【重庆】2019年11月重庆房地产市场研究报告

中国最大的房地产信息综合服务商，拥有中国房地产最大的全产业链信息数据库，构筑中国房地产上下游企业和从业者信息的桥梁，形成资金，信息通路、营销、人才等各类资源的整合平台，为企业提供房地产信息系统、信息集成和解决方案的全面信息综合服务。

SUN 日
MON 一
TUE 二
WED 三
THU 四
FRI 五
SAT 六
重庆房地产市场研究报告
2019年11月
1
23456789101112131415161718192021222324
25
26
27
28
29
30
1
2019-12-5
2
楼市纵览
主城楼市
1房企表现
2
营销媒体
3
目录
Content
8
35
43
第四级
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2019-12-53
楼市纵览
The Survey of Real State Market
4
国务院台办、国家发展改革委出台《关于进一步促进两岸经济文化交流合作的若干措施》农业农村部：坚持土地承
包关系稳定并长久不变
住房和城乡建设部出台工程建设行政
处罚裁量权实施办法和工程建设行政
处罚裁量基准
11月
楼市纵览[政策]
全国
重庆
南岸区教育委员会发布《重庆市南岸区教育委员会关于第二批学位紧张学校招生入学办法的通告》
重庆市入选全国首批开展金融科技应用试点城市
入读南岸区学位紧张学校，监护人及适龄儿童需落户三年以上。

南岸区适龄儿童的入学难度增加，入学资格审核更为严格，目的在于平衡教育资源，减少学校招生“冷热不均”的情况。

重庆拟立法要求对闲置土地和储备土地进行简单绿化
8日
29日
26日
28日
19日
4日
27日
重庆专项整治住房租赁乱象，37家公司现场签自律公约21日中共中央、国务院印发《国家积极应对人口老龄化中长期规划》
5
数据来源：CRIC ；数据口径：商品房；广州成交数据截止11.15；
重庆成都贵阳昆明西安北京上海广州深圳成交面积（万方）供求比190.29165.2950.86162.58127.6875.9188.0129.9343.42供求比
1.74
1.30
1.62
0.80
1.20
1.41
0.81
2.27
2.16
0.00
0.50
1.00
1.50
2.00
2.50
20406080100120
14016018020011月对标城市中，上海、昆明市场供应稍有不足，重庆、贵阳、广州、深圳本月供应较多，其他对标城市供求维持在平衡状态。

中西部
环渤海珠三角
长三角
6
11月对标城市中，价格整体走势平稳，相较之下，贵阳、北京涨幅明显，而昆明的价格下滑幅度较大。

均价（元）重庆成都贵阳昆明西安北京上海广州深圳2018.111174615437126931284613607437774876925375597782019.101225215262112701233415933447275202026438619222019.1112344161631287496661525550146482392793859476环比涨幅0.8% 5.9%14.2%-21.6%-4.3%12.1%-7.3% 5.7%-4.0%同比涨幅
5.1%
4.7%
1.4%
-24.8%
12.1%
14.5%
-1.1%
10.1%
-0.5%
贵阳14.2%
昆明-21.6%
北京12.1%
广州5.7%
深圳-4.0%
环比0%
数据来源：CRIC ；数据口径：商品房；
成都5.9%
重庆0.8%
西安-4.3%
上海-7.3%
7
重点城市供求走势
1
周边城市供求走势
11月对标城市中，北上广深供求比均呈现下降趋势，昆明、西安两个城市也有所下降，贵阳和成都稍有涨幅。

供应量（万方）成交量（万方）
供求比
一线城市供求走势
数据来源：CRIC ；数据口径：商品房；成都供应数据截止11.29；西安供应数据截止11.29；北京供应数据截止11.27；广州成交数据截止11.15；广州供应数据截止11.29；深圳供应数据截止11.28；
0.00
1.00
2.000.00
100.00200.00
300.00成都
0.00
0.501.001.50
0.00
100.00200.00西安
0.000.50
1.001.50
2.000.0050.00
100.00150.00北京
0.00
1.00
2.00
3.000.00
50.00100.00150.00广州
0.00
1.00
2.00
3.000.00
50.00100.00深圳
12
100200300
昆明
0.00
0.50
1.001.500.0050.00
100.00150.00上海
0.00
1.00
2.00
3.000.00
50.00100.00150.00
贵阳
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2019-12-5
8
1
主城楼市
Urban property market
9
☐11月主城商品房供应331.66万方，环比上涨37.6%，同比上涨10.83%，房企进入年终冲量期，供应大幅提升；☐11月成交190.29万方，环比上涨4.21%，同比上涨8.92%，市场大量供货，带动成交量小幅增长；☐11月均价12344元/㎡，环比上涨0.75%，同比上涨5.09%，北区改善物业成交，带动价格走高。

