南京精装房项目考察报告
精装修单位考察报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除精装修单位考察报告篇一：装饰设计单位考察报告装饰设计单位考察报告编号：00根据《施工总承包合同》有关条款的约定，于近期由项目建设单位、监理单位、总承包单位派出的人员对“xxxx”备选“装修设计单位”单位进行了考察，现将考察情况汇报如下：一、总承包商根据本项目“xxxxxxxx项目”的要求，招标提供了三家精装设计单位营业执照、设计资质证书、团队名单、个人简历、办公场所、设计合同证明及成功案例。
各公司基本情况和法定代表人见下表：通过评审综合了解考察其中二家二、根据上述资料，我们就几个方面进行了详细的了解和考察：1.考察内容酒店设计公司的规模（设计资质、设计人数、办公场地）及酒店设计成功案例。
精装修设计考察重点设计理念、总体布局、功能布局要求1）.了解各公司二证齐全（营业执照和设计资质等级证书）、背景、资信、注册情况、人力资源、项目管理体系、类似项目业绩情况;2）.分别听取公司介绍设计的理念和对我们酒店的理解和(:精装修单位考察报告)建议，并对合作服务内容进行了交流；3）.参观了他们在设计上获得的许多奖项，主要设计人针对我们酒店的区位、概况提出概念建议；4）.了解设计公司参与意愿、交流项目管理模式、设计公司定位、工作内容，工作界面、工作方式，报价模式、了解公司合同版本范本；5）.现场考察管理水平、执业能力、了解业主方对设计公司评价；三、考察组考察成果我们这次虽然只是对酒店的设计单位进行了了解和考察，但从考察过程中，我们对工作中待解决的问题是更加清晰了，即在酒店设计中首先要解决的几个问题：1.我们的酒店的主题化、个性化的设计风格，从考察中我们明显感受到不同的酒店风格，即不同程度的反映出各自的主题和个性化的设计，反映建筑的内外统一及相溶。
我们第一要充分认识到企业的特点，所处位置特点，汲取地域特色等元素综合设计，室内设计整体风格。
2.酒店的功能要在现设计基础上来完善，既要严格按五星级标准来布局，又要有亮点，但是这要在专家的指导下来完成。
房地产项目现场检查报告
房地产项目现场检查报告一、项目介绍该房地产项目位于xxx地区，项目总面积为xxx平方米，计划开发xxx栋建筑，涵盖商业、办公和住宅用途。
项目具备优越的地理位置，周边配套设施完善，交通便利，是一个有潜力的投资项目。
二、检查目的本次现场检查的目的是确保该房地产项目的开发符合相关法律法规以及施工规范，以保障项目的质量和安全。
三、检查内容及结果1. 建筑结构根据检查，房地产项目的建筑结构符合相关规范要求，钢筋混凝土结构牢固可靠，没有发现明显的质量问题。
2. 供水和排水系统供水和排水系统的检查结果显示，项目区域内的供水管道布局合理，水源充足，无渗漏现象。
排水系统设计合理，污水处理设施满足环保要求。
3. 电气系统电气系统的检查显示，该项目的配电线路布置合理，电缆敷设规范。
电气设备安装稳定可靠，线路接地符合安全标准。
4. 消防设施项目区域内的消防设施完备，包括消防栓、灭火器等器材的设置位置合理，容易识别和操作。
疏散通道畅通无阻，满足紧急疏散要求。
5. 结构施工质量施工期间，项目方对建筑施工进行了严格把关，确保了建筑结构的施工质量。
验收结果显示，墙体、地面、屋顶等结构构件的固定和连接牢固可靠。
6. 室内装修室内装修的检查结果表明，装修材料的选用符合要求，安装过程中没有发现质量问题。
墙面、地板、天花板等装修工作均符合设计规范，质量达到预期要求。
四、存在问题及建议1. 建议增加项目的绿化率，提升项目的生态环境质量，增加业主的舒适感。
可考虑增加绿地面积、设置花坛等。
2. 建议加强项目的安保措施，提供全天候的监控设备，确保业主和项目内部的安全。
可以增加安保人员数量、加强门禁管理等。
3. 建议进一步加强项目的环境保护工作，合理处理垃圾和污水，避免对周边环境造成污染。
可考虑建立健全的垃圾分类和污水处理系统。
五、结论经过现场检查，该房地产项目的建筑结构、供水排水系统、电气系统、消防设施以及结构施工质量等方面均符合规范要求。
然而，仍存在绿化率较低、安保措施有待加强以及环境保护方面的问题。
南京市奥体丹桂园项目精装定位报告78p
室内部分——餐厨区域
装修调研
