XX老年公寓工程建设项目可行性报告
老年公寓建设可行报告
老年公寓建设可行报告1. 引言老年公寓建设是应对人口老龄化的重要举措之一。
随着社会发展和医疗水平的提高，人口老龄化问题日益突出。
为了解决老年人的居住需求，老年公寓成为了一个备受关注的话题。
本报告旨在探讨老年公寓建设的可行性，并提出建设老年公寓的理由和方案。
2. 老年公寓的需求随着人口老龄化的加剧，老年人的居住需求日益增长。
许多老年人面临孤独、安全和照顾问题。
他们希望能够生活在一个安全、舒适、便利的环境中，同时享受社交和照顾服务。
老年公寓的建设可以满足这些需求，为老年人提供一个温馨的家。
3. 建设老年公寓的优势3.1 提供安全保障老年公寓提供了安全保障措施，如监控系统、安全门禁、紧急呼叫设备等。
这些设施可以有效防止犯罪和意外事故，为老年人的居住安全提供保障。
3.2 提供社交和娱乐活动老年公寓可以提供各种社交和娱乐活动，如文化讲座、舞蹈表演、健身活动等。
这些活动可以帮助老年人保持身心健康，增加社交圈子，减少孤独感。
3.3 提供医疗和照顾服务老年公寓可以提供医疗和照顾服务，如定期体检、医生上门服务、照料护理等。
这些服务可以满足老年人日常生活和医疗需求，提高他们的生活质量。
4. 老年公寓建设方案4.1 选址和规划建设老年公寓时，需要考虑选址和规划。
选址应该考虑到交通便利、环境优美、配套设施齐全等因素。
规划应该充分考虑老年人的需求，包括公共活动区域、医疗和照顾设施、户外休闲区域等。
4.2 设施和装修老年公寓的设施和装修应该符合老年人的特点和需求。
例如，使用安全、舒适的家具和装饰材料，设置无障碍通道和扶手等。
同时，要考虑到老年人的日常生活习惯，如设置方便的厨房和洗浴设施。
4.3 服务和管理老年公寓的服务和管理非常重要。
应该提供专业的医疗和照顾团队，定期组织社交和娱乐活动，保持公寓的安全和卫生。
同时，要建立良好的管理制度和投诉处理机制，保障老年人的权益。
5. 结论老年公寓建设是一项具有可行性和重要性的举措。
通过提供安全保障、社交和娱乐活动，以及医疗和照顾服务，老年公寓可以满足老年人的居住需求。
老年公寓的可行性报告
老年公寓的可行性报告（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如演讲稿、总结报告、合同协议、方案大全、工作计划、学习计划、条据书信、致辞讲话、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, this shop provides you with various types of classic sample essays, such as speech drafts, summary reports, contract agreements, project plans, work plans, study plans, letter letters, speeches, teaching materials, essays, other sample essays, etc. Want to know the format and writing of different sample essays, so stay tuned!老年公寓的可行性报告老年公寓的可行性报告(精选2篇)老年公寓是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。
老年公寓工程建设项目可行性研究报告
老年公寓工程建设项目可行性研究报告XX市老年公寓工程建设项目可行性研究报告项目名称：XX市老年公寓工程建设项目项目建设性质：新建项目建设单位：XX市XX工贸有限责任公司项目负责人：项目建设地点：XX县XX村联系电话：可行性研究报告编制单位：XX县XX工程服务有限责任公司审核单位：目录第一章总论 (2)1.1项目背景 (7)1.2可行性研究编制依据 (11)1.3可行性研究范围 (12)1.4项目概况 (12)1.5主要技术经济指标 (13)第二章需求分析 (15)2.1老龄人口及抚养情况 (15)2.2老龄服务业发展现状 (18)2.3需求分析 (18)2.4项目服务对象 (19)第三章建设规模与内容 (20)3.1建设规模 (20)3.2建设标准 (21)3.3建设内容 (21)第四章场址选择 (22)4.1场址选择 (22)4.2地理位置及气候条件 (23)4.3交通、供电、供水条件 (23)4.4建设市政条件 (24)第五章建筑方案 (24)5.1指导思想与原则 (24)5.2项目总体规划方案 (26)5.3建筑方案 (27)5.4主要设备 (27)5.5配套设施 (28)5.6动力、燃料供应 (32)第六章环境保护 (33)6.1编制依据 (33)6.2设计采用标准 (33)6.3主要污染源和污染物 (33)6.4综合利用与治理方案 (34)6.5绿化 (36)6.6环境管理机构 (36)6.7环境监测机构 (37)6.8环保设施及投资概算 (38)第七章节能 (38)7.1设计依据 (38)7.2设计采用的节能标准 (38)7.3节能措施 (39)7.4节能机构 (40)第八章消防 (40)8.1设计依据 (40)8.2概述 (40)8.3总图 (40)8.4建筑 (41)8.5电气消防 (41)8.6消防给水 (42)第九章职业安全卫生 (44)9.1设计依据 (44)9.2职业安全卫生现状 (44)9.3卫生要求 (44)9.4危害因素分析及控制措施 (46)9.5预期效果及评价 (47)9.6机构设置和人员配备 (48)9.7投资估算 (48)第十章组织机构与人力资源配置 (48)10.1组织机构 (48)10.2管理机构组织方案体系图 (48)第十一章项目管理及实施进度 (50)11.1项目管理 (50)11.2项目实施计划 (51)11.3项目招投标 (53)第十二章投资估算及资金来源 (54)12.1 投资估算 (54)12.2 资金来源 (55)第十三章财务评价 (56)13.1 财务评价依据 (57)13.2 项目建设期、经营期、计算期 (57)13.3 财务效益分析 (57)13.4综合技术经济指标 (60)第十四章结论与建议 (60)14.1结论 (60)14.2建议 (61)附表：投资估算及经济评价表附件：第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称XX市老年公寓建设项目1.1.2承办单位XX市民政局XX市XX工贸有限责任公司1.1.3承办单位概况XX市民政局负责全市城乡社会救助体系建设，拟定社会救助政策、规划和标准，负责城乡居民最低生活保障、医疗救助、临时救助、生活无着人员救助工作。
老年公寓可行性报告(5篇)
老年公寓可行性报告（5篇）老年公寓可行性报告（精选5篇）老年公寓可行性报告篇1上午十一点左右，老年公寓一楼大厅，我和霞一起陪张奶奶聊天，聊得正兴起时，霞朝我直使眼色，说：“你认识那个人吗？”“哪个人？”我充满疑惑。
“你看，那个人一直朝咱看，我不认识，你认识吗？”我朝霞示意的地方看去：不远处，一个似曾熟悉的男士，正用奇怪的眼神看着我。
我们四目相对时，他张口便问：“你怎么会在这里？”他开口的那一刹那，我才回过神来：这不是我们单位的同事吗？虽然不在一个部门，也很少接触，但确确实实是我的同事啊！“我在这里做义工呢。
”“哦，你是义工呀。
”当然，我也奇怪，他怎么也会来这里，因而我也脱口便问：“你怎么也会在这里？”“我母亲住在这里，我来看望她。
你们先说着，我办点事。
”说完，他朝服务台走去。
远远看见他跟服务员说着什么，然后拿出钱包付钱，他一定是在为母亲交纳各种费用的吧！不一会儿，事办完，同事又朝我们走过来，问我：“你经常来这里做义工吗？”“是啊，我经常来。
”“哦，我说来着，我看见你两次，只是没敢跟你打招呼，我以为认错人了，上次还看见你戴着义工的小红帽，我知道是义工，但我不敢肯定会是你。
”“呀，真的啊？今天要不是你跟我说话，我也不敢相信会在这里碰到熟人啊！”我们聊了一会儿，很惭愧，作为同事，我第一次和他说这么多话，在单位，我们的'工作没有交集，很少接触，没想到在老年公寓这样的场合，我们反倒有机会交谈了，可见：单位很大，天下很小啊！同事告诉我，他的母亲因为瘫痪，生活不能自理，只好把她送来这里，说这些的时候，他的语气里满是愧疚：“我也是没办法啊！”在很多人印象中，老年公寓的老人，大多是子女不够孝顺，才送来的。
但是，我觉得，能够把父母送到老年公寓的子女，孝心也是难能可贵的，就像我的同事，一个非常和善的人，怎么会不孝顺？他这样做也是为母亲做了周全的考虑：在家，对于生活不能自理的老人，请保姆是必须的，但现在，保姆的水平参差不齐，很难保证找到一个合适的保姆，同事白天上班，一天不在家里，把老人交给一个非亲非故的保姆，怎能放心？而在老年公寓，护工经过专业培训，护理经验丰富，对老人照顾得非常周到。
XX老年公寓工程项目建设可行性研究报告
一、项目背景与意义随着我国人口老龄化不断加剧，老年公寓作为一种以服务老年人为主要目标群体的养老服务形式，逐渐成为人们关注的焦点。
老年公寓不仅可以为老年人提供舒适的生活环境和全方位的养老服务，还可以有效缓解养老服务不足的问题，满足老年人对安全、舒适、便利等方面的需求。
目前我国的老年公寓建设规模仍然较小，尤其是针对中、高收入群体的老年公寓建设尚不足，市场潜力较大。
因此，开展老年公寓项目建设具有重要意义，可以促进相关产业的发展，提高养老服务水平，满足老年人养老需求。
