xxxx年西安房地产在建项目.docx
西安芙蓉新天地项目分析报告
建议与展望
探索多元化经营模式
在商业部分可以探索多元化经营模式，引 入更多高端品牌和特色商家，提高项目的 商业价值和吸引力。
提升品牌影响力
加大宣传力度，提高芙蓉新天地项目的品 牌知名度和市场影响力，吸引更多目标客 户。
优化产品设计
根据市场需求和客户反馈，持续优化产品 设计，提高居住和商业环境的品质和舒适 度。
市场定位
该项目定位为高端商业和住宅区，旨在吸引高收入人群和家庭为目标客户，提供高品质的 生活和商业服务。
项目优势
芙蓉新天地项目地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，包括学校、医院、商业中 心等。此外，项目设计独特，建筑风格富有现代感和艺术气息，绿化覆盖率高，注重居住 环境的舒适度和健康性。
结论总结
资金筹措计划
根据项目投资需求，制定合理的资金筹措方案，包括自有资金、银 行贷款、股权融资等。
其他费用估算
包括项目前期费用、中介服务费、培训费等其他相关费用。
收益预测
01
02
03
营业收入预测
根据市场调查和项目定位， 预测项目建成后的年营业 收入。
成本费用预测
根据项目运营情况，预测 年运营成本，包括人工成 本、物料成本、运营维护 费用等。
项目劣势
由于项目定位高端，房价和租金相对较高，可能限制了一部分消费者的进入。 此外，与同类项目相比，芙蓉新天地的品牌知名度和市场影响力还有待提高。
最新整理房地产评估报告.docx
最新整理房地产评估报告
项目名称：xxxxxx科技有限公司在建工程市场价格评估
委托方：xxxxxx科技有限公司
估价方：xxxx房地产评估咨询有限公司
估价时点：xxxx年xx月xx日
估价日期：xxxx年xx月xx日－xxxx年xx月xx日
致委托方函
xxxxxx科技有限公司：
受贵方委托，本公司根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家有关规定，依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999），遵循房地产估价的一般原则，对委估房地产进行了实地勘察，查阅了有关文件，产权资料和其他相关资料，完成了在现时条件下可以从事的评估工作程序。评估中设定的估价目的为：评估房地产公开市场价格，供抵押贷款时参考；估价时点为xxxx年xx月xx日。在满足估价对象的全部限制条件下于估价时点的市场价值为：壹佰捌拾玖万零陆佰肆拾捌元整
xxxx房地产评估咨询有限公司
xxxx年xx月xx日
估价师声明
我们郑重声明：
1、我们在估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本评估报告的分析意见和结论，是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件限制。
3、我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有任何利害
关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价》规范进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，对客观性、真实性、公正性承担责任。
6、没有人对评估报告提供帮助。
7、本评估报告中所依据的有关建筑面积、资料由委托方提供，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成评估结果有误的，评估机构和评估人员不承担相应责任。
西安市房地产市场报告
西安市房地产市场报告
1. 背景介绍
西安市作为中国历史文化名城之一，近年来房地产市场发展迅速。本文将从房
价走势、供求关系、政策调控等方面对西安市房地产市场进行分析和展望。
2. 房价走势
近几年，西安市房价一直处于上涨趋势。主要原因包括人口流入增加、城市发
展规划、投资需求等。尤其是一些热门地段和新兴建设区域，房价涨幅更为明显。然而，2020年受到新冠疫情的影响，房价出现短暂下滑。但随着疫情得到控制和
经济逐渐恢复，房价又开始回升。
3. 供求关系
西安市房地产市场供求关系较为紧张。由于西安市的人口规模庞大，外来人口
