建设工程施工合同的特点(精)
建设工程合同的客体是什么
建设工程合同的客体是什么？一、引言在合同法中，合同的客体是指合同当事人权利和义务共同指向的对象。
对于建设工程合同而言，其客体是合同中约定的工程项目的建造任务。
本文将从建设工程合同的定义、特点以及合同客体的内涵和外延等方面，详细探讨建设工程合同的客体是什么。
二、建设工程合同的定义与特点（一）建设工程合同的定义建设工程合同，是指发包人与承包人之间为完成一定工程项目的建造任务，明确双方权利义务关系的协议。
（二）建设工程合同的特点1. 标的特殊：建设工程合同的标的物是具有独立功能的建筑物、构筑物或者其他土木工程，具有明显的使用价值和价值。
2. 合同履行期限较长：建设工程从设计、施工到竣工验收，一般需要较长的周期。
3. 合同金额较大：建设工程合同的金额通常较高，涉及大量资金的投入。
4. 风险较大：建设工程合同的风险包括设计风险、施工风险、市场风险等多种因素，具有一定的不确定性。
5. 合同主体专业性：建设工程合同的当事人通常具有较高的专业性，包括专业的设计院、施工企业等。
6. 政府监管严格：建设工程合同的签订和履行过程中，受到政府相关部门的严格监管，如审批、验收等环节。
三、建设工程合同客体的内涵与外延（一）内涵建设工程合同的客体，是指合同当事人权利和义务共同指向的对象。
在建设工程合同中，客体主要是承包人完成的工程项目的建造任务。
具体包括：1. 设计任务：承包人根据发包人的要求，完成工程项目的初步设计、施工图设计等设计任务。
2. 施工任务：承包人按照设计文件和施工标准，完成工程项目的施工任务。
3. 质量保修：承包人在工程竣工后一定期限内，对工程质量承担保修责任。
（二）外延建设工程合同客体的外延，包括与客体相关的权利和义务。
具体包括：1. 发包人的权利：发包人有权要求承包人按照约定完成工程项目的建造任务，并有权对工程质量、进度、安全等方面进行监督。
2. 发包人的义务：发包人应当按照约定支付工程价款，提供施工条件等。
建设工程施工合同新旧对比
建设工程施工合同新旧对比引言建设工程施工合同是规范建设工程施工过程的重要文件，在中国建设工程领域具有重要的法律效力。
随着时间的推移和社会的发展，建设工程施工合同也在不断演变和更新。
本文将对传统施工合同和新型施工合同进行对比，旨在探讨其在合同条款、风险分担等方面的差异和优势。
1. 传统施工合同的特点传统施工合同通常采用固定的合同条款和标准化的格式，其主要特点如下：•模板化：传统施工合同通常使用固定的合同模板，合同各项条款几乎是固定不变的，对于特殊情况缺乏灵活性。
•规范性: 传统施工合同的合同条款较为规范，涵盖了参建各方的权利和义务，但可能存在冗余和不够精准的问题。
•风险集中：传统施工合同通常将施工风险主要承担在承包商身上，业主的责任较小。
2. 新型施工合同的特点随着建设工程行业的发展和市场经济的改革，新型施工合同逐渐应运而生。
新型施工合同相对于传统施工合同有以下特点：•灵活性：新型施工合同更加灵活，合同条款可根据具体项目的特点进行调整，更能满足各方的需求。
•专业化：与传统施工合同相比，新型合同多由专业团队制定，更加注重细节和实际操作的可行性。
•风险分散：新型施工合同更注重事故风险的分散，通过风险评估和合同条款的明确，合理分担各方责任。
3. 新旧合同的对比3.1 合同条款传统施工合同的合同条款通常比较固定，且使用范围较广，对于特殊情况可能难以适用。
而新型施工合同更加注重针对具体项目的特点进行条款的制定，以满足各方的需求和特殊要求。
3.2 风险分担传统施工合同中，施工风险主要由承包商承担，业主风险较小。
而新型施工合同更加注重风险的分散和合理分担，通过风险评估和合同条款的明确，以减少各方在施工过程中遇到的风险和纠纷。
3.3 违约与索赔传统施工合同通常通过罚款和赔偿的方式来追究责任，而新型施工合同更加注重通过合同条款的明确，以及技术规范和质量标准的要求，来规避违约和索赔的风险。
3.4 合同变更和解决纠纷传统施工合同在合同变更和解决纠纷方面较为繁琐，涉及时间和成本的消耗。
建设工程施工合同的定义
建设工程施工合同的定义
【学员问题】建设工程施工合同的定义？
【解答】建设工程施工合同，又称建筑安装工程承包合同，是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同。
施工合同的当事人是建设单位（发包人或称发包方）和施工单位〔承包人或称承包方）。
双方是平等的民事主体。