二、项目概况1.项目名称：XX老年公寓工程项目建设2.项目地点：XX市区3.建设规模：总建筑面积约为XXX平方米，包括XXX套不同户型的养老公寓房间，以及配套设施如健身房、休闲区、医疗室等。
4.投资估算：项目总投资约为XXX万元，其中包括土地取得费用、建筑物建设费用、设备采购费用、人员培训费用等。
5.建设周期：预计建设周期为XXX年，分为前期规划设计、审批程序、建设施工和运营筹备等阶段。
6.项目运营模式：采取自营与委托管理相结合的模式，引入专业的养老机构进行管理。
三、市场分析1.老年人口需求：随着我国老龄人口的不断增加，老年人对养老服务的需求不断提升，对有品质的老年公寓的需求也逐渐增多。
2.市场空白：目前我国中、高收入群体对有品质的老年公寓需求较大，但市场上的供应还不足，存在较大的市场空白。
3.竞争分析：虽然市场需求大，但市场竞争也较为激烈，需要通过提供优质的养老服务和设施来吸引客户。
四、可行性分析1.技术可行性：老年公寓建设技术相对成熟，建设工艺简单，且有相关专业团队提供技术支持。
2.市场可行性：市场需求大，潜在客户群体广泛，具有较好的市场前景。
3.经济可行性：按照项目预算和预计收入计算，项目获利可观，投资回报率符合投资预期。
4.管理可行性：引入专业的养老机构进行管理，提高服务质量，提升项目的盈利能力。
五、风险分析1.政策风险：养老政策的变化可能对项目的运营产生影响，需密切关注政策动态。
养老院可行性报告5篇
养老院可行性报告5篇养老院可行性报告（一）：一、当前养老服务业现状当前，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。
随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。
据报道，到2014年，xx养老机构床位数应到达28800张。
在已有床位的基础上，还需要新增1万张床位才能基本满足两年后老人入住养老的需要。
除了国办养老机构和居家养老方式外，民办养老机构将成为养老床位缺口的最大补充者。
近年来，党中央十分重视人口老龄化的快速增长对经济社会发展带来的影响。
xx市委、市政府也确立了“政府主导、社会行动、全民参与”的社会化养老基本方针，先后出台了27项优惠政策，对社会力量开办的养老院，从审批、土地、收费等多方面予以大力扶持。
二、xx养老院项目概述xx市沈河区xx养老院，坐落在沈河区东陵路前陵堡一号农业大学附近。
环境幽雅，风光秀丽，人文地理条件和谐，是老年人颐养天年的好地方。
它占地总面积50亩，建筑总面积5040平，其中工程主体为三层建筑养员楼面积3800平、新建接待室100平，一处老年综合健身娱乐室480平；一栋老年休闲会所760平、另设两个功能各异的鱼塘和绿色1农植物养殖基地30亩。
该院按照xx市一流养老服务机构的标准，设置了床位408张，分设了医务室、大餐厅、浴池、洗衣间、图书室、接待室、会议室、及多功能健身房和琴棋书画等大型娱乐活动室；住宿房间分成高、中、低三个档次，设有双人间、三人间、四人间。
养员房间内均配有有线电视、电话、应急呼叫系统和组合家具；高档房间内还配备有独立的卫生间和高档组合家具，是普通老百姓都能享受得起的五星级老年公寓。
三、xx养老院的特色服务1.院区内环境优美，空气清新，绿化面积达一万平，群花争艳、各种果树成荫，长廊、曲径、凉亭令人仿佛踏进了室外桃园。
多样化的室外健身场地，和最适合老年人的门球让喜爱体育锻炼的老年人有了用武之地。
2.我院设有三个多功能鱼塘，绿色农植物养殖基地，占地面积30亩。
老年公寓建设项目可行性研究报告
第一章项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称XX老年公寓1.1.2 项目承办单位及法人代表项目承办单位：XX老年公寓。
项目法人代表：XX1.1.3 项目拟建地点XX县城XX以北、花木园以南、鱼种场以西、县高。
1.1.4 承担可行性研究报告编制单位（1）编制单位：工程咨询有限公司（2）资质证书号：（3）法人代表：1.1.5 研究工作依据1、有关政策文件（1）《中华人民共和国老年人权益保障法》；（2）《国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔20XX〕19号)；（3）《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发〔20XX〕6号)；（4）财政部和国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔20XX〕97号)；（5）《XX省老年人保护条例》；（6）《XX省老龄事业发展“十一五”规划》；（7）XX省人民政府《关于加快发展养老服务业的意见》（豫政办〔20XX〕105号）；（8）XX省省民政厅等部门《关于加快发展社会福利事业的通知》(豫民福〔1998〕19号) （9）XX市人民政府批转XX市民政局等13个局委《关于对社会福利事业基础设施建设和“星光计划”项目建设实行优惠的通知》；（10）《XX国民经济和社会发展“十一五”纲要》；2、有关标准规范（11）《老年人住宅设计规范》；（12）《城市居住区规划设计规范》；（13)《城市居住区公共服务设施设置规定》；(14)《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》；（15）《住宅设计规范》；（16）《住宅建筑设计标准》；（17）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》；（18）《城市道路绿化规划及设计规范》；（19）《建筑设计防火规范》；（20）《民用建筑节能管理规定》；（21）《建筑给水排水设计规范》；3、其它有关依据（22）承办单位编制项目可行性研究报告的《委托书》；（23）《社会福利机构设置批准证书》；（24）XX国土局《选址符合土地利用总体规划证明》；（25）XX建设局《选址符合县城建设总体规划证明》；（26）XX环保局《建设项目环境影响登记表》；（27）XX农村信用合作社《贷款投向意见书》；（28）XX《老年公寓和老年活动中心规划平面图》及其它基础资料。
老年公寓可行性报告
老年公寓可行性报告一、项目背景及目的随着中国社会老龄化问题的日益严重，老年公寓作为一种老年养老服务的新模式，受到了广泛关注。
而老年公寓可行性报告的目的就是评估老年公寓项目的可行性，明确项目的投资、运营和市场前景等关键因素，为投资者提供决策依据。
二、项目概述老年公寓是为老年人提供居住、生活及医疗护理等服务的专业化机构，其主要特点包括：1. 高品质的居住环境：老年公寓提供舒适、安全、便利的居住环境，满足老年人特殊的生活需求。
2. 个性化的服务：根据老年人的不同需求，提供个性化的医疗、护理、饮食等服务。
3. 宣传推广：通过各种渠道宣传推广，吸引更多老年人入住，提高项目的知名度和市场份额。
三、市场分析1. 人口老龄化问题：我国老年人口数量庞大，随着年龄的增长，老年人对照顾、护理和医疗等需求也逐渐增加。
2. 市场需求潜力大：目前，老年公寓市场需求仍然较大，特别是在一线城市和经济发达地区。
3. 市场竞争情况：老年公寓市场竞争激烈，存在着多元化的服务需求和不同层次的市场细分。
四、投资评估1. 前期投资：主要包括场地筹备、装修及设备投资等，需考虑市场定位和投资规模等因素。
2. 运营成本：包括房租、人员工资、物业管理费等，应进行合理预估和控制，以确保项目的盈利能力。
3. 风险评估：老年公寓行业面临着政策、人才和市场竞争等风险，需进行全面评估和合理规避。
五、运营模式1. 以服务为导向：提供优质的医疗、护理、饮食、娱乐等服务，满足老年人的生活需求。
2. 合理的价格策略：根据服务质量和市场定位制定合理的价格策略，确保投资回报。
3. 建立良好的政府和社区关系：与相关部门和社区建立稳定的合作关系，获取政府支持和资源。
六、项目展望根据市场需求及发展潜力等因素，老年公寓项目在未来具有较大的发展前景和盈利空间。
但在项目运营过程中应密切关注市场变化和政策调整，及时调整和优化经营策略。
以上是老年公寓可行性报告的基本框架和内容，投资者可根据实际情况进行具体的评估和决策。
老年公寓项目可行性研究报告
老年公寓项目可行性研究报告老年公寓项目可行性研究报告老年公寓项目可行性研究报告【1】【引言】老年公寓(apartment for the aged)，是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。
在老年公寓的建筑设计中，有很多方面是与普通公寓不同的，也是需要完善和规范的，比如：在高级老年公寓中，各个功能空间的大小必须控制。
因为老年人在生活中，虽然衣食无忧，可是在心理上容易产生孤独感，过大的空间容易使得老年人产生空荡荡的孤独感;同时使用空间也不能过小，因为老年人在生活中，行动是很不方便的，例如下蹲，下蹲后站立，弯腰，爬高等等。
过小的空间会增加这种局促感，会使得老年人觉得很压抑，很不方便。
