曼谷房市热度不减,眼下为投资泰国房产绝佳时机
泰国房产的投资分析及为什么投资泰国房产的理由
对于不同的人群，购房其实有本质的不同。
其中购买刚需房和购买非刚需房是泾渭分明的两条线路。
作为非投资客而言，刚需房是什么时候都需要买的，价格的浮动，未来的政策走向影响较小，在住房的刚性需求下，高点得买，低点也得买，所以他们将会是未来国内房市的生力军。
但是对于已经持有自住房的投资客来说，无论是哪座城市投资房已经跌入了寒冬。
这种寒冬源于政策走向，和商业环境两个方面。
这几年楼市环境足以用“波谲云诡”来形容。
在这场“最后的疯狂”之中，出现了大量的操作与玩法，但是无一例外的最终都陷入了死胡同。
海南买房，小产权房害了一堆人血本无归。
中西部欠发达城市投资地铁房，回报率低，有风险，且平均价格已经上浮到了1w-2w一平。
现在的情况来看，悬在上空堪比“达摩克利斯之剑”的房产税，随时都可能落下，闸倒数量巨大的投资客。
所以对国内的投资客而言，房产投资已经进入死局。
但是银行利息追不上货币贬值这已经成为共识了。
对于这代中国人而言，投资变成刚性需求。
尤其是在养老金赤字已经趋于严重的情况下，这一代中青年中国人也是必须投资自救的一代中国人。
那么我们需要转换视线，盯上新市场。
这里也欢迎对海外投资感兴趣的朋友，加入我们的移民微信群，大家互惠互利，共谋投资市场。
海外市场打造新环境时至今日，越来越多的投资客开始将视线转移到海外房产。
我们不妨以客观理性的角度来评估海外楼市的价值。
海外投资的主体收益分为三个方面。
除了租金回报之外和房屋增值之外。
很多人其实忽视了结算货币这一环。
大多数海外房产价格以当地货币结算或者以美元结算，这样的结算方式有效的规避了人民币贬值的风险。
是海外房产非常好的加分项之一。
以泰国为例，这几年泰铢的汇率增长了19%而人民币在国际市场中也存在着较大的波动，投入这样一个增长势头强劲的货币，就算不能牟利，在保值方面也有非常独到的作用。
同时泰国的人口，尤其是劳动人口也是一个非常重要的优势。
短期看政策，长期看人口，这是房产投资不变的秘诀。
曼谷房地产市场年终总结
曼谷房地产市场年终总结1. 引言曼谷作为泰国的首都和最大的城市，吸引了大量的国内外投资者，成为亚洲蓬勃发展的房地产市场之一。
本文将对曼谷房地产市场在过去一年的情况进行总结，从供需、价格、政策等角度给出分析和展望。
2. 供需情况2.1 住宅市场曼谷住宅市场在过去一年继续保持了旺盛的需求。
由于城市人口的增加和经济的发展，对住房的需求不断增加。
尤其是中小型公寓和公寓式酒店受到了大量年轻专业人士和旅游者的追捧。
2.2 商业市场曼谷商业市场也持续稳定增长。
大型购物中心、写字楼和零售物业的需求稳定增长，尤其是在市中心地段。
曼谷的商业活动和旅游业的繁荣为商业地产提供了良好的发展机会。
3. 价格走势3.1 住宅价格曼谷住宅市场的价格在过去一年保持了相对稳定的态势。
尽管需求增加，但开发商的供应增加也起到了一定的缓冲作用。
不过，一些高端住宅项目的价格有所上涨，因为这些项目更加注重高品质和豪华。
3.2 商业价格曼谷商业地产价格也有所上涨。
优越的地理位置和良好的交通基础设施使得市中心的商业物业价格居高不下。
大型购物中心和知名品牌的入驻也推动了商业物业价格的上涨。
4. 政策影响4.1 外国投资政策泰国政府对外国投资者采取了一系列鼓励政策，吸引了更多的外资流入曼谷房地产市场。
其中包括放宽外国人购买住房的限制、提供税收优惠政策和简化投资程序等。
4.2 基础设施建设曼谷的基础设施建设也对房地产市场产生了积极影响。
政府加大了对交通和公共设施的投资，这不仅提高了城市的便利性，也促进了周边地区的地产开发。
5. 展望未来5.1 住宅市场曼谷住宅市场在未来一年有望继续保持稳定增长。
随着经济的发展和人口的增加，对住房的需求将继续增加。
中小型公寓和公寓式酒店将继续受到年轻人和旅游者的追捧。
5.2 商业市场曼谷商业市场也有望保持稳定增长。
作为一个重要的商业和旅游中心，曼谷的商业地产市场将继续受到关注。
随着城市的发展，商业物业的需求将继续上升。
泰国房产为什么越来越值钱!
