房地产开发成本项目组成及释义(完整)
房地产开发成本详细讲解
房地产开发成本详细讲解房地产开发成本是指争取将空地或原有建筑物改建为可供居住或商业使用的新建筑物的一系列开支。
房地产开发成本通常包括用地费、建筑设计和建筑施工成本、人工、原材料等方面的开支。
下面我们来详细讲解一下房地产开发成本的各个方面。
一、用地费用地费是指在房地产开发过程中，购置、租赁或使用土地所产生的一系列费用。
用地费通常包括购买土地或房屋（即原有建筑物）的成本、土地开发前必须完成的工程（例如清理垃圾、平整地面、建造基础设施等）的成本，这些成本在不同的城市和地区可能会有差别。
此外，在一些大城市中，政府部门还会收取一定的土地出让金和土地增值税。
二、建筑设计和建筑施工成本建筑设计和施工成本是房地产开发成本的重要组成部分。
它涵盖了建筑设计、土建施工、装修建材、安装设备等方面的开支。
具体而言，建筑设计费用包括建筑师收取的设计费用、建筑物平面图、建筑图纸和相关文件的制作费用；建筑施工成本包括水泥、砖块、木材等建筑材料的原材料成本、施工队伍的工资、机械设备和运输开支、设计变更所产生的额外费用等。
三、人工成本人工成本是房地产开发成本的重要组成部分，它包括设计师、总包、工人等人员的工资和费用，包括招聘、福利、住宿、交通等方面的开支。
不同地区工资水平不同，这也会对人工成本产生影响。
四、原材料成本房地产开发过程中会涉及到大量的原材料。
根据不同的建筑和设备需求，原材料的成本也会有所不同。
例如建筑用钢、水泥、砖块、木材等原材料的价格在市场波动会影响用料成本。
而且，原材料的质量和供应情况也可能影响成本。
五、贷款成本在房地产开发中，有些开发商必须寻求贷款支持。
为此，开发商需要向银行或其他金融机构申请贷款。
贷款成本包括利息和手续费等方面的开支，不同的开发商因为信用记录、还款能力和有无贷款记录等因素不一样，银行会根据以上评估开出不同利率和信用额度，利率的高低对于开发商来说也是一个重要成本。
综上所述，房地产开发成本具有多样性和复杂性，这需要开发商在开发房地产项目时，积极应对和管理好所有开支，以最大限度地降低成本并保障项目的发展。
房地产开发成本构成大致分为七个方面
房地产开发成本构成大致分为七个方面:土地费用、开发前期费用、开发间接费用、建安费用、基础设施配套费用，不可预见费用本以及各种税费、规费.1、土地费用：土地费用包括土地出让金,土地征用费或拆迁安置补偿费.现在的房地产企业取得土地的方式必须是通过招标、拍卖和挂牌。
土地费用包括缴纳给国土资源局(国有资产经营公司）的费用（即土地挂牌费用）,还包括拆迁安置补偿费用,也应包括在土地交易过程中的一些无法明示的费用（比如议价、中介费）.为追求GDP和政绩,现在各大城市土地挂牌标价越来越高，各种地王不断涌现并不断被刷新，土地费用不断加大造成楼面价也不断的上升。
2、开发前期费用：前期工程费主要指项目开发的前期调研、项目策划、方案落实、可行性研究、环境评估、地震安评、建设规划、施工图纸设计、地质勘查、定位放线、图纸审查、防雷装置设计审核、消防审核、工程监理、工程监督、人防建设、建筑垃圾清运、园林绿化、建设工程招标代理，土地证、施工许可证、以及现场的“三通一平”等等费用。
上述费用各省市都有各自的收费标准。
但现在一些从事环境评估、地震安评、地质勘探、图纸设计等等的单位和个人，均与发改委、环保局、地震局、建设局，城建局等政府机构有着千丝万缕的联系，而且从事上述工作的绝大部分单位，与政府相关部门挂钩，于是收费标准上下浮动较大，人际关系相当重要（这也符合中国的国情），该费用的高低，也是房价高低的一个标尺。
3、建筑安装费用：建筑安装工程费是指所开发的建筑自土方开挖起至整个建筑通过竣工验收过程中所发生的建筑工程费、设备购置费及安装工程费用等，即房屋建筑安装造价.该费用同时也包括了施工单位的备案、安全报监、意外保险等费用，对我们来说应该是相当熟悉了,不作阐述.4、开发间接费用:包括组织管理开发项目所发生的费用，包括工资、福利、折旧、修理、办公、水电、劳动保护、周转房摊消以及所房屋开发销售过程中发生的费用：销售代理费、销售广告费、项目推广费、开盘庆典、预算许可、银行按揭以及面积测绘等等。
房地产开发成本费用构成全面梳理！（建议收藏）
房地产开发成本费用构成全面梳理！（建议收藏）一、建设项目投资估算（一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。
固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。
建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。
二、房地产项目投资与总成本费用估算1、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念（一）房地产开发项目投资特点三种经营模式：出售、出租和自主经营。
（二）房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。
（1）开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。
包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等（2）经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。
（三）开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。
而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。
亦可开发成本和开发费用进行分类。
