全国房屋登记官考试资料汇编

一、单项选择题1、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D ）Ａ、房屋建筑面积Ｂ、法院查封情况Ｃ、抵押权Ｄ、购房合同备案号2、房屋所有权证的附图上“23082008”八位数，其中第二位的“3”代表的是（ B ）A、产别B、建筑结构C、房屋层数D、竣工年份3、（ C ）指产权人依法拥有房屋所有权的建筑面积。

A、房屋的建筑面积B、房屋的套内面积C、房屋的产权面积D、房屋的使用面积4、首次以法律形式提出登记簿的概念的是（ A ）。

A、物权法B、房屋登记办法C、城市房地产权属档案管理办法D、房屋登记簿管理试行办法5、下列关于房产分户图，说法不正确的是(B)。

A、房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图B、房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图C、房产分户图以某房屋的具体权属为单元D、房产分户图是房产证的附图6、分幅图比例一般为( A )。

A、1：500B、1：800C、1：1000D、1：15007、对房地产测绘产品实行( C )制度。

38A、一级检查一级验收制B、一级检查二级验收C、二级检查一级验收制D、二级检查二级验收制制8、成套房屋的建筑面积由（C）和分摊共有面积组成A、房屋使用面积B、墙体面积C、套内建筑面积D、阳台面积9、因不予登记的原因而终止的登记数据属于（D ）A、临时状态B、现势状态C、历史状态D、撤销状态10、（ A ）是房屋权利归属和内容的依据。

A、房屋登记簿B、房屋所有权证书C、登记申请资料D、登记材料二、多项选择题1、登记档案由（BD ）构成。

3A、登记资料B、登记材料C、申请资料D、登记簿E、审核资料2、记载登记簿时应保证登记簿内容的（ADE ）Ａ、真实性Ｂ、合法性Ｃ、客观性Ｄ、有效性E、完整性3、房屋基本单元是指（BCD）的房屋或特定空间。

A、成套B、有固定界限C、可以独立使用D、有明确、唯一编号E、单幢4、房产测绘又可分为(AB)两种。

A、房产基础测绘B、房产项目测绘C、房产数据测绘D、房产面积测绘E、房产效益测绘5、房屋面积测算包括（ABDE）等测算。

A．房屋建筑面积B．共有建筑面积C．占地面积D、使用面积E、产权面积6、成套房屋的套内建筑面积包括（ABD）A、套内使用面积B、套内墙体面积C、套内分摊面积D、套内阳台面积E、1/2外墙面积7、房地产市场信息系统中属于基础服务层的是（A D ）A、登记管理子系统B、新建商品房网上备案子系统C、存量房网上备案子系统D、测绘及成果管理子系统E、统计分析与信息发布子系统8、下列属于登记档案特点的有（ACE ）6A、专业性B、系统性C、真实性D、长期性E、完整性9、新建商品房网上备案子系统的功能包括（ABDE）A、合同制定B、合同签订C、合同备案D、合同撤销E、合同跟踪三、判断题1、房产分幅图是房产分丘图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。

(×)2、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。

(√)3、申请登记的原始资料与登记机构的内部审核文件统称为登记资料。

（×）4、房产分户图的比例尺一般为1：200或1:500 。

(×)5、无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积。

(×)846、与房屋不相通的伸缩缝、沉降缝不计算建筑面积。

(√)7、房地产价格指数是反映房地产品质差异的重要指标。

（×）8、利害关系人只能查询登记簿中房屋的基本状况及抵押、查封等限制状况，不能复制房屋登记簿上的相关信息（×）9、外借是登记材料利用工作的主要形式，也是登记机构开展利用工作的必要条件之一。

（×）10、立卷整理是登记业务办结的标志，归档是登记档案管理工作的起点。

（×）全国房屋登记官考核模拟题(3)一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。

王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：(ABDE)张某的身份证原件；遗嘱公证书；甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；王某名下的房屋所有权证书；乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。

二、下列不可以抵押的财产有：(BCDE)渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；盈利为目的，私立民办学校的食堂；宅基地使用权人，合法建造的房屋；某为盈利为目的的福利院的住院大楼；某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。

三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有：(BCDE)夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；王某所有的房屋，因地震而灭失；黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。

赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。

房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。

登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。

四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：(BCD)抵押物价值的变更；被担保债权的数额变化；抵押权的顺位变化；抵押当事人的姓名发生变化；一般抵押权，被担保债权的履行期限；五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：(ABCDE)规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；六、下列房屋可以单方面申请的有：(BC)A赠与B经法院判决的离婚C房屋拆除D现房抵押E商品房转移七、下列哪些物权自登记之日起生效：(CE)A继承权B地役权C抵押权D国有自然资源E购买二手房之所有权八、下列哪些财产可以抵押：(ACE)A学校的校办工厂B民办学校的教学楼C王某购买的房改房D宅基地上的房屋E李某所有的小轿车九、国有土地房屋初始登记应该提供的要件有：(ABE)A申请人身份证明B建设用地使用权证明C白蚁防治证明D消防验收证明E建设工程符合规划的证明十、属于房屋权属证书有：(AC)A房屋所有权证B房屋共有权证C房屋他项权证D预告登记证明E在建工程抵押证明十一、无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（BCE）情形的，受让人取得该不动产的所有权。

A 、受让人实际占有使用B、受让人受让不动产时是善意的C、以合理价格转让D、交易双方已经办理了所有权转让预告登记E、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记十二、下列关于更正登记和异议登记的相关规定，错误的有（BCDE）在办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。

房屋登记机构受理异议登记的，登记机构只有在法院受理利害关系人起诉后，才能将异议事项记载于登记簿。

房屋登记机构在发现房屋登记簿的记载有错误，应书面通知当事人，当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以对房屋登记簿记载以更正，并书面通知当事人。

利害关系人可以申请更正登记后，权利人不同意的，不能再申请异议登记。

权利人已经办理了房屋所有权转移登记，房屋登记机构受理转移登记申请后，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应不予受理异议登记。

十三、下列关于集体土地范围内房屋登记说法正确的有（ACDE）申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济成员的证明。

申请村民住房所有权初始登记的，应当提交村民会议同意的证明材料。

办理村民住房所有权初始登记，申请后应当将登记事项在房屋所在地经济组织内进行公告。

申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明。

申请村民住房所有权转移登记的，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

十四、下列哪些情形未经登记不发生物权效力。

（CE）A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或消灭B、因继承或受遗赠取得物权的C、经公证部门公证的房屋赠与，发生物权转移的D、合法建造房屋E、夫妻财产由双方共同共有约定为单方所有的十五、下列关于最高额抵押权说法正确的有（AC）最高额抵押权前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权随之转让。

最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定时间，债权范围以及最高债权额，但变更内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

约定的债权确定期间届满，抵押双方申请最高额抵押权注销登记双方没有约定债权确定期间或约定不明确的，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权十六、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（ABE）A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.因赠与取得房屋权利D.因离婚协议取得房屋权利E.因继承、受遗赠取得房屋权利十七、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（ACD）A.房屋所有权初始登记B.因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记C.在建工程抵押权登记D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E.权利人申请更正登记十八、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（BE）A.法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化B.同一所有权人分割、合并房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化E.因企业股权转让企业名称发生变化十九、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（ABC）A.抵押人、债务人的姓名或者名称B.担保主债权的数额C.登记时间D.抵押期限E.担保范围二十、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（ABD）A.主债权消灭B.房屋所有权人放弃所有权C.主债权转让D.抵押权人放弃抵押权E.抵押权人顺位发生变化二十一、案例分析2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。

2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。

贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。

银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。

判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。

张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。

法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。