万隆托斯卡纳项目说明会(含物业)

搜房网独家进行网络图文直播万隆·托斯卡纳城市别墅，历经三年的品质钻研和精雕细琢，成就了“一个不可能的别墅传奇”。

5月9日，大连香格里拉大饭店三楼宴会厅内宾朋满座，数百名意向客户与项目团队各方专家、负责人、大连各大主流媒体记者齐聚一堂，共赏项目说明会，领略城市山海纯别墅的无限魅力。

步入项目说明会现场，聆听着舒缓、优美的音乐，感受着异域风情的会场布置，不禁让人联想到托斯卡纳的生活景象。

伴随着主持人亲切的问候，本次项目说明会拉开了序幕。

大连万隆房地产开发有限公司总经理刘春堂先生一、大连万隆房地产开发有限公司总经理刘春堂先生致词刘总：尊敬的各位先生、女士、嘉宾、朋友们！下午好！在这万物复苏、阳光明媚的五月，我们相聚于此，首先请允许我代表万隆房地产开发有限公司的全体人员，感谢大家一直以来对万隆•托斯卡纳的大力支持和厚爱，同时更热烈欢迎各位前来参加我们的项目说明会。

今天，对于万隆地产是一个值得庆贺和骄傲的日子，三年的不断积淀、精心雕琢，终于成就了万隆•托斯卡纳城市别墅。

这凝聚了万隆人无数的智慧与汗水，也凝结了无数客户对我们项目的期待，在此我要感谢曾给予过我们帮助的朋友、给予我们鼓励的客户们，是你们长久以来的期盼与支持，让我们在建筑过程中，不懈努力、孜孜追求。

此刻，我很激动，通过整个项目团队的努力与付出，108席城市山海别墅荣耀呈现，将揭开新的里程。

我们愿把呕心沥血的作品与在座各位分享，共同领略城市山海纯别墅的璀璨魅力。

在寸土寸金的城市中心，拥有一栋属于自己的别墅是每一个成功人士的梦想。

因为唯有在城市中央，别墅才足以彰显主人高贵的身份与鉴赏习惯。

万隆•托斯卡纳地处中山区东海头，独揽东港魅力山海，尽享人民路CBD繁华配套。

得天独厚的地位特征，为建筑城市别墅提供难得的先决条件，自立项以来，我们充分挖掘并利用外部自然资源，同时深度揣摩上层人士生活品位及居住习惯，在内在建筑细节上精益求精，建筑风格追求意大利托斯卡纳风情，建筑设计上讲求私密性的生活空间、高尚尊贵的生活体验，在每个细节上均打造与业主身份相符的高端品质生活。

古猿人石材立面、挑空的塔楼、凹凸的阳台，散发出浓郁的托斯卡纳风情；静谧的前庭后院，为业主营造一处私享自然的独立空间；超宽楼距、阔绰层高，以视野塑造高度，以通透成就舒适；采光充沛的私家泳池，带来别墅生活的贵族体验。

万隆地产拥有一支专业齐全、业务熟练、技术精湛的专业队伍，汇集了房地产开发建设方面的高级工程技术专家，高级经济师、会计师、投资专家等，具有丰富的房地产开发建设经验，万隆人的风格是内敛、稳健和理性，但不乏创新的激情与行动，居高不傲、踏实稳健，每一步即是第一步。

万隆•托斯卡纳汇聚了国内外知名的建筑团队力量，建筑设计由中国建筑上海设计研究院担任，整个建筑规划巧妙地沿道路分布，利用原生坡地高差，错落布局，实现城市别墅难得的户户观海；“日本株式会社户田芳树风景计画”亲自担任园林景观设计，打造意大利托斯卡纳原味的庄园景象。

携手国际知名的日本豪之英物管机构，为业主开启优质、尊崇的生活。

整个项目凝聚了国际顶尖团队的智慧，匠心独具，苛求细节，合力为城市高雅人士打造专属的宅邸，让每一栋别墅都成为不朽的传世巨作。

我们不仅建造好房子，还提供优质的生活配套服务，万隆•托斯卡纳与日本著名的房地产管理公司“日本豪之英”合作，用世界品牌企业的管理理念打造纯生态高尚新生活。

专属半地下会所包含养身类、康乐类、休闲娱乐类等项目功能。

我们将立志创造一个便捷、舒适、和谐的社区环境。

万隆地产期待用自己的努力为大连建筑带来一个高品质的项目，用我们的执着和进取为业主带来更美好的生活和更高的享受。

最后，再次感谢各位嘉宾的莅临，同时祝福长期以来一直关注和支持“万隆•托斯卡纳”的客户，及曾经给予过我们帮助的社会各界朋友们。

愿大家生活美满、幸福安康。

谢谢！（观看项目三维宣传片）二、“万隆托斯卡纳”项目规划设计：中国建筑上海设计研究院总设计师所长/项目总设计师陈鸿飞先生进行项目定位、规划、建筑、户型等方面说明演绎。