数据来源：CRIC ；数据口径：商品房（商品住宅、商业、办公）
年终房企进入冲量期，供应加大，成交量受此带动小幅增长，价格受改善物业拉动提升
2018.112018.122019.12019.22019.32019.42019.52019.62019.72019.82019.92019.102019.11供应面积(万方）299.26
480.57
182.34
70.47
255.08
207.68
216.52
250.09
224.65
187.17
278.95
241.03
331.66
成交面积(万方）
174.70292.87145.46128.69263.45307.8262.47272.82199.33185.42197.65182.61190.29成交均价（元/平米）
11746
12184
11352
11554
11471
11918
11846
11805
12033
11849
12357
12252
12344
10800
11000
1120011400116001180012000122001240012600 - 100.00
200.00
300.00 400.00 500.00
600.002018.11-2019.11重庆主城商品房供需走势
10
☐供应持续提升，存量保持增长，截止目前重庆市场可售面积1698万方。

☐截止目前去化周期上涨至8.3个月，存量增加，企业库存压力持续。

注：一手房存货去化周期= 期末已获得预售许可证的未售面积总额/ 过去6个月月均成交面积
数据来源：CRIC ；数据口径：商品房（商品住宅、商业、办公数据）
本月供应持续加大，去化增长有限，导致存量持续走高，去化周期提升至8.3个月
2018.112018.122019.12019.22019.32019.42019.52019.62019.72019.82019.92019.102019.11存量面积（万方）1395158216191561155314531407138414151417149815571698去化周期（月）
5.4
6.5
7.1
7.5
7.6
6.6
6.0
6.0
5.9
5.7
6.3
7.2
8.3
0.0
1.0
2.03.04.05.0
6.07.08.0
9.00
200
4006008001000
120014001600
18002018.11-2019.11重庆主城商品房存量走势
北碚区、渝北、南岸等区域成交量环比提升，渝北、巴南等区域成交主力区
☐从成交量来看，11月北碚区、渝北区、南岸区等地成交量有所提升，主要是区域内刚需及刚改项目带动成交；项目表现上
主要是北碚区的万科四季花城、东原嘉悦湾，渝北区的北恒紫岳、九里峰景、中交中央公园，南区的保利观塘、长嘉汇等项目。

☐从成交均价来看，各区域价格环比变化不大，其中渝中区区由于受重庆总部城成交影响，价格有所下滑。

巴南区北碚区大渡口区江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝北区渝中区10月成交面积35.68
11.69
13.80
6.60
14.47
11.61
29.80
56.16
2.80
11月成交面积
34.7418.518.95 5.7511.8815.5828.6761.70 4.5110月成交均价1026011746982414471116901371410887140352212311月成交均价2
10160
11476
9903
15500
10175
14816
10884
13956
17954
5000
100001500020000250000.00
10.00
20.0030.0040.0050.00
60.0070.00主城九区量价对比图
商品房销售金额TOP10
排名项目名称销售金额（亿元）1重庆融创文旅城 6.83
2重庆富力城 5.33
3长嘉汇 4.67
4龙湖九里晴川 4.50
5约克郡 4.20
6龙湖昱湖壹号 3.80
7中交中央公园 3.77
8协信哈罗国际 3.53
9保利观塘 3.48
10金地自在城 3.45
商品房销售套数TOP10
排名项目名称销售套数（套）1重庆富力城678
2重庆融创文旅成624
3金地自在城393
4金科天宸382
5中国摩294
6龙湖九里晴川282
7万科招商理想城280
8中交中央公园276
9保利观塘265
10恒大新城227
☐11月主城区商品住宅供应306.36万方，环比上涨44.32%，同比上涨10.09%，年底冲量期，房企集中供货；
☐11月主城区商品住宅成交162.79万方，环比上涨4.04%，同比上涨16.94%，刚需高层跑量为主，成交量较上月有所增长；☐11月商品住宅成交均价12521元/㎡，环比上涨2.08%，同比上涨8.99%，受部分北区改善物业成交影响，价格略微上涨。

供销量价齐升，客户观望持续，城市外环刚需高层支撑市场主力成交
主城楼市[商品住宅供需]
1
2018.102018.112018.122019.12019.22019.32019.42019.52019.62019.72019.82019.92019.102019.11供应面积(万方）214.59
278.27
420.02
154.66
58.86
223.31
182.41
190.55
227.51
201.8
172.24
254.83
212.27
306.36
成交面积(万方）
187.60139.21239.98118.14109.20235.82278.92238.19244.29177161.29169.14156.47162.79成交均价（元/平米）
11361
11488
11441
11508
11283
11387
11952
11788
11772
12026
11793
12315
12266
12521
10600
10800
11000112001140011600
118001200012200124001260012800
0.00
50.00100.00150.00
200.00250.00300.00
350.00400.00450.00
2018.10-2019.11重庆主城住宅供需走势
供应加大，成交量增长有限，存量提升，截止11月，去化周期上升至5.9个月。

