北京写字楼租金超纽约和东京.pdf
北京的房价收入比有多高(精编版)
北京的房价收入比有多高所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。
今天就为大家精心准备的是：北京的房价收入比到底有多高。
具体内容如下，欢迎参考阅读!北京的房价收入比：以北京为例：20xx年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价25000元/平方米计算，平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到120xx元，年收入为14.4万元。
这样房价收入比则为13.9，偏离了合理的房价收入比(标准为4到6之间)。
北京房价究竟有多高，对比一下吓死你大家知道，房价问题一直是中国最令人热议的民生问题，在宏观的调控下，在房地产商的努力下，房价是一天天的涨，突飞猛进的涨，像男人在床上用了舶俫氏忒一样不知疲软的涨。
有国内专家认为国际通用的租售比、房价收入比等都不适合中国。
但我仔细看了那些论述，感觉他们在逻辑上最大的问题是，他们说来说去，只能说明中国的情况有多么的特殊，试图以此来证明为何中国房价如此之高。
但是，这和租售比、房价收入比非但没有任何矛盾，反倒恰恰说明用租售比、房价收入比就能非常准确地分析出房价是否高了，并且高到什么程度了。
而历史经验告诉我们，无论情况有多么特殊，最多只是推高房价，以形成泡沫的原因，而无法避免泡沫的最终破灭，区别只是泡沫维持的时间长短而已。
下面，用一组具体的数据比较，来映射出中国房价有多么高吧，请大家特别留意收入指数：纽约东京伦敦北京四城房价、写字楼租金及收入对比：纽约公寓价格9.4-19.64万元人民币/平方米写字楼租金120.65美元/平方英尺收入指数110伦敦公寓价格3.5-7万元人民币/平方米写字楼租金132.94美元/平方英尺收入指数79.5东京公寓价格4.1-6万元人民币/平方米写字楼租金161.16美元/平方英尺收入指数92.4北京公寓价格4.5-10万元/平方米写字楼租金187.06美元/平方英尺收入指数17注：1、收入指数以纽约薪酬收入100为基础。
北京市CBD写字楼租金特征价格分析
北京市CBD写字楼租金特征价格分析作者：张一帆王艺凝来源：《现代经济信息》2011年第18期摘要：“新国十条”对住宅市场冲击背景下，写字楼日益成为投资热点，北京CBD作为全国最重要的商务中心之一，其写字楼市场研究具有重要的实际意义。
本文采用特征价格法构建模型对北京市CBD写字楼市场租金差异进行实证研究和分析。
研究结果表明，轨道交通、距离CBD中心距离、建筑形象和景观、公交数目以及楼层数对写字楼租金有较为显著的影响，其中轨道交通和建筑景观形象对租金的影响最大。
建筑面积和建筑年龄对租金的影响不大，这有异于以往的研究。
关键词：北京CBD 写字楼；租金；特征价格中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2011）09-0108-03一、引言写字楼是指由一间间写字间组成的，主要供人们办公的楼宇，它是一种通过出售或者出租办公空间而赢取利润的物业。
简而言之，写字楼是办公活动的劳动空间(顾朝林，2001)，广义的写字楼是指国家机关，企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物(刘洪玉，1996)。
CBD作为北京商务核心区，是北京高档写字楼发展最早、也最为集中的区域。
国外的写字楼市场历史较长，研究也较为丰富。
我国写字楼市场历史较短，研究比较有限，房地产相关研究多集中在住宅市场上。
2010年4月房地产新政出台后，住宅市场受到一定的冲击，而零售地产及写字楼由于不受新政限制，日益成为投资和开发的热点。
本文主要探讨影响北京CBD写字楼租金差异的因素和影响程度，通过特征价格模型的建立进行研究。
二、已有研究回顾1.特征价格模型特征价格，在英文中是Hedonic Price，在国内的一些介绍性的文献上，被称为享乐价格，乐观价格，效用价格等；而在台湾学界，则被统一称为特征价格。
从经济角度来讲，Hedonic 指的是对产品或服务的消费而得到的效用或满足。
由于异质产品包涵的各种特征，特征价格理论认为消费者对产品的消费实际上是对其特征的消费。
北京CBD纽约曼哈顿伦敦金融城房价比较
北京CBD纽约曼哈顿伦敦金融城房价比较纽约伦敦东京北京四城CBD房价到底有多贵？CBD直译过来就是中央商务区。
要想成为国际大都会，必须得有一个叫得出名的CBD区域，比如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎戴方斯、东京新宿、香港中环、北京CBD、深圳福田CBD等。
CBD的概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
在中国只要是搭上CBD的概念，房价没有不贵的。
北京CBD的写字楼租金甚至已经是全球最“贵”。
本次财经实验室，记者采访了四个最具有代表性的国际大都市CBD房价。
看看国外的CBD到底是什么概念，住宅房价到底是什么水平。
在这些地方购房需要注意些什么。
