某殡仪馆改造工程施工方案(doc46)
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一、需求分析·············································6
二、建设规模·············································6
第三章场址选择············································7
第九章项目组织与劳动定员·································24
一、项目组织············································24
二、劳动定员············································24
第一章总论················································1
一、项目概况·············································1
二、项目承办单位概况·····································2
一、建设目标············································10
二、规划布局············································11
三、竖向及平面布置······································12
第十二章效益分析·········································31
一、财务评价············································31
二、社会效益············································34
五、主要技术经济指标
项目主要技术经济指标见表1-1。
主要技术经济指标一览表
表1-1
序号
项目
单位
数量
备注
1
规划总用地面积
平方米
39833.98
2
总建筑面积
平方米
8820
3
建筑占地面积
平方米
4400
4
停车场占地面积
平方米
4378
5
容积率
0.16
6
建筑密度
%
11.05
7
绿地率
%
41
7
项目总投资
万元
1400单位，属自收自支类事业单位，成立于1979年。现有职工15人，其中管理人员4人。XXX殡仪馆主要在XXX区范围内承担殡仪服务和生产经营丧葬用品、开发经营性公墓等公共服务。
三、项目背景和建设的必要性及意义
1．项目背景
殡仪馆是为全社会服务的窗口，是社会主义精神文明建设的一个阵地。其功能是，使人们在殡仪活动中的悲伤得到慰藉、情感得以抒发、哀思有所寄托，倡导文明、健康、进步的殡仪活动，起到移风易俗和引导合理消费的作用。XXX殡仪馆自1979年建馆以来已运行27年之久，馆内规划布局不够合理，建筑简陋，设备陈旧老化，设施落后，与两个文明建设的要求不相适应。为此，XXX政府多次组织相关部门进行现场勘察调研，并于2006年3月24日由分管副市长主持召开《关于市殡仪馆改造建设项目的专题会议》，会议明确了对现有XXX殡仪馆进行就地改造，且必须按民政部制定的二级馆标准建设。
一、项目场址环境现状····································18
二、环境影响分析与防治措施······························19
三、环境保护设施及投资··································21
四、环境影响评价········································22
三、项目背景和建设的必要性及意义·························2
四、编制依据及研究内容···································4
五、主要技术经济指标·····································5
第二章需求分析与建设规模··································6
第十三章结论与建议·······································34
一、主要结论············································34
二、建议················································34
三、项目实施进度表······································25
第十一章投资估算及资金筹措·······························26
一、投资估算············································25
二、项目资金筹措方式与来源······························30
(5)《工程地质勘察报告》（2006.09）；
(6)《XXX殡仪馆改造项目环境影响报告表》（2006.09）；
(7)其它调研资料。
2．主要研究内容
本建议书从调查分析市区殡葬发展现状入手，对项目建设规模预测分析，对改造市殡仪馆工程的必要性及意义、项目建设条件、建设规模及内容、总体布局、建设方案、环境影响、实施进度、组织机构、投资估算、资金筹措等问题作了初步论证，对项目建设的经济效益、社会效益进行初步评价。
附表：
1、投资计划与资金筹措表
2、总成本费用估算表
3、营业收入及营业税附加表
4、损益表
5、借款还本付息计算表
6、现金流量表
附件：
1、《关于市殡仪馆改造建设项目的专题会议纪要》
2、建设项目用地预审意见书
3、自筹资金证明
4、银行同意贷款承诺书
附图：
1、项目区位图
2、项目总平面图
3、项目功能分区图
第一章总论
一、场址现状·············································7
