某地产商铺项目开盘前期认筹方案更新
商铺认筹方案
商铺认筹方案1. 简介商铺认筹方案是指商业地产项目在建设前，通过接受客户的认筹意向，提前进行销售，以及为客户提供一系列优惠和服务的计划。
这种方式可以帮助项目开发商提前筹资并评估市场需求，同时也为认筹客户提供了更多投资机会和多样化选择。
本文档将详细介绍商铺认筹方案的流程、规则以及优势，以帮助开发商和客户充分了解该方案的运作方式。
2. 认筹流程商铺认筹方案的流程通常包括以下几个步骤：步骤1: 项目介绍和展示开发商首先会向潜在认筹客户介绍项目的基本信息，包括地理位置、功能特点、规划布局等。
同时，开发商还会提供项目的样板间或虚拟展示，让客户对商铺有更直观的了解。
步骤2: 风险提示和合同签署为了保护认筹客户的权益和规避潜在的风险，开发商在认筹之前通常会提供风险提示说明，并要求认筹客户签署认筹合同。
合同中应明确规定认筹金、认筹期限、认筹成功后的购买流程等关键条款。
步骤3: 缴纳认筹金认筹客户需要按照商铺的定价，缴纳一定数额的认筹金作为认筹意向金。
认筹金通常会有一定的退还规则，如认筹成功后可抵扣购房款，认筹失败则全额退还。
步骤4: 认筹审核和认筹结果公示开发商会对认筹客户进行审核，以确保他们的经济实力和合规性。
认筹审核通过后，开发商会公布认筹结果，公示名单中包括认筹成功的客户和未成功认筹的客户。
步骤5: 认筹成功购买认筹成功的客户可以按照约定的购房流程进行商铺的购买。
购买流程包括签订正式合同、缴纳首付款、办理过户手续等环节。
3. 认筹规则和优势商铺认筹方案通过引入认筹环节，为开发商和客户带来了一些独特的规则和优势。
规则1: 先到先得在认筹客户名单公示后，按照先到先得的原则，认筹成功的客户可以优先选择心仪的商铺。
这种规则鼓励客户提前参与并加速购买决策。
规则2: 确保项目可行性商铺认筹方案可以帮助开发商评估项目的市场反应和潜在需求。
如果认筹反应不佳，开发商可以及早调整项目方案或停止项目开发，以避免投入过大的资源和风险。
房地产项目开盘认筹方案
房地产项目开盘认筹方案一、项目背景随着城市化进程的不断推进，房地产项目的开发与销售成为了城市建设的重要内容。
然而，由于市场竞争激烈，房地产项目的开优认筹显得尤为重要。
开优认筹阶段是项目开发的起始阶段，也是项目成功与否的关键之一、因此，编制一份全面、详细的开优认筹方案是非常必要的。
二、目标与原则1.目标：通过开优认筹活动，提高项目的知名度和口碑，吸引潜在购房者的关注和参与，获取足够的销售线索，确保项目后续开发和销售的顺利进行。
2.原则：公平、公正、透明是开优认筹工作的基本原则。
同时，注重个性化定制，提供个性化服务，根据潜在购房者的需求和喜好进行精准营销。
三、开优认筹活动内容1.项目宣传：通过各种媒体渠道和社交平台进行项目宣传，包括但不限于电视、报纸、网络和户外广告。
同时，利用项目宣传册、项目展示厅等形式，展示项目的特点、优势和未来发展规划，提高项目的知名度和吸引力。
2.优惠政策：提供一定的优惠政策，例如购房补贴、折扣促销等，吸引购房者的兴趣和参与。
此外，还可以推出购房套餐，与银行、装修公司等合作推出优惠组合，增加购房者的实际利益。
3.休闲活动：组织一些与项目特点相关的休闲活动，例如户外运动、文化娱乐活动等，吸引潜在购房者的参与。
通过活动的开展，增加购房者与项目的互动，加深对项目的了解和认知。
4.专业讲座：邀请房地产专家和相关业内人士，进行专业讲座，包括对楼盘的解读、市场走势分析等。
通过专业讲座，提供有价值的信息和知识，增加购房者对项目的信心和认同。
四、开优认筹策划1.策划团队：成立专门策划团队，由市场营销部门负责人带领，由策划、宣传、销售等相关部门组成。
各部门之间需密切合作，确保活动的顺利进行。
2.时间安排：制定详细的时间安排，包括活动宣传开始时间、结束时间、活动集中进行的时间段等。
同时，根据项目的销售进度和市场需求，安排合适的时机进行各项活动。
3.预算规划：制定详细的预算规划，包括各项活动所需的预算、宣传费用、人员费用等。
商铺认筹执行方案
“中泉·国际广场”商铺开盘前（内部）期认筹执行方案一、认筹活动目的：1、快速圈定意向客户，将意向客户转化为准客户，为后期开盘销售做准备。
2、根据购卡客户的资料分析，及时调整后期推售策略。
3、商铺集中认筹销售，营造热销效应，为后期的开盘做铺垫；4、利用商铺认筹节点，通过媒体对外释放商铺信息，以此促进商铺销售；5、认筹前半个月时间内，所有能利用的媒体全部用上，强势媒体攻击整个信息传达渠道，将商铺认筹信息传达到本地区的每个角落；二、认筹目标：目标：当天张VIP卡，开盘前合计认购张原则核心策略：购卡和优惠以“简单、务实、公平”为操作准则1、认筹金额：万元一卡，每人持有效身份证件限购1张VIP卡；2、选铺时按购VIP卡的顺位选铺、每卡限购一套指定商铺；3、VIP卡优惠形式：万抵万；4、签约优惠：要求三日之内签约，并提供完备按揭资料。
按揭优惠%，一次性付款优惠%；三.、认筹时间2014年月日（星期六）下午3：00阶段准备工作1、加大客户回访量，邀约前期及近期来访客户，进行意向商铺的登记；2、统一销售说辞，在5月11日前将商业说辞定稿；3、每周做好意向客户梳理名单和回访记录；4、 5月10日——5月15完成针对产品全体置业顾问培训，通过考核的置业顾问安排认筹当天进行服务工作；5、现场包装、销售物料，体现项目商业特征的设计；四、认筹方式1、按顺位先后出售VIP卡2、按客户缴纳万元意向金的先后次序出售VIP卡3、认筹优惠：金卡优惠：交万抵万，签约优惠（按揭%、一次性%）认筹当天公布；以上优惠重叠累计。
