集资建设房审计问题整改

集资建设房审计问题整改
集资建设房审计是不可或缺的重要步骤，是强化财政资金监督，确保资金有效使用的客观需要。

目前，施工单位都是在最低让利后中标的，这就造成了施工单位普遍会在工程结算时想方设法多计工程款。

建设项目审计是控制工程造价的重要手段，审计的结果直接影响建设项目参入主体各方的经济利益，搞好建设项目审计能使工程建设的资金能做到合理投入、合理使用，从而充分发挥建设投资效益。

建设项目审计采用科学的方法与技巧不仅能提高审计质量和审计效率，而且会直接影响项目的实际投资。

常见问题
一、项目前期存在的问题
（一）决策不当造成损失浪费
（二）未严格执行基本建设程序，导致工程造价无法控制。

例如：某绿化工程因没有立项，没有进行可行性研究、投资估算和设计概算等，导致工程结算造价比原合同价高出一倍多。

二、建筑市场不规范
建筑市场要素体系不健全，导致项目设计、招投标、签订合同、工程建设等方面还比较混乱，给工程建设管理带来了难度。

三、建设资金不到位
建设资金大多来之不易，有的建设单位为了省钱，该办的手续未办，该缴的税费未缴，有部分建设项目因无建设资金，要求施工单位垫资施工，因而无法按照正常程序办事。

四、施工工期要求紧
由于政府投资项目工期一般都比较紧，建设单位领导为了赶工程进度，在操作上图方便，往往不注重建设程序，致使工程建设管理上出现诸多问题。

五、人员能力素质差
有的施工单位，在私利的驱动下，违规制假，以谋取多计工程款。

有的监理人员睁只眼、闭只眼，未尽到应有的责任。

有的预算员不按有关规定进行核算，有意增大工程造价，以作为其劳务费的提取基数。

特别值得一提的是，建设单位的工程管理人员往往是临时抽调，且非专业性，缺乏工程建设相关的专业知识，而施工单位却又十分内行，两者信息极不对称，在施工过程中，很容易被施工单位牵着鼻子走。

甚至有极个别的工程管理人员与施工单位串通一气，袒护造假行为，慷国家之慨，谋取个人私利。

审计对策
一、审计应采取的八种方法
1、固定接收法。

为减少审计风险，工程结算审计资料的接收应当由固定部门和人员按照有关制度统一接收。

接收资料时，应当认真清理资料，并出具回执清单。

2、全面审查法。

对工程结算资料应当进行全面了解。

对于工程前期文件材料，重点审查建设单位是否按照基本建设程序办理各种手续；对于招标投标文件和施工合同或协议，重点掌握造价确定的依据；对于施工管理、质量保证和检验评定以及工程竣工验收文件
资料，审查资料是否完整、真实和合法；对于工程结算书，应当重点审查。

3、现场勘察法。

指审计人员深入施工现场，对照施工图纸和工程结算书，对工程量进行现场测量确认；对成品、半成品和设备器材的数量、规格、型号、生产厂家、品牌等进行逐一核实并记录取证，以便于询价。

4、开挖核实法。

对于有疑点的隐蔽工程，可以采用开挖的方法核实工程量和有关材料情况。

此法可以直接验证隐蔽工程的真假，但工程量大，一般采用随机抽样定点开挖。

5、抽芯验证法。

对于难以采用开挖法验证的隐蔽工程，可以采用专门的机械进行抽芯，如对于沥青混路面凝土或大面积的混凝土基层，可采用抽芯法确认厚度。

6、调查询问法。

对于需要核实的工程量和价款，审计人员可以通过询问建设、监理、供货等单位的相关知情人员，了解和证实工程施工工序、方法、机械台班及工程量、工程价款的真实性。

初审一般不宜直接向施工单位了解情况。

7、全面审计法。

工程造价审计首先必须根据现场勘察的数据，结合结算资料，依照计算规则及相关规定，对工程量进行全面审计。

其次，对单价、设计变更、工程量签证及各项取费等进行详细审查。

8、询价审查法。

为确定材料价格的真实性和合理性，审计人员可采用询价法进行市场调查。

这就要求审计人员必须查阅资料并结
合现场勘察情况，将需要询价的成品、半成品和设备器材的数量、规格、型号、生产厂家、品牌及采购时间等记录清楚，以便询价时能圆满答复商家的提问，赢得商家的信任，从而了解到真实的材料价格信息。

询价要也要货比三家。

二、审计应立足的八种原则
突出重点。

工程设计变更和签证，对工程造价产生重要影响，也是容易滋生腐败的重点所在。

因此，对于设计变更通知、工程签证单和影响工程造价的重点子目要重点审计。

及时签证。

在调查取证时，对被调查对象陈述的可能对工程审计有用的事实，我们应当及时记录，并尽可能要求被调查对象签字确认；在结算对审时，对于我们和被审计对象共同确认的量和价，应及时办理签字手续，做好审计记录。

分析对比。

分析已审定的工程结算，总结和整理、归纳结构形式、地区等不同的各类工程造价、工料消耗等一般规律和指标。

审计或审理时根据这些指标对施工单位的结算或审计人员的初审结果进行分析对比，如果在指标范围内，则说明结算比较实际或审计基本到位，如超出范围，则要进行全面审计或审理。

以理服人。

与被审计单位对审时应相互尊重。

对工程造价的核减讲究的是有理有据，使人心服口服，不能居高临下或以权压人。

掌握主动。

对审前应作好充分准备。

通过熟悉审计资料，勘察现场，核实工程量和单价，综合分析，寻找影响造价的关键子目，
将其弄懂弄同，找出依据，以便对审时能做到有的放矢，主动掌握对审的节奏和环节。

耐心等待。

对审时少数施工单位的代表由于没有达到他们预期目的，而横蛮不讲理。

对此，一定要耐心陈述事实和道理，并坚决果断拒绝他们的无理要求。

如果对方仍不接受审计的观点，可以耐心等待，当过一段时间后，施工单位可能会因为款项支付等原因而认可。

客观公正。

对审必须坚持客观公正、实事求是的原则。

如果需要再次到施工现场共同核实的，一定要积极主动地进行落实；对被审计单位提出的审计中存在的不当之处，要虚心接受并及时纠正。