纽约曼哈顿新建公寓起价6.48万美元/m2美国是CBD的发源地，在诸多大城市都有CBD区域，如洛杉矶、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等，但知名度最高的还是纽约曼哈顿。
曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的下城(Downtown)、中城(Midtown)，著名的街区是格林威治街和第五大道。
华人陈思诚1995年随父母移居美国，现在在美林证券就业，从事IT维护的工作。
据他介绍，曼哈顿大致分为四个区块，下城、中城、上城以及哈林区。
“下城最有名的自然是华尔街，这是CBD的金融区，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部，这里是世界上就业密度最高的地区。
”中城和上城集中了各种消费场所和大公司，比如第五大道、时代广场、洛克菲勒中心，这个区域发展起来略晚于下城。
哈林区则是纽约的贫民区，过去主要是黑人聚集的区域。
纽约这两年房价恢复很快，而曼哈顿又是纽约房价最为坚挺的地方。
“整体而言，曼哈顿房产主要以公寓为主，且户型都比较大，一般一居在100平方米左右，起跳价格至少100万美元，两居在130平方米左右，起跳价格在200万美元左右。
”陈思诚告诉北京青年报记者。
当然，地段对房价影响巨大。
现在曼哈顿售的房产，主要都是高档公寓，原因只有一个，地价太贵。
“地皮太贵了，除了建造超豪华的公寓，其他项目都不可行。
北京各商圈写字楼租金
东城区春香路 东城区工体北门 东城区北河沿大街
出租面积 157-8000 平方米
177-200 平方米 25-126 平方米 31-235 平方米
15-42 平方米
66-100 平方米 26-50 平方米
50-300 平方米 0-17 平方米 25-600 平方米 200-1400 平方米
乙级
2.4 元/平方米.天
丙级
16.8 美元/平方米.月 3.3 元/平方米.天
甲级 乙级
3.5 元/平方米.天
乙级
22 美元/平方米.月
甲级
3.3 元/平方米.天
乙级
25 美元/平方米.月（使用 顶级
面积）
3 元/平方米.天
乙级
6.5 元/平方米.天
甲级
6.8 元/平方米.天
甲级
7 元/平方米.天 3.3 元/平方米.天 5.5 元/平方米.天
清华科技园创新中心
海淀区农科院西门
海淀区甘家口 海淀区清华 海淀区保福寺 海淀区紫竹桥 海淀区中关村 海淀区苏州桥北
海淀区清华大学
33569 平米
100000 平方米 40000 平方米 70000 平方米 190000 平方米 67000 平方米 34000 平方米
11000 元/平方米 13000 元/平方米 11700 元/平方米 12000 元/平方米 18000 元/平方米 15000 元/平方米
地址 海淀区北太平庄 海淀区知春路
13-28 平米 124-1079 平方米
77-120 平方米 出租面积
190-200 平方米
14800 元/平米 15000 元/平米 6.2 元/平方米.天
北京写字楼租金超纽约和东京
A Beijing office costs more than space in New York and Tokyo北京写字楼租金超纽约和东京Beijing’s persistent smog seems to have put a dent in the city’s appeal to tourists. Last year, Beijing Youth Daily reported that the number of visitors to Beijing had fallen 50 percent in the first nine months of 2013, compared with a year earlier; the newspaper attributed the decline, at least in part, to the city’s infamously bad air quality. Hiring managers in China also report greater difficulty (subscription required) attracting mid-career expats to Beijing, especially those with young children.北京持续不退的雾霾使来京旅行的游人减少。
去年，《北京青年报》报道，2013年的前九个月北京的游客数量较去年同期下降了50%。
该报认为，至少在某种程度上，游客数量下降应归咎于北京糟糕的空气质量。
中国人事部经理报告说，吸引外籍人士（特别是有小孩的处于职业生涯中期的人）到北京也更加困难了。