陈鸿飞总设计师：一、托斯卡纳与大连“万隆•托斯卡纳”高级别墅区由大连万隆房地产开发有限公司开发建设，项目的名称是“托斯卡纳”，项目的设计风格也是经典的意大利亚平宁半岛的托斯卡纳风格。

之所以采用这样的设计风格是与本项目的地理位置、市场定位、文化内涵、基地条件密不可分的。

“万隆•托斯卡纳”项目北临“华乐街”，隔华乐街向下望就是美丽的大连湾，海面上海水碧蓝、漂亮的白色大船不断游弋，远处有山峦、海岛，景色怡人；海风从海面飘过，湿润而芳香的气息沁人心脾，沿华乐街向东南下行，则是大连著名的海滨公园——东海公园，“万隆•托斯卡纳”项目背依群山，山上绿树成荫，密布苍松翠柏，项目基地是自然的坡地，使得阳光越过山脊洒满整个项目基地，“万隆•托斯卡纳”依山面海，基地西北低、东南高，高差大约18米，建筑布局也是从西北到东南逐步升高的跌落式布局。

“万隆•托斯卡纳”项目是罕有的邻近城市中心区，集山景、海景、阳光、沙滩等众多优点与一天的高档别墅区，万隆房地产开发公司和中国建筑上海设计研究院经过潜心研究，认为在这种大自然鬼斧神工雕凿的自然环境里，必须引入一种人世间少有的、独特的、经典的设计风格与之相呼应，满足现代人在繁忙工作之外对人文传统、清雅休闲风格的追求。

经典的才是永恒的才是有永远生命力的，本项目采用托斯卡纳的设计风格正式由于本项目具有的上述特点，托斯卡纳风格的特质与本项目的自然环境和内在理念融为了一体。

托斯卡纳区位于意大利中西部，面积近两万三千平方公里。

行政区首府为艺术文化古城佛罗伦萨。

历史概况：托斯卡纳（意大利语为Toscana）的名称由伊特鲁里亚（Etruscan）演变而来。

中世纪的托斯卡纳地区，各个城市都是独立的。

在不断的征战中，梅迪奇家族统治下的佛罗伦萨逐渐成为众多城市中最强大的一个。

这里被认为是文艺复兴发端的地方，涌现出了以乔托、米开朗基罗、达?芬奇、但丁和拉斐尔为代表的一批杰出艺术家。

在欧洲，意大利托斯卡纳早已享有盛誉。

从古到今，这里都是名人造访度假的地方。

十九世纪英国诗人夫妇勃朗宁和勃朗宁夫人传奇般的爱情以私奔告终，他们逃离英国移居意大利，他们没有错过托斯卡纳。

勃朗宁夫人写到：“这里的空气似乎能穿透你的心扉。

今天，英国前首相布莱尔一家也是托斯卡纳的常客，每年夏天他们都要在锡耶纳郊外的别墅里待上两个星期。

很久以来，意大利，尤其是托斯卡纳地区，成了英国人逃避世界，或者寻找灵感，休憩身心的地方。

“如果迷路，我想在托斯卡纳。

”“那里的空气似乎能穿透你的心扉”●托斯卡纳与大连拥有相似的地理纬度和气候条件托斯卡纳特色：●文化内涵——文艺复兴的发源地、精美绝伦的历史文化。

●精神内涵——世界上很少有几个这样的地方，早晨可以如此优雅地醒来。

●自然内涵——○原生态的田园风光○金色的托斯卡纳阳光○红色的土壤，浓绿的森林，挺拔的笔柏，浅绿的橄榄树果园，鲜红的番茄○湛蓝色的海浪，大海对托斯卡纳而言是一个非常重要的环境。