以各项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：
•材质：此类最大差别在于设施方面，仁恒江湾城厨房整套厨具西门子品牌
设施：阿里斯顿的嵌入式冷藏箱、嵌入式冷冻箱；德国艾诺的橱柜；华伦 蒂的抽油烟机、 燃气灶、微波炉、嵌入式消毒柜；美国GE的独立式对开门 冰箱；
中北 尚品
瓷砖
格莱斯 五矿定制 仁恒定制 定制 马可波罗 诺贝尔 未透露 未透露 品牌未定 或同等品牌
施耐德 开关 或同等品牌 施耐德
施耐德
施耐德 西门子
朗能或 西门子
衣橱
索菲亚 史丹利
史丹利
定制
志邦
品牌未定 或同等品牌
精装调研
金基
五矿
汇景凌江 御江金城
龙头 花洒
科勒 摩恩
科勒 TOTO
仁恒 江湾城
特征2：
•城市发展潜力明显的区域做精装修：如河西板块、青奥板块区 域，因该区域的项目众多，竞争激烈，必须通过引入较为先进 的开发理念及操作手段，来有效吸引更多购买客户的进入；
特征3：
•实力型开发商做精装修高：仁恒、中海、万科、五矿等。说明 实力型开发商更关注市场发展的动态（精装修是市场发展的必 然趋势），引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。
中海·凤凰熙岸 美式风格，大量使用实木石材装修，品质感较好
南京在售精装修项目区域特点分析
精装调研
特征1：
•城市核心区域项目做精装修：如老城凤凰西街区域的中海凤凰 熙岸项目，邓府巷长江路9号项目，以及将装修卖点做到极致的 长发羲和项目，龙蟠中路菲尼克斯项目等。说明这些主城核心 区域，因区域优势突出，项目开发档次较高，选做精装修能充 分提升项目品质，提升项目档次，进而拉高项目价格；
某房地产项目考察报告
某房地产项目考察报告一、项目概况在这次考察中，我们考察了房地产项目，该项目地处市中心，总占地面积约100亩，计划建设高级公寓、商业综合体以及公共设施。
我们对该项目的规划、设计、交通便利度、商业环境等进行了详细考察。
二、项目规划和设计该房地产项目规划合理，并且充分考虑了不同群体的需求。
项目中包括了多个高级公寓楼，每栋楼的层高、户型设计等都经过精心研究和调整，能够满足不同购房者的需求。
此外，商业综合体的设计也非常精致，大气而不失温馨，商业空间的合理布局将会为项目带来更多的价值。
三、交通便利度该项目交通便利度较高，附近有多条重要道路和公交站点，乘坐公共交通工具能够方便快捷地到达项目附近的各个区域。
此外，项目附近还有多个地铁站点，方便居民出行。
整体来说，该项目的交通便利度将会给居民的生活带来很大的便利。
四、商业环境考察过程中，我们注意到该项目周边商业环境较为繁荣。
附近有多个大型商场、超市、餐饮店等，满足了项目居民的日常消费需求。
此外，还有多所大型医院和教育机构，为居民提供了便捷的医疗和教育资源。
这些商业设施的建设以及周边环境的繁荣将能够带动房地产项目的价值增长。
五、公共设施在考察中，我们还发现该房地产项目附近有多个公园和休闲广场，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。
此外，公共设施也非常完备，有多个社区中心、图书馆等，方便居民进行集体活动和获取信息。
这些公共设施的设置为项目的品质和社区氛围提供了有力的支撑。
六、项目投资价值根据我们的考察和分析，该房地产项目具有较高的投资价值。
项目规划、设计合理，能够满足不同群体的需求。
交通便利度高，商业环境繁荣，能够带动项目价值的增长。
而且，公共设施完备，能够为居民提供良好的生活环境和便利。
因此，我们认为该项目具有较高的投资回报潜力，值得关注和投资。
七、风险和建议然而，我们也需要关注该项目面临的风险。
首先是市场竞争风险，项目周边有其他类似项目的存在，竞争压力较大，需要进行差异化经营；其次是政策风险，随着政府政策的变化，房地产市场也会面临一定的不确定性。
某房地产精装修考察报告
-
部 品 篇
七
楼 梯
描述：楼梯为木质楼梯，楼梯转弯处 栏杆处理方式巧妙，做工极为精致， 个人建议欧式立柱楼梯不适合我项目 使用。
适老篇
适 老 篇
-
一
使
用
功
能
1.室内与阳台标高基本一致，未做高
差处理，而是使用排水沟的形式处理
雨水倒灌室内，方便老人的通行性。
2.橱柜地板据地250mm，方便老人弯
腰取物。
墙面篇
-
墙 面 篇
一
壁 纸
