专题研究-旅游目的地式商业地产模式课件
3.1.1 旅游目的地概念与分类ppt课件
▲ 二是建立统一联合的工作机制。按照《联盟章程》实行联盟轮
值主席单位制，建立定期会商制度，对大黄河之旅发展中的重大问 题进行协调、磋商，及时解决工作中遇到的矛盾和困难，打破行政 障碍，努力实现资源共享、区域联动、线路互推、客源互送、市场 互融、联合营销的新机制，共同打造“黄河之旅”国际旅游品牌。
2、按旅游资源的性质特点和旅游需求划分： （1）观光旅游目的地 （2）度假旅游目的地 （3）特殊旅游目的地
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摄影师乘直升机夜袭纽约拍摄绝美“电路板”奇景
▲ 法国著名摄影师Vincent Laforet趁着夜色爬上直升机在 2300米的高空捕捉纽约市那令人难以呼吸的美景。
▲ 这组照片的名叫“7500英尺高空的哥谭市”（Gotham 7.5K），是Vincent Laforet为男士健康杂志拍摄的一组关 于心理学的作品，整个过程就是让其体验“大脑神经突触” 的感觉。
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（2）区域旅游目的地 ① 从国际旅游市场角度划分，可能包含多个旅游资源和 属性相同的目的地国家（如加勒比海区域旅游目的地）； ② 从一个国家空间范围内部划分，同一国家不同地区旅 游资源各异（如我国八大旅游区、长三角旅游区、环渤 海旅游圈）。
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加勒比海旅游区
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世界级城市群
地区 美国 美国/加拿大 中国 日本 英国 欧洲
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▲ 在中原经济区城市旅游联盟交流会上，在省、市旅游局 牵头下，郑州、亳州、菏泽等28个城市旅游局负责人共 商旅游合作事宜，联合向海内外游客推出10条精品路线。
▲ 中原经典游、中华古都游、黄河文明游、功夫体验游、 中原文博游、寻根拜祖游、森林温泉养生游、纵情太行 山水游、豫南色彩之旅、工艺美食探秘游。
旅游商业地产活动策划方案
旅游商业地产活动策划方案旅游商业地产活动策划方案一、活动背景分析随着旅游业的快速发展，旅游商业地产产业也逐渐崛起。
旅游商业地产活动是指通过文化旅游产业与商业地产相结合，以旅游目的地为核心，提供商业、娱乐、文化、观光等综合服务的活动。
在现代社会，这种活动已经成为引领旅游发展的新动力，对于提升旅游业的品质和水平具有重要意义。
二、活动目标1. 提升旅游目的地的知名度和形象：通过旅游商业地产活动，让更多的人了解和认可旅游目的地的特色和魅力，提升其知名度和形象。
2. 拓展旅游目的地的市场影响力：通过旅游商业地产活动，增加旅游目的地的商业和文化活动，扩大其市场影响力，吸引更多的游客和投资者。
3. 提升旅游目的地的综合竞争力：通过旅游商业地产活动，提升旅游目的地的商业、娱乐、文化、观光等综合服务水平，提高其综合竞争力。
4. 推动旅游目的地的可持续发展：通过旅游商业地产活动，引导旅游目的地产业结构和资源利用的合理化，推动旅游目的地的可持续发展。
三、活动策略1. 确定旅游目的地的核心竞争力：通过实地考察和市场调研，确定旅游目的地的核心竞争力，包括其自然景观、人文历史、民俗文化等方面的特色。
2. 规划旅游商业地产项目：根据旅游目的地的特点和市场需求，规划旅游商业地产项目，包括商业街区、特色餐饮、文化场馆、主题公园等，形成集商业、娱乐、文化等功能于一体的综合服务体系。
3. 开展宣传推广活动：通过开展各类宣传推广活动，向游客和投资者宣传旅游目的地的特色和优势，吸引更多的游客和投资者到来。
可以采用线上线下相结合的方式，包括媒体宣传、推荐行程、户外广告等。
