房地产经纪人《制度与政策》备考习题13房地产经纪人考试.doc

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房地产经纪人制度与政策题型及答题技巧试题及答案

1、物业服务收费实行政府指导价旳，有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定（）。

A.对应旳市场价及其浮动幅度，并定期公布B.对应旳基准价及其浮动幅度，并定期公布C.对应旳成本价及其浮动幅度，并定期公布D.对应旳标定价及其浮动幅度，并定期公布【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价旳，有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定对应旳基准价及其浮动幅度，并定期公布。

2、房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。

成交价格明显低于正常市场价格旳，以（）作为缴纳税费旳根据。

A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。

成交价格明显低于正常市场价格旳，以评估价格作为缴纳税费旳根据。

3、国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费（）元。

A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【对旳答案】：D【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费300～1000元。

4、（）是房地产权属档案旳生命，也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提。

A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案旳生命，也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提5、房屋买卖代理收费，按成交价格总额旳（）计收。

A.0．5％～1％B.0．5％～1．5％C.0．5％～2％D.0．5％～2．5％【对旳答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额旳0.5％～2.5％计收。

6、房地产价格评估应当遵照公正、公平、公开旳原则，按照国家规定旳技术原则和评估程序，以（）为基础，参照当地旳市场价格进行评估。

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题摘选附带答案

米宝宝科技2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（）。

A. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B. 国家重点扶持的工业用地C. 城市基础设施和公益事业用地D. 城市重点商城、商场用地E. 国家机关用地和军事用地2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A. 尾盘销售代理B. 承接物业服务C. 房屋租赁代理D. 房屋买卖代理3.(单项选择题)(每题 1.00 分)凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。

A. 房地产基本制度与政策B. 房地产经纪相关知识C. 房地产经纪实务D. 房地产经纪概论4.(单项选择题)(每题 1.00 分)甲公司在某市购买了一幢写字楼，并办理了房屋权属登记手续。

后来，公司内部股权发生转移并变米宝宝科技更了公司法定名称。

此时，甲公司应当申请房屋权属（）。

A. 变更登记B. 转移登记C. 初始登记D. 注销登记5.(单项选择题)(每题 1.00 分)公共租赁住房租金标准，实行（）。

A. 市场价格B. 政府指导价C. 政府定价D. 按成本定价6.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是（）。

A. 旧城区改建B. 国防设施建设C. 商业街区扩建D. 防洪设施建设7.(多项选择题)(每题 2.00 分)我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。

A. 依法被查封的财产B. 正在建造的建筑物C. 所有权有争议的财产D. 学校的教学楼E. 工厂的生产设备8.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（）。

A. 业主委员会由业主大会选举产生B. 业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C. 业主委员会应当接受县级以上地方人民政府工商行政管理部门监督管理D. 业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责E. 住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关的居民委员会9.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产估价机构主要有以下组成方式( )。

房地产相关制度与政策练习试卷13(题后含答案及解析)

房地产相关制度与政策练习试卷13(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记作业具体规定的是( )。

A．《中华人民共和国城市房地产管理法》B．《中华人民共和国土地管理法》C．《中华人民共和国城市规划法》D．《城市房地产转让管理规定》正确答案：A 涉及知识点：房地产相关制度与政策2．房地产的行政法规是以( )颁布的。

A．国务院令B．国务院总理令C．房地产主管部门令D．房地产主管部门的部长令正确答案：A 涉及知识点：房地产相关制度与政策3．设立房地产开发企业要求有( )名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。

A．4B．5C．6D．8正确答案：A 涉及知识点：房地产相关制度与政策4．三级及三级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积( )的开发建设项目。

A．30万m2以下B．30万m2以上C．25万m2以下D．25万m2以上正确答案：C 涉及知识点：房地产相关制度与政策5．新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起( )日内,到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A．10B．15C．30D．60正确答案：C 涉及知识点：房地产相关制度与政策6．新设立的房地产开发企业,应当先领取( ),再持有关文件到房地产开发主管部门备案。

A．暂定资质证书B．四级资质证书C．名称核准证明D．营业执照正确答案：D 涉及知识点：房地产相关制度与政策7．房地产开发主管部门对符合条件的企业核发《房地产开发企业暂定资质证书》,暂定资质的条件不低于( )级资质的条件。

A．一B．二C．三D．四正确答案：D 涉及知识点：房地产相关制度与政策8．某房地产开发企业成立了8年,近3年累计完成房屋竣工建筑面积28万m2,如不看其他条件仅就该条件看,该企业的资质登记可以核定为( )级资质。

