监理揭秘验房八步骤
最详细的验房步骤和注意事项
最详细的验房步骤和注意事项需要准备的验收工具：1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。
有条件的可请专业人员帮你验房。
验房注意事项1、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
2、用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、查下水看漏堵自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。
另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。
建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。
如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。
合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
收房验房全流程
收房验房全流程第一部分：验房的准备一、审查有关证件首先审查房屋是否具备交房条件。
一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。
如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了。
二、房屋价款结算对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
三、审查房屋的质量验房最重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，可以要求开发商进行修理，待修理好后再重新验房。
第二部分：验房小工具如果是自己验房，在没有找专业的验房师的情况下，推荐几个验房小工具1、带有日期显示功能的相机，方便拍下有问题的地方作为凭证。
2、纸、笔或者便利贴即时记下验房中所发现的问题以免遗忘。
3、准备一只马克笔或者粉笔，在有问题的地方写下问题所在及维修意见，方便维修人员查找。
4、可以准备一个小电器，方便检查每个房间的电源是否已全部接通。
或者准备一个验电插头。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
第三部分：验房的秩序验收项目一：检查门窗护栏【门】1每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活2.门与门框的各边之间是否平行3.门插是否插入得太少4.门间隙是否太大【窗】1.窗边与混凝土接口是否有缝隙2.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活3.窗与窗框各边之间是否平行4.窗户玻璃是否完好5.窗台下面有无水渍(如有则可能是窗户漏水)6.检查纱窗是否有破损，边缘咬合严不严【护栏】1.护栏表面光滑，没有锈迹，裂缝，翘曲和损坏2.接缝严密，安装必须牢固端正验收项目二：卫生间是否渗漏检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口，防止做实验用的水顺地漏流走了，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的楼下卫生间，看其顶部是否有渗漏。
验房标准及步骤
!验房标准及步骤：一、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象1、检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。
如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
2、检查房屋有无倾斜虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后再仔细察看。
二、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏。
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。
还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。
墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。
基本检验程序是一看二敲三凿。
特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
三、验门窗验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。
正确的验房流程
正确的验房流程要保证业主所买的房子如后无各方面的隐患，做到正确验房很关键。
具体来讲，一个正确、合理的验房流程应包括以下几点：第一步索要验收合格表《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。
住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
第二步业主自行检查买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。
自行检查的部分主要包括以下几大部分：一、房屋尺寸。
石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。
购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。
顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。
厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
四、是否按装修标准进行交付。
现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。
