关于高层建筑地下室防渗漏水的原因探讨及技术措施
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１ ． ４ 防水施工未按规范操导致的渗漏。地下室的防水层施工有着严 格的规范要求 ， 但是在施工过程中一方面施工单位对地下室的忽视往 往造成在对地下室的施工过程中， 施工单位只求 陕， 不求细。 施Ｔ中不 按规 范操 作 。防水卷 材 的搭接 融贴不 严 ； 拐角处 未加 任何 措施 就直 接
振捣质量不合格导致的渗漏。混凝土在施工过程中必须按照规范操 作， 振捣时间必须保持在一至三分钟之间， 否则将严重影 响混凝土的 致密 性， 致密Ｉ 生 不好将导致麻面 、 裂缝 ， 最终形成地下室的渗漏 。４ ） 混 凝土的施工缝造成的渗漏 。在混凝土的施工过程中外墙与基底之间 ， 在凿毛施工缝时应避开沟糟 ； 横向施＿ Ｔ缝中遇水膨胀腻子条应与密封 膏结合使用 ， 对于垂直施工缝建议选用带钢丝骨架的缓膨型遇水膨胀 胶条或腻子条， 并且于最后再安装。 ３ ． ２ 后浇带。后浇带是指在现浇整体钢筋混凝土结构中， 只在施ｌ 丁期
结构与外墙之间， 结构与基底之间经常会产生非同时施＿ Ｔ而出现的缝 间保 留的临时性温度收缩变形缝。在保留一定时间后再进行填充封 隙， 这些缝隙就成了地下水的“ 天然通道” 。 闭， 而后变形缝。变形缝主要由伸缩缝 、 沉降缝 ， 间隔缝等组成， 是结构防 水中公认的薄弱环节 。 其防水处理难就难在不仅要考虑结构沉降伸缩 的位移变形 ， 还必须在变形的状况下保证其水密 ｌ 生。在所有地下防水 设计 的节点中， 变形缝是最复杂的 、 失败率也是最高的。 因此一般 情况 一 搭在 保护 墙上 ； 穿墙管 道 处的 防水层 与人 防 出入 口处 的处 的伸 缩缝 的 下尽可能少设或不设变形缝 ，实际上设置的变形缝主要是沉降缝 ， 施工不合乎规范等都会给地下水留下渗漏的机会。 般不考虑设置温度变形缝和抗震缝 ， 变形缝的宽度宜小不宜大。 ２ 地 下室 防水设 计 ３ ． ４ 诱导缝。鉴于变形缝的特殊ｌ 生， 考虑采用诱导缝来代替变形缝。 设计蓝图是施工的依据 ，好的设计关注大局关注整体的同时关 诱导缝与变形缝在功能上相一致 ， 但从防水施工上分析。诱导缝处的 变形缝处则必须支撑模板 ， 中止混凝 土浇筑待 注施工细节 ， 就从根本上保证了地下室的防水效果。好的地下室设计 混凝土可 以连续浇筑 ，
使混凝土产生离析， 离析就使混凝土的抗渗 性能大大降低 了。２ ） 级配 证槽 口平整无缺损。采用粘接剂粘合时， 其涂刷后应有足够的干燥时 的砂石杂质清洗不干净导致的渗漏。 级配的砂石如果清洗不干净就会 间， 方能粘接牢固。 另外在遇水膨胀腻子条暴露面涂刷缓膨胀剂时 ， 必 导致砂石与混凝土之间结合不紧密 ， 不能形成一个整体 ， 这些缝隙最 须涂 满 ３ 度否 则缓膨 胀剂 的效 果发挥 不 明显 。 纵向水平施丁缝设置遇水膨胀腻子条时， 易造成沟槽内积水 ， 故 终将产生裂缝 ， 这些裂缝在地下水 的侵袭下终将渗漏到地下室中。３ ）
法， 这种构造止水法一般是外贴止水带或止水板或膨胀胶条或腻子条 以及渗透结晶防水涂层等较为先进的措施。 在胶条 的止水施工中， 胶条须设置在预留的镶嵌槽之 中， 胶条应 比镶嵌槽稍大以紧顶镶嵌槽 为宜 ， 这样起到的防水效果最佳 ； 在不需 均匀沉降超过 ２ ０ ｅ ｍ就会拉断防水层油毡。 从而导致较为严重的地下 室渗漏水 。 太平整的混凝土表面可 以使用腻子条 ， 但是在腻子条的施工过程中必 １ Ｉ ２ 混凝土收缩引起的地下室渗漏水 。 混凝土通常的收缩率在 ０ ． １ ５ ％ 须向下按实 ， 使腻子深入到缝隙之中， 否则起不到止水的作用 ； 对施工 但是这种涂层必须配合其他防 左右 ， 混凝土在外界温度变化影响之下热量散失会出现冷缩 ； 而混凝 而言最方便的是渗透结晶型防水涂层， 土的水份散失就会出现干缩 。