娄底公租房的申请条件-娄底公租房的买卖政策
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公租房租多久可以买_公租房政策有哪些优惠公租房租多久可以买?公租房租满5年可以申请购买。
政府建设和筹集的公租房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。
出售的公租房自购房人办理房产登记之日起5年内，不得上市交易。
5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果政府放弃回购的，按届时经济适用房上市交易的相关规定执行。
1、一般来说公租房是不允许买卖的。
因为公租房是保障性住房，有产权的，而且产权还是属于国家的，因此个人只是承租。
当然了，现在有部分地区的房源可以进行买卖，但这个买卖也是和政府的，不能私自和第三方交易。
2、属于公租房保障家庭的租满5年后就可以进行购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款。
3、目前可以购买全部产权，也可以购买部分产权。
如果购买的是部分产权，那么在首次购买部分产权后的5年内，可以按照原本房价继续购买剩余产权，超过时间的就需要重新确定房价。
4、如果买房人想把这套房子卖掉，需在5年后向当地住房保障主管部门申请。
如果购房者买的是部分产权的公租房，5年后房子，共有人按比例获取。
公租房政策有哪些优惠?1、对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房的，免征契税、印花税。
对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。
2、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。
对公共租赁住房免征房产税。
3、当然，企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。
个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。
公租房申请条件和程序
公租房申请条件和程序
公租房申请条件和程序
公租房申请条件和程序
一、申请条件
申请公共租赁住房应具备下列条件之一：
(一)无住房或人均住房建筑面积20平方米以下(含20平方米)的本县居民家庭。
(二)在本县新就业且城区无住房的大中专以上学历毕业生。
(三)在本县投资、经商，办理工商营业执照并依法纳税，且城区无住房的外来经商人员。
(四)在本县具有稳定就业单位，且与用工单位签订正式劳动合同、且城区无住房的外来务工人员。
(五)经县政府批准的解决特殊问题的社会救助对象。
二、申请程序
1、申请。
申报家庭按属地管理原则，以家庭为单位，向户籍、居住、经商或务工所在的'办事处或乡镇人民政府提交书面申请并领取申请核准表。
2、初审。
各办事处或乡镇人民政府负责对申报家庭进行初审，对申报家庭是否符合申报条件提出初审意见并进行公示;经公示无异议或异议不成立的上报县居民收入家庭核对信息中心核对。
3、核准。
县住房保障主管部门依据各办事处或乡镇人民政府的初审意见和县居民收入家庭核对信息中心的核对结果进行核准、公示。
核准合格名单通过县政府网站、信息公告栏等便于公众知晓的方式及时公开。
公租房条件及流程
公租房条件及流程公租房，作为一项重要的住房保障政策，为许多中低收入家庭、新就业职工以及外来务工人员解决了住房困难的问题。
但要想成功申请到公租房，了解其条件和流程是至关重要的。
接下来，咱们就详细地说一说公租房的条件和流程。
一、公租房申请条件（一）城市中等偏下收入住房困难家庭1、申请人具有当地市区城镇常住户口，且在当地市区实际居住。
2、家庭人均可支配收入低于当地规定的中等偏下收入标准。
这个标准会根据当地经济发展水平和居民收入情况进行调整。
3、申请人及家庭成员在当地市区无自有住房或者人均住房建筑面积低于规定标准。
（二）新就业人员1、具有当地市区常住户口或者持有当地市区居住证。
2、持有大中专院校毕业证书，从毕业当月计算起未满一定年限。
3、在当地市区用人单位工作，签订一定年限的劳动合同，并连续缴纳社会保险一定期限以上。
4、本人及配偶在当地市区无自有住房，未租住公有住房。
（三）外来务工人员1、持有当地市区居住证。
2、在当地市区用人单位工作，签订一定年限的劳动合同，并连续缴纳社会保险一定期限以上。
3、本人及配偶在当地市区无自有住房。
需要注意的是，不同地区的具体申请条件可能会有所差异，具体应以当地的政策规定为准。
二、公租房申请流程（一）提出申请申请人向户籍所在地或者工作单位所在地的街道办事处或者乡镇人民政府提出书面申请，并提交相关材料，如身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、住房证明等。
（二）受理审核街道办事处或者乡镇人民政府应当自受理申请之日起，对申请人提交的材料进行审核，并进行入户调查。
审核通过后，将申请材料报送至区住房保障部门。
（三）复审区住房保障部门收到申请材料后，对申请家庭的住房状况进行复审。