购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
第三步请专业人士验收虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
验房步骤
验房步骤，每个人都应该留一份一、墙面1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。
做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面1、检查地面是否平整2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。
砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
大面检查完，就开始检查细节了。
每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。
细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
四、门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能:a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲。
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。
未打通积水会流入型材里。
五、电路1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。
源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
六、水路水路主要是体现厨房、卫生间中。
卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。
竣工验收前8大专项验收顺序
竣工验收前8大专项验收顺序
建筑工程竣工验收是一个复杂的过程，涉及到层层细节的检查，伴随着重大的
安全性隐患，非常重要，所以尤其需要遵循严格的条条框框加以检验。
建筑物竣工验收前8大专项验收顺序必须按照相对应的规定程序，严格按照以下方式为验收内容：
第一，面积量测，在竣工前实施面积量测，以验证施工过程中主体建筑工程的
规划面积及各专业工程的规模，以确保施工计划的实施情况。
第二，空调设备检测，确保空调设备的有效性和安装准确性，以确定设备性能
符合要求。
第三，力学质量检测，检测构件的抗压、抗拉性能，确保构件抗震性能；病害
检测，确保建筑物抗腐蚀、耐用、绝缘等性能。
第四，机电及水压检测，实施消防、排水、空调、供水、供电以及建筑物其他
设备的检测，确保设备的安装正确性及合理性，有效行和性能十分理想。
第五，施工文件检查，确保施工文件的完善性、合法性，以确保施工质量合格，符合国家规定。
第六，环境工程检查，确保污水、污染物排放，环境配套设施如乞丐避难室的
设计和施工符合规范；环保设备检测，以确保环保设备的安装准确性及性能。
第七，灯光和电气工程检查，确保电气灯光设备安装开关设备电气和电阻参数
合格。
第八，安全性检查，确保构件、设备安装完整，实施安全隐患验收，确保安全、舒适性，建筑物施工完毕可以使用。
以上就是建筑工程竣工验收前8大专项验收顺序，务必按照相对应的步骤进行
检查，以确保建筑物的可用性和安全性，满足建筑物投入使用的各项要求。
验收房子的正确步骤
验收房子的正确步骤验收房子是购房者在购房过程中非常重要的一环，只有经过严格的验收程序，确保房屋质量达标，才能避免日后的纠纷和后悔。
下面将详细介绍验收房子的正确步骤。
一、验收前的准备工作在验收房子之前，购房者需要做好一些准备工作。
首先，要了解房屋验收的基本要求和标准，有一定的房屋知识储备。
其次，要对购房合同和相关法律法规进行仔细研究，了解自己的权益和义务。
最后，要准备一份详细的验收清单，包括房屋内外的各个部分和设施设备，以便进行逐项检查。
二、验收房屋的外部环境购房者要对房屋的外部环境进行检查。
包括房屋周围的道路、绿化、排水系统等方面。
检查道路是否平坦，是否有积水现象，是否有垃圾等。
同时，检查绿化是否规范，排水系统是否畅通。
购房者还需要检查房屋的外墙、屋顶、门窗等部位是否完好无损，是否有裂缝、渗水等问题。
三、验收房屋的内部空间接下来，购房者要对房屋的内部空间进行检查。
首先，要检查房屋的房间结构是否合理，是否符合购房者的需求。
其次，要检查墙面、天花板、地板等装饰材料是否完好，是否有开裂、脱落等现象。
然后，要检查房屋的门窗是否开闭自如，密封性能是否良好。
购房者还需要检查房屋的水电设施，包括水龙头、插座、开关等是否正常工作，是否有漏水、漏电等问题。
四、验收房屋的厨卫设施厨房和卫生间是房屋中最容易出现问题的地方，购房者在验收时要特别注意。
首先，要检查厨房的排油烟机、燃气灶等设施是否正常工作。
其次，要检查卫生间的马桶、浴缸、淋浴等设施是否完好，是否有渗漏、异味等问题。
购房者还需要检查卫生间的排水系统是否通畅，是否有积水现象。
五、验收房屋的电器设备现代房屋中常常配备有各种电器设备，购房者在验收时也要对这些设备进行检查。
首先，要检查冰箱、洗衣机、空调等大型电器设备是否正常工作。
其次，要检查热水器、微波炉、电视机等小型电器设备是否正常使用，是否有漏电、短路等问题。
购房者还需要检查电器设备的使用说明书和保修卡是否齐全。
精装房验房详细步骤
精装房验房详细步骤精装房验房步骤详解一、收房日期和形式在收到收房通知单后，不要急着交钱收房，也不要在验房时找碴儿。
要保持耐心，与开发商、物业公司配合好，因为这就是你的新家园。
如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应向开发商提出索赔！验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。
千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。
二、验收前的准备业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。