五、认筹流程1、先到先得：认筹当日，客户按顺序排队，申领VIP卡；2、客户填写VIP卡申领单；3、客户凭填写完毕的申领单、有效身份证件复印件到财务交款；4、审核区审核并发卡；附：认筹须知（易拉宝文字）1、本VIP卡的顺序按照客户申领的先后顺序排号，排号靠前的在选房之日可以优先选房；2、本次VIP卡选房范围：所有可售商业；3、VIP卡优惠交万抵万；4、认筹需要带好下列资料：有效身份证/复印件，每人限购一张VIP卡；5、请妥善保管好VIP卡、申领单、收据，上述资料为选房时必须出示的资料。
招商房地产商铺开盘前认筹方案
商铺××××××开盘前期认筹方案考虑到当前项目具备的条件，就认购形式提出以下执行方案：一、认购时间安排认购起始时间：月日---- 月日（共天）解筹时间：月日为营造一个热烈的开盘效果，解筹以××××××产品推荐会为契机，启动“××××××项目产品推介会及开盘活动”，借助政府官员、规划专家、投资及营销专家声音摧动整个解筹气氛，提高解筹率。
(具体方案另议)二、抽号认购细则客户了解认购活动细则，据自己的实际情况填写《××××××VIP卡申请函》，每张交纳1000元VIP卡认购诚意金，收取认购金收据，每张VIP卡只能认购一个铺位，但每个客户不限定认购数量；实施步骤：1)填写《××××××VIP卡申请函》；2)交认购金，发放VIP卡，开出认购收据（注明卡号）；3)销售人员跟踪服务，提醒客户解筹时间和所需要携带的物品（身份证、结婚证、认购收据、现金、VIP卡）；4)现场安排：设立客户就座区、选购排队区、选购区、签约区及收款区；5)客户到来后凭VIP卡及认购收据按到来的先后顺序领取选铺号。
由工作人员安排统一就座，等待解筹活动开始。
6)解筹活动上午10点正式开始（认购客户必须在9点半之前完成认购收据换选铺号的过程）。
7)每个客户按所领选铺号的先后顺序到选购区选铺，每个客户选铺时间为3分钟，如3分钟内未选好下个客户进场到选购区。
依此类推直至抽出所有客户;8)客户选好铺位后由销售人员带领至签约区由签约区同事负责接待，补交首期款签定认购书；9)已成交的铺号，第一时间报到外场销控图，做销控；10)对没有选到商铺的客户，如愿意继续购买可于活动结束后到指定区域内直接进行选购，如不愿再购可在规定时间内到财务部办理无息退款手续。
房地产项目一期认筹方案
房地产项目一期认筹方案为了进一步推进房地产项目的开发和销售工作，提高认筹率和销售额，现制定项目一期认筹方案如下：一、方案目标本方案的目标是通过有效的市场推广和优惠政策，提高项目的认筹率，并最终实现销售目标。
具体目标如下：1.增加项目认筹率，确保项目的销售动力。
2.吸引更多的客户参与认筹活动，提高客户忠诚度。
3.提高项目的销售额和市场份额。
二、方案内容1.优惠政策（1）价格优惠：在项目一期认筹期间，对于认筹的客户给予一定的价格优惠，具体优惠力度由项目管理团队根据市场情况进行制定。
（2）购房补贴：对于认筹成功并成交的客户给予购房补贴，补贴金额根据认筹金额和购房价格进行测算，并在购房合同中明确。
（3）贷款优惠：与合作银行合作，为认筹成功的客户提供优惠的贷款利率和贷款额度。
2.市场推广（1）广告宣传：通过平面媒体、电视广告和网络媒体等多种渠道进行广告宣传，突出项目的优势和特点，吸引客户的关注。
（2）城市路演：组织项目团队深入各个城市进行路演活动，与潜在客户进行面对面的交流，并提供相关资料和解答他们的疑问。
（3）媒体合作：与当地的房地产媒体进行合作，提供项目的相关新闻稿件和专访，增加项目的曝光度。
3.客户服务（2）预约看房：为认筹客户提供方便快捷的预约看房服务，根据客户的时间安排看房行程，并提供专车接送。
（3）售后服务：认筹成功的客户享受优先选择购房户型和楼层的权益，并在购房后提供相应的售后服务，解决客户的问题和需求。
三、方案实施1.项目管理团队成立专门工作小组，负责项目一期认筹工作的具体实施和推进。
2.制定详细的宣传计划和时间表，确保宣传工作的有序展开。
3.与合作银行和房地产媒体进行洽谈，达成合作协议。
4.建立客户档案，并根据客户的需求进行个性化的服务。
5.定期汇报认筹进展情况，并根据市场反馈进行方案调整和优化。
以上是项目一期认筹方案的基本内容，通过合理的价格优惠、市场推广和客户服务，相信能够提高项目认筹率，达到销售目标。
商铺认筹方案
商铺认筹方案篇一：商铺认筹方案“京坤·汇金广场”商铺认筹方案一、认筹活动目的：1、快速圈定意向客户，将意向客户转化为准客户，为后期开盘销售做准备。
2、商铺集中认筹销售，营造热销效应，为后期的开盘做铺垫；二、认筹目标：目标：当天张VIp卡，开盘前合计认购张原则核心策略：购卡和优惠以“简单、务实、公平”为操作准则1、认筹金额：万元一卡，每人持有效身份证件限购1张VIp卡；2、选铺时按购VIp卡的顺位选铺、每卡限购一套指定商铺；3、VIp卡优惠形式：万抵万；4、签约优惠：要求三日之内签约，并提供完备按揭资料。
按揭优惠%，一次性付款优惠%；三.、认筹时间20XX年月日（星期六）下午3：00阶段准备工作1、加大客户回访量，邀约前期及近期来访客户，进行意向商铺的登记；2、统一销售说辞，在3月1日前将商业说辞定稿；3、每周做好意向客户梳理名单和回访记录；4、3月1日——3月5完成针对产品全体置业顾问培训，通过考核的置业顾问安排认筹当天进行服务工作；5、现场包装、销售物料，体现项目商业特征的设计；四、认筹方式1、按顺位先后出售VIp卡2、按客户缴纳万元意向金的先后次序出售VIp卡3、认筹优惠：金卡优惠：交万抵万，签约优惠（按揭%、一次性%）认筹当天公布；以上优惠重叠累计。
