物业电梯维保监控办法作业指导书

物业电梯维保监控办法作业指导书

1. 前言

本文档旨在为物业公司电梯维保部门提供一份指导手册，以便在进行日常维保

监控工作时能够尽量避免疏漏、保证电梯运行安全。指导书充分考虑到现有电梯维保技术，建立了科学的维保流程，使得维保人员能够充分了解电梯维保操作的标准化流程，从而在日常工作中快速准确地掌握信息。

2. 操作规程

2.1 首日巡查

每一台电梯在维保人员保养前，首先必须进行一次全面的巡查。巡查人员应该

对电梯的机房、机器间、变配电间、轿厢及井道进行检查，并记录靠面、地下室等部分。

2.2 现场检查

在维保过程中，需要进行现场检查。现场检查主要针对轿厢及井道部分，采用

目视及手摸方式进行检查。需要检查的维保项目包括：

•电缆的布线及固定

•机房设备的接线盒门的完好性

•所有运行部件及润滑油量

•对钢丝绳、导轨的检查

•安全装置的检查

2.3 数据记录

在维保过程中，需要将所有维保数据记录下来。记录方式包括：

•纸质记录

•电子记录

维保人员需恰当地记录维保项目的细节，以确保后续的维护工作能够进行到位。同时记录站点相关数据如：

•地点编号

•维保人员姓名

•维保开展时间及项次

•维保检查项及维护情况等

2.4 项目清单

在维保工作的最后，需要将本次维保所有涉及项目归纳到项目清单中。项目清单包括维修现场管理、维护任务执行情况、维护工具管理等工作。

3. 常见问题

在电梯维保过程中，不同维保任务可能会遇到一些问题。以下列出了常见问题及解决方法：

3.1 安全设备故障

在维保过程中，安全装置故障是常见的问题之一。解决方法包括：

•重新安装备用安全装置

•覆盖工作中所需安全装置

3.2 井道部分非标准化

当井道部分大小尺寸与标准电梯不符时，维保人员需要买量制作。

3.3 机房温度过高

当机房内温度过高时，维保人员可以采用一些方法解决，如增加机房通风。

4. 结束语

本文档旨在为物业公司电梯维保部门提供一份指导手册，以便在进行日常维保监控工作时能够尽量避免疏漏、保证电梯运行安全。同时，本文档从操作规程、常见问题、结束语三个方面对电梯维保进行了详细说明。在电梯维护和维保过程中一定要严格遵守本指导书操作规程，做好记录及清单审核，不断完善标准化流程，做好分析与发现，同时提高电梯维保效率，确保电梯的流畅运行，保障出行安全。