只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。
业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
需要查验的文件资料包括：区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》、开发商提供的《住宅使用说明书》、管线分布竣工图。
三、验收过程和具体步骤根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。
1.查验文件：审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。
2.验房注意事项和验收内容：包括门窗、墙面、地面、天花板、卫生间、厨房、电器等方面。
3.室内排水系统：检查排水是否通畅，有无异味。
4.墙面、地面、天花板：检查墙面是否有裂缝、涂料是否平整，地面是否平整，天花板是否有裂缝、渗水等。
5.门窗：检查门窗是否开启灵活，密封是否严密，有无水印、漏水等。
6.卫生间：检查卫生间内部是否干净，马桶、浴缸、洗脸盆等是否有裂痕、渗水等。
7.厨房：检查厨房内部是否干净，灶台、排气管道等是否正常。
8.电器：检查电器是否正常运转，有无损坏等。
9.其他：检查是否有噪音、异味等。
验房流程及步骤
验房流程及步骤验房流程及步骤一、验房步骤1、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。
核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
3、房屋完好。
交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）二、验房顺序1、专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
2、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
3、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
4、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题三、验房常用工具1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）3、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
验房步骤验房的主要步骤介绍
验房步骤验房的主要步骤介绍合肥工装装修公司给大家分享验房的主要步骤供大家参考。
没有交房以及装修的经验，在接到交房通知后，喜的是自己即将有个“窝”，愁的是验房如何走?其中门窗、墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程容易出现问题，验收时要注意细节。
装修如何验收?房屋验收房屋验收是收房为关键的步骤，不仅能检查出房屋的整体质量，也能为之后的装修做好充分的准备，而对于一个没有经验的业主来说，验房时不能只看开发商有没有这张竣工验收备案表，还要仔细察看各个分项有没有备案，在没有相关专业知识的情况下，是很难对房屋的综合质量做出正确的判断，例如消防设施。
竣工验收备案表对开发商有严格的约束作用，出了问题可以追究其责任。
主要涉及水管电路、泥工、木工、安装、油漆方面的内容。
验房的主要步骤检查墙面是否有空鼓现象。
室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水处无堵塞杂物。
方法是取出空鼓地砖，可用吸盘吸住，平直吊出，然后按规范要求铺贴。
空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。
墙面装修中墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。
墙面不能有很明显的起伏，地面不能起砂，如果墙面石灰爆点，所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有合肥工装装修公司加以墙面一定要逐一排查。
业主对房屋以及小区基础配套设施进行检验，认为符合商品房合同约定条件的，应与物业公司签订房屋交接确认书;对不符合合同约定的，应要求物业公司做好记录，要求日后整改。
检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。
“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓。
要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。
如果敲击的声音比较沉闷的话，说明铺贴比较实也比较牢固。
反之，发出“咚咚”清脆的声响的话，说明墙地砖没有铺贴牢固，存在空鼓。
如果单块瓷砖空鼓超过标准，可以要求铺装工人把砖撬了重铺。
检查墙面是否有空鼓现象验房的主要步骤：水路验收。
监理工作验收的流程及验收的标准
监理工作验收的流程及验收的标准监理工作是建筑工程建造过程中必不可少的一项工作，对于保障工程施工质量、安全与进度的监督、管理以及技术支持起着至关重要的作用。
监理工作验收是对监理工作的成果进行评价和检验过程，本文将对监理工作验收的流程及验收的标准进行详细介绍。
一、监理工作验收的流程1、验收的前期准备在进行验收前，应根据合同和规定，明确监理工作的成果及验收标准、验收机构、验收人员和时间，并做好验收档案的准备工作。
2、验收准备会议验收前必须组织准备会议，形成验收组。
验收组的成员应该包括建设单位、监理机构、施工单位及设计单位，并经过各自单位领导同意后方可参加。
准备会议的议题包括验收的基本情况、验收标准、验收人员、验收方案、验收所需材料文件、时间等事项。
3、现场验收现场验收是掌握验收情况的主要方式。
验收应在监理工作前、中、后三个阶段进行。
包括监理人员的资格、监理文件、监理日志、监理成果的控制等方面的检查。
在现场验收中，对监理工作的内容、流程、方法等方面进行评价和检验。
4、验收报告验收报告是对监理工作总结的一个重要文件。