和学生数量众多，对住房需求量大。然而，供应方面受到土地供应、开发速度等因素的制约，导致供应相对不足。这种供需矛盾导致了房价的不断上涨。
4. 政策调控
为了控制房地产市场过热，西安市政府出台了一系列政策。例如，限制购房人数、提高购房门槛、加大监管力度等。这些政策对一定程度上抑制了房价的过快上涨，并且促进了市场的稳定发展。此外，政府还鼓励开发商投资建设租赁型住房，以满足租房需求。
5. 未来展望
未来西安市房地产市场仍具有较大的增长潜力。首先，随着国家政策的支持，
西安市将继续推进城市发展，吸引更多人口流入。其次，西安市的经济实力逐渐提升，人们对于投资房地产的需求也在增加。然而，也需要警惕市场过热带来的风险，政府应继续加强对房地产市场的监管，稳定市场价格。
6. 总结
西安市房地产市场在过去几年取得了快速发展，房价呈现上涨趋势。供需关系
紧张，政府出台政策进行调控，市场稳定发展。未来，西安市的房地产市场仍将保持增长趋势，但需注意风险。
西安房地产可行性研究报告
西安房地产可行性研究报告
1. 引言
本文档旨在对西安市房地产市场进行可行性研究，分析其投资潜力和发展前景。通过对市场经济、政策环境和人口结构等方面的综合分析，以及市场需求和供给的调研，将为投资者提供判断和决策参考。
2. 市场经济和政策环境分析
西安市作为中国重要的历史文化城市和经济中心，拥有丰富的人文资源和优越
的地理位置。近年来，以西安高新技术产业开发区为代表的科技园区蓬勃发展，吸引了大量科技企业和人才。同时，政府也出台了一系列支持房地产发展的政策，促进了市场增长。这些因素为西安房地产市场的可行性奠定了基础。
3. 西安人口结构调研
通过对西安市人口结构的调研，可以了解到城市的人口规模和构成，从而预测
未来的市场需求。据统计数据显示，西安市的常住人口已超过1000万人，其中年
轻人口占比较高。这意味着西安市房地产市场有着广阔的购房需求，尤其是对于小户型和高品质住宅的需求更为旺盛。
4. 市场需求与供给分析
针对西安市房地产市场的需求和供给状况，我们进行了大量的调查和分析。在
市场需求方面，除了住房需求外，商业地产和办公楼也面临着较大的市场需求。人们对于商业和办公环境的要求越来越高，需要有更多现代化的商业中心和写字楼。在供给方面，西安市的房地产项目相对较少，而且大部分项目仍以传统住宅为主，相对缺乏创新和差异化。这为投资者创造了发展机会。
5. 市场风险和挑战
在西安市房地产市场中，存在一些潜在的风险和挑战。首先，由于西安作为历
史文化名城，需要保护和维护城市的历史遗迹和文化特色，因此对于房地产项目的规划和建设有一定的限制和要求。同时，由于市场竞争激烈和投资热潮，存在过度投资和房价泡沫的风险。此外，政策调整和宏观经济形势的变化也会对市场产生较大的影响。
2024年西安房地产市场发展现状
2024年西安房地产市场发展现状
一、概述
西安是中国西部地区的重要城市，拥有悠久的历史和文化底蕴。随着国家政策的推动和经济的快速发展，西安的房地产市场也经历了长足的发展。本文将对西安房地产市场的现状进行详细分析和讨论。
二、市场规模
据统计，截至目前，西安房地产市场的总面积达到xxx万平方米，年成交额超过xxx亿元人民币。这个数字表明了西安房地产市场的巨大潜力和持续发展的趋势。三、供需关系
在供需关系方面，西安的房地产市场处于供需平衡状态。市场上存在着大量的购房需求，尤其是刚需和改善型需求。随着城市人口的增加和经济的发展，房地产市场的供给也在稳步增加。然而，需求与供给之间仍存在一定的差距。
四、价格水平
西安的房地产市场价格水平相对较低，是吸引购房者的重要因素之一。根据数据显示，西安的房价与一线城市相比较低，但在西部地区仍然属于较高水平。这种价格优势吸引了大量外地购房者的关注和参与。
五、政策支持
国家和地方政府对西安房地产市场的发展给予了很大的支持和关注。通过出台一
系列政策，西安鼓励了开发商的投资，并提供了一系列购房优惠政策，包括税收减免和购房补贴等。这些政策对于西安房地产市场的发展起到了积极的促进作用。
六、发展趋势
基于以上的市场分析，可以得出以下几点西安房地产市场的发展趋势：
1.房地产市场规模将继续扩大，成交总额有望继续增长；
2.房价水平可能会有适度上涨，但总体仍然相对稳定；
3.政府对房地产市场的支持力度将继续加大，政策将更加有利于购房者；