泰国房产为什么越来越值钱！投资泰国已经成为了一种风潮，根据英国《金融时报》的报道，16%的中国海外投资者计划或已经选择了投资泰国。
泰国是世界上著名的旅游国家，环境优美，也因此成为了许多投资者的新目标。
曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷经济和房产市场的繁荣。
由于曼谷公寓对于外籍人仅有49%的份额，开盘几天就售罄的现象比比皆是。
尤其是在曼谷的核心富人区，因为土地稀有，售罄一个盘就少一个，所以许多投资者宁愿斥巨资抢占财富先机。
那么究竟是什么原因造成曼谷房产市场成为炙手可热的“价值洼地”呢，下面就从以下几个方面对其进行分析。
1.土地供应房价的源头是土地供应，数据显示，曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后就逐渐减少了，市中心和城郊的新盘数量下降明显。
主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。
在一个开发强度高、可开发土地量却相对较少的地区，想要有充足的土地供应几乎是不可能的。
那么在物以稀为贵的前提下，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
根据泰国统计局下属的房地产信息中心数据显示，大曼谷地区的地价在2018年的4-6月平均上涨了32.3%，这是曼谷有史以来的新高。
除了土地稀缺之外，泰国有些区域的土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。
2.市场需求在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。
由于曼谷地价上涨，以及曼谷市中心空置的土地越来越少，曼谷的新屋开工数也逐渐开始减少。
虽说新屋开工数减少了，但是购房者对新房的需求仍然“饥渴”，所以说曼谷房市的“一房难求”并不是危言耸听。
新屋开工的减少，已经让曼谷房市进入了“买方市场”，曼谷房产的价值在未来的两三年内想必也将持续升值。
据最新数据显示，今年上半年曼谷市住房过户交易额同比新增7%至4600亿泰铢，而过户交易量则同比新增3%达到16.9万套。
投资回报率全球第5,泰国曼谷房地产为什么这么火爆
投资回报率全球第5,泰国曼谷房地产为什么这么火爆?胡润研究院的全球城市置业投资回报指数排行，泰国曼谷房产投资回报率为20.1%，排名全球第5！以市中心CBD的单室套公寓为例，总价如果为60万元，月租金约4000元，租金回报率大约7%，这还不算房子增值部分。
曼谷租赁活跃，空置率低，每个区域的入住率都在87%以上了甚至达到90%。
2015年到2018年，曼谷的房地产投资与销售速度仍然逐年增加。
泰国曼谷房价最近10年一直稳步上升。
今年初，曼谷楼市信息中心发布房地产报告：2017年地铁沿线新建设完毕的公寓价格上涨10-15%，现近郊房价都已经全面超过10万泰铢/㎡（约2万人民币/㎡）。
泰国曼谷房产真的有那么火？目前，最为火热的户型有2类：一类是主力户型，也就是户型设计上比较主流的。
这类要么是24平方米左右的单间，要么是28-30平的一室一厅，租赁非常方便；另一类是稀有户型，多设计为45-55平的两房，数量非常稀缺，一栋楼一层一般只有4-5个两房，也就意味着两房后期的升值空间非常高。
综合来看，房价在2-3万左右，一些低密度的大型综合社区价格可能达到4万多。
尽管目前的房源数量较多，但房源的数量远赶不上购房者的购买速度。
有相关人士指出：过去30年里，曼谷及周边府的地价已经上涨了47倍。
地价飙涨，公寓价格跟着水涨船高，不管是一手房还是二手房。
2017年，外国赴泰游客达3538万人，同比增长7.9%。
中国赴泰游客达980万人。
租房需求十分巨大。
泰国是世界上最好的旅游胜地之一，在各大榜单的前十名中总能看到泰国的身影。
美丽的海滩，迷人的热带气候，深厚的文化底蕴，丰富的文化遗产和文化遗址，不难了解为什么泰国如此受旅行者的欢迎的原因。
另一方面，生活在泰国有很多好处，主要体现在低廉的生活成本。
当然，对于正在考虑移居或者购买泰国房产的中国人来说，最大的便利之处在于泰国庞大且不断壮大的华人社区。
泰国是东南亚国家中中国人口最多的国家，约占泰国人口的10%-14%。
泰国好房如此多,我们该如何正确选择泰国房产？
泰国好房如此多，我们该如何正确选择泰国房产？选择泰国投资置业已经成为一种风潮，在这股热潮的烘托下，曼谷、芭堤雅、普吉、清迈的房价稳定上涨。
曼谷的核心地段、商务圈均价已经超过了4万，其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万。
在市场环境优势与距离优势的吸引力下，眼见泰国房产持续升值，海外各国以及泰国的华裔购房欲望都在不断增加。
2018年泰国房产市场行业专家分析，今年泰国房地产市场新增供应量将增长10％以上，而这一增长量的推动因素很多，其中最明显的是“一带一路”中第一期中泰铁路的动工，这个信号表示泰国往后的市场将再次对外界打开，其中房地产市场将迎来新热潮。
自2014年起，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿泰铢，高速发展的建筑业助力整个泰国的房地产市场发展，也使其成为继旅游业后又一经济支柱。
