恋人分手后该如何处理房产呢

恋⼈分⼿后该如何处理房产呢

导读：恋爱期间共同买房，已经越来越多地发⽣在现代都市⼈中间。虽然共同买房体现了感情的进⼀步加深，但是有许多事情是⽆法预测的，万⼀两个⼈婚没结成怎么办呢?⾯临着财产分割的问题，⼩件商品碍着以前的情分，不要就不要了。房⼦就不⾏了，那可是⼤宗消费品，动辄⼏⼗万，⽆法割舍。恋⼈分⼿后该如何处理房产呢?律师建议：如果两⼈未婚同居的话，最好能签署⼀份同居协议或者同居期间财产协议。如果不能提供上述协议的话，最好是能在发⽣纠纷时及时地找出证据来证明，⽽且在买房的时候也可以同时签署两⼈的姓名，或是进⾏公证来避免今后房产纠纷。

案例

合购房判归⼥友

⼩珊和⼩张原本是⼀对恋⼈，毕业后便在⼀起居住。2003年初，“⼩两⼝”在上地附近看中了⼀套商品房，计划⽤两⼈共同的储蓄10万元⽀付⾸付。⼩张因⼯作需要出差了⼀个⽉，这期间⼩珊独⾃⼀⼈办理好了所有的购房⼿续，并⽀付了10万元的⾸付。

不幸的是，⼩张在出差期间结识了上海分*司的同事⼩刘，⼀见钟情。⼩张申请调⼊上海分*司，并决定和⼩珊分⼿，出售两⼈合买的房⼦折现，以便到上海另筑爱巢。

⼩张提出变卖房产的要求⾃然得不到⼩珊的同意。⽆奈之下，⼩张只好偷偷地拿出购房合同到中介公司出售。但由于合同书上写的全是⼩珊的名字，没有⼀家中介公司能受理。⼩张只好诉诸法律。可是由于购房合同上⽩纸⿊字写的是⼩珊的名字，⽽且⼩张⼜难以拿出有⼒的证据，证明房⼦是他和前⼥友共同的积蓄买的，法院最终判房产归⼩珊⼀⼈所有。

律师说法

分割房产讲究证据

恋⼈分⼿后房产究竟该归谁所有，如何解决分⼿后的财产纠纷呢?北京市雄-志律师事务所律师熊烈锁分析，本案的关键是房产证上所署的购房⼈的名字到底是谁。如果是两个⼈合买的(即《购房合同》上签署了双⽅的名字)，就共同享有，应属于共有财产的分割问题。按我国现⾏法律规定，共有财产分为两种：⼀种是共同共有，即共有⼈对共有财产不分份额地共同享受权利和承担义务，共同共有多存在于具有特殊关系的⼈之间，如夫妻、家庭之间;另⼀种是按份共有，即共有⼈按各⾃享有的份额对共有财产享受权利和承担义务。

分割共有财产，⾸先应判断共有关系的类别，即是共同共有还是按份共有，如不能证明共有关系为按份共有的，应当认定为共同共有。能够证明按份共有关系的证据有共有⼈之间签订的协议、权属证书上记载的份额等。

熊律师说，本案中所涉及房屋是由⼩珊个⼈名义买的(即《购房合同》上只有⼀个⼈的签名)，那么房产就归个⼈所有。按照情理上来说，如果另⼀⽅也出钱了，应该归还另⼀⽅钱财，但前提条件是未签署购房合同书的⼀⽅必须拿出有⼒的证据证明其⽀付了其中的费⽤。如果没有证据的话，就⽆法收回房产(或钱物)。

律师提醒

同居期间慎重理财

由于当时签署购房合同书时是由⼩珊⼀⼈操办，且⼩张⼜拿不出有⼒的证据证明两者之间的钱物是共同⽀配的。因此按照法律规定，最后房产的所有权只能归⼩珊所有，⼩张⽆权转售房产。

据律师介绍，⽬前事务所接受的有关同居期间的财产咨询特别多。但如果仅仅是要求解除同居关系的话，法院是不会受理的。如果中间牵涉房产纠纷，⽐如说两⼈分⼿后，⼀⽅⼀直赖着另⼀⽅所有房⼦居住⽽不⾛的话，可以从居住权的⾓度向法院诉讼，要求腾房。

律师特意提醒，如果两⼈未婚同居的话，最好能签署⼀份同居协议或者同居期间财产协议。如果不能提供上述协议的话，最好是能在发⽣纠纷时及时地找出证据来证明，⽽且在买房的时候也可以同时签署两⼈的姓名，或是进⾏公证来避免今后房产纠纷。

此外，在我国，同居是不受法律保护的。按照我国法律规定，只有1994年2⽉1⽇之前以夫妻名义同居形成的事实婚姻受法律保护，1994年2⽉1⽇之后的同居，不受法律保护。在分⼿后的各式财产纠纷有时即使能拿出⼀些⼝头证明或⼈证，但因为并⾮协议，根据法官⾃由量裁权，因此最终只能由法官确⽴这些证据的证明⼒的⼤⼩，⽽不能作为确凿的证据。