2018.112018.122019.12019.22019.32019.42019.52019.62019.72019.82019.92019.102019.11存量面积（万方）7439239599098978007527367607718579131056去化周期（月）
3.3
4.5
5.0
5.2
5.2
4.3
3.7
3.6
3.6
3.5
4.1
4.8
5.9
-
2.0
4.0 6.0 8.0
200400
600800
10001200
2018.11-2019.11重庆主城住宅存量走势
2018.112018.122019.12019.22019.32019.42019.52019.62019.72019.82019.92019.102019.11存量面积（万方）7439239599098978007527367607718579131056销售率
15.8%
20.6%
11.0%
10.7%
20.8%
25.9%
24.0%
24.9%
18.9%
17.3%
16.5%
14.6%
13.4%
0.0%
5.0%
10.0%15.0%20.0%25.0%
30.0%0
200
4006008001000
12002018.11-2019.11重庆主城商品住宅月度销售率
商品住宅销售金额TOP10
排名项目名称销售金额（亿元）1重庆融创文旅城 6.57
2重庆富力城 4.91
3龙湖九里晴川 4.50
4长嘉汇 4.48
5约克郡 3.99
6龙湖昱湖壹号 3.80
7中交中央公园 3.77
8金地自在城 3.45
9保利观塘 3.10
10万科招商理想城 2.87
商品住宅销售套数TOP10排名项目名称销售套数（套）1重庆融创文旅城588
2重庆富力城551
3金地自在城393
4中国摩294
5龙湖九里晴川282
6万科招商理想城280
7中交中央公园276
8保利观塘238
9恒大新城227
10万科四季花城225
☐本月重庆主城区商品住宅推盘14次，共计推出24.33万方，开盘面积环比上涨25%，同比下降18.6%，刚需、刚改业态为主。

☐本月认购率63.8%，环比下降9.77%；其中保利观塘、十里长江等项目稀缺地段、蓄客充足等原因，当天去化达100%，实现
开盘售罄；但多数项目由于蓄客不足、消费者购房信心不足等影响去化有所下降。

年末冲关，项目推盘面积大幅增长，集中开盘和加推数量增长明显，去化持续下降。

2018.112018.122019.12019.22019.32019.42019.52019.62019.72019.82019.92019.102019.11新增推案量（万方）
42.9052.6317.057.8215.1630.1621.8932.1338.4721.4623.1919.4324.33整体认购率
62.8%
67.9%
55.8%
79.4%
67.7%
70.2%
68.7%
74.6%
73.1%
72.2%
72.7%
65.6%
63.8%
0.0%
10.0%
20.0%30.0%
40.0%50.0%60.0%70.0%80.0%90.0%0.00
10.0020.00
30.00
40.00
50.00
60.00
2018.11-2019.11重庆主城商品住宅推案量
麓铭府[开盘概况]
11月1日，麓铭府开盘，共推出178套，销售163套，去化率92%。

热销原因分析：区域稀缺高层产品，蓄客充足，楼栋分布位置较好，总价合理，推出热销。

客户到访量项目于11月1日推出高层12号楼，共推出房源178套，现场到
访客户约210组，累计当天到访客户约275组，截至当天共成
交163套，去化率约92%。

车辆到访量项目累计当天到访车辆约130辆。

优惠活动
一口价销售
客户来源分析从到场客户情况来看多为27-45岁客群，自住与投资需求均有，自住占主导，项目性价比较高、品牌号召力，区域未来
规划；从区域客户来看南岸巴南区域客户占绝对主力，占比
约60%，周边区县客户占比约30%；主城其他区域客户占比10%推广渠道选择户外、网络（微信）、楼市网站等。

1
开盘时间2019年11月1日
推出楼栋12号楼推出套数178当天销售情况163物业类型高层
销售均价
9160折后均价9160面积区间
110-128㎡
12
金融街融府[开盘概况]
11月2日，金融街融府开盘，推出大平层76套，销售65套，去化率86%，推出洋房28套，销售22套，去化率79%。

热销原因分析：大平层建面145-150㎡为热销户型，户型方正2T4户，瞰江大平层，蓄客充分故去化较好，去化率86%；洋房户型方正1T2户，瞰江洋房，四房设计，居住舒适度佳是其热销的原因蓄客充分，故去化较好，去化率79%。