根据透露，即将在2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制曼谷地价的上涨，但肯定的是：曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨。
因为土地和建筑税的生效，会增加土地成本，而且可提供给新公寓开发的土地有限，再加上成熟的配套和优越的区域环境，因此，行业专家预测2018年泰国房产平均价格至少将上涨8%。
如何正确选择泰国房产第一、投资位于市区内(CBD)的房产对于处于市区的楼盘来说，因为曼谷市区里可开发的土地日渐减少，房子卖一间少一间，物以稀为贵，价格自然看涨。
曼谷市区不会轻易转移，居民会更偏好住在交通网络、配套更完善的市区；市中心持续上涨的土地与建筑成本会疯狂推高新开盘的公寓价格。
第二、选择离轨道交通1000米内(10分钟路程）的房子泰国的天气，全年30度以上高温高湿的热带气候，在烈日下走10分钟就是极限。
这也就是为什么距离轻轨300-1000米的范围是最受租客欢迎、最容易出租的地段。
第三、朝向的选择选择房间时，要朝向好。
由于天气的原因，泰国人最爱北面，最凉快；其次是朝南和朝东，朝西的房子一般都会有特别的景观，楼层高、景观好等，在一栋楼里具有竞争力的房间，在转售时会比其它房间更容易出手。
泰国房地产市场发展趋势
泰国房地产市场发展趋势近年来，泰国房地产市场呈现出快速增长和不断变化的趋势。
作为东南亚最具投资潜力的国家之一，泰国吸引了众多海外投资者的目光。
本文将探讨泰国房地产市场的发展趋势，并分析影响该市场的关键因素。
一、旅游业带动下的市场需求增长泰国以其美丽的自然风光和悠久的历史文化而闻名于世。
近年来，泰国旅游业蓬勃发展，吸引了大量游客。
这为房地产市场带来了巨大的需求增长。
越来越多的游客选择在泰国购买房产作为度假别墅或投资物业。
特别是一些旅游热点地区，如曼谷、普吉岛和清迈，房地产市场迎来了快速增长。
二、政策支持下的外国投资增加泰国政府一直致力于吸引外国投资者，为此推出了一系列鼓励措施和政策。
其中最重要的是外国人在某些特定条件下可以购买泰国的房产。
这一政策吸引了大量海外投资者投资泰国的房地产市场。
此外，政府还提供了税收减免和长期居留许可等优惠政策，进一步激发了外国投资者的购房积极性。
三、城市化进程加速带动的需求增长随着泰国的经济不断发展和城市化进程的加速，人口迁入城市的速度也在不断加快。
这导致城市人口的快速增长和对住房需求的增加。
为了满足这一需求，房地产开发商加大了在城市中心和周边地区的房地产项目的建设力度。
这些房地产项目不仅包括住宅，还包括商业和办公用途的物业，以满足不同客户群体的需求。
四、长租市场潜力逐渐释放传统上，泰国的房地产市场以销售为主导。
然而，近年来长租市场逐渐崛起，成为房地产投资领域的新热点。
一方面，随着泰国经济的增长和人口的流动，更多的人选择租房而非购房；另一方面，长租市场的需求也来自于短期租赁需求。
特别是在旅游热点地区和大城市，短租市场潜力巨大。
五、可持续发展的倡导随着全球对环境保护意识的提高，可持续发展成为泰国房地产市场的重要趋势。
泰国政府和开发商正在鼓励和推动绿色建筑和可再生能源的使用。
越来越多的购房者也更加注重生态友好和能源节约的房地产项目。
这为环保型的房地产项目以及相关的绿色技术和服务提供商带来了巨大商机。
为何东南亚国家的房产这么多,唯独曼谷房产最火？
为何东南亚国家的房产这么多，唯独曼谷房产最火？除了英美澳国家的房地产投资以外，东南亚国家的房产投资也受到了国内人士的追捧，特别是泰国的曼谷。
这几年很多国内人士都喜欢在泰国曼谷购房，为什么会出现这样的状况呢？除了泰国经济不断的发展以外，还有什么其他相关的原因呢？下面外国买房网就具体来了解一下泰国曼谷购房的价值空间，让你知道为什么泰国的房产如此受到热捧。
——曼谷购房的价值空间——房地产平均价格低泰国曼谷作为泰国的首都，它的房价和国内收入相比低上很多。
房地产的平均价格在2万元左右。
泰国房子是永久产权泰国房子一旦投资或者是购买之后，产权是永久产权。
和一些欧美国家相比，缴纳的房产税费比较少，办理相关的手续也比较简单。
高投资回报泰国曼谷的房产价值比国内房产价值要高上很多，特别是在租金回报上面。
通常曼谷公寓的房产投资回报价格在4%到6%之间。
精装修公寓曼谷投资的房产类型，大部分都是以公寓为主，并且公寓都是精装修的，拎包直接入住，这对于投资型房产来说是比较好的，一整套的价格大约在六七十万左右。
正是因为上面的这些空间价值，所以让很多国内人士对于泰国曼谷的房产投资比较热衷。
投资房产和购买房产在一定程度上是有区别的，我们在投资房产的时候一定要把成本和回报衡量在一定的范围内。
泰国房产投资在一定程度上是除去成本以外，还能够增加额外的收益，所以它的增值空间是很大的。
以上相关内容就是外国购房的价值空间，和为什么大部分人愿意在泰国曼谷进行购房。
泰国的房产除了曼谷以外，其实像芭提雅普吉岛以及清迈等这几个城市的房产投资价值也比较大。
泰国作为一带一路国家中经济发展最快的国家之一，其房产市场关注程度位列十国首位。
最让人眼前一亮的是近年来东南亚房产市场崛起的一匹“黑马”——曼谷，政府大兴基建、旅游业持续繁荣等因素助推曼谷的房产市场持续火热，受国人关注程度自去年8月来连续攀升。
