2013上海买房新政策
上海市新房契税政策
上海市新房契税政策上海市新房契税政策楼市契税新政正式实施。
购买首套非普通住宅的客户，可以享受契税减半的优惠。
例如一套标的500万的“首套非普通住宅”，契税可省7.5万元，这对于普通购房者的刺激还是很大的。
昨天不少网友纷纷贴出了各区县房产交易中心门口排队的照片，特别像闵行、宝山等一些有房源大量供应的区县，其交易中心人山人海。
2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，房地产交易环节中的契税和营业税将下调，上海只执行其中一项政策，既个人购买家庭唯一一套住房的契税优惠。
购买首套房，缴税的标准只用90平方米来区分：90平米及以下的，减按1%的税率征收契税;90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
也就说，新政后契税取消了普通和非普通住宅的概念，将以家庭首套来区分是否享受契税优惠政策。
未出产证可退税上海契税新政2月22日起执行契税新政出台后，上海买房人炸开了锅，网友关于契税优惠政策如何落地执行的各种问题接踵而至针对网友的疑惑，为网友答疑解惑。
一、申请新契税的根本条件：提醒：房产证有没有出具体指，交易中心有没有做好房产证，而不是购房者有没有拿到产证。
过户之后一般20个自然日(含周六周日但不含国庆这类的假日)之内出产证。
各位购房的网友一定要本人去房产交易中心询问核实具体情况。
二、关于执行契税新政的注意事项：1、只要是新政后契税受理申报的，可以开始享受契税优惠政策。
2、购买期房已经缴纳过契税的，尚未办理产证的，待期房办理产证的时候，按新政调整后的使用税率计算，可以申请退税或补税。
3、在交易中已经申报过契税的，但尚未完成手续的，可以按照新政后的适用税率计算税费。
4、若在交易流程中，买卖双方已经在办过户手续，但尚未完成过户手续的，即产证未出，买卖双方可以前往交易中心撤销交易，税务可以按终止交易程序处理(即退税)，税务部门经和交易中心登记部门核实后，买方可以重新申报契税。
2013年2月20日上海最新限购政策
限购政策各区操作情况汇总（2013年2月22日更新结果）
为帮助大家熟悉各区限购政策操作的最新情况，截至2013年2月22日17点，誉萃交易部将各区限购政策的操作情况再次进行汇总整理，更新情况如下表（变化部分已用红色标注），谨供业务部参考。
由于目前全市各区操作尚未统一，不排除部
注解：
1、此表中所述同父母共有房屋指的是限购政策出台前（2011年1月28日前取得产证）的住房，对于此后购买的住房将按规定计作新购住房，应在还能购买的套数中予以扣除。
2、此表中所述“双方各自同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方和女方各自同父母共有的套数都应符合限制套数的规定，有一方不符合，此家庭将被限购
3、此表中所述“双方同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方、女方及各自同父母共有住房套数总数应符合限制套数的规定，否则此家庭将被限购
4、当夫妻为上海人+外地人时，参照上海人家庭实行，但上海人必须上产证。
上海买房规定
上海买房规定
上海买房规定是指在上海市购买房产时需要遵守的一系列法规和规定。
以下是上海买房规定的相关内容。
首先，上海市实行“限购”政策。
根据政策规定，非上海市户籍居民在上海购买第一套住房需具备一定的购房资格，购房者必须为有稳定工作的社保和个税缴纳户籍居民，提供连续缴纳社保或个税12个月以上的证明。
此外，购房者也需在上海连续缴纳社保或个税5年以上，并证明在上海连续缴纳社保或个税3年及以上，可为其购买第二套住房提供购房资格。
其次，上海市对购房人的购房资金来源进行严格审核。
购房者需要提供购房资金的证明，如银行存款证明、贷款证明等，并对购房者的购房资金来源进行核实。
此外，购房者购房款项需通过银行转账，禁止使用现金进行交易。
再次，上海市实行“限贷”政策。
根据政策规定，购买第一套住房的购房者最高贷款额度为房款总额的80%，且首付款不能低于购房总额的20%。
购买第二套住房的购房者最高贷款额度为房款总额的70%，且首付款不能低于购房总额的30%。
同时，购房者的还贷能力也会受到银行的评估，根据购房者的收入、负债等情况，确定其能够贷款的金额。
最后，上海市实行“限售”政策。
购买新建商品房的购房者需满足购房资格，并在房产证办证后2年内不得转让；购买二手房的购房者需满足购房资格，并在购房满2年后方可转让。