描述：参观项目虽为绿城较高端项目，但在壁纸问题上也出现了 色差、起翘等装饰通病，为规避此类风险，在选择壁纸上，我方 应尽量选用优质品牌竖纹壁纸或壁布；起翘问题应将基层处理到 位，选用优质糯米胶。对于我项目位于山区且是别墅的特殊性， 应在壁纸发霉问题上予以关注（在墙体含水率，地面返潮等方向 予以把控)。
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作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2 020年1 0月22 日星期 四10时1 3分24 秒22:13: 2422 October 2020
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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。下 午10时1 3分24 秒下午1 0时13 分22:13: 2420.1 0.22
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专注今天，好好努力，剩下的交给时 间。20. 10.2220 .10.222 2:1322: 13:242 2:13:24 Oct-20
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。202 0年10 月22日 星期四1 0时13 分24秒T hursda y, October 22, 2020
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相信相信得力量。20.10.222020年10月 22日星 期四10 时13分 24秒20 .10.22
南京大平层项目调研报告(完善改)
5.拥有汤臣专属厢门纹饰的永大日立定 制电梯，电梯轿厢空间高达3.5米，速度 达4m/s，以及葡萄牙“加斯旺”定制进口 石材等等。
室内配置 （全部采用国际顶尖品牌打造）： 1. 日本大金(DAIKIN) VRVⅡ户式中央 空调； 2. 中央吸尘系统选用美国碧慕 （BEAM）； 3. 德国ABB公司EIB系统，保证对灯 光、窗帘的智能控制；
物业服务： 1.汤臣一品为住户提供各项 个性定制服务，包括24小 时礼宾服务、24小时保安 服务、个性化私人管家服务、 清扫及洗衣服务、会晤及商 务服务、预订及代购服务、
4. 排水系统采用国际先进的侧排水技 术，以及日本积水（Sekisui）DVLP
信件快递服务、私人地下停 车场……
钢塑复合排水管；
公寓；御景华府面积在549—850平方米/套，共27套。 揽472公顷玄武湖，眺葱郁紫金山。 主力户型：怡景公寓主力户型面积为70—140平方米；
御景华府面积在549—850平方米 目前销售均价：34000元/平方米（含精装修)
3. 南京国际广场 建筑立面
3. 南京国际广场 售楼部
3. 南京国际广场
动区静区完全分离 ：公共活动区域和 休息区域完全分离
两梯一户专属配置 ，双入户门设计
三面采光，270度 湖景
主卧套房系统：步 入式衣帽间、超大 主卫、双洗漱盆
三个次卧套房设计 ，配卫生间、观景 空间
样板户型
总建筑面积546米 总价：3000万（含精装修）11-32层
中西厨双厨房，双 餐厅设计
独立活动室
超大面宽观景客厅
3. 南京国际广场 样板房照片
装修考察调研报告
装修考察调研报告装修考察调研报告一、引言装修工程是指对房屋进行改造和装饰的工程。
随着社会经济的发展，人们对居住环境的要求越来越高，装修工程也成为了一个热门行业。
为了更好地了解装修行业的发展情况，本调研报告将对装修工程进行考察调研。
二、调研目的和意义本次调研的目的是了解装修工程的发展现状和趋势，为相关企业和从业者提供参考和建议。
通过调研，可以更好地了解装修工程的市场需求、行业标准以及发展方向，为行业发展做出贡献。
三、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地考察相结合的方法。
通过问卷调查，我们收集了大量的信息和数据；通过实地考察，我们观察了一些装修工地的施工情况，并与业主、工人进行了交流。