建设工程施工合同是建设工程合同的主要合同，它具有建设工程合同的基本特征，且具有以下特点：
（1）合同标的的特殊性
施工合同的标的是建筑产品、而建筑产品和其他产品相比具有固定性、形体庞大、生产的流动性、单件性、生产周期长等特点。
这些特点决定了施工合同标的的特殊性。
（2）合同的内容繁杂
由于施工合同标的的特殊性，合同涉及的方面多，涉及到多种主体以及他们之间的法律、经济关系，这些方面和关系都要求施工合同内容尽量详细，导致了施工合同内容的繁杂。
例如。
施工合同除了应当具备合同的一般内容外，还应对安全施工、专利技术使用、发现地下障碍和文物、工程分包、不可抗力、工程变更、材料设备的供应、运输、验收等内容作出规定。
（3）合同履行期限长
由于工程建设的工期一般较长，再加上必要的施工准备时间和办理竣工结算及保修期的时间。
决定了施工合同的履行期限具有长期性。
（4）合同监督严格
由于施工合同的履行对国家的经济发展、人民的工作和生活都有重大的影响，国家对施工合同实施非常严格的监督。
在施工合同的订立、履行、变更、终止全过程中，除了要求合同当事人对合同进行严格的管理外，合同的主管机关（工商行政管理机构）、建设行政主管机关、金融机构等都要对施工合同进行严格的监督。
以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。
买卖合同与建设工程施工合同的区别 案例
买卖合同与建设工程施工合同的区别案例一、买卖合同的定义及特点买卖合同是指买方和卖方约定的，买方支付货款，卖方交付货物并转移所有权的一种合同。
买卖合同的特点包括：1.标的物的所有权转移。
2.买方支付货款，卖方交付货物。
3.合同的履行注重货物交付和价款支付。
二、建设工程施工合同的定义及特点建设工程施工合同是指建设单位与施工单位签订的，就建设工程的施工工程达成的一定期限的协议。
建设工程施工合同的特点包括：1.合同主体特定，为建设单位和施工单位。
2.合同内容特定，为建设工程的施工工程。
3.合同期限特定，为一定期限合同。
三、买卖合同与建设工程施工合同的区别1.合同主体：买卖合同的主体为买方和卖方，而建设工程施工合同的主体为建设单位和施工单位。
2.合同内容：买卖合同的标的是货物，注重货物所有权转移和价款支付；建设工程施工合同的标的是建设工程的施工工程，注重工程的质量、进度和施工单位的义务。
3.合同性质：买卖合同是一种货物交易合同，建设工程施工合同是一种服务合同。
四、案例分析在某市区，甲公司与乙公司签订了一份买卖合同，甲公司向乙公司购买了一批建筑材料。
后甲公司又将建设工程施工合同签订给了丙公司，约定丙公司负责甲公司建筑材料的施工。
但施工过程中，丙公司未按照约定施工，导致工程质量出现问题。
甲公司遂起诉丙公司，要求承担违约责任。
五、如何正确签订和执行合同1.明确合同主体：签订合同时，应明确合同主体，确保合同合法有效。
2.明确合同内容：合同内容应具体明确，避免纠纷。
3.注意合同性质：正确区分买卖合同和建设工程施工合同，避免混淆。
4.严格履行合同：合同签订后，各方当事人应严格按照合同约定履行义务，确保合同目的实现。
5.及时解决纠纷：在合同履行过程中遇到问题时，应及时沟通协商，避免纠纷扩大。
《建设工程施工合同示范文本》主要内容
《建设工程施工合同示范文本》主要内容
四、《建设工程施工合同示范文本》主要内容 2.施工合同文件的组成和解释顺序
《施工合同文本》第二条规定了施工合同文件的组成和 解释顺序。 1）双方签署的合同协议书； 2）中标通知书； 3）投标书及其附件； 4）合同专用条款； 5）合同通用条款； 6）工程所适用的标准、规范及有关技术文件； 7）图纸； 8）列有标价的工程量清单； 9）工程报价单或预算书。
1）词语定义及合同文件 2）双方一般权利和义务； 3）施工组织设计和工期； 4）质量与检验； 5）安全施工； 6）合同价款与支付； 7）材料设备供应； 8）工程变更； 9）竣工验收与结算； 10）违约、索赔和争议； 11）……
《建设工程施工合同示范文本》主要内容
四、《建设工程施工合同示范文本》主要内容 （3）《专用条款》内容
《协议书》是《施工合同文本》的总纲性文件，规 定了合同当事人双方最主要的权利义务，规定了组成合 同的文件及合同当事人对履行合同义务的承诺，并由合 同当事人在这份文件上签字盖章，具有很高的法律效力， 具有最优先的解释权。
《建设工程施工合同示范文本》主要内容
四、《建设工程施工合同示范文本》主要内容
《协议书》包括以下十个方面内容： 1）工程概况：工程名称、地点、内容（群体工程应附承包人承揽工程