客户到访量11月2日上午售楼处开始选房，现场到访客户约125组。

车辆到访量项目累计当天到访车辆约60辆。

优惠活动
实行一口价
客户来源分析
项目本次开盘当天到访客户主要来自沙坪坝区周边，双碑井口区域，少数主城其他区和区县客户，自住需求为主。

推广渠道选择户外、网络（微信）、楼市网站等。

1
加推时间2019年11月2日
2019年11月2日
推出楼栋10号楼8号楼推出套数7628当天销售情况6522物业类型大平层洋房销售均价
12982
14425
折后均价12982144258
10
保利观塘[开盘概况]
11月14日，保利观塘开盘，共推出247套，销售247套，去化率100%。

热销原因分析：区域稀缺高层产品，蓄客充足，价格优势较大，推出售罄。

客户到访量项目于11月14日推出高层8号楼，共推出房源247套，采用网
上选房的方式，现场到访客户约160组，累计当天到访客户约
180组，截至当天共成交247套，去化率约100%。

车辆到访量项目累计当天到访车辆约100辆。

优惠活动
一口价销售
客户来源分析从到场客户情况来看多为27-50岁客群，自住与投资需求均有，投资主导，项目性价比较高、区域稀缺低价高层是其主
要吸引点；从区域客户来看南岸巴南区域客户占绝对主力，
占比约50%，周边区县客户占比约20%；主城其他区域客户占比30%推广渠道选择户外、网络（微信）、楼市网站等。

开盘时间2019年11月17日
推出楼栋8号楼推出套数247当天销售情况247物业类型高层
销售均价
12583折后均价12583面积区间
86-120㎡
8
1
十里长江[开盘概况]
11月28日，中海十里长江开盘，共推出208套，销售208套，去化率100%。

热销原因分析：南滨路稀缺一线看江精装小高产品，主城核心区位，产品价格较周边同类型项目有较大价格优势，蓄客充足，推出售罄。

客户到访量11月28日售楼处上午10点开始选房，现场到访客户约240组，
累计到访客户300组，截至12月1日，推出全部售罄，去化率
100%。

车辆到访量项目累计当天到访车辆约170辆。

优惠活动
实行一口价
客户来源分析项目本次开盘当天到访客户主要来自南岸，江北，渝中三个
区域占比约85%，主城其他区和区县客户占比约15%，自住
改善需求为主，少量投资客户。

推广渠道选择户外、网络（微信）、楼市网站等。

加推时间2019年11月28日
推出楼栋5/6/7号楼推出套数208当天销售情况208物业类型小高层销售均价
19624
折后均价196246
1
周度新开盘（加推）分布情况
①
序号项目名称开盘时间所在区域物业类型面积区间折后均价去化率1麓铭府
11月1日
巴南区
高层
110-128
9160
92%
2洺悦城11月2日巴南区高层921013454%3合谊理想城11月4日巴南区小高层112-148991960%4保利观塘11月14日南岸区高层86-12012583100%5十里长江11月28日南岸区小高层134-14219624100%6
中建瑜和城
11月30日
巴南区
高层
76-118
9023
57%
南区项目：本月南区开盘项目共计6个。

其中，十里长江开盘当天推出208套小高层，位于南滨路稀缺一线看江地段，产品价格较周边同类型项目价格优势明显，开盘售罄；此外，保利观塘开盘247套高层产品，区域稀缺高层产品，蓄客充足，价格优势较大，去化100%。

②
③④⑤⑥
周度新开盘（加推）分布情况
①
序号
项目名称
开盘时间
所在区域
物业类型
面积区间
折后均价
去化率
1华润公园九
里11月14日渝北区高层96.91-106.81285076%2华侨城溪山
集11月16日渝北区小高层100.44-148.78
1328033%3
洺悦府
11月30日
江北区
超高层
92.11-130.09
18974
15%
北区项目：本月北区开盘项目共计3个，其中华润公园九里共推出
148套高层，面积段在96.91-106.8之间，实用三房，总价可控，故去化较好。

②③
周度新开盘（加推）分布情况
①②
序号项目名称开盘时间所在区域物业类型面积区间折后均价去化率
1金融街融府11月2日沙坪坝区大平层145-1501298286%2金融街融府11月2日沙坪坝区洋房151-1641442579%3财信铂雲府11月13日九龙坡区小高层77-941399669%4
桂语九里
11月30日
沙坪坝区
高层
99-119
10632
14%
西区项目：本月西区开盘项目共计4个，其中金融街融府11月集中开盘2次，推出大平层76套，去化86%，推出洋房
28套，去化79%，蓄客充足，推出楼栋均为瞰江楼栋，故去化较好。

