安徽省资产评估师《资产评估》：投资性房地产考试试题
2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新)
2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新)1、[单选题]投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是( )。
A.评估基准日必须是月初B.评估基准日必须是资产负债表日C.评估基准日必须是投资性房地产转换日D.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等【答案】D【解析】参加教材。
2、[单选题]运用市场法估算生产性生物资产的价值，下列说法中不正确的是( )。
A.关键在于参照物的选择及调整系数的设置B.生产性生物资产参照物的选择，较一般非生物资产更加困难C.设置恰当的调整系数比较容易D.在选择好参照物以后，综合权衡参照物与待评生产性生物资产在各方面的差异，进而确定相应的调整系数【答案】C【解析】生产性生物资产绝大部分是非标准的，这增加了参照物选择的难度。
即使已选择好参照物，但生产性生物资产生长环境、人类投入、管理状况以及自身品质、利用方向等均会导致个体间参照差异。
因而，设置恰当的调整系数也较为困难。
3、[单选题]修复费用法适用的可修复费用是指( )A.修复在技术上可行B.修复在经济上可行C.技术上可行但经济上不可行D.经济上可行但技术上不可行【答案】B【解析】修复费用法所说的的可补偿性损耗，是指可以用经济上可行的方法修复的损耗，也就是说修复这些损耗从经济上是合理的，而不是从技术角度考虑损耗是否可以修复。
4、[多选题]影响不动产价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括( )。
A.权益因素B.心理因素C.区位因素D.政策因素。
E,实物因素【答案】ACE【解析】ACE属于建筑物的自身因素;政策因素属于外部因素;心理因素属于交易因素。
5、[多选题]下列各项中，有关生产性生物资产收益额的确定，说法正确的有( )。
A.牧草资产的收益额是在其使用中带来的未来收益期望值，主要通过预测分析获得，不仅要看当前的收益能力，更重要的是预测未来的负债能力。
2024年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试历年真题摘选附带答案版
2024年资产评估师-资产评估实务（一）（新版）考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（）元/平方米。
A. 800B. 1250C. 5000D. 200002.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于商誉的计算，下列各项说法中不正确是（）。
A. 首先要确定合并成本B. 合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产账面价值份额的差额，应确认为商誉C. 合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为商誉D. 在商誉的评估结果较高的情况下，评估专业人员应当提请公司管理层关注其减值风险，并考虑及时执行商誉的减值测试程序3.(多项选择题)(每题 1.00 分)股权比例与红利分配比例或实际出资比例不一致，其合法性可依据法律意见书判断，下列说法正确的是()。
A. 成本法评估通常按股东实际可获红利比例确定B. 收益法评估股东权益时可按股东实际可获红利比例计算C. 戚本法评估通常按股权比例确定D. 成本法与收益法均按照股权比例计算E. 收益法评估股东权益时可按股权比例计算4.(多项选择题)(每题 2.00 分)具有控制权股权评估的评估范围有（）。
A. 被投资企业拥有产权清晰并投入经营的资产B. 被投资企业拥有产权清晰未投入经营的资产C. 被投资企业租赁的资产D. 被投资企业实际拥有但尚未办理产权登记的资产E. 被投资企业并未拥有也尚未办理产权登记的资产5.(单项选择题)(每题 1.00 分)被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额20000元，年利息率为3％，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为7％，该被评估债券的评估值最有可能是（）。
A. 10648.15元B. 16280.90元C. 17892.40元D. 20089.09元6.(单项选择题)(每题 1.00 分)()是指被评估的机器设备未来将改变使用地点持续使用。
资产评估师《资产评估基础》考前点题卷一(含答案)
资产评估师《资产评估基础》考前点题卷一（含答案）[单选题]1.依据供求原则，假定在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增长（江南博哥）而()。
A.下降B.上升C.不变D.变动无规律参考答案：B参考解析：假定在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。
[单选题]2.下列关于资产评估在市场经济中的作用的说法中，不正确的是()。
A.资产评估对减少贫富差距有引导作用B.资产评估对服务资本市场发展有保障作用C.资产评估对规范经济秩序有促进作用D.资产评估对维护各类资产权利主体的合法权益有积极作用参考答案：A参考解析：资产评估在市场经济中的作用有：（1）资产评估对促进市场资源优化配置有引导作用；（2）资产评估对服务资本市场发展有保障作用；（3）资产评估对规范经济秩序有促进作用；（4）资产评估对维护各类资产权利主体的合法权益有积极作用；（5）资产评估对维护公共利益和对外开放环境下的国家利益有重要作用。
[单选题]3.根据劳动价值论的观点，下列对商品价值量的说法中，不正确的是()。
A.由个别劳动时间形成的价值是商品的个别价值B.商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定C.社会必要劳动时间是个别劳动时间的和D.商品生产者不同，所耗费的劳动时间也不同参考答案：C参考解析：社会必要劳动时间，就是在现有的社会正常的生产条件下，在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下制造某种使用价值所需要的劳动时间。