同时，会同民政等相关部门对申请家庭的收入、财产等情况进行审核。
（四）公示经审核符合条件的家庭，在当地政府网站、报纸等媒体上进行公示，公示期一般不少于 15 天。
公示期间，如有异议，住房保障部门将进行核实处理。
（五）轮候配租公示无异议或者异议不成立的家庭，进入轮候库，等待配租。
公租房怎么申请需要什么条件
公租房怎么申请需要什么条件公租房怎么申请需要什么条件(一)有稳定工作1.与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员;2.在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户;3.在主城区退休的人员;4.国家机关、事业单位在编工作人员。
社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。
(二)收入限制标准单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。
市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。
月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。
不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。
市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。
(三)无住房申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房(私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋)，未承租公房或廉租住房，且申请之日前3年内在主城区未转让住房。
(四)住房困难家庭人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。
计算方法为：人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭户籍人口数。
住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算;有多处住房的，住房建筑面积合并计算;家庭人口按户籍人口计算。
(五)住房资助能力申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房，且人均住房建筑面积达到35平方米以上。
申请公租房的条件有哪些(一)本市市区城镇常住户口满5年;(二)家庭人均月收入在1000元以下;(三)家庭人均住房建筑面积在15平方米以下。
公租房又被称为公共租赁房，所谓的公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。
公租房申请的条件
公租房申请的条件公租房是指由政府提供的低租金、优惠租金的住房，旨在解决低收入人群的住房问题。
为了确保公平、公正地分配公租房资源，政府设立了一些条件供申请人参考。
一、申请人的资格条件1. 居民身份：只有中国公民才有资格申请公租房。
申请人需提供有效身份证明材料，包括身份证、户口簿等。
2. 年龄限制：通常来说，申请人需年满18周岁，且年龄在60周岁以下。
具体年龄限制可能会因地区和政策而有所不同，申请人应查阅当地政府的公租房政策。
3. 家庭户口：根据政策规定，只有符合相关条件的家庭才有资格申请公租房。
一般来说，家庭户口应该在当地，或者申请人在当地具有合法的长期居住证明。
4. 住房需求：公租房主要用于解决低收入人群的住房问题。
因此，申请人的住房需求应满足相关条件，如住房困难、当前租房条件差、居住环境不良等。
二、收入和资产条件1. 家庭收入：一般来说，公租房的受理对象是低收入家庭。
因此，家庭的年收入一般不能超过一定的上限，具体收入标准根据当地政策而定。
2. 资产持有：政府会对申请人和其家庭成员的全部资产进行综合评估。
通常来说，家庭住房面积和总价值、家庭存款和投资等资产都会纳入评估范围。
如果家庭资产超过一定的限制，可能会被认定为不符合公租房条件。
三、社会情况和特殊需求1. 异地就业子女：对于由于工作原因在异地租房或居住的申请人，政府可能会给予优先考虑。
2. 特殊群体：政府可能会对一些特殊群体给予特殊政策和优先权，如困难家庭、残疾人等。
需要注意的是，公租房的申请条件在不同地区有所不同，具体的条件要以当地政府发布的最新政策为准。
申请者在申请前应仔细阅读相关政策，确保自身符合条件，并按要求提供相关材料。
政府会根据申请人的资格和需求进行审核和评估，并根据评估结果决定是否批准申请。
公租房政策的目的是确保资源公平分配，为符合条件的低收入家庭提供适宜的住房。
通过合理的审核和评估，政府可以更好地满足低收入人群的住房需求，提高整体社会的福祉。
公租房的申请流程公租房的申请条件有哪些呢
公租房的申请流程公租房的申请条件有哪些呢公租房（即政府公共租赁住房）是指由政府出资修建或购置，通过出
租的方式提供给低收入家庭居住的住房。
公租房申请的流程和条件在不同