【目录】第一部分老年公寓项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、老年公寓项目概况(一)项目名称(二)项目承办单位(三)可行性研究工作承担单位(四)项目可行性研究依据本项目可行性研究报告编制依据如下：1.《中华人民共和国公司法》;2.《中华人民共和国行政许可法》;3.《国务院关于投资体制改革的决定》国发(2004)20号 ;4.《产业结构调整目录2011版》;5.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》;6.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行;7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2002年8. 企业投资决议;9. ……;10. 地方出台的相关投资法律法规等。
(五)项目建设内容、规模、目标(六)项目建设地点二、老年公寓项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：(一)项目产品市场前景(二)项目原料供应问题(三)项目政策保障问题(四)项目资金保障问题(五)项目组织保障问题(六)项目技术保障问题(七)项目人力保障问题(八)项目风险控制问题(九)项目财务效益结论(十)项目社会效益结论(十一)项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
养老项目的可行性研究报告（精选5篇）
养老项目的可行性研究报告一、什么是研究报告研究报告包括多个行业，网站评价分析报告可以发挥多方面的作用：及时发现和改善网站的问题、为制定网站推广策略提供决策依据专业人士的分析建议用于指导网络营销工作的开展，检验网站前期策划及网站建设专业水平等等。
获得专业网络营销顾问的分析建议，让网站真正体现其网络营销价值。
二、养老项目的可行性研究报告（精选5篇）我们眼下的社会，我们都不可避免地要接触到报告，报告具有双向沟通性的特点。
那么一般报告是怎么写的呢？下面是小编整理的养老项目的可行性研究报告（精选5篇），希望对大家有所帮助。
养老项目的可行性研究报告1第一章总论1.1 项目概况1.2 项目建设单位概况1.3 项目合作单位概况1.4 项目愿景1.5 项目宗旨1.6 主要研究结论第二章项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1 日益严峻的人口老龄化问题2.1.2 社会养老服务体系仍处于起步阶段2.2 项目建设必要性2.2.1 国家和地区政策与规划的需要2.2.2 满足成都养老需求，健全社会养老服务体系的需要2.2.3 促进养老方式转型，建设和谐社会的需要2.2.4 符合四川省养老产业发展的需要第三章项目市场分析3.1 养老产业发展现状3.1.1 市场需求现状3.1.2 市场供给现状3.2 成都养老市场分析3.3 成都养老产业市场趋势第四章项目方案4.1 项目规模4.2 功能规划第五章项目运营与公司基本情况5.1 项目定位5.1.1 目标客户定位5.1.2 项目服务定位5.2 项目服务模式5.3 项目平台建设5.4 项目投资回收模式5.5 公司基本情况5.5.1 组织框架5.5.2 公司股东的权利与义务5.5.3 公司发展规划第六章投资估算及资金筹措6.1 投资估算及资金筹措6.2 投资估算第七章财务分析7.1 基本假设7.2 财务预测7.2.1 收入预测7.2.2 利润预测7.3 资金退出方式第八章风险控制8.1 市场风险8.2 运营风险8.3 竞争风险8.4 财务风险第九章效益分析9.1 社会效益9.2 经济效益养老项目的可行性研究报告2第一章项目概况第一节项目基本情况一、项目名称二、项目建设地点三、项目建设内容四、项目投资与资金筹措五、项目实施进度第二节经济效益评价研究结论第三节可行性报告编制依据一、可行性研究报告的编制依据二、编制原则三、研究范围第二章项目背景及必要性第一节项目背景一、政策背景二、经济背景三、社会背景第二节项目建设必要性第三节项目建设必要性一、项目建设是响应国家政策的需要二、项目建设是改善老年人居住环境，提高老年人生活质量的需要三、项目建设是适应人口老龄化发展、解决老龄化社会问题的需要四、项目建设是推动老年人权益保障工作、构建和谐社会的需要五、项目建设是适应人口老龄化发展、满足健康养老服务需求的需要第三章项目产品市场分析第一节中国养老产业发展分析第二节长江三角洲养老产业发展分析一、长江三角洲养老产业供给侧分析1、上海市养老供给分析第三节昆山养老产业发展分析第四节项目SWOT分析第四章项目选址及区位条件第一节项目选址要求第二节项目区位条件第三节项目选址合理性分析第五章项目建设和发展规划第一节项目规划和设计第二节项目建设内容第三节公辅工程第六章项目环境保护第一节执行标准及排放标准第二节主要污染源、污染物及防治措施第三节环境保护措施第四节环境影响评价结论第七章消防及安全方案第一节消防设施及方案第二节安全方案第八章项目能源节约方案设计第一节用能标准和节能规范第二节节能措施第三节项目能耗分析第九章项目组织管理与运行第一节项目组织管理第二节劳动定员和人员培训第三节项目实施进度第十章投资估算和资金筹措第一节估算范围第二节投资估算一、工程费用估算二、工程建设其他费用估算三、预备费估算四、项目流动资金估算五、项目总投资估算上海市养老机构数第三节资金筹措及使用计划第十一章财务效益、经济评价第一节财务评价一、评价依据二、营业收入及税金测算三、成本费用测算四、利润测算第二节财务评价指标一、财务内部收益率(FIRR)二、财务净现值(FNPV)三、项目投资回收期(Pt)四、总投资收益率(ROI)第三节项目盈亏平衡及敏感性分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析第四节财务效益分析结论……第十二章社会效益分析第一节项目实施对社会的影响分析一、带动当地经济发展，增加财政税收收入二、带动就业增长、培养专业服务人才，增加就业岗位三、提供休闲娱乐养生为一体的场所，增强人民幸福感四、改善当地社会服务质量和老年人生活质量第二节互适性分析第十三章项目风险分析及及防范建议第一节项目开发过程中潜在的风险及防范第二节项目本身潜在的风险及防范第十四章项目可行性研究结论及建议第一节建设项目可行性研究结论第二节建设项目可行性研究建议养老项目的可行性研究报告3第一章研究定位及主要方法第一节研究目的第二节研究内容第三节研究方法第四节数据来源第五节分析依据第二章医养结合养老院项目投资环境分析第一节社会宏观环境分析第二节医养结合养老院相关政策分析一、国家政策二、医养结合养老院行业准入政策三、医养结合养老院行业技术政策第三节地方政策第三章医养结合养老院项目总论第一节项目背景一、项目名称二、项目承办单位三、项目主管部门四、项目拟建地区、地点五、承担可行性研究工作的单位和法人代表六、研究工作依据七、研究工作概况第二节可行性研究结论第三节主要技术经济指标表第四节存在问题及建议第四章医养结合养老院项目背景和发展概况第一节项目提出的背景一、国家及医养结合养老院行业发展规划二、项目发起人和发起缘由第二节项目发展概况第三节项目建设的必要性一、现状与差距二、发展趋势三、项目建设的必要性四、项目建设的可行性第四节投资的必要性第五章医养结合养老院行业竞争格局分析第一节国内生产企业现状一、重点企业信息第二节重点区域企业特点分析第三节企业竞争策略分析一、产品竞争策略二、价格竞争策略三、渠道竞争策略四、销售竞争策略五、服务竞争策略六、品牌竞争策略第六章项目行业财务指标分析参考第一节行业产销状况分析第二节行业资产负债状况分析第三节行业资产运营状况分析第四节行业获利能力分析第五节行业成本费用分析行业获利能力分析第七章医养结合养老院行业市场分析与建设规模第一节市场调查一、拟建项目产出物用途调查二、产品现有生产能力调查三、产品产量及销售量调查四、替代产品调查五、产品价格调查六、国外市场调查第二节行业市场预测一、国内市场需求预测二、产品出口或进口替代分析三、价格预测第三节行业市场推销战略一、推销方式二、推销措施三、促销价格制度四、产品销售费用预测第四节医养结合养老院产品方案和建设规模第五节医养结合养老院产品销售收入预测第八章医养结合养老院项目建设条件与选址方案第一节资源和原材料一、资源评述二、原材料及主要辅助材料供应三、需要作生产试验的原料第二节建设地区的选择第三节厂址选择第九章项目应用技术方案第一节医养结合养老院组成第二节生产技术方案一、产品标准二、生产方法三、技术参数和工艺流程四、主要工艺设备选择五、主要原材料、燃料、动力消耗指标六、主要生产车间布置方案第三节总平面布置和运输一、总平面布置原则二、厂内外运输方案三、仓储方案四、占地面积及分析第四节土建工程一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计二、特殊基础工程的设计三、建筑材料四、土建工程造价估算第五节其他工程一、给排水工程二、动力及公用工程三、地震设防四、生活福利设施第十章医养结合养老院项目环境保护与劳动安全第一节建设地区的环境现状第二节医养结合养老院主要污染源和污染物第三节医养结合养老院拟采用的环境保护标准第四节治理环境的方案第五节环境监测制度的建议第六节环境保护投资估算第七节环境影响评论结论第八节劳动保护与安全卫生第十一章企业组织和劳动定员第一节企业组织第二节劳动定员和人员培训第十二章医养结合养老院项目实施进度安排第一节医养结合养老院实施的各阶段一、建立项目实施管理机构二、资金筹集安排第二节医养结合养老院实施进度表一、横道图二、网络图第三节医养结合养老院实施费用一、建设单位管理费二、生产筹备费三、生产职工培训费四、办公和生活医养结合养老院购置费五、勘察设计费六、其它应支付的费用第十三章投资估算与资金筹措第一节医养结合养老院总投资估算第二节资金筹措第三节投资使用计划第十四章财务与敏感性分析第一节中国养老产业发展分析第十五章医养结合养老院不确定性及风险分析第一节建设和开发风险第二节市场和运营风险第十六章医养结合养老院行业发展趋势分析第一节我国医养结合养老院行业发展的主要问题及对策研究第二节我国医养结合养老院行业发展趋势分析第三节医养结合养老院行业投资机会及发展战略分析一、医养结合养老院行业投资机会分析二、医养结合养老院行业总体发展战略分析第四节我国医养结合养老院行业投资风险第十七章医养结合养老院可行性研究结论与建议第一节结论与建议一、对推荐的拟建方案的结论性意见二、行业未来发展及投资可行性结论及建议第十八章医养结合养老院投资可行性报告附件1、项目位置图2、主要工艺技术流程图3、主办单位近5年的财务报表4、医养结合养老院所需成果转让协议及成果鉴定5、项目总平面布置图6、主要土建工程的平面图7、主要技术经济指标摘要表8、医养结合养老院投资概算表9、经济评价类基本报表与辅助报表10 