总之，上海买房规定包括限购政策、限贷政策、限售政策等一系列规定，旨在控制房地产市场的稳定发展，保护购房者的合法权益，促进市场的健康发展。
购房者在购房时需了解并遵守相关规定，以避免违法违规行为。
同时，购房者也需注意购房风险，审慎购房，合理安排自己的购房计划。
2013年至今全国及上海政策汇总
2013.02.20
文号
国办发〔2013〕17号
政策名称
关于继续做好房地产市 场调控工作的通知（国 五条） 关于继续做好房地产市 场调控工作通知 关于本市贯彻《国务院 办公厅关于继续做好房 地产市场调控工作的通 知》ห้องสมุดไป่ตู้施意见的通知 关于做好2013年城镇保 障性安居工程工作的通 知 2013年深化经济体制改 革重点工作的意见 关于加快发展养老服务 业的若干意见 中共中央关于全面深化 改革若干重大问题的决 定
意义
对改善型需求造成抑制
明确房产税额
响应中央政策
健全保障性住房公平分配 和运营机制，从而真正使 低收入住房困难户得到实 房产税扩围 对保险业涉足房产有积极 意义 推进房产税立法，有利于 农地入市 对违法建设小产权房警示 作用 加大了二套房购房成本， 限制了一批刚需客购房
土地利用方式改革
盘活工业用地
鼓励社会力量兴办养老机构，并将在土地供应、 有利于鼓励社会资源参与 税费政策等方面给予支持。 养老产业 建设用地使用权可以整体转让和转租、不得分割 转让和转租；不得改变规划确定的土地用途，改 变用途用于住宅、商业等房地产开发的，由市、 县国土资源管理部门依法收回建设用地使用权等 市公积金中心投资的公租房租赁价格制订遵循市 场评估和略低于市场价格的原则，并实行一房一 价。 要求多层住宅 4层 6层 应设电梯，12层以上每 幢楼电梯不得低于2台，并专门增加了“全装修 房室内空气质量”内容。 保障养老服务设施用地供 应，规范养老服务设施用 地开发利用管理 对公积金租赁有指导作用
增加了多层建设成本
新增工业用地产业用地类项目7月1日起施行20年 弹性年期制度，不再执行之前的50年期标准，土 有利于工业用地盘活 地获批后2年之内项目就得竣工，否则将面临被 收回风险；同时规定土地不得整体或分割转让，
上海限购令细则政策
上海限购令细则政策1. 背景2010年1月26日，上海市发布了《关于调整住房公积金缴存政策和限购措施的通知》，并于同年2月1日起正式实施。
该通知规定：非上海户籍居民家庭购买第一套住房必须在本市连续缴纳社会保险或个税满3年以上。
此后，上海市多次对限购政策进行了调整和升级。
2012年3月17日，上海市发布了《关于落实房地产市场调控措施的通知》，对限购令的实施细则进行了详细解释和规定，为上海第一个对外发布限购令细则的城市。
截至2021年7月，上海市共5次发布关于限购令的公告和通知，政策细则也随之更新和调整。
2. 实行对象2.1 购房资格上海市限购对象为非上海户籍家庭，指一家或多家家庭中有非上海户籍人员的家庭。
购买第一套住宅需满足以下条件：•在上海本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满3年以上（包括3年）•没有在上海市范围内以购房资格名义购买过住房•没有在上海市范围内以本人名义或其他配偶名义拥有过任何一处商品住房，且没有按照规定在上海市范围内个人购房申报系统内填报过购房信息。
2.2 购房面积限购对象对住房购买面积的限制如下：•普通住房(不包括经济适用房和廉租房)：限购面积为144平方米以内（含144平方米）•经济适用房：限购面积为90平方米以内（含90平方米）•廉租房：限购面积为90平方米以上但不超过双方缴存额30倍且不超过144平方米。
3. 相关流程3.1 购房资格审核申请购房资格需到各区县住房保障中心进行资格审核，并需要携带以下材料：•有效的本人身份证明文件原件及复印件•有效的本市缴纳社保或个税的证明材料原件及复印件•与本人共同购房的家庭成员的身份证明文件及其在本市的社保/纳税证明材料原件及复印件•住房公积金账户明细流水及本人配偶（以结婚时间为准）住房公积金账户明细流水•房产租赁合同、供湿电费缴纳收据等材料，证明本人或家庭成员在本市租赁过住房。
审核通过后，可在上海市限购管理系统进行查询购房资格。
3.2 购房过程具体购房流程分为如下步骤：1.预约选房2.选房缴费3.签订协议4.办理房产证。
上海购房规则
上海购房规则上海的购房规则主要涉及到购房资格、贷款政策以及限购政策。
购房资格：单身人士：非沪籍的单身人士在上海限购。
沪籍的单身人士，如果其单独名下已经拥有房产，则限购。