五、认筹流程1、先到先得：认筹当日，客户按顺序排队，申领VIp卡；2、客户填写VIp卡申领单；3、客户凭填写完毕的申领单、有效身份证件复印件到财务交款；4、审核区审核并发卡；附：认筹须知（易拉宝文字）1、本VIp卡的顺序按照客户申领的先后顺序排号，排号靠前的在选房之日可以优先选房；2、本次VIp卡选房范围：所有可售商业；3、VIp卡优惠交万抵万；4、认筹需要带好下列资料：有效身份证/复印件，每人限购一张VIp 卡；5、请妥善保管好VIp卡、申领单、收据，上述资料为选房时必须出示的资料。
6、客户在选房之日未选定合适房源的，本售楼处在选房后七日内开始接受退款申请；六、具体活动内容1．18：30组织全体人员做认筹彩排2．19：00前停车位清场、内外场动线封闭、室外舞台搭建完毕，清点第二天所需物料、售楼中心一层到二层的通道设障碍物隔离、开始部分外场包装。
策划方案-商铺认筹方案
策划方案-商铺认筹方案商铺认筹方案是指在商铺开售前，通过认筹的方式让客户提前预定商铺，并支付一定的认筹金。
在商铺正式开售后，认筹的客户可以优先选择心仪的商铺。
商铺认筹方案能够有效帮助开发商提前衡量市场需求和客户喜好，减少库存风险，同时也为客户提供了一种优先购买的机会。
一、方案设计：1. 确立认筹时间：根据商铺开售的时间和市场需求，确定认筹的时间。
一般来说，认筹时间建议在商铺开售前的1-2个月。
2. 设定认筹金金额：认筹金的金额应该具有一定的吸引力，但同时也不能过高，以免客户负担过重。
可以根据商铺的价格、位置、面积等因素来进行合理设定。
认筹金一般为商铺总价的一定比例，例如5%或10%。
3. 确定认筹方式：认筹可以通过线上或线下的方式进行。
线上认筹可以通过官方网站或合作平台进行，线下认筹可以在开发商的销售中心设立认筹点，提供咨询和认筹服务。
4. 认筹优惠措施：为吸引客户参与认筹，可以提供一定的优惠措施。
例如，认筹客户在商铺正式开售后，可以享受折扣价格或免费赠送一些增值服务，如装修套餐、停车位等。
5. 宣传推广：在认筹开始前，通过多种渠道进行宣传推广，包括线上、线下、社交媒体等。
可以通过广告、海报、传单、微信公众号等方式吸引客户的关注和参与。
二、操作流程：1. 提前准备：确定认筹时间和认筹金金额，并准备好相关的宣传材料和认筹表格。
2. 宣传推广：在认筹开始前，进行广告宣传和线下推广，吸引客户关注和参与。
3. 线上认筹：客户可以通过官方网站或合作平台进行线上认筹，填写认筹表格并支付认筹金。
4. 线下认筹：客户可以到认筹点进行线下认筹，咨询相关信息并填写认筹表格，支付认筹金。
5. 认筹确认：收集客户的认筹信息，并进行认筹确认。
向客户提供认筹证明和相关信息，确保认筹的有效性。
6. 商铺开售：在商铺正式开售后，认筹的客户可以优先选择心仪的商铺。
7. 签约购买：认筹客户在商铺开售后，可以与开发商进行签约购买，支付商铺的首付款和尾款。
地产认筹活动策划方案
地产认筹活动策划方案地产认筹活动策划方案一、活动背景地产认筹活动是指开发商在楼盘正式销售前，为客户提供认筹的机会，客户通过认筹并缴纳一定金额的认筹金，成为楼盘的认筹客户，享受一定的优惠政策和权益。
地产认筹活动旨在吸引客户关注和参与，在楼盘正式销售前就建立客户群体，为后续的销售工作奠定基础。
二、活动目标1. 建立客户群体：通过地产认筹活动，吸引潜在客户关注和参与，建立客户群体，为后续的销售工作提供客户资源。
2. 提高认知度：通过地产认筹活动，提高楼盘的知名度和认知度，提升品牌影响力。
3. 增加销售机会：通过地产认筹活动，吸引客户参与认筹，提前预定销售量，增加销售机会。
三、活动策划方案1. 定位目标客群根据楼盘的定位和特点，确定目标客群，例如年轻夫妇、有子女家庭、投资购房客户等，并进行细分，了解客户的需求和偏好，以便针对性地开展活动。
2. 活动时间和地点选择活动时间选择在楼盘销售前期，一般在楼盘建设完成60-90天前，通过线上和线下宣传预热，引起客户关注。
地点选择在楼盘附近或市中心地段，便于客户参与。
3. 活动策划（1）主题确定：根据楼盘的特色和定位，确定一个具有吸引力的主题，例如“家庭快乐之旅”，通过参与活动的家庭亲子互动，从而引起更多的关注。
（2）活动内容制定：根据主题，设计一系列的互动环节，包括户型展示、亲子游戏、现场签约等，吸引客户参与和了解楼盘。
（3）活动物料准备：准备活动所需的宣传物料，如海报、折页、礼品等，用于活动现场的宣传和派发。
（4）活动宣传：通过多种渠道进行活动宣传，例如线下广告、社交媒体宣传、媒体报道等，提高活动知名度和参与度。
（5）VIP待遇：为认筹客户提供VIP服务，包括专车接送、贴心礼宾、高级餐饮等，增加客户的满意度和认同感。
4. 电子化认筹平台建设建立一个电子化的认筹平台，方便客户在线上进行认筹和缴纳认筹金，提高办事效率和用户体验。
同时，通过平台收集客户信息，为后续销售提供参考。
商铺认筹活动方案
以我给的标题写文档，最低1503字，要求以Markdown 文本格式输出，不要带图片，标题为：商铺认筹活动方案# 商铺认筹活动方案## 1. 活动目的商铺认筹活动是为了吸引潜在客户参与，提高品牌知名度和销售额。
通过此活动，可以让客户提前预订商铺，并享受一些特别优惠。