开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。
开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。
例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。
房地产开发成本详细讲解
房地产开发成本详细讲解随着房地产市场的不断发展，人们对房地产开发成本的了解也变得越来越多。
房地产开发成本主要包括土地成本、建筑成本、运营成本和财务成本。
本文将详细介绍这些成本。
一、土地成本土地成本是房地产开发的最重要成本之一，它主要包括土地收购成本、土地清理成本和土地开发成本。
土地收购成本是指购买用于开发项目的土地所需支付的费用。
它包括土地面积的价格、政府税收和专业中介机构的服务费用等。
土地清理成本是指将原有房屋和建筑物清理完毕，为新开发项目腾出空地的成本。
土地开发成本是指对土地进行开发建设所需的费用，包括开发设计费用、土地平整费用、基础设施建设费用等。
二、建筑成本建筑成本是指对建筑进行设计和建设所需的费用，包括建筑设计费用、建筑材料费用、施工费用等。
建筑设计费用是指依据开发项目的要求及标准进行建筑设计所需支付的费用，涉及建筑方案设计、规划设计等费用。
建筑材料费用是指建筑所需的材料费用。
施工费用则是指施工团队的费用，由项目开发商派出建筑公司进行开发。
三、运营成本运营成本是指对房地产项目进行运营管理所需的费用，包括维护费用、物业管理费用和广告宣传费用等。
维护费用包括定期维修、保养、更新等费用。
物业管理费用是指为房地产项目提供物业管理服务所需的费用，包括楼宇维保、安保、环境卫生、停车等。
广告宣传费用是指将房地产项目宣传推广至客户及市场所需支付的费用，主要包括广告、公关、营销活动等。
四、财务成本财务成本是指为筹集资金开展房地产项目所需支付的费用，包括利息、担保、行政费用等。
利息是指为筹集资金而向金融机构贷款支付的利息。
担保是指为承担风险而向担保公司支付的保证金。
行政费用则是指为项目开发管理人员的人力成本、组织成本、理财成本等所需支付的费用。
总之，房地产项目的成本是一个复杂的体系，需要考虑多个方面的因素。
对这些成本进行详细的解析和分析，对开发商进行合理的成本管理和控制具有重要的意义。
房地产开发项目成本费用构成
房地产开发项目成本费用构成1. 引言房地产开发项目的成本费用构成是评估项目盈利能力和风险的关键因素之一。
了解项目成本的构成对于房地产开发商和投资者来说至关重要。
本文将探讨房地产开发项目中的成本费用构成，从而帮助读者更好地理解房地产开发项目的盈利模式和风险因素。
2. 项目前期费用在房地产开发项目启动前，开发商需要承担一系列前期费用。
这些费用通常包括：- 土地成本：购买用于开发项目的土地所需支付的费用。
- 权益金：作为土地购买的一部分，用于支付土地开发权或建设用地的权益金。
- 咨询费用：包括市场调研费用、规划设计费用、工程设计费用等。
- 立项审批费用：用于支付政府部门审批项目立项所需的费用。
3. 建设费用建设费用是指房地产开发项目中的建筑物和基础设施建设所需的费用。
建设费用通常包括： - 建筑物造价：包括建筑材料、劳动力、施工管理等费用。
- 基础设施费用：用于建设项目所需的道路、给排水系统、供电系统等基础设施设施的费用。
- 装修费用：用于房屋内部装修和装饰的费用。
- 环境保护费用：用于处理项目施工期间产生的环境污染和废料处理的费用。
4. 销售和营销费用销售和营销费用是指开发商在推广和销售房地产项目过程中所需要支付的费用。
这些费用通常包括：- 广告和宣传费用：用于制作和发布广告、宣传材料以及参加房地产展览会等的费用。
- 销售佣金：用于支付销售人员和中介机构提供的销售服务的费用。
- 示范区建设费用：用于建设展示房屋或公共设施，向潜在购房者展示项目的优势和特点的费用。
5. 运营费用运营费用是指房地产开发项目建成后，运营和管理项目所需支付的费用。
运营费用通常包括： - 物业管理费：用于支付物业管理公司提供的物业管理服务费用，包括安保服务、清洁服务、维修服务等。
- 公共设施维护费用：用于维护和修缮项目中的公共设施，如公园、道路、供水供电设施等。
- 税费：包括房产税、土地使用税等与项目相关的税费。
房地产开发成本详细构成
房地产开发成本详细构成房地产开发成本主要有以下9个方面构成：土地成本、建安造价、配套设施、勘察设计监理、营销、财务费用、企业管理费用、行政事业收费、营业税1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/m2（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/m2；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/m2，一般为9 0~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/m2（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/m2，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/ m2；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产开发成本详细讲解
房地产开发成本详细讲解引言房地产开发是一个复杂而庞大的过程，涉及到多个层面的成本。
本文将详细讲解房地产开发的各个方面的成本，包括土地成本、建筑成本、人工成本等。
土地成本土地成本是房地产开发的第一个重要成本。