4.房地产市场的竞争将进一步激烈，开发商将更加注重产品质量和服务。结论
西安地产项目推荐信模板
尊敬的XX先生/女士：
您好！我作为一名西安的地产经纪人，非常荣幸地向您推荐我们这里的优质地产项目。西安，这座拥有悠久历史和独特文化的城市，近年来经济发展迅速，房地产市场也日益繁荣。在这里，您将找到理想的居住地，享受便捷的交通、完善的配套设施和优美的自然环境。
首先，我想向您介绍的是蔚来熙语项目。该项目位于航天城航天中路与神舟二路十字东南角，毗邻航天管委会，地理位置优越。周边交通便捷，地铁2号线航天城站、4号线飞天路站，以及地铁15号线神舟二路站（在建中）均在项目附近。此外，
项目周边拥有星河运动公园、中湖公园、航天文化生态公园等三个公园，环境优美。同时，项目周边配备有航天城第三小学、第十幼儿园等优质教育资源，生活配套齐全。蔚来熙语由西安万业房地产公司开发，该公司成立于1992年，具有丰富的房
地产开发经验。本项目占地15亩，由2栋公寓及其商业生活配套组成，建筑风格
为Art deco，品质卓越。
其次，我想向您推荐的是备受关注的太古里项目。西安太古里在小雁塔历史文化片区正式开工，预计于2026年起分阶段落成。该项目是太古地产在内地的第七个商
业运营项目，也是第四座太古里。太古里项目规划商业面积、商户数量、业态体量均创下内地同一项目之最。项目将包含超过30座单体建筑，可聚集顶级业态商户
近500家，融合零售商场、文化设施、奢华酒店、服务式公寓和商业公寓等丰富业态。太古里项目与曲江新区合作，将为西安带来新的商业活力和文化体验，成为城市的新地标。
此外，我还想向您介绍金旅城·西城往事项目。该项目位于西咸新区沣东新城国际商贸区核心，规划占地170亩，已摘牌161亩。项目集餐饮、娱乐、休闲、商务、旅游、文化于一体，是萃取了明清、民国、解放初期老西安最典型的文化符号和特征的文化旅游综合体项目。项目建成后，将成为大西安古城民俗、市井特质文化集大成之作，满足城市人群文化交流、商业办公、休闲娱乐等多方面需求。
西安高山流水仁厚庄项目方案
项目前期投入大，取地成 本高，预计楼面地价每平 米成本超过5000元。
为保证利润，项目目标要求 住宅售价：7000元／平米 商业售价：20000／平米
本报告是严格保密的。
核心问题提炼
项目难点三：6的容积率对项目价值的实现是巨大的挑战
西安高端项目小高层/高层物业：
序 号
楼盘名称
容积率
高层价格
1 逸翠园西安
0
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
商品房销售量 土地出让（万平米）
商品房销售量 土地出让（万平米）
本报告是严格保密的。
核心问题提炼
存量房以及经济适用房进入市场会分流大量中低端用户，随着二手市场的 逐步健全将加剧供应过量的趋势
项目难点
市场趋于冷静 取地成本高
R1
高容积率
区域非热点
期望目标
规避开发风险
R2 项目价值实现
打造城市精品 加强品牌建设
项目核心问题：
本项目如何成功实现价格突破？
项目其他问题： 在全市旧改项目中如何站位？
区域的界定和价值的挖掘？
项目的竞争对手？
客户的锁定和物业的组合？ ……
从以下几个方面寻找答案：
房地产市场是由增量市 场和存量市场构成；
西安房地产项目社会稳定风险评估报告(评审稿)
西安房地产项目社会稳定风险评估报告(评审稿）
社西红会安旗稳村XX棚定房户地区产改开造发建有设限项公目司编制单位：西二安○风文一海险四工年程评四咨月估询有报限公告司
（（（（（（（（（一（（（（二一二三四（一（二（三四（三四五、六七一二、））））三）四）五））一、、））项）社社）））房）房）风房）风下结环社总该房红目会会环屋生屋环险屋评环建险步论境会项屋旗概稳稳保征态征境内征估境筑.防风影稳村目征棚论况定定风收环收影容收依..影安..范险响定户环迁风风险范境可响及补据...响全.措防风风区......改...险险险境的围保能评其偿....施.范险影风..造....建.评评引评风评.....设...估估估...目项....的概依目......社...述据原...会....稳.及则........定..录...、范....风......险..围程.......评.....序.....估........报.....及.......告.........方................