## 2. 活动时间和地点- 活动时间：2022年XX月XX日至2022年XX月XX日- 活动地点：公司售楼处或线上平台## 3. 活动内容### 3.1 商铺认筹参与者在活动期间可以选择认筹商铺，需缴纳一定的认筹金。
- 认筹金：XX元/平米- 认筹限额：每人最多认筹X个商铺### 3.2 认筹优惠认筹成功的客户可以享受以下优惠：- 首选商铺权益：认筹客户优先选择心仪的商铺位置- 购买折扣：认筹客户享受特定折扣优惠- 购房礼包：认筹客户获得精美大礼包一份- 优先摇号：认筹客户优先获得购房摇号资格### 3.3 活动宣传为确保活动得到足够的关注度和参与度，需要进行广泛的宣传：- 线上宣传：通过公司官网、社交媒体、电子邮件等途径宣传活动内容和优惠信息- 线下宣传：通过户外广告、横幅、传单等方式宣传活动信息，提高活动知名度## 4. 活动执行### 4.1 预约和签约- 参与者需在活动开始前预约参与，提前缴纳一定的认筹金作为报名费。
- 在认筹期结束后，认筹客户需签署正式购房合同，并按照合同约定支付剩余款项。
### 4.2 售楼处布置- 售楼处要精心布置，以吸引客户参观和咨询。
- 提供舒适的接待环境，让客户有宾至如归的感觉。
### 4.3 线上平台支持- 活动期间，在公司官网和其他线上平台上提供认筹活动信息和在线咨询服务。
- 为客户提供便捷的线上认筹及支付方式。
- 及时回复客户的咨询和问题，提供专业的服务支持。
### 4.4 专业销售团队支持- 活动期间，组织专业的销售团队，负责向客户介绍项目优势和商铺情况。
- 销售团队要具备丰富的销售知识和良好的沟通能力，以提供客户满意的服务。
商业地产开盘活动的预售与认筹技巧
商业地产开盘活动的预售与认筹技巧商业地产开盘活动是一个重要的环节，它可以为开发商带来更多的曝光度和销售机会。
预售与认筹是开发商在开盘前的关键步骤，具备一定的技巧可以使这个过程更加顺利和成功。
本文将介绍一些商业地产开盘活动的预售与认筹技巧，希望对开发商在开盘前的工作有所帮助。
1. 准备工作在开盘活动之前，开发商应该进行充分的准备工作。
首先，确定好销售的目标群体，并制定一个明确的销售策略。
其次，对项目进行全面的宣传，包括社交媒体、电视广告、户外广告等多种渠道，以提高项目的知名度和关注度。
此外，设计好购房者需要了解的相关资料，提前准备好销售人员和售楼处的设置等。
2. 预售技巧预售是商业地产开盘前的重要环节，可以为开发商带来较多的预售收入。
在预售过程中，开发商可以采用以下技巧来增加购房者的购买意愿。
首先，提供优惠政策。
例如，提前购房者可以享受一定的优惠折扣或者额外的购房权益，这可以激发购房者的兴趣和购买欲望。
其次，增加限时优惠。
通过设置短期内的特价优惠，可以吸引更多的购房者。
购房者会觉得这是一个难得的机会，会更积极地参与预售活动。
另外，提供充足的信用背书。
开发商可以通过与银行或其他信用机构合作，为购房者提供更加灵活的贷款政策和购房保障，以增加购房者的信心。
最后，开发商可以与一些购房者进行私下洽谈。
这样的洽谈可以让购房者对项目有更深入的了解，并解答他们的一些疑虑和顾虑。
这种私下沟通可以给购房者一种特别的关注感，增加他们的购买意愿。
3. 认筹技巧认筹是商业地产开盘前的重要环节，可以帮助开发商进行项目的初步销售。
在认筹过程中，开发商可以采用以下技巧来吸引购房者的注意。
首先，提供认筹礼品。
在认筹过程中，开发商可以提供一些有吸引力的礼品，例如购房折扣券、家居装饰券等，以吸引购房者的关注和参与。
其次，举办认筹活动。
开发商可以组织一些认筹活动，例如开盘倒计时活动、购房者交流会等，这样可以增加购房者的参与度和认购意愿。
商铺认筹方案
商铺认筹方案篇一：商铺认筹方案“京坤·汇金广场”商铺认筹方案一、认筹活动目的：1、快速圈定意向客户，将意向客户转化为准客户，为后期开盘销售做准备。
2、商铺集中认筹销售，营造热销效应，为后期的开盘做铺垫；二、认筹目标：目标：当天张VIP卡，开盘前合计认购张原则核心策略：购卡和优惠以“简单、务实、公平”为操作准则1、认筹金额：万元一卡，每人持有效身份证件限购1张VIP卡；2、选铺时按购VIP卡的顺位选铺、每卡限购一套指定商铺；3、VIP卡优惠形式：万抵万；4、签约优惠：要求三日之内签约，并提供完备按揭资料。
按揭优惠%，一次性付款优惠 %；三.、认筹时间2020年月日（星期六）下午3：00 阶段准备工作1、加大客户回访量，邀约前期及近期来访客户，进行意向商铺的登记；2、统一销售说辞，在3月1日前将商业说辞定稿；3、每周做好意向客户梳理名单和回访记录；4、 3月1日——3月5完成针对产品全体置业顾问培训，通过考核的置业顾问安排认筹当天进行服务工作；5、现场包装、销售物料，体现项目商业特征的设计；四、认筹方式1、按顺位先后出售VIP卡2、按客户缴纳万元意向金的先后次序出售VIP卡3、认筹优惠：金卡优惠：交万抵万，签约优惠（按揭%、一次性%）认筹当天公布；以上优惠重叠累计。
五、认筹流程1、先到先得：认筹当日，客户按顺序排队，申领VIP卡；2、客户填写VIP 卡申领单；3、客户凭填写完毕的申领单、有效身份证件复印件到财务交款；4、审核区审核并发卡；附：认筹须知（易拉宝文字）1、本VIP卡的顺序按照客户申领的先后顺序排号，排号靠前的在选房之日可以优先选房；2、本次VIP卡选房范围：所有可售商业；3、VIP卡优惠交万抵万；4、认筹需要带好下列资料：有效身份证/复印件，每人限购一张VIP卡；5、请妥善保管好VIP卡、申领单、收据，上述资料为选房时必须出示的资料。
6、客户在选房之日未选定合适房源的，本售楼处在选房后七日内开始接受退款申请；六、具体活动内容1．18：30组织全体人员做认筹彩排2．19：00前停车位清场、内外场动线封闭、室外舞台搭建完毕，清点第二天所需物料、售楼中心一层到二层的通道设障碍物隔离、开始部分外场包装。
策划方案商铺认筹方案
策划方案商铺认筹方案
一、项目背景
随着国内楼市的不断升温，房价高企已成为一种趋势。