的地区可能会有所不同，一般来说，以下是公租房申请的一般流程和条件。
申请流程：
2.审核评估：申请被接受后，申请人需要接受公租房管理机构的审核
评估，包括经济状况、社会关系等方面的核实和评估。
3.入围：经过评估后，符合条件的申请人将入围公租房候选人名单，
并办理相关手续。
4.配租摇号：根据公租房资源和入围人数，通过摇号的方式确定最终
入住的人员。
5.入住：最终入围的申请人按规定办理入住手续，签订租赁合同，并
开始居住。
申请条件：
1.居住年限：通常要求申请人在当地有一定的居住年限，一般为一年
以上。
2.家庭收入：申请人的家庭收入需要低于一定的标准，具体标准因地
区而异。
一般会有收入的上限和下限要求。
3.资产状况：申请人的财产和家庭资产应在一定范围内，且无其他住
房和不动产。
4.家庭情况：通常要求申请人是本地户籍或拥有当地合法居住证，并且家庭无其他住房。
5.纳税情况：申请人及其家庭成员需按规定缴纳税费。
6.租赁秩序：申请人及其家庭成员需无不良信用记录，如过去一年内有拖欠房租、违反租赁承诺等情况，可能会影响申请。
公租房申请条件和流程是什么
公租房申请条件和流程是什么公租房申请流程1、查看申请条件在申请公租房之前，需要查看自己是否符合申请条件，如果符合申请条件的情况下，申请人根据申请人数来决定面积：一个人申请单间配套，两个人可申请一室一厅，三个人可申请两室一厅，四个人及以上可申请三室一厅。
2、递交材料符合条件的情况下需要准备好相关资料，把申请资料提交到审批中心，受理单位会查看资料是否齐全，满足申请条件的人，会给到受理凭证。
3、审核材料资料提交之后，在二十个工作日内完成初审，给到初审意见，初审过了之后提交市房管局复审，不合格的会给到书面解释。
4、复审市房管局收到初审资料之后，七个工作日内给到复审意见，对符合要求的人员进行公布，不合格的给到书面通知，说明具体原因。
5、结果公示复审通过的申请人将公布在网上，包括了收入、住房等情况，时间不少于七个工作日。
如果对公布有疑问的，可以进行实名举报，相关部门会给到你满意的答案。
6、下次轮候申请没有成功，进入轮候期间，申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化，可以提交书面资料，进行重新审核资格。
公租房的意义是什么1、公共租房新房是指由国家庭供应政策援助，各界社会主体经过重建或者别的方法筹备楼盘、专门针对中低收入居民租赁的保护性住房，是否国家庭住房保障性系统的关键组成部门。
2、公租房是一个过渡阶段的解决计划。
就是这部分居民不算是低收入，可惜这些居民现在的确搞定不了自己的住房问题。
所有政府供应给这些居民必须的援助，过一些时间，当这些居民有支付实力了，它们就会离开公租房，到市场购买房产。
3、加强力度转变城镇低收入居民的住房问题情况，推进房产产业的协调健康发展。
公租房正是伴随着我们国房产行业的才能崛起、新房保障规范的不断健全而崛起的一种有效解决低收入居民住房困难的保障性住房。
4、当社会重点群体的住房困难搞定以后，履行市场化为主要的途径，可对于低收入居民的住房保障会不断存在并形成。
公租房有什么优缺点1、公租房的优点1)公共租赁住房为居民提供可租赁适当房源，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少“被买房”群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。
2019年娄底公租房申请条件
2019年娄底公租房申请条件娄底公租房申请条件根据该办法规定市、区县人民政府所属机构、社会单位以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房供应对象主要是城市中低收入住房困难家庭。
符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房：（一）廉租住房、经济适用住房、限价商品住房（以下统称“保障性住房”）轮候家庭。
（二）申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。
市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。
（三）外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。
具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。
产业园区公共租赁住房主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施，并报市住房保障工作领导小组办公室备案。
符合以上娄底公租房申请条件的本市城镇户籍家庭，向申请人户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出申请。
公共租赁住房申请家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女及已成年单身子女。
申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