四、调研结果通过对调研数据的分析和实地考察的观察，我们得出以下结论：1. 市场需求旺盛：随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求越来越高。
装修工程作为美化和改造居住环境的重要方式，市场需求很旺盛。
2. 行业标准存在差异：我们发现，不同地区和不同企业对于装修工程的标准存在一定的差异。
这给消费者选择合适的装修企业带来了一定的困惑。
3. 环保意识不够：在实地考察中，我们发现一些装修工地对环保意识的重视程度不够。
有些装修材料中含有有害物质，对人体和环境造成了一定的危害。
4. 人才短缺：装修工程需要技术熟练的工人进行实施，但人才短缺是一个普遍存在的问题。
一些企业面临着找不到合适工人的困境。
五、调研建议基于以上调研结果，我们提出以下建议：1. 统一行业标准：相关部门应加强对装修工程行业的标准管理，制定统一的行业标准，以保证消费者的合法权益。
2. 提升环保意识：装修企业应加强对环保材料的使用和推广，减少对人体和环境的危害。
3. 推动技能培训：政府和企业可以共同推动技能培训机构的建立，提供更多的技术培训机会，培养更多的装修工人。
4. 增强消费者权益保护意识：相关部门应加大对装修行业的执法力度，加强对装修企业的监管，保护消费者权益。
《南京装配式项目考察报告》增加成本分析
预制楼梯
预制空调板 预制墙板
叠合板
上层钢筋架空在叠合板钢筋上，现在无需再施工垫 块。两块板之间预留缝隙，缝隙内预埋一根钢筋，起到 板的连接作用。浇筑上层混凝土时，连接两块预制板。 线管预埋在两层钢筋内，完成面直接控制平整度可作为 交付面。
楼板采用6+8cm的钢筋混凝土板，其中6cm为预制 叠合板，8cm为现浇钢筋混凝土板，板钢筋为双层双向 配置，叠合板中的预埋钢筋起到垫块作用。
预制构件分配
预 制 装 配 式 建 筑 技 术 配 置 表
阶段
主体结构预制装配
预制率 工业化部品构件
一体化装修 装配率
信息化管理
技术配置选项
采用情况
叠合板
√
水平构件
预制楼梯
√
预制阳台
√
东西山墙预制剪力墙
√
竖向构件
内部部分预制剪力墙
√
外围护构件
预制外墙板 预制阳台隔板
30.8~31.2%
预制成品内隔墙
二、项目分析
1、河滨花园项目
项目情况
2017年12月12日下午，港区公司相关部门及郑州公司工程管理部一行到达南京河滨国际项目， 由于正处南京市管控期间，施工现场封闭，实体楼未能进入参观，只对项目样板间进行了参观，并与 现场负责人员进行了深入交流。
滨河花园项目拿地时与政府签订的协议：1、成品房现房交付，2、预制率不低于30%，装配率 不低于50%，装配式建筑覆盖率达到100%。正是由于以上条款限制，现场采用了装配式施工，本项 目主体结构预制构件在本工程中的应用如下：1、二层及二层以上楼面采用预制非预应力钢筋混凝土 叠合板。2、标准层楼梯采用预制钢筋混凝土梯板。3、四层及四层以上阳台采用预制叠合板阳台。4 、四层楼面以上外墙采用预制剪力墙。5、四层及四层以上飘窗采用预制飘窗。6、四层及四层以上空 调板采用预制空调板。按照此种方式，预制率可达到30%，装配率可达到50%。
精装修考察报告
精装修考察报告篇一：精装房考察报告精装房参观考察报告1月5日，地产公司人员到哈尔滨对项目名称的精装样板间进行了参观考察，参观项目情况如下：本次考察时间大约一个半小时，主要考察项目为纳帕英郡项目的精装修样板间，考察的样板间面积约160平方米，格局为四室两厅一厨三卫，卧室地面为地板装修，墙面为大白和壁纸两种装修结合，卫生间地面为地砖，墙面为墙砖和壁纸相结合，客厅地面为地板装修，墙面为壁纸，屋内装修基本上除了家具、家电以外使用功能已具备。
下面对基于个人观点说一下对现有产品做全精装房的看法：一、别墅：对于多数肯出几百万甚至上千万来买别墅的人，可能多数人对自己买下的房子的装修风格有一定的想法，如果做精装房出售，可能因装修风格不符合房主意愿而降低买房欲望。
另外，就是装修的定位档次问题，即使是别墅，其装修也分为不同的档次，如果定位不当，也可能造成销售难题，换句话说，就是客户需求什么，是别墅精装修中最核心的问题，众口难调。
当然也不排除有些客户为图简单，直接买精装别墅的，但我想不会太多。
所以，总的来说，不建议别墅做全精装房出售。
如果要做的话，还是选择量身定做。
