龙景苑商住楼工程
“御龙湾”商住小区(C4-C8、D1-D8座、商铺及地下室)(共13栋)施工方案(喷淋)
“御龙湾”商住小区（C4-C8、D1-D8座、商铺及地下室）（共13栋）施工方案(喷淋)第一章工程概况一．工程名称“御龙湾”商住小区（C4-C8、D1-D8座、商铺及地下室）（共13栋）二．工程地点韶关市武江区新民路63号三．建设单位韶关市欧浦置业投资有限公司四．设计单位广州伯盛建筑设计事务所、广东粤建设计研究院有限公司五．施工单位广州市机电安装有限公司六．施工条件本工程为商住楼，该商住楼地下室有2层，作汽车库、设备房用途。
建筑面积为35303.31m2，本商住楼为框剪结构，总包单位提供临时水电。
八．承包内容自动喷水灭火系统工程第二章施工部署一、施工组织与现场管理方法（一）施工组织机构本工程采用项目法施工管理模式组织施工，由公司委派一名项目经理组建项目经理部，全权处理现场日常一切事务。
项目经理对外代表公司与工程有关的各方进行业务联系，直接处理施工中各方面的问题；对内指挥协调各专业工种的施工，全面负责工程的生产、技术、质量、安全和行政管理以及职工的思想政治工作。
（二）具体分工负责本工程按专业进行分工负责，在项目经理的领导下，现场所有人员分工合作，互相促进，共同完成工程的各项任务。
具体分工如下：1．项目经理部专业施工员：按专业分别设置空调通风、水电等施工员，负责对口专业的劳动力安排、施工技术管理及各工种间协调工作。
质量安全员：负责各专业工种施工质量的检验、监督，有关标准、规范的贯彻执行和安全措施的落实、检查工作。
材料管理员：负责材料、设备的供应、接收及现场的保管、发放等工作。
2．现场施工班组管工班：负责套管和埋地管道的预留预埋工作，给排水等管道及泵房设备的安装工作。
钳铆班：负责风管、通风设备、金属构件、机械设备、发电机组等的安装工作。
3.机电安装工程技术管理人员姓名职务李流星项目经理梁朝华管道施工员刘金华质量安全员区焕根工程资料员（三）现场管理方法现场以项目法组织施工。
项目经理部实行项目经理责任制，项目经理全面统筹和协调整个施工现场的一切日常工作，负责与业主、工程监理和现场各施工单位的沟通联系，团结现场全体施工人员，调动一切积极因素，保证工程按照规定的目标高速、优质、低耗地全面完成。
御景龙苑(一期)工程QC
厨卫间楼面高低差变化处混凝土的施工质量控制一、工程概况长垣.御景龙苑（一期）工程位于长垣县长垣大道与德邻大道交叉口东北角。
建设单位为河南二建置业有限公司，设计单位为郑州市建筑设计院，监理单位为河南海华工程建设监理公司，该项目是河南省第二建设集团有限公司开发、承建的第一个房地产项目。
该工程为群体工程，包括1#～5#住宅楼、商业裙楼及地下车库。
1#～5#住宅楼为剪力墙结构，地上十一层，建筑总面积为49259.27m2，建筑总高度37.5m，层高为3m。
1#~5#住宅楼厨卫间结构标高比楼层结构标高底0.05米，需要采用吊模工艺施工，传统施工工艺中采用50×100mm的方木作为模板和钢筋进行加固，根据其它工地施工经验及现场已经完成的部位，传统施工工艺不能满足施工要求，因此成立QC小组进行技术攻关。
二、小组简介1、小组简介表——12、小组成员简介三、选题理由理由一：本工程为河南省第二建设集团有限公司开发、承建的第一个房地产项目，河南省第二建设集团有限公司领导高度关注，工程质量目标为“中州杯”。
理由二：传统的施工工艺使用方木作为模板，造成厨卫间楼面高低差变化处的混凝土的施工质量不满足规范要求，其造成的后期剔凿和修补浪费大量人力、物力。
理由三：本工程厨卫间与相邻房间均不在同一结构标高，厨卫间数量多，其施工质量将直接影响工程质量和感观效果。
综合以上情况，QC小组确定《厨卫间楼面高低差变化处混凝土的施工质量控制》为本次活动课题。
四、现状调查2012年3月27日，由QC小组成员对已经完工的1#~5#住宅楼第一层、第二层厨卫间楼面高低差变化处混凝土的施工质量进行现场调查，现场实测数据180处，其中有75处存在缺陷，合格率仅58.4%，具体见施工质量缺陷统计表和排列图：质量缺陷统计表根据上表绘制出质量缺陷排列图：制图人：赵瑞华制图时间：2012年3月27日从排列图可以看出，影响厨卫间楼面高低差变化处混凝土质量的主要因素是拆模时混凝土结构损坏和边线扭曲、角度不垂直，占总影响因素的87%，应首先解决。
(1)标养及同条件养护、拆模混凝土试块留置方案
目录一、编制依据 (2)二、工程概况 (2)三、混凝土留置方案 (3)四、试件制作 (4)五、试件养护 (5)六、试件送检 (5)七、保证质量措施 (5)八、检验试验管理制度 (6)一、编制依据1、工程设计图纸及图纸会审时各方对同条件养护试块留置达成的共识。
2、混凝土结构工程施工质量验收规范《GB5024-2002》3、按照质量监督站的相关管理规定。
二、工程概况1、工程名称：北海圣景龙湾一期工程2、设计单位：广州智海建筑设计有限公司3、建设单位：北海融富海湾房地产开发有限公司4、监理单位：深圳科宇工程顾问有限公司5、施工单位：河南宏岳建设工程有限公司6、建设地点：北海市广东南路圣景龙湾7、建筑面积：42406.28㎡8、基础类型：筏板基础，独立基础。
结构形式：框剪结构。
9、层数：5#楼：地下1层，地上29层；6、7#楼：地下1层，地上31层。
10、总高度：5#楼89.40m； 6,7#楼：95.40m。