如果单独名下无房，但其本人和父母在2011年1月30日之前共有的房产不超过2套（含2套），那么该单身人士可以新购一套住房。
如果共有超过3套（含3套），则限购。
已婚人士：夫妻双方都是上海户籍的情况下，根据他们与父母在2011年1月30日之前共有的房产数量，有不同的购房资格。
最多情况下，他们可以新购2套住房。
但如果其中一方与父母共有的房产超过4套（含4套），则限购。
非沪籍家庭：满足条件的是指网签日期前夫妻双方任何一方63个月内累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税的非上海户籍居民家庭，已婚的最多只能购买1套住房，单身的不能购买。
不满足条件的大陆非上海市户籍家庭，不能在上海市购买住房。
贷款政策：购买首套房：如果居民购买首套房并申请商业贷款，首付比例不得低于35%。
购买二套房：对于购买二套房的购房者，如果他们在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，或者他们已经在上海市拥有1套住房，购买普通自住房的贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房的贷款首付比例不得低于70%。
此外，二套普通商品房的贷款利率会上浮10%，个人贷款最高限额会下调10%。
对于已有2次公积金贷款记录的职工家庭，会停止发放公积金贷款。
限购政策：不论什么家庭，最多只能购买2套住房。
上海户籍的单身（含未婚、离异、丧偶）家庭最多只能购买1套住房。
不满足条件的大陆非上海市户籍家庭，不能在上海市购买住房。
此外，对于上海本地人以家庭为单位购房的情况，也有一些特定的条件。
例如，如果跟父母共有不超过两套房产，并且自己名下无房产，可以再购买两套。
如果跟父母共有不超过两套，但自己名下有一套，可以再购买一套。
如果跟父母无房产，自己名下也无房产，同样可以再购买两套。
请注意，上海的购房规则可能会根据政策的变化而有所调整，建议在购房前详细咨询当地相关部门或银行，以确保了解最新的购房政策。
最新上海房地产政策解读
新政解读—从紧控制经营性土地的供应，减少后续供应 Nhomakorabea善供求失衡
严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应 管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应，为了让房地产市场健康 发展，从一级市场开始调控，减少后续供应，改善供求失衡现状，促 进存量房源的消化。
新政解读—加强监管和透明度，建立健康发展的房地产市场
注：本意见第一条至第五条按照国家有关部门规定时间执行;第六条至 第九条、第十四条执行期限：从2008年11月1日起至2009年12月31日止。
新政解读—税收减免，减少交易环节压力
通过免受印花税、土地增值税、普通住房降低契税减少买卖双方 商品房交易环节的负担（主要倾向于买方），来鼓励和调动买方市场 的积极性，并通过免征三级市场营业税、个人所得税、降低二手房营 业税的免征标准（普通住房超过2年），来加速二手房的供应、增加 二手房的议价空间，活跃三级市场。
新政解读—加大旧城改造，释放部分被迫性需求
继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房 屋实施改造，“拆、改、留”并举，在改善居民住房条件的同时， 释放部分被迫改善型需求，消化部分存量房。
新政解读—加大廉租房的补贴范围，增加廉租房的需求
扩大廉租房的标准，增加了收益人群，从政府层面来讲首先是 解决了部分低收入家庭的住房问题，同时增加了商品房的需求，通 过政府的回购，加速了存量房源的消化。
八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一 次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积 金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若 有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
新政主要内容
2013年上海楼市政策行情
沪版“国五条”细则或本周出台2013年03月27日08:24广州日报[微博]我要评论(1)字号：T|T在广东率先出炉“国五条”细则后，有消息称，上海版“国五条”细则有可能在本周落地，上海版细则或将弹性化执行个税政策，同时在限购措施上或再加码。
