2019年银行从业资格考试试题：个人贷款(专项练习4)

2019年银行从业资格考试试题：个人贷款（专项练习4）一、单项选择题1.下列关于个人住房贷款合同的说法中，错误的是()。

A.应使用同一格式的个人住房贷款的相关合同文本B.对不准备填写内容的空白栏不需要再做处理C.同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一个人D.对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字2.下列哪些情况不应计入不良贷款?()A.李某因出差在外，未即时归还贷款本息B.张某宣告死亡，以其财产清偿后，仍未能还清其生前贷款C.赵某由予金融危机而失去工作，当前无正常收入，暂无力偿还房贷D.王某已无力归还贷款，银行将其抵押物拍卖，但损失金额尚不能确定3.“假个贷”的主要成因不包括()。

A.开发商利用“假个贷”恶意套取银行资金实行诈骗B.消费者为了获得银行贷款而实施“假个贷”c.开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”D.银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机4.下列各项中，()是一种政策性个人住房贷款。

A.自营性个人住房贷款B.公积金个人住房贷款C.个人住房组合贷款D.个人住房转让贷款5.个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种方式。

一般来说，仅提供保证担保方式的，只适用于期限不超过()年的贷款，其贷款额度不得超过所购(建造、大修)住房价值的()。

A.5;50%B.10;30%C.15，20%D.20;10%6.在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由()承担阶段性保证的责任。

A.中介机构B.担保机构C.借款人D.开发商7.对于贷款期限在1年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，实践中银行多是于(起，按相对应的利率档次执行新的利率规定。

A.当日B.下一工作日C.次月1日D.次年1月1日8.在对借款申请人提交的借款申请书及申请材料实行初审时，贷款受理人应主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的()。

A.真实性与完整性B.真实性与规范性C.完整性与规范性D.完整性与合理性9.对开发商及楼盘项目本身的审查不包括()。

A.项目资料的完整性审查B.项目合法性审查C.项目工程进度审查D.项目实地考察10.在个人住房贷款业务中，下列主体可能具有担保资格的是()。

A.与借款人相关系的自然人B.不具有代偿水平的法人C.有重大违法行为损害银行利益的法人D.三年内连续亏损的法人11.在个人住房贷款的审批环节，采用单人审批时，贷款审批人直接在()上签署审批意见。

A.个人住房贷款调查审查表B.个人住房贷款合同C.个人信贷业务申报审批表D.个人住房贷款申请书12.借款人委托其他自然人代办个人住房贷款的划付时，代理人需要持有的证件或材料不包括()。

A.本人身份证件B.借款人身份证件C.借款人授权委托书D.个人住房贷款审批表13.个人住房贷款的借款人申请调整借款期，须具备的前提条件不包括()。

A.贷款未到期B.无欠息C.无拖欠本金D.无不良信用记录14.下列关于贷款风险分类的说法，错误的是()。

A.贷款风险分类指按规定的标准和程序对贷款资产实行分类B.贷款风险分类一般先实行定性分类，再实行定量分类C.一笔贷款不能同时处于多种贷款形态D.贷款形态应遵循不可拆分原则15.在经济学中，因为事前信息不对称，银行将优质客户拒之门外的现象是一种()。

A.逆向选择B.道德风险C.信用风险D.操作风险16.承办银行可委托代理的职责不包括()。

A.金融手续操作B.贷前咨询受理C.贷后审核D.贷后查询对账17.借款人用公积金个人住房贷款购买集资建造住房(房改房)的，其贷款额度不超过所购买住房总价款的()。

A.60%B.70%C.80%D.90%18.下列关于商品房保修期的说法，准确的是()。

A.保修期自合同签订之日起计算B.非商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期C.在保修期限内发生的属于保修责任范围内的质量问题，房地产开发企业有保修义务但不承担赔偿责任D.在保修期内因为火灾等不可抗力造成的损坏，房地产开发企业也负有保修义务19.企业为职工缴存的住房公积金应在()中列支。

A.预算B.成本C.利润D.税项20.房地产开发项目资本金比例达不到()的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。

A.5%B.15%C.25%D.35%二、多项选择题1.下列关于个人住房贷款担保方式的说法中，准确的有()。

A.贷款银行能够根据借款人的情况，要求其同时采用几种贷款担保方式B.在二手房贷款中，一般由开发商承担阶段性保证的责任C.在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任D.国家重点建设债券能够作为质押担保的质物E.在贷款期内，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式2.按照五级分类方式，不良个人住房贷款包括()。

