施工合同修改版

承包合同发包人（全称）：宝鸡江河臵业有限责任公司（以下简称甲方）承包人（全称）：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就陕西眉县“江河﹒凯旋城”工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：江河﹒凯旋城1# 6# 10# 11#楼。

2.工程地点：陕西眉县。

3.工程内容：土建（不含室内水、电、消防设施、地暖）。

二、合同工期计划开工日期：年月日。

计划竣工日期：年月日。

工期总日历天数：天。

三、施工要求及质量标准1、施工要求：严格按照施工图纸及规范施工，非甲方书面变更，视为乙方违约。

2、工程质量符合现行最新国家建筑施工行业标准以及设计、施工图纸的要求。

3、在施工过程中，乙方要积极与其他工种相互配合，无条件的接受甲方的安排协调。

4、1#、2#、3#号楼桩基由甲方统一联系打桩队施工，乙方提供混凝土和钢筋，桩每米为元。

款项由乙方同打桩人员核定后，从乙方的保证金中支付（从基础完成50%中扣除）。

四、合同价款及计价方式等1、按照建筑施工面积940 元/㎡计算；本工程1 #楼建筑面积5644.02 ㎡，总价款人民币530.5 万元（大写伍佰叁拾万零伍仟整）；本工程6 #楼建筑面积3071.81㎡，总价款人民币288.7万元（大写贰佰捌拾捌万零柒仟整）；本工程10 #楼建筑面积3898.94㎡，总价款人民币366.5万元（大写叁佰陆拾陆万零伍仟整）；本工程11 #楼建筑面积5559.17㎡，总价款人民币522.5万元（大写伍佰贰拾贰万零伍仟整）；2、本合同承包方式为包工包料，一次性包干。

3、如需变更本条第1项约定计价标准及数额，需甲方书面同意，否则按该约定执行；基于本合同项下其他约定调整计算标准，调整需经甲方书面确认，否则按本条第1项执行。

4、土建施工中涉及施工场地平整，土方回填、外运、建筑垃圾清除等事项所有费用包括在本条第1项约定之中，不再单独计费。

若乙方不履行本项约定视为乙方违约。

五、施工设计变更1、非甲方提出，乙方不得单方变更施工设计及施工要求。

2、甲方有权按照实际需要变更施工要求，施工要求自通知乙方后生效，乙方有义务接受甲方变更施工方案的要求，但应按照以下方式调整价款：变更后工程总量下调的按照现场实际定量、定价作为竣工结算；变更后工程量增加的按照现场实际定量、定价作为竣工_结算。

六、工程材料要求乙方施工过程中使用的所有建筑材料必须按照甲方指定的材料产地、品牌进行采购，非经甲方书面同意不得变更，否则视为乙方违约，具体情况见本合同附件。

因市场因素，或甲方临时性要求变更材料价格的，需由甲方书面同意。

七、工期迟延或提前1、若乙方未按照本合同约定完工，按照拖延时间计算迟延交工的违约金，按1000元/天计算迟延违约金。

2、若乙方按施工要求及标准提前交工的，按照1000元/天计算奖励金，奖金在工程结算完，实际验收合格后扣除费用及税负、代付款项后计入最后一笔付款计划中。

八、工程款支付及税费负担1、双方约定，甲方按照本协议附件中工程款支付计划表的记载向乙方支付工程款。

2、乙方出现不按施工要求进行施工，质量或安全情况出现问题被监理方提出改正后未按时改正的，甲方指派人员协调处理，相应费用由乙方承担。

3、出现本条第2项情况，甲方有权在当期或下一期付款时扣除，乙方同意。

九、保证金1、乙方应当于本合同签订之前向甲方交纳施工保证金，保证金按照50 元/㎡计算，总额为90万元（大写玖拾万整）。

甲方收到乙方全额支付的保证金后，向乙方出具收据（非正式发票）。

2、保证金用于乙方保证按照本合同约定进行施工，出现安全事故及乙方工人薪资拖欠问题时，若乙方未及时处理导致甲方需要处理时，甲方有权单方从乙方交纳的保证金中支出相应费用（包含甲方为处理问题聘请的第三方人员费用），支付后导致保证金数额减少的部分，乙方应当及时补齐，否则视为乙方违约。

3、出现乙方不按约定及甲方提供图纸施工造成甲方损失的，甲方有权从保证金中扣除返工等因素给甲方造成的损失，乙方同意。

4、基础梁砼浇好后，有地下室的做至四周剪力墙回填土方平整。

验收合格土方平整后退回50 %保证金，主体封顶退40 %，主体验收退10 %，若出现上诉第2、3项情况，甲方可暂停按本项规定退还保证金，待乙方解决问题后再行根据情况退还。