2019年娄底公租房新政策娄底公租房的买卖政策根据宪法规定，应一律确认原房主的所有权，把房产归还给房主。
对于自住房和出租房，应分别不同情况，采取不同处理方法，根据国家财力、物力的可能逐步解决。
当前，首先要解决公占私房和原自住房被挤占后现在居住困难的房主的问题。
要制定腾退房屋计划，房主现在居住困难的先解决，不困难的缓解决，分期分批落实。
1、凡单位和个人挤占私人自住房，必须坚持谁占谁退的原则。
原占用单位已同其他单位交换使用的，由现占单位负责腾退，交换双方的遗留问题由双方自行协商解决，不得以任何借口互相推诿拖延。
公租房怎么申请需要什么条件
公租房怎么申请需要什么条件公租房是指由政府出资兴建或改造的，以低于市场租金的价格出租给符合条件的居民的住房。
公租房政策旨在满足低收入群体的住房需求，提高他们的居住条件和生活质量。
那么，如何申请公租房，又需要满足哪些条件呢？以下是详细介绍：一、公租房申请条件1.房屋面积限制：公租房申请人的居住人数不同，可获得的住房面积也会有所不同。
通常来说，每人的居住面积应不少于30平方米。
2.家庭收入限制：公租房主要是为低收入群体服务的，因此申请人的家庭收入不能超过一定的标准。
具体收入标准会根据居住地的经济发展水平和市场租金水平进行调整。
3.房产状况限制：申请公租房的人员不能同时拥有其他房产，包括自购住房和以自有住房为基础租赁的住房。
4.户籍限制：公租房通常是针对城市低收入家庭推出的，因此只有具有城市居民户籍的居民才能申请。
5.年龄限制：年满18岁的成年人和未满18岁的未成年人可以作为公租房的申请人。
6.家庭情况限制：结婚或有子女的家庭将得到优先考虑，而独身无子女的居民可能会面临较长的等待时间。
7.具备良好的信用记录：政府会对申请人的信用状况进行审查，有违法犯罪记录或信用不良的人员将可能被排除在外。
以上是一些一般的申请条件，具体条件可能会因地区和政策的差异而有所不同。
因此，在申请公租房前，一定要了解所在地的相关政策，以便了解具体的申请条件和程序。
二、公租房申请流程1.查找公租房信息：可以通过政府官方网站、社区通知、房产中介或者亲自前往公租房管理机构等渠道，了解当地公租房的相关信息。
3.填写申请表格：前往公租房管理机构，填写申请表格，并将准备好的申请材料进行提交。
4.审核和资格认定：公租房管理机构将对申请人的申请材料进行审核，并进行资格认定。
审核时间根据不同地区的政策会有所不同，一般需要一定的等待时间。
5.公示和筛选：经过资格认定的申请人将会进行公示，通过筛选后，符合条件的申请人将会被列入公租房的租赁名单。
6.分配房源：根据申请人的住房需求和当地的房源情况，政府将根据租金优先选择适合的住房，并与申请人签订租赁合同。
娄底市公租房申请流程及注意事项
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申请购买公租房流程
申请购买公租房流程介绍公租房是政府为解决低收入群体住房问题而建设的廉租住房，购买公租房是许多人的梦想之一。
本文将详细介绍申请购买公租房的流程，帮助读者了解并顺利完成购房手续。
申请条件在申请购买公租房前，需要满足一定的条件。
具体条件可能会因地区而有所差异，但一般包括以下几个方面： 1. 家庭收入要符合规定的范围，一般限定在一定的月收入范围内。
2. 家庭人口要符合规定的范围，一般要求家庭成员不超过一定人数。
3. 家庭无房产，即没有其他住房。
4. 具备购房资格，包括年满18周岁，具有完全民事行为能力等。
申请流程申请购买公租房的流程可以分为以下几个步骤：步骤一：了解政策在开始申请之前，需要了解所在地区的公租房政策。
政策内容包括购房资格、申请条件、申请材料等。
步骤二：准备材料准备好申请购买公租房所需的材料，一般包括以下： 1. 身份证明：包括身份证、户口簿等。
2. 收入证明：包括工资流水、纳税证明等。
3. 家庭成员证明：包括结婚证、子女出生证明等。
4. 无房产证明：需要提供相关证明材料，如房产证复印件等。
步骤三：填写申请表根据所在地区的要求，填写购房申请表。
申请表中需要填写个人基本信息、家庭成员信息、收入情况等。
步骤四：提交申请将填好的申请表和准备好的材料一同提交给所在地区的公租房管理部门。
可以通过邮寄、线上提交或亲自递交的方式进行。
步骤五：等待审核提交申请后，需要等待公租房管理部门进行审核。
审核包括对申请人资格的核实、材料的真实性等。
步骤六：获得购房资格如果申请通过审核，将获得购房资格。
购房资格通常以证书的形式颁发，申请人可以凭借该证书进行后续购房手续。
步骤七：选房在获得购房资格后，需要根据个人需求选择合适的公租房。
一般会有多个楼盘可供选择，可以根据地理位置、房屋面积、配套设施等因素进行比较。
步骤八：签订购房合同选定房源后，需要与公租房管理部门签订购房合同。
购房合同中包括了双方的权利和义务，需要认真阅读并确保自己的权益。
公租房可以买卖吗 公租房买卖流程
公租房可以买卖吗公租房买卖流程导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公租房的产生是为了满足廉租房和经济适用房之间的不连接而出现的公共租赁,我们都知道廉租房不能买卖只能租住但租住的期限是不加限制的,经济适用房就是满足低收入家庭需求可以进行买卖,那公租房可以买卖吗?如果可以买卖需要哪些流程呢?、第二十二条承租人连续租赁保障性住房不少于5年,且符合保障性住房配售条件的,经出租人同意,可以购买承租的保障性住房,并遵守配售保障性住房的有关规定。
