四川蓝光成本控制套表

1.2.1 1.2.2
勘察费 报批报建费
小计
1.2.2.1 配套设施费
项目初步设计阶段编制的成本与销售预测表。
项目名称： 建筑面积：
可售面积： 标的建筑面积单方成本 标的成本 单方成本 相对应的建 估算范围 说明 (元/m2) 筑面积(m2) 本期摊入 （万元） 本期摊出 （万元） 本期成本 (万元) 本期建筑面 积单方成本 (元/m2)
小计
1.3.7.1 工法样板间工程费 主要包括高低压配电设备及安装、室外强电管道 及电缆敷设费用。如高低压安装在室内，则以低 压配电至单元的第一个配电箱（高层则第一个配 电箱，为系统分界）
1.3.8
小计
1.3.8.1 高低压供配电系统
1.3.8
室外电气及高低配电 工程费
1.3.8.2 间隔转让购买费用 1.3.8.3 开关站建设 1.3.8.4 其他
1.1.2
合作款项
小计
1.1.2.1 为获土地收购公司费用 1.1.2.2 为获土地专项资本的利息
补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方 的房屋成本和相应税金等、为获得土地的收购费 用。 (合作开发的形式包括利润分成、物业分成)
1.1.2
合作款项
土地 获得 价款
1.1.3
红线外大市政配套费
小计
1.1.3.1 市政配套费（交政府）
项目初步设计阶段编制的成本与销售预测表。
项目名称： 建筑面积：
可售面积： 标的建筑面积单方成本 标的成本 单方成本 相对应的建 估算范围 说明 (元/m2) 筑面积(m2) 本期摊入 （万元） 本期摊出 （万元） 本期成本 (万元) 本期建筑面 积单方成本 (元/m2)
编制日期： 责任部门 编制说明、依据 科目定义
项目初步设计阶段编制的成本与销售预测表。
项目名称： 建筑面积：
可售面积： 标的建筑面积单方成本 标的成本 单方成本 相对应的建 估算范围 说明 (元/m2) 筑面积(m2) 本期摊入 （万元） 本期摊出 （万元） 本期成本 (万元) 本期建筑面 积单方成本 (元/m2)
编制日期： 责任部门 编制说明、依据 科目定义
集团认定的该项目土地增值金额。
1.1.6
前期工程费用小计
1.2.1
勘察费
1.2.1.1 初步勘察费 1.2.1.2 详细勘察费
小计
指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文 地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹 建、“三通一平”等前期费用。 包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物 和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地 钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建 筑面积丈量费等。
开发 成本
1.3.5
1.3.5.6 外墙装饰构架工程费
建筑装饰工程
1.3.5.7 外墙面主材材料费 1.3.5.8 外墙文化石施工费 1.3.5.9 外墙涂料工程费 1.3.5.10 外墙不保温处基层费用 1.3.5.11 栏杆工程费 1.3.5.12 断桥铝门窗（含阳台封窗） 1.3.5.13 外墙保温 1.3.5.14 屋面保温增加
小计
包括施工图设计费、修改设计费、环境景观设计 费等。
前期 工程 费用
1.2.4
本期设计费
1.2.4.5 二装设计费 1.2.4.6 钢结构、网架设计施工费 1.2.4.7 环境景观设计费 1.2.4.8 其他用于设计方面的费用 1.2.4.9 施工图审图费
1.2.5
三通一平费
1.2.5.1 临时道路
1.3.11控、周界、安防系统
主要包括停车管理系统费用、小区闭路监控系统 费用、周界红外防越系统费用、小区门禁系统费 用、电子巡更系统费用和电子公告屏费用等。
项目初步设计阶段编制的成本与销售预测表。
项目名称： 建筑面积：
可售面积： 标的建筑面积单方成本 标的成本 单方成本 相对应的建 估算范围 说明 (元/m2) 筑面积(m2) 本期摊入 （万元） 本期摊出 （万元） 本期成本 (万元) 本期建筑面 积单方成本 (元/m2)
建筑安装工程费小计
1.3.1
地基及基础工程
1.3.1.1 土石方工程费 1.3.1.2 土方回填工程费
小计
1.3.1
地基及基础工程
1.3.1.3 桩基检测费 1.3.1.4 地基处理工程费 1.3.1.5 打井降水工程费 1.3.1.6 基坑开挖及边坡支护工程费 指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内 的各项费用，主要包括结构及粗装修工程主体内 列入安装预算内的各项费用，主要包括室内给排 水系统、室内采暖系统、室内电气工程、室内通 风空调工程。 包括地下室的土建工程费 人防所有费用 包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌 体、找平及抹灰、防水等上部施工的所有费用， 外立面等施工费用。