十、乙方无故停工情况特殊约定乙方施工过程中，非因甲方原因停工连续满 3 日的或者累计满10 日的，甲方有权单方解除本合同，乙方实际施工的工程费用甲方可扣除40% 作为甲方损失后支付给乙方。

十一、劳资问题及安全责任1、本合同履行过程中，乙方应当保证其施工人员不出现闹事、上访情况，保证员工工资发放，出现讨薪罢工等情况，甲方除可以按照合同约定处理，有权要求乙方承担赔偿责任。

2、乙方应当遵守安全施工规范及相关法规，时刻以保证安全为施工前提，若出现安全事故责任，乙方应当承担所有责任，因乙方未及时解决问题导致甲方因此遭受损失的（包括不限于代为赔偿情况），甲方有权从工程款中扣除、追偿或要求乙方赔偿。

十二、合同生效本合同自双方签字盖章及乙方按照合同约定全额交付施工保证金后生效。

十三、合同附件及补充协议1、合同附件是合同的有效组成部分，不可分割。

2、合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。

十四、合同份数本合同一式份，均具有同等法律效力，发包人执份，承包人执份。

发包人：(公章) 承包人：(公章)年月日年月日法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：（签字）（签字）附件协议书附件：附件1：发包人核定市场单价一览表附件2：工程质量保修书附件3：甲方自建项目清单附件4：甲方付款计划附件5：承包人主要施工管理人员表附件6：责任事故及农民工工资特殊约定附件1:发包人核定市场单价一览表（在±3%范围内不予以调整）序号材料品种单位单价（元）备注1 外墙真石漆㎡652 塑钢窗㎡2003 螺纹钢筋Φ20以外三级钢t 24004 螺纹钢筋Φ20以内三级钢t 25005 螺纹钢筋Φ10以内三级钢t 26006 水泥32.5 t 2407 中粗砂m³608 加气混凝土块600×240×100 块 3.39 加气混凝土块600×240×200 块 6.610 泵送商品砼（卵石）C15 m³24011 泵送商品砼（卵石）C20 m³25012 泵送商品砼（卵石）C25 m³26013 泵送商品砼（卵石）C35 m³280附件2：工程质量保修书发包人（全称）：宝鸡江河臵业有限责任公司承包人（全称）：发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，经协商一致就宝鸡江河〃凯旋城1#6#10#11#楼（工程全称）签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。

具体保修的内容，双方约定如下：保修期为18个月，保修期间接物业部门联系单3天内派人维修，直至达到质量要求和业务要求。

如不及时，甲方可另派人维修，费用从保修金中扣除。

夜访同意。

二、质量保修期根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修期如下：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为18个月；质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、缺陷责任期工程缺陷责任期为，缺陷责任期自工程实际竣工之日起计算。

单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。

缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。

四、质量保修责任1．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起3天内派人保修。

承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2．发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由原设计人或者具有相应资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。

4．质量保修完成后，由发包人组织验收。

五、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

六、双方约定的其他工程质量保修事项：。

工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人(公章)：承包人(公章)：地址：地址：法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：委托代理人(签字)：委托代理人(签字)：电话：电话：附件3:甲方自建项目清单序号项目名称备注1 进户门、单元门及所有外门外门指：1# 2# 3#楼2 露台不做保温1# 2# 3# 11# 楼3 厨房、卫生间的防水4 正立面的二层花岗岩干挂1# 2# 3# 11# 的南面和1# 2#楼大门入口两侧5 四周散水及台阶6 水电、消防、地暖7 建筑公司挂靠管理费、建筑税附件4;甲方付款计划1、浇完第三块楼面砼开始支付工程款，封顶付至总工程款的45%（1# 2# 3#楼分5次付，每次付总工程款的9%, 6# 7#号楼分8次付，每次付总工程款的5.6%，10# 11# 12#号楼分11次付，每次付总工程款的4%，第11次付5%）2、主体竣工验收合格（所有的模板、脚手架、机械移放在指定位置，如下期工程没有继续留用，必须清除场外）后，支付该楼工程款的10%,3、内墙竣工后付总工程款的10%4、外墙竣工后付总工程款的10%5、楼地面、楼梯、栏杆等完成后付总工程款的10%6、全部竣工所有设备和其他材料清除小区后，付总工程款的5%。

7、工程结算后一个月内无拖欠农民工工资付总工程款的7%8、余款3%在工程验收结算后18个月内无质量问题全部付清（不计利息）。

附件5：承包人主要施工管理人员表名称姓名职务职称主要资历、经验及承担过的项目一、总部人员项目主管其他人员二、现场人员项目经理项目副经理技术负责人造价管理质量管理材料管理计划管理安全管理其他人员:分包人主要施工管理人员表名称姓名职务职称主要资历、经验及承担过的项目一、总部人员项目主管其他人员二、现场人员项目经理项目副经理技术负责人造价管理质量管理材料管理计划管理安全管理其他人员。