但是,直辖市、市、县人民政府规定禁止出售配租保障性住房的除外。
出售政府建设的配租保障性住房的收入管理,应当遵守财政部门的有关规定。
第二、要满足符合住房保障条件的城镇中等偏下收入家庭、新就业职工、外来务工人员的承租需求。
省辖市、县(市)政府可根据本地保障房数量,结合住房保障总需求,对政府拥有产权的公租房,探索实行先租后售、租售并举。
用于出售的公租房原则上不超过当地公共租房规划建设总套数的30%,公租房承租对象租住一定年限(一般为3～5年)后,仍符合住房保障条件的,可选择申请购买所租住公租房全部或部分产权,也可继续承租;不符合住房保障条件的要予以腾退,不得申请购买所租住公租房。
第三、老百姓既可选择购买公租房的全部产权,也可选择购买部分产权。
如果购买部分产权,保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。
如果购买的是部分产权,那么, 购买部分产权后的5年内,可按原价继续购买剩余的产权份额;超过5年,房价要重新核定。
价格方面,公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定,并给予一定的价格优惠。
优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。
政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。
以上就是关于公租房的买卖事项,在这里需要提醒的公租房的买卖被严格的要求需要明码标价,希望上面的介绍对您更好的认识公租房可以买卖的介绍有所帮助。
公租房的申请标准
公租房的申请标准
公租房是政府为了解决低收入群体住房问题而提供的一种廉租房屋，其申请标准主要包括以下几个方面。
首先是申请人的资格要求。
一般来说，申请人必须是中国公民，且户籍在该城市或地区，年满18周岁且具备完全民事行为能力。
除此之外，一些地区可能还会对申请人进行特殊资格要求，如要求已婚夫妻或独居人士等。
其次是收入限制。
公租房的受益对象主要是低收入群体，因此地方政府普遍会对申请人的收入进行限制。
一般来说，家庭收入要低于当地规定的最低收入水平，并且不得超过该城市或区域的平均工资的一定比例。
再次是住房困难情况。
公租房的目标是解决低收入群体的住房问题，因此申请人必须证明自己的住房困难情况。
一般来说，这需要提供相关的住房证明，如租房合同、无房证明等。
此外，一些地域可能还会对特殊群体给予优先考虑，如农民工、残疾人等。
还有一点是申请人的信用状况。
为了保证公租房资源的合理分配和使用，一些地方可能会要求申请人具备良好的信用状况，例如没有严重的违法犯罪记录，没有多次逾期欠租等不良记录。
总之，公租房申请标准主要包括申请人的资格要求、收入限制、住房困难情况、信用状况和其他规定。
不同地区可能会有细微差异，因此申请人需要详细了解当地的政策及要求，提供完整的申请材料并按照相关程序进行申请。
娄底市人民政府办公室关于印发《娄底市公共租赁住房管理办法（试行）》的通知
娄底市人民政府办公室关于印发《娄底市公共租赁住房管理办法（试行）》的通知文章属性•【制定机关】娄底市人民政府办公室•【公布日期】2014.10.18•【字号】娄政办发〔2014〕26号•【施行日期】2014.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文娄底市人民政府办公室关于印发《娄底市公共租赁住房管理办法（试行）》的通知娄政办发〔2014〕26号各县、市、区人民政府，娄底经济技术开发区、万宝新区管委会，市政府各局委、各直属机构：《娄底市公共租赁住房管理办法（试行）》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
娄底市人民政府办公室2014年10月18日娄底市公共租赁住房管理办法（试行）第一章总则第一条为建立和规范公共租赁住房的分配、运营、使用与退出等管理制度，完善住房保障体系，根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）、《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号，以下简称11号令）、《住房城乡建设部财政部国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔2013〕178号）、《湖南省人民政府办公厅关于印发〈湖南省保障性住房分配和运营管理暂行办法〉的通知》（湘政办发〔2012〕111号）等文件精神，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合条件的城镇低收入住房困难家庭、中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的具有保障性质的住房。