[单选题]4.甲某用自己的压岁钱100元购买巧克力和饼干，巧克力单价10元，第一块巧克力给他带来的效用是20，以后每多买一块巧克力，效用减少2。
如果甲某最终购买了8块巧克力，则花费在巧克力最后一元钱带来的边际效用为()。
A.0.5B.0.6C.1.4D.2参考答案：B参考解析：消费者效用最大化原则是表示消费者选择最优的一种商品组合，使得自己花费在各种商品上的最后一元钱所带来的边际效用相等（即购买的各种商品的边际效用与价格之比相等），最后等于每一元货币带来的边际效用λ。
2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新)
2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新)1、[多选题]运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有( )。
A.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%C.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例。
E,经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2【答案】BCDE【解析】分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%;经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2;当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。
2、[单选题]可收回金额应当根据资产( )的两者之间较高者确定。
A.重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值B.公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值C.公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额D.公允价值与重置成本【答案】B【解析】参考教材。
3、[单选题]采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是( )。
A.设备的获利能力和折现率能够确定B.符合公开市场条件C.评估对象与市场参照物是相似的或可比的D.市场有效【答案】A【解析】BCD是市场法的适用条件。
4、[单选题]某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积20000平方米，总建筑面积50000平方米，首层建筑面积10000平方米，该建筑项目的容积率为( )。
A.0.50B.2.50C.0.40D.2.00【答案】B【解析】容积率=建筑总面积/土地总面积=50000/20000=2.5。
5、[单选题]运用市场法评估不动产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为()的价格。
A.评估时期B.参照物交易时C.评估基准日D.未来预期【答案】C【解析】交易日期修正是需要根据不动产价格的变动率，将交易实例不动产价格修正为评估基准日的不动产价格。
资产评估师考试《资产评估》模拟试题(三)
资产评估师考试《资产评估》模拟试题(三)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题（共50题，每题0.5分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）(1)某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（）元/平方米。
(2)在下列选项中，（）不属于无形资产。
(3)根据经验，非生产用砖混结构二等房的耐用年限是（）年。
(4)承上题，甲企业持有的D公司优先股评估值为（）元。
(5)造成房地产经济性贬值的根本性标志是（）。
(6)在条件允许的情况下，评估人员进行资产评估时应当考虑采用（）资产评估基本方法的适用性。
(7)根据《以财务报告为目的的评估指南(试行)》第二十八条的规定，公允价值的可靠性受制于数据获取来源，其估计首先考虑采用（）。
(8)因转让双方共同使用该无形资产，如果评估无形资产重置成本净值分摊率应以双方利用无形资产的（）为标准。
(9)采用收益法评估无形资产时采用的折现率，其构成应该包括（）。
(10)当被评估设备已停产时，评估师应考虑参考（）来确定被评估设备的重置成本。
(11)在企业价值评估报告中反映企业股东全部权益价值的指标是（）。
(12)行业基准收益率表明了建设项目（）。
(13)对于施工、形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的（）为准。
(14)我国现行财务制度一般把科研费用在当期生产经营费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本是（）的。
(15)资产评估中的基本方法是指（）。
(16)在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。
(17)某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元。
以后每年递增10万元。
假定资本化率为10%，则该资产的评估价值最接近于（）万元。
(18)《资产评估准则——评估程序》是从（）的角度规范资产评估程序的。
(19)采用物价指数法评估进口设备所适用的价格指数是（）。
2023年资产评估师-资产评估相关知识(新版)考试备考题库附带答案10
2023年资产评估师-资产评估相关知识（新版）考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列各项说法中正确的是（）。
