2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试题及答案

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知
识精选试题及答案一
单选题（共30题）
1、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定
B.被征收人多数决定
C.被征收人随机选定
D.房屋征收部门决定
【答案】 D
2、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.土地补偿费
B.土地使用权出让金
C.土地闲置费
D.房屋拆迁安置费
【答案】 B
3、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。

2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。

2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需
分摊的共用建筑面积为450m2。

2012年3月，李某将房屋出租给王某。

2013年8月，王某将房屋转租给张某。

A.李某不可以选择住房公积金贷款方式
B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款
C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记
D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效
【答案】 B
4、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。

A.密度
B.表观密度
C.密实度
D.孔隙率
【答案】 B
5、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。

A.可变现净值
B.现值
C.公允价值
D.重置成本
【答案】 C
6、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（ ）。

A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
【答案】 C
7、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。

2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.250
B.500
C.100
D.1500
【答案】 B
8、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。

A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.物业管理业
【答案】 C
9、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
【答案】 B
10、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是
（ ）。

A.房地产开发企业待售的房屋
B.申请初始登记的新建商品房
C.继承、接受遗赠取得的房屋
D.全体业主共有的物业服务用房
【答案】 D
11、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。

A.政府
B.土地所有者
C.土地使用者
D.土地承租者
【答案】 C
12、在颗粒污染物中，（ ）直径最大，可以因重力沉降到地面。

A.尘粒
B.粉尘
C.烟尘
D.雾尘
【答案】 A
13、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（ ）。

A.单一价格弹性
B.完全无弹性
C.富有价格弹性
D.缺乏价格弹性
【答案】 B
14、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（ ）的用途。

A.住宅用地
B.商业用地
C.工业用地
D.农用地
【答案】 D
15、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

该
项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.1000
B.1200
C.1600
D.2000
【答案】 C
16、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。

A.规范化
B.市场化
C.社会化
D.专业化
【答案】 D
17、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。

房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。

A.97
B.103
C.105
D.A.B均可以
【答案】 C
18、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。

A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.房屋所有权
D.宅基地使用权
【答案】 C
19、（ ），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定
B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》
C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
【答案】 D
20、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。

当地契税征收标准为3%。

2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。

房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200
B.20394
C.21285
D.42570
【答案】 B
21、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（ ）。

A.工业污染源
B.交通污染源
C.生活污染源
D.大气污染源
【答案】 C
22、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。

A.既是外墙也是纵墙
B.既是外墙也是横墙
C.既是山墙也是纵墙
D.既是山墙也是横墙
【答案】 A
23、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。

A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 A
24、房地产转让应当以申报的（ ）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格
B.实际价格
C.成交价格
D.挂牌价格
【答案】 C
25、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（ ）。

A.物权法
B.担保法
C.物业管理条例
D.商品房屋租赁管理办法
【答案】 C
26、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。

请根据以上内容回答下列问题。

A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件
【答案】 C
27、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

A.1
B.2
C.4
D.5
【答案】 B
28、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。

A.全体业主
B.有利害关系的业主
C.物业服务企业
D.业主委员会
【答案】 B
29、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。

A.公证部门
B.政府部门
C.投标人
D.招标人
【答案】 D
30、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（ ）。

A.货币资金
B.短期投资
C.应收票据
D.投资性房地产
【答案】 D
多选题（共20题）
1、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。

共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。

2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅
B.商品房预售时必须有建设工程规划许可证和施工许可证
C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房
D.在预售商品房竣工交付之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续
【答案】 ABD
2、间接融资的优点在于( )。

A.筹资上可以积少成多
B.安全性比直接融资高
C.有利于筹集长期投资资金
D.由于间接融资主体的金融中介机构的作用从而提高了金融业的规模经济水平
E 减少了对筹资者使用资金的压力和约束
【答案】 ABD
3、关于城乡规划控制线的表述，正确的有（ ）。