坊间对限购政策进一步升级的猜想颇多。
有业内人士表示，针对外地购房者的限制仍有升级空间，在上海细则中，限购政策或参照北京做法，进一步提高购房人群的社保缴纳年限，从目前的缴费1年，提升至缴费3年。
一家中介机构提供的不完全统计显示，在上海购买住房的外地户口人群，普遍在上海缴纳社保3年以上。
而上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，个人所得税政策弹性落地的可能性非常大，很可能会按3年、4年等阶梯形执行，此前业内普遍猜测满5年且唯一住宅不受个税限制，现在看来，沪版落地政策可能将其再次柔化，分阶梯推出。
调查：超七成网友会选择“假离婚”避税2013年03月26日16:14腾讯大申网·房产频道黄雯婕我要评论(0)字号：T|T近期“新国五条”中关于房产税增至20%的规定惹得不少二手房卖家怨声载道。
而一则只要符合“满五唯一”，即个人住房满5年且为唯一住房，转让所得即可免征个税的传闻则让二手房卖家们找到了“可钻的孔子”，集体出演“假离婚”大戏。
闵行民政局婚姻登记中心甚至立出了“楼市有风险，离婚须谨慎”的公告牌。
关于“假离婚”的投票调查结果根据腾讯大申房产发起的调查结果显示，面对此番“中国式离婚”，近七成的网友表示可以理解这种现象，认为“假离婚”也是被国家政策所逼，实属无奈之举。
但在如果自己需要卖房，是否会选择“假离婚”的问题上，超过七成的网友表示会为了避税选择“假离婚”。
有网友评论：“反正是假离婚，又不是真离婚，当下换钱最重要。
离了还可以再复嘛。
”“只要对自己的爱情有信心，也不怕假离会变真离。
”“几十万的税对我家来说不是小数目，得上多少年的班才有这些钱。
只要爱情够坚固，选择这种办法也未尝不可。
外地户口在上海买房
外地户口在上海买房在中国的大城市中，上海作为经济发达、国际化程度高的城市，一直以来都吸引着大量的外来人口前往发展。
然而，对于很多外地人来说，在上海购买一套自己的住房却是一件相对困难的事情。
这主要是因为外地户口在上海购房有许多限制和差异政策。
本文将从多个方面来探讨外地户口在上海购房的问题，并提供一些建议和解决方案。
首先，外地户口在上海购房的一个主要限制是购房资格。
根据上海的相关规定，外地户口需要满足一定的条件才能购买住房。
其中一个条件是购买面积的限制。
根据上海市的政策，外地户口在上海只能购买一套住房，且限制面积在120平方米以内。
这意味着如果外地户口已经在其他城市购买了住房，就不能在上海再购买住房。
另外，外地户口在上海购房还需要满足一定的社保缴纳要求，如连续缴纳社保满五年等。
其次，在外地户口在上海购房时，还需要面临房贷的问题。
由于外地户口在上海工作时间较短，信用记录相对较少，因此对于他们来说，获得房贷的难度会相对较大。
一方面，银行会在审核房贷申请时对借款人的信用记录进行评估，如果信用记录不良，很可能导致房贷申请被拒绝。
另一方面，银行在审批房贷时，还会考虑借款人的还款能力，如果外地户口的工作稳定性和收入水平不能得到银行的认可，则同样难以获得房贷。
此外，在外地户口在上海购房过程中，还需要注意地段和价格的问题。
上海作为中国的经济中心城市，房价一直都非常高。
由于供应紧张和需求旺盛，房价一直在上涨。
对于外地户口来说，面临着更为激烈的竞争，购房成本相对较高。
而且，上海的城市规划也对外地户口在一些热门区域购房设定了限制，这使得外地户口更难在中心城区购买到心仪的房子。
针对外地户口在上海购房的种种限制和困难，有一些解决方案可以帮助他们更好地实现购房的愿望。
首先，可以选择在上海的周边地区购买住房。
上海周边地区的房价相对较低，购房门槛也相对较低，这为外地户口提供了一个相对容易的购房路径。
其次，可以积极改善自己的信用记录。
2013年政策盘点
2013年三季度，“国五条”后的各地房地产市场分化日益加剧。
多个城市对地方调控细则进行微调，在房地产市场及宏观经济形势的影响下，调整方向有紧有松。
在各地短期调控政策微调的同时，中央也在加紧完善房地产调控的长效机制，土地改革进度加快、保障安居工程持续推进、差别化信贷政策作用渐显，一系列措施为当前及今后房地产市场长期健康发展提供了保障。
展望2013年四季度，虽然全国范围内房价快速上涨的势头已得到遏制，但热点城市庞大的需求及持续升温的土地市场仍在推动房价上涨预期，调控基调不容改变。
但由于城市间市场现状的差异，各地落实调控的手段将更为灵活，调控力度也将由各地政府根据实际情况把握。