A. “本年利润”科目仅核算企业本年度实现的净利润B. “本年利润”科目仅核算企业以前年度实现的净利润C. “本年利润”科目仅核算企业本年度发生的费用D. “本年利润”科目核算企业本年度实现的净利润（或发生的净亏损）正确答案：D,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列各项中，属于以后期间满足条件时不能重分类进损益的其他综合收益的是（）。
A. 因自用房产转换为以公允价值计量的投资性房地产确认的其他综合收益B. 因重新计量设定受益计划净负债或净资产形成的其他综合收益C. 因债权投资重分类为其他债权投资并以公允价值进行后续计量形成的其他综合收益D. 因外币财务报表折算差额形成的其他综合收益正确答案：B,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)2017年11月16日，甲企业因合同违约涉及一起诉讼案，2017年12月31日，甲企业尚未接到法院的判决，在咨询了企业的法律顾问后，甲企业认为，胜诉的可能性为30%，败诉的可能性为70%。
如果败诉，需要赔偿800万元。
甲企业2017年12月31日应确认的预计负债为（）。
A. 0B. 240万元C. 560万元D. 800万元正确答案：D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)2015年12月31日，某企业应收账款账面余额为1200万元，预计未来现金流量现值为600万元；计提坏账准备前，企业坏账准备贷方科目余额为350万元，不考虑其他因素，当日该企业应计提的坏账准备为（）万元。
A. 250B. 600C. 350D. 1200正确答案：A,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)某企业对一条生产线进行改建，原价为100万元，已提折旧为40万元。
改建过程中发生支出30万元，被替换部分的账面价值为10万元。
2024年资产评估师-资产评估相关知识(新版)考试历年真题摘选附带答案版
2024年资产评估师-资产评估相关知识（新版）考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)2009年7月1日，某建筑公司与一客户签订一项固定造价建造合同，承建一栋办公楼，预计2010年12月31日完工，合同总金额为15000万元，预计总成本为10000万元；截止2009年底，该建筑公司实际发生成本3000万元，已经结算工程价款3500万元，实际收到价款 3000万元，假定该合同的结果能够可靠的计量，采用完工百分比确认合同收入和合同费用，按实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定完工进度。
该建筑公司2009年对该合同应当确认的收入为（）万元。
A. 3000B. 4500C. 3600D. 35002.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列各项因素中，会引起系统性风险的是（）。
A. 管理层变更B. 销售决策失误C. 债务违约D. 税收制度改革3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某公司发行的股票，投资人要求的必要报酬率为15%，最近刚支付的股利为每股3元，未来股利年增长率为4%，则该股票的价值为（）元。
A. 28.36B. 20.8C. 30D. 204.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据《企业无偿划转管理暂行办法》的规定，划入方（划出方）为国有独资企业的，对于决议方式，下列说法中正确的是（）。
A. 应当由总经理办公会议审议；已设立董事会的，由董事会审议B. 由股东大会审议C. 由本企业债权人会议审议D. 只能由总经理办公会议审议5.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列各项中，属于会计政策变更的是（）。
A. 投资性房地产后续计量由公允价值模式改为成本模式B. 商品流通企业采购费用的会计处理由计入期间费用改为计入存货成本C. 固定资产改扩建后将其使用年限由4年延长至8年D. 无形资产摊销方法由直线法改为年数总和法6.(单项选择题)(每题 1.00 分)某公司于2018年7月1日从银行取得专门借款5 000万元用于新建一座厂房，年利率为5%，利息分季支付，借款期限2年。
资产评估师考试《资产评估》练习题(1)
资产评估师考试《资产评估》练习题(1)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(每小题2分，共40分。
备选项中只有一个正确，错选、不选均不得分)(1)下列关于土地的描述中错误的是（）。
(2)按照现行规定，在对应收账款进行评估时，对原账上的“坏账准备”应（）。
(3)从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。
(4)评估基准日应根据经济行为的性质由（）确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。
(5)运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（）。
(6)最早规定资产评估机构要向委托单位提出资产评估报告书的行政法规是（）。
(7)某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2～10层每层建筑面积为l000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。
(8)将资产分为单项资产和整体资产的标准是按（）。
(9)被评估债券为4年期一次还本付息债券l0000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业的了解，认为应该考虑2%的风险报酬率，该被评估债券的评估值最有可能是（）元。
(10)市场法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（）价格。
(11)资产评估结果的价值类型直接受制于资产（）。
<a href="javascript:;"></a>(12)被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20%。