二、洋房：对于洋房产品来说，精装修房和毛坯房各有优缺点，精装修的房子不用搭心思装修，可以立马入住，但是也有一部分客户担心精装房的装修质量，缺点就是没有啥个性，可能不是自己喜欢的风格，而毛坯房首先就是要操心装修的事情，但是可以想装啥样装啥样，还可以兼顾环保，价钱方面也比精装房便宜，但是装修下来的总体价格也差不多，自住又不太介意风格的可以买精装房，不然就买毛胚房；如果准备出租，就买毛胚房简单装修就可以了，如果投资的话还是买毛坯房，所以对洋房来说，精装修可以做一批，看市场反响，如果好，可以大批做。
最后，如果做全精装房的话，就是现有人员问题，需要多一些精装修方面的专业工程师对工程进行把控。
篇二：装饰单位考察报告 5.19装饰单位考察报告篇三：室内装饰材料考察报告室内装饰材料考察报告姓名：学号：专业：院系：装饰材料装饰材料分为两大部分：一部分为室外装饰材料，一部分为室内装饰材料。
建筑精装修项目考察报告引言范文
建筑精装修项目考察报告引言范文英文回答：Introduction to the Inspection Report on the Building Refurbishment Project.Hello everyone, I am delighted to present to you the inspection report on the building refurbishment project. In this report, I will provide a comprehensive analysis of the project and highlight the key findings and recommendations.The purpose of this report is to evaluate the quality and progress of the building refurbishment project, which aims to enhance the overall appearance and functionality of the building. The project involves various aspects such as architectural design, interior decoration, and infrastructure improvements.During the inspection, I carefully examined the different areas of the building, including the lobby,offices, and common areas. I assessed the quality of the materials used, the workmanship, and the overall aesthetic appeal. I also evaluated the functionality of the newly installed systems, such as the HVAC and electrical systems.Based on my observations, I am pleased to report that the building refurbishment project has been executed with great attention to detail and precision. The architectural design is modern and appealing, creating a welcoming and professional atmosphere. The interior decoration is tastefully done, with high-quality materials and finishes.Furthermore, the infrastructure improvements have significantly enhanced the functionality of the building. For instance, the new HVAC system