A.正常贷款B.注重贷款C.次级贷款D.可疑贷款E.损失贷款3.下列关于个人住房贷款贷后档案管理的说法中，错误的有()。

A.贷款档案必须是原件B.个人住房贷款档案必须独立保管，不得与银行其他档案公用保管场所C.对于借阅相关贷款的重要档案材料，必须经过有权人员的审批同意。

D.借款人还清贷款本息后，银行保存全部档案材料E.领取重要档案材料必须经由借款人本人办理，不得委托他人4.下列关于公积金个人住房贷款贷款额度的说法，准确的是()。

A.一般购买普通商品房、经济适用房，贷款额度不超过所购买住房总价款的80%B.购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度不超过所购买住房总价款的80%C.购买二手房的，贷款额度不超过所购买住房总价款的60%D.用有价证券质押贷款的，贷款额度不超过有价证券票面额度的90%E.建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过所需费用的70%5.个人住房贷款的申请人，应该满足的条件包括()。

A.具有完全民事行为水平的自然人B.具有合法有效的身份或者居留证明C.具有偿还贷款本息的水平D.具有合法有效的购买住房合同E.能够提供银行认可的担保6.在办理个人住房贷款时，项目审查的内容包括()。

A.项目资料的完整性、真实性B.项目的合法性C.项目工程进度D.项目资料的有效性E.项目资金到位情况7.个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有()。

A.借款人是否首次购房B.借款人所购住房是否是普通住房C.借款人的年龄D.借款人的信用记录E.借款人的还款水平8.在个人住房贷款的贷前调查环节，对开发商资信审查的内容包括()。

A.房地产开发商资质B.企业资信等级或信用水准C.企业法人代表的个人信用水准和管理层的决策水平D.项目资金到位情况E.借款申请人偿还水平9.在个人住房贷款的发放环节，存有的主要风险点包括()。

A.个人贷款信息录入是否准确B.贷款担保手续是否齐备、有效C.发放金额、期限与审批表不一致D.未对重点贷款使用情况实行跟踪检查E.在资金划拨时会计凭证填制不合要求10.在个人住房贷款中，保证担保的法律风险主要表现在()。

A.未明确连带责任保证，追索的难度大B.保证期间不明C.保证人保证资格有瑕疵D.借款人互相提供保证E.公司董事、经理越权对外提供保证11.下列关于公积金个人住房贷款的说法中，准确的有()。

A.也称委托性个人住房公积金贷款，是一种专项住房消费贷款B.贷款的使用对象是住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工C.与商业贷款相比，个人住房公积金贷款利率较高D.贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息E.贷款期限在1年以上的，一般采用等额本息还款法或等额本金还款法12.申请公积金个人住房贷款，借款人应具备的基本条件包括()。

A.具有城镇常住户口或有效居留证明B.按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户C.有合法有效的经济收入，信用良好，有偿还本息的水平D.有合法的购买、大修住房的合同、协议E.有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金13.公积金个人住房贷款业务中，承办银行的职责包括()。

A.制定公积金信贷政策B.公积金借款合同签约、发放C.承担公积金信贷风险D.贷前调查审核、信息录入E.贷后审核、催收、查询对账14.商品房现售，理应符合的条件有()。

A.现售商品房的房地产开发企业理应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.持有建设工程规划许可证C.供水、供电等基础设施已确定施工进度和竣工交付日期D.已通过竣工验收E.物业管理方案已经落实15.下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法中，错误的有()。

A.月收入扣除房产支出后很多于收入的50%B.月收入扣除所有债务支出与收入比应很多于55%C.在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数(月)D.共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入E.对单一申请的贷款，若银行将申请人配偶收入计算在内，则也应相对应地把配偶的债务一并计入16.关于商业银行个人住房贷款的说法中，准确的有()。

A.商业银行应通过调查非国内长期居住借款人在国内的工作和收入背景，了解其在华购房的目的，并在对各项信息调查核实的基础上评估借款人的偿还水平和偿还意愿B.抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价格和评估价格的平均值为准C.对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋实行独立评估D.在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次，从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途E.以建筑物和其他土地附着物作抵押的，理应办理抵押登记17.根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为()。

A.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款B.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房c.面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额D。

面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款E.面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款18.下列关于商业性房地产信贷管理的说法中，错误的是()。

A.商业银行对房地产开发企业发放的贷款，能够以房地产开发流动资金贷款科目发放B.商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款，应在发放前向监管部门报备C.商业银行向房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴纳土地出让金D.对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放E.对于住房消费贷款，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款19.下列关于商业用房购房贷款的说法中，准确的有()。