《建设工程施工合同示范文本》主要内容
四、《建设工程施工合同示范文本》主要内容
1.《建设工程施工合同示范文本》的组成 《施工合同文本》由《协议书》、《通用条款》、
《专用条款》三部分组成，并附有11个附件，其中附件 一是《承包人承揽工程项目一览表》，附加二是《发包 人供应材料设备一览表》、附加三是《工程质量保修 书》。 （1）《协议书》内容
内承担工程质量保修责任； 9）发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其
建设工程合同的特点
建设工程合同的特点篇一：建设工程合同特点篇一：建设工程合同的特征、建设工程合同的特征(一)合同主体的严格性建设工程合同主体一般只能是法人。
发包人一般是经过批准进行工程项目建设的法人，具有国家批准的建设项目，投资计划已经落实，并且具备相应的协调能力;承包人则必须具备法人资格，而且应当具备相应的从事勘察、设计、施工等资质。
无营业执照或无承包资质的单位不能作为建设工程合同的主体，资质等级低的单位不能越级承包建设工程。
(二)合同标的的特殊性建设工程合同的标的是各类建筑产品，建筑产品是不动产，其基础部分与大地相连，不能移动。
这就决定了每个建设工程合同的标的都是特殊的，相互间具有不可替代性。
(三)合同履行期限的长期性建设工程由于结构复杂、体积大、建筑材料类型多、工作量大，使得合同履行期限都较长。
而且，建设工程合同的订立和履行一般都需要较长的准备期，在合同的履行过程中，还可能因为不可抗力、工程变更、材料供应不及时等原因而导致合同期限顺延。
所有这些情况，决定了建设工程合同的履行期限具有长期性。
(四)计划和程序的严格性由于工程建设对国家的经济发展、公民的工作和生活都有重大的影响。
因此，国家对建设工程的计划和程序都有严格的管理制度。
订立建设工程合同必须以国家批准的投资计划为前提，即便是国家投资以外的、以其他方式筹集的投资也要受到当年的贷款规模和批准限额的限制，纳人当年投资规模，并经过严格的审批程序。
建设工程合同的订立和履行还必须符合国家关于建设程序的规定。
(五)合同形式的特珠要求考虑到建设工程的重要性、复杂性和合同履行的长期性，同时在履行过程中经常会发生影响合同履行的纠纷.因此.褚合同法冬要求建设工释合同应当梁用书而形式内更多信息可以参考：.cn/peixun/63/篇二：【建设工程合同】建设工程施工合同的概念、特征及主要内容要求【建设工程合同】建设工程施工合同的概念、特征及主要内容要求1.建设工程施工合同的概念。
建设工程合同有哪些特征
建设工程合同有哪些特征篇一：2013版《建设工程施工合同》的主要特点20(原文来自： :建设工程合同有哪些特征)13版《建设工程施工合同》的主要特点 2013版施工合同与1999版施工合同相比，主要有以下5个特点：第一、增加了8项新的合同管理制度。
2013版施工合同借鉴国内外相关合同文本的成功经验，在通用条款中增加了以下8项新的合同管理制度：1、双向担保制度：为了解决施工合同中的履约担保，尤其是为了有效解决工程款拖欠问题，2013版施工合同通用条款的第2.5款规定了发包人的资金来源证明及支付担保，第3.7款则规定了承包人的履约担保。
这两个条款要求发包人与承包人各自以其合同义务向对方提供资金来源证明及支付担保和履约担保，以保证实现双方在施工合同中的目的。
2、合理调价制度：2013版施工合同中引入了适度风险适度调价的制度，亦称之为合理调价制度，其法律基础是合同风险的公平合理分担原则。
通用条款第11.1款规定，市场价格波动超过合同当事人约定的范围，合同价格应当调整。
这一规定与国内目前各省市执行的工程造价部门规定的调价规范的精神是一致的，具体的调价方式与其他标准文本相一致，有利于解决工程合同履行过程中市场价格波动引起的合同价款纠纷。
3、缺陷责任期制度（旧版合同统称为合同保修期制度）：为解决合同当事人约定“保修期满返还保修金”的争议，合同通用条款第15条引入了缺陷责任与保修制度，明确缺陷责任期是指“承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算”。
目前我国规定工程保修期限相对较长，尤其是地基基础工程和主体结构工程的保修期，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
