市场调查调研策划工作计划及人员分工表
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销售价格、开发期价格的变化情况、销售率、付款方式、银行按揭安排、车位配备、物业管理公司及费用
竞品营销策略
实地考察法、线上搜集
宜宾县各住宅盘，宜宾市商业盘
商业市场调查表、竞品楼盘市场调查表
二组
12.17
市场定位与宣传重点、营销组合策略、阶段性活动推广内容、广告表现、广告渠道等
商圈调研
宜宾市、宜宾县商家聚集区域、地段的业态、业种
一组
12.17
户型结构、小区配套、商业配套、景观配套等
购买人群
问卷法或参展法
同上
同上
一组
12.17
年龄、职业、来自区域等
竞争市场调查
（个案对比）
竞品基本情况
实地考察法、线上搜集
宜宾县各住宅盘，宜宾市商业盘
商业市场调查表、竞品楼盘市场调查表
二组
12.17
楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率、类别、档次及整体布局、装修材料、水平、硬件设备、配套服务功能及功能分区、公开销售日期
附：《商业地产问卷调查表》+《商业地产调查表》+《竞品楼盘市场调查表》+《大德广场市场调研费用预算》
实地考察法，访谈法
翠柏商贸城商圈
金沙广场商圈
城中央商圈
大润发商圈
大观楼商圈
东方时代广场
商业市场调查表、商业地产问卷调查表
三组
12.17
分一级、二级、三级商圈阐述商圈业态业种定位、档次、气氛、交通、客流量以及商铺的租金、市价
宜宾市、宜宾县商业中心（较大规模购物中心）
实地考察法，访谈法
同上
商业市场调查表、商业地产问卷调查表
三组
12.17
项目情况，招商情况，业态规划，业态分布配比经营状况等
备注：1、调研目的：为更好的把握宜宾县房地产市场，为大德广场项目的开发和产品定位提供市场反馈的真是数据，根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。2、问卷采用三种问卷格式：《商业地产问卷调查表》+《商业地产调查表》+《竞品楼盘市场调查表》（见附件）；3、《商业地产问卷调查表》根据商圈和区域重点不同，视情况选择发放，共计完成800份；4、调研小组案“报告整理分析要点”需整理出市场调查报告，并汇总至营销策划部；5、由于对宜宾县商圈不熟悉，问卷法和参展法地理位置，请付总视情况予以确定；6、；7、礼品建议考虑10元-20元左右的实用性礼物，如“自拍神器”、两瓶“伊利小洋人”、“小布偶”、“洗衣液”、“香烟”等。8、建议开通微信公众号，可以前网络一部分粉丝；9、调研人员统一着装，穿带有项目LOGO的工装，同时展位处设计广告信息（扫微信送自拍神器，送礼品等吸引客户参与）达到提前宣传楼盘目的；10、费用预算：12人*80元/天*12天=9600元，礼品费：14100元，其他费用：2000元，总费用约29100元；11、人员具体安排，由付总确定。
市场调查调研策划工作计划及人员分工表
大德广场市场调查调研策划工作计划及人员分工表
调研内容
调研方式
调研范围或路线
所需物料
调研人
完成时间
报告整理分析关键点
备注
宏观市场调查
宜宾县宏观经济
线上搜集
网络收集
彭果
12.15
GDP，人均收入，市民主要经济来源等
城市规划
访谈法
政府相关部门
彭果
12.15
城市发展、商圈规划、人口、交通、经济、文化等
房地产发展现状
访谈法
网络收集
彭果
12.10
宜宾市、县住宅商业库存量、政策、板块分析
项目自身情况调查
产品整体研究和特征分析
访谈法
与领导层沟通
彭果
12.15
调规后产品情况，SWOT，卖点亮点梳理挖掘
项目地理位置研究等
实地观察法
项目周边
相机
彭果
12.12
区域特性、交通状况、周边资源环
查
未来三年客户置业意向
问卷法
翠柏商贸城、金沙广场、城中央
商业市场调查表、商业地产问卷调查表、礼品、笔记本、笔、文件夹等
一组
12.17
商业、住宅（产权式酒店、办公写字楼、LOFT等）
购买偏好（住宅和商业）
问卷法
翠柏商贸城、金沙广场、城中央
同上
一组
12.17
地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性
购买决策
问卷法或参展法
同上
同上+摆展桌+公示牌等
一组
12.17
决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序
购买行为
问卷法或参展法
同上
同上
一组
12.17
适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式，众筹创业