4. 加强合作交流：与各方展开广泛合作交流，包括旅行社、商业企业、文化机构等，共同推动旅游商业地产活动的开展，实现资源共享、互利共赢的目标。
5. 引进创新科技：通过引进创新科技，提升旅游商业地产活动的服务水平和体验感。
可以借助人工智能、大数据、云计算等技术，提供个性化的服务和智能化的管理。
成都太古里考察记课件
• 考察背景与目的 • 成都太古里建筑风格与特色 • 成都太古里业态布局与商业模式 • 成都太古里游客体验与评价 • 成都太古里的未来发展与展望 • 太古里考察总结与反思
01
考察背景与目的
成都太古里简介
成都太古里位于成都市锦江区，是太古集团与成都市政府合作打造的开放式商业街 区，融合了现代商业、文化、艺术和科技等多种元素。
晚上
参加太古里的夜市活动，感受 太古里的夜生活氛围。
02
成都太古里建筑风格与特色
传统与现代融合的建筑风格
保留传统元素
成都太古里的建筑风格融合了传统川西建筑和现代设计元素，保 留了传统川西建筑的文化韵味，同时赋予现代审美。
现代建筑设计
太古里的建筑设计中运用了玻璃、钢架等现代建筑材料，形成了现 代简洁的建筑外观。
拓展客源市场
为了持续吸引游客，太古里需要不断拓展客源市场，吸引更多不同 地区的游客前来参观。
发展文创产业
太古里可以继续深化文创产业的发展，打造更多具有特色的文创产 品，提升品牌形象和影响力。
THANK YOU
学习太古里在商业与文化融合 方面的实践，为其他城市商业 街区的转型升级提供借鉴。
通过实地考察，感受太古里的 独特魅力和文化氛围，为团队 成员提供一次拓展视野和学习 的机会。
考察行程安排
01
02
03
04
上午
参观南区，了解太古里的历史 建筑和商业业态。
中午
在太古里品尝当地特色美食。
下午
参观北区，了解太古里的文化 活动和公共空间。
城市形象
太古里作为成都的标志性地点之一，提升了城市的国际形象和知 名度。
文化交流
太古里吸引了大量国内外的游客和学者前来参观和研究，促进了 文化交流和传承。
旅游地产开发运作模式及典型成功案例研究_图文
九华山庄
佛冈聚龙湾
温泉+水游乐模式
【特征】通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑 梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现温 泉度假村夏季经营的火爆。此模式未来竞争的关键在于水游乐项 目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更 高的要求。
北京温都水城
广东恩平锦江温泉
客源导向
旅游地产成功的关键，准确 的客户定位，合理的客源导 向，引导足够的客户旅游地 产才能运营
产品配套
旅游地产功能和赢利的 载体，主要为酒店、别 墅、公寓、商业街等各 类产品
问题三：如何理解旅游地产的资源分类？其产品 有何特征？
旅游地产资源类型
滨湖
滨海
温泉
地文景观 高尔夫
旅游地产 常用引擎资源
一、滨湖类项目 产品打造的关键：建筑排布以湖景为核心，产品设计酒店化，产品线丰富
建筑排布：围湖而建，亲水排布
千岛湖开元度假村
湖景为滨湖项目的核心资源，建筑排布围绕湖景资源 别墅类产品亲近湖水，如千岛湖开元度假村围湖而建 度假公寓产品强调望见湖景，如绿城千岛湖度假公寓
产品线：产品类型丰富，户型面积跨度大
温泉+高尔夫模式
【特征】通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分结合，形成了 面向高端市场的高端休闲经典组合产品——温泉高尔夫，是顶 级度假村开发的经典模式。
上海太阳岛高尔夫温泉度假村 北京龙熙温泉高尔夫
三、温泉类项目
温泉+滑雪场模式
【特征】温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目，是养生 与运动的美妙结合，将形成强大的吸引力与竞争力，“活力冬季” 的概念也应运而生，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应 成为北方地区温泉度假村开发的重要模式.