11、混凝土强度：5#、6#、7#楼：三、混凝土留置方案1、根据混凝土结构工程施工质量验收规范《GB20204-2002》规定：（1）每100盘且不超过100m3的同一配合比取样不少于1次；（2）当一次连续浇筑超过1000m3时，同一配合比的混凝土每200m3取样不得少一次；（3）每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得少一次。
对涉及混凝土结构安全的重要部位进行结构实体检验，所得的结果作为强度统计评定的依据。
（4）抗渗混凝土：连续浇筑混凝土每500m³留置1组3个抗渗试件，标准养护，且每项工程不得少于2组。
采用预拌混凝土的抗渗试件，留置组数视结构的规模和要求而定。
（5）普通防水混凝土坍落度不宜大于50mm，泵送时入泵坍落度宜为100～140mm。
（6）防水混凝土抗渗性能，采用标准条件下养护混凝土抗渗试件的试验结果评定。
试件应在浇筑地点制作。
（7）防水混凝土抗渗性能，采用标准条件下养护混凝土抗渗试件的试验结果评定。
金水苑住宅项目初步设计说明
/chess956601XX区XX镇金水苑初步设计说明第一章 建筑设计说明一、设计依据(一)、XX 市规划局提供的地形图，规划红线图，规划设计条件； (二)、设计任务书：XXXX 置业有限公司提供的设计任务书； (三)、项目立项文件(四)、XX 建设集团浙江建筑设计有限公司与XXXX 置业有限公司所签订的工程设计合同；(五)、现行国家标准规范、地方法规和相关文件。
二、设计概况(一)、工程概况：1. 该项目位于XX 市XX 区XX 镇，小区总用地28794平方米，规划范围内现状为XXXX 奶业有限公司用地，用地周边基本为农田。
规划区南面临规划10米宽的规划道路，西面临规划中的城市次级干道，东面为15米宽自然河道，北面为农田。
地理位置优越，交通便利。
根据XX 市城市规划项目管理规定，并结合实际情况，规划要求地块退让：南侧退让红线5M ，北侧退让红线9M ，东侧退让红线10M ，西侧退让红线10M 。
同时XX 市规划局在充分考虑了该地块的商业价值的基础上，要求对容积率，绿/chess956602地率以及建筑密度进行合理的控制，以改善地块的周边环境。
其容积率≤1.7，建筑密度≤27% ，绿地率≥30%。
2. 工程规模：本工程地下室建筑面积为18160m 2，地上建筑面积为48949m 2。
均为二类高层居住建筑和多层居住建筑。
3. 结构设计使用年限为50年，高层建筑、地下室耐火等级为一级，多层建筑耐火等级为二级。
4. 设计内容和范围：本工程主体建筑的建筑、结构、给排水、电气、暖通及总图工程；本工程室内精装修设计及室外景观、绿化工程、玻璃幕墙设计由甲方另行委托。
(二)、建设规模和设计范围：本项目总用地面积28794㎡，共14栋单体，住宅建筑地上最高建筑18层。
(三)、设计指导思想和建设特点：1、确立“以人为本”的规划指导思想，致力于创造人与自然相和谐的生活空间。
2、充分利用自然条件，整体设计和安排外部空间环境，精心布局，合理引入人行步道及组团空间。
投标技术标
金融街·融景城项目九曲花街景观水电及综合管网工程投标文件技术标投标人: 中城建第五工程局有限公司（盖单位公章) 法定代表人或其委托代理人:（签字)2０12 年9 月 5 日目录第一章、编制依据及说明 (5)第二章、工程概况 (6)第三章、施工准备………………………………………………………………７1、组织准备…………………………………………………………………８２、技术准备 (8)3、施工现场准备……………………………………………………………９4、施工资源准备……………………………………………………………９第四章、工程重点及难点分析 (11)第五章、总体施工组织布置及规划 (12)一、指导思想…………………………………………………………………12二、施工总体目标……………………………………………………………13三、项目管理机构 (1)５四、协调原则…………………………………………………………………１6五、施工顺序…………………………………………………………………17六、主要施工方案选择 (17)七、施工交通组织 (20)八、管道沟槽支护 (21)九、管道沟槽排水 (21)第六章、施工总平面布置 (22)第七章、工程施工进度计划 (23)第八章、主要工程项目的施工方法 (23)第一节、施工测量……………………………………………………………23第二节、土石方工程 (24)第三节、施工方法 (26)第九章、工程质量管理体系及保证措施 (3)２第十章、安全生产管理体系及保证措施 (4)５第一节、安全保证体系………………………………………………………４6第二节、安全保障组织机构与人员配置……………………………………４7第三节、安全保证措施 (4)７第四节、主要安全部位控制及管理 (50)第五节、消防保证措施 (55)第六节、工人入场教育 (58)第十一章、专项措施……………………………………………………………６０第十二章、工期保证体系及保证措施 (62)第一节、工期保证措施 (62)第二节、节假日劳动力保护措施 (66)第三节、赶工措施……………………………………………………………６６第四节、关键节点的进度保障措施 (66)第十三章、环境保护、水土保持保证体系及保证措施 (67)第十四章、文明施工、文物保护保证体系及保证措施 (7)１第十五章、项目风险预测与防范及事故应急预案 (7)５第十六章、施工期内外关系协调 (7)９第十七章、与其他专业的配合 (81)第十八章、公司对项目的管理 (83)第十九章、农民工管理和农民工工资、材料等款项的支付保障措施 (86)第二十章、节约计划 (88)第二十一章、季节性施工措施 (89)第二十二章、成品保护...............................................................