坚持稳定的宏观政策平稳经济及房地产市场预期，依靠更为灵活的微观政策激发市场自身活力、实现继续发展，“宏观要稳，微观要活”将成为未来房地产调控政策的总体导向。
此外，11月将召开的十八届三中全会有望为新型城镇化背景下的长效机制建设制定更为明确的目标与实施计划。
随着一系列改革措施的逐步落实，中国房地产业的长期发展环境将逐步明晰。
1、地方政策灵活调整，积极应对楼市变化温州（楼盘）、芜湖（楼盘）等城市限购政策略有放松。
2013年8月6日，温州市相关部门决定，对原有限购政策进行调整：原2011年3月14日后已购买一套住宅的，即日起还可以再购买一套住宅，但名下已有两套房产的仍不能购买，名下之前无房产的可以连续购买二套。
其中名下有一套的住宅认定包括已经签订购房合同但未取得房产证的住宅。
新措施同时明确，本市户籍居民家庭是指夫妻双方及未成年子女。
自此，温州成为46个限购城市中首个对限购令调整并未被中央叫停的城市。
8月28日，芜湖出台规定，本科生买房可免契税并获2万元补助。
此外，9月舟山（楼盘）市一度传出放松限购，随后住房保障和房产管理局相关负责人表示，目前并未明确调整相关限购政策，但由于舟山市改善性需求强烈，已开始调研楼市及限购政策，将重新评估政策措施。
上海房地产限购政策有哪些？上海房地产交易流程是什么？
上海房地产限购政策有哪些？上海房地产交易流程是什么？导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
近年来房价一直处于一个上涨的阶段，最为主要的一个原因就是有人在炒房，而现在政府为了遏制这一点，推出了许多的政策，政策中最为受用的就是限购政策，限购政策大多数人都没有听过，这一政策还是很严格的，那么下面就让我们来看看上海房地产限购政策有哪些？上海房地产交易流程是什么？上海房地产限购政策有哪些？1、在上海买房，对已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。
2、如果在上海买房，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在南京市区内向其销售住房，拥有1套及以上住房的非南京户籍居民家庭，暂停在南京市区内向其销售住房，无法提供1年以上（含1年）南京纳税证明或社会保险缴纳证明的非南京户籍居民家庭，暂停在南京市区内向其销售住房。
“限购令”范围为市区，高淳县、溧水县并不受“限购令”限制。
上海房地产交易流程是什么？1、在房产的交易中，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、房产卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、上海房产买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
2010至2023年上海购房政策
2010年至2023年上海购房政策，是上海楼市调控的重要一环。
这一期间，政策经历了多次调整和变化，以适应市场的需求和经济发展的现状。
2010年，上海政府出台了严厉的楼市调控政策，非上海市户籍居民家庭在上海购买住房，需提供在上海市累计缴纳五年以上的社保或个税证明。
同时，对拥有两套以上住房的家庭，限购政策更为严格。
这一政策对于抑制房价过快上涨起到了积极的作用。
然而，随着时间的推移，市场的需求和供应状况也在发生变化。
为了满足居民的居住需求和促进房地产市场的健康发展，政策也在不断地调整和完善。
2016年，上海市进一步放宽了购房政策，对拥有上海户籍居民家庭购买第二套住房的限制也有所放宽。
此外，政府还推出了一系列支持住房租赁市场的政策，以鼓励居民通过租赁方式解决住房问题。
进入2020年，随着新冠疫情的影响和经济的恢复发展，上海市政府再次调整了购房政策。
在新的政策下，非上海市户籍居民家庭如果在上海市缴纳个税或社保满五年，且在上海市
无房的，可以购买一套住房。
同时，对于拥有上海市户籍的居民家庭，限购政策也有所放宽。
然而，尽管政策有所调整，但对于上海楼市的调控并未放松。
政府仍将继续加强对房地产市场的监管，以维护市场的稳定和健康发展。
"。
2010至2023年上海购房政策
2010至2023年上海购房政策上海作为中国的经济中心和国际大都市，吸引了众多买房者的关注。
随着时间的推移，上海的购房政策也在不断演变和调整。
本文将从2010年至2023年的时间段内，对上海购房政策进行回顾和总结。