二、场址条件·············································7
第四章总体规划布局·······································10
一、项目概况
1．项目名称：XXX殡仪馆改造工程
2．工程地点：XXX三元区溪滨路10号
3．建设性质：改扩建
4．项目承办单位：XXX殡仪馆
5．项目负责人：曹建生联系电话：0598-
6．项目实施期限：2年零6个月（2006.7～2008.12）
7．项目建设规模与内容：
建设规模（近期）：遗体火化量1500具/年，服务范围为三元区和梅列区。主要建设内容如下：
三、设备方案············································13
四、工程方案············································14
第六章节能与节水·········································18
建设停车场4378平方米，回车场225平方米，办公综合服务楼1410平方米，守灵厅825平方米，悼念厅582平方米，火化车间500平方米，骨灰寄存楼900平方米，台阶式祭拜长廊110米；馆内专用道路500米，馆内运输通道180米，各类UPVC给水管道820米，水泥砼排水管道1310米，截洪沟700米，电缆500米，电信排管300米；引进油燃式的YQ型欧亚式火化机及其他配套设备；改造装修车库及职工休息室550平方米；
8
资金筹措
万元
1400
8.1
建设单位自筹
万元
800
8.2
申请银行贷款
万元
600
9
经济效益
9.1
营业收入
万元
300
年均
9.2
年均总成本费用
万元
142.1
年均
9.3
各项税费
万元
63
年均
(2)项目建设是我市“二个文明”建设的重要内容。
殡仪馆是为全社会服务的一个部门，是社会进步的产物，是随着生产力发展而发展的。殡仪馆在我国又是殡葬改革的载体，是社会主义精神文明的一个阵地，起到移风易俗，升华人们的思想的作用，使整个丧葬过程成为文明、健康、进步的活动。因此，该项目的改造和建设都要按着这个要求，使其达到应有的功能。
四、编制依据及研究内容
1．编制依据
(1)民政部办公厅关于印发《殡仪馆等级标准（试行）》、《殡仪馆等级评定办法》的通知（民办发[1990]10号）；
(2)《XXX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
(3)XXX人民政府《关于市殡仪馆改造建设项目的专题会议纪要》（[2006]32号）；
(4)《XXX殡仪馆修建性详细规划》（2006.07）；
第五章建设方案···········································12
一、建设内容············································12
二、主要工艺流程········································13
一、节能措施············································18
二、节水措施············································18
第七章环境影响评价·······································18
2．项目建设的必要性及意义
(1)项目建设是服从城市整体规划，特别是城市规模扩大发展的需要。
随着XXX域经济的迅速发展，尤其是旅游业的迅猛发展，城区居民人口逐年增加，特别是随着人口老龄化的到来，XXX殡仪馆现有陈旧落后设施、设备等所形成的服务规模，无论在数量还是在质量方面都已不能满足市区殡葬需求。同时，由于建设年代久远，馆内布局不合理，现有建筑除入口处办公楼外，其余建筑布局零乱，建筑质量较差，影响使用功能。现有骨灰楼建在入口处，每年清明节日，祭拜人员众多且随地祭拜，造成人、车拥堵，也有碍于205国道路口的景观。项目建设通过对现有布局重新设计，按二级馆标准进行改造建设，从而提升服务能力和质量，不仅为推进市区丧葬改革工作发挥重要作用，同时，也为三明城市规模做大做强提供配套条件。项目建设已势在必行。
第八章劳动安全与消防·····································22
一、劳动安全············································22
二、消防················································23
(3)推进和加快殡仪馆正规化建设是计划经济向市场经济转换的需要。
在计划经济体制下，殡葬事业是独家经营的；在市场经济条件下，这种局面必然会被平等竞争、共同拥有的市场所打破，要想占领和巩固这个市场就必须向人们提供满意的殡葬服务，而搞好殡仪馆的建设是做好服务的前提。加快殡仪馆的更新改造和正规化建设，是殡葬改革深入发展的需要，是殡仪馆自我生存发展和提高服务质量的需要。所以，应争取时间加快殡仪馆的建设，要有危机感和紧迫感。
8．工程总投资与资金筹措方式：总投资1400万元，其中项目承办单位自筹800万元，申请银行贷款600万元。
9．效益分析：
项目建成后，年均实现营业收入300万元、利润总额141.6万元、上交各项税费63万元。项目投资利润率10.1%，投资利税率11.3%，所得税后财务内部收益FIRR为6.1%，财务净现值FNPV（ic=6%）为10.8万元，投资回收期9.3年（不含建设期）。项目借款偿还期为7.8年（含建设期借款2年）。同时，项目建设是贯彻落实我国殡葬改革工作的需要，是我市“物质文明和精神文明”建设的重要内容，有利于进一步促进项目区全面实行火葬，优化环境，革除丧葬陋俗，提倡文明、节俭办丧事等。项目社会、经济效益显著。
第十章项目实施进度·······································24
一、建设工期············································24