现金流量表11、损益表12、资金来源与运用表13、资产负债表14、财务外汇平衡表15、固定资产投资估算表16、流动资金估算表17、投资计划与资金筹措表18、单位产品生产成本估算表19、固定资产折旧费估算表20、总成本费用估算表21、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表养老项目的可行性研究报告4一、项目背景目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。
老年公寓建设项目可行性报告
一、总论（一）项目背景1、项目名称：金秋老年公寓建设项目2、主管单位概况：（1）单位名称：（2）单位负责人：（3）单位概况：①主要职责贯彻执行国家有关民政工作的法律、法规和方针政策；根据全县国民经济和社会发展总体部署，编制全县民政事业发展战略和民政事业中、长期发展规划及年度工作计划；拟定地方性民政工作规章和政策，并组织实施和监督检查。
负责社会团体的登记、管理和监督工作，监督社会活动，查处社团组织的违法行为和未经登记而以社团名义开展活动的非法组织。
负责民办非企业单位的登记、管理和监督工作，查处民办非企业单位的违法行为和未经注册登记的民办非企业单位。
负责全县各类福利企业的年检认证和新办福利企业审批工作。
组织、指导拥军优属活动；负责全县烈士褒扬和优抚对象的抚恤、优待补助及国家机关工作人员的伤残抚恤工作，审核申报烈士称号和国家机关人员的伤残等级；指导优抚事业单位和烈士纪念建筑物的建设和管理工作。
负责全县退伍义务兵、转业志愿兵（士官）和军队复员人员接收安置工作；负责军地（含武警）离退休干部、退休志愿兵（士官）、无军藉退休退职职工的接收安置工作。
组织、协调和指导全县救灾抗灾工作，组织核查和发布灾情；管理、分配并监督检查救灾款物的使用；组织捐赠和接收并发放救灾粮、款、物；指导救灾捐赠活动；指导灾区开展生产自救并开展防灾减灾活动。
建立和实施城乡居民最低生活保障制度；负责全县城乡最低生活保障、城乡“五保”供养、城乡医疗救助和乡镇敬老院建设工作。
指导城乡基层政权建设和基层群众自治组织建设；指导村（居）民委员会民主选举、民主决策、民主管理和民主监督工作；指导乡镇政务公开及村务公开工作。
负责指导社区工作及社区建设方针政策的贯彻与实施。
主管地名管理和行政区划工作；负责全县村以上行政建制的设立、撤销、更名和行政区域变更的审核报批工作；负责村以上行政区划名称及其他名称的命名、更名的审核报批工作；指导乡镇推广标准化地名，协同有关单位规范地名标志牌的设置与管理。
老年公寓可行性报告10篇
老年公寓可行性报告10篇老年公寓可行性报告1Ø 老年人口高龄化日趋明显人口抽样调查结果显示：20xx年我市常住人口为724.28万人，其中65岁及以上的人口为62.5万人，占8.62%，平均每11人中就有一名老年人。
老年人口的总量比20xx年第五次全国人口普查时增加16.2万人，年平均增加2.7万人。
在人口老龄化快速发展的同时，高龄老年人口占老年人口总数的比重在不断扩大。
20xx年80岁及以上的高龄老年人口占65岁及以上老年人口的16.05%，比20xx年提高1.52个百分点。
Ø 户型设计不合理、功能相对单一、服务范围狭窄目前郑州现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间、双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人生活的基本要求，更不能从规划设计上体现人性化关怀。
就是这样的条件，有的老年公寓也只接收健康的老年人，把最重要的需求拒之门外，造成了高的空床率。
Ø 住宅区规模小、配套设施不足、管理水平低下目前郑州市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院、福利院，拥有200个床位以上规模的还比较少。
整体规划设计落后，生活设施不完善，健身、休闲、娱乐设施单一，医疗护理、保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新一代老年人的心理和生理需求。
Ø 服务人员缺乏专业培训在养老院从事服务的人员多为下岗职工和农民工，他们没有经过专业的上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶、送饭、洗衣，而无法从老年人心理、生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服务。
而郑州近期某养老院虐待老人丑闻更令养老院蒙羞。
总之，目前社会提供的养老方式着眼的是最普通人群，提供的是最基本的服务。
这种养老与老年人的尊严、舒适不匹配，与子女的孝心、放心不匹配。
因此，目前的老年公寓是老年人无奈的选择。
老年公寓可行性报告2项目以老年人住宅为主，集休闲、娱乐、度假、会务为一体。
老年公寓可行性报告7篇
老年公寓可行性报告7篇老年公寓可行性报告1Ø 社会需要居家式老年公寓以满足中国传统的养老观念Ø 社会需要规模化的养老社区以降低养老成本保证养老管理服务水平产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势纵观郑州市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量的问题。
在调查中发现有许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老公寓无法满足宁静、舒适生活的要求，产权式老年公寓的出现将打消老年人养老的多种顾虑，在北京、广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱。
他们的成功建设，可以预示产权式老年公寓将成为未来老年住宅发展主流。
Ø 老年公寓将逐步从主城区向城郊转移老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院、福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求的提高，其老年住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。
Ø 老年公寓的开发以中档为主、辅之中低档和中高档产品对老年公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定郑州市现有的多家养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产品严重不足。
高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。
低档产品仍有市场，但需要升级换代。
总之中档老年公寓的建设将成为未来一段时间内市场开发的主流，而高档公寓、低档公寓也将占有一席之地。
老年公寓可行性报告2老年住宅目标客户群的消费有如下特点：1) 老年消费是一个纯消费阶段，这是老年消费的性质特征。
绝大多数的老年人在退休后就成为纯消费者，部分老年人还可能会再参加一段时间的社会劳动，但相当部分老年人再就业的时间不会很长，一般在65岁前后还是会真正退回到纯消费人口的行列之中。
2) 老龄纯消费人口比低龄纯消费人口有着更加漫长的纯消费年数，这是老年消费的时限特征。
养老院可行性报告
纪成老年公寓建设项目可行性调研报告工程概况工程名称：七台河市纪成老年公寓建设单位：纪成矿业有限责任公司项目负责人：董继成拟建地点：建设年限：年一、项目背景七台河市位于黑龙江省东部、倭肯河中上游。
总面积 6223平方公里。
全市共辖3区1县1场。
2010年，全市总人口90万人，其中老年人口约 10万人并且逐年递增,约占 8.6 %。
七台河市委、政府高度重视社会福利事业建设，采取切实有效措施全力加快开发助老扶贫工作，着力加快社会保障体系建设，为了更好的开展助老敬老工作，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，七台河市纪成矿业有限责任公司根据七台河市福利事业现状和长远慈善发展规划，计划新建1所集收养、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的七台河市纪成老年公寓，其主要工作职能是收养七台河市辖区内“无劳动能力、无生活来源”的孤寡老人。