双方协议联营10年，联营期满B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。
评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在500000元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（）元。
(13)广义的资产评估报告是（）。
2023年资产评估师-资产评估相关知识(新版)考试备考题库附带答案1
2023年资产评估师-资产评估相关知识（新版）考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于优先股的说法中，不正确的是（）。
A. 对于同一公司而言，优先股的筹资成本低于债务筹资成本B. 与债券相比，不支付股利不会导致公司破产C. 与普通股相比，发行优先股一般不会稀释股东权益D. 没有到期期限，不需要偿还本金正确答案：A,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)某公司拟向新构造的投资组合投入1000万元，该投资组合由3项资产组成，投资额的50%购买甲公司股票，其β系数为1.2，投资额的40%购买乙公司股票，其β系数为0.8，投资额的10%购买国债，年收益率为3%，则该投资组合的β系数为（）。
A. 0.8B. 0.92C. 1.06D. 1.2正确答案：B,3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列各项会计处理中，符合会计信息质量特征中实质重于形式要求的是（）。
A. 期末按成本与可变现净值孰低来对存货进行计量B. 将融资租入的固定资产比照自有资产进行核算C. 将预期不能为企业带来经济利益的无形资产按其账面价值转为营业外支出D. 计提固定资产折旧正确答案：B,4.(多项选择题)(每题 2.00 分)国有股东非公开协议转让上市公司股份的价格不得低于下列价格之中的较高者（）。
A. 提示性公告日前30个交易日公司股票每日加权平均价格的算术平均值B. 提示性公告日前20个交易日公司股票每日加权平均价格的算术平均值C. 提示性公告日前10个交易日公司股票每日加权平均价格的算术平均值D. 最近1个会计年度上市公司经审计的每股净资产值E. 最近2个会计年度上市公司经审计的每股净资产值正确答案：A,D,5.(单项选择题)(每题 2.00 分) 丙公司生产中使用甲零件，全年共需耗用14400件，该零件既可自行制造也可外购取得。
如果自制，单位制造成本为10元，每次生产准备成本34.375元，每日生产量128件。
2024年资产评估师-资产评估相关知识(新版)考试历年真题摘选附带答案版
2024年资产评估师-资产评估相关知识（新版）考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)所有者权益变动表“本年金额”栏各项数字的分析填列，包括（）科目,A. 利润分配B. 其他综合收益C. 投资收益D. 以前年度损益E. 库存股2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 资金运动的起点是（）。
A. 筹资B. 投资C. 资金营运D. 分配3.(单项选择题)(每题 1.00 分) A公司发行可转换公司债券，其面值为3000万元，实际发行价格为2870.13万元，公司发行的不附转换权且其他条件相同的债券发行价格为2747.26万元。
假定没有发生其他相关费用，则该项发行债券记入“其他权益工具”科目的金额为（）万元。
A. 252.74B. 129.87D. 04.(多项选择题)(每题 2.00 分)根据消费税法律制度的规定，下列关于消费税纳税地点的表述中，正确的有（）。
A. 除另有规定外，纳税人销售应税消费品应向生产地的税务机关纳税B. 除另有规定外，纳税人销售应税消费品应向纳税人机构所在地或居住地的税务机关纳税C. 进口的应税消费品，由进口人或者其代理人向报关地海关申报纳税D. 委托加工的应税消费品，受托方为个人的，由委托方向机构所在地的税务机关申报纳税E. 一般情况下，纳税人的总机构与分支机构不在同一县（市）的，应当分别向各自机构所在地的税务机关申报纳税5.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列有关拾得遗失物的说法中，正确的有（）。
A. 拾得人拾得遗失物后，如果无人来认领，所有权归拾得人B. 拾得人拾得遗失物后，不能享有拾得物的所有权，但可享有费用偿还请求权C. 遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有D. 如果遗失人发出悬赏广告，归还失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权E. 甲将自己的旧手表抛弃，乙拾得，乙属于拾得遗失物6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某企业期初库存原材料的计算成本为30万元，材料成本差异+5000元(超支);本月购入原材料的计划成本为40万元，材料成本差异-19000元(节约);本月发出材料的计划成本为50万元。
2024年资产评估师-资产评估相关知识(新版)考试历年真题摘选附带答案
2024年资产评估师-资产评估相关知识（新版）考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 下列关于私募基金表述正确的有（）A. 私募基金应当向合格投资者募集B. 合格投资者是具备相应风险识别能力和风险承担能力，投资于单只私募基金的金额不低于100万元的单位和个人C. 合格投资者的净资产不低于1000万元的单位D. 私募基金管理人不得通过报刊、电台、电视、互联网等公众传播媒体向不特定对象宣传推介，但可以向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益E. 私募基金相关资料，保存期限自基金清算终止之日起不得少于10年2.(多项选择题)(每题 2.00 分)根据《企业所得税法》的规定，下列项目不得扣除的有（）。