二、项目实施进度安排····································25
二、建设规模·············································6
第三章场址选择············································7
第九章项目组织与劳动定员·································24
一、项目组织············································24
二、劳动定员············································24
第一章总论················································1
一、项目概况·············································1
二、项目承办单位概况·····································2
一、建设目标············································10
二、规划布局············································11
三、竖向及平面布置······································12
第十二章效益分析·········································31
一、财务评价············································31
二、社会效益············································34
五、主要技术经济指标
项目主要技术经济指标见表1-1。
主要技术经济指标一览表
表1-1
序号
项目
单位
数量
备注
1
规划总用地面积
平方米
39833.98
2
总建筑面积
平方米
8820
3
建筑占地面积
平方米
4400
4
停车场占地面积
平方米
4378
5
容积率
0.16
6
建筑密度
%
11.05
7
绿地率
%
41
7
项目总投资
万元
1400单位，属自收自支类事业单位，成立于1979年。现有职工15人，其中管理人员4人。XXX殡仪馆主要在XXX区范围内承担殡仪服务和生产经营丧葬用品、开发经营性公墓等公共服务。
三、项目背景和建设的必要性及意义
1．项目背景
殡仪馆是为全社会服务的窗口，是社会主义精神文明建设的一个阵地。其功能是，使人们在殡仪活动中的悲伤得到慰藉、情感得以抒发、哀思有所寄托，倡导文明、健康、进步的殡仪活动，起到移风易俗和引导合理消费的作用。XXX殡仪馆自1979年建馆以来已运行27年之久，馆内规划布局不够合理，建筑简陋，设备陈旧老化，设施落后，与两个文明建设的要求不相适应。为此，XXX政府多次组织相关部门进行现场勘察调研，并于2006年3月24日由分管副市长主持召开《关于市殡仪馆改造建设项目的专题会议》，会议明确了对现有XXX殡仪馆进行就地改造，且必须按民政部制定的二级馆标准建设。
一、项目场址环境现状····································18
二、环境影响分析与防治措施······························19
三、环境保护设施及投资··································21
四、环境影响评价········································22
三、项目背景和建设的必要性及意义·························2
四、编制依据及研究内容···································4
五、主要技术经济指标·····································5
第二章需求分析与建设规模··································6
第十三章结论与建议·······································34
一、主要结论············································34
二、建议················································34
三、项目实施进度表······································25
第十一章投资估算及资金筹措·······························26
一、投资估算············································25
二、项目资金筹措方式与来源······························30
(5)《工程地质勘察报告》（2006.09）；
(6)《XXX殡仪馆改造项目环境影响报告表》（2006.09）；
(7)其它调研资料。
2．主要研究内容
本建议书从调查分析市区殡葬发展现状入手，对项目建设规模预测分析，对改造市殡仪馆工程的必要性及意义、项目建设条件、建设规模及内容、总体布局、建设方案、环境影响、实施进度、组织机构、投资估算、资金筹措等问题作了初步论证，对项目建设的经济效益、社会效益进行初步评价。
附表：
1、投资计划与资金筹措表
2、总成本费用估算表
3、营业收入及营业税附加表
4、损益表
5、借款还本付息计算表
6、现金流量表
附件：
1、《关于市殡仪馆改造建设项目的专题会议纪要》
2、建设项目用地预审意见书
3、自筹资金证明
4、银行同意贷款承诺书
附图：
1、项目区位图
2、项目总平面图
3、项目功能分区图
第一章总论
一、场址现状·············································7
二、场址条件·············································7