旅游地产规划设计探究
第３ ８卷 第 ４期 ２０ １２年 ２月
张
优等： 旅游地产规 划设 计探究
・７・
镇” 特色商业 ” 度假酒店 ” 主题乐 园” 体育 休 闲” 大功 能分 过渡 ， “ “ “ “ 六 最终到达 秀场 区的高潮—— 滨江区。 区定位 ， 结合 自然条 件合 理布 局各 项用地 ， 证 地 区经济 社会 发 保
收 稿 日期 ：０ １１ －０ ２ １ —０２
作者简介 ： 张
优 （９５ ）女 ， １８ ． ， 河北 工程 大学建筑 学 院硕 士研 究生 ， 河北 邯 郸
０６３ ５０８ ０ ６３ ５０８
刘立钧 （９６ ） 男 ， 士 生导师 ， １６ 一 ， 硕 教授 ， 注册城 市规 划师 ， 河北 工程 大学建 筑学 院 ， 河北 邯郸
４ ２ 空 间架构 ．
从分析地 区江 、 自然 景观格 局 和现状 建设 条件 出发 ， 理 山 合
确定地 区空 间结构 和重要节点空 间区域 。
梳理河道 、 完善地 区水 系统 ， 提高地 区水 体 的 自然循 环净 化
功能 。
４ ３ 水 系统 ．
详细分析现状河道 ， 在保 留原 有 的主要 河道 的 同时 ， 结合 用 地布局 、 道路骨架、 景观组织对其他 的水道进行 重新梳理 和改造 ， 形成地 区完善 的水 系网络 。
・
６・
第３ ８卷 第 ４斯 ２０ １２年 ２月
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩ ＇ ＥＣＴＵＲＥ Ｉ
Ｖｏ ． Ｎｏ． １３８ ４ Ｆ ｂ ２ ２ ｅ． ０１
文章编号 ：０ ９ ６ ２ （０ ）４ ０ ０ —３ １ ０ — ８ ５ ２ １ ０ —０ ６０ ２
展 目标实 现。
商业地产培训课件
选址不当，远离市区和人口密集区域，客流量有限。
招商团队经验不足，未能吸引到足够的知名品牌和优质租户。
周边配套设施不完善，如交通不便、餐饮娱乐等设施匮乏。
失败案例二：某购物中心
06
商业地产未来发展趋势
互联网+商业地产
互联网思维
运用互联网的思维模式，创新商业地产的运营模式，提升客户体验和服务质量。
招商策划
与潜在商家进行招募和洽谈，达成租赁协议。
商家招募与洽谈
完成商家进场、装修、设备安装等工作，确保项目按时开业。
开业筹备
03
商业地产项目运营管理
物业管理
商业地产项目运营管理的重要一环，涵盖了多个方面，如物业维护、安全管理、租户协调等。
物业管理概述
物业维护
安全管理
租户协调
包括对建筑物、设施、设备、环境的维护和保养，确保商业地产的长期使用和增值。
商业地产培训课件
xx年xx月xx日
目录
contents
商业地产概述商业地产项目开发流程商业地产项目运营管理商业地产项目风险控制商业地产案例分析商业地产未来发展趋势
01
商业地产概述
01
商业地产是指用于商业活动的房地产，包括零售、餐饮、娱乐等多种业态的物业。
商业地产定义
02
商业地产与住宅地产有所不同，商业地产的收益主要来源于租金和商业活动，而住宅地产的收益主要来源于房屋销售和物业管理。
指对商业地产内外人员的安全管理，包括日常巡查、紧急事件处理、消防安全等。
与租户建立良好的沟通关系，及时解决租户问题和需求，提高租户满意度。
和流程，确保引入符合项目定位和需求的优质租户。
租户选择
租户关系维护
以“文商旅”为核心的地产开发—万达第四、五代产品专题研究
商业产品线
产品不断升级，万达已经完成从单一购物中心向大型商业文化购物公园的转变。
第四代 第三代
称为“万达城”，比第三代规模更大，投资更大，增加旅 游文化等主题；包含65万方的核心商业模块。
万达城市综合体产品。通过住宅，公寓、写字楼、商业外街等 可售物业的回笼资金；总规模在40-80万方。
第二代
第一代
第一代
