商业分割方案汇总

三组团分割方案：
3组团分割建议（1）：平层横向分割，既可以满足单层销售、也可以1、2层捆绑
型销售。

3组团分割建议（2）：
3组团分割建议（2）说明：
1)3组团根据主推的商业规划方案，划分为适合作为中型餐饮、娱乐、
休闲业态面积组合。

同时考虑均衡产品的市场推广难度，采用平层
分割分层出售方式。

2)A、B部分一层平层销售，C部分和真各地上二层捆绑式销售，C部分
作为整个地上二层商业的一个临街性质的门脸，由于紧邻东二环西
辅路主干道，可以有效提升整个二层的商业价值。

3)此方案从整体上看，仍旧满足3组团大商业的整体商业规划条件。

3组团分割建议（3）：
说明：3组团根据主推的商业规划方案，划分为适合作为中型餐饮、娱乐、休闲业态面积组合。

同时，考虑均衡产品的市场推广难度，采用平层分割、
分层出售的方式。

说明：3组团根据主推的商业规划方案，划分为适合作为中、小型餐饮、娱乐、休闲业态面积组合。

同时，考虑均衡产品的市场推广难度，采用平层分
割、分层出售的方式。

二组团分割方案：2组团分割建议（1）：
2组团分割建议（1）说明：
1)本方案考虑交通组织等方面的因素，同时兼顾小隔断的市场化处理
方法，建议采用大面积划分的方法，满足大型餐饮、娱乐、休闲机
构需求，但需考虑卫生间以及上下水的处理。

2)整体采用地下一层、地上一、二层捆绑式的纵向分割、捆绑式销售
方案，均衡2组团各单元产品之间的市场推广难度。

3)图中虚线部分可根据销售过程中客户的实际需求进行合理的调整。

4)绿色箭头为各户型内部的地下一层、地上一层、二层之间的交通导
向。

2组团分割建议（2）：
2组团分割建议（2）说明：
1)本方案考虑交通组织等方面的因素，同时兼顾小隔断的市场化处理方
法，建议A单元独立三层捆绑销售。

其他户型地上一、二层捆绑式的
纵向分割、捆绑式销售方案，均衡2组团各单元产品之间的市场推广
难度。

2)地下一层分为北区、南区、地下分区整层销售。

3)图中虚线部分可根据销售过程中客户的实际需求进行合理的调整。

4)绿色箭头为各户型内部的地下一层、地上一层、二层之间的交通导向。

2组团分割建议（3）：
2组团分割建议（3）说明：
1)本方案A户型部分仍旧作为独立单元，整体纵向分割，捆绑式销售。

2)B户型部分地下一层，地上一层，以及C户型部分的地下一层整体捆
绑式销售。

3)C户型部分地上一层、地上二层以及B户型部分的地上二层整体捆绑
销售，这样可以将地下一层、地上二层部分的商业价值有效提升。

4)客户也可以根据自己的实际经济能力在两种户型之间做出选择，均衡
最终的利润。

2组团分割建议（4）：
2组团分割建议（4）说明：
1)本方案重点考虑投资客群的实际投资能力和投资水平，将2-A包含小隔
断结构的部分划分成面积接近的户型，将小隔断同比例分配，建议整体
作为中型的室内饮食街或休闲、娱乐机构，纵向分割捆绑式销售。

2)C、D户型在产品划分时，考虑面积与割断分配的合理型，考虑错层捆
绑销售，一方面解决户型内部的交通组织问题，另一方面尽可能的保证
地下一和地上二层的商业价值。

3)C户型地上一层、二层和D户型地上二层捆绑式销售，D户型地下一层、
地上一层和C户型地下一层捆绑式销售。

4)其他户型仍考虑三层整体纵向分割，捆绑式销售。

5)图中虚线部分可根据销售过程中客户的实际需求进行合理的调整。

6)绿色箭头为各户型内部的地下一层、地上一层、二层之间的交通导向。

2组团三层分割建议：
八组团分割方案：
8组团分割建议（1）：地下一层、地上一层、二层整体划分独立单元商铺，纵向
分割、捆绑式销售。

层单独划分小型商铺、平层分割或考虑整层出售。

独划分小型商铺、平层分割或考虑整层出售。

8组团三层分割建议：。