•用地费用：购地或租地所需支付的费用。
除了土地本身的价格外，还需要考虑到土地的位置、用地性质、土地规划等因素。
•征地拆迁费用：如果原有土地上有建筑物或农田，开发商需要支付拆迁费用。
这包括拆迁补偿费、搬迁费用等。
•土地改造费用：有时候土地需要进行改造才能满足开发需求，比如填土、平整地面等。
这些改造费用也属于土地成本的一部分。
建筑成本建筑成本是房地产开发的另一个重要成本。
•结构费用：包括建筑物的主体结构所需的材料、设备和人工成本。
•装修费用：包括室内装修、门窗、地板、墙壁等装饰材料的费用。
•设备费用：包括建筑物内需要安装的电力设备、空调设备、消防设备等的费用。
•基础设施费用：包括给建筑物提供水、电、气等基础设施的费用。
人工成本人工成本是房地产开发中不可忽视的一部分。
•建筑设计师费用：设计师通过设计规划并监督建筑质量。
他们的费用是非常重要的一部分，通常以百分比的形式计算开发成本。
•施工人员费用：这是建筑工地上的工人所需支付的费用。
•管理人员费用：房地产开发过程中需要有一支管理团队来监督项目的进度和质量，他们的费用也属于人工成本的一部分。
其他成本除了上述成本，房地产开发还会涉及到其他一些成本。
•市政配套费用：开发商需要为建筑物提供给水、排水、电力等基础设施，这些费用属于市政配套费用的一部分。
•营销费用：将房地产开发项目推向市场所需支付的费用，包括广告、促销活动等。
•税费：包括土地使用税、房屋交易税等相关税费。
•融资成本：如果开发商需要借贷资金进行开发，那么融资成本也需要计算在内。
总结房地产开发成本是一个复杂而庞大的系统，涉及到多个方面的费用。
了解和控制好这些成本对于一个成功的房地产开发项目至关重要。
通过详细了解各个方面的成本，开发商可以更好地评估项目的盈利潜力，并在开发过程中做出相应的调整和决策。
房地产开发项目成本费用构成
房地产开发项目成本费用构成房地产开发项目成本涉及多方面的费用构成，包括土地成本、建筑材料成本、施工费用、设计费用、管理费用、财务费用、税费等。
以下将分别进行详细阐述。
一、土地成本房地产开发项目的最初成本源于购买土地的费用。
土地成本包括土地购买费用、土地整理费用、土地评估费用、征地补偿费用等。
一般来说，土地成本在房地产开发项目总成本中所占比重较高。
二、建筑材料成本建筑材料成本包括各种建筑材料的采购费用和运费等。
由于不同的建筑材料价格不同，成本也因此有所不同。
对于高档或特殊的建筑材料，价格往往较高，只有高品质的材料才能保证工程质量，但在房地产开发项目成本控制上难得到平衡。
三、施工费用施工费用由人工费用和机械设备费用构成。
人工费用占总成本的比重较高，施工人员的工资对总成本的影响非常大。
机械设备使用时间和数量对成本的影响也非常大，加之施工设备的价格也较高，施工费用占总成本的比重较大。
四、设计费用设计费用包括建筑设计费和土地规划设计费用等。
房地产开发项目的设计环节非常重要，为保证项目品质和完整性，设计费用一般比较高。
五、管理费用管理费用包括项目管理、施工管理、物业管理等费用。
这些管理费用与发展商的管理水平和成本管控能力息息相关。
合理的管理费用可以提高据有力度、降低成本并增加效益。
六、财务费用财务费用包括利息、贷款和整体资金筹集费用。
由于房地产开发项目需要大量的资金，因此财务费用不容忽视。
财务费用对于房地产开发项目的现金流量和利润率会产生明显的影响。
七、税费税费包括所得税、土地增值税和土地使用税等。
税费对于房地产开发项目巨额成本影响不小，因此在成本控制中必须充分考虑税收因素。
综上所述，房地产开发项目的成本费用构成较为复杂，需要全面考虑各个方面，制定合理的成本控制策略，实现最优成本。
这不仅对于发展商的自身利益，也对于整个社会的健康发展有着至关重要的影响。
房地产开发项目成本费用构成
房地产开发项目成本费用构成房地产开发项目成本费用构成房地产开发项目成本构成主要包括土地成本、建筑施工成本、营销推广成本、管理费用、融资成本、税费等多个方面。
这些成本构成对于开发商而言都是必须要重视的，因为它们直接影响到了项目的盈利能力与市场竞争力。
那么具体来看，这些成本构成分别包括哪些内容呢？一、土地成本土地成本是房地产开发项目最基本的成本构成部分，它通常占比较大的比例。
在开发某一片土地前，开发商需要与地方政府或者土地拥有者谈判购买，这就需要支付大量的土地购置费用。
不同地区、不同城市的土地成本差异比较大，并且对于土地价值的评估也存在着不同的标准。
因此，开发商要根据自身财力实力和市场需求决定土地成本的承受范围。
二、建筑施工成本建筑施工成本是房地产开发项目另一个重要的成本构成部分。
这个部分包括设计、土建、装饰、设备等方面的成本。
其中，土建和装饰是占比较大的两个部分，土建包括各种建筑结构的建立，以及外墙、屋顶等的装配。
而装饰则包括地面装饰、墙面装饰、卫浴设施等方面的装配。
这部分成本对于开发商的建筑能力和设计能力都有很高的要求。
三、营销推广成本营销推广成本包括宣传、广告、销售、客户服务等方面的成本。
这个部分能否做好与推广策略和人员配备相关，主要体现在房地产销售推介会、户型推介展等方面。
通常来说，营销推广成本对于项目的盈利能力具有双重作用：一方面，能够吸引更多关注度和客户；另一方面，也需要通盘考虑成本收益比和销售周期等因素。
四、管理费用管理费用包括人员工资、办公设备等方面的成本。
这个部分的重点在于管理比例和效率，决定了项目后期的运营收益能力。
同时，管理费用是开发商必须要承受的成本之一，而且也是难以把控的一部分。
因此，开发商需要在管理成本和管理效率之间寻找到一个平衡点。
五、融资成本融资成本主要指的是贷款和借款所产生的利息成本，因为房地产开发需要巨额的资金支撑，往往需要借助银行、信托等渠道进行融资。