无论是冷缩还是干缩 ， 都会造成外壁干 水措施一起使用 ，单纯使用这种止水法是很难起到彻底止水的效用 的Ｉ 丰 目 比以上几种方法而言， 遇水膨胀腻子条的止水效果就好得多 ， 因 裂破坏防水层 ， 从而导致地下室渗漏水 。 １ ． ３ 混凝土的级配问题也会引发地下室渗漏水 。级配造成的地下室 其本身的膨胀土成份在遇水时会使其本身的体积膨胀将缝隙堵死从 渗漏水原 因主要有以下几点 ： １ ） 级配差与和易 ｌ 生 不好导致离析。施丁 而起到止水的效用。 遇水膨胀腻子条的设置采用预留槽和直接粘合两 预留槽 的成槽方法与密封膏沟槽的成槽方法一致 ， 即保 单位在混凝土施工过程 中如果混凝土的级配较差且和易性不好就会 种方式固定 ，
民营 科技２ ０ １ ３ 年第１ 期
建筑 ・ 规划 ・ 设计
关于高层建筑地下室防渗漏水的原因探讨及技术措施
李英英 严 熙 （ 标 力建 设 集 团有 限公 司 ， 浙江 台州 ３ ｌ ８ ０ ２ ０ ）
摘 要 ：高层 建筑物 的基 础要 承受来 自上部的超 大荷载 ， 在 实际考察研 究过程 中， 我们发现 ， 几乎所有的高层建筑物都会 或 多或 少地产生不均 匀沉降 ， 沉降除对建筑物主体有着严重的影响外， 另一个间接 的后果就是地下室渗漏水。现根 据 多年从事建筑防水经验 对 高层建筑地 下室渗 漏水的原 因做 以探讨并提 出了相应 的技术措 施。 关键词 ： 高层 ； 建筑； 地下室 ； 防渗漏水 ； 原 因； 方法； 应用措施 ； 技术 １ 高层建筑地下室渗漏水原因分析 １ ． １ 结构不均匀沉降会造成地下室渗漏水 。高层建筑的整体结构 由 于承重较大 ， 因此 ， 如果管桩不接触到基岩就会不可避免的产生不均 匀沉降。 由于结构承重 ， 保护墙并不承重， 因此在结构沉降时往往会将 结构处边缘的防水层油毡破坏， 导致 防水被破坏， 引起地下室的渗漏。 当结构的不均匀沉降程度较小 ， 地下室 的渗漏会 比较小 ， 而结构的不 道， 传统的止水设备是各种止水带， 这些止水带的原理都是延长渗漏 的路径 ， 等于变相地增加了混凝土的厚度。因此这种传统的止水方法 对混凝土的施Ｔ质量会产生不 良的影响 。现在一般会采用构造止水
振捣质量不合格导致的渗漏。混凝土在施工过程中必须按照规范操 作， 振捣时间必须保持在一至三分钟之间， 否则将严重影 响混凝土的 致密 性， 致密Ｉ 生 不好将导致麻面 、 裂缝 ， 最终形成地下室的渗漏 。４ ） 混 凝土的施工缝造成的渗漏 。在混凝土的施工过程中外墙与基底之间 ， 在凿毛施工缝时应避开沟糟 ； 横向施＿ Ｔ缝中遇水膨胀腻子条应与密封 膏结合使用 ， 对于垂直施工缝建议选用带钢丝骨架的缓膨型遇水膨胀 胶条或腻子条， 并且于最后再安装。 ３ ． ２ 后浇带。后浇带是指在现浇整体钢筋混凝土结构中， 只在施ｌ 丁期
结构与外墙之间， 结构与基底之间经常会产生非同时施＿ Ｔ而出现的缝 间保 留的临时性温度收缩变形缝。在保留一定时间后再进行填充封 隙， 这些缝隙就成了地下水的“ 天然通道” 。 闭， 而后变形缝。变形缝主要由伸缩缝 、 沉降缝 ， 间隔缝等组成， 是结构防 水中公认的薄弱环节 。 其防水处理难就难在不仅要考虑结构沉降伸缩 的位移变形 ， 还必须在变形的状况下保证其水密 ｌ 生。在所有地下防水 设计 的节点中， 变形缝是最复杂的 、 失败率也是最高的。 因此一般 情况 一 搭在 保护 墙上 ； 穿墙管 道 处的 防水层 与人 防 出入 口处 的处 的伸 缩缝 的 下尽可能少设或不设变形缝 ，实际上设置的变形缝主要是沉降缝 ， 施工不合乎规范等都会给地下水留下渗漏的机会。 般不考虑设置温度变形缝和抗震缝 ， 变形缝的宽度宜小不宜大。 ２ 地 下室 防水设 计 ３ ． ４ 诱导缝。鉴于变形缝的特殊ｌ 生， 考虑采用诱导缝来代替变形缝。 设计蓝图是施工的依据 ，好的设计关注大局关注整体的同时关 诱导缝与变形缝在功能上相一致 ， 但从防水施工上分析。诱导缝处的 变形缝处则必须支撑模板 ， 中止混凝 土浇筑待 注施工细节 ， 就从根本上保证了地下室的防水效果。好的地下室设计 混凝土可 以连续浇筑 ，