我们需要记住一点，未来的投资机遇都会静静隐藏在波澜起伏的投资市场之下，等待时机到来便成为将来人人追求的热点。
现在去曼谷买房,还有意义吗？
现在去曼谷买房，还有意义吗？现在去曼谷买房，还有意义吗？从历史发展经验来说，有，绝对有。
如果有一个地方就像十年前的中国，处于社会发展的高速时期、有巨大人口基数托底、政府开放、政策宽松、房价还没登顶，有什么理由还不去买房？连冯仑都说了，现在去曼谷买房，闭着眼都能挣钱。
如果还在犹豫，那么，让我们来给你几个马上动身的理由，要知道——曼谷，是绝对不可错过的投资胜地。
01、泰国经济持续增长，曼谷房市红利依旧为曼谷房市托底的，是整个泰国。
最新数据表明，作为泰国的政治经济中心，曼谷GDP约占据泰国GDP的45%——泰国的半壁江山。
泰国只要还继续发展，曼谷就绝对不会被落下。
而泰国，明显还处于一个稳步发展的阶段。
这个国家处在东盟-中国战略线上的重要地位，三年前，“一带一路”的政策一出，泰国借着新海上丝绸之路的重要地位，也沾了不少东风。
除了蹭中国的东风，泰国与西方国家的关系也颇为不错，东南亚向来是欧美制衡中国的前线，错综复杂的政权纠葛不再展开，只是大家也都知道西方目前来说是不会抛弃这个小兄弟。
看数据可以知道，2017年泰国货物进出口额为4605.1亿美元，同比增长12.5%，贸易顺差113.6亿美元。
中国、美国、日本，是泰国的三大主要贸易伙伴。
2017年，泰国GDP折合4552.45亿美元，同比增长10.6%，人均GDP为6589美元。
冯仑说，根据历史经验，通常人均GDP在2000美元到8000美元的时候住宅成长最快，而泰国正好处于这个阶段。
这样来看，只要泰国经济还在增长，曼谷的房市上涨也会持续。
02、外来人口不断流入，曼谷房市成为刚需泰国全国人口6000多万，曼谷人口超1200多万，约占1/6全国总人口。
曼谷人口的流动大概分为三个方面：泰国本国居民流入、外来定居者、旅游人口。
本国居民流入很好理解，人往高处走，看看北京上海，再想想GDP占了泰国一半的曼谷，地区间的贫富差距过大，完全能理解这个人口的流动潮。
其他国家的外来长住人口也是曼谷人口的重要组成部分。
泰国房产投资前景
泰国房产投资前景泰国作为东南亚经济体的重要一员，在过去几年里取得了强劲的经济增长。
这一趋势预计将在未来几年延续下去，使泰国成为一个潜力巨大的房地产投资市场。
以下是泰国房产投资前景的几个关键因素。
首先，泰国政府一直在积极推动外国投资，并采取了一系列措施，以吸引更多的国际投资者。
例如，泰国成立了一个独立的领土发展委员会，专门负责待开发土地的评估和出售。
此举为外国投资者提供了更便利的投资环境，并且可以获得较低的投资成本和较高的投资回报。
其次，泰国的经济增长势头强劲。
近年来，泰国的GDP增长率保持在稳定增长水平，这得益于国内需求的增长和外贸的增加。
在这种背景下，房地产市场也受到推动。
越来越多的国内居民有了更多的购房需求，同时外国投资者也对泰国的经济前景充满信心，并投资于当地的房地产市场。
第三，泰国政府对基础设施建设的投资也将推动房地产市场的发展。
例如，泰国政府计划在未来几年内投资数十亿美元用于建设高速公路、高铁和机场等基础设施项目。
这些项目将进一步促进城市化和城市扩张，提供更多的房地产投资机会。
最后，泰国的旅游业也是泰国房地产市场的重要支撑。
泰国是世界著名的旅游胜地之一，每年吸引了大量的游客。
这些游客不仅为泰国带来了巨大的旅游收入，还带动了酒店、度假村和住宅等房地产市场的需求。
尤其是一些旅游胜地，如普吉岛和芭堤雅等地，房地产投资机会更加丰富。
尽管泰国房地产投资前景看好，但投资者仍然应该注意一些潜在的风险。
首先，泰国的政治环境相对不稳定，政府政策可能随时发生变化，这可能对投资者产生不利影响。
其次，泰国的法律和法规对外国投资者来说可能相对复杂，需要更多的了解和准备。
总体来说，泰国作为一个发展中的经济体，具有强劲的经济增长势头和对外国投资者友好的政策环境，为房地产投资者提供了丰富的机会。
然而，投资者在进行泰国房地产投资时仍然需要谨慎，并与专业人士合作，以降低潜在的风险。
泰国房产楼市大涨到何时？泰国房价还会继续增长吗？
合和海外泰国房产网：/ 泰国房产楼市大涨到何时？泰国房价还会继续增长吗？最近如果一直在查看泰国房产的新闻，很多人估计会说，市场是不是突然转变了？一边是人民币不断的贬值，直接快破7，加上国内股市的波动，无论股民还是各类理财业务受影响。
这些貌似都阻挡不了有海外资产配置需求的投资客，甚至也借着这些好坏消息，早下手购置泰国房产。
泰国政府也为了大力引进海外的客户，这个是楼市利好。
手上有房子的，应该挺高兴。
隐隐约约是不是感觉前几年在泰国买房是正确的？泰国的楼市短期静淡和长期的投资，并不矛盾。
相反，已经购买过的，你该暗自庆幸，如今市场那么火爆，还没有成型稳定转向转手市场前，低价位买入就是机会。
过去这3年来，泰国曼谷房价平均每年稳定涨幅8%左右，而甚至有的地方直接高达10%，首府曼谷都这个涨幅了，外府的芭提雅、清迈、普吉这些也有的在6-8%左右。
相对于市中心公寓价格在过去几年中有大幅上涨，平均每年10％-12％趋势在走动，如今高端豪宅的平均价格已达到每平方米280,000泰铢。
在2018年第三季度市中心黄金地段推出的许多新公寓的销售价格超过每平方米320,000泰铢。