验收报告应当如实记录验收的情况，包括验收基本情况、验收标准、验收人员、验收设备及过程、状况、验收结果及验收结论等。
5、验收结论验收结论是对监理工作的评价和检验。
验收结论必须具有可靠性和公正性，切实发挥验收的指导性和约束性作用。
二、监理工作验收的标准1、监理机构制定的计划监理机构在工程建设过程中，应按照计划、协调、管理、监督、保证的五大功能在工程建设中发挥着积极的作用。
监理工作验收的标准第一项是监理机构制定的计划，它应当严格按照国家标准和规定加以落实。
2、监理规程及文件的落实在监理工作中，应制定监理规程、监理方案等管理文件，保证工程的质量、安全、合法性和经济效益。
这些文件应严格按照国家标准执行，必须得到监理人员和业主的认可和有效落实。
3、监理人员的专业技能监理人员的职业素养和专业技能是评价监理工作的重要标准之一。
监理揭秘验房八步骤
监理揭秘验房八步骤 中国建筑装饰协会2011-5-4 10:03:11 来源：北京科灵客装饰装修监理有限公司验房的重要性验房是收房前最为关键的步骤，而大部分业主对房屋的质量属性要求知之甚少。
对购房过程中所涉及到的法律法规、物业管理等知识甚至一无所知。
所以，一个普通消费者，在没有专业知识的情况下，很难对房屋综合质量做出理性判断。
从而草率收房，引发后期购房纠纷和装修质量事故的案例屡见不鲜。
那么，如何系统的来完成验房工作？装修监理教您一些验房小技巧。
准备工作首先要明确是要请专业的监理或验房师来完成验房工作还是自主完成验房。
如果要请监理或验房师来协助验房，尽量要选择收费机构或验房师来进行验房。
天下没有免费的午餐，不要轻信所谓的“免费验房”。
如果选择由自己来完成验房工作，那就要提前学习一下验房知识并准备必要的验房工具了。
下面装修监理重点来介绍一下如何完成自主验房。
工具准备：▲准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓；（市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替）▲准备验电插头一支，用于检测电路状况；（市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖）▲准备几支白色粉笔，用于现场标记。
（切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色）；▲水盆或小水桶一个，也可向物业借用。
用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅；▲废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅；▲手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位；▲准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量；▲准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录；▲塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道；验房八步骤第一步：检查墙面是否有空鼓现象。
空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。
但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极为不利。
墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。
所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。
如果您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在同样问题。
专业监理教你怎样验房
专业监理教你怎样验房展开全文都说装修是影响居住体验的重要因素但是你知道吗？如果房屋本身质量有问题再好的设计也会巧妇难为无米之炊！你的新房可能出现哪些问题？如果自己验房需要注意哪些地方？今天小编邀请到了专业监理老师给大家分享一下从业多年来总结的验房经验希望对你新房验收有所帮助哦！毛坯房验收项目1.面积确认结构、面积是否与合同一致。
一般面积误差在3%以内的不予考虑；误差超过3%的以合同约定的赔偿为准；如果面积误差超过5%，建议最好选择其他楼盘。
2.入户门①检查入户门品牌、规格是否与合同约定一致，安全性能是否达到防盗门的国家标准；②检查门表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等；③检查门的安装是否垂直；④检查门框是否灌浆饱满、封口饰盖是否齐全、铰链有无明显锈蚀、安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量)；⑤检查门开关是否顺畅、有无异响、闭合是否严密；⑥检查锁具、把手安装是否牢固；⑦检查猫眼、门铃等配件是否安装齐全、能够正常使用；⑧检查门打开时把手是否会撞墙等，导致无法最大开合。
3.强弱电①检查电表是否安装到位、规格是否符合要求，记录起始度数；②检查对讲系统是否能够正常使用、安装是否垂直；③检查照明、插座是否通电，电线是否正确；④检查配电箱配件是否齐全、安装是否垂直、高度是否合理、预留空开位数是否齐全；⑤检查弱电箱配件是否齐全、安装是否垂直、约定的弱电线路是否到户；⑥检查室内是否有通电；⑦检查电闸及电表是否能控制室内的照明及插座；⑧检查开关、插座的牢固程度；⑨检查强电、弱电的垂直距离是否超过1米，这关系到日后电视的收看效果；⑩检查拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的应同样分别进行检查。
4.给排水①检查水表是否安装到位、前后接头有无渗漏，记录起始度数；②测试水压大小；③倒水测试地漏排水速度；④检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完好；⑤检查楼上住户的排水管有无渗漏；⑥检查各个地方的水管是否配套齐全；⑦检查厨房、卫生间的排水立管是否分开设置。
硬装验收8步走，漏一个后悔一辈子!
硬装验收8步走，漏一个后悔一辈子!