一、2010至2013年购房政策在2010至2013年期间，上海购房政策主要集中在限购和限贷政策上。
针对购房者的身份和购房目的，推出了不同类型的限购政策。
对于非本地户籍居民，要求提供社保或纳税证明等材料，同时还有购房年限限制。
此外，还针对购房者所购房产的面积进行了限制，限购政策的实施有效控制了购房需求，稳定了上海房地产市场。
二、2014至2016年购房政策进入2014年，上海的购房政策开始有所松动。
取消了非本地户籍居民的社保或纳税证明要求，降低了购房门槛。
同时，优化了购房贷款政策，降低了首付比例和贷款利率等要求，吸引了更多购房者参与市场。
三、2017至2019年购房政策2017年至2019年，上海购房政策继续调整和优化。
推出了租购同权政策，使租房者有机会享受购房者相同的待遇。
此外，对于刚需购房者，逐步降低了购房首付比例要求和贷款利率，减轻了购房压力。
四、2020至2023年购房政策尽管2020年疫情对上海的房地产市场造成了一定的冲击，但上海购房政策依然积极应对。
鼓励农民工等人群购房，提供购房补贴和优惠政策，推动了市场的恢复和发展。
此外，提高了购房贷款的额度和贷款期限，为购房者提供更大的资金支持。
总结起来，在2010至2023年期间，上海的购房政策经历了多次调整和优化。
从限购和限贷政策开始，到逐步放宽购房条件和提供购房优惠政策，上海的购房政策旨在稳定市场、满足居民居住需求、促进经济发展。
对于购房者来说，及时了解和掌握购房政策的变化，对于做出明智的购房决策至关重要。
因此，建议购房者在购房前仔细阅读政府发布的相关购房政策，并根据自身需求进行合理的购房计划。
2013年房地产政策详细版
锐评：“国五条”奠定全年调控从严基调，房产税试点 扩围呼声最高
政策资讯
2月27日 证监会 全国住房公积金入市准备工作已经启动
2013年1-6月领导人、单位针对房地产行业的重要讲话
3月7日 证监会 住房公积金将会参照社保 投资模式
3月31日 胡存智 应推动土地财政向税收方 向过渡
6月14日 贾康 国务院：项目未通过环评， 不得供地及贷款
锐评：3月“国五条”为重头戏，中央坚持楼市调 控，而地方落地效果差
政策资讯
城市
武汉
时间 20%交易个税
3.31
未涉及
银川
3.31
成都
3.31
昆明
3.31
石家庄 3.31
未涉及 未涉及 未涉及 未涉及
信贷政策
未涉及
未涉及 未涉及 未涉及 未涉及
2013年地方板国五条细则
房价控制目标
限购政策
房价同比涨幅低于人均可支配收入实际增幅
2013.5.10
重庆市公共租赁房管理局
严格公租房退出机制，防利益输送
2013.6.4
重庆市城乡建委
制定《重庆市房地产开发行业信用体系建设与管理暂行办法》
2013.6.24
市城乡建委
关于印发《重庆市房屋建筑和市政基础设施工程勘察范围暂行规定》的通知
2013.7.26
市政府
《重庆市人民政府关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知》
20%交易个税
信贷政策
房价控制目标
限购政策
严格执行国办发〔2013〕17号 文关于出售自有住房个人所得
未涉及
保持房价基本稳定
无新限购措施
税的征收规定
按转让所得20%征税，出售5 年以上为宜住房免征个税
上海限购令细则
上海限购令细则随着房地产市场的火热，上海的房价也一年比一年高。
为了控制房价的涨幅，上海市政府实行了限购政策。
限购政策分为两个层次：限购人群和限购量，这里将详细介绍上海的限购令细则。
限购人群1.非上海户籍居民：暂时不得在上海购买第二套及以上的住房，即只允许购买一套住房。
2.上海户籍居民：–单身：暂时不得在上海购买第二套及以上的住房，即只允许购买一套住房。
–家庭：家庭只能购买一套住房，不论携带多少资金和支持者，暂时不得购买第二套及以上的住房。
限购量1.购房范围：上海市范围内的所有商品住房均适用限购政策，售价低于限购价的保障性住房除外。
2.房屋类型：限购政策适用于住宅用房、非住宅用房、商业用房和写字楼等。
3.限购数量：每个购房家庭（指夫妻双方和未成年子女）在上海市范围内新建住房及二手住房市场内购买住房的套数均不得超过一套。
购房资格1.家庭成员必须具有不动产购房资格。
2.购买的商品住房必须符合国家和地方相关标准及规定。
3.购买商品住房的家庭必须连续5年或以上在本市缴纳社会保险或纳税。
特别情况1.公司购房：公司不得购买住房作为企业使用，只可购买为职工提供住房服务的经济适用房或普通商品房住房，但其购买套数应受限于限购政策。