在建设工程实践中，存在大量发包人以保修期未届满为由不返还工程质量保证金的情形，由此导致的部分工程款久拖不决问题，一直以来困扰着我国建筑市场的正常发展，缺陷责任期制度在施工合同文本中的落实可进一步有效解决工程质量保证金返还和工程质量保修之间的冲突。
建设工程合同的解释
超霸气搞笑的个性签名1、选择谁也不能选择她啊，她可以我最信任的姐妹，你知道吗。
2、下辈子当自己仇人的老婆，花光他的钱报复他。
3、别说我变了，请直接说你厌倦了。
4、志向和热爱是伟大行为的双翼。
5、知道他为什么那么顺着你么因为你还没脱光身上的衣服6、面子不是给的是争的那女人不是追的要抢的7、真正喜欢你的人，就算你把他丢进女生堆里，他也会往外走去找你。
8、日本的祖先是一个叫忍者神龟的家伙 ,他们骄傲的称自己是龟的传人。
9、"全年级就我们班最吵""废话，因为其他班都放学了"10、养一只猫，养一只狗，再养一个你，逗逗猫，虐虐狗，再睡睡你。
11、你说你像风信子，摆明了就是大骗子。
12、请不要在我们分手后还想要见我，因为你永世都不曾属于我13、做不了公主;那就做个骄傲的女王!14、毕竟我人已经这么丑了成绩你可不可以漂亮点。
15、没有爱又能怎样！谁都要孤独收场。
16、男儿到死心如铁，看试手，补天裂!17、用吃亏就是占便宜的心态做人做事，那样你就可以迅速长大。
18、男人就像口香糖，嚼的时间越长，越没有味道19、当你出生的那一瞬间，你注定还是要回去得！20、我亲手调教的男人你用的还习惯吗。
21、姑娘你用处女膜祭奠爱情然后用一堆堆的套来怀念青春22、巧克力，你的，玫瑰，你的，钻石，你的，你，我的。
23、我一直以为你有多爱我，不过一切是我在自作多情罢了24、这么不要脸，这么没心没肺，你的体重应该会很轻吧。
25、我臊眉耷眼的走了，正如我挤眉弄眼地来。
26、守着一个虚无的承诺这么久，才明白你一直都没爱过我27、对不起,别在你无聊的时候才找我,我不奉陪。
28、就在我们心软和缺乏勇气的时候，最好的日子毫不留情地逝去了。
29、今日你对我万般羞辱，来日我定千倍奉还30、我一直以为就算全世界的人都抛弃我，你也不会放弃我；我一直以为全世界的人都背叛我，而你也不会背叛我；我一直以为全世界的人都敌对我，甚至讨厌我；你也会坚定的站在我的旁边，对我始终如一，不离不弃。
建设工程施工合同的特点及管理的主要方面
建设工程施工合同的特点及管理的主要方面闫义宏中铁一局集团电务工程有限公司，陕西西安 710000摘要：随着社会的进步，人们的法律意识越来越强。
合同作为建设工程施工的重要法律文件也越来越受到人们的重视。
有效地对施工合同进行管理可以有效地减少纠纷，提高工程施工质量，满足合同双方的合法要求。
促进建设工程施工的有序进行。
关键词：建设工程；施工合同；特点；管理中图分类号：D923.6;F284 文献标识码：A 文章编号：1671-5780(2015)08-0095-021 建设工程施工合同的特点建设工程施工合同是发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，确定双方权利和义务的协议。
施工合同是建设工程合同的一种，它与其他建设工程合同一样是双务有偿合同，在订立时应遵守自愿、公平、诚实信用等原则。
建设工程施工合同是建设工程的主要合同之一，其标的是将设计图纸变为满足功能、质量、进度、投资等发包人投资预期目的的建筑产品。
建设工程施工合同具有以下特点：（1）合同履行期限的长期性；（2）合同标的的特殊性；（3）合同内容的复杂性；2 建设工程施工合同管理现状2.1 在合同签订前，缺乏严格的工程项目核算和控制合同的约束力可以实现对施工活动的有效监管和控制，这也是合同管理对项目建设的重要意义。
由于缺乏严格的项目核算，导致了项目合同中有许多“暂定价”，致使合同在执行过程中责任划分不明确、价格模糊，必然会产生争议或诉讼纠纷。
2.2 签订的工程合同内容粗放，对复杂的工程活动不能有效发挥作用合同的签订最终是要约束实际施工操作，如何选用先进的施工工艺、如何保障工程质量、如何支付工程款、工程竣工后如何交付、以及施工中发生的突发事件如何应对等等问题都需要在合同中作出明确的规定。
但很多工程合同约定合同内容粗糙，不能有效指导实践。
2.3 工程合同签订后缺乏规范和约束力，执行力度不高目前，我国还没有建立起完善的施工项目招标和招标监督机制，使施工合同的管理缺乏权威性。
建设工程施工合同关系
建设工程施工合同关系是指在建设工程项目中，发包方（业主）与施工方（承包商）之间因完成特定建设任务而建立的合同法律关系。
这种关系是一种平等、自愿、有偿的民事法律关系，具有明确的权利义务和责任。
