2017年湖北省房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系模拟试题

2017年湖北省房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、抵押贷款的还款方式中，适合资金不宽裕的购房者。

A：一次性还款
B：分期还款
C：等额本息还款
D：等额本金还款
E：工厂的生产设备
2、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。

其顺序正确的是。

A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证
B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证
C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证
D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证
E：权利型房地产投资信托
3、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。

A：突出功能优势及专业包装
B：专业包装及定价
C：专业选址及系统定价
D：专业选址及包装
E：工厂的生产设备
4、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。

A：地域性原则
B：社会性原则
C：历史性原则
D：经济性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。

A：物业交验
B：租赁合同签订
C：证件审查
D：看房
E：工厂的生产设备
6、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。

A：战略
B：计划
C：价格
D：目标
E：工厂的生产设备
7、墙体按照，可分为纵墙和横墙。

A：在建筑物中的位置
B：受力情况
C：在建筑物中的方向
D：使用的材料
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列建筑物中，不属于构筑物的是。

A：烟囱
B：泵房
C：水井
D：水塔
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担责任。

A：连带
B：违约
C：赔偿
D：有限
E：客户资金代收代付风险
10、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。

A：无力继续偿还贷款本息
B：房屋贬值
C：利率变化
D：购房者房屋处置
E：工厂的生产设备
11、由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为。

A：事实违约
B：理性违约
C：抵押违约
D：被迫违约
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。

A：报酬
B：中介费
C：佣金
D：劳务收入
E：客户资金代收代付风险
13、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。

A：跨地域市场扩张战略
B：跨专业市场扩张战略
C：跨行业扩张战略
D：综合性扩张战略
E：客户资金代收代付风险
14、拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。

A：置业计划
B：购楼须知
C：销售导示牌
D：购房相关税费须知
E：工厂的生产设备
15、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是。

A：房源结构信息和客源信息
B：客源信息和房源销售信息
C：房源销售信息和客户基本资料
D：房源租赁信息和客源信息
E：工厂的生产设备
16、物业管理招标的形式一般可分为。

A：公开招标和议标
B：邀请招标和议标
C：公开招标和邀请招标
D：挂牌招标和邀请招标
E：权利型房地产投资信托
17、房地产市场的参与者需要了解房地产的。

A：市场稳定性和分析特点
B：市场特征和运作方式
C：市场特点和运作方式
D：市场特征和分析结构
E：工厂的生产设备
18、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。

A：提高市场占有率的
B：稳定价格的
C：过渡性
D：竞争性
E：工厂的生产设备
19、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。

A：广泛性和时代性
B：广泛性和可操作性
C：针对性和时代性
D：针对性和可操作性
E：客户资金代收代付风险
20、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我
国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。

A：新建商品房经纪
B：房地产买卖经纪
C：存量房经纪
D：房地产租赁经纪
E：客户资金代收代付风险
21、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

A：0．5％～1．5％
B：0．5％～2．5％
C：1．5％～2．5％
D：1．5％～3．5％
E：权利型房地产投资信托
22、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。

A：1
B：10
C：50
D：100
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。

A：50
B：100
C：150
D：200
E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

A：受消费者预期影响较大
B：消耗时间较长
C：受政策法规影响较大
D：受区域影响很大
E：工厂的生产设备
25、总体的形成必须具备的条件不包括。

A：差异性
B：客观性
C：流动性
D：同质性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。

A：供给
B：风险
C：需求
D：价格
E：政策
2、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。

A：社会的
B：技术的
C：经济的
D：政策的
E：法律的
3、属于委托人在代理合同中的义务的是。

A：承担赔偿损失的义务
B：向被代理人报告处理事务情况的义务
C：按照指示处理事务的义务
D：亲自处理事务的义务
E：客户资金代收代付风险
4、按选择调查对象可将市场调查方法分为。

A：访问法
B：实验法
C：全面调查
D：抽样调查
E：典型调查
5、关于房屋原值的具体规定，说法正确的是。

A：商品房房屋原值是购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费
B：自建住房房屋原值是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费
C：经济适用住房房屋原值是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金
D：集资合作建房房屋原值是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费
E：安居工程住房屋原值是城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定交纳的相关税费
6、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。

A：居间行为与代理行为混淆
B：房地产经纪人的失信、失职
C：经纪服务合同的权利义务不等
D：房地产交易行为与经纪行为混淆
E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足
7、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。

A：抽样调查、典型调查
B：重点调查、典型调查
C：重点调查、普查
D：普查、抽样调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3％。

用直线法计算该建筑物的现值为。

A：36254元
B：36360元
C：39456元
D：45260元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、居住区环境景观设计中，便民设施不包括。

A：公共停车场
B：垃圾容器
C：音响设施
D：书报亭
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，其共同效力体现在。

A：支配效力
B：追及效力
C：抗辩效力
D：排他效力
E：优先效力
11、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总的建筑面积为。

其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。

该组团的住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。

A：11．0
B：11．5
C：11．6
D：12．0
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于的变量值。

A：中间位置
B：最大位置
C：第二位置
D：最小位置
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。

A：全面调查
B：抽样调查
C：访问调查
D：重点调查
E：典型调查
14、消费者的价格心理表现主要有。

A：习惯性心理
B：从众性心理
C：敏感性心理
D：倾向性心理
E：感受性心理
15、委托人的义务和责任主要有。

A：转移利益的义务
B：支付费用的义务
C：转移权利的义务
D：付酬义务
E：赔偿责任
16、下列属于低级需要的有。

A：社会需要
B：安全需要
C：生理需要
D：自我实现需要
E：权利需要
17、职工可以提取住房公积金的情形有。

A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取
B：出境定居
C：职工暂时失业的
D：职工死亡或者被宣告死亡的
E：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取
18、业主大会应履行的职责主要有。

A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
C：监督管理规约的实施
D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则
19、商业项目业种组合的模式包括。

A：互补式
B：综合式
C：分散式
D：互斥式
E：衍生式
20、商业项目的纯销售模式分为。

A：整体销售
B：先租后售
C：售后返租
D：分割式销售
E：拍卖销售
21、记忆的基本品质有。

A：准备性
B：敏捷性
C：完整性
D：准确性
E：持久性
22、房地产经纪人的面谈技巧包括等。

A：初次见面展示自我
B：认真倾听、适时提问
C：控制谈话时间
D：诚实回答客户提问
E：总结谈话要点
23、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。

这种特殊品被称为。

A：炫耀物品
B：高档物品
C：吉芬物品
D：低档物品
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。

A：产权查询制度
B：个人信用保障制度
C：产权保险制度
D：房屋质量保证
E：过失保险制度
25、从想象与现实的关系来看，想象有等。

A：幻想
B：空想
C：无意想象
D：梦想
E：有意想象。