更好的经济前景，更高的吸纳率和入住率导致了曼谷房地产市场价格上升趋势。
根据国际货币基金组织（国际货币基金组织）的预测，泰国经济预计将在2019年继续保持增长，其主要原因是旅游业和出口增加。
申请工作许可证的外籍人士以及居住在泰国的外国人数量继续增加，这表明2019年泰国房地产市场将保持继续增长。
与中国大陆，新加坡和香港、马来西亚等地区的其他国家相比，泰国房产价格仍然可以让很多海外投资客群们负担得起。
来自这些国家的买家仍然认为泰国，尤其是曼谷，是目前投资回报率与升值最快的城市之一。
根据泰国最新数据统计显示，曼谷高端住宅地区近35％的买家是外国人，外国买家不断增加，政府继续推行有利于投资的政策，吸引海外房产投资客们来泰国置业的热情。
泰国房地产吸金不断,深度解析泰国房地产市场
泰国房地产吸金不断，深度解析泰国房地产市场近段时间，芭提雅，曼谷再次成为很多海外置业投资客们的焦点。
首先是泰国世界日报报道《泰国ECC东部经济走廊谋划直通高铁进入曼谷，快速通达，三大机场链接》。
紧接着，泰国政府交通部在新闻发布会上透露：为了加快曼谷城市建设和各区域的交通完善城市群的发展规划。
将以最快速度兴建曼谷的交通方案。
泰国曼谷已经是天时地利人和，这里面显然蕴藏着巨大的金矿，有待有心人去挖掘。
规划更高更好，泰国曼谷房价迟早超过预估曼谷以后未来的房价很可能超过香港或者中国大陆。
为什么呢？因为房产价值的高度，往往由区域的规划级别和投资强度决定。
这一点上，曼谷的城市发展是泰国最强的，明显的高于其它各个城市。
曼谷如今是被称为东南亚置业投资的首选地，是泰国首府的经济、旅游贸易中心聚集中心。
泰国的城市化建设战略提出后，在曼谷的区位分析来讲，轨道交通战略地位其实进一步提升了，整个东南亚链接到曼谷的bangsue高铁站目前是未来升值潜力的核心引擎，可以说是“曼谷的黄金城中城”，这从曼谷的轨道交通几条线路直通该区域Bangsue站就可见一斑。
而且由于曼谷的城市建设，弥补曼谷市中心的拥堵，整个曼谷的发展其实其实是往北边以东部环绕发展，四通八达围绕着曼谷市中心siam sukhumvit一带至rama 9 CBD 各企业的总部也将往北边迁移。
而Bangsue区域，最牛的是——东南亚综合交通枢纽。
泰国房地产市场趋势纵观泰国，整个的房产市场和投资前景可谓风头无两。
根据2015年至今相关数据统计得出的泰国房产市场最为活跃的5大城市中。
曼谷占据的整个市场变化份额最为明显。
而伴随着今年2018年的中泰高铁正式动工，加上泰国政府执行的EEC东部经济走廊规划，整体的2018年最吸金的投资目的地也会发生相应调整，这其中的首府曼谷和芭提雅将会成为最大受益者。
以曼谷为例，无论是在新建房产、私有住宅别墅还是房地产库存量，均呈整体持续上升趋势。
投资泰国房产绝对物有所值!
投资泰国房产绝对物有所值！
泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一，其经济在各个领域具备持续高增长的潜力, 其中包括房地产业。
房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。
因此，外国人在泰国购买房屋作为他们的养老住所，度假别墅或投资房产都是一个理想的选择。
大多数经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好，相对于其他亚洲国家，已显示泰国经济的良好增长迹象。
投资泰国房地产市场的积极因素：
由于泰国每年经济增长速度持续高涨和在泰国政府的支持下享有的投资优惠，一些旨在亚洲设立商业中心的大公司常会选择泰国作为他们的商业基地。
泰国一直是很多来自亚洲和西方国家的外国人首选的退休养老之地，因为泰国的物价低廉，服务良好以及泰国提供有效的，负担得起的医疗保健体系。
而泰国人友好的形象是最关键的因素，此外，外国人只要年满50岁即可申请退休签证。
泰国具有丰富的自然资源和具有吸引力的旅游目的地。
如美丽的高山，青翠的森林，迷人的沙滩,，一个属于热带气候以及充满多元文化特色和各种肤色人的城市，使全年都吸引着来自世界各地的游客，泰国还为冬季度假者提供温暖的气候。
泰国的房价相对欧洲甚至亚洲大部份地区低的多，因此，投资泰国物有所值。
泰国房产楼市涨势逼人,泰国房价是否迎来新一轮上涨？
泰国房产楼市涨势逼人，泰国房价是否迎来新一轮上涨？2015年开始到现在，泰国的楼市仿佛经历了一轮又一轮的上涨。
这几年，楼市开发量频繁，市场备受热捧。
从2015年的开始对海外打开，再到2016年的爆发，然后2018年，下半年突然回归平稳，房价也像过山车似的经历从涨势逼人到平稳。
从总体上看，整个曼谷的房地产开发投资和销售速度在不断上涨，既然都认为泰国的房产非常好，值得投资，那么今日合和海外小编将为大家分析泰国房产这近三年来的一些楼市报告。
泰国的房价为什么会这样？这3年，楼市变化为何如此快？2015年，曼谷整体楼市对海外开局不利，销售并非与如今一样炒的热火朝天。
房价对外相对还是有些隐蔽，开发商为了拉开海外市场，在泰国政府推出的外国人赴泰购置房产，芭提雅的市场算是拉开了当年的最早一波购房潮。
到年底2016年，在市场推动下，整个楼市的风向转变回到泰国的首都曼谷，根据在CBRE市场调查报告中显示，2016年位于市中心最佳位置新推出的公寓价格上涨最大。