９2 第二十三章、缺陷责任期安排 (95)第二十四章、创优规划………………………………………………………9５第二十五章、其他相关措施…………………………………………………９6 附表：计划开、竣工日期和施工进度图、平面图第一章、编制依据及说明一、编制依据１、《九曲花街景观水电及综合管网工程》施工招标文件及施工图设计文件。
房地产市场法案例分析
【业务2-1】市场法评估居住房地产公开市场价值。
小陆等人通过对待估对象及其所处区域的基本了解，认为待估对象所处区域有公开的、活跃的类似房地产的交易市场，可以找到足够数量的、正常的房地产交易比较案例，同时该交易案例与待估对象具有替代性，所以可以采用市场法进行评估。
解决方案步骤一：实地查勘估价对象，编制《实地踏勘估价对象表》（参见表2-1），列出资料清单，搜集相关资料；表2-1 实地踏勘估价对象表房屋坐落 昌平区回龙观龙锦苑1区房屋所有权人xxx房屋所有权证号X京房权证昌字第xxxxxx号土地证号 xxxxxx使用权类型住宅土地面积1011㎡土地使用权终止日期2055年土地形状规那么（矩形） 房屋登记用途住宅建筑面积 126㎡建筑结构：砖混标的所在楼层/总楼层： 3 /6层使用状况√自用 空置出租层高(米)：3成新率：8现状用途√住宅办公商铺户型结构3 房 2 厅 1 厨 2 卫1阳建成时间：2005朝向：南使用状况√完好基本完好一般损坏严重损坏危房 评估目的： 出售维修保养√良好一般较差通风采光√良好一般较差物管类型：√小区大院单体楼封闭半封闭开放四至：东：昌龙锦苑公交总站西：科星西路南：龙锦二街北：龙锦一街公交线路√有 无共 6条线路步行 1 分钟 地铁站名：回龙观东大街站 步行至该地铁站口约 10 分钟景观 √公园√小区园景望江人工湖山球场泳池无小区配套：便利店物业设施及管理电梯部客梯货梯每层户√无完好基本完好一般损坏严重损坏房屋间距良好车位比重良好临街状况良好使用状况良好水电明敷√暗敷无√完好基本完好一般损坏严重损坏通讯√√有线电视√网络√完好管道煤气√有 无消防√消防栓√自动喷淋烟感报警无√完好基本完好一般损坏严重损坏物业管理√防盗门√自动对讲系统可视对讲系统√小区监视系统√24小时保安无保安物业收费：每平方 2.3 元周边配套商场 √幼儿园√学校√医院√邮局√银行 √菜市场 超市 √公园√体育设施√酒店√娱乐休闲物业外墙马赛克条形砖玻璃幕墙水刷石√涂料装修档次毛坯普通√精装豪华楼梯间、地面：水磨石墙面：石灰顶棚：抹灰门厅、大堂其他：公共通道 地面：水磨石 墙面：石灰 顶棚：抹灰其他：内部装修基本状况 使用现状客餐厅 地面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面石灰√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚抹灰√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏门 包门√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗 塑玻√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏柜体木质√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏房间 地面木地板√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面石灰√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚抹灰√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏门 包门√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗 塑玻√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏厨房 地面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚pvc√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏其他√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏主次卫 生 间 地面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚pvc√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏其他 □外阳台个 √内阳台 1个附属物：水池√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏法定优先受偿款拖欠建设工程款元 拖欠土地出让金元 拖欠报建费元拖欠税费元 已抵押担保的债权数额元 其它法定优先受偿款元备注我们小组经过到实地查勘，最终整理出下列信息：1． 地理位置与环境评估标的物座落于市昌平区回龙观镇文化路(科星西路与龙锦二街交叉口)，该房屋南临和谐家园一区、西临龙锦苑二区，门前为主干道科星西路，该建筑后面(即东侧)为龙锦苑公交场站，北临龙锦一街。