本文将从建设工程施工合同的概念、特点、主要条款、履行和管理等方面进行分析和探讨。
一、建设工程施工合同的概念与特点1. 概念建设工程施工合同是指发包方与施工方为实现特定的建设目标，明确双方的权利、义务和责任，依照法律法规和合同约定，就工程项目的施工、设备供应、工程保修等方面达成的一致协议。
2. 特点（1）合同主体特定。
建设工程施工合同的当事人通常是具有相应资质的企业或组织，发包方为工程项目的投资者，施工方为具有相应施工资质的企业。
（2）合同标的具有单一性。
建设工程施工合同的标的为完成特定建设项目的施工任务，合同内容相对单一。
（3）合同履行期限较长。
建设工程施工合同的履行期限通常较长，一般涉及数月甚至数年。
（4）合同风险较大。
建设工程施工合同涉及众多不确定因素，如工程设计变更、材料价格波动、政策调整等，合同风险相对较大。
（5）合同价款支付方式特殊。
建设工程施工合同的价款支付方式一般为进度付款和竣工结算，支付过程中可能涉及预付款、进度款、尾款等。
二、建设工程施工合同的主要条款1. 词语定义与解释合同中应对当事人、工程、合同价款、工期等关键词进行明确定义，以确保合同各方对合同内容的理解一致。
2. 合同双方的权利和义务合同双方应在合同中明确各自的权利和义务，包括发包方的义务、施工方的义务、合同解除权、违约责任等。
3. 工程范围与内容合同中应详细描述工程项目的范围、内容、施工标准和要求，以确保施工方按照约定完成工程。
4. 合同价款与支付方式合同双方应明确合同价款、支付方式、支付时间等，确保合同价款的支付符合双方约定。
5. 工期与进度合同中应明确工期、进度计划、工期延误责任等，以确保工程按时完成。
6. 质量与验收合同双方应明确工程质量标准、验收程序、验收不合格的处理等，确保工程质量符合约定。
施工合同与总承包合同
施工合同与总承包合同是工程建设中常见的两种合同形式。
本文将对这两种合同形式进行详细介绍，包括它们的定义、特点、适用范围、优缺点等方面。
一、施工合同1.定义施工合同是指发包方（甲方）与承包方（乙方）就某项工程建设项目的施工内容、质量、进度、安全、费用等事项达成的一致协议。
施工合同是工程建设过程中最基本的合同形式之一。
2.特点（1）针对性：施工合同针对具体的施工项目，明确约定了工程的内容、范围、质量、进度等要求。
（2）明确性：施工合同中明确了发包方和承包方的权利、义务和责任，有利于双方履行合同义务。
（3）灵活性：施工合同可以根据工程项目的特点和需求，调整合同内容，以满足工程建设过程中的各种变化。
（4）单一性：施工合同一般只涉及工程施工，不包括设计、采购等其他环节。
3.适用范围施工合同适用于各类工程项目，如房屋建筑、基础设施建设、市政工程、园林绿化等。
4.优点（1）明确责任：施工合同明确了发包方和承包方的责任，有利于双方在工程建设过程中相互监督、相互制约。
（2）保障质量：施工合同中规定了工程质量标准，有利于确保工程质量。
（3）控制成本：施工合同明确了工程费用，有利于控制工程成本。
（4）缩短工期：施工合同约定了工程进度，有利于确保工程按时完成。
5.缺点（1）合同履行过程中可能出现纠纷：由于施工合同内容较为具体，履行过程中可能出现双方对合同条款理解不一致的情况，导致纠纷。
（2）合同变更困难：施工合同一旦签订，变更较为困难，可能导致工程过程中出现不必要的损失。
二、总承包合同1.定义总承包合同是指发包方（甲方）与承包方（乙方）就某项工程建设项目的全部或大部分工作达成的一致协议。
总承包合同涵盖了工程设计、采购、施工、调试等全过程。
2.特点（1）全面性：总承包合同涵盖了工程建设的全过程，包括设计、采购、施工、调试等环节。
（2）一体化：总承包合同实现了设计与施工的一体化，有利于工程项目的协调和高效推进。
（3）责任明确：总承包合同明确了承包方对工程质量、安全、进度等方面的全面责任。
详尽重点关注建设工程施工合同(包干价)
建设工程施工合同（包干价）一、引言建设工程施工合同（包干价）是建设工程施工合同的一种形式，是指在合同中约定了工程的总价，即包干价，承包人按照包干价完成工程，并承担工程实施过程中的风险和责任。
本文将详细阐述建设工程施工合同（包干价）的主要内容、特点、风险及应对措施。
二、建设工程施工合同（包干价）的主要内容1.合同双方：合同双方为发包人和承包人，发包人是指具有工程建设项目投资主体资格的单位或个人，承包人是指具有相应资质的建筑施工企业。
2.工程范围：合同应明确工程的具体范围，包括工程名称、工程地点、工程规模、工程内容等。