公共租赁住房房源通过新建、改建（造）、收购、共建、长期租赁、社会捐赠（建）等多种方式筹集，可由政府主导投资建设，可在商品住房项目中配建，也可政府提供政策支持、纳入保障性住房计划、由社会力量投资建设。
公共租赁住房单套建筑面积严格控制在60平方米以内，实行有条件配租、有限期承租和有偿居住。
办理公租房需要什么手续公租房申请流程及所
办理公租房需要什么手续公租房申请流程及所办理公租房需要什么手续公租房申请流程及所办理公租房的申请条件：1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准;2、收入、财产低于规定标准;3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限;4、市 *** 规定的其他条件。
办理公租房需要准备的办理材料：1、住房保障申请表2、户口簿3、身份证4、结婚证，离异或丧偶的提供相关证明5、家庭住房状况的证明材料6、家庭收入情况的证明材料7、家庭资产情况证明材料8、需要提供的其他证明材料办理公租房的办理流程：1、提出申请：申请人应在规定的申报时间提出申请。
在灵活就业的人员：属于本地居民的必须在户籍所在地社群居委会申报，其他人员在就业所在地社群居委会申报。
机关、事业和企业单位新就业人员或务工人员向所在单位申请。
2、申领表格：符合申报条件的居民在申报时间内到辖区社群居委会、镇 *** 或所在单位领取申请审批表填报。
3、申请人提交相应材料。
4、受理申请：社群居委会或所在单位对申报材料进行初审，申报材料齐全且符合法定形式的，应当及时受理，并作好登记。
申报材料不齐全或者不符合法定形式的，社群居委会或所在单位应在2个工作日内告知申请人需要补正的内容和材料。
5、初审：社群居委会或所在单位应当自受理申请之日起10个工作日完成初审，重点核实申请人及家庭的人口、就业、收入和住房等情况。
经初审符合条件的在本辖区、本单位进行公示，公示期7天，公示无异议后，签署初审意见后上报。
6、复审：区管委会、主管单位应自收到申报材料之日起7个工作日内要对材料进行审查，对符合条件的申请人及时作出复审意见后上报。
7、终审：市住建局对申请人的申请材料进行终审。
终审符合条件的，在报纸、网站等新闻媒体上张榜公示，公示期10天，公示期间无异议并终审合格的，签署终审意见并盖章，纳入公共租赁住房保障物件轮候配租。
办理公租房的办理地址：户籍所在地区房管局和街道办事处办理公租房需要什么手续公租房申请流程及所需资料, 公租房申请需要什么程式符合下面的条件的，可去当地房管局申请。
公租房的相关规定有哪些
公租房的相关规定有哪些
1、定义与目标群体：公共租赁住房(公租房)是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
2、申请条件：申请公租房需要满足一定的条件，包括但不限于户籍条件、住房条件、收入条件等。
例如，申请人需要具有特定地区的户籍，家庭成员在特定地区无住房或人均住房建筑面积在一定范围内，家庭人均年收入低于特定标准等。
3、租赁期限与管理：公租房的租赁期限一般不超过5年，期满后不符合续租条件的应当腾退。
承租人应按时交纳政府规定的公租房租金和相关费用，不得擅自对房屋进行装修，因使用不当造成房屋或附属设施损坏的，应负责维修或赔偿。
4、违规处理：对于违规转租转借公租房的家庭，可能会受到限制再次申请公租房的处罚，例如5年内不允许再次申请公共租赁住房(含市场租房补贴)及共有产权住房。
5、配租管理：符合条件的申请人根据申请的时间段和家庭人数进行摇号配租，获得配租确认通知书的申请人应在规定时间内签订租赁合同，未按期签订合同的将视为自动放弃。
6、租金标准：公租房的租金标准由市物价部门会同市财政、市住房保障机构等相关部门研究确定，租金实行动态调整，每2年向社会公布一次。
娄底市人民政府办公室关于印发《娄底中心城区购买和租赁商品住房作为公共租赁住房实施办法》的通知
娄底市人民政府办公室关于印发《娄底中心城区购买和租赁商品住房作为公共租赁住房实施办法》的通知文章属性•【制定机关】娄底市人民政府办公室•【公布日期】2015.12.03•【字号】娄政办发〔2015〕57号•【施行日期】2015.12.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】住房保障正文娄底市人民政府办公室关于印发《娄底中心城区购买和租赁商品住房作为公共租赁住房实施办法》的通知娄政办发〔2015〕57号各县市区人民政府，娄底经开区、万宝新区管委会，市政府各局委办、各直属机构：《娄底中心城区购买和租赁商品住房作为公共租赁住房实施办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
娄底市人民政府办公室2015年12月3日娄底中心城区购买和租赁商品住房作为公共租赁住房实施办法为拓宽公共租赁住房房源筹集渠道，提高保障效率，根据住建部《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》（建房〔2015〕4号）、省住建厅《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》（湘建房〔2014〕144号）等文件精神，结合我市实际，制定本办法：一、购买商品住房作为公共租赁住房购买商品住房作为公共租赁住房根据我市年度公共租赁住房建设目标任务，结合我市实际情况组织实施。
