商丘北海路城市综合体项目开发定位构想
特大型城市综合体开发全程PPT课件
模块一：城市商业中心(特大型城市综合体)的优势
土地成本 政策支持力度 规模竞争和协同效应 招商优势
模块二：城市商业中心的规划定位要素
城市商业中心形成方式 城市商业中心的形态（百货、家具、数码） 交通的重要性 市场调查的目的和要点
模块三：城市商业中心的商业组合
形态研究：购物中心、百货、家居建材、数码城、酒店、办公楼
特大型商业综合体开发全程解密
特大型商业综合体开发全程解密
特大型商业综合体开发全程解密
特大型商业综合体开发全程解密
案例三、海南现代美居生活城
城际铁路站
0.5公里
本案
1.2公里
本案
特大型商业综合体开发全程解密
整体形态
特大型商业综合体开发全程解密
酒店公寓
地上建筑功能平面图
特大型商业综合体开发全程解密
原中街公交换乘中心东移的设想
中街周边150路调整示意图
特大型商业综合体开发全程解密
项目内部交通 出入口
转盘
地下车行道
停车场：8000个车位 车行道：宽12-18米 层 高： 7.3米 转 盘： 2个 出入口： 5个
特大型商业综合体开发全程解密
模块三：城市商业中心的商业组合
城市商业中心项目实例
沈阳龙之梦亚太中心，一期145万平方米商业 上海智富名品城，160万平方米商业 海口现代美居城，145万平方米商业
建筑面积 20 8 11 12 3 6
9
4 3 10 2 4 6 1 3 3 3 37 145
地上建筑面积
17
6.5
11
12
3
6
软装饰
2.5
灯饰
1.5
某项目商业部分定位及规划建议方案(PPT 87页)
定位诠释
海洋主题百货——把海洋元素融入百货商场，如在商场公共空间摆放 海洋生物的雕塑、艺术饰品；儿童购物区域设置沙滩池、海洋球等
定位诠释
海洋主题百货
Dimension 1
环境主题
Key Word
生态 设计 海洋
以“海洋”为主题，打造一个室内的海洋购物馆
打造以“海洋”为主题的 shoppingmall，重点用水系的流淌搭 建出海洋的场景，甚至在部分区域有 人造沙滩，人们在这里不但看到海洋 的景色，听到大海的声音，甚至呼吸 到海洋的味道
主题购物
家庭消费
项目案名建议: 海洋魔方……
建筑体 ——
本案建筑体简洁，没有过多的建筑语言，却像我们对魔方的 直观印象，外形简单，变化无穷。
内涵丰富——
本案定位为海洋体验生活中心，产品可以包罗万象，种类繁 多，如动漫、玩具、食品、服装、书籍、影院……
集游赏、消费、生活、娱乐于一体的全业态“购物公园”
定位诠释
海洋主题百货
Dimension 2
氛围构建
Key Word
欢乐 梦幻 艺术感
布置的氛围化
店招的氛围化
活动的氛 围化
定位诠释
休闲娱乐——引入星级影院、KTV、电玩、足浴按摩、美容美发等， 让这里成为商丘朋友聚会、商务休闲、家庭小聚的首选之地，成为越 夜越美丽地方！
功能定位
海洋体验
餐饮娱乐
项目商业体量中等，有一定的规模优势；
周边市政、交通配套完善，项目可达性较好。S NhomakorabeaO
项目周边目前多处于拆迁或即将拆迁 ，因此目前商业环境较显凌乱，对未来 商业形象有一定的负面影响；
W T
项目承接专业市场和中心商圈，具有形成 地标商业的先天潜质； 项目地处实验中学学区，教育资源优势明 显，教育消费将为项目提供有效的消费支撑 ； 区域乃至商丘市现有零售商业急需提档升 级，主题性集中商业存在较大机会点，打造 中原特色商业，使商丘消费尽量本地化。
商丘市人民政府办公室关于印发商丘市中心城区提升改造市政设施解决黄土裸露实施方案的通知