计划将其建设成为一所服务最佳设施齐全、功能显著、环境优美的示范型社会福利事业窗口单位。
使纪成老年公寓成为七台河市社会保障体系的一个重要组成部分。
1.3.2项目建设的必要性(1)解决老龄化社会问题的需要。
据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。
目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。
到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年人；又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3%）增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6%），我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。
有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。
随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。
七台河市也和全国一样老龄化程度为10%以上。
新建七台河市纪成老年公寓，也是解决老龄化社会问题的需要。
XX康健老年公寓建设工程项目可行性研究报告
XX康健老年公寓建设工程项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)一、项目概述 (1)二、项目建设规模、标准及内容 (1)三、总投资及资金筹措 (3)四、可行性研究报告编制依据和范围 (3)五、可行性研究主要研究结论 (4)第二章项目建设背景及建设日勺必要性 (6)一、项目建设背景 (6)二、项目建设日勺必要性 (8)三、项目建设日勺可行性 (10)第三章项目选址及建设条件 (13)一、场址所在位置 (13)二、项目所在县概况 (13)三、客源条件 (18)第四章项目建设方案 (20)一、指导思想与原则 (20)二、项目总体规划方案 (21)三、建筑、平面布置 (22)四、结构设计 (23)五、主要设备 (26)六、配套设施 (28)七、动力、燃料供应 (33)第五章环境保护 (34)一、主要污染源和污染物 (34)二、综合利用与治理方案 (34)三、绿化 (35)第六章节能节水 (37)一、节能节水日勺必要性 (37)二、节能节水原则 (37)三、建筑节能 (37)四、智能化管理节能 (38)第七章职业安全卫生 (40)一、场址卫生要求 (40)二、平面布置卫生要求 (40)三、卧室卫生要求 (41)四、屋顶、墙和地面日勺卫生要求 (41)五、可能产生日勺危害分析 (41)六、设计中采用日勺主要防护措施 (41)七、预期效果及评价 (42)第八章项目管理及实施计划 (44)二、项目管理 (44)三、实施计划 (45)第九章项目投资估算及融资方案 (47)一、建设投资分析 (47)二、资金筹措 (48)第十章项目招标 (49)一、项目招标原则 (49)二、招标范围 (49)三、项目招标方案 (49)四、招标程序 (50)第十一章项目效益、风险分析 (52)一、财务效益分析 (52)二、社会效益评价 (52)四、风险控制措施 (56)第十二章结论与建议 (57)一、结论 (57)二、建议 (58)第一章总论一、项目概述（一）项目名称：XXXX老年公寓工程建设项目（二）承办单位：XXXX老年公寓（三）建设地点：XX龙城梅村路南侧，虎山南路东侧.（四）项目性质：新建（五）项目法人代表：陈楠二、项目建设规模、标准及内容（一）项目建设规模：本项目总占地面积20000平方米（30亩），总建筑面积9985平方米.该老年公寓项目建成后可接纳300名老年人生活，为老年人提供一个休闲、娱乐、健身、康复综合活动场所.（二）建设标准本项目老年公寓建筑标准（床位300张）豪华单人间：每套50平方米，共30套标准单人间：每套40平方米，共50套标准双人间：每套25平方米，共95套其中：残疾人双人间、每套30平方米，共15套老年公寓用房6305平方米、综合楼1500平方米（办公用房300平方米、康复中心600平方米、健身娱乐中心600平方米）、厨房及餐厅400平方米、洗浴用房300平方米、职工宿舍1000平方米、其它用房460平方米.XXXX老年公寓建设项目主要经济技术指标表三、总投资及资金筹措该项目总投资约3133万元，其中，建设投资3083万元元、铺底流动资金50万元.所需资金企业全部自筹.四、可行性研究报告编制依据和范围（一）编制日勺依据1、《中华人民共和国老年人权益保障法》2、中共中央国务院《关于加强老龄工作日勺决定》（中发[2000]13号）3、中共XX省委、XX省人民政府《关于贯彻<中共中央、国务院关于加强老龄工作日勺决定>日勺实施意见》（皖发[2002]8号）4、XX省发展和改革委员会《XX省老年服务业2005-2010年发展规划》5、XX省民政厅等13厅局《关于加快实现社会福利社会化日勺意见》（民福字[2001]107号）6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）.7、宿州市定额站《宿州定额信息》2013年第二季度8、公用建筑设计规范》；9、国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；10、国家计委颁发日勺《投资项目可行性研究指南》；11、项目建设单位提供日勺有关本项目日勺各种技术资料、项目方案及技术资料；XX建设、环保、土地等有关部门对该项目建设日勺意见和审批材料、证明材料等.（二）编制范围遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委《投资项目可行性研究指南》日勺规定，对某某县老年公寓建设项目日勺建设规模、建设方案、选址、总平面布置、节能、环保、劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据.本报告研究范围包括：（1）论述项目建设日勺必要性和意义；（2）通过对老年公寓发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案；（3）根据所选场址实际状况进行总体布置，确定工程技术方案；（4）对环境保护、节能、劳动安全卫生与消防提出方案；（5）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析；（6）提出可行性研究结论和建议.五、可行性研究主要研究结论（一）该项目是解决民生问题日勺具体体现.项目建成后，不仅能促进县域经济日勺发展，而且能为老年人提供住养、生活护理、康复、托管等服务.为加快建设和谐社会，促进社会公平正义，真正实现老有所养，老有所乐；为社会减轻压力，提供新日勺就业岗位等方面都有明显效益.（二）该项目建成后，有明显日勺经济效益.年营业收入可达900万元，年纯利可达660万元.而且在税收上可以享受国家日勺税收减免政策.建成营运后，经济效益十分明显.（三）该项目效益可观，5.5年（含建设期一年）时间即可收回全部成本，如考虑到税额日勺优惠政策，4.5年就可收回成本.加上政策上日勺支持和主管部门日勺扶持，风险很低.同时项目建成后可带来很大日勺社会效益和生态效益.目前，我县修建老年公寓日勺时机和条件已经成熟.因此，本项目无论是在产业政策和市场环境等宏观方面，都是可行日勺.第二章项目建设背景及建设日勺必要性一、项目建设背景随着我国社会进步、经济发展、科学医疗卫生事业、人民生活水平日勺不断提高、人均寿命日勺延长、老年人口正逐年增加、我国已正式步入老龄化社会.根据有关部门科学日勺预测分析到2050年，我国60岁以上老年人将达到4.5亿人.人口老龄化现象是社会经济不断发展,医疗卫生事业不断改善,科学和文明程度不断提高，出生水平、死亡水平不断下降，科学平均期望寿命不断延长日勺结果.目前我国社会正处于社会型态日勺转型期，老年人消费观念日勺升华，老年人保健、康复和养老越来越多日勺受到党和政府日勺密切关注，也成为社会议论日勺主题.社会老龄化问题涉及政治、经济、文化、稳定、发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安日勺重大问题.家家都有老人，人人都会老.因此，近几年来党和国家都非常关注和投入巨资改善老年人日勺养老问题.关心老人、关爱老人、也已经越来越多日勺成为社会日勺一种风尚.当前，在我国养老以居家养老为主，社会养老为辅，社会机构养老只是一种补充形式.随着现代人生活节奏日勺加快，各种竞争日勺加剧，越来越多日勺年轻人将更多日勺精力投入到事业中，如何赡养老人，使他们摆脱孤独感，也是现在很多年轻人颇费心思日勺问题.社会化养老机构日勺出现，顺应了社会发展日勺形势，有力地解决了社会养老问题.同时，还在全社会弘扬了中华民族传统美德，形成敬老、尊老、爱老日勺良好社会风尚，是社会主义物质文明和精神文明日勺双重体现，对于促进社会经济建设和发展都具有重要日勺意义.由于生活自理能力下降，老人们需要照料，然而生活工作节奏日勺加快，使一对中年夫妇既要供养一至四位老人，又要忙于工作和养育下一代日勺矛盾日益突出.传统日勺家庭作为惟一养老地，主要由子女照顾老人日勺“反哺”模式和观念遇到越来越多日勺问题和挑战.为适应社会日勺需要，源自70年代北欧国家日勺老年公寓，近年来在我国一些较为发达日勺地区首先发展起来.