在这样的背景下，越来越多的人意识到购房的重要性，并且认为购房是人生中必经的一个重要过程。
但是，由于房价的高涨，许多中小购房者的购房需求无法满足，因此，市场上出现了各种“认筹”、商铺认购等形式的购房方式，受到了广大购房者的热烈欢迎。
二、方案主题
商铺认筹方案。
三、方案内容
1.项目概述
该项目是一座位于城市商圈中心地带的商业综合体，由商业、住宅、酒店、办公等多种功能组成，总建筑面积约10万平方米，分为地下二层，地上10层，其中商铺面积约6万平方米，共有100家商家入驻。
在该商圈内，该项目是唯一一家采取商铺认筹方式销售商铺的项目，将会成为购房者的热门选择。
2.市场分析
（1）市场需求：
随着城市化的不断发展、人口的不断增加、企业的不断集聚，城市商业圈的市场需求得到了极大的提升。
目前，国内城市商业圈的市场规模已经达到数万亿的规模，未来市场前景依然广阔。
房地产项目开盘认筹方案
***项目认筹方案一、活动详情：认筹目的：1、进行意向客户的筛选，验证客户的购房意向；2、认筹成功后享有购房优惠，可以吸引意向客户到访；3、吸引区域内客户，有效截留区域客户；4、更好的了解客户购房需求，有效精准销控；5、根据客户认筹情况，确定开盘方案；6、借助此次活动营造现场销售气氛。
认筹前提：1、售楼处的按时开放，相关形象工程的落位；2、相关物料齐备；3、具备认筹条件，五证齐全；4、进一步价格释放的深度沟通以及确定；5、媒体推广配合，宣传售楼处开放及认筹活动信息。
认筹对象：项目排卡客户、来人来电客户以及新的意向客户认筹时间：9月16日-2012年9月23日。
(根据认筹数量做调整，可截止到项目开盘前2天)认筹地点：项目正式接待中心认筹金额：壹万元整优惠方式：1、成功验资后可享总房款99折优惠。
2、每日前10名认筹的客户，额外享有总房款减免1000元的优惠。
认筹方式：1、客户刷卡方式：客户凭银行卡（金额大于壹万元），到项目正式接待中心进行刷卡认筹，认筹金存入开发商指定的专门账户中，开具收据。
2、现场交现金方式：客户凭现金壹万元现金进行认筹，由现场财务进行收取，并开具收据。
备注：建议针对此次认筹活动进行上述两种方式结合的形式，以便灵活掌握客户。
本次开盘根据此次认筹活动先到先排的原则进行排号，协议编号为最终开盘选房顺序号。
认筹动作：此次认筹做进一步的价格释放动作，对项目起价、楼层差价、楼栋差价以及单元差价做进一步释放，并明确相关释放范围以及释放价格说辞。
携带材料：客户本人身份证，银行卡或者现金壹万元进行认筹；请他人代为办理认筹手续，须额外携带双方的身份证、委托书。
二、物料准备：备注：1、条幅印有项目产品、骑行活动、认筹活动等文案信息，附在空飘球上；2、为防止出现较坏天气，准备雨伞等，方便客户使用；3、礼仪人员作为形象岗2-4人，其他4人引导客户办理认筹；4、认筹活动配合此次“全城自行车接力赛”活动一同进行，需要做好现场包装，工程形象完美展现；5、展架共需要2个，展架内容一块为“认筹流程”、另一块为为“认筹说动相关说明”等内容；6、指示牌为现场活动导引图以及相关流程指引标识；7、保安为维护现场秩序和体现项目形象功能为主；8、礼仪人员和保安等临时性道具主要在认筹第一天进行，由于第一天有骑行活动，需要此配置，待骑行活动结束时，后续认筹不需此配备。
某地产商铺项目开盘前期认筹方案更新
某地产商铺项目开盘前期认筹方案更新：2010-9-13 阅读：48 栏目：营销策划本文提要：为营造一个热烈的开盘效果,解筹以××××××产品推荐会为契机,启动"××××××项目产品推介会及开盘活动",借助政府官员、规划专家、投资及营销专家声音摧动整个解筹气氛,提高解筹率。
(具体方案另议)文章来自地产E网某地产商铺项目开盘前期认筹方案考虑到当前项目具备的条件,就认购形式提出以下执行方案:一、认购时间安排认购起始时间: 月日---- 月日(共天)解筹时间: 月日为营造一个热烈的开盘效果,解筹以××××××产品推荐会为契机,启动"××××××项目产品推介会及开盘活动",借助政府官员、规划专家、投资及营销专家声音摧动整个解筹气氛,提高解筹率。
(具体方案另议)二、抽号认购细则客户了解认购活动细则,据自己的实际情况填写《××××××VIP卡申请函》,每张交纳1000元VIP卡认购诚意金,收取认购金收据,每张VIP卡只能认购一个铺位,但每个客户不限定认购数量;实施步骤:1) 填写《××××××VIP卡申请函》;2) 交认购金,发放VIP卡,开出认购收据(注明卡号);3) 销售人员跟踪服务,提醒客户解筹时间和所需要携带的物品(身份证、结婚证、认购收据、现金、VIP卡);4) 现场安排:设立客户就座区、选购排队区、选购区、签约区及收款区;5) 客户到来后凭VIP卡及认购收据按到来的先后顺序领取选铺号。
由工作人员安排统一就座,等待解筹活动开始。
房地产项目开盘前认筹须知
10、最终解释权归XXXX开发有限公司所有。
XXXX地产开发有限公司
6、凭认筹资料在开盘当日成功认购房源，并按认购协议约定完成签约交款，可享受开盘优惠（优惠标准以开盘当日现场公示为准）
7、本次认筹只限本人使用，转让无效。且认筹人在购房房号时必须以认筹人作为产权之一办理签约，否则我公司有权拒绝办理，在办理产权过户前亦不得办理契约变更。
8、本认筹须知仅限客户意向登记以及开盘当日选购房源使用，不得用作其他用途，XXXX房源数量有限，认筹人未能选购到意向房号的，本公司不承担任何责任。
客户确认签字：本人已经知悉并同意上Fra bibliotek内容。确认签字：
认筹须知
为方便客户选购XXXX房源，特拟定本认筹须知，本公司将按以下说明进行房源的认筹和认购。
