、完整的估价报告(8部分)

1、封面;

2、目录;

3、致委托人函;

4、注册估价师声明;

5、估价的假设和限制条件;

6、估价结果报告;

7、估价技术报告;

8、附件。

(一)封面(7项)：

1、报告名称：房地产估价报告;

2、估价项目名称;

3、委托人全称;

4、估价机构全称;

5、注册估价师姓名及其注册号;

6、估价作业日期;

7、估价报告编号。

(二)目录

(三)致委托人函(11项)：

1、委托人全称;

2、估价对象;

3、估价目的;

4、估价时点;

5、价值类型;

6、估价结果：大写和小写，总价和单价;

7、报告应用有效期;

8、提供报告数量;9、估价机构全称; 10、法人代表签名; 11、报告出具日期。

(四)注册估价师声明：

1、要列出实地查勘或未查勘的估价师姓名;

2、至少2名估价师签名，并注明其注册号。

(五)估价的假设和限制条件：假设前提和限制条件分列说明;确定因素不得假设;

不确定因素的假设，应合理且有依据。

(六)估价结果报告+编号(13—15项)：

1、委托人：单位全称、法人代表、住所;

或者个人姓名、身份证号、住所。

2、估价机构：全称、法人代表、住所、资质等级。

3、估价对象：名称;

(1)区位状况;坐落、交通状况、环境、基础设施、公共配套设施。

(2)实物状况：①建筑物——面积、结构、层数、利用现状、装修、设施设备、

建成年月、平面布置等。

②土地——四至、形状、地势、规划条件等。

房地产估价师学习顺序

一、房地产估价师准备阶段：教材为本

1、了解教材大概内容，并用一周的时间熟悉了解;

通读：从头至尾认真的、一字不落的阅读，不需要你对知识点记忆和理解有多么透彻，只要求对教材的体系、内容、框架有个大致的了解。

2、结合模拟试题、考试大纲等内容，快速了解新教材变化

二、房地产估价师基础阶段：打牢基础

1、全面熟悉新教材，多做笔记及习题练习;

结合课件看教材：一边听课件，一边看书，把课件里面的内容与教材相结合，一章节一章节的去学习，重点、难点都要逐一突破。

2、对于理解起来比较困难的题目，多做几遍，并认真研究答案解析;

3、全面掌握考试大纲，熟悉章节考点。

三、房地产估价师强化阶段：细致复习

1、巩固考点，强化难点，梳理模糊考点加以强化;

精读：我们对知识点分章学习完之后，要进行一下系统的梳理，这一遍看书就不可以走马观花了，一定要一步一个脚印的去学习，书中的每个地方都要弄透，不可留有任何盲点和误区。这一段重点在于加深理解和记忆。

2、习题巩固练习，找出自己的弱点和易错点;

四、房地产估价师冲刺阶段：抓住重点

查缺补漏：这一遍可以采用回忆法，对照着目录，回忆知识点，看看还有哪些地方存在问题，进行针对性的学习。

强化解题思路，巩固实务，做到同类型大题要能够融会贯通，争取大题不丢分。

五、房地产估价师临考阶段：重在真题

在冲刺阶段，考生要多研究历年真题，模拟试卷不推荐做太多，将精华考点资料掌握透彻。

分享：房地产估价师考试各题型答题技巧-备考资料

在房地产估价师考试中，掌握考试一些技巧，注意一些具体方法，对提高成绩是会有所帮助的，

。

进入考场，一是要认真弄清题型特点和要求，不要急于答题。对于单项选择题，这种题型由于评分客观，在答题时，如果能准确地把正确答案找出来最好;假如一时没有把握，可采用排除法，排除最明显的不合题意项，最后选择自己认为的正确答案。

1、多选题答题技巧：

对于多项选择题，房地产估价师考试几年来，一般都是要求，备选答案中有两个或两个以上的准确答案，全部选对得2分，错选或多选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。对此做题时，没有把握的最好不选，这样有利于提高自己的得分。对于判断题，一般规定了“判断错误扣0.5分”，对此宁可不选，也不冒险。对于计算题，要尽量使出计算过程，这也有利于提高自己的得分。