向空中发展，一般是 一个5万平方米左右的单体楼， 地下为停车场，第一层开设精品店，二层、三层 租给沃尔玛，四层是家居广场或电影城；
类别
产品种类
第一代
纯商业
第二代
纯商业
第三代
商业、酒店、写字楼、住宅
选址
核心商圈黄金 地段
约5万㎡ 购物功能组合 超市+家电+影 院
核心商圈黄金 地段
约15万平方米 购物功能组合 超市+建材+家 电+影院 多个盒子组合 式
第一代万达的简单升级，从原来的“主力店驱动型的单体商业” 进化为“主力店驱动型的多个单体商业”，总规模在12-15万方;
第一代万达，通俗讲就是一个“商业大盒子”：单层面积500010000方不等，一般为地上4层，总规模3-5万方不等;
产品特征
万达经历了三代产品发展之后，开始向体量更大、功能更全、体现“文化、休闲、购物” 为一体 的商业综合城发展，并逐步向线上综合体延伸。
汉的中央文化区是第四代万达的先行者，其 各项指标和规划均符合“万达城”的概念。 万达全国的项目按级别分为A+，A，A-，
B+，B等几个等级，中央文化区是全国唯一
的A+级别。 中央文化区总体规划
核心标准模块
核心标准模块=15万方购物中心+20万方以上写字楼+10万方以上酒店+10万方休闲街区+10万 方娱乐中心。
旅游地产大盘中商业配套开发案例简析
旅游地产大盘项目中商业配套开发案例研究（一）北京华侨城商业配套开发研究北京华侨城项目总占地1.5平方公里，其中主题公园占地100公顷，住宅及商业占地约50公顷。
项目从功能上主要分成三大区域，即主题公园区、主题居住区和主题商业区。
主题居住区建筑面积约83万平米，是一个完善的生态型高尚社区；主题商业区——维吉奥商业广场的建筑面积约6.5万平米，位于整个大社区的核心部分，在空间布局上把主题公园和住宅有机联结在一起。
该项目商业部分的开发运作具有如下特点：1、维吉奥商业广场为意大利风情商业街，定位于北京市颇具特色的旅游、休闲、购物的目的地（因为有旅游产业支撑）以及区域性的特色商业中心，并且满足社区居民基本配套需求；2、从规划图可以看出，左边为休闲功能，右边为居住功能，中间是商业功能（黄线标识区域），商业区将两部分联结在一起，可保持商业街旺盛的人气，利于商气聚集；同时，主题商业区通过廊桥将两部分联结在一起，可使消费者方便地到达项目的任一地方；3、商业部分的规模控制，既考虑有足够的商业空间，又与市场需求高度对接，降低经营风险，由于有旅游人气的支撑，故将商业面积确定为6.5万㎡；4、主题商业区的功能主要有两个：为住宅业主提供基本的配套服务，为游人及附近区域居民（2～3公里范围内）提供休闲、娱乐；5、为充分发挥商业功能，整个项目分为五个区域：酒店、超市、休闲娱乐、广场、配套商业，规划商业业态主要有超市主力店、特色酒店、餐饮主力店、特色餐饮店、中西快餐、精品店、艺术画廊、旅游商品、健身中心、量贩式KTV、花店、洗衣店、特色酒吧等；6、该项目非常注重规划的细节，在商业街的规划上，既考虑到业主比较方便地到达商业街，又不能妨碍业主的生活，在商业街和住宅中间用通道隔开，减少噪音和相互干扰，另外也考虑业主的居住安全，显得非常人性化；7、维吉奥商业广场是主题商业，管理方充分认识到主题商业成功的关键是必须有明确的主题，如何充分体现主题成了重中之重。
我国旅游房地产开发模式及对策
幕则为中国大陆园林的发展提供了一种新的方向， 也为旅游
业 的发展显示 了一种新 的手 段 。 随后相继 开业的 中华 民俗 文
、
旅 游房 地产开 发模 式
我国 目前大多是根据旅游房地产的功能将其开发模式 化 村 、 之窗 ， 华侨城 开发旅 游异 域风格 的旅游 房地 产 世界 为
进 行分 类 ， 分类 方 法偏重 于 旅游房 地 产 中的 “ 地 产 ” 个 提 升了人气 。 房 这
题仍处于 多方争 论和探讨 的阶段。因此 ， 笔者将在 本文 中就 原 型的旅游房 地产开发 。主题公园 “ 迪斯尼 世界 ”掀起 了世