宗地基本信息表
土地位置
土地面积(0°)
土地用途
规划指标要求
出让年限（年）
规划建筑总面积(m²)
起始价（楼面地价）（元／m²)
竞买保证金
（万元）
容积率
建筑密度
绿地率
JY1
9-24
即里经济开发区甲北路以南、锦田路以东、黄北路以北、长广路以西
49834
住宅、商业
≤2.0(大于1.0)。
≤30%
>
30%
住宅70、商业40
2
25%
40
24778
1796
4450.1288
JY1
9-27
即墨经济开发区明达路以北、晓阳路以东、常邑路以南、青云路以西
54595
住宅
≤2.4(大于1.0)
≤30%
>
30%
70
131028
3402
44575.7256
JY1
9-28
即墨经济开发区长广路以西、明达路以北、文皇路以东、棠邑路以南
11439
99668
3547
35352.2396
JY1
9-25
即里经济开发区甲北路以南、锦田路以东、黄北路以北、长广路以西
10750
商业
≤1.5≤50%2来自20%4016125
2610
4208.6250
JY1
9-26
即里经济开发区明达路以北、文星路以东、棠邑路以南、长广路以西
12389
商业、商务办公
≤2.0
≤50%
10249
商业、商务
≤0.8
≤50%
2
20%
40
8199
1918
龙景华庭施工组织设计
龙景华庭施工组织设计一、项目背景龙景华庭是一坐位于城市中心的高档住宅小区，拥有多栋高层建造和配套设施。
为了确保项目施工的高效性和安全性，需要进行详细的施工组织设计。
二、施工组织设计目标1. 确保施工过程的安全性，避免人员伤亡和财产损失。
2. 提高施工效率，保证项目按时完成。
3. 优化资源利用，降低成本。
4. 确保施工质量，达到设计要求。
三、施工组织设计内容1. 项目总体布局：根据项目规模和施工要求，确定施工场地的总体布局，包括办公区、材料堆放区、施工道路等。
2. 施工进度计划：根据项目工期和施工工艺，制定详细的施工进度计划，包括各个施工阶段的工序、工期和关键节点。
3. 施工组织架构：确定施工组织架构，包括项目经理、施工队长、安全员等职责和人员配备。
4. 劳动力资源管理：确定施工所需的劳动力数量和技能要求，制定劳动力招聘和培训计划。
5. 材料供应管理：确定施工所需的材料种类和数量，制定材料采购和供应计划，确保材料供应的及时性和质量。
6. 施工设备管理：确定施工所需的设备种类和数量，制定设备采购和维护计划，确保设备的正常运行。
7. 安全管理措施：制定详细的安全管理措施，包括施工现场的安全警示标识、安全防护设施、安全培训等，确保施工过程中的安全性。
8. 质量管理措施：制定详细的质量管理措施，包括施工工艺、施工质量检查和验收标准，确保施工质量符合设计要求。
9. 环境保护措施：制定详细的环境保护措施，包括施工过程中的噪音、粉尘、废水等的处理和排放标准，确保施工过程对环境的影响最小化。
四、施工组织设计实施步骤1. 采集项目相关信息：包括项目设计文件、工程量清单、施工图纸等。
2. 制定施工组织设计方案：根据项目要求和相关标准，制定施工组织设计方案，包括施工组织架构、进度计划、安全管理措施、质量管理措施等。
3. 审核和修改设计方案：由相关部门和专业人员对施工组织设计方案进行审核和修改，确保方案的合理性和可行性。
御景龙园项目概述
对城市形象的改善作用
01
提升城市品质
御景龙园项目的建设将注重城市设计和景观打造，提升城市的品质和形
象，使城市更具吸引力和竞争力。
02
优化城市空间布局
项目将注重城市空间布局的优化，通过合理的规划设计，提高城市的整
体空间利用效率和城市功能区的划分，提升城市的整体形象。
03
改善城市环境
项目将注重环境保护和生态建设，通过绿化、美化等措施改善城市环境，
与多家知名企业和机构合作，共同推动城市更新和发
展。
02
项目规划
总体规划
规划理念
以生态、人文、科技为核心理念，打造高品质居住环境。
规划目标
实现人居环境与自然环境的和谐共生，提升居民生活品质。
规划布局
合理安排住宅、商业、休闲等功能区，形成有序的城市空间结构。
建筑设计
设计风格
采用现代简约风格，注重建筑的艺术性和实用性。
质量保障措施
建立完善的质量管理体系
明确质量目标，制定质量管理计划和制 度，确保各项质量措施的有效实施。
施工过程质量控制
加强施工过程中的质量监督和检查， 及时发现并处理质量隐患，确保各道
工序的施工质量符合要求。
材料质量控制
严格把关进场材料的质量，进行质量 检验和验收，确保使用合格的材料和 设备。
质量验收与评估
02 保留了部分原有建筑和设施，与新建筑相融合， 形成独特的历史文化氛围。
03 在城市更新和改造过程中，御景龙园项目成为了 一个成功的典范。