商丘市人民政府办公室关于印发商丘市中心城区提升改造市政设施解决黄土裸露实施方案的通知文章属性•【制定机关】商丘市人民政府办公室•【公布日期】2016.08.12•【字号】商政办〔2016〕85号•【施行日期】2016.08.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文商丘市人民政府办公室关于印发商丘市中心城区提升改造市政设施解决黄土裸露实施方案的通知商政办〔2016〕85号梁园区、睢阳区人民政府，市城乡一体化示范区管委会，市人民政府各部门：《商丘市中心城区提升改造市政设施解决黄土裸露实施方案》已经市政府研究，现印发给你们，请结合工作实际，认真贯彻执行。
2016年8月12日商丘市中心城区提升改造市政设施解决黄土裸露实施方案为进一步改善城市面貌，完善城市道路功能，提升城市基础设施水平，解决黄土裸露，减少扬尘污染，结合城市道路建设相关规范和标准，制订本方案。
一、指导思想围绕“六城”联创和大气污染防治工作要求，按照市委、市政府工作安排，认真落实“秩序规范、交通畅通”具体要求，按照“高点定位、科学规划、合理设计、示范带动、高效推进”的原则，以“点”带“面”，逐步完善城市道路功能，解决黄土裸露，为城市环境卫生标准化管理提供基础条件。
二、改造范围和内容（一）改造范围。
市管道路除在建、拟建道路外，实施9条道路和2座铁路立交桥下道路的维修、人行道补铺。
区属病害道路的维修养护和各区共30条次干道、支路改造示范段（具体内容见附件）。
此次道路综合改造立足道路现状，不涉及或少涉及拆迁。
（二）改造内容。
1．“三块板”道路。
现状道路按照规划断面建成机动车道、非机动车道、人行道的，除需大修改造的按照规划设计执行外，此次提升主要是对原已铺设的人行道病害部分进行修补，同时增铺人行道至两侧建筑物前。
针对交通秩序拥堵，人流、车流、居住稠密区、商业集中区路段实施人非硬隔离改造。
对机动车道和非机动车道的病害部位同步进行养护维修。
商丘新区
商丘新区是商丘市城乡统筹、产业协调、产城互动发展的复合型功能性区域,也是体现科学发展观要求的综合性区域。全面推进商丘新区建设,有利于拓展商丘市产业发展空间,实现产业与城市互动发展,增强中心城市辐射带动能力,与张阁镇、贾寨镇和虞城县城等周边城镇实现组团式集群发展,强化区域综合交通枢纽地位,构筑在豫鲁苏皖四省交界地区的竞争优势。 商丘市位于河南省最东部,地处豫鲁苏皖四省结合部,市域总面积10704平方公里。2010年,全市人口836万人;生产总值达到1140亿元,工业增加值464.5亿元,产业结构实现了由二、一、三到二、三、一的历史性转变;城镇化率达到37.8%,总体上进入了工业化、城镇化加速发展时期。 商丘市处于国家《促进中部地区崛起规划》确定的“两纵两横”经济带中沿陇海经济带和京九经济带交汇区域，在中原经济区密切与东部沿海地区经济联系中发挥着重要作用。一是区位优势明显。商丘市与山东省济宁、菏泽市、江苏省徐州市、安徽省亳州、阜阳市空间距离都在200公里以内,距亚欧大陆桥最东端的江苏省连云港市不足400公里，既是淮海经济协作区的重要城市，又是我省距东部出海口最近的中心城市。二是综合交通体系完善。连霍高速、济广高速和陇海铁路、京九铁路在市区东南部形成“双十字”交叉。随着开工建设郑徐客专、商杭客专和改建商丘机场,商丘市将成为铁路、公路、航空等多种交通方式高效联接的综合交通枢纽,为进一步密切与周边地区和江苏沿海经济区、长三角经济区的经济联系奠定基础。三是城市发展态势良好。近年来，商丘市大力实施中心城市带动战略，不断拉大城市框架，扩大城市规模，完善城市功能，2010年中心城区建成面积达到98平方公里，人口近一百万，正向特大城市行列迈进。但总体上，商丘市作为传统农区，中心城区总体实力仍然较弱，对区域发展的辐射带动能力不强，进一步发展中存在的突出问题是：交通优势尚未得到充分发挥，铁路、公路缺乏有效整合，工业实力薄弱，布局分散，缺乏承接转移的有效平台，城市空间布局不尽合理。 