A.小区的建筑必须在退红线范围内
B.紫线用于保护历史文化街区和历史建筑
C.绿线用于保护地表水体
D.城市蓝线应当与城市规划一并报批
E.城市黄线应当在城市市政保护规划中划定
【答案】 ABD
4、下列符合房地产开发项目转让条件的有（ ）。

A.取得土地使用权证书
B.土地出让金缴纳进度符合要求
C.土地开发项目应形成工业用地条件
D.总投资2000万元，已完成投资达到400万元
E.总投资2000万元，已完成投资达到600万元
【答案】 AC
5、(2013真题) 房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括（）。

A.房屋评估价值
B.评估对象的构成
C.装饰装修评估结果
D.评估对象基本情况
E.停产停业损失评估结果
6、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。

A.政府预算资助
B.资产划拨
C.房地产骨干企业认股
D.社会集资
E.个人集资
【答案】 ABC
7、下列用地，法定出让年限为50 年的有( )。

A.居住用地
B.工业用地
C.体育用地
D.娱乐用地
E.旅游用地
【答案】 BC
8、为了公共利益的需要，可以做出国有土地上房屋征收决定的情形有( )。

A.棚户区改造
B.城中村改造
C.廉租住房建设
D.经济适用住房建设
E.公共租赁住房建设
9、临时使用土地的时间可以为( )。

A.3个月
B.9个月
C.20个月
D.27个月E 32个月
【答案】 ABC
10、开放经济中社会总需求由（ ）构成。

A.居民消费
B.投资
C.政府支出
D.净出口
E.居民储蓄
【答案】 ABCD
11、下列属于增值税的附加税的有（ ）。

A.房产税
B.城市维护建设税
C.教育费附加
D.地方教育费附加
E.印花税
【答案】 BCD
12、下列关于投资基金的表述，正确的是（ ）。

A.发起人、管理人和托管人之间是信托契约关系
B.投资人不干预基金的管理和运作
C.风险低于股票，高于债券
D.投资基金不可提前终止
E.所有的投资基金都可以在证券市场上买卖交易
【答案】 ABC
13、 甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。

甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。

2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。

为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。

2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。

贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.社会保险
B.政策保险
C.人身保险
D.财产保险
【答案】 AC
14、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（ ）。

A.矿藏、森林、草原
B.水流、山岭、滩涂
C.森林、山岭、荒地
D.森林、水流、荒地
E.草原、滩涂、荒地
【答案】 C
15、下列合同中，既属于典型合同又属于双务合同的有（ ）。

A.借用合同
B.买卖合同
C.抵押合同
D.赠与合同
E.借款合同
【答案】 BC
16、在需求不足及经济衰退时期，为了刺激消费、拉动需求、促进经济增长，中央银行可采取的货币政策有( )。

A.降低再贴现利率
B.提高首期付款比例
C.提高法定存款准备金率
D.缩短分期付款期限
E.公开市场买入政府证券
【答案】 A
17、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。

由于二期工程刚刚开工，古桥公司未
予竣工验收就将钥匙交给购房户。

业主甲入住后发现自己所购住房面积仅
95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。

请根据上述材料回答下列问题：
A.可以单方解除
B.无法定单方解除权利
C.须古桥公司同意
D.须符合合同中有关解除条款的要求
【答案】 BD
18、根据会计基本准则规定，会计信息的首要质量要求包括( )等。

A.可靠性
B.相关性
C.可理解性
D.谨慎性
E.可比性
【答案】 ABC
19、套内建筑面积包括( )。

A.套内分摊面积
B.套内墙体面积
C.套内阳台面积
D.套内楼梯面积
E.套内使用面积
【答案】 BCD
20、某房地产住宅项目，中途变更设计，买受人选择解除合同，则开发企业应予支付的价款有（ ）。

A.全部房价款
B.自买受人付款之日起的利息
C.违约金
D.差旅交通补偿
E.精神损失
【答案】 ABC。