③
④
预计12月约183个项目新推，供应持续走高，年底积极备货
☐从区域来看，渝北区以48个项目排第一（中央公园、龙兴、礼嘉主供应）；巴南区预开盘46个项目（鱼洞、龙洲湾、李家沱主
供应）位居第二；其次是北碚区（蔡家、水土主力供应）；全新入市项目约11个。

☐从物业形态看，高层为绝对主力（51%)，洋房（44%）、别墅（17%）、大平层（2%），各房企为年末冲量备货充足，以刚
需、刚改，高层、洋房产品为主力。

12月主城区全新入市项目分布情况
楼盘名称
区域
板块
主推户型
主推业态
新天泽首誉
南岸区茶园112-133高层新城琅翠江北区港城工业园74-124小高层首钢铂鹭风华
渝北区空港工业园98-117小高层旭辉金科空港
渝北区
空港新城
77-99
洋房
晓风印月
渝北区礼嘉126-186洋房嘉景湾
渝北区礼嘉265-278合院联排桥达巴南茂宸广场
巴南区龙洲湾67-98高层领地观云府巴南区鹿角99-131洋房悦溪正荣府北碚区水土99洋房泊云府
巴南区鱼洞87-128洋房金科美的原上
渝北区
中央公园
140-180
洋房
46
25
1111
7
13
20
48
2
2040
6012月重庆主城各区预开盘情况
51%
44%
17%
0%
12月重庆主城各物业预开盘情况
高层大平层
洋房别墅
公寓
12月典型入市楼盘
Part1 金科美的原上
项目规划：占地136.8亩，容积率1.5，规划1104户，总建筑面积约
13.68万方。

物业形态：叠拼、大平层、洋房
产品信息：洋房建面140-180㎡
开盘时间：2019年12月
项目定位：中央公园顶级绿色生态人文社区
Part2 泊云府
项目规划：项目占地95亩，总建筑体量14万方，容积率1.5，规划848户，
14栋洋房、1栋SOHO公寓.
物业形态：高层、公寓
产品信息：洋房建面87-128㎡
开盘时间：2019年12月
项目定位：龙洲湾稀有的高台阔景纯洋房社区。

集成熟大城配套和自然资源
的低密社区
商业投资热情下降，供销价均下滑，持续去库存。

☐供求来看，2018年商业供应面积204.61万方，成交213.9万方，供小于求；供应量同比上涨22.45%，近几年商业市场一
直处于库存量较大的状态，15-16年集中放量，为市场去库存“减负”，供应量顺势下降，从供应量层面减少去库存压
力；18年成交量有所回落，一方面是整体商业市场空置率仍然较高，投资者对市场信心不足，另一方面，17年后住宅市场需求释放，加剧投资者的转移；
☐从成交均价来看，2018年商业成交量价齐跌，成交均价同比下降5.98%，均价在17年达到峰值；18年商业主要以品质项
目社区底商成交为主，从而均价下滑。

2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年供应面积(万方）72.5
164.5
169.6
170.3
233.1
221.1
301.7
255.9
167.1
204.61
成交面积(万方）
45.153.955.9134.8149.5141.6208.9194.1242.7213.90成交均价（元/㎡）
12899
15307
19033
12461
14646
16627
12948
12791
15782
14839
2000
40006000
800010000
120001400016000
1800020000
0.0
50.0
100.0150.0200.0250.0300.0350.0
2009-2018年重庆商业供需价走势
本月商业供求平稳，渝北区社商支撑主力成交，二楼商业及低品质商业成交拉低均价
☐11月商业供应14.26万方，环比下降11.70%，同比下降7.34%，供应持续较高位，供应量小幅波动；
☐11月商业成交14.38万方，环比上涨2.93%，同比下降12.95%，北区国博城、江山樾等项目社商支撑成交；
☐11月商业成交均价12238元/㎡；环比下降13.99%，同比下降13.06%，北区国博城二楼社商，西区九龙大厦、丽景花园等低
品质商业拉低均价。

2018.112018.122019.12019.22019.32019.42019.52019.62019.72019.82019.92019.102019.11供应面积(万方）15.3941.2715.73 2.3214.328.8113.679.82 4.327.679.5516.1514.26成交面积(万方）16.52
27.66
9.86
5.90
14.31
13.87
10.81
15.65
7.71
12.58
14.97
13.97
14.38
成交均价（元/平米）
14076197861497616278136091305414965134091446012059154041422912238
5000
10000
15000
20000
25000
0.00
5.0010.00
15.0020.0025.0030.0035.0040.0045.002018年11月-2019年11月供求价走势
11月商业供求平稳，库存量保持在488万方，总体库存压力较大
☐商业市场存量受供应影响本月保持平稳，月均去化小幅提升，去化周期小幅减少，库存总量较高，压力较大。