法..................................3................................ .......................1评..险...发..评..的...估.风....险........护风内........涵........及........其........成........因...................................1..0233..............111555.....价险.....的........综........合........评........价................................................................... ....................1273....方评响.险...案估风..评...的险......估..目来........的源................................................................... ..................................222567............................. ..................................................................... ................223990.....价风价措....结施.险...论................................................................... ...........................................................3303..评....1.
2011年西安市国有建设用地使用权挂牌出让结果
144302.3 3137.6 1520.1 16929.2 111547.1
QJ3-792 QJ3-95-1 QJ3-8168
34 35
西安曲江建设集团有限公司 西安中秦置业服务有限公司
5995.1 70971.9
36
曲江池北路以 QJ3-10北，曲江池东路 147-3 以东
西安协和置业股份有限公司
49
50
51
52
53
54
55
56
YL4-9933
57
YL4-9932
58
YL4-9931
59 60
GW1(26)-1
LH8-5209-5 YT7-9961 19-1
西安国际港务区 港务大道以东， 秦汉大道（草临 路）以南 西安国际港务区 港务中路以西， 草南一路以北 西安浐灞生态区 欧亚一路以南， 广运潭东路以西 西安浐灞生态区 欧亚一路以南、 园区南路以东、 欧亚大道以北 西安浐灞生态区 北辰大道以东、 浐灞大道以北 西安浐灞生态区 北郊路以西、浐 灞大道以北 半引路以西，东 三环以东，穆将 王村以南，红旗 街道办以北 阎良区前进东路 北侧、107省道 （关中环线）南 阎良区经发一路 东侧，东至高科 路、南至西安嘉 业航空科技有限 公司、西至经发 一路、北至储备 阎良区经发二路 以西、政府储备 土地以南、新农 村永立组集体土 地以东、发展路 阎良区经发二路 以东、创业路以 南、经发路以西 、陕西宇丰科工 贸有限公司以北 西安国际港务区 港务南路以南， 港务西路以西 莲湖区王家巷北 口1号 莲湖区团结南路 以西、大寨路以
陕西富力地产北郊综合体项目规划设计任务书
3 分物业产品设计建议 ............................11
3.1 商业设计要点建议 ............................................ 12
3.1.1 业态建议 ............................................................................................. 12 3.1.2 立面形象 ............................................................................................. 12 3.1.3 内部空间 ............................................................................................. 12 3.1.4 其他..................................................................................................... 12