A. 税收滞纳金B. 罚金、罚款~C. 违约金D. 赞助支出E. 企业所得税税款3.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列注册商标申请，应依法予以核准注册的是（）。
A. 甲公司以“天安门”为丝绸产品的注册商标的申请B. 乙公司注册商标申请图案与某国国旗相似，但该国政府并不知道C. 丙公司申请的注册商标图案含有儿童不宜的内容D. 丁公司申请以“白雪”作为其雪糕的注册商标4.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列各项中，属于现金流量表中的现金及现金等价物的有（）。
A. 银行存款B. 1个月到期的债券投资C. 商业汇票D. 银行汇票存款E. 半年内到期的债券投资5.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列各项中，通过“长期应付款”科目进行核算的有（）。
A. 应付融资租入固定资产的租赁费B. 以分期付款方式购入固定资产的应付款项C. 应付经营租入固定资产的租赁费D. 国家拨付专项用于在建工程的款项E. 付款期限超过一个会计年度的材料采购款6.(单项选择题)(每题 1.00 分)某项融资租赁合同，租赁期为8年，承租人每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。
安徽省资产评估师《资产评估》：投资性房地产的评估方法及评估参数模拟试题
本卷共分为1 大题50 小题，作答时间为180 分钟，总分100 分，60 分及格。
一、单项选择题(共 50 题，每题 2 分。
每题的备选项中，惟独一个最符合题意)1.采暖、通风概算应列入__。
A．单位建造工程概算B．设备工器具费用概算C．单位设备及安装工程概算D．工程建设其他费用概算2.企业计提的资产减值准备，按规定不得转回的是______。
A．坏账准备B．长期股权投资减值准备C．持有至到期投资减值准备D．存货跌价准备3.发生盘盈的存货，按盘盈存货的计划成本或者估计成本记入“待处理财产损溢”科目，经有关部门批准之后，再__。
A．冲减管理费用B．冲减主营业务成本C．冲减生产成本D．计入营业外收入4.在投资决策评价中，对于互斥方案来说，最好的评价方法是__。
A．净现值法B．现值指数法C．内含报酬率法D．会计收益法5. 有关内燃机基本特性的说法不正确的是______。
A．气缸的排量指的是气缸的工作容积B．内燃机的曲轴每转半圈，相当于一个活塞行程C．二冲程内燃机的一个工作循环只需要包含进气、燃烧膨胀和排气D．内燃机的工况可以用功率和曲轴转速表示，也可以用负荷与转速表示6. 建安工程造价中的税金不包括__。
A．营业税B．所得税C．城乡维护建设税D．教育费附加7. 某新建项目，建设期为4 年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000 万元，以后各年贷款均为500 万元，年贷款利率为6%，建设期内利息只计息不支付，该项目建设期贷款利息为 ()。
A ．76.80 万元B ．106.80 万元C ．366.30 万元D ．389.35 万元8. 图样中，下方轴线编号为__。
A．自左向右数字编号B．自右向左数字编号C．自左向右字母编号D．自右向左字母编号9. 在不涉及补价的债务重组过程中，债务人以固定资产抵偿全部债务，假定不考虑相关税费，固定资产公允价值与全部债务账面价值的差额，债务人应借记的会计科目是__。
A．资本公积B．管理费用C．营业外支出D．固定资产减值准备10. 下列固定资产中，应计提折旧的是__。
投资性房地产考试试题及答案解析(一)
模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！投资性房地产考试试题及答案解析(一)一、单选题（本大题15小题．每题1.0分，共15.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题20×6年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。
20×6年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为6 800万元。
该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为6 720万元，其中，成本为6 500万元，公允价值变动为增值220万元。
转换时公允价值变动损益为( )万元。
A 220B 300C 6 720D 80【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益=6 800-6 720=80(万元)第2题下列不属于甲企业的投资性房地产的是( )。
A 甲企业在不违反国家有关规定的情况下，将其通过竞拍取得的一块土地的使用权，随即经营出租给乙企业，为期3年，以赚取租金B 乙企业将其持有使用权的一块土地出租给甲企业，为期5年，甲企业又将这块土地转租给丙企业，以赚取租金差价C 甲企业在一栋写字楼购买了5间办公用房，经营出租给丁企业，为期3年，以赚取租金D 甲企业按照合同规定在其通过竞拍取得的一块土地上，建造了一栋商铺，并已整体经营出租给M 企业，为期3年，以赚取租金【正确答案】：B模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] B 项对于甲企业而言，这项土地使用权不能予以确认，所以不属于其投资性房地产。
其他各项属于甲企业的投资性房地产。
第3题甲企业是从事房地产开发业务的企业，20×7年5月5日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年6月10日。
2015年下半年安徽省资产评估师《财务会计》：投资性房地产考试试卷word版本
2015年下半年安徽省资产评估师《财务会计》：投资性房地产考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对某企业进行整体评估时，其长期待摊费用的账面余额为70万元，其中设备大修理费40万元，房屋租金30万元。
经查，该两项费用原值分别为60万元和30万元，设备大修理费在2年前发生，房屋租金在1年前发生。
根据房屋租赁协议，30万元房租为5年房租的总和，现已租用1年，若评估中折现率为10%，则该企业的长期待摊费用评估值为__万元。