2、简答题答题技巧：

对于简答题，要围绕题目要求，列出答案要点，然后对要点逐一展开叙述，并在深度、广度上下功夫。

3、指错题答题方法建议：

很多考生在考“指错题”时并不是指不出错误，而是因为答题方法不正确丢了很多分，结果阅卷者觉得非常惋惜，考生感到非常痛心。丢分的情况主要表现在如下几个方面：

(1)考生虽然指出了很多错误，期中有很多也指对了，甚至有的考生指出了13个正确的错误，但因为同时在前面也指错了不少错误，结果得分很低。例如某个考生在13行的答卷纸上指出了19个错误，期中前面的8个指错了，而且占据了8行答题位置。后面的11个指对了，则该考生只能计5条正确的答案，即只能得15分;如果相反，即指对了的11个错误排在11前面行上，则该考生可得33分;同样的答案由于位置排列不同，考生却相差“千里”。因此答题时要把自己有把握的、确定的错误排在前面，而且要一个答案占据一行。

房地产估价师考试备考攻略

房地产估价师考试备考攻略每个人都有自己的一套学习方法，可以说各不相同，其实只要找到适用的就是好的。以下从五个步骤总结的关于房地产估价师备考的一些心得体会，如果大家有用的上的，可以借鉴一下!

步骤一、预习

对一些人来说，可能这一步会被省略掉，因为有很多人上来是直接听老师讲课的。其实，这一步却十分重要。

预习，不是说要自己先把书从第一章看到最后一章，我想这样很多人会疯掉的。一般预习的时候是今天该听哪一章了，就把哪一章先自己看一遍。预习的目的当然是为听课作准备啦，这样在老师讲课的时候你已经有了一个大概的概念，听起来就不会觉的听不懂或者跟不上了。

刚一碰到书的时候，你可能会觉得很烦，因为开始看一定是会碰钉子的，这也不理解那也不理解，还有一大堆问题怎么也弄不懂，其实这是好的现象哦，因为这证明你的脑袋瓜是在思考的。第一遍预习的时候一定要把书上的每个角落都看，用笔划出自己认为比较重要的地方，这就是为什么要预习，如果一上来就听老师讲课的话，那你可能很自然地就跟着老师划的重点走了，那么很多东西你也许就懒得再去看它。

步骤二、听课

听课是为了让老师给我们整理出一条明确的思路，知道哪是重点，哪是难点，哪又是考点，这样学习起来就十分的有目的性，比起

刚开始的预习感觉会有头绪的多。考试吧网校里的每个老师讲课都很有特色。听课时，我一般会用颜色重一点的笔把老师讲的重点划在书上(以便与自己划得有所区别)，等以后再看书时，重点跟着老师走，当然自己认为重要的地方而老师没有讲到的，我觉得也该看一看，准备充分一点把握也就更大一点嘛。对于不懂得问题要做上标记，等听完课自己琢磨琢磨，不懂得再上答疑板去问。

房地产估价师考试高分做题方法

房地产估价师考试高分做题方法2017房地产估价师考试应该注意什么你知道吗?如何提高自己的分数呢？下面是小编分享的房地产估价师考试高分做题方法，欢迎大家阅读！

1.真题是好的冲刺试题

考前冲刺阶段切记别盲目与看书，根据老师上课考试重点划分，把主要时间集中点在这些重点知识点上。熟悉了这些知识点，在用往年考试真题来反复模拟练习，一步步把握所有知识点，结合实际情况来加强记忆。考前多做几套冲刺试卷来巩固知识点。

随书习题重点不在习题而在教材内容，而教材内容都是千篇一律，所以很难做到兼顾，并且进入最后冲刺阶段随书习题已经不能完全满足我们的需求。练题肯定是要多练题多总结多纠错，所以在知识点差不多都能把握的情况下，多做历年真题才是提分的好方法，考前可以多练习下，也是给自己学习成果的测试。房地产估价师考前复习就是一点一点通过学习练习把考试会遇到的难点、疑点都牢牢把握，为考试做好万全准备。

2.高频考点、高频错题要铭记

在房地产估价师最后复习阶段对教材要有一个相应的框架知识结构认识，对相应的重要知识点要熟练掌握，这样才能做好练习题!否则走马观花的练习没有多大益处。一些高频考点和在以前练习中经常出错的题目好用笔记下来，不断的强化练习或记忆。

3.在精力允许的情况下正确选择练习题

有的考生可能以为做的题越多越好，可事实并不尽然。如果考生盲目做题，就会陷入题海不能自拔。而这些习题有的不仅是无意义的，甚至是具有很强的负面效应的。所以大家在选择的时候一是要选择最新教材对应的习题，二是要谨慎挑选，精选好的习题做为冲刺练习。