P. 2
沈阳华府天地项目二期规划设计任务书
3.2.2 建筑形象 ............................................................................................. 13 3.2.3 公共空间 ............................................................................................. 13 3.2.4 套内空间建议 ...................................................................................... 13 3.2.5 户型设计亮点 ...................................................................................... 14 3.2.6 精装修设计建议................................................................................... 14
2024年西安房地产市场调研报告
西安房地产市场调研报告
1. 引言
本报告旨在对西安房地产市场进行综合调研，分析市场现状和趋势，评估市场潜
力及风险，为投资者和相关决策者提供决策支持。报告内容包括市场概况、供需情况、价格走势、政策环境等方面的分析，总计约1500字。
2. 市场概况
西安是中国重要的历史文化名城之一，拥有丰富的旅游资源和良好的投资环境。
近年来，西安房地产市场持续发展，市场规模不断扩大，吸引了大量投资者的目光。目前，西安房地产市场呈现多元化发展趋势，包括住宅、商业地产、写字楼等多种类型。
3. 供需情况
3.1 房地产供给
根据调研数据，西安房地产供应相对充足。近年来，房地产商纷纷进驻西安，在
城市各个区域推出了多个楼盘项目。其中，住宅项目供应占主要份额，商业地产及写字楼项目也有相应增长。
3.2 房地产需求
西安市房地产需求持续稳定增长。经济发展和人口流入加速了房地产需求的增加。而随着城市功能的完善和各项基础设施建设的推进，对高品质住宅和商业地产的需求也在不断提升。
4. 价格走势
一线城市楼市调控政策的影响下，西安房地产价格相对稳定。报告数据显示，近
年来，西安房地产价格整体呈缓慢上涨趋势。然而，不同区域和地段的价格差异较大，部分热点区域的房价上涨幅度较高。
5. 政策环境
由于房地产市场对经济发展的重要性，政府出台了一系列相关政策进行调控。调
控政策的实施对市场产生了积极影响，保障了市场稳定和健康发展。政府加大土地供应、调整房地产开发政策等措施密切关注着市场走势。
6. 市场潜力与风险
6.1 市场潜力
西安作为一个历史文化名城，拥有丰富的旅游资源和吸引力，吸引了大量的人口
环境信息公示西安际华置业有限公司际华新时代生活广场供热项目
《建设项目环境影响报告表》编制说明
《编制项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1、项目名称─指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
2、建设地点─指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3、行业类别─按国标填写。
4、总投资─指项目投资总额。
5、主要环境保护目标─指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6、结论与建议─给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。