1.3.9
水电安装总包工程
1.3.9.1 电气工程
小计
1.3.9
水电安装总包工程
1.3.9.2 给排水工程 1.3.9.3 人防工程
1.3.10
消防安装工程费
1.3.10.1 消防电气工程 1.3.10.2 联动报警工程
小计
1.3.10
消防安装工程费
1.3.10.3 普通消防工程 1.3.10.4 自动喷淋工程 1.3.10.5 防排烟工程
编制日期： 责任部门 编制说明、依据 科目定义
三级 一级 二级 科目 科目 科目 编号
三级科目
四级科目 编号
四级科目(项目明细)
标的成本 (万元)
1.2.2.2 人防异地建设费 1.2.2.3 国土管理费 1.2.2.4 白蚁防冶 1.2.2.5 防雷评审 1.2.2.6 其它规费 1.2.2
报批报建费
向政府部门交纳的大市政配套费或红线外道路、 水、电、气、通讯等建造费、接口补偿费，根据 土地合同的签订确定是建造还是向政府交纳费用 。
1.1.3
红线外大市政配套费
1.1.3.2 红线外道路、水、电、气、通讯等建造 费 1.1.3.3 接口补偿费
1.1.4
增容费
1.1.4.1 教育增容费
小计
包括水、电、煤气、教育增容费。
指项目开发过程中发生的各项费用，包括土地获 得价款、前期准备费、主体建筑安装工程费、系 统工程费、园林景观工程费、公共配套设施费和 开发间接费。 指为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
三级 一级 二级 科目 科目 科目 编号
三级科目
四级科目 编号
四级科目(项目明细)
标的成本 (万元)
一、开发成本合计 土地获得价款小计
1.1.4
增容费
1.1.4.2 水、电、煤气增容费 1.1.5
拆迁补偿费
1.1.5.1 1.1.5.2
小计
有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支 出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿 费等。
1.1.5
拆迁补偿费 土地评估调整 （内部考核） 土地评估调整 （内部考核）
1.1.6
小计
1.1.6.1 1.1.6.2
1.3.2
土建总包工程
小计
1.3.2.1 地下室工程费（土建部分） 1.3.2.2 地下室人防工程费 1.3.2
土建总包工程
1.3.2.3 上部结构及粗装工程费 1.3.2.4 钢筋工程价格调差 1.3.2.5 水泥砌体材料上涨增加费
1.3.3 1.3.3
其他土建建筑工程费 其他土建建筑工程费
小计
1.3.3.1 单独的人防工程费 1.3.3.2 钢结构、网架设计施工费 本项费用是指单独修建的人防地下工程。
1.2.3.1 方案设计费 1.2.3.2 施工图设计费
小计
1.2.3.3 施工图设计审查费 1.2.3
跨期设计费
1.2.3.4 人防工程设计费 1.2.3.5 幕墙设计费 1.2.3.6 二装设计费 1.2.3.7 钢结构设计费 1.2.3.8 环境设计费
1.2.4
本期设计费
1.2.4.1 方案设计费 1.2.4.2 施工图设计费 1.2.4.3 人防工程设计费 1.2.4.4 幕墙设计费
三级 一级 二级 科目 科目 科目 编号
三级科目
四级科目 编号
四级科目(项目明细)
标的成本 (万元)
1.3.4.9 会所物管室内装修工程费 1.3.4.10 会所物管饰品饰物、家具 1.3.5
建筑装饰工程
小计
1.3.5.1 地下室车库简装工程费 1.3.5.2 地下商铺装饰装修工程费 1.3.5.3 地上商铺装饰装修工程费（橱窗） 1.3.5.4 外墙商业橱窗、门 1.3.5.5 坡屋面装饰
1.3.4 招商样板房、会所工程费 1.3.4.1 商业场所橱窗 1.3.4.2 商业公共区域
小计
1.3.4.3 样板房土建及安装工程费 1.3.4.4 样板房装饰工程费[外装] 1.3.4.5 样板房室内装修工程费 1.3.4.6 样板房饰品饰物、家具 1.3.4.7 会所物管土建及安装工程费 1.3.4.8 会所物管装饰工程费[外墙]
主要包括工程监理费、前期顾问（关于成本及其 他方面不包括设计方面）费等。
三级 一级 二级 科目 科目 科目 编号
1.2.7
三级科目
四级科目 编号
四级科目(项目明细)
标的成本 (万元)
咨讯顾问检测费
小计
1.2.7.1 招标代理费（类） 1.2.7.2 其它专项咨询委托费（类） 1.2.7.3 土壤检测费 1.2.7.4 地震测评费
1.2.2.7 散水 1.2.2.8 招投标代理 1.2.2.9 规划执照费 1.2.2.10 定额测定费 1.2.2.11 招标合同鉴证费 1.2.2.12 招投标交易费 1.2.2.13 质检费 包括方案招标费、规划设计模型制作费、方案评 审费、效果图设计费、总体规划设计费。