（一）房源条件拟购买的商品住房必须是已通过建设工程联合竣工验收，具备初始登记条件的新建商品住房，不得有抵押、转让行为及其他法律纠纷，且必须在娄底中心城区范围内。
拟购买的商品住房以两室一厅和两居室为主，单栋房屋可供购买的商品住房在30套以上，但单个房地产开发项目商品住房购买数量原则上不超过100套。
拟购买的商品住房单套建筑面积原则上不超过60平方米，拟购买超过60平方米的商品住房作为公共租赁住房的，须符合改造成公共租赁住房的条件，且最高不能超过144平方米。
（二）购买方式购买商品住房作为公共租赁住房须经市人民政府批准后以政府采购方式进行。
购买商品住房的面积以房屋测绘报告实测面积为准；办理不动产转移手续所需缴纳的税费按有关规定执行。
公租房申请条件及流程
公租房申请条件及流程公租房是指由政府提供并管理的租赁住房，旨在解决低收入群体的住房困难问题。
公租房申请条件及流程因地区和政策不同而有所差异，下面将以中国大陆为例，介绍公租房的申请条件及流程。
一、公租房申请条件1.户籍条件：一般来说，公租房申请人必须具备当地城镇户籍，即具有该城市或该区域的常住户籍。
2.家庭收入条件：公租房主要面向城市低收入人群，因此申请人的家庭收入必须在一定的限制范围内。
收入界定标准可以根据当地实际情况设定，常见的标准是低于当地月平均工资的三分之一或四分之一3.住房困难条件：公租房的主要目的是解决住房困难群体的问题，因此申请人必须证明自己确实存在住房困难，例如无房或无住房产权。
4.其他条件：不同地区可能还会有其他的条件要求，例如申请人必须年满18岁、无其他产权等。
二、公租房申请流程3.公示公告：经过资格审核后，符合条件的申请人会被列入公示公告名单之中。
公示公告主要是为了公开透明地向社会公示公租房的申请结果，以防止权力寻租和不公平现象的发生。
4.选房选位：公示公告结束后，申请人可以根据自己的需求和条件选择合适的公租房。
根据当地的规定，选房可以通过抽签、摇号等方式进行。
5.签订合同：选房成功后，申请人需要与公租房管理机构签订租赁合同。
合同中包括了住房租金、使用期限、保证金和使用规定等内容，双方需要共同遵守合同规定。
6.入住验收：签订合同后，申请人需要进行入住验收手续。
主要是检查住房的基本设施和装修情况是否符合要求，以及确认住房的产权归属和使用权。
7.日常管理：入住后，申请人需要按照公租房管理机构的要求缴纳相应的房租和物业费，并遵守公租房管理规定。
如若违规，可能会面临终止合同和被要求搬离的风险。
总结起来，公租房的申请流程主要包括信息登记、资格审核、公示公告、选房选位、签订合同、入住验收和日常管理等步骤。
但是需要注意的是，不同地区和政策可能存在差异，具体的申请条件和流程以当地政府公布的规定为准。
公租房申请标准
公租房申请标准公租房是一种由政府提供的住房，旨在为低收入家庭提供经济实惠的住房。
为了保证公租房资源的公平分配和合理利用，政府制定了一系列的申请标准，下面我们来详细了解一下。
一、申请条件1.家庭收入。
申请公租房的家庭月收入不能超过当地最低工资标准的三倍。
2.家庭人口。
申请公租房的家庭必须是户籍所在地的住房困难家庭，且家庭人口不能超过规定的最大人口限制。
3.住房状况。
申请公租房的家庭必须没有自有住房，且租住的住房面积不能超过规定的最大面积限制。
二、申请流程1.资格审核。
申请人需要向当地住房保障部门提交相关申请材料，包括身份证、户口簿、收入证明、住房情况证明等，经过资格审核合格后方可进入下一步流程。
2.摇号选房。
符合资格的申请人将通过摇号选房的方式确定房源分配，根据摇号结果选择相应的房源进行签约。
3.签订合同。
申请人签署公租房租赁合同，并按照规定缴纳相应的租金和押金。
4.入住验房。
申请人在入住前需要进行房屋验收，确认房屋状况符合要求后方可入住。
三、申请注意事项1.材料齐全。
申请人需要准备完整的申请材料，确保申请流程顺利进行。
2.信息真实。
申请人需要提供真实的个人和家庭信息，如发现提供虚假信息将会被取消申请资格。
3.租金缴纳。
申请人需要按时缴纳租金和押金，如逾期未缴将会影响申请人的信用记录。
4.住房管理。
申请人在入住后需要遵守公租房管理规定，保持房屋清洁卫生，不得私自改造房屋结构等。
总之，公租房申请标准的制定和执行，有利于保障低收入家庭的基本住房需求，促进社会公平和谐的发展。
我们应该积极支持和配合政府的工作，共同营造良好的社会环境。
公租房购买需要什么条件
公租房购买需要什么条件许多⼈在住进了公租房之后，对于房屋也有感情了，也希望能⼀直居住下去。
在这时候很多⼈就会希望能够将公租房买下来，让它成为⾃⼰永久的住所，但公租房购买需要什么条件呢?下⾯，⼤家就跟着店铺的⼩编⼀起来看⼀下公租房怎么申请吧。
⼀、公租房是什么公共租赁住房是指由国家提供政策⽀持，社会各种主体通过新建或者其他⽅式筹集房源、专门⾯向中低收⼊群体出租居住的保障性住房，是⼀个国家住房保障体系的重要组成部分。
