研究周刊4.6-4.12

2008年4月6日-----2008年4月12日总第182期2008年4月6日-----2008年4月12日

研究周刊

湖北中原地产营销策划有限公司

研究部

2008年4月6日-----2008年4月12日总第182期

目录

一、本周楼市要闻

1、政策法规

2、城市建设

3、土地信息

二、本周市场动态

1、本周认购楼盘一览表

2、本周开盘楼盘一览表

2、本周商品住宅销售备案

三、推盘量及广告量统计表

四、促销楼盘一览表

促销活动

五、个案分析

1、顶琇·晶城

2、新华西·美林公馆

3、三金·鑫城国际

2008年4月6日-----2008年4月12日总第182期

一、本周楼市要闻

1、政策法规

武汉市低收入者可用公积金交房租

我市市级住房公积金规模已近200亿元，，4月7日召开的市第12届人大常委会15次会议，审议了《武汉市住房公积金管理条例(草案)》。

降低公积金缴纳标准

据规定，单位和职工缴存住房公积金的比例，均不得低于职工上年度月平均工资的5%，我省对住房公积金缴存比例的规定是8%-12%。

《条例(草案)》规定，职工按照市政府规定的最低工资标准领取工资的，或者工资收入高于最低工资标准，但仍属最低生活保障家庭、低收入家庭的，可以适当降低职工个人住房公积金缴存比例，以减轻困难家庭职工的负担。

同时，还明确规定经依法批准缓缴养老和失业保险金的、处于停产(含停业)、半停产状态的企业，可以降低缴存比例和缓缴住房公积金。

扩宽提取公积金范围

根据实践中一些职工与单位终止劳动关系后，长期未重新就业等需要使用公积金账户内的存储余额等特殊情形，除允许职工提取住房公积金账户存储余额的情形外，《条例(草案)》又规定以下情况可提取公积金账户余额：与单位终止劳动关系，户口迁出本市或户口不在本市的;与单位终止劳动关系，男性满50周岁、女性满45周岁的;住房公积金账户封存满两年仍未重新就业的。

可“借”直系亲属公积金

《条例(草案)》规定享受城镇居民最低生活保障的职工，以及本人、配偶及子女患重大疾病或遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的职工，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用。

规定职工可以使用其配偶住房公积金账户内的存储余额偿还住房公积金贷款，符合规定的最低生活保障家庭、低收入家庭可以用直系亲属的住房公积金还贷，以拓宽低收入职工的公积金贷款还款渠道。

2008年4月6日-----2008年4月12日总第182期异地购房也可使用公积金

《条例(草案)》规定公积金管理中心应当建立住房公积金信息化管理运作系统和电子政务平台，并逐步实行网上办理住房公积金业务。

规定公积金管理中心按平等互惠的原则，可与武汉城市圈及以外的城市开展交流与合作，为双方职工异地购买、建造、翻建、大修自住住房使用公积金提供服务。

武汉市副市长：投资12亿今年追加2500套廉租房

4月10日，全省保障性安居工程电视电话会议刚结束，武汉市副市长尹维真就在武汉分会场宣布，今年将建设7500套廉租房。

据介绍，武汉今年将投资12亿元用于廉租房建设。今明两年，全市将新建廉租房1.2万套。今年，将对人均月可支配收入400元以下、人均住房建筑面积10平方米以下的低收入住房困难家庭，实行应保尽保。同时，将试行经济适用房“租售并举”，试点农民工公寓建设。

2、城市建设

二桥下游扩建新路网二环线水东路段将开建

世行贷款武汉城市交通(二期)项目将新建、拓建二环线水东路段、解放大道下延线及水东路共3条道路，总长13.71公里。上述3条道路为长江二桥下游地区路网完善分项目，开始环评公示。

两大立交撑起二环线水东路段

二环线水东路段，北起和平大道，南止中北路延长线，全长3.36公里，为城市快速路。初定采用双向6车道高架桥，在友谊大道、中北路延长线建设2座立交，实现交通转向。

友谊大道立交初定为三层全互通式，由于涉及大量房屋拆迁，近期仅实施二环线方向高架桥。

中北路延长线立交主要是加强武汉火车站与武昌中心城区的交通联系，初定为两层全互通式。

2008年4月6日-----2008年4月12日总第182期解放大道下延线直通黄浦新城

解放大道下延线，南起黄浦路，北向穿越二环线，至黄浦新城，可连通三环线、汉施高速等。全长9.43公里，红线宽60米，按照城市快速路标准建设，机非分离。

其中：黄浦路至堤角建设轻轨段设双向八车道;黄浦新城未建设轻轨段设双向六车道及两条辅道。由于道路两侧房屋较多，近期按照50米宽路幅实施。

水东路打造一路绿带

水东路，北起临江大道，南至和平大道，全长915米。按城市主干道标准建设，红线宽130米(含景观明渠)，结合罗家港渠整治创建景观大道。

规划在罗家港渠道两侧分别设置两条地面辅道，满足临江大道与和平大道间的衔接。同时，配合罗家港渠整治，在道路东西两侧分别形成宽10米和44米的道路绿化，在二七长江大桥引道下形成绿地公园。

地铁4号线施工开始招标

备受市民关注的武汉地铁4号线一期工程土建施工4月9日起正式招标，待施工队伍选定后，该工程将于年内全线开工。

地铁4号线一期工程起于武昌火车站，止于新武汉火车站，沿途经过紫阳东路、傅家坡一路、中南路、洪山广场、中北路、岳家嘴、中北路延长线、二环路、武青四干道、建十路等。均为地下线，设站15座。

4号线一期共分为6个标段。所有区间隧道均采用盾构法施工，所有车站均采用明挖法施工。

武汉火车站中央大厅屋顶合龙

中央大厅是未来乘客候车和上车的地方，面积56638平方米，“停放4架大飞机那么大”。大厅内的布局如一个椭圆形运动场，20条铁轨线和11座站台平行排列在底部，乘客候车室和商店环绕四周，每一个站台都有自动扶梯上下。