2019年快要过半了，到了下半年，大家陆陆续续都要开始收房了吧！那硬装过不过关，怎么来判断？小维特意准备这则硬装验收指南，帮助大家顺顺利利住上靠谱的家。
△ 准备工具：
2米靠尺、空鼓锤、游标塞尺、内外直接检测尺、纸+笔、电回路检测仪
硬装验收指南（上）
1、检测地面平不平。
把靠尺放在地上，确保水平仪是平的。
卡一下游标塞尺，2米距离缝隙不超过4毫米，可以忽略不计；
3、检测墙面平不平。
首先用靠尺，跟检测地面一样。
再用强光灯贴着墙面照，如果有阴影，说明这个地方凹凸不平；
3、检查瓷砖空鼓。
要用空鼓锤挨个挨个敲，如有某块声音空洞不实在，是空鼓没错了。
当一块砖的空鼓面积，超过15%，就必须要砸掉重新安装了。
4、检查阴阳角。
要用到内外直角检测尺，两边卡着墙面，水平仪要平，指针刚好指向0，就证明是90度。
硬装验收指南（下）
5、检查排污口。
打开保护盖，往里多灌点水，看看排水是否顺畅，防止废渣废料堵住下水道。
6、检查是否漏水。
用纸巾擦一下水龙头周边，不会湿，再把水槽放满水，看水管接口，尤其是密封圈有没有漏水。
7、检查插座。
要用到电回路测试仪，插上去三个灯都亮的，说明没有问题。
千万要记得，家里那七八十个插座，每个都要试一遍。
8、检查门安装的直不直。
把内外直接检测尺贴着门框放，水平仪小圆圈在正中间，才是直的。
钥匙必须每一个都测试一遍，还要排除一把钥匙，能开所有门的情况。
硬装验收前想先搞定家具？。
装修验房流程
装修验房流程
咱买了房子，装修完可不能马虎验房呀！这可是大事儿呢！就好像你买了个新玩具，不得好好检查检查呀！
一进屋子，先看看墙面平不平，有没有裂缝啥的。
你说这墙面要是坑坑洼洼的，那不就像人的脸长满了麻子，多难看呀！然后呢，再摸摸墙，看看是不是光滑细腻，要是粗糙得像砂纸，那可不行。
接着看看地面，走在上面感受感受，有没有不平整的地方。
要是有，那以后走路不就跟走山路似的，一高一低的。
再看看地砖或者地板有没有缝隙，要是缝隙大得能塞进小指头，那灰尘啥的不都往里钻呀。
还有门窗也很重要呀！试试门开关顺不顺畅，有没有嘎吱嘎吱的声音，这要是晚上开关门，那声音不得把人吓一跳呀。
窗户也是，看看密封得好不好，能不能挡住外面的风沙雨水，要是密封不好，那冬天不就冷得直哆嗦呀。
水电可得好好检查。
把水龙头都打开看看，水流大不大，有没有漏水的地方。
再看看各个插座通不通电，别到时候插个电器没反应，那不就傻眼了。
厨房和卫生间也不能放过呀！看看橱柜安装得牢固不牢固，可别一放重物就塌了。
卫生间的马桶、淋浴啥的都试试，看看有没有问题。
哎呀，这验房就跟给房子做体检一样，得仔细再仔细。
要是不认真，等住进去了才发现问题，那多闹心呀！你说是不是？咱可不能让自己的
家有啥毛病呀！所以呀，验房的时候一定得瞪大了眼睛，不放过任何一个小细节。
这样住进去才能安心、舒心呀！别嫌麻烦，这可是为了以后的美好生活着想呢！。
监理的验收流程全套资料
监理的验收流程全套资料(全套资料，可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）监理的验收流程根据业主购买的分项节点来提供验收服务，同时根据验收节点来准备相应的验收资料、验收工具、验收表格等相关内容。
1、、提前与业主、施工工长确定验收时间以及需要业主、施工工长提供的资料（需业主提供：装修图纸、预算清单、主材清单、邮箱等需施工工长提供：施工人员姓名、施工工期、主材辅材清单及合格证等相关证明、邮箱等）,对于需要业主、施工工长提供的各项资料需要发送短信或者邮件再次确认,避免到达验收现场资料不全影响工作安排。
1．监理人员按照约定准时提前抵达验收现场，按照规定打开视频录制工具,服装整洁、工具齐全，出示工作证明等,将业主、施工工长提供的资料按照要求仔细核对整理放入档案袋。
2．开展验收作业时，必须按照节点的划分同时按照单项的验收报告实际验收，对验收过程中按照分项验收独立表的内容，不允许少项、漏项，验收方式(包括目测、测量、查看图纸、查看证明等）必须符合公司的验收标准。
3．验收作业过程中,验收工作需准确、快速达到标准，及时将有关数据、照片、合格证明、检测报告等详细记录、分类存放，为后期的验收报告填写、备份、存档做好准备，数据必须准确、可靠、符合标准，照片清晰、位置正确能够真实反映现场的施工状态、现场的材料情况。
(宁可多不可少）4．验收作业通常为2人一组，做好互检互查、不漏项、不少项、不盲目判断是否合格，在验收过程中，发现各种问题做到有标识、有记录、有照片，给业主、施工工长展现专业技术.工作中必须文明用语、用词准确，严格按照设计要求、质量要求进行验收。
5．现场验收工作结束后，再次检查业主所购买的所有项目是否全部检查完毕、记录是否准确、照片是否正确、数据是否这呢故悄愕，同时检查验收工具是否齐全、资料是否齐全,对验收的结果在现场对业主和施工工长有简单的说明，重点提出不合格项，提醒工长安排人员及时整改，按时将整改之后的照片发送到监理人员，进行确认验收。
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监理揭秘验房八步骤
中国建筑装饰协会2011-5-4 10:03:11 来源：北京科灵客装饰装修监理有限公司
验房的重要性
验房是收房前最为关键的步骤，而大部分业主对房屋的质量属性要求知之甚少。
对购房过程中所涉及到的法律法规、物业管理等知识甚至一无所知。
所以，一个普通消费者，在没有专业知识的情况下，很难对房屋综合质量做出理性判断。
从而草率收房，引发后期购房纠纷和装修质量事故的案例屡见不鲜。
那么，如何系统的来完成验房工作？装修监理教您一些验房小技巧。
准备工作
首先要明确是要请专业的监理或验房师来完成验房工作还是自主完成验房。
如果要请监理或验房师来协助验房，尽量要选择收费机构或验房师来进行验房。
天下没有免费的午餐，不要轻信所谓的“免费验房”。
如果选择由自己来完成验房工作，那就要提前学习一下验房知识并准备必要的验房工具了。
下面装修监理重点来介绍一下如何完成自主验房。
工具准备：
▲准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓；（市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替）