在新的战略起点上规划建设商丘新区,有利于进一步拉大城市框架，在更大的范围内优化城市空间结构和居住、产业、生态等功能布局,提高产业、人口等综合承载能力，有利于增强中心城市辐射带动能力，与张阁镇、贾寨镇和虞城县城等周边城镇实现组团式集群发展，为加速区域城镇化进程提供支撑，有利于优化航空、铁路、公路等交通组织，进一步强化豫鲁苏皖交界地区综合交通枢纽地位，增强对周边区域的辐射带动能力;有利于加速区域资金、技术、人才等要素向中心城市集聚，构筑在豫鲁苏皖四省局,是体现城乡统筹、产业协调、产城融合发展的复合型功能性区域,空间上涵盖城市、农村和生态用地。规划空间范围以商丘经济技术开发区、豫东综合物流集聚区和规划建设的商丘千万吨级炼油基地为基础,依托重要交通线适度向外拓展,西以中州路为界,东至梁园区与虞城县行政边界,南至连霍高速公路,北至梁园区双八镇、中州办事处和虞城县古王集乡边界,虞城县贾寨镇纳入新区行政管理范围,远期规划面积约198平方公里(其中贾寨镇面积73平方公里)。行政区划涉及梁园区、睢阳区、商丘经济开发区、虞城县。[1]
通过本项目的实施,有利于促进公司经营结构多元化发展,增强公司核心竞争力,保障公司未来可持续发展
商丘市混凝土预制构件厂购地建厂策略报告和项目法人组建整体方案一、项目背景构建推动经济高质量发展的体制机制，必须发择好政府和市场的作用。
既要坚持使市场在资源配置中起决定性作用，又要更好地发挥政府的作用。
构建推动经济高质量发展体制机制，目标是构建市场机制有效、微观主体有活力、宏观调控有度的经济体制，为推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革提供有力保障：重点是完善产权制度和要素市场化配置，最终实现产权有效激励、要素自由流动、价格反应灵活、竞争公平有序企业优胜劣汰。
通过体制机制创新，提高资源配置效率效能，推动资源向优质企业和产品集中，推动产业和企业更新换代。
二、项目概况1、项目建设内容本项目购臵土地位于梁园区产业聚集区，我公司计划用此地块建商丘混凝土预制构件工厂，同时为公司将来扩大规模和拓展多元化经营进行土地战略储备。
2、园区规划面积32056.2平方米，位于梁园区产业聚集区，依托城市开发建设，沿平原路与城区连成一体，是一个和城市资源共享的特色园区。
梁园区产业聚集区于2008年8月成立，是政府重点基础设施项目，规划建设成以食品、医药及医疗设备、服装、运动用品和it产品等为主的健康产业基地，并集房地产、商业文化娱乐服务于一体的，环境优美、功能齐全的生态型园区。
3、拟购买土地基本情况土地位臵：梁园区产业聚集区，东至国有土地、西至商荣路、南至仓平路、北至国有土地土地性质：黄土总面积：32056.2平方米（48亩），其中红线面积为30636平方米（46亩）。
预计土地价款：1000.77万元整（￥人民币）三、项目的必要性和合理性1、2022年02月28日，公司召开领导班子会议，商议通过了土地购臵提案，领导班子全体成员一致同意公司参与购买位于梁园区的工业用地地块，会议决定由总经理室跟进该事项的具体情况。
在现今土地资源较为稀缺，公司能够抓住机遇，为长远发展提供必要的发展用地保障，将非常利于进一步推进可持续发展的进程。
商街定位策划书3篇
商街定位策划书3篇篇一《商街定位策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对于商业街区的需求也日益多样化。
本商街位于[具体位置]，拥有独特的地理位置和发展潜力，但目前在定位和特色方面还不够明确，需要进行全面的策划和提升。
二、商街现状分析1. 地理位置优势：地处城市核心区域，周边交通便利，人流量较大。
2. 现有业态：包括一些传统的零售、餐饮等，但缺乏特色和吸引力。
3. 竞争情况：周边存在其他商业街区，竞争较为激烈。
三、目标定位1. 总体定位：打造一个集时尚购物、特色餐饮、文化娱乐、休闲体验于一体的综合性商街。
2. 目标客群：主要面向城市白领、年轻家庭、游客等群体。
四、功能布局1. 划分不同功能区域，如购物区、餐饮区、休闲娱乐区等。
2. 合理安排店铺位置，确保人流畅通和商业氛围的营造。
五、业态规划1. 引入知名品牌，提升商街的档次和吸引力。