开发公司
01
是一家具有多年房地产开发经验的专业公司，拥有雄
厚的资金实力和专业技术团队。
02
在业界享有良好的口碑，注重品质和细节，致力于打
安全专项施工方案(夜间施工)
金龙苑（紫茗花园）二期工程夜间施工安全专项施工方案编制单位：广东诺厦建设集团有限公司广州南沙金龙苑（紫茗花园）二期工程项目部编制日期：2015-07-20目录一、工程概况---------------------------------------------------2二、编制依据---------------------------------------------------2三、夜间施工范围-----------------------------------------------3四、安全管理与控制---------------------------------------------34.1施工安全-------------------------------------------------34.1.1高空作业安全要求-------------------------------------34.1.2模板安装及拆除作业安全要求---------------------------64.1.3.混凝土浇捣作业安全要求------------------------------84.1.4安全用电---------------------------------------------94.2人身安全------------------------------------------------104.2.1触电紧急措施----------------------------------------104.2.2物体打击紧急措施------------------------------------124.3设备安全------------------------------------------------134.3.1混凝土搅拌输送车安全操作规程------------------------134.3.2插入式振动器安全操作规程----------------------------144.3.3钢筋调直机安全操作规程------------------------------154.3.4钢筋切断机安全操作规程------------------------------164.3.5钢筋弯曲机安全操作----------------------------------164.4夜间照明------------------------------------------------17五、安全管控措施 ---------------------------------------------185.1夜间施工基本要求---------------------------------------185.2安全教育与培训-----------------------------------------19六、环境保护措施---------------------------------------------19一、工程概况建设单位：广州市永圣房地产开发有限公司施工单位：广东诺厦建设集团有限公司监理单位：广东顺业石油化工建设监理有限公司工程名称：广州市南沙金龙苑（紫茗花园）二期工程建设地点：广州南沙区南沙街东瓜宇村岗仔山地段设计单位：深圳市粤鹏建筑设计有限公司工程规模：总建筑面积26478 ㎡，基底占地面积6400 ㎡；地上两栋各高15层，一层层高5.0m，二层以上为标准层层高3.0m电梯机房层高4.8m，主要结构形式为框架剪力墙结构。
龙景华庭施工组织设计
龙景华庭施工组织设计引言概述：龙景华庭是一座位于城市中心的高档住宅小区，其施工组织设计是确保项目顺利进行的关键因素。
本文将从五个大点出发，详细阐述龙景华庭施工组织设计的重要性和具体的实施方法。
正文内容：1. 施工组织设计的背景和意义1.1 项目规模和复杂性：龙景华庭是一座大型住宅小区，包含多栋高层建筑和配套设施，施工规模庞大且复杂。
1.2 项目时间和成本：项目的时间和成本是决定施工组织设计的重要因素，合理的施工组织设计能够提高施工效率，降低成本。
2. 施工组织设计的基本原则2.1 合理分工：根据施工任务的性质和要求，合理分工是施工组织设计的基础，确保各个施工工序有序进行。
2.2 协调配合：不同施工工序之间的协调配合是施工组织设计的核心，避免工序之间的冲突和阻塞。
2.3 安全保障：施工组织设计要注重安全保障，合理安排施工工序和设备，确保施工过程中的安全。
3. 施工组织设计的具体实施方法3.1 施工工序的排序和安排：根据工序的依赖关系和施工难度，合理排序和安排施工工序，确保施工的连贯性和高效性。
3.2 人力资源的合理配置：根据施工工序的需求和人员的专业能力，合理配置人力资源，确保施工过程的顺利进行。
3.3 设备和材料的供应管理：合理安排设备和材料的供应，确保施工过程中的物资供应充足，避免因为供应不足而延误工期。
4. 施工组织设计的监督和调整4.1 监督机制的建立：建立有效的监督机制，对施工组织设计进行监督和评估，及时发现问题并进行调整。
4.2 风险管理：对施工过程中的风险进行评估和管理，制定相应的应对措施，确保施工的安全和顺利进行。