我国旅游地产的发展现状、开发模式及面临的阻碍和进一 界 范 围内主题 公 园建设 的热潮 ， １ ８ 而 ９ ９年“ 锦绣 中华 ” 的开
步 发展等问题展开 思考 。
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近年来 ， 我国旅游地产发展持续升温， 其市场运营也方
克隆模仿模 式即将和 本地区具有 强烈文化差异 的建筑 、
兴 未艾 。同时 ， 府 相关部 门 、 界和 学界 对于这 一产 业热 景 观等 以按 比例克隆或 模仿的形式再 现的模式 。 政 业 主要 有两种 点也展开热 烈讨论 ， 是 各界看法 并没 有完全 统一 ， 多问 形 式 ， 种是主 题公 园 ， 但 许 一 一种是 以异域 风格 的城市 或建 筑为
二、 国旅游房地 产发展 的现 状与 问题 我 随着我 国 国民经 济的持 续发展 ，人 民生 活水平 不断 提
６８ 《 代经济）０６ 当 ２０ 年第 １ 期 （ ） ２ 上
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高 ， 乡居 民储蓄 不断 增 多 ， 闲时 间 日益增 加 。 游 方式 全 国范 围内来考虑 ， 游地产 的管理和 调控 仍显不 足 。 城 休 旅 旅
旅游经济知识：旅游与房地产发展的关系
旅游经济知识：旅游与房地产发展的关系旅游与房地产发展的关系随着旅游业的快速发展，旅游与房地产的关系也越来越紧密。
旅游业是一个涉及众多领域的综合性产业，不仅能促进地方经济的发展，还能带动房地产业的发展。
本文将从旅游的角度出发，深入探讨旅游业与房地产业的关系。
一、旅游业与房地产业的相互促进旅游业的发展，对当地经济的拉动作用是非常明显的。
尤其对于一些旅游资源丰富的城市和地区来说，旅游业的发展已经成为当地经济发展的重要支撑。
旅游开发和房地产业的发展密不可分，旅游业需要大量的投资和建设，而这些都需要大量的房地产资源。
例如，一座旅游城市需要投入大量的资金和精力来开发旅游资源，包括建设景区、购物中心、娱乐设施等等，这些项目都需要大量的土地、房屋和其他建筑物等房地产资源。
因此，房地产业的发展和投入，为旅游业的发展提供了必要的支持，二者相互促进、共同发展。
另外，房地产业建设和开发出来的项目也可以为旅游业提供良好的资源。
例如，一些五星级酒店和度假村的建设，不仅可以满足旅游者的住宿需求，也可以为旅游者提供高标准的休闲和娱乐设施，进而提升旅游的品质和吸引力。
这些酒店和度假村的建设，对于当地的房地产开发商来说，也是一个非常有利的商业机会。
二、房地产市场反哺旅游业旅游业的发展，对于当地的房地产市场也产生了积极的影响。
一些旅游城市和地区，因为这些地方的特色和美景吸引了大量的游客，而且在很多的情况下，游客会将这里作为旅游度假的热门目的地。
这就会带动当地的房地产市场发展，推动当地住宅和商业物业的销售和租赁。
特别是对于一些地产开发商和房地产经纪人来说，他们可以从旅游业中获得更多的商业机会，例如租赁房屋、售卖房屋、设立商店等。
此外，由于旅游业的不断发展，可以说是带动了每个世代人生活方式和观念的变化，越来越多的人们开始寻求文化氛围浓厚、环境高雅的环境居住和工作地点。
长期来看，这将使得房地产市场更具吸引力，从而对投资者、居民和游客产生积极的影响。
万达广场商业地产专题研究报告PPT课件
5
简单的来看一下:万达走过的三代开发模式……
第一代
产品种类 纯商业
选址
核心商圈黄金地段
规模 业态
5万方 单体式
第二代 纯商业 核心商圈黄金地段
15万方 购物功能组合
第三代
商业、酒店、写字楼、住宅
城市副中心、城市的新开发区 及CBD 40-80万方