A．16B．20C．24D．602、某企业1995年自营工程发生支出550000元，用银行存款购入不需要安装的设备一台，价值400000元，联营投资到期收回固定资产，原价为360000元，已提折旧60000元，本年底自营工程部分完工，结转固定资产200000元。
企业在填列本年度的“财务状况变动表”的“固定资产和在建工程净增加额”项目时，应填列__。
A．1 250000元B．1 310000元C．1 450000元D．1 510000元3、国有企业改造为公司制企业时，如果在评估基准日与建账日之间发生资产价值贬损，应当由有关方承担。
在下列各企业中，应承担资产价值贬损的是__。
A．改造后的公司制企业B．共同发起设立公司制企业的各发起人C．共同发起设立公司制企业的原发起人D．改造前的国有企业4、水泥的终凝时间，指的是__。
A．从水泥加水拌合起至水泥浆开始失去塑性所需的时间B．从水泥加水拌合起至水泥浆完全失去塑性并开始产生强度所需的时间C．从水泥浆开始失去塑性至完全失去塑性并开始产生强度所需的时间D．从水泥浆开始失去塑性至水泥浆具备特定强度所需的时间5、某项固定资产的原值为40000元，预计净残值率为1%，预计使用年限为10年，在使用6年零5个月后售出，在使用期间曾因大修理停用3个月，出售时的账面净值为__元。
A．14 590B．15 580C．14 190D．15 1806、甲企业接受乙公司作为投资的A材料一批，价款2 000元，增值税340元。
2017年安徽省资产评估师《资产评估》：投资性房地产的评估方法及评估参数试题
2017年安徽省资产评估师《资产评估》：投资性房地产的评估方法及评估参数试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列各项中，属于计算存货账面余额与存货跌价准备比例而分析的内容是__。
A ．存货的可变现价值．存货的可变现价值B ．存货的质量．存货的质量C ．存货的周转速度．存货的周转速度D ．存货的账面价值．存货的账面价值2、在建设工程合同中，因发包人的原因造成的下列情形中，说法不正确的有____ A ：致使工程中途停建的，发包人应当赔偿承包人因此造成的损失：致使工程中途停建的，发包人应当赔偿承包人因此造成的损失 B ：未按照约定的时间和要求提供原材料的，承包人可以顺延工程日期：未按照约定的时间和要求提供原材料的，承包人可以顺延工程日期 C ：因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人与发包人都应当承担损害赔偿责任。
包人与发包人都应当承担损害赔偿责任。
D ：未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款：未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款 3、某企业20X7年2月10日购买乙公司3%的股份作为长期股权投资核算，20X7年2月25日（2月12日宣告）收到乙公司发放的现金股利。
对此现金股利应贷记的会计科目是（）。
记的会计科目是（）。
A ．长期股权投资．长期股权投资B ．银行存款．银行存款C ．投资收益．投资收益D ．应收股利．应收股利4、债券的发行主体不包括____ A ：政府：政府B ：自然人：自然人C ：金融机构：金融机构D ：公司企业：公司企业5、下列选项中不属于现金流量的是__。
A ．新增流动资金．新增流动资金B ．无形资产摊销费．无形资产摊销费C ．回收的固定资产余值．回收的固定资产余值D ．销售税金及附加．销售税金及附加6、企业价值评估的市场法的理论依据就是“替代原则”，对此说法错误的为__。
2023年下半年安徽省资产评估师财务会计投资性房地产考试试卷
2023年下六个月安徽省资产评估师《财务会计》：投资性房地产考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、对某企业进行整体评估时，其长期待摊费用旳账面余额为70万元，其中设备大修理费40万元，房屋租金30万元。
经查，该两项费用原值分别为60万元和30万元，设备大修理费在2年前发生，房屋租金在1年前发生。
根据房屋租赁协议，30万元房租为5年房租旳总和，现已租用1年，若评估中折现率为10%，则该企业旳长期待摊费用评估值为__万元。
A．16B．20C．24D．602、某企业1995年自营工程发生支出550000元，用银行存款购入不需要安装旳设备一台，价值400000元，联营投资到期收回固定资产，原价为360000元，已提折旧60000元，本年终自营工程部分竣工，结转固定资产202300元。
企业在填列本年度旳“财务状况变动表”旳“固定资产和在建工程净增长额”项目时，应填列__。
A．1 250000元B．1 310000元C．1 450000元D．1 510000元3、国有企业改造为企业制企业时，假如在评估基准日与建账日之间发生资产价值贬损，应当由有关方承担。
在下列各企业中，应承担资产价值贬损旳是__。
A．改造后旳企业制企业B．共同发起设置企业制企业旳各发起人C．共同发起设置企业制企业旳原发起人D．改造前旳国有企业4、水泥旳终凝时间，指旳是__。
A．从水泥加水拌合起至水泥浆开始失去塑性所需旳时间B．从水泥加水拌合起至水泥浆完全失去塑性并开始产生强度所需旳时间C．从水泥浆开始失去塑性至完全失去塑性并开始产生强度所需旳时间D．从水泥浆开始失去塑性至水泥浆具有特定强度所需旳时间5、某项固定资产旳原值为40000元，估计净残值率为1%，估计使用年限为23年，在使用6年零5个月后售出，在有效期间曾因大修理停用3个月，发售时旳账面净值为__元。
A．14 590B．15 580C．14 190D．15 1806、甲企业接受乙企业作为投资旳A材料一批，价款2 000元，增值税340元。
2023年安徽省资产评估师资产评估投资性房地产考试试题
安徽省资产评估师《资产评估》：投资性房地产考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、商业银行业务经营旳“三性原则”是（）。
A．效益性、安全性和政策性B．效益性、安全性和流动性C．公平性、安全性和流动性D．公平性、安全性和政策性2、出现下列哪种状况，合作人应告知退伙（）。
