老会计经验产权式酒店的税务问题与对策

老会计经验产权式酒店的税务问题与对策【tips】本文是由梁老师精心收编整理，值得借鉴学习！
【老会计经验】产权式酒店的税务问题与对策
由于房地产市场的连续不景气，曾经风靡一时的全新的房地产投资模式产权式酒店，大有卷土重来之势，吸引了不少投资者的关注与期盼。

所谓产权式酒店，是指投资者购买了酒店某一间客房的产权后，自己并不居住，而是委托给酒店管理公司经营以获取投资回报。

开发商为了推销产权式酒店，往往抛出了这样诱人的广告：业主投资买房，统一由专业的酒店管理公司来经营管理，投资者的回报丰厚，除了100%的物业产权外，每年还有100%的纯利回报给业主。

投资者被高额回报所诱惑的不在少数，见诸媒体的投资者与开发商的诉讼时有发生。

作为开发商和投资者均应该理性分析产权式酒店模式的法律和税务问题，否则极有可能几败俱伤。

（一）产权式酒店的法律问题
产权式酒店并非什么新事物，它源于欧美地区对房地产和酒店的创新经营模式，我国于上个世纪末首先从海南省进行了产权式酒店的探索。

迄今为止，该模式的运行应该说还不很成熟，至少存在以下法律风险。

1、违反《商品房销售管理办法》，可能导致合同无效。

于2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》明确规定，房地产开发企业不得采取售后包租的方式销售商品房，这就意味着在法律层面是不允许开发商以售后包租方式销售产权式酒店的，否则合同会无效。

2、酒店配套设施的共用权约定不明确，难以保障投资者权益。

酒店是一个具有综合服务功能的实体，除了客房以外，还有餐饮、会所等娱乐休闲配套设施。

如果开发商不提供配套设施服务，
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