2. 增加特色餐饮，包括本地特色美食和各类风味餐厅。
3. 发展文化娱乐业态，如电影院、剧院、书店等。
4. 配套休闲体验项目，如咖啡馆、茶馆、美容美发等。
六、品牌塑造1. 设计独特的商街标识和宣传口号。
2. 通过线上线下的宣传推广活动，提升商街的知名度和美誉度。
七、运营管理1. 建立专业的运营团队，负责商街的日常管理和服务。
2. 制定统一的运营规范和标准，确保商家的经营秩序。
3. 定期举办各类活动，如促销活动、主题展览等，吸引消费者。
八、实施步骤1. 前期调研和策划阶段：深入了解市场需求和竞争情况，制定详细的策划方案。
2. 招商阶段：吸引优质商家入驻商街。
3. 建设和装修阶段：按照规划进行商街的建设和店铺装修。
4. 开业筹备阶段：做好开业前的各项准备工作。
5. 正式开业及后续运营阶段：持续优化商街的运营和管理。
九、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场变化，及时调整业态和营销策略。
2. 招商风险：制定合理的招商政策，吸引优质商家入驻。
3. 竞争风险：不断提升商街的竞争力，突出自身特色。
商丘市城市总体规划(2015-2030)纲要.doc
商丘市城市总体规划（2015-2030）纲要（摘要）第一章总则第1条规划背景与编制目的随着国家“一带一路”战略、新型城镇化战略的出台，“中部崛起”战略的深入推进，郑徐、商合杭两大高铁的建设，商丘面临前所未有的发展机遇。
为适应新常态、抢抓新机遇，更加有效地指导城市发展建设，经河南省人民政府批准，特编制《商丘市城市总体规划（2015-2030年）》（以下简称本规划）。
第2条指导思想以“四个全面”战略部署为指导，全面贯彻党的十八大、十八届三中、四中、五中全会精神，加强经济、政治、文化、社会和生态文明“五位一体”建设，促进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化“四化同步”发展，有效落实“中部崛起”战略，加快经济发展方式转变、产业结构调整和城市职能的拓展提升，促进城乡统筹，不断开创商丘市经济社会持续健康发展新局面。
第3条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)；2、《城市规划编制办法（建设部令第146号）》(2006年)；3、《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》(2014年)；4、《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》(2010年)；5、《河南省城镇体系规划（2010-2020年）》(2010年)；6、《河南省新型城镇化规划(2014-2020年)》(2014年)；7、《河南省人民政府<关于修编商丘市城市总体规划的批复>（豫政文[2014]118号）》(2014年)；8、《商丘市土地利用总体规划（2010-2020年）》(2010年)；9、《商丘市建设中原经济区承接产业转移示范市总体方案》(2013年)；10、国家、河南省、商丘市的相关法律、法规和规范。
第4条规划期限本规划期限为2015-2030年。
其中：近期为2015-2020年；远期为2021-2030年；远景展望至2030年以后。
第5条规划地位与作用本规划是指导商丘城市发展建设的全局性、综合性、战略性的规划，是城市建设和规划管理的基本依据。
商丘市城市推广项目策划书
市城市推广策划书专业：广告学学号：091410109 ：金凯凯目录、八—亠一、冃U言 (3)二、调查分析 (3)（一）优势点 (4)（二）机会点 (4)（三）劣势点 (5)三、活动目标 (5)四、推广策略 (5)五、推广方案 (7)六、效果评估 (9)一、前言，是一个彰显历史文化与现代文明交相呼应，蕴含古都风貌的历史文化名城。