3.合同价款：合同价款即为包干价，是指承包人完成合同约定的工程范围内全部工作所需支付的费用，包括直接费用、间接费用、利润和税金等。
4.工期：合同应明确工程的具体开工日期和竣工日期，以及工期的计算方式。
5.工程质量：合同应明确工程质量的标准和要求，以及质量验收的程序和标准。
6.风险承担：合同应明确双方在工程实施过程中可能遇到的风险和责任，以及风险的承担方式。
7.违约责任：合同应明确双方在合同履行过程中的违约行为和违约责任，以及违约赔偿的计算方式和标准。
三、建设工程施工合同（包干价）的特点1.一次性定价：包干价合同在签订时，双方就已经确定了工程的总价，避免了工程实施过程中因价格波动等原因导致的纠纷。
2.风险承担明确：包干价合同明确了双方在工程实施过程中的风险和责任，有利于双方合理分担风险。
3.管理简便：包干价合同的管理相对简便，发包人只需按照合同约定的价款支付工程款，无需过多干预工程实施过程。
4.利润空间有限：由于包干价合同在签订时已经确定了工程的总价，承包人的利润空间相对有限。
四、建设工程施工合同（包干价）的风险及应对措施1.价格风险：由于包干价合同在签订时已经确定了工程的总价，如果工程实施过程中材料价格、人工费用等上涨，承包人可能会面临利润下降甚至亏损的风险。
应对措施：在签订合同时，承包人应对材料价格、人工费用等进行充分的市场调查和预测，预留一定的风险费用。
工程施工合同的特点
工程施工合同的特点工程施工合同是建设单位（甲方）与施工单位（乙方）之间就工程建设项目的施工事项达成的一致协议。
作为一种特殊的合同类型，工程施工合同具有以下几个显著特点：一、合同标的的特殊性工程施工合同的标的是建设项目的设计、施工、设备安装、调试、验收等环节，具有固定性、单件性、周期长、风险高等特点。
不同于一般商品的标的是物，工程施工合同的标的是工程项目，其具有独特的地理位置、结构形式、功能需求等，因此，合同标的的特殊性使得工程施工合同在内容上更为复杂。
二、合同内容的繁杂性由于工程施工合同标的的特殊性，合同涉及的方面多，包括设计、施工、设备采购、工程监理、质量验收、安全施工等多个环节。
此外，工程施工合同还涉及到多方主体之间的法律、经济关系，如建设单位、施工单位、设计单位、监理单位等。
这些方面和关系都要求施工合同内容尽量详细，以确保合同履行过程中的顺利进行。
因此，工程施工合同的内容繁杂，条款众多。
三、合同履行期限长工程建设的周期一般较长，从施工准备、施工、调试、验收到保修期，整个过程可能持续数月甚至数年。
因此，工程施工合同的履行期限具有长期性，不同于一般短期合同。
合同履行期限的长短直接影响到合同双方的权益，如履行的进度、质量、成本等方面。
四、合同监督严格工程施工合同的履行关系到国家经济的发展、人民生活质量的提升，以及社会公共安全。
因此，政府对工程施工合同的履行实施严格的监管，包括施工现场管理、质量安全管理、进度控制等方面。
此外，建设单位、施工单位、监理单位等各方也要严格按照合同约定履行各自的职责，确保工程质量、安全、进度等目标的实现。
五、合同风险较高工程施工合同涉及到众多不确定因素，如工程变更、物价波动、政策调整等，这些因素可能导致合同价款、工程进度、质量等方面的变化。
同时，工程施工合同的履行过程中可能出现安全事故、质量问题、合同纠纷等风险。
因此，合同双方在签订合同时要充分考虑风险因素，通过合同条款的约定、担保措施的落实等手段降低风险。
建设工程合同的特点有什么
建设工程合同的特点有什么建设工程合同首要特点是其复杂性。
由于工程项目通常规模庞大，技术要求高，涉及到的法律、技术规范和操作流程繁多，因此，合同内容往往十分详细，以确保各项条款明确无误。
这包括工程的范围、质量标准、工期要求、支付方式、变更处理等关键因素。
风险分配也是建设工程合同的一个核心特点。
合同通常会明确规定风险责任的归属，如工程延期、质量问题或意外事故等，这些都需要在合同中预先设定好责任方和相应的补偿措施。
合理的风险分配有助于减少未来可能出现的争议。
合同的执行周期长是另一个显著特点。
建设工程从开工到竣工可能需要数月甚至数年的时间，因此，合同需要考虑到长期执行过程中可能出现的各种情况，并为之提供解决方案。
这就要求合同文本具有一定的灵活性，以适应项目进程中可能出现的变化。
参与主体的多样性也是建设工程合同的一个特点。
工程项目往往涉及多方参与者，如业主、承包商、设计单位、监理公司等，他们各自的权利和义务需要在合同中得到明确。
合同的法律效力是不容忽视的特点。