但融资成本往往很高，特别是在市场过热的情况下，银行、信托等投资者会要求较高的贷款利息率，这会大大增加开发商的成本。
房地产开发项目成本费用构成
房地产开发项目成本费用构成1、土地费用。
是指为取得项目用地使用权而发生的费用。
目前存在着有偿出让转让和行政划拨两种获取土地使用权的方式。
土地费用包括：（1）土地使用权出让金、征地费；土地使用权出让金的估算一般可参照政府近期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价，根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素修正得到。
征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、土地投资补偿费（青苗补偿费、树木补偿费、地面附着物补偿费）、人员安置补助费、新菜地开发基金、土地管理费、根底占用税和拆迁费等。
（2）城市建设配套费；城市建设配套费是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。
（3）拆迁安置补偿费。
拆迁安置补偿费实际包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。
拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用人依据有关规定给予安置所需的费用。
被拆吃房屋的使用人因拆迁而迁出时，作为拆迁人的开发建设单位应付给搬迁补助费或临时安置补助费。
拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有权人，按照有关规定给予补偿所需的费用。
拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权的调换。
2、前期工程费。
包括：开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费。
项目的规划、设计、可行性研究所需的费用支出一般可按项目总投资的一个百分比估算。
“三通一平”等土地开发费用，主要包括地上原有建筑物拆除费用、场地平整费用和通水、电、路的费用。
这些费用的估算可根据实际工作量，参照有关计算标准估算。
3、房屋开发费。
包括：（1）建安工程费；建安工程费用是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括建筑工程费（结构、建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明及设备安装、空调通风、弱电设备及安装、电梯及其安装、其他设备及安装等）和室内装饰家具费等。
房地产开发成本详细讲解
房地产开发成本详细讲解一、开发产品成本的内容为了加强开发产品成本的治理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节操纵各项费用支出。
要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。
开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。
开发产品成本按其用途，可分为如下四类：1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地〔即建设场地〕所发生的各项费用支出。
2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋〔包括商品房、出租房、周转房、代建房等〕所发生的各项费用支出。
3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直截了当计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4．代建工程开发成本指房地产开发企业同意托付单位的托付，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采纳批租方式取得土地的批租地价。
2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平坦等费用。
3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发觉场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场治理机构人职员资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动爱护费、周转房摊销等。
房地产开发项目成本费用构成
房地产开发项目成本费用构成房地产开发项目是一项高成本的投资，投资者需要对成本费用有清晰的认识和了解，才能够合理地规划和预估成本，从而做出正确的决策。
本文将针对房地产开发项目的成本费用构成进行详细的分析和解释。
首先，让我们来看一下房地产开发项目的成本构成。
房地产开发项目的成本构成主要包括以下几个方面：1. 土地成本无论是商业地产还是住宅地产，土地成本都是房地产开发项目最为关键的一部分成本。
土地成本的高低与项目的选址和所处地理位置密切相关。
在一些繁华的商业区、交通便利的地段以及城市中心地带，土地成本往往是非常高昂的。
2. 建筑成本建筑成本是房地产开发项目的次要成本。
建筑成本包括建筑结构、建筑材料、装修等费用。
此外，开发商在建筑设计阶段需要花费一定的费用进行设计方案的研究和选择，这些费用也属于建筑成本的范畴。
3. 开发费用房地产开发项目的开发费用是开发商必须支付的一个固定成本，包括规划设计费、环保审批费、征地拆迁费等。