☐截止本月商业去化周期约为37个月，月均去化有所增长，但去化周期较长。

数据来源：CRIC ；数据口径：商业
2018.112018.122019.12019.22019.32019.42019.52019.62019.72019.82019.92019.102019.11存量（万方）492
506
512
508
508
503
506
500
497
492
486
488
488
去化周期
27.727.028.632.633.534.236.842.643.739.438.638.737.0
0.0
5.0
10.015.020.025.030.035.0
40.045.050.0470
475480485
490495500
505510515
2018.11-2019.11重庆主城商业存量
商业销售金额TOP10
排名项目名称销售金额（亿元）1协信哈罗国际 1.26
2江山樾0.94
3金科天宸0.60
4融创国博城0.52
5融创欧麓花园城0.49
6金科金辉美院0.45
7融创春晖十里0.41
8公园大道0.40
9保利观塘0.37
10佳兆业滨江新城0.31
商业销售套数TOP10
排名项目名称销售套数（套）1金科天宸107
2江山樾101
3融创国博城82
4融创春晖十里67
5融创欧麓花园城63
6金科金辉美院57
7劲旅丽景花园53
8中国铁建万国城47
9公园大道45
10龙湖开元42
2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年供应面积(万方）72.81106.09101.14238.13214.53251.21210.26120.8773.12126.05成交面积(万方）16.62
46.45
41.81
80.43
99.19
131.42
147.58
146.48
324.66
219.44
成交均价（元/㎡）
6572116401409112508107491157697008831873210256
2000
400060008000100001200014000160000.00
50.00100.00150.00
200.00250.00300.00350.00
2009-2018年重庆办公产品供需价走势
依靠中小型企业及投资客支撑成交，价格重回“万元时代”。

☐办公供应2014年达到峰值，办公存量较大，房企对后期市场不看好，2015年后供应逐渐减少；2018年供应有所回升，同比上涨72.39%，主要
依托于品质项目的优质社商供应；
☐根据成交来看，17年市场上行，成交量激增，整年超过320万方，创历史新高，2018年成交量有所下滑，主要由于今年大宗团购成交下滑，依
靠中小型企业及投资客支撑，成交约219.44万方；
☐从成交价格层面来看，近年市场写字楼成交量较少，主要以低价公寓成交为主，均价逐年下滑；今年公寓持续高位运行，多数项目主打居住性
质，错位竞争高层，且政策利好，促进了公寓的销售，从而使得2018年是继办公均价连续下跌三年之后，首次出现上涨，重回“万元时代”。

市场整体供求平稳，北区、西区公寓占据主力成交，均价小幅增长
☐11月办公供应11.05万方，环比下降12.37%，同比上涨93.52%，供应量小幅下滑，北区与西区公寓供应为主；☐11月办公成交13.17万方，环比下降0.38%，同比下降30.87%，主要为金科天宸及中南玖宸等项目公寓成交；☐11月办公成交均价10268元/㎡，环比上涨10.85%，同比下降11.59%，北区部分高端办公成交带动价格上扬。

2018.112018.122019.12019.22019.32019.42019.52019.62019.72019.82019.92019.102019.11供应面积(万方） 5.71
19.28
11.96
9.29
17.45
16.46
12.30
12.77
18.53
7.25
14.57
12.61
11.05
成交面积(万方）
18.9825.2317.4613.5913.3215.0113.4712.888.6211.5613.5413.1713.12成交均价（元/平米）
11614
10912
8244
11682
10662
10250
10366
10484
10007
12392
9509
9263
10268
2000
40006000
8000
1000012000140000.00
5.0010.00
15.00
20.0025.00
30.002018年11月-2019年11月供求价走势
截止11月办公存量152万方，市场持续去库存，去化周期长
☐本月北区重报集团办公推动成交量提升明显，商务公寓主力成交，存量减少，目前存量152万方，整体存量偏大。