▲准备验电插头一支，用于检测电路状况；（市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖）
▲准备几支白色粉笔，用于现场标记。
（切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色）；
▲水盆或小水桶一个，也可向物业借用。
用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅；
▲废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅；
▲手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位；
▲准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量；
▲准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录；
▲塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道；
验房八步骤
第一步：检查墙面是否有空鼓现象。
空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。
但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极为不利。
墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。
所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。
如果您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在同样问题。
在集中收房阶段，地产商会集中给予解决。
检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。
“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓。
“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。
发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。
第二步：电路验收。
很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小视的。
轻则带来装修返工，重则损毁电器。
那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢？传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传统方式只能反映电路是否
接通，但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。
想要完成标准的电路验收工作，我们需要具备一个专业工具——验电插头（市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖）。
第三步：水路验收。
收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，解决起来成本相对较低。
排水管道的验收方法如下：1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。
水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象。
2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。
3、检查有问题的现场标记，无问题的则用带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。
第四步：验门窗、玻璃密封胶。
检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。
第五步：检查裂缝。
墙面、地面、顶面是否有裂缝。
如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记铲除；阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降；顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍；梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。
第六步：检查烟道排风。
在烟道口附近点燃报纸，观测烟道排风孔的抽风能力。
第七步：检查墙孔。
检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。
第八步：记录。
记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外，还需要记录以下几组数据。
1、水距。
（测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离，以便购买马桶是选择对应型号）
2、刮腻子位置。
（检查毛坯房局部是否已经刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预算）
3、承重墙及非承重墙位置。
（装修设计时的必要参数）
4、保温墙位置。
（关系到装修防裂处理工程量，制定预算时的必要参考数据）
以上八步骤，您的自主验房工作就基本完成了，如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求，就需要委托专业的监理人员携带专用仪器来完成验房。
总之，验房工作一定要重视，及时发现问题，在地产商集中解决房屋质量问题的黄金期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打好基础。
来源：中国建筑装饰网。