The blanket of toxic smog hasn’t hurt Beijing’s office market, which jumped up three notches on a global ranking by Cushman & Wakefield to become the fourth-most-expensive location to rent office space in the world. According to the real estate firm’s “Office Space Around the World 2014”report, office space in Beijing’s Central Business District costs on average €1,027 ($1,412) per square meter per year.然而，有毒雾霾的笼罩并没有对北京写字楼市场造成影响，北京写字楼市场在高纬物业的全球排名靠近前第三名，成为第四贵的写字楼租赁点。
朝阳区东三环劲松写字楼出租一联合国际大厦
朝阳区东三环劲松写字楼出租一联合国际大厦
北京写字楼租售中心推荐
∙租金：5.50元/天/平米
∙物业类型：写字楼
∙区域：朝阳区
∙商圈：劲松潘家园南磨房
∙地铁线路：10号线的十里河站
∙环线线路：东三环南三环
∙物业地址：北京市朝阳区东三环南路19号
∙标准层面积：2000 m²
∙总建筑面积：40939 m²
∙总楼层数：地上16层，地下2层
∙层高：2.6 米
∙出租面积：56 - 2000平米
∙入住企业：联动投资,上海维娜化妆品公司,招商银行北京分行,北京地方志编纂委员会办公室,北京英福美软件有限公司
朝阳区东三环劲松写字楼出租一联合国际大厦位于东三环南路，紧靠东三环财脉，与亚洲最大的数字化图书馆首都图书馆相望。
商务气氛浓郁，配套设施完善，是朝阳型企业发展的首选旺地。
项目一层为极具人文色彩的大堂，气氛温馨舒适，底商高档酒楼及快餐厅可以满足客户会客的不同需求。
品牌餐饮、员工餐厅、商务中心、休闲娱乐场所、汽车展厅、银行、大型连锁药店等配套服务设施一应俱全。
大厦现有100-600平米的面积出租，6.5元/天/平米，遗留装修。
北京最贵写字楼
嘉里中心
• • • • • 租金：320元/平方米.月 开盘时间：1999-12-31 开间面积：120-1400 平方米 物业地址：朝阳区光华路1号 点评：从2007年开始，CBD与金融街的甲 级写字楼租金稳步增长，嘉里中心接近满 租。租金报价在40美元/月/平方米以上，成 交价也在35美元/月/平方米左右。入住率在 90%以上。
中国国际贸易中心
• • • • • • 租金：423元/平方米.月 开盘时间：1990-08-01 开间面积：99-300 平方米 物业管理费：4.50元/平方米· 月 物业地址：朝阳区建国门外大街1号 点评：一转眼十八年的时间过去了，在这期间北 京的写字楼市场不知产生了多少优秀的楼盘，但 他们当中却没有一个能代替国贸在北京的地位， 原因是什么呢？并不是因为这些新生的楼盘不优 秀，只能说国贸占尽了天时地利，因此租金长期 居高不下也在情理之中。
北京最贵写字楼排行榜
来源：北京写字楼租赁信息网 网址：
华贸中心
• 租金：460元/平方米.月 • 开盘时间：2007-01-01相关人士表示源于当前住宅市场不景气影响， 大量热钱开始关注写字楼出租市场。2012年五月初重庆两江新区高端 商务楼在地方政府支 这种上浮状况将本季度继续。 • 开间面积：216-2260平方米 • 物业管理费：28元/平方米?月 • 点评：限定外资政策出台之前，日本re-plus基金以总额约28.35亿元 人民币的价格购买了华贸写字楼12万平方米的面积。目前已有多家世 界500强客户有意或已经入驻华贸中心，租金可媲美同区域的国贸， 这个曾经的租金no1，内外兼修是必做的功课。
泰康国际大厦
• • • • • 租金：330元/平方米.月 开盘时间：2005-07-01 开间面积：100-2100 平方米 物业管理费：30元/平方米· 月 物业地址：西城区金融街中心区，金融大街与武 定候大街交汇口向东200米路南 • 点评：泰康国际大厦的综合品质得到了众多机构 的青睐，从地理位置与硬件条件都有竞争优势， 其租金报价上涨迅速。租金从2007年11月份的 288元/平方米/月到现在330元/平方米/月，上涨幅 度达到14.6%。
境外写字楼租金标准
境外写字楼租金标准
境外写字楼租金标准是指在国外地区租赁写字楼所需支付的费用标准。
这些标
准会根据所处地区的经济发展水平、地理位置、建筑质量和设施设备等因素而有所不同。
首先，国外一线城市的写字楼租金标准往往相对较高。
例如，纽约、伦敦、香
港等国际金融中心，由于地理位置优势和商业繁荣，写字楼租金较高。
在这些城市，租金费用往往以每平米每月的方式计算，根据楼层、视野、装修情况等因素进行调整。
其次，次一线城市的写字楼租金标准相对较低。
例如，某些亚洲新兴城市如新
加坡、上海、深圳等，尽管租金水平较高，但相对于一线城市仍有一定的竞争优势。
此外，一些经济相对较为落后的地区，租赁费用可能更为低廉。
此外，不同写字楼的地理位置、建筑质量和设施设备也会对租金标准产生影响。
通常来说，位于中心商务区的写字楼租金较高，而位于市郊或偏远地区的写字楼租金则较低。
优质的建筑质量和现代化的设备设施也会增加租金的成本。
最后，写字楼租金费用还受市场供需关系影响。
当市场供应较多，需求相对较
少时，租金标准可能会下降。
相反，当供需状况发生变化时，租金可能会上涨。
总之，境外写字楼租金标准是根据地区经济发展水平、地理位置、建筑质量和