⼆、公租房购买需要什么条件公租房租满5年就可以进⾏交易，近⼏年来，国家重点加⼤公共租赁住房建设⼒度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适⽤住房和限价商品住房建设数量。
1、政府建设和筹集的公共租赁住房，承租⼈租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。
出售的公共租赁住房⾃购房⼈办理房地产登记之⽇起5年内，不得上市交易;2、5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银⾏存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适⽤住房上市交易的相关规定执⾏，公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房。
3、关于业主住满5年后，购买的价格计算可以成本价+银⾏利息购买⾃住(其中成本价是指⼟地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费)，购房时可选择⼀次性付款和分期付款。
⼀次性付款后，不再⽀付租⾦;分期付款时，未付款⾯积按照规定缴纳租⾦。
所以公共租赁房不满五年规定上是不得上市交易的，购买⼈需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银⾏活期存款利息，不会随着房价的上涨⽽上涨;另外⽤虚假信息骗取公共租赁房租住，将强制要求其退出。
三、公租房可以作为遗产吗公租房是否属于遗产要根据房屋的性质以及遗产继承时具体情况⽽定的，遗产是指被继承⼈的个⼈合法财产，产权房⽗母享有权，可认定为⽗母的遗产。
1、私⼈对公租房没有产权，⽆继承问题，只有承租⼈变更问题，所以公租房⽗母只享有承租权(使⽤权)，不属于遗产，不能参与分割继承。
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娄底公租房的申请条件-娄底公租房的买卖政策
娄底公租房的申请条件
娄底公租房申请条件根据该办法规定市、区县人民政府所属机构、社会单位以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房供应对象主要是城市中低收入住房困难家庭。
符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房：
（一）廉租住房、经济适用住房、限价商品住房（以下统称保障性住房）轮候家庭。
（二）申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。
市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。
（三）外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。
具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。
产业园区公共租赁住房主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施，并报市住房保障工作领导小组办公室备案。
符合以上娄底公租房申请条件的本市城镇户籍家庭，向申请人户
籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出申请。
公共租赁住房申请家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女及已成年单身子女。
申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
娄底公租房的买卖政策
根据宪法规定，应一律确认原房主的所有权，把房产归还给房主。
对于自住房和出租房，应分别不同情况，采取不同处理方法，根据国家财力、物力的可能逐步解决。
当前，首先要解决公占私房和原自住房被挤占后现在居住困难的房主的问题。
要制定腾退房屋计划，房主现在居住困难的先解决，不困难的缓解决，分期分批落实。
1、凡单位和个人挤占私人自住房，必须坚持谁占谁退的原则。
原占用单位已同其他单位交换使用的，由现占单位负责腾退，交换双方的遗留问题由双方自行协商解决，不得以任何借口互相推诿拖延。
房屋腾空后，由占用单位负责必要的修理，然后退还原房主。
2、凡机关部队、领导干部占用的私人自住房，均应争取在今年年底以前腾退完毕，不得拖延。
工厂、企业、学校及三站、两代、一所占用的私人自住房，要做出退房计划，分期分批，逐步腾退。
其中占用三高、知名人士、华侨的自住房，争取在今年年底以前腾出，退还给原房主。
3、原房已经翻建、改建成生产、营业用房的，可由现占单位另筹房屋安置房主住房，原房由现占用单位按房管局的规定作价收购（不属落实私房政策，任何单位不得购买私房）。
凡职工个人占用私人自住房的，无论是由房管部门或由机关、企
业事业单位安排的，还是自行挤占的，都应视为无房户，由职工所在单位或其上级主管部门负责安排其住房，将占住的房屋尽快退还给原房主。
其中占用三高、知名人士、华侨和现在住房十分困难的房主的房屋，要尽先安排，争取在今年年底前基本退完。