第四章总体规划布局·······································10
一、项目概况
1．项目名称：XXX殡仪馆改造工程
2．工程地点：XXX三元区溪滨路10号
3．建设性质：改扩建
4．项目承办单位：XXX殡仪馆
5．项目负责人：曹建生联系电话：0598-
6．项目实施期限：2年零6个月（2006.7～2008.12）
7．项目建设规模与内容：
建设规模（近期）：遗体火化量1500具/年，服务范围为三元区和梅列区。主要建设内容如下：
三、设备方案············································13
四、工程方案············································14
第六章节能与节水·········································18
建设停车场4378平方米，回车场225平方米，办公综合服务楼1410平方米，守灵厅825平方米，悼念厅582平方米，火化车间500平方米，骨灰寄存楼900平方米，台阶式祭拜长廊110米；馆内专用道路500米，馆内运输通道180米，各类UPVC给水管道820米，水泥砼排水管道1310米，截洪沟700米，电缆500米，电信排管300米；引进油燃式的YQ型欧亚式火化机及其他配套设备；改造装修车库及职工休息室550平方米；
8
资金筹措
万元
1400
8.1
建设单位自筹
万元
800
8.2
申请银行贷款
万元
600
9
经济效益
9.1
营业收入
万元
300
年均
9.2
年均总成本费用
万元
142.1
年均
9.3
各项税费
万元
63
年均
(2)项目建设是我市“二个文明”建设的重要内容。
殡仪馆是为全社会服务的一个部门，是社会进步的产物，是随着生产力发展而发展的。殡仪馆在我国又是殡葬改革的载体，是社会主义精神文明的一个阵地，起到移风易俗，升华人们的思想的作用，使整个丧葬过程成为文明、健康、进步的活动。因此，该项目的改造和建设都要按着这个要求，使其达到应有的功能。
四、编制依据及研究内容
1．编制依据
(1)民政部办公厅关于印发《殡仪馆等级标准（试行）》、《殡仪馆等级评定办法》的通知（民办发[1990]10号）；
(2)《XXX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
(3)XXX人民政府《关于市殡仪馆改造建设项目的专题会议纪要》（[2006]32号）；
(4)《XXX殡仪馆修建性详细规划》（2006.07）；
第五章建设方案···········································12
一、建设内容············································12
二、主要工艺流程········································13
一、节能措施············································18
二、节水措施············································18
第七章环境影响评价·······································18
2．项目建设的必要性及意义
(1)项目建设是服从城市整体规划，特别是城市规模扩大发展的需要。
随着XXX域经济的迅速发展，尤其是旅游业的迅猛发展，城区居民人口逐年增加，特别是随着人口老龄化的到来，XXX殡仪馆现有陈旧落后设施、设备等所形成的服务规模，无论在数量还是在质量方面都已不能满足市区殡葬需求。同时，由于建设年代久远，馆内布局不合理，现有建筑除入口处办公楼外，其余建筑布局零乱，建筑质量较差，影响使用功能。现有骨灰楼建在入口处，每年清明节日，祭拜人员众多且随地祭拜，造成人、车拥堵，也有碍于205国道路口的景观。项目建设通过对现有布局重新设计，按二级馆标准进行改造建设，从而提升服务能力和质量，不仅为推进市区丧葬改革工作发挥重要作用，同时，也为三明城市规模做大做强提供配套条件。项目建设已势在必行。
第八章劳动安全与消防·····································22
一、劳动安全············································22
二、消防················································23
(3)推进和加快殡仪馆正规化建设是计划经济向市场经济转换的需要。
在计划经济体制下，殡葬事业是独家经营的；在市场经济条件下，这种局面必然会被平等竞争、共同拥有的市场所打破，要想占领和巩固这个市场就必须向人们提供满意的殡葬服务，而搞好殡仪馆的建设是做好服务的前提。加快殡仪馆的更新改造和正规化建设，是殡葬改革深入发展的需要，是殡仪馆自我生存发展和提高服务质量的需要。所以，应争取时间加快殡仪馆的建设，要有危机感和紧迫感。
8．工程总投资与资金筹措方式：总投资1400万元，其中项目承办单位自筹800万元，申请银行贷款600万元。
9．效益分析：
项目建成后，年均实现营业收入300万元、利润总额141.6万元、上交各项税费63万元。项目投资利润率10.1%，投资利税率11.3%，所得税后财务内部收益FIRR为6.1%，财务净现值FNPV（ic=6%）为10.8万元，投资回收期9.3年（不含建设期）。项目借款偿还期为7.8年（含建设期借款2年）。同时，项目建设是贯彻落实我国殡葬改革工作的需要，是我市“物质文明和精神文明”建设的重要内容，有利于进一步促进项目区全面实行火葬，优化环境，革除丧葬陋俗，提倡文明、节俭办丧事等。项目社会、经济效益显著。
第十章项目实施进度·······································24
一、建设工期············································24
二、项目实施进度安排····································25