市豫东最大城市，华中有影响力的特大城市，全球华商的共同家园。
我们希望通过一系列切实有效的公关推广活动，以市场化运作的方式，深度发展市的旅游，就业资源与潜力，给市旅游就业一个明晰、有力的定位，并通过新闻传播、品牌宣扬、活动推广等方式，整合各种公共关系与潜在优势，打造市的全新形象，最终建立市城市、旅游城市品牌形象，促进经济发展的目的。
二、调查分析（一）优势点（1）地理优势：市位于苏鲁豫皖交界处，自古就是兵家必争的中原腹地，是亚欧大陆桥东端一个市区人口超过百万的特大城市，八条国家南北、东西交通大动脉京九铁路、陇海铁路、商杭客运专线、徐兰客运专线、连霍高速、济广高速、105国道、310国道在市区纵横交汇，北依黄河故道。
公路、铁路、航空、高铁四通八达，北通京津，南达广深，西接兰新，东抵沪苏，为我国重要的综合交通枢纽和国家东西、南北经济联系的“十字路口”，是中国重要的交通枢纽。
地处东部沿海发达地区和中部地区的过渡地带，是省距离出最近的省辖市。
市是苏鲁豫皖交界处区域性中心城市，淮海经济区中心城市，中原经济区区域性中心城市及东部经济核心增长极，是中国东引西进、通达南北的桥头堡和国家促进中部地区崛起的“两纵两横”经济带的四大交汇城市之一。
（2）资源优势：是国务院批准的陆对外开放城市，是中国首批对外开放的中国历史文化名城之一。
市是中国历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、中国金融生态城市、全国创建文明城市工作先进城市。
市是我国著名的旅游城市：古城、黄河故道、应天书院、八关斋、白云寺（民权）、彭雪枫将军纪念馆、孔子还乡祠（夏邑县）、天龙湖（夏邑县）、全国单孔最长的孔桥（夏邑县）、木兰祠（虞城）、芒砀山墓群（永城）等。
商丘市区综合城建规划体系
商丘市区综合城建规划体系（2012—2020）一、总序1、完善提升中心城区2、着重建设商丘新区3、加快道北老城区改造4、增强南部西部承载力5、全面启动商虞一体化1、完善提升中心城区①中央商务区（民主路—新建路—神火大道—八一路）支持新建写字楼、酒店、商务办公楼、高端住宅区等楼宇经济，加快旧城棚户区城中村改造，大力支持国际知名连锁百货、餐饮等服务业发展，加快道路、绿化、路灯、路牌、花坛等基础设施新建、维修与更新步伐。
新建楼盘（公共设施，如场馆等除外）必须高35层（120米）以上。
②市区内环路（凯旋路—文化路—南京路—归德路）内环路是新形势下商丘的市中心，要在该4条示范路段改造提升的基础上，全面启动城市精细化管理，甚至具体到每一个砖块的搭配与使用。
四条主干道要以加快旧城城中村棚户区改造为重点，盘活闲置土地，开发建设精品、高端、高绿化覆盖率的宜居住宅，全面提高内环路以内生态环境。
全面绿化运河沿线，形成生态长廊。
加快建设沿运河景观带东西轴向的公共设施。
与北部的中央商务区强调商业形成呼应。
新建楼盘（公共设施，如场馆等除外）必须高30层（100米）以上。
③市区二环路（建设路—平原路—北海路—睢阳大道）二环路是商丘市中心有效向外围扩展的桥梁。
加快打通断头路，高规格新建主次干道。
建设快速路网工程体系和立体交通体系，即四大主干道相互交汇处、与陇海铁路交汇处等建设高架桥、立交桥等快速通道工程，以此建设快速商丘、畅通商丘。
全面启动主干道沿线旧城城中村棚户区改造，形成以居住为中心的市区内核。
加快主次干道绿化，加快人口集聚。
新建楼盘（公共设施，如场馆等除外）必须高25层（80米）以上。
④市区三环路（？—梁王大道—华商大道—商都大道）市区三环路几乎均未开发，拆迁、土地等压力和矛盾相对较小、土地成本低。
要加快把四大道路修通，加快道北北三环路（上述？暂定为黄河大道）的规划与建设，形成商丘市区北部的景观大道、强力带动道北区域改造的引擎和道北区域增长的核心增长极。
商丘师范学院优秀毕业设计论文答辩ppt模板
5 总体设计
Overall design
5 总体设计
Overall design