设施设备等因素来确定的。
租户在选择境外写字楼时需要根据自身需求和预算以及市场情况做出合理的决策。
北京CBD写字楼市场分析报告
北京CBD写字楼市场分析CBD位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙（现为二环路）约2.3公里,距北京长安街约5.8公里，距北部的首都机场高速路出入口约5.8公里，距南部京津唐高速路出入口约5.3公里，距东部的四环路约2.4公里。
北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，规划总用地面积约4平方公里。
现有工业企业用地149公顷、居住用地84公顷、公建用地55公顷、市政用地13公顷、教育科研用地14公顷、道路及其他用地84公顷。
区内共有居住人口约5.4万人。
东侧为北京第一热电厂，南侧紧邻通惠河，通惠河南岸为铁路整备战。
西侧由北至南为朝外市级商业中心、日坛公园、北京第一使馆区、永安东西里居住小区，北侧是以居住为主的用地。
商务中心区建设遵循“分步实施，分块建设；重点突出，整体推进〃的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以〃金十字“区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。
国内外投资发展商十分看好这片商务热土。
一、CBD发展背景及区域规划分析1、CBD投资背景从2001年CBD新规划正式出台起，CBD就始终没离开人们的视线，随之带来的是大量资金的涌入。
据成交统计，2004年包括建外SOH0、财富中心、万达广场、金地国际、尚都国际、温莎大、通用国际等11个CBD项目全年成交金额近110亿元，其中属于投资用途的比例超过50%o北京作为世界性城市的发展远景和大都市效应也吸引了大量来自外地、外国的资金涌入。
以建外SOHO项目为例，在2004年合同登记金额约33亿元中，外地客户的比例约占54%,外籍约占18%,北京本地客户仅占28%。
1）、功能布局规划北京商务中心区4平方公里的用地面积，前期规划在综合比较国内外已形成的CBD 的基础上，提出建筑规模控制在IoOO万平方米之内，其中写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。
北京商圈部分写字楼租金参考(2004年)
北京商圈部分写字楼租金参考（2004年）※中关村商圈楼盘名称地理位置价格物业等级中扬大厦海淀区中关村南大街27号 3.2元/平方米天乙级金洲大厦海淀区苏州街79号 3.50元/天/平方米甲级金洲大厦海淀区苏州街79号，苏州桥西北角 3.5元/平米天甲级韦伯豪时代中心海淀区中关村南大街 3.5元/平米天甲级滨河大厦紫竹桥西车道沟一号 2.6/天/平方米乙级西北三环 4.5/天/平方米甲级理工国际教育交流大厦上园饭店公寓西直门外 1.8/天/平方米乙级瑞宏写字楼北京市海淀区交大东路 2.5/天/平方米乙级资源宾馆写字楼海淀区颐和园路1号 3 元/天/平方米乙级海兴大厦黄庄西侧 3.5元/天/㎡甲级理想国际大厦海淀中关村高科技广场2号5元/天/㎡甲级华清商务会馆城市轻轨五道口站西50米 3.5元/天/㎡无信科银通西直门高梁桥北侧(净土寺) 2.8元/天/㎡乙级京岭酒店写字楼海淀区西三环花园桥 2.8元/天/平方米丙级中发商务大厦中关村商圈远大西路29号 2.8元/天/平方米乙级首钢地产写字楼北京市朝阳区和平西街2元/天/㎡丙级豪景大厦中关村中心区的知春路与中关村大街交汇处4.5元/天/平方米甲级昆玉大厦紧临北四环 2.5元/天/㎡乙级万泉庄园北四环志新桥畔3元/天/㎡乙级资源大厦中关村科技园 4.8元/天/㎡甲级邮科院商务写字楼海淀西三旗 3.5元/天/㎡乙级兴华大厦海淀黄庄东侧，中关村西区南侧 5.0元/天/㎡乙级鹏安德胜大厦德胜门外大街 3.8-4.2元/天/平方米乙级居安文艺会馆新街口外大街 1.8元/天/平方米乙级新街口写字楼新街口南大街百花深处16号 2.1元/天/平方米乙级永泰商务中心百万庄大街甲24号 2.5元/天/平方米乙级银泰庄园西外大街乙143号 3.6元/天/平方米乙级华云酒店写字楼展览馆路12号 2.5元/天/平方米乙级西苑饭店西外大街 4.5元/天/平方米乙级果品大厦德外大街5号 3.2元/天/平方米乙级北京展览馆宾馆北京展览馆院内180元/天/间乙级京鼎大厦动物园 3.6元/天/平方米乙级成铭大厦西直门内南顺成街1号3--5元/天/㎡甲级亿通大厦西二环月坛桥6元/天/㎡乙级国英绿景公寓西直门南小街68号 2.4元/天/平方米乙级国二招西直门南大街6号 3.2-4元/天/㎡乙级歌华商务会馆西直门内大街临街51号院 3.2/天/㎡乙级※ＣＢＤ商圈楼盘名称地理位置价格物业等级国贸中心建国门外大街国贸桥$44-48元/月/㎡顶级国锐商务中心位于CBD东区，朝阳路高井段 2.8元/天平米乙级航材大厦朝阳区永安里中街25号3元/天/平方米乙级兴华公寓中纺里3元/天/平方米乙级华贸中心朝阳区西大望路6号9800元/建筑平方米甲级青年会大楼王府井地区4元/天/㎡乙级雨霖大厦CBD京广中心商务楼西北 4.5元/天/平方米甲级京港城市大厦朝阳区十里堡 