房地产估价师考试备考的记忆方法

第1篇：房地产估价师考试备考的记忆方法

一、压缩记忆

压缩记忆是一个总结归纳的过程，其实就是对知识点进行理解的过程。考生可以把所有的知识点进行分类归纳，把相同的知识点归纳在一起，在按照逻辑顺序把所有知识点按照标题等级权重大小进行排列，通过这样的方式就把该知识点的零碎内容从小到大归纳成一个整体。通过加工的过程，考生就对这些知识点有了全面总体的认识，而且将各个知识点之间的逻辑和异同点都进行清晰的梳理，通过这种方法再去记忆，就更加容易了。压缩记忆法的优势就是比较全面、深入的进行记忆，有利于对考试的内容做总体的把握。

二、自检记忆

自检记忆就是通过不断的自我检测对所学的知识进行巩固，换句话说，每次复习结束后，考生都应该把刚看的内容仔细想一遍，记住的就没必要再看。在以后的复习中，不断的重复上述的做法，就像过滤一样没记住的范围就会变得越来越少，直到全部都记住。其实，自检方法也是一种习题的方法，考生给自己出题，自己考察自己，这样哪些地方有漏洞，哪些地方已经熟记都有了一定的自我了解，这种方法的好处是不受时间的限制，只要有时间，就可以随时进行自检，只要脑子有空闲，就可以不断的想自己没有记住的知识，不断的重复就是将知识刻在脑海中的有效办法。

三、联想记忆

所谓联想记忆就是在生活和工作中去应用书本上学到的知识，利用课程较强的应用*，通过这种属*用学过的

未完，继续阅读 >

第2篇：走出房地产估价师备考疲劳期的方法

一、与其树立远大目标，不如先树立几个小目标分步实现。

二、要树立打大仗，打持久战的心态，切不可有闪电战的想法。

房地产评估师难考吗

房地产评估师是一个专业的职业，需要经过一定的学习和考试才能获得相应的资质。这里将从考试的内容、难度以及学习方法等方面来探讨房地产评估师考试的难度。

首先，房地产评估师的考试内容涉及到很多方面的知识，包括房地产市场分析、土地估价、房屋评估等等。这些知识领域十分广泛，需要考生具备扎实的理论基础和实践经验才能掌握。因此，对于没有相关专业背景的考生来说，考试难度会相对较大。

其次，房地产评估师考试的题型也相对较为复杂。一般来说，考试内容包括选择题、判断题、填空题和论述题等。其中，选择题和填空题需要对知识点有较为全面的掌握，对细节有较强的记忆力；论述题需要考生有独立思考和分析问题的能力。这就要求考生在备考过程中不仅要学习理论知识，还需要进行大量的题型训练和模拟考试。

此外，房地产评估师考试的通过率相对较低。一方面，这是因为考生在备考过程中可能会遇到一些瓶颈，进展缓慢；另一方面，竞争也很激烈，考生需要通过一系列考试筛选，才能真正获得房地产评估师的资格。因此，考生需要付出更多的时间和精力，做好长期备考的打算。

然而，虽然房地产评估师考试难度较大，但只要考生合理安排学习时间，注重理论与实践相结合，相信能够顺利通过考试。以下几点备考方法供参考：

首先，建立坚实的理论基础，将相关知识点系统学习。可以通过买一些相关的考试教材，也可以参加培训班来加强学习。同时，还需要结合实践经验，理论联系实际，加深对知识点的理解。

其次，进行大量的练习和模拟考试。可以购买一些真题辅导书或者参加一些在线模拟考试，提高自身在题型上的熟练度，并了解考试题型和难度。

房地产估价师考试注意事项温馨提醒-备考资料

1、考前梳理考点：进考场前，可将本学科常考点、必考点、易混点在头脑中“过一遍电影”，清理知识体系;还可同其他考生互问互答有关考点，

。切忌做一些较难的习题，以防干扰思路。

2、清查考试用具：走出家门或宿舍，一定要将必备的应考用具清一清，如居民身份证、准考证、橡皮擦、三角板、尺规、2B铅笔等是否带齐，钢笔是否注满墨水等。此外，最好同时带上一两支备用的黑(蓝)色字迹钢笔或签字笔、圆珠笔。