5. 施工组织设计的效果评估5.1 工期控制：通过施工组织设计的合理安排，能够有效控制工期，避免工期延误。
5.2 成本控制：合理的施工组织设计可以降低施工成本，提高项目的经济效益。
5.3 质量保证：施工组织设计的合理实施可以提高施工质量，确保项目的质量达到预期。
总结：龙景华庭的施工组织设计是确保项目顺利进行的重要环节。
龙里龙馨苑临时用电施工方案
龙里龙馨苑住宅小区工程临时施工用电方案编制：审核：审定:批准：中国振华集团建筑工程公司二0一二年月目录一、编制依据 (2)二、工程概况 (3)三、组织机构 (5)四、管理目标 (6)五、施工准备 (7)六、施工技术管理措施 (13)七、工程质量保证措施 (15)八、技术保证措施 (22)九、安全保证措施 (26)十、环保及现场文明施工措施 (29)十一、冬、雨季节性施工措施 (32)十二、施工用电及施工机具安排 (33)十三、施工平面布置 (42)一、编制依据1、中华人民共和国国家法规、标准1。
1《中华人民共和国建筑法》1。
2《中华人民共和国劳动法》1。
3《中华人民共和国安全生产法》1。
4《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）1。
5《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）1。
6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）1.7《工程测量规范》GB50026-20071.8《安全防范工程技术规范》GB50348-20041。
9《建筑施工安全检查标准》JGJ59—20011。
10《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ 80—911.11《建筑机械使用安全技术规程》JGJ 33-20011。
12《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ 46-20052、施工工艺标准2.1《建筑给水、排水及采暖工程施工工艺标准》QB308-112.2《建筑电气安装工程施工工艺标准》QB308-123、设计文件由贵阳铝镁设计研究院设计的建筑施工图、结构施工图、给、排水及消防施工图、电气施工图.4、工程合同4。
1招标文件4.2工程承包合同4。
3项目质量目标责任书。
5.施工组织设计。
二、工程概况1.工程名称及概况1.1该工程名称为龙馨苑，由贵州宏衍房地产开发有限公司开发。
工程地点位于贵州都匀龙里，总建筑面积为113721。
24㎡。
商业面积26303。
68m2.住宅面积66458。
935施工总平面布置应能充分利用和保护原有建筑物、构筑物、道路和管线等,职工宿舍应满足2平米每
图1为原图2为原有围墙9. 3.5施工总平面布置应能充分利用和保护原有建筑物、构筑物、道路和管线等，职工宿舍应满足2 m'/人的使用面积要求高效利用现场既有资源是绿色施工的基本原则，施工现场生产生活临时设施尽量做到占地面积最小，并应满足使用功能的合理性、可行性和舒适性要求。
本工程为山西国瑞企业总部基地龙瑞苑项目商务写字楼工程，位于太原市平阳南路与龙城大街交叉口东南角。
地下2层，地上25层，地下一、二层为车库，地上一、二层为商铺，三层以上为办公。
主体结构为框架核心筒结构，建筑高度为99.8m,建筑面积为197390. 71m2o建筑外形为不等边对称六边形，主体结构复杂施工阶段。
本项目利用原有围墻410m，通过简单加固及抹灰达到达到使用要求。
图4为利用原有围墙图图3为加龙瑞苑项目宿舍管理制度一、做好日常防火安全工作，组织管理、维护防火设施、器材，保证其完好有效，每间房指定消防清洁责任人，如因人为原因造成火灾，每次处罚1000元以上罚款，并承担相应损失费用，情节严重送交司法机关；若发生火灾时，有能力灭火而不采取救火措施，罚款500兀以上。
二、自觉节约水电，爱护一切公共设施，严禁在墙上乱订、乱写乱划，损坏公物按原价双倍赔偿。
每间宿舍用电范围为：照明、手机或电筒充电，超用或损坏由劳务公司承担费用和责任。
三、严禁在宿舍内做饭或烧开水等大功率用电器，如有发生每次罚款500元。
严禁点长明灯，检查每发现一次，罚款50元。
四、节约用水、随手关好水阀，发现有不关水笼头长流水浪费者，对其罚款20-50元；垃圾未倒入指定桶中，每发现一次罚款100 元；五、严禁私自乱拉电线或违章操作，如有发生每次罚款200元, 确需解决用电问题需派专业电工操作。
六、严禁将易燃、易爆、危险品放入宿舍，如有发生每次罚款200元。
严禁男女混住或带小孩居住宿舍，每发现一次罚款200 o七、严禁在宿舍内酗酒、赌博、非法集会、打架闹事等有碍社会治安的非法活动。