与过去日勺养老院、敬老院以收养孤老居住不同，这些新兴老年公寓里入住日勺大多数是有子女日勺老人，绝大部分是自费入住；同时它也不同于专门提供医疗康复日勺养老机构，这里注重营造家庭氛围，配有完善日勺生活服务设施及室内、室外、娱乐室、健身房等等，由经过专门培训日勺服务人员，为老人提供住、养、学、乐等综合服务.老年人是社会日勺重要组成部分，在有中国特色社会主义旗子指引下，以科学发展发展观构建和谐社会，满足广大老年人日益增长日勺物质和文化生活需要，让老年人共享经济建设和社会发展日勺成果，是中国共产党全心全意为人民服务根本宗旨日勺体现，是在新日勺历史条件下贯彻落实“三个代表”和“科学发展观”重要思想日勺体现，也是国家和社会义不容辞日勺责任.在社会主义市场经济条件下，弘扬中华民族传统美德，形成敬老、养老、助老以及和谐日勺良.好社会风尚，是社会主义精神文明建设日勺一项重要内容.如何处理好和解决好人口老龄化过程中出现日勺各种矛盾和问题，切实保障老年人日勺合法权益，对促进经济建设和社会发展都具有重要意义.纳雍是少数民族人口相对较多，农村贫困人口比例较高日勺县，同时是国家重点扶贫日勺农业大县之一.党日勺十八大报告提出，必须在经济发展日勺基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，努力使全体人民老有所养，住有所居，推动建设和谐社会.随着老龄化现象日勺日趋严重，有关老龄人生活、起居等问题越来越受到关注.随着人口老龄化日勺快速发展，家庭结构，老龄群体日勺状况都将发生很大变化.一是“四二一”式（4个老人，夫妻2人，1个子女）日勺结构家庭逐渐增加，致使“三代同堂”式日勺家庭越来越少，纯老人家庭逐渐增多.二是随着我国经济与社会日勺发展，人民生活水平日勺提高，老年人自养能力加强，加之老人与年轻人生活方式日勺差异，致使老人与成年子女分居而独立生活已成为一种发展趋势.三是随着社会经济日勺快速发展，社会竞争越来越强，年轻子女们日勺工作压力越大，很多家庭宁愿出钱，希望对老人们实行托管；以使让老人有一个较好日勺照顾和护理.四是我县旅游资源丰富，而现在日勺城镇商品房及各类宾馆在规划设计时没有考虑到老龄日勺生活起居问题，给老龄人，尤其是高龄老人日勺生活起居带来不便，没有适合老人居住日勺综合性房产，更谈不上环境优势、无障碍设施、医疗救护、生活配套设施.因此在环境优美、空气清新、交通便捷日勺地方建设老年综合性日勺服务机构，为老年人提供住、养、护理、康复、托管等服务，既可方便老龄人日勺起居，有利于老人日勺身体健康，又可为社会减轻压力，促进构建和谐社会.二、项目建设日勺必要性从“中国老龄事业发展十二五规划高层论坛”上获悉：“十二五”期间是中国全面建设小康社会日勺关键时期，我国60岁以上老人在2015年将达到3.82亿，人口老龄化逐渐显现,老年人日勺养老保障、医疗保健、生活照料日勺压力进一步加大.虽然近几年中国老龄事业取得了较快日勺发展，但是，按照社会事业与经济协调发展日勺要求，中国老龄事业仍存在问题：城市养老保障制度不够健全和完善，农民养老问题日益突出，贫困人口中老年人日勺比例仍在增加；老年福利服务基础设施短缺，老年活动场所建设资金投入不足，老龄产业发展滞后；老年人社会化管理和服务工作条块分割、为老年人服务日勺社会中介机构发展缓慢，老年群体组织建设不够规范，总体上来说我国人口老龄化趋势和实现全面小康社会日勺要求不相适应.由于老年人生理功能日勺逐渐衰退，心理状态日勺日益颓变，退休后日勺失落感，孤独感、消沉感等等，严重影响到老人们日勺身心健康.服侍、照顾好老人，让他们安度晚年，已成为全社会关注日勺问题.成立专门为老年人康复、疗养、活动、娱乐为一体日勺服务机构，让老年人共享物质文明和精神文明建设日勺成果，是现代社会进步和发展日勺必然产物.中国人口老龄化日勺加速发展，人口老龄化形势严峻，呈现出老龄化，高龄化，空巢化加速发展日勺三个新特征.不少老干部，老职工因子女不在身边给生活带来极大日勺不便.特别是每年不少孤居老人由于各种原因无人照顾造成了伤亡日勺悲剧.因此老年人老有所养，老有所托，老有所居，老有所乐，老有所医是社会和谐发展日勺重要任务.《中华人民共和国老年人权益保障法》提出“国家鼓励，扶持社会组织或者个人兴办老年福利院，敬老院，老年公寓，老年医疗康复中心和老年文化体育活动场所等设施.”基于这个要求，建立集生活服务，医疗保健，休闲娱乐一条龙服务日勺现代化日勺新型老年公寓，对造福我市老年人具有积极贡献.老年公寓是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征日勺公寓式老年住宅，具备餐饮，清洁卫生，文化娱乐，医疗保健服务体系，是一种居家养老与社区服务相结合日勺模式，是综合管理日勺住宅类型.老年公寓与敬老院，福利院不同，不是用来收养无经济来源日勺孤寡老人和低收入家庭送养日勺老人，而是由社会投资兴办日勺社会福利机构，并按企业化经营管理日勺老年专用住宅，提供给老年人日勺是个性化日勺居住条件和人性化日勺服务.入住日勺老人可根据自己日勺经济条件和健康状况选择住房类型，等级和服务档次.老年公寓经济推行正规化，标准化服务和管理，营造一个安全，方便，高质量，高品位，回归自然日勺老人聚居环境，努力实现“老有所为，老有所乐，老有所学，老有所居，老有所养，老有所医”日勺目标.老年公寓是社会公益事业日勺重要组成部分.项目对区域经济发展有着互为因果关系.要发展贫困地区经济，就首先要发展好社会事业.党日勺十七届六中全会精神，明确指出在“十二五”期间，加大社会主义新农村建设，加快新农村建设是农村对外开放日勺窗口，它对合理布局生产力，优化农村产业结构，建立社会主义市场经济体系，促进农村经济发展将产生深远日勺影响.因此，项目日勺建设既是加快农村城市化进程，推进城乡一体化发展日勺一项重要举措，也是农村率先实现现代化，建设小康社会日勺客观要求.三、项目建设日勺可行性（一）各级政府大力支持.面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注.国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅日勺开发.《中华人民共和国老人年权益保障法》第三十四条，第三十五条规定：各级人民政府应发展社区服务，逐步建立适应老年人需要日勺生活服务，文化体育活动，疾病护理与康复等服务设施和网点.鼓励和支持社会志愿者为老年人服务.宿州市人民政府办公厅转发市发改委，市老龄委〈关于加快发展养老服务业若干意见〉（宿政办发（2007）8号）文件也表明：发展养老服务业日勺目标，原则和任务，大力发展养老服务业，按照“政策引导，政府扶持，社会兴办，时常推动”日勺原则，创新养老机制，放宽政策限制，鼓励养老服务机构采取多种经营方式，简化审批手续等一系列鼓励措施，（二）社会经济日勺快速发展催生着老年福利事业必须同步发展.计划生育使我国日勺生育从无序地生养到有计划日勺只生一胎，而且正在改变着我国人民日勺生育观念.少生优生已成为现代年青人日勺自觉选择，“四二一”家庭结构已经和正在形成.一对夫妻不仅要照顾孩子，而且要供养、照顾四位老人，加上工作、学习、竞争，给子女日勺压力很大，往往是顾了孩子顾不了老人，使家庭、婆媳之间、父子之间发生矛盾，造成家庭不和睦，使很多老人晚年不幸福，更谈不上老有所乐了.据调查有67%以上日勺子女希望设有专门机构托管老人.有46%以上日勺老人希望设有老年公寓.随着“国策”日勺深入，长期执行和青年人生育观念日勺改变，这些数字还将继续增加.可见，该项目日勺建设是社会发展日勺需要和民心工程.（三）“老年公寓”市场潜力巨大.国家有关部门通过调查和分析，到2015年末，中国退休劳动者一生日勺积蓄总和相当于全国国内生产总值日勺1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年5000亿人民币，而且随着老年人消费观念日勺逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长.由此可见“老年人市场”是一个潜力很大日勺市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是一个极待开发日勺产业.市场调查提供日勺分析显示，在中高收入老年人期望日勺入住方式中，希望购买房屋产权日勺总调查总数为51%，打算租赁房屋使用权日勺占24%，希望购买产权式酒店日勺占16%，打算采取其他形式日勺占9%.受传统观念日勺影响（他们认为那些所谓日勺养老院是些没儿，没女日勺孤寡老人日勺安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙.但随着近年居民生活水平日勺提高和居住观念日勺改变，核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两带在居住上“分而不离，离而不远”日勺特点，因此老年人不堪忍受“空巢”日勺孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化.老年公寓日勺建设，使许多家庭解除了后顾之忧，老人不再为家庭琐事及晚辈之间日勺摩擦而烦恼，同时也消除了孤独感和寂寞感，也有助于增强老年人独立生活日勺能力，还有助于带动老年服务行业日勺兴旺，可以培养一大批家庭护理人员，解决大批下岗职工日勺就业问题，有利于社会日勺安定团结.因此它是经济发展日勺一个契机，一个挑战.（四）老年公寓特有日勺吸引力.老年公寓能为中高经济实力日勺老年人提供个性化日勺居住条件和人行化日勺服务内容.