3、提前到达考场：应按监考老师的要求，按顺序进考场。一手拿居民身份证与准考证，一手拿应考用具，稳步进场，不可匆匆进场。切记不要将手机或其他通讯工具带入考场。

4、勿带违纪物品：不能带各种通讯工具、电子存储记忆录放设备，涂改液、修正带等物品也是不允许带入的。在考场内不得传递文具用品。

5、快速查看试卷：考生接到试卷后，先写上姓名、考号，然后，要迅速将试卷从头到尾看一遍，摸清题情，看哪些题型比较熟悉，哪些题目比较简单。一旦答卷铃响，立即答好简单、熟悉的试题，以收旗开得胜之效。

6、审题快速仔细：对较新颖的综合题，审题要慢、细，先慢慢回忆、检索解题信息，寻找突破口，找到线索后，迅速书写解答要点。

7、答题快速准确：答题要快，

备考资料

《房地产估价师考试注意事项温馨提醒》(https://www.)。解答题只写要点(即得分点)，省略非主要步骤，对选择、填空题要善于压缩时间，可在第一卷上边算边答，切忌小题大做。

8、卷面干净整洁：答卷是给人看的，要注意卷面整洁、工整，给阅卷老师留下好印象。同时，格式要规范，方便评卷，表达、作图要符合常规，不可另搞一套。做好这些感情投资，可增加卷面分和印象分，防止不当失分。

房地产估价师执业资格考试笔记

房地产估价师是负责对各类不动产的价值进行估算、评估、鉴定的专业人士。房地产估价师执业资格考试是评价房地产估价师能力的重要考试。下面本文将介绍房地产估价师执业资格考试的笔记内容。

一、房地产市场基本知识

在考试中涉及了许多基本知识，如房地产市场现状、国家政策、房地产抵押贷款、不动产的种类和用途等。考生应准确掌握相关题目和常见问题，抓住重点，努力做好基本功。

二、估价方法论与技术

估价方法论和技术是房地产估价师执业资格考试的核心内容。常见的估价方法有市场比较法、收益法、成本法等，每种方法都有自己的适用范围和前提条件。考生需要熟练掌握每种估价方法的原理、步骤和注意事项，了解如何根据实际情况选取合适的估价方法。

三、估价现场实操技巧

房地产估价师在实际工作中需要前往现场进行勘查和测量，此时需要掌握一定的实操技巧。考生需要了解如何合理分配时间、如何准确测量细节、如何记录现场信息等，在繁忙的估价工作中高效完成任务。

四、估价报告分析

估价报告是房地产估价师工作的重要成果，需要把勘查结果、估价方法和技术分析等转化成简明清晰的报告。考生应该掌握如何组织报告内容、如何结构化报告、如何突出重点等技巧，提高估价报告质量。

五、法律法规和估价行业规范

在房地产估价师执业过程中，涉及到众多的法律法规和行业规范，例如《房屋评估师行业规范》、《不动产市场交易管理办法》等。考生应该深入了解这些法律法规和行业规范的内容、意义和执行标准，准确遵循行业规范和伦理准则。

六、中英文术语及表述翻译

考生需要掌握房地产估价师中英文术语和表述翻译，包括专业英语词汇和行话术语等。考生可以通过积累经验、阅读相关文献和技术书籍等方式提高中英文表述水平。

房地产估价师复习资料

随着城市化进程的加快和人们对住房需求的不断增长，房地产行业成为了一个

重要的经济支柱。而在房地产交易中，估价师的角色尤为关键。他们通过对房

地产的评估和估价，为购房者、开发商、金融机构等提供重要的参考依据。因此，成为一名合格的房地产估价师需要具备扎实的专业知识和技能。

一、房地产估价师的基本职责

作为一名房地产估价师，首先需要了解自己的基本职责。他们主要负责对不动

产的价值进行评估和估价。这包括对房屋、土地、商业用地等不同类型的不动

产进行评估，以确定其市场价值和租金水平。通过对市场环境、土地规划、建

筑结构、房屋状况等多个因素的综合考量，估价师能够给出一个相对准确的估值。

二、房地产估价师的专业知识

为了胜任房地产估价师的工作，需要掌握一定的专业知识。首先是对房地产市

场的了解。估价师需要熟悉当地的房地产市场动态，包括房价走势、供需关系、政策变化等。其次是对土地规划和建筑结构的了解。估价师需要了解土地的规

划用途、可开发面积等信息，同时也需要对建筑结构和材料有一定的了解，以

便评估其价值和状况。此外，还需要了解相关法律法规和估价方法，以确保估

值的准确性和合法性。

三、房地产估价师的技能要求

除了专业知识外，房地产估价师还需要具备一定的技能。首先是数据分析能力。估价师需要收集和分析大量的市场数据，包括房价数据、租金数据、土地成交

数据等，以便作出准确的估值。其次是沟通能力。估价师需要与客户、开发商、金融机构等多个利益相关方进行有效的沟通，以确保估值结果符合各方的需求。此外，还需要具备良好的判断力和决策能力，能够在复杂的市场环境下做出准

