收益率测算表(张林)

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收益法测算表

报酬率越低单价越高，报酬率越高单价越低，报酬率是一点点一的往上加第1-10年价格 64Biblioteka Baidu0645 第11-57年 8975814 第49年 25564 15422023 厂房递增5年、商业递增10年
… 853.23
第48年 853.23 113.03 0.05 12.00 1099423 38823 14174 18470 216 26 4837 1099 5497 1066098 5.00% 92968
第49年 853.23 113.03 0.05 5.14 470920 24732 14174 7911 93 11 2072 471 5497 451685 5.00% 25564
，报酬率是一点点一的往上加或者往下减
商业递增10年
收益还原法测算表序号 1 2 3 4 5 6 项目月租金(元/㎡) 单位建筑面积(㎡) 年租金损失率有效收入月租金收入(元) 运营费用： a、维修管理费 b、营业税及附加 c、房产税 d、保险费 e.个人所得税 f、印花税 7 8 9 10 11 租赁保证金利息收入年租金净收益报酬率折现值评估单价(元/㎡) 15422023 a+b+c+d+e+f 租金收入×２% 租金收入×1.68% 登记价×70%×1.2% 登记价×0.1% 租金收入×0.44% 租金收入×0.1% 租赁保证金×3% 市场调查确定说明年份第1年 550.00 113.03 0.05 12.00 708698 30149 14174 11906 216 26 3118 709 3543 682093 5.30% 647761 第2年 577.50 113.03 0.05 12.00 744133 30935 14174 12501 216 26 3274 744 3721 716918 5.30% 646566 第3年 606.38 113.03 0.05 12.00 781340 31761 14174 13127 216 26 3438 781 3907 753485 5.30% 645341 第4年 636.69 113.03 0.05 12.00 820407 32629 14174 13783 216 26 3610 820 4102 791880 5.30% 644089 第5年 668.53 113.03 0.05 12.00 861427 33539 14174 14472 216 26 3790 861 4307 832195 5.30% 642811 第6年 701.95 113.03 0.05 12.00 904498 34496 14174 15196 216 26 3980 905 4522 874525 5.30% 641508 第7年 737.05 113.03 0.05 12.00 949723 35500 14174 15955 216 26 4179 950 4749 918972 5.30% 640183 第8年 773.91 113.03 0.05 12.00 997209 36554 14174 16753 216 26 4388 997 4986 965642 5.30% 638835 第9年 812.60 113.03 0.05 12.00 1047070 37661 14174 17591 216 26 4607 1047 5235 1014645 5.30% 637468 第10年 853.23 113.03 0.05 12.00 1099423 38823 14174 18470 216 26 4837 1099 5497 1066098 5.30% 636082 第11年 853.23 113.03 0.05 12.00 1099423 38823 14174 18470 216 26 4837 1099 5497 1066098 5.30% 604067

财务内部收益率计算表

说明：1、有颜色阴影栏已设置好公式其数据会自动计算生成，无颜色栏的数据须手工录入； 2、折现系数(测试1)栏必须大于折现系数(测试2)栏； 3、折现系数测试1、测试2栏数据须手工调试至M25、M28栏累计净现值数据接近于零为止，其中M25栏为接近于零的负值，M28栏为接近于零的正值

。

4、如经济效益计算分析期不足10年，可将E－M列之间不需要的列删除，同时不要忘记将第4、第20行中的年数修改，以免导致数据计算错误。

永辉超市财务报表分析

利润表分析
2015年全年永辉超市营业收入增速略微放缓,利润受投资收益大幅下滑而下降。具体为：
（1）公司持有中百集团（000759）股份，去年同期以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算,计入浮赢16,976万元,而今年转为长期股权投资并按照权益法核算,计入盈利仅约100万元；
（2）根据联华超市股份有限公司公告之《盈利警告》,公司持有联华超市的股份按权益法核算,本年度暂计亏损约0.69亿元。
利润表分析
营业收入营业外收入
2016(万元） 4,923,164.58
17,914.44
其他经营收益
17,496.11
总收入
4,958,575.13
比例 99.29% 0.36% 0.35% 100.00%
2017（万元） 5,859,134.34
16,654.11 6,453.27 5,882,241.72
2017
-43.10% 29.82% 101.28% 31.96% 647.46% -33.49% 3.79% 69.93% -1.12%
资产负债表分析
采购量和备货量相应增加，以应对旺盛的市场需求；随着销售额的增长，应收账款不可避免的相应增加；货币资金与企业资产规模和业务收支规模密切相关，可能是由于企业运转加速，对周转资金的需求量增加，也有可能是由于经营业绩好，净现金流增加。