2.房屋赠与：如一户家庭在上海市已拥有一套住房，其它非上海户籍家庭成员赠予该家庭住房，于该赠与登记发生的次年，赠与方在上海市内不得再次购买住房。
3.结婚或离婚：一户人家中配偶离婚后，原分配给该人居住的房已卖出，则新的配偶仍符合限购政策规定。
4.学生党员退休干部：上海市户籍学生党员和退休干部，若曾经在上海购买过一套住房不影响其其他家庭购买住房。
5.并家买房：已婚夫妻双方分别在上海市范围内已购买住房，若离异重新组建家庭，则该新家庭可申请购买一套住房，但其中一方必须为无房户。
在这些特别情况中需要注意的是，透过房屋赠予购买住房并不与商品住房专属制度的的灵活性相悖。
总而言之，上海限购令是为了控制房价的涨幅和满足市民合理的居住需求而制定的。
上海的限购政策
上海的限购政策对个人购房群体从2011年有限购政策之后一直到2016年，有过3~4次的收紧，主要针对的是一些外地户籍的购房家庭。
2012年6月21号，第一次执行外地户籍单身限购，而原来是不限购的。
2014年11月8号，外地户籍在上海购房由2年内满1年的税单或社保，改为3年内满2年的税单或社保。
2016年3月25号，政策又进一步收紧，要必须连续满5年的税单或社保，在实际操作中采取的是签约前63个月内满60个月的税单或社保。
对企业或者单位购房群体2016年3月25日，企业或单位签订网签合同购买的住宅，要是再一次出售，需要满3年之后再出手。
2018年7月2号，出台了针对企业购房的限购政策，同时对出售也做了更高的规定，要满5年之后。
这里需要注意的是，针对企业限购的住宅主要是一手住宅，且要满足以下条件：①.企业在上海成立必须满5年；②.企业在职员工必须10人以上且职工必须有正常的公积金和社保缴纳；③.在上海的缴税金额必须大于100万（若缴税金额大于500万，条件1和2可以不用满足）；而企业和单位购买二手住宅是没有任何限制的，即没有套数限制，也不对企业资质作限制，但只能是境内企业，境外企业无法在上海购房。
----------上海的限购政策，购房主要看户籍①.外地户籍单身，不能购房；②.外地户籍已婚家庭，在上海没有任何住房，并且符合近5年税单和社保情况，限购一套；③.上海户籍单身，名下无房，限购一套；④.上海户籍已婚家庭，限购两套；这里需要注意的是，上海户籍在2011年1月31日之前，跟父母共有的住房，且套数在两套及两套以内，可以不计入限购。
此外，境外人士，只要在上海工作满一年，提供满一年的劳动合同以及相匹配的税单社保，限购一套。
----------上海户籍和父母共有的住房，如何判断购房资格？单身情况分析：①.单独名下有房，不可购买住房；②.单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房；③.单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房；结婚情况分析：①.夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房；②.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房；③.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房；④.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房；----------单亲家庭，如何判断购房资格？从目前上海的购房政策来看，所谓的家庭是以夫妻两人的结婚证为主，离婚后未成年的孩子抚养权给到父母其中一方，那么这样的单亲家庭在上海购房资质中，仍被视为单身来看待，最多可限购一套。
上海限购新政策相关规定
上海限购新政策相关规定年上海限购新政策单身情况分析：一、单独名下有房，不可购买住房。
二、单独名下无房，和父母在年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。
三、单独名下无房，和父母在年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
结婚情况分析：一、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
b、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
c、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