2016年来自海外的买家在以市中心成为最受追捧的购买目的地。
在调查中发现：新推出的公寓项目的价格持续在整个曼谷以不同的速度攀升，中央商务区的公寓平均售价为每平方米229,180泰铢，增长5.3％。
其次曼谷近郊公寓的平均销售价格，上涨4.7％至每平方米134,842泰铢，曼谷周边地区的公寓平均售价上涨3.6％至每平方米76,002泰铢。
从2008年泰国的房价指数91.60上升至2016年的134.90截止在2016年新公寓价格从2015年的8.9％上升至4.7％的较低水平。
泰国整体平均月收入从2008年的8,500泰铢上升到2016年底约为14,000泰铢。
这一年，曼谷的成交量创历史以来的第二新高，而在这前就已经在曼谷买房的业主已经赚到一笔钱；如今的形势，一队又一队的海外投资客加入了买房大军。
2017年全市推出的所有新公寓的平均售价为每平方米153,220泰铢，同比16年增长5.9％。
泰国房产发展蓬勃,投资前需了解的三大建议
泰国房产发展蓬勃,投资前需了解的三大建议如今，东南亚置业可谓是异常火热，泰国更是备受青睐。
但任何潜在买家于购置泰国房地产之前，首先皆需自问一下的是：到底是为何要购买泰国房地产？近年来，泰国房地产市场发展蓬勃，吸引了许多的海外人士纷纷前来购买。
但有权威机构建议，投资泰国房地产亦需考虑周到，思路要清晰，并给出了三个颇为重要的投资建议。
1.购买房产的主要用处。
倘若您购置的物业纯粹就是用作投资的，那么重要的就是“用您的大脑，而不是用您的心去思考”。
您需要头脑清醒地纯粹就专注于数字，而并非是按照个人的喜好来作出购置的决定。
由于在很多的情况之下，最好的投资项目可能与您个人喜欢的项目类型是完全不一样的。
投资者们首先要做出的决定即是他们的"出售策略"，由于此将影响您决定购置哪一种类型的物业，购置物业主要用作定期收租的买家以及那些短线持有物业，追求快速回报的买家将会采取的策略是不一样的。
2.选择的地段。
购置泰国房地产之时有三个最为重要的考虑因素，也就是“位置，位置和位置”。
无论其是不是老生常谈，此依旧还是十分重要的一点，这是由于其是最为影响您投资回报的因素。
倘若您于曼谷购置物业，一些最为重要的考虑因素则涵盖有此一区域是怎样的出名，如何才能轻易抵达市中心，与商场以及其他的娱乐区域的距离等等。
倘若您是于芭堤雅购置物业的话，那么最为重要的因素则将是开发项目与之最好的海滩的距离，是不是邻近市中心和是不是能够自公寓内眺望大海。
一定要记住，房地产市场是跟随供求的。
3.建筑的质量以及保养的水准。
升值几十年的资产。
而粗制滥造以及保养不良的建筑物则很快就会被看腻并遗忘，而它们的价格亦将于今后某一时间停止上涨。
当更为吸引买家的新开发项目涌现之时，它们的价格则还将会不升反跌。
所以说，投资者严格按照以上三条购房建议层层筛选，选择出属于自己的合适项目。
外国买房网友情推荐曼谷·星耀暹罗公寓-The Room Phaya Thai项目，项目所在的披耶泰地区正位于暹罗商圈内，是曼谷市中心最核心的地段。
除了房价增长和租金,泰国房产还有你不知道的收益让你躺赢!
除了房价增长和租金，泰国房产还有你不知道的收益让你躺赢！不管在那，我们普遍认为房产投资的收益，只有房产增值和出租。
主要收益重点在房产增值，房屋租金占比较少的一部分，虽然少但累积起来也很不错。
其实还有一项收益和租金收益差不多，还可能更多，它就是汇率增长，不过这是国内投资者无法享受到的一项收益。
假设我国兑泰铢为1:6，过了2年变为1:5，100万购买的房产置换回来就变成了120万，这妥妥的20%收益真是一项大福利，这也是海外置业最大的优势之一了。
1.泰铢强势增长根据最新资料显示，泰铢兑美元汇率已连续九个月稳步上涨。
二月初泰铢兑美元汇率升至31.47，为2018年4月以来的最高水平。
据路透社报道，2018年以来泰铢兑美元汇率上涨3.4％，是亚洲表现最佳的货币。
此外，对过去的五年里的多种货币的汇率变化进行比较。
美元兑新加坡元升值了8%，兑越南币升值了10%，兑欧元升值了20%，兑人民币升值了13%，兑马来西亚林吉特升值了26%，兑英镑升值了30%。
但美元兑泰铢却贬值了1.5%。
东南亚国家意志是旅游热门城市，并且伴随着房产投资热度的提高，近来赴东南亚的人越来越多。
无论是出去旅游还是看房考察，钱这个东西是必不可少的，并且还都要经历一个阶段--换钱。
泰铢除以5，印尼币卢比去三个零除以2，越南盾去三个零除以3……在中国人心中，兑换泰铢汇率一直是1:5，不过今天，去泰国购房、生活、留学的朋友，再也没有5这个汇率了，要变了。
现在的泰铢可以说势如破竹，节节高。
在过去的几年里，新加坡元、人民币、欧元、马来西亚林吉特等全球主要货币兑美元普遍下跌的情况下，泰铢是少见的增长的货币。
以2018年1月4日的数据来看，泰铢兑美元汇率彼时为32.24泰铢兑1美元，是自2014年10月以来38个月的最高值，成为2018年亚洲表现最好的货币之一。
来到2019，泰铢的升值势头不减，成为全球表现备受认可的货币。
外媒甚至用“无法阻挡”来形容泰铢今年的走势。
刚需增长 泰国房市将进入“黄金十年”
刚需增长泰国房市将进入“黄金十年”
随着一带一路的落实，一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。