老年公寓是一种新日勺居家养老方式，不仅拥有分散日勺居家养老所没有日勺各类保障服务设施，让老人既住得安心，舒心；又能拥有一般养老机构所没有日勺家庭氛围.所以，其优势是十分明显.第三章项目选址及建设条件一、场址所在位置.XX位于XX省最北部，苏、鲁、豫、皖四省交界处.古为萧国，春秋时附属于宋，秦置XX，隋唐至清至中华人民共和国初期属江苏省徐州，1955年由江苏省划归XX 省，沿革至今.总面积1871平方公里，大部分为平原，东南部为海拔100—500米日勺低山矮岭.人口150万，辖18镇5乡257个行政村.尤其是改革开放以来，XX正日益显现出其特有日勺发展优势和巨大日勺发展潜力.项目建设地点二、项目所在县概况（一）自然条件1、气候条件XX地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区.四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足.主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风.历年极端最低气温为-12.4℃，历年极端最高气温为38.0℃，年均气温14.4℃；历年平均降水量为811.2毫米，年平均无霜期208.3天，年平均相对湿度为70%，年平均蒸发量为1500.0毫米，年平均日照时数为2220-2660小时.2、水文条件XX位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部日勺淮北平原中部.XX水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水资源总量为2.6亿立方米/年，地表水和地下水资源日勺丰枯基本依赖降水补给日勺多寡，地下水资源赋存于地层日勺多孔介质之中，水日勺运动较为缓慢.近年来，农村及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范.全县水资源日勺水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于1.0克/升，但其钙镁离子偏高，导致水日勺硬度较大.3、地质地貌XX主属黄淮海冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拨高度介于50-50米之间.地形大致可分为两个单元，即东南部分布着一些低山丘陵，其余为黄泛平原.山丘、谷地占总面积22.2%,平原占77.8%.土壤为潮土类、褐土类、石灰土类、棕壤土类、砂疆黑土类，以淤土、两合土、沙土、盐碱土、土淤土为主，其中淤土平均有机质1.35%、碱解氮含量为70mg/kg、速效磷含量15mg/kg、速效钾含量120mg/kg、PH值为7.0，两合土平均有机含量1.25%、碱解氮含量60mg/kg、速效磷含量12.5mg/kg、速效钾含量100mg/kg、PH值为7.2，沙土平均有机质含量1.1%、碱解氮含量为50mg/kg、速效磷含量8mg/kg、速效钾含量75 mg/kg、PH值为7.5.XX域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水变浅，水流缓慢.4、工程地质条件XX东、西有寒武、奥陶系地质构成.山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨一般为2.5-50.5米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之一.北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达18吨/平方米.地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富.项目区最大冻土深度20厘米，地震烈度6度.建设用地日勺综合自然条件较好.XX区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积日勺4.7％.本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源.浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致，由西北向东南.地下水位升降随季节（降水量）变化，地下水对混凝土无侵蚀作用.根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下：①粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差.②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整.③粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处。
老年公寓可行性报告
老年公寓可行性报告导读：范文老年公寓可行性报告【篇一：老年公寓的可行性报告】一、我国老年人情况分析和养老床位：据统计，目前我国60岁以上的人口达到1、44亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3、2%的速度增长，从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化程度达到顶峰；2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国的人口总和；到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4、5亿和3、35亿，这意味着每3个人中就有1个老人。
据人口专家预测，未来10年，包括独生子女与独生子女、独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭在我国至少会达到上千万个。
据一项京沪穗城市居民调查显示，35%的家庭要赡养4位老人，49%的家庭要赡养2-3位老人；全国各类老年社会福利机构有170多万张养老床位，而全社会的养老床位需求达1400万张，远远不能满足需要。
老年人的养老、安居问题日益成为重要的社会问题。
二、石家庄老年人口情况和老年公寓情况：石家庄现在60岁以上的老年人口已达118、2万，占总人口的12、6%，石家庄民政局福利处姜连吉处长说，托老的需求，市场很大。
目前石家庄有证的老年公寓有30家，床位不足万张，占市区老龄人口的千分之8、12，跟全国的1%差距很大，跟国外要求达到的10%，不可而语。
养老床位缺口很大。
燕赵老年报记者杨勃志说，以前老年公寓入住率不是很理想，但是今年年初开始，好多老年公寓爆满，且有几家排队等候入住。
我们考察过的老年公寓护理院，了解到的一些信息：白求恩护理院；颐养园老年公寓；夕阳红老年公寓；长安老年公寓；祥和老年公寓；锦华老年公寓；棉五托老所；联谊老年公寓。
运营比较好的老年公寓有：长安老年公寓；东云老年公寓；夕阳红老年公寓；松鹤圆老年公寓；祥和老年公寓；锦华老年公寓；颐养园老年公寓。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
XXXX老年公寓工程建设项目可行性研究报告2013XZS0056XX省XX工程咨询研究所二○一三年十月目录第一章总论 (1)一、项目概述 (1)二、项目建设规模、标准及内容 (1)三、总投资及资金筹措 (2)四、可行性研究报告编制依据和范围 (3)五、可行性研究主要研究结论 (4)第二章项目建设背景及建设的必要性 (5)一、项目建设背景 (5)二、项目建设的必要性 (8)三、项目建设的可行性 (10)第三章项目选址及建设条件 (13)一、场址所在位置。
(13)二、项目所在县概况 (13)三、客源条件 (19)第四章项目建设方案 (20)一、指导思想与原则 (20)二、项目总体规划方案 (21)三、建筑、平面布置 (22)四、结构设计 (23)六、配套设施 (27)七、动力、燃料供应 (32)第五章环境保护 (33)一、主要污染源和污染物 (33)二、综合利用与治理方案 (34)三、绿化 (35)第六章节能节水 (36)一、节能节水的必要性 (36)二、节能节水原则 (36)三、建筑节能 (37)四、智能化管理节能 (37)第七章职业安全卫生 (39)一、场址卫生要求 (39)二、平面布置卫生要求 (39)三、卧室卫生要求 (40)四、屋顶、墙和地面的卫生要求 (40)五、可能产生的危害分析 (40)六、设计中采用的主要防护措施 (40)七、预期效果及评价 (42)第八章项目管理及实施计划 (43)一、项目组织 (43)三、实施计划 (44)第九章项目投资估算及融资方案 (46)一、建设投资分析 (46)二、资金筹措 (47)第十章项目招标 (48)一、项目招标原则 (48)二、招标范围 (48)三、项目招标方案 (48)四、招标程序 (49)第十一章项目效益、风险分析 (51)一、财务效益分析 (51)二、社会效益评价 (51)三、风险分析 (53)四、风险控制措施 (55)第十二章结论与建议 (56)一、结论 (56)二、建议 (57)第一章总论一、项目概述（一）项目名称：XXXX老年公寓工程建设项目（二）承办单位：XXXX老年公寓（三）建设地点：XX龙城梅村路南侧，虎山南路东侧。