1、每张认筹单开盘时仅限认购开盘指定房源壹套，指定房源为认筹单上客户所选择的意向房源，认筹金为人民币X万元。
2、开盘当日将以认筹时客户填写的房源顺位号进行选房，如第一顺位客户放弃则第二顺位客户即可购买。
3、认筹单的编号为开盘时的选购顺序号，具体开盘选购方式，以开放商公示为准。
4、本次认筹只在XXXX开盘当日选购有效（有关具体开盘时间及购买要求，本公司将提前3日以短信或电话形式进行通知，认筹人未能按本公司要求至营销中心选购房源的，风险由认筹人自行负责）
5、开盘当日请携带本人身份证原件、认筹单、认筹金收据、已签收之资料袋【其中包括 购房证明、 认购须知、 购房合同及物业管理合同确认书、 签约指引、 婚姻证明、 收入证明】、《XXXX向房源确认表》客户联及本公司通知的其他选购条件至XXXX营销中心选购房源。
XXX商业房地产项目认筹活动执行案
XXX项目·认筹活动执行案一、认筹时间2017年8月12日（周六），上午8:30开始。
二、认筹方案1、认筹方式分等级预约认筹2、认筹优惠VIP银卡：交诚意金10000元即可申领中央国际VIP银卡；VIP金卡：交诚意金30000元即可申领中央国际VIP金卡；VIP钻石卡：交诚意金50000元即可申领中央国际VIP钻石卡。
VIP银卡可享受总房款2%的优惠；VIP金卡可享受总房款3%的优惠；VIP钻石卡可享受总房款4%的优惠。
成功选房后不分VIP卡级别均可同时享受如下优惠政策：①、缴存金额月息的5%以现金形式冲抵购房款；②、开盘当日其他优惠政策和项目活动的免费参与权。
未成功选房客户可于开盘10日后凭有效证件及相关票据申请退还诚意金，该诚意金给予按银行同期存款定期利率计息。
四、执行细则：1、凡参与VIP会员申请的客户，需持有效身份证件登记。
2、客户到访后，先签到并按签到顺序发放号码牌、认筹须知等相关资料。
3、8:30认筹开始，依据签到顺序采用主持人叫号入场方式办理会员预约登记手续。
4、签约区设3-5张桌子，每次仅入场3-5名客户【分别有置业顾问一对一引导入场（不分客户归属）】，紧随其次的3-5名客户在等候区排队做准备。
5、由签约人员凭客户手持的号码牌一对一签约(同一组客户若预购置两套商铺，一个号码牌可排两张卡)，负责引导的置业顾问陪同客户走完全流程（引导至签约区、复核区、财务区及礼品发放区），送客户离场后马上回到原位，下一批客户方可入场。
6、认筹开始后，内场和外场需结合，外场主持人实时播报内场实际情况，并不停的宣读项目信息、认筹须知和认筹流程等。
7、本次VIP预约认筹原则上不建议客户提前排队，若发生客户自发性提前排队现象，临时上会探讨，有公司负责组织排队并给予发放临时号码牌并第一时间将此信息告知所有意向预约登记客户。
五、认筹须知1、时间：2017年8月 12日（星期六）上午8:30开始；2、地点：XXX项目售楼部；3、办理预约认筹需持本人有效证件；5、预约认筹时需要缴纳10000-50000元诚意金，预约认筹成功后享有优先认购XXX项目二期E区房源的权利，并可根据登记申请的卡种级别额外享受2%-4%的购房优惠；所交诚意金按5%计息并以现金形式冲抵房款6、每张VIP会员卡仅限享受购买一套商铺的优惠；卡VIP依据此次预约认筹的会员等级及编号同时作为开盘选房顺序号【、7级别按顺序依次选房（钻石卡→金卡→银卡）】,具体选房流程以开盘当日公示为准；8、XXX发展有限公司享有本次活动的最终解释权。
策划方案商铺认筹方案
策划方案商铺认筹方案一、方案背景为了增加商铺销售量和客户认可度，我们提出了一种新的策略：商铺认筹方案。
通过这个方案，商铺可以让客户通过认筹的方式来购买自己心仪的商铺，不仅能够提高客户的购买积极性，还能够增加商铺的知名度和客户黏性。
二、方案目标1、提高商铺销售量商铺认筹方案能够激发客户的购买欲望，提高商铺销售量，从而给商铺带来更多的利益。
2、提高客户认可度商铺认筹方案能够让客户感到商铺对他们的重视，提高客户的认可度，从而增加客户的黏性。
3、增加商铺知名度商铺认筹方案可以提高商铺的知名度，能够让更多的人知道商铺的存在，从而吸引更多的客户。
三、方案实施1、确定认筹方式和具体方案商铺可以根据自己的实际情况来确定认筹的方式和具体方案。
例如：要求客户缴纳一定金额的定金，预定自己喜欢的商铺，在正式购买商铺时，已支付的认筹款可以直接抵扣。
礼品赠送、抽奖等活动也可以作为认筹方案的一部分，增加客户参与的积极性。
2、宣传认筹方案商铺应该利用多种渠道宣传认筹方案，如：官网、微信、微博、论坛等，通过多种渠道让更多的人了解到认筹方案。
3、建立客户档案在认筹客户成功购买商铺后，商铺应建立详细的客户档案，包括客户的购买信息、联系方式等等，从而能够更好地进行后续的市场营销和客户维护。
4、提供优质服务商铺应该提供优质的售后服务，保证客户的购买体验。
同时为了提高客户满意度，商铺还应该定期在社交平台或官网上发表一些买家分享或购房攻略等文章，提高购房者的知识和提高购房者阅读的乐趣。
四、方案效果通过商铺认筹方案，商铺可以得到以下的效果：1、提高商铺销售量，带来更多的利益。
2、提高客户的认可度和黏性，增加客户的回头率。
3、提高商铺的知名度，吸引更多的客户。
总体来说，商铺认筹方案能够带来多方面的利益，是一种较为可行的营销策略。
策划方案商铺认筹方案
策划方案商铺认筹方案一、项目背景随着房地产市场的不断发展，目前市场上的销售模式也越来越多样化，其中认筹销售方式成为一个比较实用且有效的销售模式。
认筹是指在项目未开盘前，消费者根据一定筹码规则，选择认筹项目并缴纳认筹款项，以此获取一定数量的抢购资格。