7、预审意见─由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8、审批意见─由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
建设项目基本情况
项目名称际华新时代生活广场供热项目
建设单位西安际华置业有限公司
法人代表林茂祺联系人周晓平
通讯地址西安市雁塔区昆明路330号12号楼10104号
联系电话181****3528传真—邮政编码710077
建设地点西安市雁塔区昆明路330号际华新时代生活广场中心坐标：东经108.868160、北纬34.251346
立项审批部门/批准文号/
建设性质新建 改扩建□技改□行业类别及代码D4430热力生产和供应
占地面积(平方米)1236绿化面积
(平方米)/
总投资(万元)110其中：环保
投资（万元）
21.5环保投资占
总投资比例
西安市2023年住房建设工作计划
西安市2023年住房建设工作计划
2023年是中国改革开放四十年的重要里程碑，也是“十四五”规划时期的关键一年。西安市作为中西部地区的重要城市，不仅有着浓厚的历史文化底蕴，也是经济、科技、文化等多方面的中心。随着西安市的持续发展，住房问题已经成为市民生活中的重要议题。在这种背景下，制定一份科学、合理、切实可行的2023年住房建设工作计划显得尤为重要。
一、西安市住房问题的现状
西安市是中国著名的历史文化名城，拥有丰富的历史文化遗产和旅游资源。同时，西安市也是经济、科技、文化等多方面的中心。在过去的几十年中，随着经济的发展和城市化进程的加快，西安市的住房供应情况逐渐得到改善，然而随之而来的是房价的持续上涨和租房困难问题的加剧。目前，西安市的住房问题主要有以下几个方面：
1.房价过高
西安市的房价已经连续多年持续上涨，房价水平已经高于多数城市。同时，高昂的房价也使得大部分市民买房付不起首付或房贷，导致他们只能选择租房，但又因城市人口过多，导致租房人口居高不下，又加剧了租房问题。
2.住房供应不足
西安市近年来人口快速增长，房屋供应无法满足市场需求。特别是在人口密集区域或交通建设区、工业园区等地，房屋供应更是面临巨大压力。
3.住房困难群体
随着土地和人口资源的短缺，一些困难家庭和低收入者很难在市区购房或租房，造成他们无家可归或者居住环境极差，这是当今社会的一个严重的社会问题。
基于上述现状，西安市政府应当把住房问题作为一项重大的民生工程，制定切实有效的住房建设计划，努力缓解市民的住房危机。
二、2023年住房建设工作计划的目标
西安市房地产市场热点板块分析
西安市房地产市场热点板块分析
目前，西安楼市热点板块要紧集中在：大明宫板块、未央新城板块、大学城板块、浐河沿线板块、曲江池板块与太白南路板块这六大区域。
一、大明宫板块
“南有曲江，北有大明宫”为时不远
1、板块描述
大明宫板块是西安楼市新崛起的房地产开发板块，范围为“大明宫国家遗址公园”规划所覆盖的包含未央大道、太华路、自强东路、自强西路在内的路段。
在城市设计上，大明宫板块形成以大明宫遗址公园为核心，以唐城林带与遗址绿带为框架，集历史景观、生态绿化为一体，兼具文物展示、观光、教育、体验、游憩等多种功能的城市空间格局。在交通网路建设上，将依托未央路、太华路、自强路等主干道，北二环与含元路等城市快速路形成的路网骨架，构成以“四纵四横”为主骨架的区域道路体系。
2、楼市概况
目前，大明宫板块的房地产开发正处于建设初期，楼盘规模多在百亩以上，因大明宫遗址改造与地铁二号线受到关注，并因华远地产、中建地产的介入而具有了名企品牌效应。2009年，该板块楼盘随楼市好转及区域价值凸显而拉高售价，从去年年初的3500-4500元/平方米涨至目前的5000-7000多元/平方米，如华远君城四期认筹均价为7000元/平方米、宫园壹号为8000元/平方米。随着今年10月大明宫遗址公园首期的开放，该板块的价值将继续攀升。
3、资源优势
大明宫遗址公园的建设，将提升城市整体形象，也给周围的辐射区域制造了更好的文化氛围。这为大明宫区域的地产开发制造了巨大的机遇，营造出了个良好的高品质居住环境。借助遗址公园得天独厚的资源秉赋，与遗址保护有关的产业将在这里勃兴，其产业链条也会在公园内外获得市场的尊重而得以延伸。
西安房屋质量保证书
西安房屋质量保证书
尊敬的业主：
感谢您选择在我们西安购买房屋，我们深知您对房屋质量的要求和期望。为了确保您的合法权益，我们郑重地向您提供本房屋质量保证书，承诺为您提供高质量的住宅。