内部收益率计算表(无保护)

特别说明：使用此表请先输入各年净现金流量、初始贴现率和贴现率差距；初始贴现率为插值法计算中较小的贴现率现率之间的差额，为了减小误差，请将贴现率差距控制在5%以内；表中除了黄色背景之外的所有数据都为自动计算所得，率差距后请看提示进行操作。
Leabharlann Baidu
计算表
6 300 0.4104 123.12 -394.56 0.4062 121.86 -400.41 7 300 0.3538 106.14 -288.42 0.3496 104.88 -295.53 8 300 0.305 91.5 -196.92 0.3009 90.27 -205.26 操作提示： 9 300 0.263 78.9 -118.02 0.2589 77.67 -127.59 10 375 0.2267 85.01 -33.01 0.2228 83.55 -44.04
内部收益率计算表
年限净现金流量现值系数净现值累计净现值1 现值系数净现值累计净现值2 初始贴现率 0 -1500 1 -1500 -1500 1 -1500 -1500 1 300 0.8621 258.63 -1241.37 0.8606 258.18 -1241.82 16.00% 2 300 0.7432 222.96 -1018.41 0.7406 222.18 -1019.64 贴现率差距 3 300 0.6407 192.21 -826.2 0.6374 191.22 -828.42 0.20% 4 300 0.5523 165.69 -660.51 0.5485 164.55 -663.87 5 300 0.4761 142.83 -517.68 0.472 141.6 -522.27 内部收益率

自由现金流收益率

自由现金流收益率＝自由现金流／市值＋长期增长率

或者，分解公司的各块业务估算出今年和明年的自由现金流，再除以市值。

评级AAA的公司（强生、微软、可口可乐、百事、麦当劳等等）有10％的自由现金流收益率，可以说是有绝对价值了。

自由现金流要到年报的现金流量表里找，里面有两行：一是“经营活动产生的现金流量净额”，二是“购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金”（投资活动产生的现金流量下的其中一项，即资本开支）。

两者相减，就是自由现金流。以张裕A为例，2011年经营活动产生的现金流量净额为1,505,722,107元，购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金（766,332,806），自由现金流为739,389,301元。除以总股本5.27亿，

大约每股1.2元自由现金流，目前股价95元算，当前的自由现金流收益率为1.4%左右。中国是新兴市场，长期增长率给高一点，6%，那么动态自由现金流收益率为7.4%，目前股价吸引力不够。

长期增长率，考虑长期通胀率，中国4%要算吧，葡萄酒在中国渗透率还不是很高，销量给予每年2%的增长应该没问题，两者相加6%。

基本分析，同股同权，理应按总市值计算。

自由现金流:1505722107-766332806=739389301(约：7.3939亿元）

7.3939/5.2728=1.4元/股

1.4/95=1.5%

1.5%+6%=7.5%

财务内部收益率的计算(实用表格模板)

项目财务现金流量表单位：万元
投资额项目
生产负荷（%）一、现金流入（一）产品销售收入（二）回收固定资产余值（三）回收流动资金二、现金流出（一）固定资产投资（二）流动资金（三）经营成本（四）销售税金及附加（五）所得税三、全部投资净现金流量六、累计增量净现金流量
投资额项目
146890.1
132757.5 6825 7307.6
48109.9 -58780.2
3 48109.9 0.711780248 34243.67654 -65796.26287 0.453208098 21803.79627 -68870.06095
4 100 195000 195000
146890.1
2 100 195000 195000
146890.1
132757.5 6825 7307.6
48109.9 -106890.1
2 48109.9 0.797193878 38352.91773 -100039.9394 0.590017791 28385.69693 -90673.85721
3 100 195000 195000
净现金流折现系数=0.12 净现值（万元）累计净现值（万元）
折现系数净现值（万元）累计净现值（万元）
内部收益率=
1 0 0 0
155000 134000 10000 11000