ensures a comfortable indoor environment, and the upgraded electrical system provides reliable and efficient power supply. These improvements not only benefit the occupants but also contribute to energy efficiency and sustainability.In addition to the physical aspects, I also assessed the project management and communication during therefurbishment process. I am pleased to note that theproject was well-coordinated, and the stakeholders werekept informed about the progress. The project team demonstrated excellent communication skills, ensuring that any issues or concerns were promptly addressed.To conclude, the building refurbishment project hasbeen successfully executed, resulting in a visually appealing and functional space. The attention to detail, high-quality materials, and efficient project management have contributed to the overall success of the project.中文回答：建筑精装修项目考察报告引言。
南京精装房项目考察研究报告市场调查分析
富顿·南京贸易中心
过于个性化的硬装配置，适用于酒店式公寓的设计特色，大批量成品房交 付标准中，不建议采用。
项目类比
项目名称 项目概况
区位
主力户型
莱蒙.水 榭春天
招商.雍 华府
南京富 顿中心
地块总面积 交通方便，配套设施完善。
60825平米
二类居住用地， 学区房（金陵中学实验小学、中华
建筑高度≤100 米
3
莱蒙·水榭春天
• 卧室均设置大飘窗， 改善房间的实际空 间感受；
• 遮阳系统，采用中 空内置百叶帘遮阳。 视觉效果尚可，单 手动操作繁琐，且 损坏不好维修；。
70cm
4
莱蒙·水榭春天
飘窗设计优却缺点分析：
1.) 优点： 良好的空间展示效果； 视野开阔；
2.) 缺点： 安全性较差； 南京冬冷夏热地区，夏季
飘窗容易发生漏水现象，冬季 室内外温差大，飘窗容易发生 结露现象。不利于保温节能； 成本投资较大。
建议：
仅在南向设置大面积飘窗， 北向尽量少做。
5
莱蒙·水榭春天
1.) 关注细节、关 注人文设计在不断 的融入,增加亲切感。
卫生间配置电吹风
卫生间配置清洗龙头
6
莱蒙·水榭春天
2、一些非交付标准的恰当融合，引导客户后期的一些简单优化，让相 同的硬装变换不同的搭配心情。
168m）。
交通方便，配套设施完善。
88㎡2房2厅1卫 110㎡3房2厅1卫 135 ㎡3房2厅2卫 143 ㎡3房2厅2卫 240㎡（未展示）
98㎡2房2厅1卫 120㎡3房2厅1卫 140 ㎡4房2厅2卫
大户型未推出
酒店式公寓： 67㎡1房1厅1卫 88㎡1房2厅2卫 136㎡Байду номын сангаас房2厅2卫
南京仁恒精装修考察报告
仁恒国际 公寓
五方面特 点
六点经验
项目特点一：
双层大堂设计、9米挑 高、回廊及空中花园、 6000平方米的会所。 自里到外，处处洋溢 着富贵气息。
项目特点二：
采用六梯六户形式， 为进口原装高速日立 电梯，电梯轿厢的高 度为非标3米，比正常 的电梯约高出0.5米， 同时电梯内饰和配置 奢华。
项目特点三：
仁恒经验二
室内设计前置。 在建筑设计的过程 中室内设计已经跟 进，建筑平面确定 同时，相关的装修 要求即需确定。建 筑、结构、室内装 饰、水、电、暖通 的各专业设计由自 己公司设计部内部 细化研究后反馈给 设计院。