一、质量保证范围
本保证书适用于我们所提供的所有住宅项目，包括但不限于住宅结构、装修、设备及其附属设施。我们承诺这些住宅项目符合国家及地方的相关法律法规、标准和规范。
二、质量保证期限
本保证书的质量保证期限为自房屋交付之日起计算，保修期限按照国家《房屋建筑工程质量保修办法》及相关规定执行。在保修期限内，如房屋出现质量问题，我们将免费负责维修、更换或修复，确保房屋的正常使用。
三、质量保证内容
1. 结构安全：我们承诺房屋结构符合国家相关法律法规、标准和规范，保证房屋结构的安全性和稳定性。
2. 装修质量：我们承诺房屋装修符合国家相关法律法规、标准和规范，保证装修材料的质量及施工质量。
3. 设备性能：我们承诺房屋内的设备（如水电、燃气、供暖等）符合国家相关法律法规、标准和规范，保证设备的正常运行和使用寿命。
4. 附属设施：我们承诺房屋的附属设施（如绿化、道路、照明等）符合国家相关法律法规、标准和规范，保证附属设施的正常使用和维护。
四、质量保证措施
1. 严格的质量管理体系：我们建立了严格的质量管理体系，从设计、施工、监理到交付每一个环节都进行严格的质量把控，确保房屋质量符合相关法律法规、标准和规范。
2. 专业的施工团队：我们拥有一支专业的施工团队，所有施工人员均具备相应的资质和经验，保证施工质量和进度。
3. 完善的售后服务：我们提供完善的售后服务，如在使用过程中发现质量问题，
《西安市房地产建设项目水土保持方案技术导则（试行）》
《西安市房地产建设项⽬⽔⼟保持⽅案技术导则（试⾏）》
西安市房地产建设项⽬⽔⼟保持⽅案技术导则
（试⾏）
西安市⽔务局
2016年5⽉
前⾔
本导则是根据《开发建设项⽬⽔⼟流失防治标准》（GB50434-2008）、《开发建设项⽬⽔⼟保持技术规范》（GB50433-2008）、《开发建设项⽬⽔⼟保持设施验收技术规程》（SL387-2007）、《⽔⼟保持⼯程设计规范》（GB51018-2014）等标准的要求，在充分研究西安市房地产开发建设项⽬特点的基础上制定的，以指导房地产开发建设项⽬⽔⼟保持⽅案编制⼯作。
本导则主要包括以下内容：
——总则
——规范性引⽤⽂件
——术语
——相关单位责任
——各设计阶段任务和要求
——⽔⼟流失防治⽬标
——附录
1 总则
为贯彻《中华⼈民共和国⽔⼟保持法》、《陕西省⽔⼟保持条例》等法律法规，遵循预防为主、保护优先的原则，充分利⽤⽔⼟资源，减轻城市内涝及管⽹阻塞，有效遏制城市扬尘和雾霾，治理房地产开发建设活动造成的⽔⼟流失，改善⼈居环境，构建和谐、安全、健康、舒适的⽣态宜居城市，依据西安市城市⽔⼟保持规划和房地产开发建设项⽬⽔⼟流失防治经验，借鉴国内外先进的城市⽣态环境保护理念，制定本导则。
本导则适⽤于西安市⾏政辖区内房地产建设项⽬⽔⼟保持⽅案编制⼯作。
西安市房地产建设项⽬⽔⼟保持⽅案除符合本导则外，还应符合国家现⾏有关规范和标准的规定。
2 规范性引⽤⽂件
本导则引⽤下列标准中的条款，所引⽤标准修改或修订的最新版本均适⽤于本导则。
1《开发建设项⽬⽔⼟保持技术规范》(GB50433-2008)；
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2012年西安房地产在建项目（一）
1、工程名称：黄渠头安置小区（金波园）建设工程二标段施工
业主：西安曲江建设集团有限公司
施工方：中铁二十一局集团第二工程有限公司
工程概况：建筑面积：125095.17㎡
开工时间： 2012.04.15
竣工时间： 2013.10.25
造价格： 30099.890514万元
2、工程名称：恒原泰和都市之窗项目施工
业主：陕西量得实业开发有限公司
施工方：武汉新建总建设集团有限公司
项目经理或总监：李建荣
工程概况：建筑面积：总建筑面积135328. 2平方米；
其它内容：建筑层数：地上A座18层，B座28层，C座22层，地下3层；框架剪力墙结构。
开工时间： 2012.04.02
竣工时间： 2013.09.08
造价： 9839.75万元
3、工程名称：曲江亮丽家园项目建安工程
业主：西安曲江建设集团有限公司
工程概况：建筑面积约39383.56平方米
4、工程名称：金光园小区工程
5、工程名称：西安华海酒店工程施工
业主：西安华海酒店投资股份公司