☐受月均去化及存量影响，办公库存去化周期截止本月小幅下降为12.5个月，环比上月下降0.1个月。

数据来源：CRIC ；数据口径：办公
2018.112018.122019.12019.22019.32019.42019.52019.62019.72019.82019.92019.102019.11存量面积（万方）160154148144148150148148158154155154152去化周期（月）
9.6
8.8
8.4
8.3
8.7
8.7
9.1
10.4
12.3
12.3
12.4
12.6
12.5
0.0
2.04.06.0
8.0
10.012.014.0135
140
145
150
155
160
165
2018.11-2019.11重庆主城办公存量
办公销售金额TOP10
排名项目名称销售金额（亿元）1重庆新闻传媒中心 1.80
2金科天宸0.87
3重庆总部城0.80
4中南玖宸0.77
5渝兴广场0.65
6重庆富力城0.60
7三峡国际51LOFT0.48
8绿地保税中心0.48
9鲁能星城外滩0.45
10西著七里0.44
办公销售套数TOP10
排名项目名称销售套数（套）1金科天宸274
2重庆新闻传媒中心251
3中南玖宸185
4西著七里132
5重庆富力城116
6鲁能星城外滩108
7三峡国际51LOFT106
8万科金色悦城92
9绿地保税中心84
10融创金弈时代76
11月，重庆市购房者信心指数综合得分为68.71分，购房活跃指数较上月下降明显，主要受二手房带看量及新房供求影响，各中介机构主推新房，客户流入新房市场，二手房带看急剧减少，同时年底房企进入冲量期，供应加大，综合导致本月信心指数降低。

指数构成
10月11月变化购房关注指数89.1892.22 3.04购房迫切指数
81.82
80.00
-1.82
购房意愿指数60.0058.90-1.10购房吸引力指数
56.60
56.93
0.23
购房（成熟市场）活跃指数
75.0650.28-24.78综合指数得分
72.15
68.71
-3.44
主城楼市[购房者信心指数]
1
11月73.67
12月76.012019年1月
71.81
2月
83.34
3月75.10
4月79.39
5月83.54
6月83.12
7月75.47
8月72.03
9月
73.7810月, 72.15
11月
68.71
购房信心指数
购房关注指
数92.22
购房迫切指数80
购房意愿指数58.9
购房吸引力指数56.93
购房（成熟
市场）活跃指数50.28
2
房企表现Enterprise Performance
龙湖
融创
万科
香港置地
恒大金科保利招商富力华润成交金额（亿元）21.1315.0514.8310.627.60
7.17
5.89
5.85
5.33
5.22
0.00
5.00
10.00
15.00
20.00
25.00
2019年11月重庆开发商2019年11月重庆开发商商品房销售金额TOP10
商品房销售面积TOP10
房企表现[销售当月规模]
2
11月进入年底，各大开发商开始冲销量，top10准入门槛上升至5.2亿，龙湖凭借其在渝高数量在售项目，稳居销售金额TOP10第一名；香港置地推盘节奏加快，成交上涨，进入当月销售金额TOP4。

融创龙湖万科恒大金科富力香港置地
华润金地保利成交面积（万方）14.3514.2810.02 6.47
6.20
5.84
5.41
4.82
4.73
4.48
0.00
2.00
4.006.008.00
10.00
12.00
14.00
16.00
融创龙湖金科恒大万科保利华润富力协信旭辉
成交面积（万方）202.4151.5127.7109.8107.459.3255.2442.4941.0534.91
0.00
50.00
100.00
150.00
200.00
250.00
龙湖
融创
万科
金科
恒大
保利
华润
香港
置地
金辉协信
成交金额（亿元）217.8211.8164.2138.8135.574.5057.4852.1845.4545.04
0.00
50.00
100.00
150.00
200.00
250.00
房企表现[销售当年累计规模]
2
2019年1-11月重庆开发商2019年1-11月重庆开发商
商品房销售金额TOP10
商品房销售面积TOP10
2019年至11月，主城房地销售TOP10保持稳固低位，前十房企势头强劲，龙湖多盘发力，上升至TOP10龙头；从销售金额来看，金辉销售情况下滑，退出本月销售金额及销售面积TOP10。

数据来源：CRIC ；数据口径：商品房
近6个月来看，市场集中度上升，大型房企抢占市场，TOP10房企市场占有率为42%，11月大型房企进入年底冲刺阶段，推盘频率加快，TOP10占有比例与10月持平。

TOP10房企市场占有率
34%
35%
36%
37%
38%
39%
40%
41%
42%
43%
2019.6
2019.72019.82019.92019.102019.11
☐11月共成交14宗地，建筑总体量184.6万方，均为居住用地及商住用地。