A．合作协议约定旳退伙事由出现B．个人丧失偿债能力C．合作人在不给合作企业事务执行导致不利影响旳状况下，申请退伙D．执行合作企业事务有不合法行为3、水压机工作空间大，工艺灵活以便适于__铸造。
A．小型锻件B．大型锻件C．复杂锻件D．多种锻件4、下列各项中，不属于申请公开发行企业债券，应当向国务院授权旳部门或者国务院证券监督管理机构报送旳文献是__。
A．企业营业执照B．财务会计汇报C．企业债券募集措施D．资产评估汇报和验资汇报5、不合用于收益法进行评估旳森林资源是____A：经济林资产B：竹林资产C：幼龄林资产D：试验林资产6、某商场采用毛利率法对商品旳发出和结存进行平常核算。
2023年10月，甲类商品期初库存余额为20万元。
该类商品本月购进为60万元，本月销售收入为92万元，本月销售折让为2万元。
上月该类商品按扣除销售折让后计算旳毛利率为30%。
假定不考虑有关税费，2023年10月该类商品月末库存成本为__万元。
A．15.6B．17C．52.4D．537、下列说法不恰当旳是__。
A．资本化率、本金化率、还原率旳本质都是相似旳，都属于无风险酬劳等B．无风险酬劳率取决于资金旳机会成本，即正常旳投资酬劳率不能低于该投资旳机会成本C．“B”选项所指旳“机会成本”一般以政府发行旳国库券利率和银行储蓄利率作为参照根据D．风险酬劳率旳高下重要取决于投资风险旳大小。
风险大旳投资，规定旳风险酬劳率就高8、设备旳__是指在规定旳条件下和规定旳时间内完毕规定功能旳能力。
A．生产性B．可靠性C．维修性D．耐用性9、某待评估企业未来3年旳预期收益分别为100万元、120万元和130万元，根据企业实际状况推断，从第4年开始，企业旳年预期收益额将在第3年旳水平上以2%旳增长率保持增长，假定折现率为8%，则该企业旳评估值最靠近于__万元。
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安徽省资产评估师《资产评估》：投资性房地产考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商业银行业务经营的“三性原则”是（）。
A．效益性、安全性和政策性B．效益性、安全性和流动性C．公平性、安全性和流动性D．公平性、安全性和政策性2、出现下列哪种情况，合伙人应通知退伙（）。
A．合伙协议约定的退伙事由出现B．个人丧失偿债能力C．合伙人在不给合伙企业事务执行造成不利影响的情况下，申请退伙D．执行合伙企业事务有不正当行为3、水压机工作空间大，工艺灵活方便适于__锻造。
A．小型锻件B．大型锻件C．复杂锻件D．各种锻件4、下列各项中，不属于申请公开发行公司债券，应当向国务院授权的部门或者国务院证券监督管理机构报送的文件是__。
A．公司营业执照B．财务会计报告C．公司债券募集办法D．资产评估报告和验资报告5、不适用于收益法进行评估的森林资源是____A：经济林资产B：竹林资产C：幼龄林资产D：实验林资产6、某商场采用毛利率法对商品的发出和结存进行日常核算。
2008年10月，甲类商品期初库存余额为20万元。
该类商品本月购进为60万元，本月销售收入为92万元，本月销售折让为2万元。
上月该类商品按扣除销售折让后计算的毛利率为30%。
假定不考虑相关税费，2008年10月该类商品月末库存成本为__万元。
A．15.6B．17C．52.4D．537、下列说法不恰当的是__。
A．资本化率、本金化率、还原率的本质都是相同的，都属于无风险报酬等B．无风险报酬率取决于资金的机会成本，即正常的投资报酬率不能低于该投资的机会成本C．“B”选项所指的“机会成本”通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据D．风险报酬率的高低主要取决于投资风险的大小。
风险大的投资，要求的风险报酬率就高8、设备的__是指在规定的条件下和规定的时间内完成规定功能的能力。
A．生产性B．可靠性C．维修性D．耐用性9、某待评估企业未来3年的预期收益分别为100万元、120万元和130万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以2%的增长率保持增长，假定折现率为8%，则该企业的评估值最接近于__万元。
A．2 053B．1 614C．1 986D．1 60010、某螺旋传动其螺纹为双线，当螺距为3mm，螺杆转动速度为200r/min时，螺母的速度应为（）mm/min。
A．600B．1200C．1800D．240011、如图所示的传动系统图，Ⅳ轴可以有__种转速。
A．3B．4C．5D．612、木材的枋材为断面宽与高之比小于__的制材。
A．3.0B．3.5C．2.0D．2.513、企业取得交易性金融资产的目的通常是__。
A．在近期内出售B．持有至到期C．套期保值D．进行投机14、下列材料中抗拉强度最大的是__。
A．普通混凝土B．木材(顺纹)C．建筑钢材D．钢筋混凝土15、由于评估采用的耐用年限为__，因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。
A．经济耐用年限B．使用年限C．设计年限D．折旧年限16、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值小于1时表示____A：满负荷运转B：超负荷运转C：开工不足D：与资产负荷无关17、下列数控机床中__属于轮廓控制数控机床。
A．数控镗床B．数控钻床C．数控铣床D．数控冲床18、关于竣工决算的概念叙述正确的是__。
A．竣工决算是由设计单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件B．竣工决算是工程竣工验收、交付使用的重要依据C．竣工决算是反映工程全部造价的经济文件D．竣工决算的内容是由决算报表组成的19、在实地盘存制下，下列各项中，属于平时在账簿中记录的是__。
A．只登记存货减少的数量和金额，不登记存货增加的数量和金额B．只登记存货增加的数量和金额，不登记存货减少的数量和金额C．既登记存货增加的数量和金额，又登记存货减少的数量和金额D．通过存货盘点确定存货的增加、减少的数量和金额，并据以编制相应记账凭证登记入账20、在确定固定资产可收回金额时，应采用的是（）A．固定资产的市价B．固定资产的预期销售价款减去为实现销售所发生的相关税费C．预期从固定资产的持续使用和使用寿命结束时的处置中形成的现金流量的现值D．固定资产的公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量的现值两者之中较高者21、在企业进行公司制改建时，长期股权投资应以______作为改制时的认定成本。