在项目推出时，认筹者优先选房，获得优先购房权利。
此方式具有很好的吸引力，为房地产商和购房者带来了更多的优势。
二、目标客户1.中产阶级及以上人士，有一定的购房经验和购房能力；2.30-50岁年龄段，家庭稳定、生活需求比较明确的人群；3.对商铺或者中小面积的住宅有明确需求的人群。
三、策划方案1.确定市场定位针对目标客户群体，以商铺认筹销售为主要销售方式，以购房者需求为出发点，提升客户服务品质，增强客户意愿。
2.精准定位确定目标市场，进行市场调研，提供具体的市场分析，确立目标客户群体，并明确营销策略的实行步骤。
3.品牌传播在市场中塑造公司形象和品牌，强化营销策略，制作宣传海报、宣传视频和相关活动的策划，通过多渠道进行品牌推广，提高品牌影响力。
4.优化服务体验在商铺认筹过程中，提供高品质服务，为消费者提供最佳购买体验，从策略制定到完善售后服务全程关注客户需求，以超越客户期望，增强客户满意度。
5.运用互联网手段结合现代移动互联网技术，将线上与线下媒介有效整合，优化所提供服务，让消费者在任何时间、任何地点都能够方便快捷地获取所需的产品信息，并发挥社交化媒介的力量推动营销。
6.针对购房者需求进行不断提升和完善实际销售过程中，对于购买者、到访者和预约者等，应该关注他们的比较精细的需求，协调解决用户情况和困难，将其投诉、评价等情况反馈到企业，及时完善和提升销售服务质量。
7.售前、售中、售后服务全覆盖全程服务覆盖，以专业的服务理念、高效的服务流程、多元化的服务方式，让客户置身于愉悦的购房体验之中，全面及时地解答购房疑惑、服务购房需求，确保购房者在购房过程中没有任何疑虑和后顾之忧。
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某地产商铺项目开盘前期认筹方案更新：2010-9-13 阅读：48 栏目：营销策划本文提要：为营造一个热烈的开盘效果,解筹以××××××产品推荐会为契机,启动"××××××项目产品推介会及开盘活动",借助政府官员、规划专家、投资及营销专家声音摧动整个解筹气氛,提高解筹率。
(具体方案另议)文章来自地产E网某地产商铺项目开盘前期认筹方案考虑到当前项目具备的条件,就认购形式提出以下执行方案:一、认购时间安排认购起始时间: 月日---- 月日(共天)解筹时间: 月日为营造一个热烈的开盘效果,解筹以××××××产品推荐会为契机,启动"××××××项目产品推介会及开盘活动",借助政府官员、规划专家、投资及营销专家声音摧动整个解筹气氛,提高解筹率。
(具体方案另议)二、抽号认购细则客户了解认购活动细则,据自己的实际情况填写《××××××VIP卡申请函》,每张交纳1000元VIP卡认购诚意金,收取认购金收据,每张VIP卡只能认购一个铺位,但每个客户不限定认购数量;实施步骤:1) 填写《××××××VIP卡申请函》;2) 交认购金,发放VIP卡,开出认购收据(注明卡号);3) 销售人员跟踪服务,提醒客户解筹时间和所需要携带的物品(身份证、结婚证、认购收据、现金、VIP卡);4) 现场安排:设立客户就座区、选购排队区、选购区、签约区及收款区;5) 客户到来后凭VIP卡及认购收据按到来的先后顺序领取选铺号。
由工作人员安排统一就座,等待解筹活动开始。
6) 解筹活动上午10点正式开始(认购客户必须在9点半之前完成认购收据换选铺号的过程)。
7) 每个客户按所领选铺号的先后顺序到选购区选铺,每个客户选铺时间为3分钟,如3分钟内未选好下个客户进场到选购区。
依此类推直至抽出所有客户;8) 客户选好铺位后由销售人员带领至签约区由签约区同事负责接待,补交首期款签定认购书;9) 已成交的铺号,第一时间报到外场销控图,做销控;10) 对没有选到商铺的客户,如愿意继续购买可于活动结束后到指定区域内直接进行选购,如不愿再购可在规定时间内到财务部办理无息退款手续。
三、优惠措施凭××××××VIP卡及收据,客户在开盘当日选铺成功后可获赠20000元(RMB贰万元)的购房礼金。
如果选铺成功,优惠折扣直接从商铺总价计算,优惠后仍然可以享受选铺当天的其他优惠措施;如果选铺不成功,认购金可以退回;或者作为下一批单位的认购金,但本方案优惠折扣不作保留,享受优惠另定。
其它优惠可考虑开盘当天再额外98折、付款折扣以及辅以抽奖、礼物等形式。
××××××项目部2006-8-9附件:《××××××VIP卡申请函》《××××××VIP卡认购须知》《××××××选铺券》《××××××认购协议书》××××××VIP卡《××××××选铺券》选铺编号:001(加注章)客户姓名VIP号收据号工作人员确认注:一张VIP填写一张解筹券选铺编号:002(加注章)客户姓名VIP号收据号工作人员确认注:一张VIP填写一张解筹券商铺内部认购方案更新：2010-9-13 阅读：35 栏目：商业地产本文提要：客户需交纳5000元人民币购买一张购房卡,获取选择铺位的权利,选铺顺序以卡号先后顺序为准,即卡号靠前者具有优先选铺权,一张卡只能购买一套商铺。
更多精品法规商铺内部认购方案XX商铺认筹方案认筹时间:20XX年11月1X日至20XX年12月X日XX商铺认筹采用买卡认筹的形式。
客户需交纳5000元人民币购买一张购房卡,获取选择铺位的权利,选铺顺序以卡号先后顺序为准,即卡号靠前者具有优先选铺权,一张卡只能购买一套商铺。
买取购房卡后并不能立即选铺,要由开发商选定日期后统一排号选房解筹。
买取购房卡的客户除享有普通优惠外,还具有其他特殊优惠:购房卡售出后具有升值性能,购房卡从售出之日起,每日增值200元人民币,(如客户同时购买三张以上认筹卡,并在最后每张卡均选铺成功,则每张卡按每日增值400元人民币计算。