使混凝土产生离析， 离析就使混凝土的抗渗 性能大大降低 了。２ ） 级配 证槽 口平整无缺损。采用粘接剂粘合时， 其涂刷后应有足够的干燥时 的砂石杂质清洗不干净导致的渗漏。 级配的砂石如果清洗不干净就会 间， 方能粘接牢固。 另外在遇水膨胀腻子条暴露面涂刷缓膨胀剂时 ， 必 导致砂石与混凝土之间结合不紧密 ， 不能形成一个整体 ， 这些缝隙最 须涂 满 ３ 度否 则缓膨 胀剂 的效 果发挥 不 明显 。 纵向水平施丁缝设置遇水膨胀腻子条时， 易造成沟槽内积水 ， 故 终将产生裂缝 ， 这些裂缝在地下水 的侵袭下终将渗漏到地下室中。３ ）
法， 这种构造止水法一般是外贴止水带或止水板或膨胀胶条或腻子条 以及渗透结晶防水涂层等较为先进的措施。 在胶条 的止水施工中， 胶条须设置在预留的镶嵌槽之 中， 胶条应 比镶嵌槽稍大以紧顶镶嵌槽 为宜 ， 这样起到的防水效果最佳 ； 在不需 均匀沉降超过 ２ ０ ｅ ｍ就会拉断防水层油毡。 从而导致较为严重的地下 室渗漏水 。 太平整的混凝土表面可 以使用腻子条 ， 但是在腻子条的施工过程中必 １ Ｉ ２ 混凝土收缩引起的地下室渗漏水 。 混凝土通常的收缩率在 ０ ． １ ５ ％ 须向下按实 ， 使腻子深入到缝隙之中， 否则起不到止水的作用 ； 对施工 但是这种涂层必须配合其他防 左右 ， 混凝土在外界温度变化影响之下热量散失会出现冷缩 ； 而混凝 而言最方便的是渗透结晶型防水涂层， 土的水份散失就会出现干缩 。无论是冷缩还是干缩 ， 都会造成外壁干 水措施一起使用 ，单纯使用这种止水法是很难起到彻底止水的效用 的Ｉ 丰 目 比以上几种方法而言， 遇水膨胀腻子条的止水效果就好得多 ， 因 裂破坏防水层 ， 从而导致地下室渗漏水 。 １ ． ３ 混凝土的级配问题也会引发地下室渗漏水 。级配造成的地下室 其本身的膨胀土成份在遇水时会使其本身的体积膨胀将缝隙堵死从 渗漏水原 因主要有以下几点 ： １ ） 级配差与和易 ｌ 生 不好导致离析。施丁 而起到止水的效用。 遇水膨胀腻子条的设置采用预留槽和直接粘合两 预留槽 的成槽方法与密封膏沟槽的成槽方法一致 ， 即保 单位在混凝土施工过程 中如果混凝土的级配较差且和易性不好就会 种方式固定 ，
民营 科技２ ０ １ ３ 年第１ 期
建筑 ・ 规划 ・ 设计
关于高层建筑地下室防渗漏水的原因探讨及技术措施
李英英 严 熙 （ 标 力建 设 集 团有 限公 司 ， 浙江 台州 ３ ｌ ８ ０ ２ ０ ）
摘 要 ：高层 建筑物 的基 础要 承受来 自上部的超 大荷载 ， 在 实际考察研 究过程 中， 我们发现 ， 几乎所有的高层建筑物都会 或 多或 少地产生不均 匀沉降 ， 沉降除对建筑物主体有着严重的影响外， 另一个间接 的后果就是地下室渗漏水。现根 据 多年从事建筑防水经验 对 高层建筑地 下室渗 漏水的原 因做 以探讨并提 出了相应 的技术措 施。 关键词 ： 高层 ； 建筑； 地下室 ； 防渗漏水 ； 原 因； 方法； 应用措施 ； 技术 １ 高层建筑地下室渗漏水原因分析 １ ． １ 结构不均匀沉降会造成地下室渗漏水 。高层建筑的整体结构 由 于承重较大 ， 因此 ， 如果管桩不接触到基岩就会不可避免的产生不均 匀沉降。 由于结构承重 ， 保护墙并不承重， 因此在结构沉降时往往会将 结构处边缘的防水层油毡破坏， 导致 防水被破坏， 引起地下室的渗漏。 当结构的不均匀沉降程度较小 ， 地下室 的渗漏会 比较小 ， 而结构的不 道， 传统的止水设备是各种止水带， 这些止水带的原理都是延长渗漏 的路径 ， 等于变相地增加了混凝土的厚度。因此这种传统的止水方法 对混凝土的施Ｔ质量会产生不 良的影响 。现在一般会采用构造止水