3.0元/天/㎡乙级雍景台北京市朝阳区燕莎商圈19090元/平方米甲级锦湖园公寓东三环姚家园路口起价7000元/套甲级京瑞大厦东三环南路17号 4.5元/天平米乙级艺华写字楼朝阳区东三环北路 4.0元/天/平方米乙级航空大厦朝阳区三四环间西大望路甲2号3元/天/平方米乙级永祥泰商务中心朝阳区关东店20号 3.5-2.5元/天/㎡乙级蓝堡国际中心（期房）国贸中心正东1000米路北 3.5元/天/平方米5A级华腾大厦东三环劲松桥西南角4元/天/平方米甲级富顿中心国贸南侧1500米 2.6-2.8元/天/平方米甲后现代城东四环2元/天/平方米甲级鹏丽国际公寓东三环北路2元/天/平方米乙级华腾北搪商务（期）劲松2元/天/平方米甲级华安商务楼建国门 3.2元/天/平方米丙级汇龙森国际企业孵化园经济开发区 2.8元/天/平方米丙级河南大厦潘家园华威里28号 3.2元/天/平方米乙级建业写字楼朝阳区松榆北路7号院11号楼3元/天/平方米乙级劲松大厦劲松东口 3.5元/天/平方米乙级丽顿美物业西大望路2元/天/平方米乙级万业通写字楼朝阳公园东侧3元/天/㎡丙级中祥物业国贸桥东2元/天/平方米乙级京煤写字楼东四环大郊亭桥东500米1—1.3元/天/平方米丙级甲级瑞丰大厦雅宝路朝外头条甲93号 6.5元/天/平方米(使用)宏久写字楼朝阳区西大望路27号 2.2元/天/平方米丙级腾信大厦东三环华威桥畔4元/天/平方米乙级售8080/平方米甲级摩码大厦团结湖向东400米，朝阳北路金叶大厦西侧居安办公中心东四环外百子湾路 1.3万/年/间丙级※金融街商圈楼盘名称地理位置价格物业等级富成大厦西城区阜外大街3元/平米天乙级恒华国际大厦西城区月坛北街14号17000元/平方米甲级大成大厦宣武门西大街与西二环交汇处 4.5元/天/平方米甲级华安发展大厦西城区6元/天/㎡无空间·蒙太奇商务大厦北京市海淀区文慧园4元/天/㎡乙级融金大厦车公庄路5元/天/㎡无恩菲科技大厦北京市复兴路12号 3.9-4.8元/天/㎡乙级锦胜华安商务楼地铁积水潭站东南口 3.2元/天/平方米乙级乙级尚座大厦北京市西城区佟麟阁路95号 2.6元/天/平方米（全含）官园桥国英公寓官园桥 2.5-2.8元/天/平方米乙级鸿腾伟业车公庄大街６号院３号楼 2.7元/天/平方米乙级天奇商务楼西什库大街（西城） 2.8元/平方米乙级新世纪饭店西外首体对面21元/月/平方米乙级建筑文化中心甘家口商场北 4.5元/天/平方米乙级长美宾馆西直门 3.2元/天/平方米丙级南园写字楼百万庄园旁展览路甲26号 3.5元/天/平方米丙级永康商务写字楼西直门德宝饭店南 2.2元/天/平方米乙级丙级裕龙物业展览路 2.3万元/年/间(21.6平方米使用)德胜苑商务会馆德胜门白孔雀西100米，国旅后楼 2.2元/天/平方米乙级鲁梅克斯大厦成方街33号 3.4元/天/平方米乙级澳源写字楼百万庄北街 2.3元/天/平方米丙级京煤大厦交大东门 3.8元/天/㎡乙级永康写字楼积水潭 3.8元/天/㎡丙级中企财办公楼莲花池东路5号 2.3-2.6元/天/㎡乙级豪轩写字楼华联商厦西侧 3.10元/天/㎡乙级丰禾写字楼北京师范大学东门对面 3.8元/天/平方米丙级嘉年华大厦北京音乐厅南 3.7元/天/平方米乙级飞翔写字楼德外大街 2.6元/天/平方米乙级中加怡和商务会馆月坛南街12号 5.5元/天/平方米乙级教育部招待所复兴门内大街160号 2.9元/天/平方米乙级奔德金融会所西城区成方街33号 2.8-3.2元/天/㎡乙级注：所提供价格仅供参考。
未来租金走势预期
CBD及金融街区域未来租金走势预测租金走向目前北京写字楼市场几乎所有的项目都采用人民币报价，截至到07年一季度北京市甲级写字楼市场平均租金在29.07美金/平方米.月（不含物业管理费）。
其中，CBD写字楼市场上甲级项目的平均租金报价在32.50美金/平方米.月（不含物业管理费）；金融街区域的平均租金报价在31.16美金/平方米.月（不含物业管理费）。
大部分项目的租金报价比较稳定，特别是单一产权的项目；一些产权分散的项目租金波动较大，而且由于产权分散无法形成价格统一的局面，内部就会产生价格的竞争，对租赁方也难以准确把握，因此对项目的品质造成很大的影响。
2007-2009年（波动期）2007 —2009年进行租户调整时期将会有一定幅度的租金下滑。
近年来，CBD 写字楼市场上单一产权的项目在逐渐增多起来，自用和投资的买家在该区域的写字楼销售市场上都非常活跃。
金融街控股股份有限公司入驻金融街的知名机构和企业有580多家，金融机构管理和控制的总资产16万亿元，作为中国金融机构的核心区域，短期来看，金融街商务地产的升值空间相当可观。
据了解，金融街高品质写字楼的需求量一直居高不下，在一段时间内仍有较大的升值空间。
08年奥运会之前，CBD及金融街区域写字楼市场将进入到一个供应非常集中的阶段，奥运会之后随着奥运经济逐渐降温，投资热度较现阶段也会有所下降，供应将有很大的回落。
因此，保守预计三年后平均成交租金水平（合同签约价格非实效租金）应从当前水平下降8% - 12%，但是以更多的免租期等优惠条件造成的。
✧2010-2012年（调整期）在经历2009年前的市场猛增的供应及消化阶段后，需求加速度高于供给，市场回暖，价格和出租率将逐步上升。
预计在2010年初租金将提升至当前水平，但将形成相当长一段‘有价无市’的时期。