)增值期限截止到20XX年12月X日(含X日),期限之外不再增值,增值款额以房款冲抵。
客户如不想购买商铺或未选到理想商铺可要求退卡,5日之内开发商退还客户交纳的5000元人民币。
解筹方案解筹时间:20XX年12月X日上午9:58分开始方式:将客户每4--6张卡分成一小队进入选房区选房。
每队客户的选房时间为15分钟(外加5分钟弹性)。
流程:提前15-20分钟将客户预约至现场,让他们参观模型、计价。
选房前5分钟控台通过广播,通知选房的卡号准备入场选房。
客户进入选房区,由销售人员接待选定房号。
然后由销售员填认购书并补足1万元(包括增值部分)。
在10分钟的时候广播通知还剩下5分钟的选购时间,尽量15分钟内选定房号。
XX商铺认筹金卡须知1、此卡仅用作XX商铺对外销售使用,不能用于其他用途。
2、客户凭此卡拥有选取XX商铺之权利选铺顺序以卡号为准。
3、此卡面值为5000元人民币,客户需交纳5000元人民币方能获得此卡。
4、每张认筹卡仅限用于一套商铺。
5、此卡具有增值功能,即从售出之日起,每日增值200元人民币,(如一个客户同时购买三张以上(包括三张)认筹卡,并在最后每张卡均选铺成功,则每张卡按每日增值400元人民币计算)。
6、此卡有效期截止到20XX年12月X日,逾期作废。
7、此卡不可转让,只准买卡人买铺时使用。
8、此卡可退还,退还此卡需在20XX年12月XX日统一办理,逾期不候;退卡时,只退还客户购卡现金即5000元人民币,增值款额同时失效。
9、此卡最终解释权归XX公司所有。
销售相关优惠政策的确认(某某部分)付款方式一次性付款分期付款按揭付款建立客户信心客户买了铺位并签定《购房合同》。
签定之日至合同中规定交房之日时间段内,客户所交现金总房款或首期款,按银行的存款利率返还客户利息老带新优惠政策老客户优惠2000元,新客户优惠2000元团购优惠政策客户组团购买在六套以上(含六套)。
每套铺位在原有折扣上,再给1万元的优惠针对投资客,代租铺位(贴租)开发商和客户签一年的代租合同,租金不低于总房款的8%(如租赁业户给予客户租金达不到8%,不足部分租金由发展商贴补)。
但客户必须给予租房业户(3个月)的装修和试营业期的免租金优惠自营客优惠政策买了铺位以后凡是自己经营客户,在原由的优惠政策上,每套铺位在优惠5000元(第三和第四种优惠政策不能同时使用)建材超市招商政策的确认:第一: 建材超市内层租金均价暂定为元/ 平米/天;第二:代理商租金第一年免八个月;第三:品牌厂家、省级代理,第一年租金免十个月;第四:以120㎡以下为一个单位划分,每套交押金2000元;(退出后返回押金)签租赁合同年限最少二年租金的收取及其他条款(具体体现)租赁合同里统一审批手续;自市场经营之日起三年内,地税、国税XX区留成部分,全部以财政支出形式返还经营户;免收三年工商管理费;免收一年物业费;(针对不同客户)承诺租赁业户前两年为商场投入不低于50万的广告费用于商场宣传房地产商铺内部认购方案项目基本介绍: 世贸双城—---曹妃甸新区南堡城，滨海新区汉沽城，各占地1平方公里，每个单体建筑面积200万平米，是目前全球最大的单体建筑，两个项目各投资60亿人民币。
南堡规划占地6平方公里，汉沽规划2平方公里，总投资预计200亿以上。
我们目前正在销售的为曹妃甸的南堡开发区项目：世界商品电子商务交易中心一期曹妃甸SHOPPINGMAILL，首期40万平方米建筑工程将于09年年底完成（共6000套商铺）。
该项目地处曹妃甸的南堡开发区，紧邻唐曹高速南堡出口。
地处渤海湾腹地，海、陆、空三网交通设施完善，距离曹妃甸生态城15公里，东距曹妃甸港区50公里，距离唐山市区45公里。
主建筑由16个200X200米见方的四层建筑组成的一个边长1公里的大四方建筑，建筑面积200万平方米，建成后将是世界上最大的单体建筑。
具备展示交易会展、电子商务、信息交流、现代物流仓储、检测配送货运、商务酒店、金融结算服务、人才技术交流、生活娱乐配套等全套功能，并结合交易中心四纵业务链条和四横服务体系为一体，形成真正意义上的超大复合型专业市场园区，力争成为全球规模最大、最具影响力、商品品项最全的现代化综合商贸物流基地和制造业高端集成服务平台、现代化程度极高的原材料及成品展览的世界商品电子商务交易中心。
1、渤海湾世界商品电子商务交易中心四大节能特点：●采用50MW的太阳能光伏电建筑，充分利用绿色能源，自给自足，同时将多余电力并入电网,造福于社会；●建有雨水收集系统，50%以上的雨水将会被回收储存在护城河中,用于绿化、消防、景观及非饮用生活用水；●所有供热和制冷全部采用地源热泵；●污水回收系统，污水被处理后作为中水重复利用。
商铺销售介绍: 商铺最小销售面积为25平米，也可50平米，75平米依次翻倍销售，起步价为4800元，最高价位12800元，具体价位到开盘时间才能确定。
产权为：40年正规商业产权，正式签合同的两到三周内可拿到。
1、回报方式固定回报，每年12%回报率，大约8年回本，8年之后可继续回租，租金待定，承诺40年回租。
基本上确保20年之后除了房产之外，拥有2倍的现金回报。
签署合同的1-3个月内一次性返还前两年租金，两年后每年返一次。
2、回购方式：从第二年末开始回购，客户可以选择将商铺卖给第四方物流，回购金额与当时签署的合同金额一致，客户两年后得到的总额相当于支付款项的124%，三年，四年……以此类推.3、商铺由第四方物流总部统一经营，客户仅拥有商铺的产权，不具备使用权。
公司会把租回来的商铺交给10万名大学生创业团队统一经营，一定可以将世界商品电子商务交易中心运营成功。
一定能够确保回报。