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龙景苑商住楼工程落地式及悬挑式钢管脚手架工程安全专项方案编制职务时间审核职务时间批准职务时间江西中南建设工程集团公司2014-7-4施工组织设计、施工（调试）方案报审表B 3.1 编号：目录第一部分工程概况…………………………………………………………第二部分编制依据…………………………………………………………第三部分危险源分析与预防控制措施……………………………………第四部分施工方案…………………………………………………………第五部分验收要求…………………………………………………………第六部分监控方案…………………………………………………………第七部分应急预案…………………………………………………………第八部分施工图……………………………………………………………第九部分设计计算书………………………………………………………附件-1：附件-2：附件-3：附件-4：附件-5：第一部分工程概况1.参建单位业主单位：景德镇珠山房地产开发有限公司设计单位：景德镇陶瓷工业设计研究院监理单位：景德镇市环中建设监理有限公司施工总包：江西中南建设工程集团公司勘察单位：景德镇市建筑设计院技术负责人：徐冬梅项目经理：龚和平总工期：5602.工程简介工程名称：龙景苑商住楼工程工程施工地点：景德镇司法局西侧结构形式：框架及框剪结构建筑层数：地上1#楼8-11层、2#楼11-17层、3#、4#楼11层层，地下层数1层建筑总高度：1、3、4#楼34.8m。
2#楼54.95m建筑面积：36000m2标准层层高：3m分部工程概况：搭设类型：1、3、4#楼搭设落地式钢管脚手架2#楼搭设落地及悬挑式脚手架搭设起始高度：落地式脚手架起始高度-0.3m，悬挑架起始高度39m搭设高度：落地式脚手架搭设39m，悬挑脚手架搭设18米立杆横距：0.8m立杆纵距：1.4m手脚架步距：1.8m脚手架用途：结构施工制作日期：2014-7-4第二部分编制依据《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB0202-2002）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ130-2011)《建筑施工高处作业安全技术规程》(JGJ59-2011)《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB50204-2002)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)《钢结构设计规范》（GB50017-2003）第三部分危险源及相关措施一、高度在24m至50米的落地式钢管脚手架为二级重大危险源，需要特别注意的危险源如下：应设计脚手架的平立面布置；纵、横向水平杆布置；立杆布置；连墙件布置；门洞处构配件布置；剪刀撑和斜撑布置；斜道布置；脚手板与栏杆、护拦的要求；安全网布置；防电避雷措施。
对高度24m以上的双排脚手架，必须采用钢性连墙件与建筑物可靠连接。
搭设高度超过20m的悬挑式脚手架为一级重大危险源，需要特别注意的危险源如下：对于挑梁式悬挑脚手架应设计脚手架的平立面布置；纵、横向水平杆布置；立杆布置；连墙件布置；门洞处构配件布置；剪刀撑和斜撑布置；斜道布置；脚手板与栏杆、护拦要求；安全网布置；防电避雷措施。
还应说明挑梁与横梁的选型、布置；立杆与挑梁（或横梁）的连接方式与做法。
对高度24m以上的双排脚手架，必须采用钢性连墙件与建筑物可靠连接。
二、安全隐患：1.整架倾倒、垂直坍塌或局部垮架(1)构架缺陷：构架缺少必须的结构杆件，未按规定数量和要求搭设连墙件等；(2)在使用过程中任意拆除必不可少的杆件和连墙件等；(3)构架尺寸过大、承载能力不足或设计安全不够与严重超载；(4)地基出现过大的不均匀沉降。
2.人员从脚手架上高处坠落(1)作业层未按规定设置围挡防护；(2)作业层未满铺脚手板或架面与墙之间的间隙过大；(3)脚手板和杆件因搁置不稳、扎结不牢或发生断裂而坠落。
(4)不当操作产生的碰撞和闪失等；3.不当操作事故(1)用力过猛，致使身体失稳；(2)在架面上拉车退着行走；(3)拥挤碰撞；(4)集中多人搬运或安装较重构件；(5)架面上的冰雪未清除，造成滑落。
4.落物伤人（物体打击）(1)在搭设或拆除时，高空抛掷构配件，砸伤工人或路过行人；(2)架体上物体堆放不牢或意外碰落，砸伤工人或路过行人；(3)整架倾倒、垂直坍塌或局部垮架，砸伤工人或路过行人等。
5.其他伤害(1)在不安全的天气条件（六级以上大风、雷雨和雪天）下继续施工；(2)在长期搁置以后未作检查的情况下重新投入使用；(3)脚手架的外侧边缘与外电架空线路的边线之间没有保持安全操作距离等。
三、危险源的监控：1.对脚手架的构配件材料的材质、使用的机械、工具、用具进行监控；2.对脚手架的构架和防护设施承载可靠和使用安全进行监控；3.对脚手架的搭设、使用和拆除进行监控，坚决制止乱搭、乱改和乱用情况；4.加强安全管理与日常维护，对施工环境和施工条件进行监控。
四、施工要求：1.根据施工方案及单项施工组织设计要求进行预算，作出设备、材料计划表，组织设备、材料、工具的加工、采购等准备工作。
质量要求：要保证所选取用的原材料，材质、力学性能及几何尺寸均符合国家标准要求，有质保书，对所用原材料抽样检验，关键部件如承力框架、拉杆、钢管、电动提升机构、穿墙螺栓等有焊缝检验探伤报告、产品合格证。
2.根据施工进度计划和安全施工要求组织人员，并进行技术交底。
人员要求：搭拆脚手架必须由专业架子工担任，并按现行国家标准《特种作业人员安全技术考核管理规则》（GB-5036）考核合格，持证上岗。
上岗人员应定期进行体检，凡不适于高处作业者，不得上脚手架操作。
搭拆脚手架时工人必须戴安全帽，系安全带，穿防滑鞋。