现在，泰国正处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。
从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。
目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。
修建泛亚铁路是中国为了加强中国和东南亚大陆的铁路联系，构建“一带一路”的重要组成部分，具有非凡的战略意义。
由于铁路网的三条路线都经过曼谷，曼谷在本地区将成为泛亚铁路网的枢纽。
届时中国的货物将通过铁路运输到泰国湾的港口装船。
众所周知，就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。
每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。
所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。
为什么泰国房产在中国热卖起来了？
为什么泰国房产在中国热卖起来了？关于中国和泰国的房产，需要明确两点：第一，中国出售的房子大多数是毛坯房；第二，中国的房子面积都是按照建筑面积计算。
而在泰国，所有出售的房子几乎都是精装修，房子面积是按照使用面积计算。
使用面积也就是自己家里的室内面积，走廊、电梯间、大厅等公用部分，是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的，必须由建筑开发商自己承担。
那么，中国房子的建筑面积和泰国房子的使用面积相差多少呢？一般是相差20%-30%。
也就是说，在泰国买60平方米的房子，相当于在中国买了八九十平方米的概念。
这也意味着，泰国的房价要比中国每平米便宜几千甚至更多。
泰国社区基本都配有免费的车位、泳池、健身房等设施。
如果是在北上广，一个车位都能卖出几十万！还必须抢着买。
泰国规定开发的房屋，大多都在精装修完毕以后出售或者出租，这样一来，就意味着泰国的房价是包含精装修以后的房价，而在中国的许多房价，还只是毛坯房的价格。
精装修后的房价和毛坯房的房价，差距有多少呢？如果按照通常的3室1厅的装修标准来计算的话，大概这一差价可能高达几十万元人民币。
在曼谷怎样选择一个升值好项目曼谷是泰国首都。
曼谷的城市核心区，是以沿线BTS轻轨为主发展的。
轨道交通的发展不仅改变了曼谷居民的生活、工作和娱乐方式，还对泰国房地产市场带来了深远的影响。
在曼谷选择好项目有一个非常简单的方法，就是沿着地铁线、天铁线来选择。
交通对于曼谷这样一个繁华的大都市来说，重要性不言而喻，甚至直接会影响房子的升值空间、租金高低。
这就像在北京一样，越是繁华的地段路网越发达，都会有地铁站来连接四周，附近的楼盘均价、房租也在不断的攀升。
而且一旦有新的线路即将开通，沿线的房价会瞬间上扬。
Makkasan机场快线区域至Sukhvmvit On nut之内的BTS沿线城区，还有从湄南河岸沿线至Rama9 CBD的繁华地带都是核心区域，这些城区就相当于北京的三环以内。
在备受投资者和外籍人士青睐的素坤逸路（Sukhumvit Road）上下段和Bangkapi区的Rama 9路等居住区域，精品公寓的售价按照3万/平方米的均值为标准来看的话，虽然略贵，但这其中却包含了精装修，而且是按照使用面积计价。
泰国房产供过于求 或将引发新一轮经济危机
泰国房产供过于求或将引发新一轮经济危机近日，现为泰国零售企业巨头尚泰集团顾问的央行前行长张旭州（Prasarn Trairatvorakul）表示，泰国房地产扩充速度过快，延伸范围过广，显然已出现供应过剩的现象，这可能引发新一轮的经济危机，类似20年前惨烈无比的经济危机。
1997年泰国陷入金融危机，当时泰铢疯狂贬值，经济泡沫破灭，从房地产商、买家到银行、金融公司全线蒙受重创。
东南亚经济体也迅速受到波及，引发震惊世界的亚洲金融危机。
由于危机源于泰铢贬值，所以也称为“冬荫功”危机。
张旭州说：“没人能保证‘冬荫功’危机不会重演，但若能采取某些措施，或许能防止危机再现。
”他指出，目前银根持续紧缩，泰国消费者的购买力大减，然而房市却仍继续扩展，呈现失衡和供应过剩的状态。
房市供应量增加不仅指新建的房屋或公寓，也包括曼谷及其周边地区如雨后春笋般出现的服务公寓和购物商场。
他认为房市供应过剩，部分原因可能是利率持续偏低，再加上银行储备金充盈，银行收紧了对房地产以外行业的放贷。
尽管央行前行长警告房市供应过剩，有房地产商却认为曼谷黄金地段的土地价格持续上扬，吸引有钱人投资于这些地段的豪华公寓，使豪华公寓需求量维持在健康水平。
上市房地产公司Major Development Plc执行董事普沃拉拉斯说：“虽然泰国经济萎靡不振，豪华公寓买家并不会放弃购买已下了定金的单位，因为经济放缓对他们冲击不大。
买气不佳的是较低档公寓，因为其潜在买家购买力减弱，他们的抵押贷款往往无法获得银行批准。
”普沃拉拉斯表示，超级豪华房产项目如今更受顾客青睐，三年前每平方米在20万泰铢（约合8170新元）以上的单位均被认为售价过高，但现在却已是富裕买家可接受的价格。
公寓市场虽未如几年前那般火热，但还是有新领域出现购买需求。
买家可以将公寓出租或是往后以高于买入价脱售赚取利润。
泰国房产成国人投资热点,可这几个建议你不得不听!