仁恒经验三
精装修施工单位为总包单位，橱柜安装、内门、洁具安装、空调 等分包由装修总包协调，总包单位具有付款审核、检查、考核和停工等 特权，甲方在此过程中需充当裁判的角色。甲方指定的品牌，由总包与 供应商签定合同。若甲方单独分包，由总包先审核，甲方再付款；甲方 指定分包，由总包付款。
3、注重施工过程中的材料损耗控制，降低成本。
4、建议在土建主体验收后，内粉开始前，装修进场施工，因为交叉施工、工作界面 不清楚非常不利于成品保护，其次，室内施工单一有利于保证施工质量和增加责任心， 避免相互推诿。
5、在大面积施工前，利用WBS编码进行详细工艺流程分解，明确每项施工工艺要求及 工序要求，尽可能进行工艺样板间的施工。
1、要选择具备批量生产、装修产业化实力的装修施工单位。建议考虑项目当地的较 大型装修公司总包装修，因为精装修房在客户入住后的保修期以内肯定会有大量的维修 工作，本地公司肯定比外地公司容易控制。但一定要注意考察装修公司是否具有大面积 施工的能力。
2、对主要部品尽可能采用后场加工，现场采用干作业，工业化生产对精装修成败很 关键—通过工业化生产，降低维修成本和客户投诉率。
2019年房地产项目考察报告
房地产项目考察报告房地产的项目都有哪些考察报告呢?下面为大家整理推荐了房地产项目考察报告，欢迎大家前来阅读。
一、考察内容:展示区景观、售楼处、样板房;二、考察目的:加强展示区效果控制、增强细部节点把控;三、考察对象(南京中档楼盘，售价基本在15000左右):1、已经开盘销售展示区:保利梧桐雨、保利中央公园、万科九都荟;2、正在开盘销售展示区:绿地之窗、恒大华府、仁恒绿洲新岛;3、即将开盘:保利堂悦、复地宴南四、考察路线:主要集中在雨花台区、建邺区及江宁区(南京的南半部份)五、考察时间:待项目确认后，再确定具体时间和路线六、考察项目清单:雨花区:简介:万科九都荟是万科在南京的第一个主城综合体项目，综合体具有齐备的配套，能够给客户带来更加便利的生活以外。
占地面积约12万，总建筑面积约31.6万。
万科九都荟有住宅、商业、办公等产品，由7个组团构成，分为两期开发。
作为南部新城的核心区域先行者，项目的规划设计必须满足两个条件:一是前瞻性，二是与城市门户融合度。
在设计方案几经推翻重来后，展现在您面前的就是这样一个布局为“两界一街七坊”的国际化社区。
2.00[容积率详情]30%[绿化率详情]售楼地址雨花区民和路1号(金阳东街和民和路交汇处)实景图片:参观指导:万科注重细节，景观节点处理较好。
绿地之窗简介:绿地之窗为之前绿地南京南站G83商业地块，出让面积97134.2平米，为商业混合用地商业金融业用地，绿地之窗容积率3.26，20XX号绿地控股集团持以底价11.07亿竞得。
未来规划是一种偏综合的模式，包括shoppingmall这种商业购物和写字楼混合在一起的一个形式。
5.36[容积率详情]15%[绿化率详情]占地面积157259平方米建筑面积97134平方米开盘时间预计20XX年11SOHO公寓[开盘时间详情]入住时间预计20xX30日交SOHO公寓[交房时间详情]售楼地址南京南站南广场，绿都大道与绕城公路交汇处实景图片:参观指导:硬质效果较好。
南京朗诗钟山绿郡实地考察报告
相关数据与资料
数据
提供绿郡的相关数据，如建筑面积、 绿化率、容积率、车位数量等，以便 了解绿郡的各项指标。
资料
收集绿郡的相关资料，如开发商介绍 、建筑设计理念、施工过程等，以便 深入了解绿郡的建设背景和特点。
THANKS
感谢观看
小区内的住宅建筑质量良好，采用环保建 材，符合国家建筑标准。
配套设施
物业服务
小区内配套设施齐全，包括儿童游乐区、 健身设施、社区活动中心等，满足了居民 的生活需求。
物业服务周到，定期对小区进行清洁和维 护，确保小区环境整洁有序。
改进建议
停车位不足
01
随着居民车辆的增加，现有的停车位无法满足需求，建议增设
考察方法与步骤
方法：观察法、访谈法、问卷调查法 步骤
1. 观察绿郡小区的地理位置、周边环 境及设施；
2. 与绿郡小区的物业管理人员进行访 谈，了解小区的规划、建设、管理等 情况；
3. 对绿郡小区的居民进行问卷调查， 了解他们对小区的满意度、居住环境 等方面的评价；