房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题

2018年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题1.在中国现行法律体系中，( )的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A.宪法B.法律C.行政法规D.地方性法规2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括( )。

A.土地管理法B.物权法C.广告法D.城市房地产管理法3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为( )。

A.承诺B.买卖合同C.代理D.契约4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是( )。

A.委托合同B.居间合同C.行纪合同D.租赁合同5.物权与债权在权利性质上的不同表现为( )。

A.物权为绝对权，债权为相对权B.物权为支配权，债权为请求权C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义6.在建筑物结构的分类中，( )结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

A.钢筋混凝土B.钢C.砖混D.砖木7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。

A.条形基础C.箱形基础D.筏板基础8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是( )。

A.分区、分压供水方式B.设置水箱的供水方式C.直接供水方式D.设置水泵、水箱的供水方式9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为( )。

A.比例线B.高程线C.定位轴线D.标高线10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、( )等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A.面积C.权属D.界址abdababccb11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是( )风格。

房地产经纪人《制度与政策》突破习题及答案3房地产经纪人考试.doc

2013房地产经纪人《制度与政策》突破习题及答案3-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人《制度与政策》突破习题及答案，望给大家带来帮助！查看汇总：2013房地产经纪人《制度与政策》突破习题汇总1.拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有()。

A.新建，扩建，改建房屋B.改变房屋和土地用途C.买卖房屋D.租赁房屋E.装修房屋2.工程建设监理中的信息管理的内容有（）A.信息流程结构图,信息目录表B.会议制度C.信息的编码系统D.信息的收集,整理及保存制度E.信息的提供3.下列属于质权特征的有()A.具有占有，使用,收益的权利B.是就质物优先受偿的权利C.标的物只能是动产或财产权利D.须转移质物的占有E.是一种担保物权4.依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有()。

A.对行政机关做出的罚款决定不服的B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的C.认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D.认为行政机关侵犯其财产权的E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的5.属于减轻纳税人负担的措施有()A.减税B.免税C.规定起征点D.规定免征额E.规定加成税6.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有（）A.国家重点建设工程B.非成片开发建设的住宅小区工程C.中型公用事业工程D.外企在某城市投资建设的办公大厦E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程7•国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有()。

A.组建企业集团的B.国有企业租赁经营的C.改组为国有独资公司的D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的8.下列房屋不得出租的有()A.属于违章建设的房屋B.被司法机关查封的房屋C.未取得房屋权属证书的房屋D.其他房屋共有人不同意出租的房屋E.已购公有住房9•土地增值税的扣除项目为()A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本•费用C.建房及配套设施的成本•费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产有关的税金E.对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除10.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交（）等证件及资料。

20XX年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题及答案.doc

2011年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题及答案单选题1、房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称A房地产咨询业B房地产估价业C物业管理D房地产经纪2、房地产经纪业是( )行业A知识密集和资金密集B资金密集和劳动密集C知识密集和管理密集D知识密集和劳动密集3、《城市房地产开发条例》属于( )A法律B行政法规C地方性法规D行政规章4、下列法律中具有法律效力是( )A宪法B物权法C合同法D民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是( )A房地产登记B房地产居间C房地产开发D房地产估价6、在实行代理的情况下，国家制定的收费不超( )A0.5% B2.5% C3.0% D4.0%7、房地产租赁代理收费按( )由双方协商议定一次性计收A租赁期限长短B租赁面积大小C代理成本高低D半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的( )A房地产估价机构信用档案B注册房地产估价师C注册房地产经纪人D房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应( )房地产经纪机构财产A归属于B独立于C从属于D视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由( )负责A人力资源和**部B省人力资源和**部C中国房地产估价师与经纪人学会D所在经纪人协会11、关于中介服务特点的说法正确的是( )A人员特定、服务无偿、指定服务B人员特定、服务有偿、委托服务C人员不定、服务有偿、指定服务D人员不定、服务无偿、委托服务12、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括( )A土地补偿费B安置补助费C征地管理费D青苗补偿费13、关于使用临时用地说法错误的( )A使用期限一般不超2年B可以修建永久性建筑C可以修建临时性建筑D使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续( )A县级人大办会用地B大型上市公司办公用地C公立学校建设用地D公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让年限取得住宅用地，4年后建成住宅**，其战友用地剩余年限为( )A46年B56年C66年D70年16、承租的国有建设用地使用权不能( )A转租B转让C抵押D出让17、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得建设用地使用权没有使用期限A出让B租赁C拍卖D划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括( )A建设项目选址意见书B房屋权属证书C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是( )A应当放置在施工现场备查B施工许可证不得涂改C自领取之日3个月内施工D不能延期20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确( )A只能退房，不可换房B只能换房，不可退房C可选退房或换房D须经开发商同意，方可选择退房或换房21、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日**并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为( )A2006年1月9日B2008年1月9日C2009年1月9日D2011年1月9日22、房地产开发企业承担商品保修期从住宅( )起计算A交付使用B竣工验收C合同签订D双方协商23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容( )A中介服务B房屋结构C装饰装修D物业管理24、房地产广告中不得( )A涉及规划中的文化教育设施B涉及物业管理内容C含有升值或者投资回报承诺D使用建筑设计效果图或模型图25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有( )A租赁B赠与C互换D继承26、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明A共有人的证明人B其它共有权人C共有人的委托人D 其他承租人27、购买经济适用房不满( )年，不得直接上市交易A1年B2年C3年D5年28、商品房预售合同登记备案方由( )办理。