原因在于2007—2009年形成的低价租户将在2010 —2012年到期，届时以金融行业为主及其它各行业对于甲级写字楼的扩张及新增需求将‘告一段落’，不会形成大量的新增需求，即不会对续租和扩租造成影响，因此，成交价格较高但成交量不很大，从而对基础价格水平影响不大。
cbd专题及芝加哥、纽约、北京cbd案例
共七十二页
发展(fāzhǎn)历程
借助于19世纪中叶美国西部大开发的历史机遇，芝加哥成功实现了由农业城镇向制造基地的转变，到1930年代制造业经济达到鼎盛，成为美国最重要的工业
(gōngyè)城市之一。1960年代后，随着美国经济结构的整体转型，重工业(gōngyè)的重要性日益下降，芝加哥大量的制造工厂被迫关闭或外迁，
；B、建筑面积在500万平方米以下
(yǐxià)；C、开发强度之容积率多在2.5左右。
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CBD内房地产开发(kāifā)的物业
构成
类别 办公机构
商店 工业、仓储 公共建筑
住宅 总计
组成
银行、保险公司、专业服务（律 师行）等、管理机构（大公司总
部、行政机构等） 零售商店、百货店
工厂、仓库
博物馆、大学、娱乐机构
2、金融市场运作功能聚集
在区域和世界经济一体化进程中，生产、办公和服务显现出 地域分散化的趋势。金融业运作的全球一体化，市场经济中 不断繁衍的多样化非银行的金融服务业和国内国际的专业银 行，并在CBD聚集形成金融中心，与商务办公设施一起承担 着管理与控制功能。
3、专业化生产服务职能集聚 生产服务业是支持生产活动的专业化服务设施，其在现代经济中的地位日益提高，并以其中间产品 服务，构成经济供应能力的一部分，是CBD主导职能的衍生性经济活动。而以商业零售、休闲娱乐 为主的生活性服务设施在CBD职能机构中被视为配套性服务设施。在CBD发展初期和依托城市商业 中心发展商务中心的过程中也占据重要地位。
(huólì) 经验表明：1、活力
四射的CBD内写字楼建设量应约占到50％，商业设施及酒店、公寓住宅等应各占20％，其余分配给各种必要的配套设施；
(huólì) 2、对于城市CBD外围而言，“居住”是城市新区活力
北京写字楼租金降幅有限
此 京 寤字 模 空置 率ห้องสมุดไป่ตู้的 Ｅ益 上 升 封 租金 影 辔 不 明 颗 。 ｌ
随著 ２ ０ ０ ９年 第一 季度 四座新 建 甲级 窘字模 的竣 需 求 相封 低 於 遇去 畿 年 ｔ 但 未 出现 大 幅 下挫 的 局面 。 封 耜告 颗 示 ， 整佃 窝字模 市埸 的 空置 率已攀 升至 ２ － 。 ４７ ％ 张竖 表示 ： 於 包 括空 置 率相 封 较 高 的新 建 物某 在 内的 多寓 字模 某 主 工 ， 而言 ， 受市 埸 需 求 仍然 保 持 活耀 以 及 圜 内经 漕 潜 在 好转 的 “ 管空 置 率 不 断攀 升 ， 逭 棰现 象 仍 主 要集 中 在 新建 窘 儒 但 字模 ， 且 多 新 建 襄 字模 柴 主 目前 未 伟 大 幅 降低 租
持 桀 觏 憨度 ， 得 多 寤 字模 使 檠 主 未大 幅降低 物某租 金水 平 。
２ ０ 年 第 一季 度此 京 窝字模 市 埸 的平 均租 金下 跌 瑕比 下跌 上 市 埸封 政 府 经 漕 刺激 ０９ 仲量 行 商柴 地 麈 部 主 管 鳖 表 示 ： “ 管 目前市 埸 佳
以 圜隙 荔 鞴 ， 内航 练 赚 利 润 ， 隙 圜 圜 日 ，由於 油债 的剧烈波 勤 ， 圜航燃 油套 期保值 合约 公允便 值 某模 式 ， 圜 内 主 ｔ 蔚损 ７ ． ４７僮元人民 瞥 。 柬航此 项蔚 损 ５ ６德 元人民 。 航 觫 捋 品 牌 和形 象 。 内航 综 横票 添 债 ， 一 倜最 好 的 注 圜 是
楼 票 侵鞋楠 巨蔚
口 觫 文 洋
２０ ０ ８年 ， 圜 三大 航 空 公 司 仿 佛 屋 了 一 埸 蔚 掼 大 中 赛 ， 看推蔚 得多 。 不 是 一倜错 旗 的手 法 ， 同题是 如何逗 用好 逭徊 手法 。 “ 一 些航 空公 司所 簇 的合 同 期 畏建 一 年甚 至 三 年 ｔ 行燃 油 套 造
世界写字楼收益率
VS
需求情况
未来写字楼市场需求情况将直接影响租金 水平和投资回报。如果需求增加，将导致 租金上涨，从而提高投资收益。投资者应 关注市场需求情况，并灵活调整出租策略 。
地理位置变化预测
城市发展
城市发展情况将影响写字楼市场供求关系和 租金水平。投资者应关注城市发展计划和政 策，选择具有发展潜力的城市和区域进行投 资。
04 未来写字楼收益率的预测
经济形势预测
经济增长
通货膨胀
利率
预计未来几年全球经济将继续 保持增长，这将有助于提高写 字楼市场的需求和租金水平， 从而提高收益率。
如果通货膨胀率上升，会导致 货币购买力下降，从而降低投 资收益。投资者应关注通货膨 胀对投资收益的影响，并采取 相应的投资策略。
利率的变化对写字楼投资收益 具有重要影响。如果利率下降 ，贷款成本将降低，从而降低 投资成本，提高投资收益。投 资者应关注利率变化趋势，并 灵活运用各种投资策略。
供应。
02
区域差异明显
不同国家和地区的写字楼市场存在较大的差异，发达国家和地区的写字