(完整版)基金理财收益计算表格

知道紫色（购入值、购入日期、购入费率、卖出值、卖出费
项目
购入一购入二购入三购入二总和
本金 A(¥）
300 4000 2000 5000 11300
净申购金额 B=A/(1+C/100)
299.76 3,996.80 1,998.40 4,996.00 11,290.97
申购费率 C(％）
每份买入净值 D(¥）
302.21 4,001.77 1,997.15 4,992.50 11,293.63
累计收益 Q=P-A
2.52 5.77 -0.85 -2.50 4.93
净收益总收益 K(¥)=J-A L=(K+G)
2.21 1.77 -2.85 -7.50 -6.37
2.21 1.77 -2.85 -7.50 -6.37
0.08 1.3272
0.08 1.3364
0.08 1.3389
0.08 1.339
0.08 *
买入份额 E=A/(1+C)/D
每份红利 F(¥)
225.859
0
2,990.723 0
1,492.569 0
3,731.145 0
8,440.297 0
总红利 G=F*E
0 0 0 0 0
率、卖出值、卖出费率、卖出时间）推算红色（收益、回报率、年化收益率）

收益法计算表(递增)

收益法计算表
序号 1 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 3.2 3.3 3.4 4 项目说明计算结果费率建筑面积（㎡） 314.23 A 房地产年总收益（万客观租金× 建筑面积×12×（1－空元）置率） 60.23 客观租金（元/㎡/月）房屋重置单价（元/㎡）空置率 B年经营成本（万元）（1）管理费（万元）（3）税金（万元）（4）保险费（万元） C房地年纯收益收益年限n（年）综合资本化率r 5 6 房地产价格（万元）房地产单价（元/㎡）年总收益的× 费率年总收益的× 税费率房屋重置单价× 建筑面积× 费率年总收益－年经营成本（2）维修保养费（万元）房屋重置单价× 建筑面积× 费率
163 1200 2.00% 12.83 1.81 3% 0.38 1% 10.57 17.55% 0.08 0.20% 47.40 36.5 7.00% 782.78
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
p
a 1 1 r (1 r ) n
24,911 说明：其中黄色字体加粗部分需要输入数字，红色部分自动计算。

建设项目内部收益率测算表

年利率

收入成本当年

润表

贴现系数%14.6602对应NPV 0.13

注：微信红包支付20元

10%

521333.86130.2533.39390.75300.47

当年贷款额按一半计息

利润表单位：万元

财务净现金流量表

单位：万元

内部收益率计算表

万元

收益法测算报告模板

1. 概述

本文档旨在介绍使用收益法测算企业价值的方法和步骤，以及如何基于测算结果编写收益法测算报告。适用于投资人、财务顾问、企业咨询服务商等。

2. 收益法测算步骤

1.确定企业当前的收入和成本，包括销售收入、其他收入、固定成本、

可变成本等，并计算EBIT（税前息前营业利润）。

2.估算企业未来的现金流，根据历史数据、市场分析和行业趋势等因素

进行预测。可以采用多种方法，如折现现金流法、多年平均增长法等。

3.选择合适的贴现率进行折现计算，贴现率应考虑市场利率、通货膨胀

及企业风险溢价等因素。贴现率越高，企业价值越低。

4.进行测算和分析，得出企业的价值范围和相应的估价结论。

5.根据估价结论和客户需求编写测算报告。

3. 收益法测算报告编写要点

3.1 报告结构

通常包括以下内容：

•摘要：简要介绍企业的历史和当前经营情况，及测算报告的目的、方法和结论。

•企业概况：详细介绍企业的规模、产品、市场、竞争、组织结构、管理和运营等方面，以便分析企业的增长潜力和风险因素。

•测算方法和假设：阐述采用的测算方法和核心假设，如未来现金流折现率、增长率、调整因素等。

•测算结果：提供测算过程和步骤，并给出测算结果和结论。可采用表格、图表等形式展示测算结果，以便阅读和理解。

•结论和建议：根据测算结果和企业特点，给出相应的价值范围和估价结论，向客户提出投资建议和风险提示。

3.2 注意事项

在编写和呈现报告过程中，需要注意以下事项：

•报告内容应准确、清晰、简洁，并体现专业性和客户价值。

•报告结构和表述应逻辑清晰，易于理解和阅读。

IRR收益率测算表

2015/6/20 2015/9/20 2015/12/20 2016/3/20 2016/6/20 2016/9/20 2016/12/20 2017/3/20 2017/6/20 2017/9/20 2017/12/20 2018/3/20 2018/6/20 2018/9/20 2018/12/20 2019/3/20 2019/6/20 2019/9/20 2019/12/20 2020/3/20 2020/6/20 2020/9/20 2020/12/20 2021/3/20 2021/6/20 2021/9/20 2021/12/20 2022/3/20 2022/6/20 2022/9/20 2022/12/20 2023/3/20