一旦签署，建设工程合同具有法律约束力，任何一方违反合同约定都将承担相应的法律责任。
因此，合同的每一项条款都必须严格遵守法律法规，确保其合法性。
为了更好地理解这些特点，以下提供一个简化的建设工程合同范本摘要：【合同名称】XX建设工程合同【甲方（业主）】XX有限公司【乙方（承包商）】YY建设集团一、工程概况：1. 工程地点：XX地址2. 工程内容：包括但不限于XX建筑的施工与装修3. 工程质量：符合国家及行业相关标准4. 工期要求：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止二、合同价格：1. 合同总价：人民币XX万元整2. 付款方式：按照工程进度分阶段支付三、双方权利与义务：1. 甲方负责提供必要的施工条件，按时支付工程款项。
2. 乙方负责保证工程质量，按期完成施工任务。
四、违约责任：1. 如甲方延迟支付工程款，应承担迟延利息及相应违约责任。
2. 如乙方未按约定时间或质量完成工程，应赔偿甲方损失。
施工合同关系
施工合同关系是指在建筑工程建设过程中，发包人（业主）与承包人（施工方）之间建立的明确双方权利义务关系的法律文件。
施工合同作为工程建设的重要法律文件，对于保障工程建设项目的顺利进行具有重要意义。
本文将从施工合同的定义、特点、主要内容以及施工合同关系的建立和终止等方面进行详细阐述。
一、施工合同的定义与特点1. 施工合同的定义施工合同是指发包人（业主）与承包人（施工方）为完成特定的建筑工程项目，明确双方的权利、义务和责任而签订的书面协议。
施工合同是建筑工程建设过程中最重要的法律文件，是双方行为的准则和依据。
2. 施工合同的特点（1）特定性：施工合同针对的是特定的建筑工程项目，项目的性质、规模、地点等都有明确的约定。
（2）履行期限：施工合同约定了工程建设的开始和结束时间，承包人应在约定的时间内完成工程。
（3）复杂性：施工合同涉及的内容繁多，包括工程设计、施工、材料供应、验收等多个环节。
（4）风险性：建筑工程建设过程中可能会遇到各种不可预见的因素，如天气、地质等，这些因素可能导致工程进度延误或增加成本。
（5）法律约束力：施工合同是具有法律效力的文件，双方必须遵守合同约定，否则可能承担法律责任。
二、施工合同的主要内容施工合同的主要内容包括以下几个方面：1. 合同当事人：发包人和承包人的名称、地址、法定代表人等。
2. 工程概况：项目的名称、性质、规模、地点、总投资等。
3. 合同价格：工程合同总价、付款方式、进度付款等。
4. 工程质量：工程质量标准、验收合格条件等。
5. 工程进度：工程建设的开始和结束时间、进度计划等。
6. 合同履行：双方在工程建设过程中的权利、义务和责任。
7. 违约责任：一方违约时，应承担的违约责任和相关赔偿。
8. 争议解决：双方发生争议时，解决的途径和方式。
9. 合同的生效、变更和终止：合同的生效条件、双方变更合同的条件和程序、合同终止的条件等。
三、施工合同关系的建立与终止1. 施工合同关系的建立施工合同关系的建立是指发包人和承包人依法签订施工合同，明确双方在工程建设过程中的权利、义务和责任。
建设工程施工合同类型的选择
建设工程施工合同类型的选择
建设工程施工合同类型的选择
在进行建设工程施工时，选择合适的合同类型是至关重要的。
合同类型的选择应根据工程的性质、规模和风险等因素进行综合考虑。
以下是常见的建设工程施工合同类型及其特点：
1. 总价合同
总价合同是指合同双方就工程造价达成一致，经固定金额合同签订。
总价合同的特点如下：
确定性较强，合同金额固定不变。
施工过程中的变更较少，风险相对较低。
适用于工程范围和施工方案相对稳定的项目。
2. 成本加酬金合同
成本加酬金合同是指施工单位负责完成工程的设计、招标、采购和施工等任务，按照实际发生的成本计算报酬。
成本加酬金合同的特点如下：
施工单位承担较大的风险，因为工程成本可能超过预算。
合同价款根据实际情况进行调整，有较大的灵活性。
适用于工程范围和施工方案相对不稳定、变更频繁的项目。
3. 工料合同
工料合同是指施工单位按照工程量和材料消耗量计算报酬的合同形式。
工料合同的特点如下：
对工作量和材料的计量要求较高，需要具备较强的计量管理能力。
承担工程经济风险和技术风险。
适用于小型工程和零星工程。
4. 劳务分包合同
劳务分包合同是指施工单位将部分工作任务分包给其他单位或个人进行的合同形式。
劳务分包合同的特点如下：
对施工单位的工作进行有效管理和控制。
分包单位需要有相应的施工能力和经验。
