农村自建房抵押合同

农村自建房抵押合同
抵押人（以下简称甲方）：
姓名：_________________________________________________________________________身份证号：_____________________________________________________________________地址：_________________________________________________________________________联系电话：_____________________________________________________________________抵押权人（以下简称乙方）：
姓名：_________________________________________________________________________身份证号：_____________________________________________________________________地址：_________________________________________________________________________联系电话：_____________________________________________________________________鉴于甲方拥有位于[农村自建房具体地址]的合法自建房一处，为了[借款或其他合法的债务担保目的]，甲方愿意将该房屋抵押给乙方，双方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，特订立本抵押合同。

一、抵押房屋基本情况
房屋坐落：位于[详细地址]，房屋结构为[结构类型]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层。

房屋所有权证号：[如有]，宅基地使用证号：[如有]。

二、抵押担保范围
本合同抵押担保范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（如诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）以及其他应由甲方承担的费用。

主债权金额为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），债务履行期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

三、抵押期限
抵押期限自本合同生效之日起至主债务履行完毕之日止。

若甲方未能按时履行主债务，乙方有权在法律规定的期限内行使抵押权。

四、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
权利：
在按约履行主债务的前提下，甲方有权继续占有、使用抵押房屋。

要求乙方妥善保管与抵押相关的证明文件及资料，不得擅自使用或处分。

义务：
保证对抵押房屋享有合法的所有权或处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷、争议或其他权利瑕疵，未被依法查封、扣押、监管或设定其他抵押等限制转让的情形。

按照本合同约定，配合乙方办理抵押登记手续，承担因抵押登记所产生的一切费用。

在抵押期间，妥善保管抵押房屋，不得擅自对房屋进行拆除、改建、扩建、转让、出租、出借或以其他方式处分，如需对房屋进行必要的修缮、维护，应提前书面告知乙方并确保不影响房屋的抵押价值。

按时足额履行主债务，如出现违约情形，应立即通知乙方，并承担由此产生的违约责任及乙方为实现抵押权而支出的全部费用。

（二）乙方权利与义务
权利：
在甲方不履行主债务时，有权依法以抵押房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。

有权对抵押房屋的状况进行监督检查，要求甲方提供与房屋相关的资料信息，以确保抵押房屋的价值及权利状态符合本合同约定。

义务：
在甲方按约履行主债务后，应及时协助甲方办理抵押注销手续，解除对房屋的抵押限制。

妥善保管抵押登记证明等相关文件资料，不得遗失、损毁或擅自篡改，若因乙方原因导致相关文件资料出现问题，应承担相应的法律责任并负责解决由此给甲方造成的损失。

在行使抵押权时，应严格按照法律规定及本合同约定的程序进行，不得损害甲方及其他利害关系人的合法权益。

五、抵押房屋的保险
甲方应在本合同签订后的[X]日内，以乙方为保险受益人，为抵押房屋向[保险公司名称]投保财产险，保险金额不得低于本合同约定的抵押担保范围所涉及的金额，保险期限应覆盖主债务履行期限及抵押期限。

保险费用由甲方承担，在保险期间内，如发生保险事故，甲方应及时通知乙方和保险公司，并协助办理理赔事宜。

保险赔偿金应优先用于清偿主债务及相关费用，如有剩余，应返还给甲方。

若甲方未按约定投保或续保，乙方有权代为投保，保险费用由甲方承担，乙方可从应支付给甲方的款项中直接扣除。

六、抵押房屋的处分
若甲方未按时履行主债务，乙方有权依法行使抵押权。

在处分抵押房屋前，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并告知其拟采取的处分方式及时间安排。

乙方可通过协商折价、拍卖或变卖等方式处分抵押房屋。

若采取拍卖方式，应委托具有合法资质的拍卖机构进行公开拍卖，并按照拍卖法及相关法律法规的规定办理拍卖手续。

若采取变卖方式，变卖价格应合理公正，并在合理范围内充分考虑甲方及其他利害关系人的意见。

抵押房屋处分所得价款，应按照以下顺序进行分配：首先用于支付实现抵押权的费用，其次清偿主债权及利息、违约金、损害赔偿金等，如有剩余，应返还给甲方。

七、违约责任
若甲方违反本合同约定，隐瞒抵押房屋的真实情况、擅自处分抵押房屋、未按时足额履行主债务或未按约定办理保险、抵押登记等手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为抵押担保范围所涉及金额的[X%]。

若因甲方违约给乙方造成损失，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因实现抵押权而支出的费用、因房屋价值贬损导致的债权无法足额受偿的差额部分等。

若乙方违反本合同约定，擅自使用或处分抵押房屋、遗失或损毁抵押登记证明等相关文件资料、未按约定协助甲方办理抵押注销手续或在行使抵押权过程中损害甲方及其他利害关系人的合法权益，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为抵押担保范围所涉及金额的[X%]。

若因乙方违约给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因房屋被不当处分而遭受的损失、因乙方原因导致的额外费用支出等。

八、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。

九、其他条款
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

若补充协议与本合同存在冲突之处，以补充协议为准。

签署：
甲方（签字或盖章）：_______________________乙方（签字或盖章）：______________________
日期：________年______月______日。