这些费用的支付直接关系到项目的进展和顺利开展。
4. 监理费用房地产开发项目监理费用是指在整个项目开发过程中对项目进行监视和管理的费用。
监理的质量好坏和费用的高低也直接影响到项目建设的进展和质量。
5. 营销费用房地产开发项目的营销费用包括宣传费用、销售渠道费用等。
开发商需要投入一定的费用进行宣传，以吸引消费者的关注和购买欲望。
从而达到项目销售的目标。
6. 税费房地产开发项目的税费是税务部门按照相关法规规定的附加税金，主要包括土地增值税、印花税、企业所得税、房产税、提成等。
以上这些成本构成是房地产开发项目的主要成本，了解和掌握好这些成本构成是开发商能够合理预估成本、规划和决策的保证。
一个好的项目开发商需要对成本构成有清晰的认识，并在此基础上对项目加以分析和决策。
下面让我们来看一下房地产开发项目的费用构成。
费用构成包括了房地产开发项目整个开发过程中的所有费用，包括规划设计费、土地成本、开发费用、建筑成本、监理费用、营销费用、税费等。
房地产开发成本的内容及明细项目
房地产开发成本的内容及明细项目一、房地产开发成本的内容房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。
根据以前的《房地产开发企业会计制度》的规定，房地产开发企业的成本项目有六个，分别是土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、开发间接费用。
根据现在的具体情况，我们可以增加园林环境费、资金成本明细项目。
（一）、土地征用及拆迁补偿费指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括支付的土地出让金，有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费，向政府部门交纳的配套费，交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价、补偿合作方地价，红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费等。
（二）、前期工程费指在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费、方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费、施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费、可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费、报批报建费、增容费、临时道路、临时用电、临时用水、场地平整、临时设施等费用（三）、基础设施费房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯及环卫设施等基础设施支出。
主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备、外接的消火栓、雨污水系统、室外采暖系统、室外燃气系统、室外电气及高低压设备、停车管理系统、小区闭路监控系统等费用。
（四）、建筑安装工程费指开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
主要包括包括土石方、桩基、护壁（坡）工程费、基础处理费、结构及粗装修造价、门窗工程、室内水暖气电管线设备费、室内设备及其安装、居家防盗系统、对讲系统、水电气远程抄表系统、有线电视、电话系统、公共部位精装修、户内精装修费等。
房地产开发企业的成本项目构成
指土地、房屋开发过程中发生的道路、供热、供水、供电、供气、通讯、照明以及绿化（包括排污、排洪、环卫）等设施费用。
建筑安装工程费
指企业以出包方式支付承建单位的建筑安装工程费和企业自营工程发生的建筑安装费。
配套设施费
指在开发小区内发生的、可计入土地和房屋开发成本的、不能有偿转让的各项公共配套设施发生的费用，如锅炉房、水塔、公共厕所、自行车棚等。凡能有偿转让的公共配套设施如商店、邮局、学校、医院等应在“配套设施成本”中单独核算。
开发间接费
指企业所属的开发部门或工程指挥部门为组织和管理开发项目而发生的各项费用支出，包括工资、福利费、办公费、差旅费、折旧费、修理费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。各行政部门为管理公司而发生的各项费用不在此列，应在“管理费用”中核算。
项目
内容
土地征用及拆迁补偿费
指房地产开发时为征用土地所发生的各项费用，包括土地出让金、劳动力安置费、青苗补偿费、土地补偿费、拆迁补偿费及其他因征用土地而发生的费用（如耕地占用税）。
前期工程费
指土地、房屋开发前发生的总体规划设计费、可行性研究费、政府代收代缴的各项费用、测绘、勘察、设计、各项临时工程、“七通一平”等费用。
房地产开发企Biblioteka 的开发成本按成本计算对象计入开发产品成本项目，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费等；费用按其与项目开发的关系分为开发成本和期间费用。期间费用可直接进行税前扣除，包括管理费用、财务费用、营业费用，具体内容见下表。
房地产开发业成本费用明细一览表
一文读懂什么是房地产项目12大开发成本
一文读懂什么是房地产项目12大开发成本前言：本文向大家简要的介绍目标成本科目组成框架及大致的成本指标水平，有利于初学者对目标成本科目的框架建立大概认知；01：目标成本科目组成土地成本：开发商为取得土地所付出的相关成本；开发成本：勘查设计费用，报批报建费用，工程咨询费用，物业管理费用；建安成本：前期工程费用，主体建安工程费用，园林景观费用，市政配套费用，公共配套费用；三费：营销费用，管理费用，财务费用；备注：不同地产公司成本科目的划分归属有所不同，但是其本质并无不同。