房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案4房地产经纪人考试.doc

2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案4-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案，望给大家带来帮助！查看汇总：2013房地产经纪人《制度与政策》测试题汇总单选题1.新开发的商品销售，是房地产()市场行为A. 一级B.二级C.三级D.投资2.商品房.准商品房.公有房屋租售交易市场的分类是按() 划分的。

A.房地产购买者目的B.房地产交易形式C.房地产的用途和等级D.房地产交易形式3.房地产三级市场的供应方是()A.政府B.房地产开发商C.业主D.投资者4.房地产的项目定位是要在产品市场和目标客户中确定其与众不同的()。

A.产品地位B.客户地位C.形象地位D.价值地位5.进行形象定位一般采用的是()方法。

A.市场细分方法B.项目SOWT分析方法C.建筑策划方法D.没有固定的方法6.为开展房地产市场营销，房地产经纪人一般在房地产()阶段就开始介入相关活动。

A.项目取得与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与营销D.项目施工与监理7.房地产经纪人在三级市场上主要从事房地产转让、()和其他房地产居间业务A.项目转让B. 土地转让C.房地产租赁D.房地产抵押8.房地产市场调查的一般内容包括市场供给调查、需求调查、价格调查和()调查。

A.竞争B.区域C.总体D.客户9.不同营销阶段的房地产市场调查，包括房地产项目定位阶段、推广阶段、销售阶段市场调查，以及房地产（）调查。

A. 一级市场B.二级市场C.三级市场D.投资市场10.房地产销售阶段市场调查的要点包括市场推广调查和测评、成效客户问卷调查、()。

A.价格调查B.销售难点调查C.竞争状况D.报盘区域和成效区域调查。

房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案3房地产经纪人考试.doc

2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案3-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案，望给大家带来帮助！第1 页：多项选择题第2 页：综合分析题查看汇总：2013房地产经纪人《制度与政策》测试题汇总多项选择题1.按建设部颁布的商品房销售管理办法规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。

A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.拆迁安置已经落实D.物业管理方案已经落实E.取得房地产预售票许可证2.在房地产居间业务中促成交易的技巧有( )。

A.直接促成法B.便利促成法C.惠顾促成法D.从众促成法E.涨价促成法3.房地产销售前准备工作包括( )。

A.准备销售资料B.划分销售阶段C.准备销售现场D.确定销售人员E.制定销售策略4.在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有( )。

A.平等原则B.公开原则C.合法原则D.互利原则E.相容原则5.购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括( )。

A. 住房抵押贷款申请书B.个人收入证明C.房屋财产保险单副本D.房屋产权证书复印件E.单位同意给予贷款的证明6.房地产销售过程中的销售文件包括( )。

A.客户置业计划B.功能楼书C.房地产买卖合同文本D.购楼须知E.付款方式7.房地产经营投资包括( )。

A.房地产买卖投资B.房屋租赁投资C.房地产经营消费投资D.房地产置业消费投资E.房地产置业租赁投资8.( )属于房屋租赁投资中的包租条件。

A.房屋状况B.租赁年期C.出租经营收益D.固定租金E.免租期9.包租投资与置业租赁投资相比较的特点是( )。

A.包租投资具有经营收益和保值.增值双重保险B.包租投资可以自由调整租金水平C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转10.在房屋租赁经营投资的经营成本分析中，物业管理费用的形式包括( )。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库单选题（共30题）1、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 A2、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 C3、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（）为标准适当减少违约金数额。

A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 A4、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 D5、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 B6、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 A7、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。

2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 A8、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。

A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 B9、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。