在施工前，工程安全负责人应组织人员进行安全知识培训及进行技术交底。
3. 对场地进行平整，对基础做好排水，修通道路，并保证用电、用水安全。
五、落地式脚手架基础根据工程实际状况，优化方案设计。
本工程1、3#楼西北两立面，2、4#楼西南两立面。
落地式脚手架采用地下室顶板为架体基础，顶板混凝土强度为C35、C40，顶板厚度18cm，设计承载力值为25KN/m2，符合要求。
1、3#楼东南立面，2、4#楼东北立面落地式脚手架落在回填土基础上，在架体搭设前对架体回填土必须分层回填，回填厚度30-40cm，用蛙式打夯机和人工木夯机进行夯实，分层夯实，压实系数不小于0.9.回填土架体基础承载力值必须满足80KN/m2的要求。
六、搭设搭设工作应在有主要负责人对安全施工方案审核审批后，并对搭设人员进行技术交底方可进行。
在搭设时应严格按照搭设顺序进行搭设，还应注意以下事项：1.按照规定的构造方案和尺寸进行搭设；2.及时与结构拉结或临时支顶，以确保搭设过程的安全；3.拧紧扣件(拧紧程度要适当)；4.有变形的杆件和不合格的扣件(有长度、扣接不紧等)不能使用；5.搭设工人必须佩挂安全带；6.随时校正杆件的垂直和偏差，避免偏差过大；7.没有完成的脚手架，在每日收工时，一定要确保架子稳定，以免发生意外。
七、拆除脚手架使用完毕后立即拆除，在脚手架拆除前应作好以下工作：1.对脚手架进行安全检查，确认不存在严重隐患。
如存在影响拆除脚手架安全的隐患，应先对脚手架进行修整和加固，以保证脚手架在拆除过程中不发生危险。
2.在拆除脚手架时，应先清除脚手板(或竹笆板)上的垃圾杂物，清除时严禁高空向下抛掷，大块的装入容器内由垂直运输设备向下运送，能用扫帚集中的要集中装入容器内运下。
3.脚手架在拆除前，应先明确拆除范围、数量、时间和拆除顺序、方法、物件垂直运输设备的数量，脚手架上的水平运输、人员组织、指挥联络的方法和用语，拆除的安全措施和警戒区域。
4.严格遵循拆除顺序，由上而下、后搭者先拆、先搭者后拆，同一部位拆除顺序是：栏杆→竹脚手板→剪刀撑→大横杆→小横杆→立杆。
5.外脚手架的拆除一般严禁在垂直方向上同时作业，因此要事先做好其他垂直方向工作的安排。
6.拆除脚手架时，下部的出入口必须停止使用，对此除监护人员要特别注意外，还应在出入口处设置明显的停用标志和围栏，此装置必须内外双面都加以设置。
7.拆除脚手架时，坠落范围内应有明显“禁止入内”字样的标志，并有专人监护，以保证拆脚手架时无其他人员入内。
8.对于拆除脚手架用的垂直运输设备要用滑轮和绳索运送或塔吊配合，严禁乱扔乱抛，并对操作人员和使用人员进行交底，规定联络用语和方法，明确职责，以保证脚手架拆除时其垂直运输设备能安全运转。
9.拆下的脚手架钢管、扣件及其他材料运至地面后，应及时清理，将合格的、需要整修后重复使用的和应报废的加以区分，按规格堆放。
对合格件应及时进行保养，保养后送仓库保管以备今后使用。
10.如脚手架拆除时遇大风、大雨、大雾天应停止作业。
11.拆除时操作人员要系好安全带，穿软底防滑鞋、扎裹腿。
12.脚手架拆除过程中，不得中途换人，如必须换人，则应该在安全技术交底中交代清楚。
八．构造要求外脚手架应设计脚手架的平立面布置；纵、横向水平杆布置；立杆布置；连墙件布置；门洞处构配件布置；剪刀撑和斜撑布置；斜道布置；脚手板与栏杆、护拦的要求；安全网布置；防电避雷措施。
九．材质要求1、钢管材质要求（1）脚手架钢管应采用现行国家标准《直缝电焊钢管》（GB/T13793）或《低压流体输送用焊接钢管》（GB/T3092）中规定的3号普通钢管，其质量应符合现行国家标准《碳素结构钢》（GB/T 700）中Q235-A级钢的规定。
（2）每根钢管的最大质量不应大于25kg，采用 48³3.0钢管。
（3）钢管的尺寸和表面质量应符合下列规定：1）新旧钢管尺寸、表面质量和外形应分别符合《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ130-2011)第8.1.1、8.1.2条规定。
A 新钢管的检查应符合下列规定：①应有产品质量合格证；②应有质量检验报告，钢管材质检验方法应符合现行国家标准《金属拉伸试验方法》（GB/T 228）的有关规定；③钢管表面应平直光滑，不应有裂缝、结疤、分层、错位、硬弯、毛刺、压痕和深的划道；④钢管外径、壁厚、端面等的偏差，应分别符合《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ130-2011)表8.1.5的规定；⑤钢管必须涂有防锈漆。
B 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ130-2011)第8.1.2规定，旧钢管的检查应符合下列规定：①表面锈蚀深度应符合《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ130-2011)表8.1.5序号3的规定。
锈蚀检查应每年一次。
检查时，应在锈蚀严重的钢管中抽取三根，在每根锈蚀严重的部位横向截断取样检查，当锈蚀深度超过规定值时不得使用；②钢管弯曲变形应符合《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ130-2011)表8.1.5序号4的规定。