注册资金:500万元 成立时间:2007年 总经理:丁遥
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最后：如今的万达是今非昔比了，曾经的万达不知道还有没有
人了解呢？
万达总部
让我们回头再走一遍万达成功的道路，了解一下万达集团是如果从一个小企业 发现到今天的帝国的呢？
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看看：万达发展中一路走的历程……
1、企业创立阶段
1988 年，万达公司成立，通过借贷、担保筹集资金，进行住宅建设掘得第一桶金 1992 年，改制为万达集团股份有限公司，脱离区属企业定位，向现代企业经营靠近 1994 年，万达进入足球领域，获得市政府支持，获得较好的社会资源 1995 年-1998 年，在住宅开发的同时，历经开办电梯厂、制药厂、连锁 商业等的探
第三代城市综合体
宝庆寺地块
3
第三代城市综合体效果图——有何创新和优势？
聚集人气，带动周边商铺的旺盛
小户型居住/写字楼卖掉 视觉效果好,增强方向感,容易找到位置
得到的现金流能减轻整个项目的总投资，从而提高投资回报率
外围一圈商铺选择卖掉
只租不卖 万达自己管理
不同主力店的不同要求,与主力店进行枝术交接
从门口至少看到10个店铺,引进客户的购买欲
2011年持有的收租物业面积约 700万平方米，将于2012年持有的收租物业面积约1300万平方米
专题研究-旅游目的地式商业地产模式
500万
900万 ㎡
——
未完全建成 100万
本项目的机会——与东部华侨城地理关系紧密，成 为东部华侨城边的重要途经景点
高速收费 站/出口
东部华侨 城大巴停 车场
东部华侨 城大门
本项目
东部华侨 城停车场
项目紧邻东部华侨城的停车场，具有一定的昭示优势，同时具备同东部华 侨城形成统一体系的基础。本项目与高速的出入口的关系也较好。
行一个全面的质量控制。所有的工作都完成后，汽车被用于 运送的48米高玻璃塔内。 VW大众集团旗下闻名全球的VW大众汽车主题乐园在去年 吸引了超过200万的参观人潮，这座公园拥有多项世界纪录， 是经认证可当作课外教育的主题公园，里面包括了有客户服 务中心、工厂参观、试车、电影院和各种展示VW汽车历史、 生产技术和旗下子公司的展览馆。
新经济实体形式 APPLE STORE NIKE概念店（NIKE ID BAR） ADIDAS品牌中心(互动体验区) MINI COOPER展示中心
北京
新光天地
朝阳公与日本同步展示最新产品）
海尔“四海一家”奥运体验中心（以U-home整套家电呈现的未来16小时 生活圈，配合“360度无缝接的投影球体”的展示） BMW Lifestyle概念店 个人工作室、艺术画廊、酒吧文化 深圳不乏此类商业，如COCOPARK的移动体验厅和万象城的MINICOOPER的展厅等
新经济转型趋势下的城市机遇： 特区深圳 “设计 之都”富有先锋性和个性化的良好城市基础
创意是新鲜且年轻的，它天生讨人喜欢。而深圳这种包容和自有的创造力更是稀有的。也因此，深 圳改革开放30年涌现出了许多优秀的企业：华为、中兴、万科、腾讯……目前深圳设计从业人员 达10万人，年产值15亿元，设计产业占GDP的5%.近年来，深圳的设计业已经取得了重要成果，涌 现出一批领军企业，例如浪尖、嘉兰图等工业设计企业频频斩获国际最顶尖的红点设计大奖，飞亚 达也凭借“航天表”成为国际钟表界的明星。 而深圳更让人值得相信和期待的是它不是民间的自主性而是城市的自主性：2005年深圳就提出了 文化立市——”两城一都一基地”，即“图书馆之城”、“钢琴之城”、“设计之都”和“动漫基 地”。自主创新是深圳经济长期又好又快发展的原动力。 所以，我们或许可以这样说，“文化沙漠”已是过去，“创意巢地”正在新生。