02：土地成本解析土地成本定义：俗称地价，即房地产开发商取得土地使用权付出的成本，包含但不限于土地出让金、契税，安置拆迁补偿费、交易服务费、评估等费用。
注意口径区分：大市政配套费在不同公司的口径中，有可能属于不同的成本科目。
有的地产公司归属于土地成本，有的地产公司归属于开发报建费用；楼面地价计算：一般人经常在网络上看到，某地区土拍热度很高，刚刚某地块拍出地王项目，总价：***亿元，楼面地价：***元/m2，在这里作者跟大家对于楼面地价做个简要的解释：楼面价定义：即单位计容建筑面积所包含的土地价格。
楼面价简要计算案例：某地块100万元/亩，容积率2.0，请问楼面地价多少？计算第一步：100万元/亩，如果折算成占地面积则为：100万元/666.67m2=1500.00元/m2，所以100万元/亩，相当于每平方占地面积1500.00元；计算第二步：容积率为2.0，表示每平方占地面积开发商可建设2平方米的计容建筑面积的建筑，则单位计容建筑面积所包含的土地价格为：1500.00/2.0=750.00元/m2结论：该地块的楼面地价为750.00元/m2。
03：勘查设计费解析勘查设计费主要范围：主要包括地质勘查，规划设计费，施工图设计费，各小专业设计费（装修，门窗，幕墙，景观，弱电，人防，钢结构，基坑支护等），专业顾问费（对于复杂项目的结构顾问，机电顾问等），其他零星设计费用（晒图，三维模型设计等）地质勘查费用：地质勘查费用根据当地的实际市场价格进行确定；主要项目设计费：包括规划设计，施工图设计，装修设计，门窗幕墙设计，景观设计，弱电设计等，一般公司内部根据不同的项目和产品系列，有相应的限额设计指标，根据限额设计指标结合当地的市场情况执行即可。
房地产开发成本费用项目及核算内容
房地产开发本钱和期间费用科目标准一、开发产品本钱核算〔一〕本钱工程一般包括以下六项：1、土地征用及拆迁补偿费2、前期工程费3、根底设施费4、建筑安装工程费5、配套设施费6、开发间接费〔二〕各本钱工程的开支范围如下：1、土地征用及拆迁补偿费(1) 土地征用费：①土地出让金②土地转让费③土地开发费用④缴纳的契税、耕地占用税(2) 拆迁补偿费：①建筑物拆迁补偿支出②安置动迁支出③农作物补偿④危房补偿(3) 七通一平费：大市政配套费红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建设费，管线铺设费另外还可能包括场地平整费，勘察设计费、临时设施费(4) 土地闲置费：超过出让合同约定的开工开发日期满一年未开发的，将被征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
2、前期工程费(1) 工程前期报批报建费：①墙改专项基金②水泥基金③人防工程建设费④规划管理费⑤招投标管理费(2) 规划设计费：①总体规划设计、单体设计费②管线设计费③改造设计费④可行性研究费⑤市场调研费⑥制图晒图费⑦规划设计模型制作费⑧方案评审费(3) 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
(4) “三通一平〞费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用(包括开工前垃圾清运费)等。
(5) 临时设施费：工地甲方临时办公室，临时场地占用费，临时借用空地租费，以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。
临时设施内的资产，如空调、电视机，家具等不属于临时设施费。
(6) 预算编、审费：支付给社会中介效劳机构受聘为工程编制或审查预算而发生的费用。
(7) 其他：包括挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等。
3、根底设施费(1) 道路工程费：开发工程内道路铺设费。
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3-22 招投标管理费
中标价的0.07%
3-23 监理费 3-24 3-25 3-26 3-27 消防审核费 避雷审核费 弱电 通信、网络、电视
建安费的1%
建筑面积乘单价 含在市政配套费用内
10.00元/㎡
3-28 散装水泥保证金
散装水泥保证金，顾名思义，就是为确保企业使用散装水泥而缴纳的资金，它属于全国政府 性基金，一般来说，使用袋装水泥的企业和单位都需要缴纳。建设单位是采用预缴形式。水 泥企业缴纳的形式一般是按月缴纳，有地方也存在按年缴纳的。 行政区域内城市、经批准设置的建制镇规划区范围内，进行新建、扩建、改建、翻建的建筑 物、构筑物、管线、道路及其它工程的单位和个人，在申请办理“建设项目选址意见书”， “建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”和“临时建设规划许可证”时凡，均应 按本办法交纳（或减交、免交）城市规划管理费 房产测绘、建筑用地拨地定桩和建筑物放线测绘收取的费用，属服务性费用，按综收取， 项目建设单位上报前期及工程相关资料，资料收集完毕后，由中心统一送交审核人员审 核，审核完毕通知施工单位核对及建设单位签字认可，审核人员草拟审核结论，由经办人员 复核，中心主任审签《工程造价审定通知书》经主管副局长和局长审阅后，送达建设单位， 各审查单位收取的审查服务费 按要求新建、改建、扩建的房屋应当实施白蚁预防处理。建设单位应当在办理施工手续之 前，与白蚁防治单位签订白蚁防治合同，按规定缴纳白蚁预防费。建设单位在办理房屋权属 登记手续时，应当向登记机构出具实施白蚁预防的证明文件。参照广东，广西，四川收费标 准为10层以下2.4-3元/平方米，11层以上2元/平方米，31层以上1元/平方米，别墅10元/平方 米.大理市不明确是否收费。建设局或房管局主管，白蚁公司实施。俗称飞蚂蚁。 指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污 水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项 设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。一般按实际工程量估算。