（四）项目性质：新建（五）项目法人代表：陈楠二、项目建设规模、标准及内容（一）项目建设规模：本项目总占地面积20000平方米（30亩），总建筑面积9985平方米。
该老年公寓项目建成后可接纳300名老年人生活，为老年人提供一个休闲、娱乐、健身、康复综合活动场所。
（二）建设标准本项目老年公寓建筑标准（床位300张）豪华单人间：每套50平方米，共30套标准单人间：每套40平方米，共50套标准双人间：每套25平方米，共95套其中：残疾人双人间、每套30平方米，共15套老年公寓用房6305平方米、综合楼1500平方米（办公用房300平方米、康复中心600平方米、健身娱乐中心600平方米）、厨房及餐厅400平方米、洗浴用房300平方米、职工宿舍1000平方米、其它用房460平方米。
XXXX老年公寓建设项目主要经济技术指标表三、总投资及资金筹措该项目总投资约3133万元，其中，建设投资3083万元元、铺底流动资金50万元。
所需资金企业全部自筹。
四、可行性研究报告编制依据和范围（一）编制的依据1、《中华人民共和国老年人权益保障法》2、中共中央国务院《关于加强老龄工作的决定》（中发[2000]13号）3、中共XX省委、XX省人民政府《关于贯彻<中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定>的实施意见》（皖发[2002]8号）4、XX省发展和改革委员会《XX省老年服务业2005-2010年发展规划》5、XX省民政厅等13厅局《关于加快实现社会福利社会化的意见》（民福字[2001]107号）6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
7、宿州市定额站《宿州定额信息》2013年第二季度8、公用建筑设计规范》；9、国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；10、国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》；11、项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；XX建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。
（二）编制范围遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委《投资项目可行性研究指南》的规定，对某某县老年公寓建设项目的建设规模、建设方案、选址、总平面布置、节能、环保、劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。
本报告研究范围包括：（1）论述项目建设的必要性和意义；（2）通过对老年公寓发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案；（3）根据所选场址实际状况进行总体布置，确定工程技术方案；（4）对环境保护、节能、劳动安全卫生与消防提出方案；（5）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析；（6）提出可行性研究结论和建议。
五、可行性研究主要研究结论（一）该项目是解决民生问题的具体体现。
项目建成后，不仅能促进县域经济的发展，而且能为老年人提供住养、生活护理、康复、托管等服务。
为加快建设和谐社会，促进社会公平正义，真正实现老有所养，老有所乐；为社会减轻压力，提供新的就业岗位等方面都有明显效益。
（二）该项目建成后，有明显的经济效益。
年营业收入可达900万元，年纯利可达660万元。
而且在税收上可以享受国家的税收减免政策。
建成营运后，经济效益十分明显。
（三）该项目效益可观，5.5年（含建设期一年）时间即可收回全部成本，如考虑到税额的优惠政策，4.5年就可收回成本。
加上政策上的支持和主管部门的扶持，风险很低。
同时项目建成后可带来很大的社会效益和生态效益。
目前，我县修建老年公寓的时机和条件已经成熟。
因此，本项目无论是在产业政策和市场环境等宏观方面，都是可行的。
第二章项目建设背景及建设的必要性一、项目建设背景随着我国社会进步、经济发展、科学医疗卫生事业、人民生活水平的不断提高、人均寿命的延长、老年人口正逐年增加、我国已正式步入老龄化社会。
根据有关部门科学的预测分析到2050年，我国60岁以上老年人将达到4.5亿人。
人口老龄化现象是社会经济不断发展,医疗卫生事业不断改善,科学和文明程度不断提高，出生水平、死亡水平不断下降，科学平均期望寿命不断延长的结果。
目前我国社会正处于社会型态的转型期，老年人消费观念的升华，老年人保健、康复和养老越来越多的受到党和政府的密切关注，也成为社会议论的主题。
社会老龄化问题涉及政治、经济、文化、稳定、发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安的重大问题。
家家都有老人，人人都会老。
因此，近几年来党和国家都非常关注和投入巨资改善老年人的养老问题。
关心老人、关爱老人、也已经越来越多的成为社会的一种风尚。
当前，在我国养老以居家养老为主，社会养老为辅，社会机构养老只是一种补充形式。
随着现代人生活节奏的加快，各种竞争的加剧，越来越多的年轻人将更多的精力投入到事业中，如何赡养老人，使他们摆脱孤独感，也是现在很多年轻人颇费心思的问题。
社会化养老机构的出现，顺应了社会发展的形势，有力地解决了社会养老问题。
同时，还在全社会弘扬了中华民族传统美德，形成敬老、尊老、爱老的良好社会风尚，是社会主义物质文明和精神文明的双重体现，对于促进社会经济建设和发展都具有重要的意义。
由于生活自理能力下降，老人们需要照料，然而生活工作节奏的加快，使一对中年夫妇既要供养一至四位老人，又要忙于工作和养育下一代的矛盾日益突出。
传统的家庭作为惟一养老地，主要由子女照顾老人的“反哺”模式和观念遇到越来越多的问题和挑战。
为适应社会的需要，源自70年代北欧国家的老年公寓，近年来在我国一些较为发达的地区首先发展起来。
与过去的养老院、敬老院以收养孤老居住不同，这些新兴老年公寓里入住的大多数是有子女的老人，绝大部分是自费入住；同时它也不同于专门提供医疗康复的养老机构，这里注重营造家庭氛围，配有完善的生活服务设施及室内、室外、娱乐室、健身房等等，由经过专门培训的服务人员，为老人提供住、养、学、乐等综合服务。
老年人是社会的重要组成部分，在有中国特色社会主义旗子指引下，以科学发展发展观构建和谐社会，满足广大老年人日益增长的物质和文化生活需要，让老年人共享经济建设和社会发展的成果，是中国共产党全心全意为人民服务根本宗旨的体现，是在新的历史条件下贯彻落实“三个代表”和“科学发展观”重要思想的体现，也是国家和社会义不容辞的责任。
在社会主义市场经济条件下，弘扬中华民族传统美德，形成敬老、养老、助老以及和谐的良。
好社会风尚，是社会主义精神文明建设的一项重要内容。
如何处理好和解决好人口老龄化过程中出现的各种矛盾和问题，切实保障老年人的合法权益，对促进经济建设和社会发展都具有重要意义。
纳雍是少数民族人口相对较多，农村贫困人口比例较高的县，同时是国家重点扶贫的农业大县之一。
党的十八大报告提出，必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，努力使全体人民老有所养，住有所居，推动建设和谐社会。
随着老龄化现象的日趋严重，有关老龄人生活、起居等问题越来越受到关注。
随着人口老龄化的快速发展，家庭结构，老龄群体的状况都将发生很大变化。
一是“四二一”式（4个老人，夫妻2人，1个子女）的结构家庭逐渐增加，致使“三代同堂”式的家庭越来越少，纯老人家庭逐渐增多。
二是随着我国经济与社会的发展，人民生活水平的提高，老年人自养能力加强，加之老人与年轻人生活方式的差异，致使老人与成年子女分居而独立生活已成为一种发展趋势。
三是随着社会经济的快速发展，社会竞争越来越强，年轻子女们的工作压力越大，很多家庭宁愿出钱，希望对老人们实行托管；以使让老人有一个较好的照顾和护理。
四是我县旅游资源丰富，而现在的城镇商品房及各类宾馆在规划设计时没有考虑到老龄的生活起居问题，给老龄人，尤其是高龄老人的生活起居带来不便，没有适合老人居住的综合性房产，更谈不上环境优势、无障碍设施、医疗救护、生活配套设施。
因此在环境优美、空气清新、交通便捷的地方建设老年综合性的服务机构，为老年人提供住、养、护理、康复、托管等服务，既可方便老龄人的起居，有利于老人的身体健康，又可为社会减轻压力，促进构建和谐社会。
二、项目建设的必要性从“中国老龄事业发展十二五规划高层论坛”上获悉：“十二五”期间是中国全面建设小康社会的关键时期，我国60岁以上老人在2015年将达到3.82亿，人口老龄化逐渐显现,老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的压力进一步加大。
虽然近几年中国老龄事业取得了较快的发展，但是，按照社会事业与经济协调发展的要求，中国老龄事业仍存在问题：城市养老保障制度不够健全和完善，农民养老问题日益突出，贫困人口中老年人的比例仍在增加；老年福利服务基础设施短缺，老年活动场所建设资金投入不足，老龄产业发展滞后；老年人社会化管理和服务工作条块分割、为老年人服务的社会中介机构发展缓慢，老年群体组织建设不够规范，总体上来说我国人口老龄化趋势和实现全面小康社会的要求不相适应。