大区的整个西部地带都面向第勒尼安海，沿海的众多地点都在多年岁月中逐渐成为游人聚集的滨海游泳胜地，那里有野趣天成的自然景致和物产丰富的水域。

○挺拔的阿尔卑斯山脉●建筑内涵——○手工打造的休闲气质○红瓦铺就的屋面○暖色的墙面、深色的百叶窗○天然的石材、拱券和柱廊●艺术内涵——油画与艺术设计——乔托、米开朗基罗、达•芬奇、但丁和拉斐尔●健康内涵——Chianti红酒若不是十九世纪末的名族Bettino Ricasoli 男爵忽发灵想，把此地的几种葡萄混合，发明出后来名扬世界的红酒"Chianti Classico" 配方，让绵延山区变成了浪漫的酒乡，可能这片托斯卡纳最偏僻的山野之地Chianti 到今天还是一个" 贫瘠" 的地方。

这个词的意思在此地更多是一种大自然本身的风度，一种粗犷的风格，就仿如中国墨宝里的“瘦硬”，跟周围地方的丰满、细腻之风相对照，Chianti 的坚硬、自然气息是一种难得的反差。

万隆•托斯卡纳——中国拥有最多托斯卡纳气质的楼盘●依山面海、户户看海的无敌海景●蔚蓝的、运动的、独一无二的海湾●海上飘来的是最清新的空气、山林制造出大量氧气与负离子●离市中心最近的海景别墅●爬山、游泳——最健康的有氧运动●拥有滨海大道、东海公园等众多滨海景观资源●融合了古典的托斯卡纳元素与现代生活方式于一体的建筑风格托斯卡纳风格在尊贵之外的休闲、淡定、讲究生活品质、具有厚重的文化氛围，典雅、讲究设计等内涵和本项目所要传递的设计定位非常契合，其独特的艺术气质演化在了大连“托斯卡纳”项目的一草一木、一砖一瓦、一园一景……“托斯卡纳”项目的用地面积为4万平方米，容积率为0.7，地上包括8座独栋别墅、11座双拼别墅、9座直拼联排别墅（48户），5座错拼联排别墅（29户），合计107户。

三、总体规划：总体设计的原则是尽可能让每一户都可以看到迷人的海景，同时让独栋和双拼尽可能有最佳的全景观海效果。

因此，基地的北侧第一排和基地的中心位置排列双拼别墅，基地的西边有最佳的西向观海视线，因此独栋别墅沿西边线逐渐升高排列，越高越可以获得最佳的视野。

基地内其它位置排列联排别墅，其中西侧依照基地形状为错拼布局，东侧为直拼布局，后面一排均比前一排高约3.3米，确保每户别墅顶层可以越过前排的屋顶看到海景。

此外，虽然每套别墅都有自家的停车库（独栋别墅为双车位车库），依然在基地中间设置地下停车库，满足小区未来停车的需求。

在小区最北端，随着华乐街的转弯，利用基地和道路的高差设置半地下的小区会所。

小区的主要出入口设在基地最西端，办公楼和错拼别墅之间，次要出入口设在基地最南侧的规划路上。

小区内部道路可以到达每户别墅，基地第一排的双拼别墅为北侧入户；独栋别墅基本上是东侧车入口，南侧人入口；联排别墅最南侧一排为南侧入口；其它联排别墅均为北侧车入口，南侧为人入口。

由于基地南高北低，基本上每栋住宅都是利用高差设计成半地下室，在住宅南侧是地面3层地下室一层，北侧看上去地下室已经变成了地面一层，汽车可以直接进入车库。

每户住宅基本上可以保证南侧较大花园与北侧小花园，独栋别墅的南北两侧都是较大的花园。

四、单体设计：户型设计：独栋别墅的半地下室设置双车位的地下停车库，活动室，台球房（可改造成音响室），保姆间，洗衣间，半地下室基本上可以直接采光，个别地下室配备小型的室内游泳池，利用天窗采光，体现尊贵的感觉。

地面一层设置豪华的起居厅和会客厅，两厅面积合计约60平米，配以高达两层的6.6米层高，空间开阔气派，此外一层还包括厨房、卫生间、客人房。

二层主要空间为家居室（第二起居室）、儿童卧室、卧室、书房。

三层为主人卧室套房，除了豪华的主卧室外，还包括超大的卫生间、步入式衣柜、主人书房，此外超大的观景平台提供观海的极佳视点，平台还上还配备专门的花房，透明的玻璃体既可以培养名贵的花木，也可以作为专门的休息空间。