泰国房产成国人投资热点，可这几个建议你不得不听！随着全球经济环境的低迷、国内投资市场的不稳定、楼市放缓，股市反复无常、投资风险无法把控，努力寻求增值保值之道，全球配置资产、投资海外已成为越来越多中国投资者的睿智之选！根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为东盟房产的最大获批外国投资来源地。
而泰国作为东南亚邻邦，因旅游业发达，国际医疗水平高，中泰合作项目的良好预期，超高的投资性价比，近年来泰国房产已经成为国人新的投资热点。
曼谷、芭堤雅、普吉、清迈的房价也在这股热潮的烘托下稳定的上涨起来，单独说曼谷，一年涨幅10%也都是保守的数字。
在曼谷的核心地段、时尚圈房价已经超过了5万人民币，其他在BTS，MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过3万人民币。
据2017全球房价指数报告显示，泰国首都曼谷房价2016年的涨幅位居东南亚第一！2017年泰国游客数量达3600万人次，泰国人口基数庞大，除了以度假为目的的旅客、还有居住为目的的养老群体及看好泰国房产市场的海内外投资者。
泰国总人口数超过6400万，位居世界前列，加之婴儿潮的出现，近年来泰国人口总量呈现井喷式增长，购房需求非常强劲。
加上国际一流的医疗服务、低廉的物价水平，吸引了很多来自欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群。
据泰国电视新闻报道，目前外国人在泰国退休养老的人量已超过40万人，中国人的数量位居前五，这是致使泰国房产价格上涨的重要原因。
不过，专家建议，投资泰国房地产也需要考虑周到，思路清晰，并给出了三个重要的投资建议。
任何潜在买家在购置泰国房地产之前，首先需要自己的是：究竟我为什么要买泰国房产，我买泰国房产的目的是什么？自住、投资、还是教育？相信你想清楚了，那么你就会直奔主题，而无需绕弯。
第一，如果您购置物业纯粹用作投资，那么你需要清醒的头脑来专注于地段及数字，而不是根据你自己的喜爱来做出决定，很多情况下，投资的住宅和你喜爱的住宅也许差距会很大。
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曼谷房市热度不减,眼下为投资泰国房产绝佳时机
近几年来，对有着海外置业需求的人群而言，广受看好的泰国房产市场依然具有投资价值。
如今，2018年转眼已过半，泰国的曼谷房产市场的走势将会是如何呢？
1.豪华公寓受欢迎
数据显示，截至2017年底，曼谷一年内累计售出的豪华公寓达21330个单位，同比大幅增长约51%。
2018年，随着供应增加和需求强劲，曼谷豪华公寓市场需求将持续增长。
新供应的大部分公寓位于素坤逸区和伦披尼中心，主要新建豪华公寓在2017年的平均销售价格已达到每平方米366745泰铢，普通公寓的平均销售价格也创下了每平方米238515泰铢新高。
2009年-2017年，曼谷公寓的入住率稳定在80%左右，此部分公寓国际买家占比较高，因此投资目的更加明显。
2.城郊地区增值潜力大
有机构对2017年泰国各地区的销售情况的调查中发现，CBD及其周边地区的销售率分别为78%和71%，而城郊地区项目的销售率却可以达到80%，对于投资者来说，这份数据无疑能起到很好的风向标作用。
2009年至2016年间，曼谷CBD周边地区和城郊地区房价增长缓慢，但从2017开始，由于轨道交通不断带动城郊经济发展，城郊地区的房价在一年内就实现了飞跃式增长。
3.2018年泰国购房热潮不减
据相关调查数据显示，2017年曼谷整体地价上10%~30%，曼谷整体公寓上涨6%~7%，涨势大幅超过2015、2016年。
同时，由泰国住房银行房地产信息研究中心发布的《2018年泰国房地产总体发展趋势》表明，2018年预计投入开发项目的资金将超过6118亿泰铢，全年仅上市地产公司新开的楼盘就将达到100000 单位，预计今年一年房地产总体增幅在7.9% 。
新楼盘的不断扩建，让曼谷市区可开发的土地资源日益减少，随之带动周边房产越发抢手。
就以领跑全泰国楼盘开发量和新房库存的素坤逸地区为例，靠近地铁沿线的地段享有完善的配套基础设施和优越的地理位置。
目前，曼谷房产均价较上一年环比增长15%，而随着素坤逸房产市场持续开发，这里的房价将呈不断攀升的趋势。
与此同时，不仅仅在寸土寸金的曼谷市区，乃至清迈、芭提雅等外国游客喜爱的泰国热门旅游地，未来也将面临同样的情况，即“投资热推动房价上涨，而火热的房地产市场反过来吸引更多人投资”。
据预测，今年，曼谷城郊地区和CBD周边地区的房产市场前景依旧乐观，两个地区都具有巨大增长潜力，尤其是距离轨道交通半径两公里内的地区。
而城郊、CBD周边地区预计也将会继续受到大中型房地产开发商的高度关注。
未来，随着泰国政府加大推进基础设施建设，大力发展高速公路、火车、经济特区等，泰国房产投资前景良好！此时正是投资泰国房产的绝佳时机！就目前趋势来看，2018年下半年，投资者们对泰国房产的热度依然不会衰减！。