适用于工程规模较大、工期较紧的项目。
无论选择哪种合同类型，都需要根据实际情况进行综合考虑和评估，以确保合同能够充分保障双方的权益，并有效地管理工程施工过程。
经济法建设工程合同
一、建设工程合同的定义及特点建设工程合同，又称基本建设合同，是指施工建设单位完成某项工程项目的勘察、设计、建筑、安装装修工作，建设单位接受工作成果并支付报酬的合同。
这类合同的特点包括：1.标的物特殊：建设工程合同的标的物是建设工程，这是一种特殊的商品，具有投资大、周期长、风险高等特点。
2.履行过程复杂：合同的履行过程涉及多个环节，包括勘察、设计、施工等，需要各方协同配合。
3.价款支付与工程进度紧密相关：合同的价款支付通常与工程进度紧密相关，采用分期支付方式。
4.履行期限较长：合同的履行期限一般超过一年。
5.缔约方式特定：合同的签订应当遵循公开、公平、公正的原则，一般采用招投标方式进行。
二、建设工程合同的主要内容建设工程合同一般包括以下内容：1.建设工程名称、规模、投资额及建设地点。
2.勘察人的勘察范围、进度及质量。
3.建设单位必须提供资料的内容、技术要求及期限。
4.勘察工作量的计算、勘察费收取费标准及支付办法。
5.双方责任及违约条款。
三、建设工程合同的无效情形根据经济法的相关规定，建设工程施工合同在以下情形下属于无效合同：1.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。
2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。
3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
但需要注意的是，如果承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，则不按照无效合同处理。
四、建设工程合同的履行与责任1.承包人的义务：承包人应当按照合同约定完成工程建设，保证工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。
如果承包人未按照合同约定完成工程建设的，应当承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
2.发包人的义务：发包人应当按照合同约定支付工程价款，支付进度与工程进度相挂钩。
如果发包人未按照合同约定支付工程价款的，也应当承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
3.合同变更与解除：合同变更应当遵循双方协商一致的原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
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五、建设工程施工合同管理难度高
• 建设工程施工合同在执行过程中的不可预见因素多， 常常出现合同变更、中止及工程索赔。发包人和承 包人均应加强合同管理，维护自身的合法利益。
课后思考：
建设工程施工合同与一般的经济合同有 何不同？
放映结束 感谢各位的批评指导！
谢 谢！
让我们共同进步
微课： 建设工程施工合同的特点
主讲：武永峰 单位：江苏建筑职业技术学院
课程名称：《建筑装饰工程招投标与合同管理》 微课单元： 索赔与它的起因
目标：了解建设工程施工合同的特点
建设工程施工合同的有何 特殊性？ 建设工程施工合同的特点 有哪些？
一、建设工程施工合同标的特殊性
固定性和生产的 流动性
符合国家相关规定
三、建设工程施工合同执行周期长，合同风险大
• 建设工程施工周期，少则几个月，多则几十年；工程面临 的自然条件、市场条件、社会条件及政策环境中不可预见的 因素太多，可能会给工程建设各方造成巨大损失，合同风险 极大。
四、建设工程施工合同的内容多
技术
经济 法律 商务
…
逻辑性强 具体 严谨 全面
类别庞大、个体性 和生产的单件性
建筑 产品
质量和验收国家有 明确的规定标准与 程序
体积庞大、资源消 耗大、一次性投资 大
二、建设工程施工合同主体的特殊性
具有组织工程建设与管理的能力，支 付工程款的能力，建设行为符合国家
相关规定
发包人ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
承包人
具备与工程类别相适应的资质条件 和承担工程建设任务的能力，具备 法人资格，其行为过程与行为结果