5 总体设计
5.4道路设计 通过园路的引导，将不同角度、不同方向的地形地貌，植物群落等园林景观一一
展现在眼前，形成一系列动态画面[8]。商都滨水公园的道路主要通过公园的绿地空间 和使用人群的类别和大小来确定。分主出入口道路系统和次出入口道路系统。前这指 主广场的道路，两边栽植有高大乔木银杏搭配相对低矮的樱花，一高一低的种植手法， 产生一种韵律感。次出入口同样为广场，主次分明，都发挥着重要的集散作用。蜿蜒 的园路与河岸互相映衬，在平坦的地段弯曲平顺，弧度大小交替，因地制宜达到步移 景异的效果。在丘陵地段借助借景，障景的构景手法，产生一种“山重水复疑无路， 柳暗花明又一村”的感觉。另外配合河道、植物、建筑、铺装、园林小品及其他设施 结合，形成完整合理的滨水景观构图，不断的展示公园景观空间或观赏前方景物的透 视线。另外在园路危险地段还要设置防护措施，如栏杆，警示牌等。
4 Design concept 设 计 理 念
4 设计理念
Design concept
4.1 设计原则
4 设计理念
坚持以人为本，和谐共处的发展原则
坚持充分利用地区文化特色的原则
坚持“海绵城市”的新管理概念以可持续发展为目的的设计原则
坚持“三高”原则，既：标准高，起点高，眼界高的原则
4 设计理念
5 总体设计
Overall design
空间分析
功能分析
道路分析
植物分析
5 总体设计
Overall design
5 总体设计
Overall design
5 总体设计
Overall design
以可持续发展为目标,探索城市商业综合体生态圈建设方案
以可持续发展为目标，探索城市商业综合体生态圈建设方案随着城市化进程的加速和人口数量的不断增长，城市商业综合体建设成为了各大城市的发展重点。
然而，单纯的商业综合体建设已经不能满足城市居民的需求，人们对于生态环境、社会责任等有更高的要求。
因此，在建设城市商业综合体时，必须以可持续发展为目标，构建一个包含商业、生态和社会责任等元素的良性循环的生态圈，以满足城市居民不断增长的需求。
一、商业元素商业是城市商业综合体的核心元素，也是其收入来源。
在可持续发展的前提下，商业应以良性循环为目标，满足消费者的需求。
商业的可持续性在于产品的质量、价格、环保、社会责任等诸多方面。
因此，在建设商业综合体时，需要：1.建设健康、安全、绿色的商业环境，为消费者提供健康、安全、绿色的商品和服务；2.提高能源利用效率，优化能源结构，采用新能源、清洁能源；3.实施绿色采购，选用环保材料，降低资源的消耗，推广可降解、可回收的商品；4.使用最先进的节能技术和节水设施，减少能源和水资源的浪费；5.建立可持续管理体系，制定可持续发展计划，建立可持续性报告。
二、生态元素城市商业综合体的常规建设往往会破坏环境、破坏生态平衡，而构建良性循环的生态圈，就意味着要让建设过程、运营过程和消费过程不破坏生态环境。
在生态元素方面需要：1.围绕可持续性建立生态圈，重点关注建筑、景观、能源、水、废弃物、交通等方面的影响；2.进行定向造林，适当增加绿化面积，设置雨水花园和生态池塘等生态环境；3.设计建筑节能的外墙、窗户、遮阳、通风等能够降低消耗能源的关键构件；4.采用新型的建筑材料，推广光伏、风能、地热等可再生能源，减少二氧化碳排放；5.降低建筑噪音，消除空气污染和臭氧层破坏等负面影响。
三、社会责任元素城市商业综合体不仅仅是经济实体，还具有社会责任。
社会责任意味着要关注社会公正和社会正义。
在社会责任元素方面需要：1.为低收入人群提供住宿场所和物美价廉的生活必需品；2.提供规范工资，获得公平合理的工作收入，尊重人权等基本要求；3.合理使用资源，不对环境、社会和食品安全造成负面影响；4.响应国际规范、国际法律和人权标准等；5.实行诚信、透明等原则，尊重客户和股东。
商丘建设全国区域中心城市的思考
