2021年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题汇编及详解

2021年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题汇编及详解
一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1．处分共同共有的房屋需要通过（）共同共有人的同意。

A．2/3以上
B．2/5以上
C．1/2以上
D．全体
【答案】D
【解析】处分按份共有的不动产，应经占份额2/3以上的按份共有人同意，处分共同共有的不动产，应经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

例如，夫妻共同共有的一套住房，如果要出售，必须夫妻双方都同意。

2．房地产由衰转盛的转折点是（）。

A．波谷
B．波峰
C．波段
D．顶峰
【答案】A
【解析】现市场行情的上升和下降交替变化即经过一段时间的上升之后出现下降到一定程度之后又出现上升的现象。

一个完整的房地产市场周期会经历繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段。

图1中的A—B为繁荣阶段；B—C为衰退阶段；C—D为萧条阶段；D—E为复苏阶段；最高点B称为波峰（顶峰）是市场由盛转衰的转折点，此后市场进入下行期；最低点D称为波谷（或谷底）是市场由衰转盛的转折点，此后市场进入上升期。

市场从一个波峰到另一个波峰或者从一个波谷到另一个波谷就是一次完整的市场周期。

图1
3．属于清水墙饰面的是（）。

A．铝合金面
C．不锈钢面
D．玻璃面
【答案】B
【解析】清水墙饰面主要有砖墙面、石墙面、混凝土墙面。

其中，砖墙、石墙用得相对广些。

用于砌筑清水墙的砖常用的有青砖和红砖，为保证砌体的规整，应大小均匀、色泽一致、质地密实、吸水率低且棱角分明，砌筑工艺应讲究，灰缝平齐宽度一致，接槎严密，有美感。

石材有料石和毛石两种，其质地坚实、防水性好，在产石地区石材外墙用得较多。

4．最长民事权利的保护期是（）年。

A．10
B．15
C．20
D．25
【答案】C
【解析】虽然权利人不知道权利受到损害以及义务人，但自权利受到损害之日起计算，最长权利保护期间为20年。

二、多项选择题（每题2分，每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。

错选不得分，少选且正确，每个选项得0.5分）
1．房地产金融的主要职能有（）。

A．筹集资金
B．支付服务
C．募捐资金
D．结算服务
E．融通资金
【答案】ADE
【解析】住房金融是房地产金融的重要组成部分，是围绕住房建设、流通和消费过程所进行的货币流通和信用活动以及相关经济活动的总称，其目标主要是扩大住房供给和住房消费。

房地产金融的职能主要有筹集资金、融通资金和结算服务。

2．建筑装饰装修的主要作用有（）。

A．使建筑物经济
B．使建筑物增值
C．使建筑物耐久
D．使建筑物适用
E．使建筑物美观
【答案】CDE
【解析】建筑装饰装修的作用主要有下列3个：①使建筑物美观；②使建筑物适用；③使建筑物耐久。

3．房地产市场的作用包括（）。

A．传递房地产供求信息
B．提高当地经济发展力度
C．加快资金流变通
D．提高房地产使用效益
E．调节房地产资源配置
【解析】房地产市场的作用主要有传递房地产供求信息、调节房地产资源配置、提高房地产使用效益等。

例如通过价格上涨信号反映供不应求并抑制需求、刺激供给；通过价格下降信号反映供过于求并抑制供给刺激需求。