楼市场相对成熟，而新兴市场和发展中地区的写字楼市场则具有较大的
发展潜力。
03
高品质写字楼更受欢迎
随着企业对于办公环境品质要求的提高，高品质的写字楼更受市场欢迎，
这要求开发商在建筑设计、室内装修、物业管理等方面提供更高水平的
伦敦的写字楼收益率受到市场需求、 租金水平、政策环境等多种因素的影 响。
纽约
写字楼收益率
纽约市曼哈顿地区的写字楼收益率较高，一般在 4-6%之间，其他地区的收益率相对较低。
影响因素
纽约的写字楼收益率受到市场需求、租金水平、 房地产市场走势等多种因素的影响。
周边写字楼价目对比
周边写字楼价目对比
海淀区写字楼对比
关于（金澳国际）周边甲级写字楼装修手续价格参考
地点：安贞桥东
大厦名称：环球贸易中心
物业费：1元/天/㎡租赁费：14元/天/㎡
电费：1元/度装修押金：一个月的物业费
装修管理费：总面积×10元（不包含建筑垃圾清运、成品保护、施
工审图费）
施工出入证:60元1人（押金50元、工本费10元）
地点：安贞桥西
大厦名称：浙江大厦
物业费：无租赁费：23元/月/㎡电费：1.2元/度装修押金：1㎡60元
装修管理费：无（建筑垃圾清运、成品保护、施工审图费业主自己负
责）
施工出入证:50元1人（押金40元、工本费10元）
地点：马甸桥
大厦名称：城建大厦
物业费：无租赁费：9元/天/㎡
电费：1.2元/度装修押金：押三付一
装修管理费：总面积×10元（不包含建筑垃圾清运、成品保护）施工出入证:50元1人（押金40元、工本费10元）
地点：马甸桥
大厦名称：茅台大厦
物业费：不详租赁费：10元/天/㎡
电费：1.2元/度装修押金：100㎡以下1万元，100㎡以上5万
元装修管理费：12元/㎡（不包含建筑垃圾清运、成品保护、泄水500
元1次）
施工出入证:20元1人（押金15元、工本费5元）
地点：长椿街
大厦名称：金隅大厦
物业费：不详租赁费：不详
电费：不详装修押金：不详
装修管理费：10元/㎡（不包含建筑垃圾清运、成品保护）施工出入证:不详。
全球最贵办公租金排行
全球办公租金最贵城市排行
2012年奥运会举办城市伦敦再次成为全球办公租金最贵的城市。
据房地产咨询机构Jones Lang LaSalle的最新数据，伦敦最好地段的租金已近145美元/平方/月，折合成人民币达913元/平方/月。
在过去的一年中，伦敦租金大体上没有什么变化，而由于香港当局对攀升的资产价格的降温，此前占据榜首的香港的租金下降了12%。
在过去一年，另一个房地产繁荣的地方——北京的办公租金增加了45%。
北京和上海分列最贵租金的第六和第九位，且北京和上海的租金仍在快速上涨中。
排名前十的城市中，亚州占据五席。
在租金市场另一端，欧元区的四个城市租金平均下降11%。
在迪拜，房地产崩盘时1/3的办公场所闲置，不过租金依然稳定。
2010年，在世界最高建筑哈利法塔完工之前不久，租金价格已经暴跌。
伦敦最近为"Shard"（碎片）——西欧最高建筑——举行落成仪式。
这一建筑的投资者主要为卡塔尔财团，他们肯定希望高楼大厦与GDP之间惊人的负关联这次不要出现。
细数全球最贵办公楼十大区域排名
细数全球最贵办公楼十大区域排名发布时间：2014-02-12top 1 伦敦西区伦敦西区以每年每平方英尺259.36美元租用成本排名全球第一。
伦敦市中心区域开发限制推动西区空置率走低，同时带来租用成本上行压力，但金融公司，例如对冲基金经理，租赁需求不减，他们不惜以高价在最黄金地段租用优质办公空间。
top 2 香港中环香港中环办公楼租金以每年每平方英尺234.30美元高价排至全球第二，它是除伦敦西区以外全球唯一租用成本超过每年每平方英尺200美元的办公楼市场。
top 3 北京金融街北京金融街，租金每年每平方英尺197.05美元。
北京办公楼租金的上涨反映了中国经济的快速增长，也说明了中国首都写字楼供应有限的状况正在加剧。
top 4 北京CBD北京CBD中央商务区，以每年每平方英尺189.67美元的租用成本在榜单上位列第四。
该区域满足了大量跨国公司希望落户北京优质办公区域的需求。
top 5 香港西九龙香港西九龙，租金每年每平方英尺170.42美元。
top 6 莫斯科莫斯科，租金每年每平方英尺165.05美元。
top 7 康诺特广场－中央商务区位于印度新德里，租金每年每平方英尺156.65美元。
top 8 丸之内/大手町位于日本东京，租金每年每平方英尺154.67美元，著名的“银座”正是在这里。
top 9 伦敦金融城英国伦敦金融区经常灯火通明，是不折不扣的“不夜城”，租金每年每平方英尺142.71美元。
top 10 巴黎巴黎地处巴黎富饶的农业区盆地中心，还是法兰西岛大行政区所辖8省之一。
它是法国最重要的商业和文化中心。
写字楼租金约租金每年每平方英尺122.10美元。
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A Beijing office costs more than space in New York and
Tokyo
北京写字楼租金超纽约和东京