房地产估价考试重点

第一章

房地产估价:

1.房地产估价:是房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的选择，按照严谨的程序，依据有关文件、标准和资料，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，并提供专业意见的活动。

2.估价当事人:是与房地产估价活动有直接关系的单位或个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。

3.估价目的:是估价委托人对估价报告的预期用途。

4.价值时点:是所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。

5.价值类型:是所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称、定义或内涵。

6.估价原则:独立客观公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。

7.估价程序8.估价依据9.估价假设10.估价方法11.估价结果

第二章

1.房地产:土地和建筑物等地上定着物及其衍生的权益总和。

房地产有不动产、物业等不同名称，包括土地、建筑物和其他相关定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位“三位一体”

2.房地产区位包括:位置，交通，外部配套设施，周围环境等。

3.房地产特性:（1）不可移动性（2）独一无二性（3）寿命长久（4）供给有限（5）价值较大（6）用途多样（7）相互影响，已受限制，难以变现，保值增值

4.种类:按用途划分为:居住房地产，商业房地产，办公房地产，旅馆房地产，餐饮房地产，体育和娱乐房地产，工业房地产，农业房地产，特殊用途房地产，综合用途房地产。

5.开发程度分类:生地，毛地，熟地，在建工程，现房。

2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》辅导资料合辑

1.2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》辅导资料合辑篇一

建筑物折旧的原因：

折旧总额=物质折旧+功能折旧+外部折旧

(1)物质折旧，也称为物质损耗、有形损耗，是因自然力作用或使用导致建

筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。

(2)功能折旧，是因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。如：功

能缺乏、功能落后、功能过剩。导致功能折旧的原因有：科学技术进步、人们的

消费观念改变、过去的建筑标准过低、建筑设计上的缺陷等。

(3)外部折旧，也称为经济折旧，是因建筑物以外的各种不利因素造成的建

筑物价值减损。

外部不利因素有：区位因素、经济因素、其他因素。

2.2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》辅导资料合辑篇二

重新购建价格的内涵：

重新购建价格是在价值时点的重新购建价格。

重新购建价格是客观的重新购建价格。即重新购置的必要支出或重新开发的

必要支出及应得利润。

建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格。

土地的重新购建价格是价值时点状况的土地的重新购建价格。

3.2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》辅导资料合辑篇三

成本法：

测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本(或重

建成本)减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。本质是以房地产的重新开发

建设成本为导向，求取房地产价值或价格。(注意：和比较法、收益法的思路对

比)

重新购建成本，是指假设在价值时点重新购置全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考前复习知识点

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考前一页纸

◆掌握估价委托人、估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人

之间的关系（以抵押估价、征收评估、房地产司法拍卖为例）（P30）

◆房地产权利的分类：物权和债权（租赁权），物权包括自物权和他物权，

他物权包括用益物权和担保物权（抵押权）。（P53）

◆投资价值与市场价值的评估方法相同，区别在参数取值：市场价值和投资价

值对应的折现率分别为社会一般报酬率、特定投资者要求的最低收益率；对未来

净收益的估计，市场价值是客观水平，投资价值可能乐观也可能悲观。（P91～92）

◆快速变现价值一般低于市场价值；谨慎价值（抵押价值）通常低于市场价值。在非继续使用条件下的残余价值（不同于残值），一般低于市场价值。（P93）

◆火灾险的评估价值包含遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损

失。不含土地价值。（P96）

◆期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现

值

－风险补偿。（P108）

◆拍卖评估价。第一次拍卖的保留价＝评估价＝市场价值。（P110）

◆合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判

定评估对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产估价。

（P156）

◆比较法适用的估价对象（P176）

◆选取可比实例的数量要求：3～5 个，不得少于 3 个。（P182）

◆统一税费负担（P186～187）

正常负担下的价格＝卖方实得金额/（1－应由卖方缴纳的税费比率）

正常负担下的价格＝买方实付金额/（1＋应由买方缴纳的税费比率）

◆净收益＝潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用＝有