A．账面价值B．评估价值C．股东之间的协议价值D．公允价值22、下列各项中，计算应收账款占流动资产比重的目的是__。
A．用于经营周转的资金量B．应收账款的价值C．应收款项的账面余额D．可收回的应收账款23、下列评价指标中，属于动态指标的是__。
A．利息备付率B．偿债备付率C．财务净现值D．资产负债率24、下列不属于国产非标准设备原价构成的是__。
A．加工费B．营业税C．辅助材料费D．废品损失费25、地基分为天然地基和人工地基，在一般低层民用建筑中，采用____较为经济。
A：人工地基B：天然地基C：软土地基D：块石混凝土地基二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、电控汽油机正在替代传统的化油器式汽油机，其原因在于电控汽油机__。
A．适用于高速大功率内燃机B．能有效地降低排放物C．具有良好的经济性D．具有良好的动力性能E．易起动2、股份有限公司发起人认购的股份，自公司成立之日起____年内不得转让。
A：1B：2C：3D：53、划拨土地使用权转让，应__。
A．由转让方补交土地使用权出让金B．由受让方补交土地使用权出让金C．以转让所获收益抵交土地使用权出让金D．经省级以上土地管理部门批准E．到县级以上土地管理部门办理土地出让及过户手续4、下列各项中，属于无形资产特征的有__。
A．不具有实物形态B．属于非货币性长期资产C．持有目的主要是为使用而非出售D．创造的经济利益具有很大的不确定性E．能在较长的时间内为企业创造经济利益5、以下有关设备购置费的表述正确的是____A：: 设备购置费是购置设备的费用B：: 工具、器具及生产家具购置费一般以设备购置费为计算基数C：: 设备运杂费一般以设备货价为计算基数D：: 由设备货价和设备运杂费构成6、下列关于存货盘存和清查的会计处理，正确的有__。
A．在永续盘存制下，企业仍需对存货进行定期或不定期的实地盘存，以保证账实相符B．企业发生的存货盘盈、盘亏和毁损，在批准处理前，应先计入“待处理财产损溢”科目C．企业发生的存货盘盈，在报经批准后应计入营业外收入D．企业发生存货盘亏，经查实属于非常损失的部分，在报经批准后应计入营业外支出7、与锻锤相比，水压机的工作特点有哪些？8、甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，双方签订了书面的抵押合同，但未办理登记。
在抵押期间，甲欲将该抵押布匹转让给丙，下列说法正确的有__。
A．甲、乙之间的抵押合同因为未办理登记而无效B．如果甲同意乙将布匹转让且将转让价款提前清偿债务的，则乙可以转让抵押物C．如果甲同意乙将布匹转让给丙且将转让的价金提存的，则乙可以转让抵押物D．如果丙代乙向甲清偿债务的，则乙可以转让抵押物E．如果甲、乙之间的抵押合同办理了登记，则合同有效9、内燃机有哪些固定件10、会计计量属性主要包括__。
A．历史成本B．重置成本C．可变现净值D．现值和公允价值11、某市利德企业被评估生产线年设计生产能力为10000t，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6000t，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。
政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率10%，生产线的规模经济效益指数X为0.6。
要求：试根据所给条件计算(1)估测所能出现的经济性贬值率。
(2)估测该设备的经济性贬值额。
12、膨胀水箱属于____系统的构成内容。
A：室内排水B：室内给水C：室外供暖D：室内供暖13、下列关于发行公司债券的说法中，错误的是____A：股份有限公司净资产不低于人民币3000万元，有限责任公司净资产不低于人民币6000万元B：累计债券余额不超过公司资产总额的40%C：最近3年平均可分配利润足以支付公司债券1年的利息D：募集的资金投向符合国家产业政策14、____的励磁绕组与转子绕组没有电的联系。
A：并励直流电动机B：串励直流电动机C：复励直流电机机D：他励直流电动机15、以下关于资产的公允价值减去处置费用后的净额说法正确的是__。
A．通常情况下，资产的公允价值减去处置费用后的净额，应当根据公平交易中的销售协议价格减去可直接归属于该资产处置费用的金额确定B．不存在销售协议但存在资产活跃市场的，应当按照该资产的市场价格减去处置费用后的金额确定C．如果当前的买方出价不易获得，企业可根据该项资产的历史账面价值减去处置费用后的金额确定D．在不存在销售协议和资产活跃市场的情况下，应当以可获得的最佳信息为基础，估计资产的账面价值减去处置费用后的净额，该净额可参考同行业类似资产的账面价值E．在确定资产公允价值减去处置费用后的净额时，不应当反映强制销售价格，除非企业管理层被迫立即出售该资产16、下列关于变压器效率的叙述中，正确的是____A：变压器满载的效率等于1B：变压器空载的效率等于1C：满负荷运行时，电子设备中使用变压器的效率大于95%D：满负荷运行时，电力变压器的效率大于电子设备中使用变压器的效率17、插床的主要用途是什么18、某工业项目投资5000万元人民币，预计寿命周期为15年，其中建设期为2年，生产期为13年，其他有关数据如下：(1)建设期内，第一年投资1600万元，第二年投资2000万元。
(2)生产期内，流动资金分两年投入，第一年投入900万元，第二年投入500万元。
(3)投产后第一年达产率为70%，第二年达产率为90%，第三年开始正常生产。
(4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为4500万元，经营成本为2000万元，税金为740万元。
(5)项目寿命期末固定资产残值为300万元，流动资金全部收回。
(6)年利率为10%，行业基准动态投资回收期为9年。
(7)各现金流量均发生在年末。
要求：1．编制该项目全部投资现金流量表。
2．计算年净现金流量及其现值，累计净现金流量及其现值。
3．列式计算动态投资回收期。
4．分析项目是否可行，并说明理由。
(折现系数保留三位小数，其余保留两位)19、根据《中华人民共和国证券法》的规定，为股票发行出具审计报告的注册会计师在一定期限内不得购买该公司的股票。