4. 对绿郡小区的绿化、景观、公共设 施等进行实地考察，评估其品质和可 持续性。
03
考察结果与分析
建筑质量与设计
建筑质量
经过实地考察，南京朗诗钟山绿郡的建筑质量整体良好，结构稳 固，无明显裂缝或损坏。
建筑设计
该小区的建筑设计风格现代简约，注重细节和人性化设计，如采用 大面积的玻璃窗、开放式阳台等。
建筑材料
采用环保、耐用的建筑材料，如石材、铝合金等，确保建筑的长久 使用。
景观绿化与环境
停车位或采用智能停车系统。
社区活动单一
02
现有的社区活动较为单一，建议增加多样化的社区活动，提高
南京虹悦城项目调研报告
楼层品牌
1F 国际潮流男女服饰 时尚餐厅 黄金饰品 时尚数码 咖啡西点 ZARA、H&M、Uniqlo、MD、Pull&Bear、BSK、STR、Monki、Oysho、Zara home、Guess、Dkny jeans、Lacoste live、CK jeans、J.Lindeberg、三叶草、Hazzys、Asobio、CK underwear、必胜客、麦当劳、Starbucks、满记、神汇苹
灯光设计
照明
动线照明：主通道两侧的建设轮廓线，通过间 接照明的带光源和列阵组合的点光源照明，即 体现了建筑的曲线美，又能从视觉上引起人们 对主动线的关注。
圆柱照明：圆柱体上部通过多彩、柔和的装饰 照明，体现了水、花等元素设计理念，烘托了 商业氛围。
中心中庭处垂吊缤纷亮丽的圣 诞树，烘托了圣诞节气氛。
南京虹悦城
目录
一.总体介绍 1.虹悦城介绍 2.设计理念 3.设计元素 4.设计创意 5.设计色彩 6.设计总结 二.平面方案 1.平面布局 2.平面流线 三.材料分析 1.立面材料设计 2.立面材料设计
四.空间方案 1.中庭设计 2.走道设计
五.软装陈设 1.风格主题 2.灯光分析 3.景观小品分析
设计元素
设计师将水、大地、风、花和天空的元素完美的分楼层、分区域地融入到室内设计中。
天空
花
风
水池
设计创意
中庭的超长扶梯在南京商业设施中史无前例，配以彩灯和昼夜不同的变换，不仅视觉效果极具震撼力，同时 对客流向高层直线拉动起了极佳的效果。在商业设施中使用坡梯也是南京的首创。项目中心设置的舞台和喷水 ，两端配置主力店以提高中心部位和水平方向的回游。上层配置影院及娱乐、溜冰、主题餐厅等，通过这些目
万科南京精装房市场综合分析报告
Consumer Behavior Research
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精装修房认知特点
受市场成熟度影响，消费者对精装修房的认识水平还比较低，主要表现在以下两个方面
特点1 认识水平低，概念模糊
• 目前南京精装市场尚处在起始阶 段
• 多数消费者对于精装认识存在误 区，了解片面
• 消费者认同精装的均一品质对精 装房是不排斥的
价格 房产商 区域 装修
对精装修价值的评估 单位价值×精装修效用差/单位=精装修差价
平均值=人民币766
愿意购买的价格
601-800元, 6%
401-600元, 32%
800元以上, 7%
无所谓，花多 少钱都愿意,
4%
400元以下, 53%
平均值=人民币415元
Consumer Behavior Research
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精装修房购买情况
定量研究中亦证明过半数人群有需求的可能，而省时、省事、省心是选购者的最主要出发点
过半数消费者有购买 精装修房的意向
精装修 房, 50%
说不清, 7%
毛坯房, 43%
为业主节省大量的时间，减少了 精力和财力的浪费/省时省心
没有入住后邻居装修的吵杂
开发商集中采购，可以用同样的 价格选择最好的优质材料
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研究方法及样本设置——定量研究
这次定量研究主要是了解消费者对南京房地产开发商的认知及评价以及对精装修房的接受情况，我们采 用了定量研究中定点街头访问的研究方法。
样本分配
样本条件
样本条件-年龄 25-29 30-34 35-39 40-44 45-49 50-55 总计
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