价格支付能力
问卷法或参展法
同上
同上
一组
12.17
心理承受预期价格
对物业配套的需求
问卷法或参展法
同上
同上
竞品营销策略
实地考察法、线上搜集
宜宾县各住宅盘，宜宾市商业盘
商业市场调查表、竞品楼盘市场调查表
二组
12.17
市场定位与宣传重点、营销组合策略、阶段性活动推广内容、广告表现、广告渠道等
商圈调研
宜宾市、宜宾县商家聚集区域、地段的业态、业种
一组
12.17
户型结构、小区配套、商业配套、景观配套等
购买人群
问卷法或参展法
同上
同上
一组
12.17
年龄、职业、来自区域等
竞争市场调查
（个案对比）
竞品基本情况
实地考察法、线上搜集
宜宾县各住宅盘，宜宾市商业盘
商业市场调查表、竞品楼盘市场调查表
二组
12.17
楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率、类别、档次及整体布局、装修材料、水平、硬件设备、配套服务功能及功能分区、公开销售日期
附：《商业地产问卷调查表》+《商业地产调查表》+《竞品楼盘市场调查表》+《大德广场市场调研费用预算》
实地考察法，访谈法
翠柏商贸城商圈
金沙广场商圈
城中央商圈
大润发商圈
大观楼商圈
东方时代广场
商业市场调查表、商业地产问卷调查表
三组
12.17
分一级、二级、三级商圈阐述商圈业态业种定位、档次、气氛、交通、客流量以及商铺的租金、市价
宜宾市、宜宾县商业中心（较大规模购物中心）
实地考察法，访谈法
同上
商业市场调查表、商业地产问卷调查表
三组
12.17
项目情况，招商情况，业态规划，业态分布配比经营状况等
备注：1、调研目的：为更好的把握宜宾县房地产市场，为大德广场项目的开发和产品定位提供市场反馈的真是数据，根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。2、问卷采用三种问卷格式：《商业地产问卷调查表》+《商业地产调查表》+《竞品楼盘市场调查表》（见附件）；3、《商业地产问卷调查表》根据商圈和区域重点不同，视情况选择发放，共计完成800份；4、调研小组案“报告整理分析要点”需整理出市场调查报告，并汇总至营销策划部；5、由于对宜宾县商圈不熟悉，问卷法和参展法地理位置，请付总视情况予以确定；6、；7、礼品建议考虑10元-20元左右的实用性礼物，如“自拍神器”、两瓶“伊利小洋人”、“小布偶”、“洗衣液”、“香烟”等。8、建议开通微信公众号，可以前网络一部分粉丝；9、调研人员统一着装，穿带有项目LOGO的工装，同时展位处设计广告信息（扫微信送自拍神器，送礼品等吸引客户参与）达到提前宣传楼盘目的；10、费用预算：12人*80元/天*12天=9600元，礼品费：14100元，其他费用：2000元，总费用约29100元；11、人员具体安排，由付总确定。
市场调查调研策划工作计划及人员分工表
大德广场市场调查调研策划工作计划及人员分工表
调研内容
调研方式
调研范围或路线
所需物料
调研人
完成时间
报告整理分析关键点
备注
宏观市场调查
宜宾县宏观经济
线上搜集
网络收集
彭果
12.15
GDP，人均收入，市民主要经济来源等
城市规划
访谈法
政府相关部门
彭果
12.15
城市发展、商圈规划、人口、交通、经济、文化等
房地产发展现状
访谈法
网络收集
彭果
12.10
宜宾市、县住宅商业库存量、政策、板块分析
项目自身情况调查
产品整体研究和特征分析
访谈法
与领导层沟通
彭果
12.15
调规后产品情况，SWOT，卖点亮点梳理挖掘
项目地理位置研究等
实地观察法
项目周边
相机
彭果
12.12
区域特性、交通状况、周边资源环
查
未来三年客户置业意向
问卷法
翠柏商贸城、金沙广场、城中央
商业市场调查表、商业地产问卷调查表、礼品、笔记本、笔、文件夹等
一组
12.17
商业、住宅（产权式酒店、办公写字楼、LOFT等）
购买偏好（住宅和商业）
问卷法
翠柏商贸城、金沙广场、城中央
同上
一组
12.17
地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性
购买决策
问卷法或参展法
同上
同上+摆展桌+公示牌等
一组
12.17
决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序
购买行为
问卷法或参展法
同上
同上
一组
12.17
适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式，众筹创业
价格支付能力
问卷法或参展法
同上
同上
一组
12.17
心理承受预期价格
对物业配套的需求
问卷法或参展法
同上
同上