d、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
e、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍限购政策一、单身：限购。
二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群限购政策一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。
户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
四、部队人员购买住房：a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。
单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。
单身不可购买、结婚可购买一套。
注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
上海住宅设计标准2013
上海住宅设计标准2013
上海住宅设计标准2013是根据上海市的实际情况和发展需求，结合国家相关
法律法规和标准制定的，旨在规范和指导上海市住宅建筑设计和施工。
该标准的实施，不仅可以提高住宅建筑的质量和安全性，还可以促进城市的可持续发展和居民的生活质量。
下面将从建筑结构、空间布局、设施设备等方面对上海住宅设计标准2013进行详细介绍。
首先，建筑结构是住宅设计的重要组成部分。
根据上海住宅设计标准2013，
住宅建筑的结构应符合国家相关标准，具有一定的抗震、抗风能力，并且要求采光、通风良好。
此外，建筑材料的选用也要符合环保要求，保证住宅的安全性和舒适性。
其次，空间布局是影响住宅居住体验的重要因素。
根据上海住宅设计标准2013，住宅的空间布局应合理，功能分区明确，满足居民的日常生活需求。
同时，要求住宅的采光、通风、隔音等方面也要符合相关标准，保证居住的舒适性和健康性。
再次，设施设备是住宅设计中不可忽视的部分。
根据上海住宅设计标准2013，住宅的设施设备应满足国家相关标准，包括供水、供电、供暖、通风、排水等方面，保证住宅的基本生活需求。
此外，对于一些特殊设施，如电梯、消防设备等，也有详细的规定和要求，以确保住宅的安全性和便利性。
综上所述，上海住宅设计标准2013是对上海市住宅建筑设计和施工的规范和
指导，内容涵盖了建筑结构、空间布局、设施设备等方面。
其实施可以提高住宅建筑的质量和安全性，促进城市的可持续发展和居民的生活质量。
因此，在进行住宅设计和施工时，必须严格按照上海住宅设计标准2013的要求进行，以确保建筑质
量和居民生活质量的提升。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
新国五条中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。
2013上海买房新政策，主要内容：
2013年，就在各地纷纷出台优惠政策刺激楼市之际，上海却进一步收紧了上海二套房政策。
综合上海各区县房地产交易中心的信息显示，目前，单身上海户籍人士若名下已单独持有一套居住房，就不能再购买第二套居住房。
上海籍家庭的子女，成年后因婚姻等需要且没有产权住房，才可限购1套住房。
这无疑释放了政策从严信号，表明上海市将继续加强楼市调控。
业内有一种说法，政策的初衷大约就是要遏制愈演愈烈的假离婚现象。
沪籍单身人士名下已拥有一套住房还可购第二套。
目前，在沪的部分中介机构称，已收到房地产交易中心通知，暂缓执行上海单身户籍购二套房和外地户籍补办社保的政策。
实际上，这不是一个新政策。
早在今年2月27日，上海市房管局发布的《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》中就已明确表示，“本市户籍
居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要，且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。
截至202年12月10日，全国共有43个地方政府进行楼市政策微调，除了这5个被叫停的城市，还有38个通过。
叫停是因为触及了调控的限购底线，而通过的，则微调幅度不大，大多为鼓励刚需购房的政策。
本文系华律网（中国最大在线法律咨询平台）整理上传，转载注明出处！。