建安费的3%
七 管理费用
一项～六项之和的3%
八 税费
销售收入的5.55%
九 销售费用
销售收入的3%
十 财务费用
项目总成本的8%
建安费的3%
六 不可预见费
不可预见费根据项目的复杂程度和签署各项费用估算的准确程度，以上述各项费用的3%～7% 估算。 是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各种费用，包括公司职工工资、工会 经费、职工教育培训经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费 、排污费、房产税、土地使用税、开办费摊销、业务招待费、坏账损失、报废损失及其他管 理费用。 开发建设项目投资估算中应考虑项目所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。 在一些打中型城市，这部分税费在开发建设项目投资中占有限大比重。各项税费应根据当地 有关法规标准估算。 是指开发建设项目在销售其产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的 各项费用。包括销售人员工资、奖金、福利费、差旅费，销售机构的折旧费、修理费、物料 消耗费、广告宣传费、代理费、销售服务费及销售许可证申领费等。 是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括金融机构手续费 、融资代理费、承诺费、外汇汇兑净损失以及企业筹资发生的其他财务费用。
一
土地费用
1 土地出让金
2 契税 3 印花税
4 土地使用税
二 1 2 三
建安工程费 多层框架结构 小高层 前期费用
项目开发的前期调研、策划、规划、设计、可行性研究、地质勘查、三通一平等土地开发费用 可由公司员工完成， 含在管理费用内
3-1 市场调研及策划费 对市场信息进行收集，整理，记录和分析，从而进行市场研究和预测。再进行决策产品定位。
房地产开发成本项目组成及释义
序号 项目名称 释义 是指为取得项目用地使用权而发生的费用。目前存在着有偿出让转让和行政划拨两种获取土 地使用权的方式。它包括土地出让金、土地征用费、城市建设配套费用、拆迁安置补偿费等 。 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收 取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续 期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使 用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款 。 土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。税率3% 土地出让金合同印花税，税率为：万分之五（0.05%） 是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积 为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城 以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30 元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。 房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法土地使用税按年计 算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。征用的耕地，自批准征用之 日起满1年时开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。房地 产开发过程中不交纳，递减土地使用年限。 按土地价款3%收取 按土地价款0.05%收取 计算标准、方法（元 均方费用 、平方米或按说明计 （元、平方 算） 米）
中标面积计算
1元/㎡பைடு நூலகம்
3-29 规划管理费
土建工程的0.3%
约6元/㎡
3-30 放线费
安点收取 326元/点
约1.7元/㎡
3-31 预决算审核费
安工程造价的0.3%
约6元/㎡
3-32 白蚁防治费
建筑面积乘单价
3.00元/㎡
四 基础设施建设费
建安费的15%
指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的各种公共配套设施（或公建设施）的建 五 公共配套设施建设费设费用。主要包括居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等。一般按规划指 标和实际工程量估算。
2
2
3-15 人防费
建筑面积乘单价
10.00元/㎡