A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。

房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案第页房地产经纪人考试.doc

2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案2第2页-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案，望给大家带来帮助！第1 页：单项选择题第3 页：多项选择题11.俗称的”按揭”指的是( )。

A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.担保贷款12.由银行与售房者单独签订的合同是( )。

A. 商品房买合同甘B. 住房抵押贷款C. 住房抵押贷款D. 借款合同13.住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由( )保管。

A.购房者本身B.保险公司C.开发商D.银行14.住房抵押贷款申请延期以( )为限。

A.1次B.2次C.3次D.4次15.房屋租赁是指( )将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。

A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋委托代管人D.A或C16.代租代管的出租空置风险由( )承担。

A.经纪人B.业主C.保险公司D.银行17.( )是房屋再转租行为获得合法性正确作法。

A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案B.到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证，签订转租合同，登记备案)C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改房屋租赁许可证18.租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，( )承担赔偿责任。

A.承租人B.出租人C.第三人D.A和C连带19.房地产置业消费投资不包括( )。

A.生活消费投资B.生产消费投资C.置业租赁投资D.经营消费投资20.房屋租投资中包租的租赁空置风险由( )承担。

A.包租人B.业主C.包租人与业主共同D.在包租条件中约定参考答案：1-10 ADADC CBDCA 10-20 BCDAD BBDCD。

2019年房地产经纪人《制度与政策》真题及答案共14页文档

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。

A．部门规章B．司法解释C．行政法规D．宪法2．以下属于部门规章的是（）。

A．《城市房地产管理法》B．《城市房地产开发经营管理条例》C．《房屋登记办法》D．《城市房地产抵押估价指导意见》3．下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。

A．15周岁自己挣钱生活的孤儿B．17周岁生活费来自父母的学生C．19周岁一直未参加工作的待业青年D．20周岁不能辨认自己行为的精神病人4．对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

A．2B．5C．10D．205．商品房买卖合同为（）。

A．非典型合同B．单务合同C．从合同D．要式合同6．按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。

A．10%B．15%C．20%D．25%7．下列行为中，不属于房地产交易的是（）。

A．房地产买卖B．房地产抵押C．房屋租赁D．房地产设立地役权8．《反不正当竞争法》不禁止的行为是（）。

A．假冒行为B．虚假的宣传行为C．销售合同中的折让条款D．给予购买人回扣的行为9．下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。

A．不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B．约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C．定金和违约金只能选择其一适用D．定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款10．下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A．“鸟巢”场馆建设用地B．国家大剧院建设用地C．地方政协办公用地D．上市公司办公用地11．下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A．国有土地使用权出让市场是土地一级市场B．国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C．集体土地不经征用不得出让D．国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书12．甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。

房地产经纪人《制度与政策》练习题及答案房地产经纪人考试.doc

2013房地产经纪人《制度与政策》练习题及答案(2)-房地产经纪人考试第1 页：单项选择题第3 页：多项选择题单项选择题(每题的备选答案只有一个最符号题意)1.高档住宅的促销方式以( )为宜。

A.活动营销B.让利优惠C.礼品赠送D.抽奖促销2.房地产转让托服务手续的第一流程是( )。

A.经纪机构核勘察物业B.经纪机构核验产权的真实性.合法性和有效性C.卖方与经纪机构签署独家委托代理协议书D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件3.核实产权最直接的方式是( )。

A.到房地产产权登记部门核实B.请鉴定机构鉴定C.请开发商核实D.请公证机关公证4.房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。

A.合法性B.完整性C.真实性D.有效性5.房地产转让经纪中的信息发布的主题是( )。

A.售房信息B.消费者偏好C.经纪机构的品质牌D.经纪机构的信息6.不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是( )。

A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路.绿化等拥有的权益同转移C.房地产品转移时，停车场.广告权益等同时转移D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担7.定金的数额不得超过主合同标的额的( )。

A.15%B.20%C.25%D.30%8.定金合同从( )起生效。

A.签订之日B.合同中约定的日期C.合同中约定的交付定金的日期D.实际交付定金之日9.银行共管账户的方法适用于( )。

A.按揭付款B.抵押贷款C.一次性付款D.分期付款10.法人企业或组织的房地产转移时，须提交其( )同意转移的批准文件。

A.产权部门谢谢你的阅读B.上级部门C.房地产管理部门D.资产部门。

房产经纪人《制度与政策》复习试题

xx年房产经纪人《制度与政策》复习试题了一些关于房地产考试的复习试题，希望对大家有所帮助。

1.房地产中介效劳的主要特点包括( )。

A.人员特定B.委托效劳C.效劳有偿D.代理效劳E.效劳无偿2.房地产开发经营业具有( )等特点。

A.单件性B.投资大C.周期长D.回报率高E.附加值低3.经的房地产经纪人有( )情况之一的，由原机构注销。

A.不具有完全民事行为才能B.受刑事处分C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上D.同时在两个及以上房地产经纪机构进展房地产经纪活动E.严重违背职业道德和经纪行业管理规定4.按照建立部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信誉档案系统的通知》的规定，房地产信誉档案的建立范围是( )等专业人员，统称“执(从)业人员”。