2023/6/20

-8.04%测算表

储能削峰填谷模式irr收益计算表

标题：深度解读储能削峰填谷模式的IRR收益计算表

在现代社会中，随着能源消费的不断增长和能源结构的不断调整，储能技术作为一种新型的能源存储和调度手段，备受关注。其中，储能削峰填谷模式作为一种常见的运营模式，通过储能设备在电网负荷高峰时段进行充电、蓄能，在负荷低谷时放电，不仅能有效调节电网负荷，还可以提高电网安全性和经济性。而IRR（Internal Rate of Return）收益率作为评价项目经济效益的一个重要指标，对于评估储能项目的投资回报至关重要。

一、储能削峰填谷模式的IRR收益计算表

1. 初始投资

- 储能设备的采购成本

- 储能系统的建设和安装费用

- 相关设备、材料及其他直接费用

- 工程建设期利息

2. 运营成本

- 设备维护费用

- 储能系统管理和监控费用

- 充放电成本

3. 收益

- 储能系统参与电网调峰需求收益

- 避免电网输电线路升级成本

- 储能系统参与市场化交易收益

4. IRR计算

- 综合考虑初始投资、运营成本和收益，计算出项目的IRR收益率 - 通过IRR收益率的计算，评估储能项目的经济可行性和投资回报情况

二、深度解读储能削峰填谷模式的IRR收益计算表

储能削峰填谷模式作为一种灵活、高效的能源调度手段，可以有效缓解电网负荷高峰的压力，降低用电成本，提高电网运行效率。根据IRR 收益计算表，我们可以深入分析储能项目的经济效益。

在初始投资方面，储能设备的采购成本和建设安装费用是项目的重要组成部分。在计算IRR收益率时，需要充分考虑项目的建设周期和建设期利息，以确保IRR收益率的准确性。

内部收益率计算表

说明：1、有颜色阴影栏已设置好公式其数据会自动计算生成，无颜色栏的数据须手工录入； 2、折现系数(测试1)栏必须大于折现系数(测试2)栏；

3、折现系数测试1、测试2栏数据须手工调试至L25、L28栏累计净现值数据接近于零为止，其中L25栏为接近于零的负值，L28栏为接近于零的正值。

4、如经济效益计算分析期不足10年，可将E－M列之间不需要的列删除，同时不要忘记将第4、第21行中的年数修改，以免导致数据计算错误。

财务收益率的计算

税后

1.财务净现值FNPV（i=10%）=452

2.63万元

2.财务内部收益率FIRR=21.36%

3.投资回收期（从建设期算起）Pt=5-1+2037.86/2645.71=

4.77年

收益法计算表

18.00 6.00 1.00 52.00 215.00 215.00
3.000% 52.00 52.00 3.300% 10059 10059.00
表
备 =（1×2×3×4）×365 房产证载明面积客观租金客观出租率年运营费=3+4+5+6 根据同类建筑重置价格确定一般为建筑物重置价的1.5%—2%，一般占年租金的2%—5%, 一般为建筑物现值的0.15%—0.2% 根据当地相关税费 =年毛收益-年运营费用注
剩余租赁期限根据同类房地产租售比求得
收益法测பைடு நூலகம்表
内容一、年有效收益（元） 2 1、总建筑面积(M ) 2、租金（元/M2.日） 3、可出租面积比率 4、出租率二、年运营费用（元） 2 1、房屋重置单价（元/m ) 2、成新率 3、年维修费 4、年管理费 5、保险费 6、房产税、营业税、城建及教育附加等三、年纯收益（元）四、收益价格测算 1、年纯收益a 2、收益年递增率s 3、收益递增年限n1 3、收益年限n 4、资本化率r 五、评估价格V 评估单价取定参数 1.00 1.00 1.00 80% 77.00 1200.00 0.70 1.5% 2.0% 0.15% 17.70% 计算结果 292.00

投资收益率计算表

4%#DIV/0!

说明：1、有颜色阴影栏已设置好公式其数据会自动计算生成，无颜色栏的数据须手工录入； 2、折现系数(测试1)栏必须大于折现系数(测试2)栏；

累计净现值比例

折现系数差额

3、折现系数测试1、测试2栏数据须手工调试至L25、L28栏累计净现值数据接近于零为止，其中L25栏为接近于零的负值，L28栏为接近于零的正值。

4、如经济效益计算分析期不足10年，可将E－M列之间不需要的列删除，同时不要忘记将第4、第21行中的年数修改，以免导致数据计算错误。

、折现系数(测试1)栏必须大于折现系数(测试2)栏；

L25栏为接近于零的负值，L28栏为接近于零的正值。第21行中的年数修改，以免导致数据计算错误。