国家强制性地要求用人单位为劳动者提供各种社会保险所应支付的非工资成本的费用，是企 按建安工程造价3%计算 业为职工和离退休人员建立社会保障的专项费用。（不明确工程验收后是否退回） 农民工工资保证金，是指在工程开工之前，由建设工程项目审批行政部门负责通知，并监 3-17 农民工工资保障金 督建设单位按照工程合同价款的10%向银行专户存储的工资专项资金，每月可以工资形式支取 按建安工程造价10%计算 。 工程定额测定费,工程造价管理站为完成工程建设的概预算定额，设备材料预算价格，费用定 工程造价的0.09% 3-18 定额管理费 额，估算指标。（财综2008）78号文件全国停止收费。 财综【2008】78号文件，2009年全国停止收费 3-19 质量监督费 建安费的0.7% 就是工程在竣工后，由施工单位按照实际情况画出的图纸。因为在施工过程中难免有修改， 按规划设计的10%计算 为了让客户比较清楚的了解管道的实际走向和设备的实际安装情况，国家规定工程竣工后施 3-20 竣工图费 工定位必须提交竣工图。没有实际的收费标准，但须制作竣工图费。 标底是物流项目造价形式之一，由招标定位或具有编制标底价格资格和能力的单位根据项目 实施的特点并按有关规定计算，经项目造价管理部门核准审定的发包造价，是招标物流项目 建安费的0.4% 3-21 标底编制费 的预期价格，是招标者对招标物流项目所需费用的自我测算和控制。 3-16 劳动保障金 建筑工程招投标是指以建筑产品作为商品进行交换的一种交易形式，它由惟一的买主设定标 底，招请若干个卖主通过秘密报价进行竞争，买主从中选择优胜者并与之达成交易协议，随 后按照协议实现招的。工程招标制度也称为工程招标承包制，它是指在市场经济的条件下， 采用招投标方式以实现工程承包的一种工程管理制度。收费用途：招投标管理费主要用于各 级招标投标管理部门的人员经费（工资、补助工资、福利费）、公务费、业务费、设备购置 费、其它费用等项目开支，其支出标准由各级财政部门根据有关规定予以核定。 工程监理费是指建设工程监理与相关服务的收费，建设工程监理与相关服务是指监理人接受 发包人的委托，提供建设工程项目施工阶段的质量、进度、费用控制管理和安全、合同、信 息等方面协调管理服务，以及勘察、设计、设备监造、保修等阶段的相关工程服务。 公共消防设施建设费，已取消，参见《建筑消防设计审核管理规定》第二十五条 气象局收取的防雷设施设计审查费用,服务性收费。各地不一样。大理市不明确收费 指直流电路或音频、视频线路、网络线路、电话线路，直流电压一般在32V以内
方案设计、初步设计、施工图设计，建筑、结构、设备的费用，方案3元/M ，扩初7元/M ，施 2 建筑面积乘单价 20元/m 2 工图16元/M ,占建安成本1.5%-3% 项目法人委托有资质的勘察机构按照勘察设计规范要求，对项目进行工程勘察作业以及编制 按打孔深度，米来计算 约2.2元/m2 3-3 勘察费 相关勘察文件和岩土工程设计文件等所支付的费用。时限约2个月 对自然因素或人为活动造成水土流失所采取的预防和治理措施。（水利局缴纳） 建筑面积乘单价 3-4 水土保持费 1.00元/㎡ 新型墙体材料发展专项资金（州工信委缴纳）（估计在县政府内县墙改办交纳费用） 建筑面积乘单价 3-5 墙改费 10元/㎡ 施工图设计文件审查简称，是建设主管部门对施工图涉及公共利益、公共安全和工程建设强 建筑面积乘单价 3-6 图纸审查费 3.50元/㎡ 制性标准的内容进行的审查。 是开发企业取得项目开发经营权的法律凭证，申办开发项目相关手续（五证）的必备证件。 建筑面积乘单价 3-7 开发许可证费 5.00元/㎡ GPS定位费 建筑面积乘单价 3-8 定位测绘费 0.50元/㎡ 主要分不能出售的样板房装饰费用，售楼部的建造装饰和其他。 建筑面积乘单价 3-9 销售前相关手续费 6.00元/㎡ 城市基础设施配套费,为居民小区服务的公共设施和服务设施建设费，分为1，临时给水工程 。2，临时排水工程。3，临时电工程。4，自来水工程。5，燃气工程。6，住宅正式电工程。 2 7，正式电公建工程。8，排水工程。9，供热工程。10，中水工程（水泵）。11，数字电视工 建筑面积乘单价 3-10 市政配套费用 227元/m 程。12，通信工程。13，邮政工程。14，其他工程（切改水电，配套监理）。15，不可预见 费和汇总表。 3-2 总体规划设计费 3-11 市政基础设施配套费 3-12 三通一平 3-13 房产测绘费 3-14 环境保护费 市政基础设施配套费10-15元/m2（省物价局，发改委文件2010年） 水，电，道路通，场地平整。 房屋面积测量费，房管局02年国标住宅1.36元，商业2.04元/平方米 是指政府为了维护，治理和保护人类社会的自然环境而对有污染，损害，侵蚀环境的行为对 单位和个人收取的费用。产生环境噪音污染的单位，应当采取措施进行治理，并按国家规定 缴纳超标准排污费。弥渡县按工程开工进行测评直到工程竣工每月约2000-3000元收取。 防空地下室易地建设费，国家规定新建，扩建，改建10层以上或基础埋置深度3米以上的民用 建筑，必须修建相当于首层建筑面积的防空地下室，所有达不到条件的商品房建设项目，须 交纳易地建设费，由政府统一易地建设，人防费的交纳，按建房总建筑面积每平方米30元交 纳防空地下室易地建设费。2008-11-3易地建设收费文件（大理州人民防空办公室）大理州内 大理市和祥云县需要交纳，其他县份不交纳。祥云县收费标准总建筑面积10元/平方米.说明 建设防空地下室祥云县收费标准应建防空地下室面积1200/元平方米。弥渡县收费标准10元/ 平方米或建设建筑面积2%防空地下室。 建筑面积乘单价 建筑面积乘单价 建筑面积乘单价 按建安造价0.3%计算 15.00元/㎡ 20.00元/㎡ 1.36元/㎡