☐11月成交集中在沙坪坝区，共成交5块土地，位于大学城、西永板块。

☐截止目前，万科、融创、金科凭借其超高的土地储备牢牢保持前三强的位置；金科11月强势拿下三块地，跃居第二。

随着整体城
市战略向西改变，西区开发商拿地数量上涨，楼面价集中在4500-8500元/㎡。

万科、融创、金科稳居前三土地储备充足，万科强势保持第一
2000
4000
6000
8000
10000
12000
0.00
10.00
20.0030.0040.0050.0060.0070.0080.00
90.00100.00万科
金科
融创
龙湖
保利
香港置地
中铁建
东原
恒大
协信
2019年1-11月房企拿地TOP10成交走势
土地面积（万方）
建筑面积（万方）楼面均价
☐可售货值：恒大、融创依旧凭借在渝其大量的土地储备和项目保持第一二的位置，恒大可售货量始终保持在800万方以上遥遥领先于其他企业；融创近年来扩张迅速，凭借其约709万方的可售货量保持第二，TOP10可售货量门槛上升至157万方以上，标杆房企货源较为十分充足。

☐去化周期：11月各大房企进入年底冲榜阶段，整体市场成交量稳步上升，企业可售货量去化周期维持相对稳定。

TOP10房企货源充足，市场去化速度下降，存量去化周期持续拉长
836.51
709.03
437.77
403.85
378.78
394.50
262.02
252.07
217.66
157.50
0.0
1.02.0
3.0
4.05.0
6.0
0.00
200.00
400.00
600.00
800.00
1000.00
恒大融创万科龙湖富力金科旭辉协信保利华润
2019商品房成交面积TOP10房企及可售货量
成交面积（万方）
可售货量（亿元）
去化周期（年）
◆拿地偏好
◆近期表现
近一年，企业参拍积极，共参拍47宗，拿地11宗，后续企业将持续关注招拍挂市场。

本月企业参拍6宗，拿地3宗。

◆2019拿地◆拿地特征
（含招拍挂、后期入股）
近一年，从金科竞标表现来看，未出价占比达40%，根据
竞争强度择机出价，意图机会拿地；出价地块中主要关注起拍价在4000-8000元/㎡范围地块，对深耕区域目标地块出价力较强。

金科：企业主要关注潜力区域高素质地块，对深耕区域出价力较强
A.地块属性：住宅用地为主，商业为辅
B.
环线分布：热点新兴板块
C.体量范围：15万方左右
序号土地位置
用途
土地面积（㎡）容积率建筑规模
(㎡)
竞得时间
成交价(万元)每亩地价
（万元）
成交楼板
价
（元/㎡）
溢价率
（%）
1
北碚区蔡家组团H 标准分区H27-1/07、
H27-3/05号宗地
居住
55569 1.5083353.52019/3/2161500738737847.56%2渝北区两路组团S 分区S19-2、S19-3、
S19-4号宗地
居住91228 1.501368422019/3/28145000
10601059649.10%3巴南区界石组团N 分区N19-1/03号宗地居住35925 1.50538882019/4/1138000
705705256.01%4巴南区李家沱组团K 分区K09-9/05号宗
地
居住44675.52.0993371.82019/5/548600725
5205
0.54%
5两江新区两路组团I 分区I2-4/03、I3-3/03、I4-1/04、I4-3/04号宗地
居住94701.61.42134396.82019/5/167391952055000.00%6两江新区两路组团I 分区I5-1/03、I5-2/03、I6-4/04、I7-3/04号宗地
居住50390.81.4070505.12019/5/293877851355000.00%7巴南区李家沱鱼洞组团S 分区S21-1/05、
S21-2/05号宗地
商住63610 1.58100504.52019/6/264382445943600.00%8沙坪坝区西永组团L 分区L49-1/07号宗
地
居住52683 1.50790252019/9/1955500597597017.65%9沙坪坝区西永组团U 分区U7-1-2/04号
宗地
居住90075 1.501351132019/11/774600552
5521
0.57%
10大渡口区大渡口组团F 分区F10-1、F10-4-1、F10-4-2、F10-6号宗地商住75236 2.001501092019/11/1
8
8150072254290.54%11沙坪坝区西永组团L 标准分区L37-2/07号宗地居住70404 1.501056062019/11/2
9
62942596
5960
0.00%
未出
价, 40%
尾举前半程,
4%
尾举后半程,
32%
竞得地
块23%
低于4000,9%
4000-6000,51%
6000-8000,30%
8000以上,
11%
竞标表现
拿地
激进度
起拍价范围
未出价, 40.43
%
低溢价(30%以下), 31.91%
中等溢价(30-60%), 27.66%
高溢价(60%以上), 0.00%
2
3
11
5
1511
21
6
2
1
31
1
3
18.12
19.119.219.3
19.419.519.619.7
19.819.9
19.1019.11参
拍/
拿地货储/
销量
参拍数
拿地数销售量(万方) 货储（万方）
487479
456453
418414
401
386
370365367
395
14.28
8.21
23.06
24.72
39.79
34.30
22.60
15.6015.79
15.61
14.67
12.77。