施工方：陕西建工集团总公司
工程概况：面积24617.46㎡，其中： B-16#-25#：均为地下1层，地上2层，框架结构，建筑面积10664.08㎡；1号会所：地下1层，地上2层，框架结构，建筑面积6259㎡；2#、3#、4#会所：均为地上2层，框架结构，建筑面积1692.78㎡；地块B地下车库6001.6。
6、工程名称：西安市阎良区关山镇卫生院康桥分院门诊综合楼工程
业主：西安市阎良区关山镇卫生院康桥分院
施工方：西安市阎良区建筑工程公司
项目经理或总监：史克超
开工时间： 2012.04.02
竣工时间： 2012.08.02
7、工程名称：曲江九宫坊工程施工监理
业主：陕西嘉豪房地产开发有限责任公司
开工时间： 2012.01.30
竣工时间： 2012.12.05
造价： 107.88万元
8、工程名称：“山水·香堤” 1~8#住宅楼及地下车库工程施工
业主：西安航天基地实业发展有限公司
施工方：西安市建筑工程总公司
项目经理或总监：谢世兴
开工时间： 2012.04.07
工程概况：该项目位于西安国家民用航天产业基地内航创路以南，神舟四路以西，航天南路以北，总建筑面积43.43万平方米，本次招标范围内建筑面积141528.25平方米
9、工程名称：周至县档案馆综合大楼工程
业主：周至县档案馆综合大楼基建工作领导小组办公室
施工方：陕西建工集团第六建筑工程有限公司
项目经理或总监：王立群
开工时间： 2012.03.28
竣工时间： 2013.09.18
造价： 3235.945977万元
10、工程名称：金泰·怡景花园二期三标段
业主：陕西金泰恒业房地产有限公
开工时间： 2012.04.10
竣工时间： 2014.02.09
工程概况：Ⅰ标段（21＃、22＃、、30＃、33＃、34＃、地下车库B段），Ⅱ标段（26＃、27＃、28＃、29＃、室外），Ⅲ标段（23＃、24＃、25＃、35＃、地下车库A段）建筑面积：48962m2
11、工程名称：曲江风景线项目一标段工程
业主：西安瑞昌房地产开发有限责任公司
施工方：陕西瑞森建设工程有限公司
项目经理或总监：陈万山
开工时间： 2012.03.30
建筑面积：剪力墙结构：2#，5#18+1层，1#，3#，6#27层，面积99289.64平方米12、工程名称：“山水·香堤” 1~8#住宅楼及地下车库工程施工监理
业主：西安航天基地实业发展有限公司
开工时间： 2012.03.25
竣工时间： 2013.12.18
13、工程名称：中国铁建·国际城一期施工总承包工程
业主：中铁二十一局集团德盛和置业有限公司
施工方：中铁十一局集团建筑安装工程有限公司
项目经理或总监：兰明清
开工时间： 2012.04.01
竣工时间： 2014.02.09
造价： 14293.069157万元
14、工程名称：宝力豪公馆
业主：陕西九邦房地产开发有限公司
施工方：中国建筑第七工程局有限公司
项目经理或总监：王福廷
开工时间： 2012.03.26
竣工时间： 2014.02.14
造价： 11827.535781万元
15、工程名称：白鹿花园住宅小区1#、2#、3#住宅楼及地下车库
业主：陕西鑫座房地产开发有限公司
施工方：西安三建建设有限公司
开工时间： 2012.03.26
竣工时间： 2013.10.22
造价： 15917.63万元
建筑面积：93447.66平方米。
其它内容：框架结构，1#住宅楼面积为20671平方米，地下一层地上二十七层，2#住宅楼面积为21498.12平方米，地下一层，地上三十二层，3#住宅楼面积为47408.97平方米，地下一层，地上三十二层，地下车库面积为3869.57平方米，地下一层。16、工程名称：金水湾项目工程监理Ⅰ标段
业主：西安曲江建设集团有限公司
开工时间： 2012.03.26
竣工时间： 2013.12.31
造价： 702.52万元
项目总建筑面积约220660.46平方米
17、工程名称：拓锐国际施工
业主：陕西玖远房地产开发有限公司
施工方：陕西方元建设工程有限公司
项目经理或总监：魏高
开工时间： 2012.04.05
竣工时间： 2013.12.26
造价： 5605.605065万元
建筑层数：地下2层、地上26层、结构类型：框筒结构，建筑面积：46269平方米18、工程名称：渭滨花园住宅小区一期建安工程施工
业主：西安远声实业有限公司