商丘建设全国区域中心城市的思考作者：商丘市社科联来源：《大陆桥视野·经济瞭望》 2018年第5期根据国务院批复的《促进中部地区崛起“十三五”规划》和《中原城市群发展规划》，商丘市进入核心发展区和新一轮全国城镇体系区域中心城市。
一、明确建设全国区域中心城市的战略定位（一）区域中心城市的基本涵义所谓区域中心城市是在一定的区域中相对于其他城市而言的, 是一定区域范围内的代表性城市，是资金流、信息流、物流的集散地，是区域政治、经济、社会、文化中心，对周边城市具有显著的辐射作用和带动作用，是区域经济的增长极。
目前，国家中心城市有北京、上海、广州、天津、重庆、成都、武汉、郑州。
国家区域中心城市处于中国城市体系中的第二层次，次于国家中心城市。
（二）区域中心城市的特点1．经济集聚度高。
区域中心城市的经济规模大、整体实力强，是区域经济的核心增长极。
其经济势能高于区域一般城市，GDP 在区域内占有的比重较大，人均GDP在平均水平之上。
经济势能产生较强的“虹吸效应”，使得区域中心城市成为人口、资本、信息、企业总部的集聚地。
2．社会分工精细。
区域中心城市作为高等级的经济中心，具有生产集中、分工细密、行业和部门比较齐全的特点。
在城市内部依托企业专业化分工协作，形成了专业化的城市产业体系，在区域内部通过与其它城市之间的分工协作，控制区域产业链条，主导区域产业结构调整优化。
3．城市功能完备。
便捷的交通系统、优质的公共服务、优良的人居环境是区域中心城市必备的基本功能。
这些功能不仅满足了居民生活和城市经济发展的需要，还提升了中心城市与周边地区联系互通的效率，是中心城市高效、畅通、有序运转的重要保障。
4．要素流通频繁。
区域中心城市是区域对外交流的窗口、区域内部交流的中心，通过信息流通、商务流通、交通运输、产业合作等内在经济联系，不断与外部进行物质、能量、信息的交换以及各种经济活动的对流，能够对区域内部发展横向经济实行有效的控制和引导。
商丘北海路城市综合体项目开发定位构想
一个成功的城市综合体项目是一个城市文化与灵魂的标签，是一个城市 标志性的建筑，是一个城市商业价值最大化的具体体现。从纽约洛克菲 勒中心、到东京六本木；从香港铜锣湾、时代广场，到上海新天地，城 市综合体在世界各地改变了一个城市的历史，也书写着一个城市的未来， 完成了一次次完美转身。以上海新天地项目为例，始于上个世界90年代 末，原本是上海城区的改造工程，在确定了城市综合体的规划思路后， 15年的时间里，新天地带动周边土地升值6倍，现已成为上海淮海路地标 性建筑。
城市综合体，作为一种新兴的商业地产类型，正逐渐成为国际主流的地 产开发模式，不断丰富和提升中国城市发展的商业核心价值。城市综合 体集中了商业、办公、住宅、餐饮、娱乐等多种功能，其不同物业之间 相互弥补、相互助力，最终形成了一个多功能、高效率、多元复杂而统 一的经济聚集体。
城市综合体所代表的是一种新城市时代的生活方式，使人们充分体验办 公、购物、娱乐、休闲的一站式服务，享受繁华、便捷的都市生活。城 市综合体通过将城市公共配套与自身各功能部分的有机结合，使其保持 24小时繁荣。通过将居住、娱乐、商业注入其中，使那些在非工作时间 “死去”了的地区功能得以完善。另外，城市综合体通过对资源的占有 和整合，形成强大的辐射力，大幅度提高了周边地块的价值，最终实现 价值的最大化，成为一个城市居民娱乐消费的中心，这也是城市综合体 发展的最大价值所在。
城市建筑综合体是一个城市发展到高级阶段的产物，被誉为是城市中最精华的盒， 叫做城中之城，它是城市升级的引擎。在都市中的居住、商务办公、出行、购物、 文化娱乐、社交、游憩等各种城市物业功能复合、互相作用、互为价值链的高度 集约的街区群体。它包含各种城市功能，有商务办公、居注酒店业、商业、休闲 娱乐、纵横交叉的交通及停车系统，有些还具有会展等展览功能。而都市综合体 特征有：高可达性、高密度集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、
河南商丘华商之都城市综合体开发方案