A.房地产估价师B.物业管理企业C.房地产开发企业D.房地产监视机构E.房地产经纪人、房地产经纪人协理5.征收土地由用地单位支付( )等费用。

A.地上附着物和青苗的补偿费B.安置补助费C.教育附加费D.土地补偿费E.生活补助费6.建立单位提出用地申请时，应当填写《建立用地申清表》，所附材料包括( )。

A.工程建议书批复文件B.建立工程总平面布置图C.土地行政主管部门出具的建立工程用地预审报告D.建立单位有关资质证明E.工程可行性研究报告批复或者其他有关批准文件7.关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用处的国有土地使用权出让最高年限的表述，正确的有( )。

A.居住用地70年B.综合或其他用地50年C.商业、旅游、娱乐用地40年D.工业用地70年E.教育、科技、文化卫生、体育用地70年8.关于建筑工程施工容许管理的范围，以下各选项中表达正确的选项是( )。

A.在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政根底设施工程的施工，建立单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建立行政主管部门申请领取施工容许证B.工程投资额在50万元以下或者建筑面积在500m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工容许证C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工容许证D.必须申请领取施工容许证的建筑工程未获得施工容许证的，一律不得开工E.省、自治区、直辖市人民政府建立行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进展调整，并报国务院建立行政主管部门备案9.房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁容许证》时，应当按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。

房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案第页房地产经纪人考试.doc

A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.担保贷款12.由银行与售房者单独签订的合同是( )。

A. 商品房买合同甘B. 住房抵押贷款C. 住房抵押贷款D. 借款合同13.住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由( )保管。

A.购房者本身B.保险公司C.开发商D.银行14.住房抵押贷款申请延期以( )为限。

A.1次B.2次C.3次D.4次15.房屋租赁是指( )将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。

A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋委托代管人D.A或C16.代租代管的出租空置风险由( )承担。

A.经纪人B.业主C.保险公司D.银行17.( )是房屋再转租行为获得合法性正确作法。

A.承租人B.出租人C.第三人D.A和C连带19.房地产置业消费投资不包括( )。

A.生活消费投资B.生产消费投资C.置业租赁投资D.经营消费投资20.房屋租投资中包租的租赁空置风险由( )承担。

A.包租人B.业主C.包租人与业主共同D.在包租条件中约定参考答案：1-10 ADADC CBDCA 10-20 BCDAD BBDCD。

房地产经纪人《制度与政策》备考习题(13)房地产经纪人考试.doc

2011房地产经纪人《制度与政策》备考习题(13)-房地产经纪人考试整理的“2011房地产经纪人《制度与政策》备考习题”，为各位考生轻松过关做好练习准备。

1.已购公有住房和经济适用住房上市出售，购房者缴纳土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款后，产权登记时其土地使用权应( )。

A.按划拨方式办理B.按出让方式办理C.补办手续后，登记为出让D.补办手续后，登记为划拨2.在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人，使用人或者第三方人身，财产损害的，受害人应当向( )提出赔偿要求。

A.建设单位B.工程质量监督机构C.施工单位D.设计单位3.住房公积金管理的决策机构是( )。

A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.存储公积金的银行D.财政监督体系4.《房地产管理法》规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。

A.经营B.入股C.营利D.联营5.城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经( )审查同意。

A.同级人民代表大会B.同级常务委员会C.同级人民代表大会和同级常务委员会D.同级人民代表大会或同级常务委员会6.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，( )。

A.不一并转让B.视为一并转让C.由转让人与受让人协商是否一并转让D.由当地房地产管理部门决定是否一并转让7.下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。

A.县级人民政府B.省级人民政府C.市级人民政府D.乡级人民政府8.若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以( )作为缴纳税费的依据。

A.评估价B.市场价C.成交价D.实际价9.下列选项中不属于行政处罚的是( )。

A.人身自由罚谢谢欣赏B.行为罚C.行政处分D.财产罚10.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。