Beijing’s persistent smog seems to have put a dent in the city’s appeal to tourists. Last year, Beijing Youth Daily reported that the number of visitors to Beijing had fallen 50 percent in the first nine months of 2013, compared with
a year earlier; the newspaper attributed the decline, at least in part, to the city’s infamously bad air quality. Hiring managers in China also report greater difficulty (subscription required) attracting mid-career expats to Beijing, especially those with young children.
北京持续不退的雾霾使来京旅行的游人减少。
去年，《北京青年报》报道，2013年的前九个月北京的游客数量较去年同期下降了50%。
该报认为，至少在某种程度上，游客数量下降应归咎于北京糟糕的空气质量。
中国人事部经理报告说，吸引外籍人士（特别是有小孩的处于职业生涯中期的人）到北京也更加困难了。
The blanket of toxic smog hasn’t hurt Beijing’s office market, which jumped up three notches on a global ranking by Cushman & Wakefield to become the fourth-most-expensive location to rent office space in the world. According to the real estate firm’s “Office Space Around the World 2014”report, office space in Beijing’s Central Business District costs on average ?1,027 ($1,412) per square meter per year.
然而，有毒雾霾的笼罩并没有对北京写字楼市场造成影响，北京写字楼市场在高纬物业的全球排名靠近前第三名，成为第四贵的写字楼租赁点。
根据房地产公司的“2014世界写字楼市场行情”报告，北京中央商务区的办公区每年每平方米
平均花费1027欧元(1412美元)。
That’s more expensive than No. 5-ranked central Tokyo (?1,003; $1,380) or No. 6-ranked Madison & Fifth Avenues in New York (?Euros; $1,366). Cushman & Wakefield’s rankings took into consideration both published rental rates and “additional costs,”which includes agent fees and other costs of doing business.
它比排名第五的东京市中心（1380美元）及排名第六的纽约第五大道和麦迪逊（1366美元）贵。
高纬物业（Cushman & Wakefield）的排名是考虑了已公布的租金率和“额外费用”（其中包括代理费用和其他业务成本）的。
London (West End) remains the world’s most expensive city in which to rent office space, with total costs running ?2,122 ($2,919) per sq. m. annually. Hong Kong, home to the priciest office space in Asia, came in second globally
(?1,432; $1,970). Moscow ranked third (?1,092; $1,502).
伦敦（西区）仍然是世界上最昂贵的写字楼租赁地点，每年每平方米2122欧元(2919美元)。
亚洲最贵的写字楼在香港，在全球排第二位（1432欧元；1432美元）。
莫斯科排名第三（1092欧元；1092美元）。
The cities included in the ranking that experienced the highest annual growth
in office rental rates were both in South Africa: Rental rates in Durban’s Central Business District spiked 40 percent, and rates in Sandton, the financial district of Johannesburg, rose 44 percent.
排名册中，办公室租金年增长率最高的城市都在南非。
德班中央商务区的租金飙升了40%，而在桑顿——约翰内斯堡的金融区，增长了44%。