★城市综合体模式房地产的开发运营商
第二章
2.1项目定位
本项目以“中国商丘·华商之都”为主题,以矗立城市建筑名片、构筑城市中心经济圈为核心创意，将商圈经济、综合商业、高尚人居的产业理念、建设模式、技术体系导入商丘，树立“华商之都”城市品牌形象，突出购物、休闲、生活、商务等服务功能，将中国·华商之都城市综合体打造成为商丘最大的旗舰级国际集成街区。
2、项目的定位主题有一定难度，尽管设计工作一经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需根据具体情况不断调整和完善；
3、房地产行业竞争激烈，项目公司需建立一支高素质的营销队伍，或采取全权委托第三方代理销售的方式。
相应对策：
1、强化项目进程中的投资、质量、进度控制，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。
1.3开发企业目标
某知名房地产，是香港盛大集团及其战略合作伙伴—中国城市竞争力研究会,按照“打造城市品牌，建设品牌城市”之发展宗旨与发展模式在商丘进行主题地产与主题文化的投资发展企业。
企业在商丘投资发展的目标：
★打造城市品牌，建设品牌城市
★与商丘同发展、共繁荣
★深入研究华商之都，持续塑造华商之都，参与建设华商之都
街坊式街区布局很好的保留了城市历史脉络和城市骨架-道路是一个城市的骨骼，街区承载着城市的记忆，街坊式街区布局将城市历史文脉很好的延续。
我们在城市综合体设计中将采用街坊式街区布局的规划手段：保留了城市主要的道路格局和行为习惯，保留了基地具有历史价值的文化建筑，结合保留建筑或原有活动广场设置供市民活动的城市广场等。
地标式的城市建筑
城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。根据实际地质情况和规划要求来设计地标式建筑，如高层办公楼、酒店或公寓等。
商丘城乡一体化示范区京九新城一期棚户区改造
商丘市城乡一体化示范区京九新城一期棚户区改造政府购买效劳项目招标文件采购编号：项目编号：招标人：商丘市城乡一体化示范区治理委员会招标代理：河南明大招标采购日期：二零一八年六月目录第一章招标公告 (3)第二章投标人须知 (6)投标人须知前附表 (6)1．总那么 (10)2．招标文件 (12)3．投标文件 (13)4．投标 (15)5．开标 (16)6．评标 (16)7．合同授予 (17)8．从头招标和再也不招标 (18)9．纪律和监督 (18)10．需要补充的其他内容 (19)附件一：问题澄清通知 (20)附件二：问题的澄清 (21)第三章评标方法 (22)评标方法前附表 (22)一、评标方式 (24)二、评审标准 (25)3、评标程序 (25)第四章合同条款合格式 (27)第五章采购需求 (49)第六章投标文件格式 (50)目录 (52)一、投标函及投标函附录 (54)二、授权委托书及法定代表人身份证明 (56)三、投标人开户许可证 (58)四、最近几年财务状况 (58)五、企业业绩 (58)六、投标人大体情形表 (59)七、许诺书 (60)八、投标人以为应附的其他材料 (60)技术标 (61)第一章招标公告商丘市城乡一体化示范区京九新城棚户区改造政府购买效劳项目招标公告河南明大招标采购受商丘市城乡一体化示范区治理委员会的委托，就商丘市城乡一体化示范区京九新城棚户区改造政府购买效劳项目招标公告以公布招标方式进行采购，欢迎符合相关条件的供给商参加。
一、项目名称：商丘市城乡一体化示范区京九新城一期棚户区改造政府购买效劳项目二、项目概况：一、采购编号：项目编号：二、项目概况：该项目安置区新建总建筑面积634857平方米，安置房4122套，其中地上建筑面积485003平方米，地下建筑面积149854平方米，地下停车位4370个。
室外工程配套建设安置区内道路及硬化、绿化、大门及围墙、垃圾搜集点、给排水、电力、消防等方法。