高层住宅的建筑施工技术研究 王增

高层住宅的建筑施工技术研究王增
摘要：高层住宅体系在现有城市经济建设环境中，具备功能空间多元化和调控
人口密度的概念性优势，既完善了城市功能环境的有效构建需求，更明确了地方
发展核心与施工技术的延伸。

故而，确定相应体系构建中，需明确构建步骤和相
关技术细节，确保整体施工特点和结构稳定性满足发展需要，这样才能够为后续
功能延伸带来优势。

本文针对高层住宅建筑施工技术的特点展开分析，确保施工
细节方面优化的同时，明确各施工技术的关系，期望为后续技术发展环境提供良
好参照。

关键词：高层住宅；建筑施工；技术研究
一、高层住宅的施工特点
相比传统的多层住宅形式而言，高层住宅的有效构建能够缓解现有经济发达
城市人口密度的问题，并确立了整体城市经济环境发展具备良好的空间指向条件，满足了整体施工空间的渗透优势，并在经济环境中赋予了更加先进化的功能拓展
空间，为后续实际功能的发展提供了有效延伸的平台。

基于以上，确定高层住宅
在实际功能贯彻前的施工技术优势和特点，巩固相关理念的基础，在现有城市高
层住宅环境中，具备实际深入探讨的意义。

1.高层住宅建筑的高度
（1）高空作业多
由于高层住宅的空间功能组合特殊性，在实际施工环境中，基于钢筋混凝土
框架结构需频繁展开高空作业，在此期间应当针对高空作业有玩啥难度保护措施，才能够确保实际工作的完善，并为后续功能搭建稳定的延伸平台。

（2）技术水平高
不同于传统多层住宅建筑，在实际高层环境构筑中，针对基础和混凝土结构
的要求更加严格，甚至在实际施工环境内会混入钢结构条件以便确保实际建筑整
体性满足功能要求。

其次，在高空混凝土浇筑过程中，更应当以细致施工条件作
为主要渗透基础，才能够将工业化模板、钢筋条件、预制构件和混凝土质量进行
有效统筹。

（3）消防和装饰要求更严格
高层住宅建筑的有效构建需要以完善的功能环境为核心，确保空间条件满足
实际需求同时，更应该在组合与设备上满足安全性要求。

故而，在实际施工过程中，针对消防设备和装饰选择要求更高，并且在功能形式中具备更加多元化的构
筑条件，对后续城市经济建设环境风格的有效统筹提出了协调的要求。

2.基础深度特点
在展开高层住宅施工技术过程中，针对相应基础深度方面的要求相较于多层
建筑更严格，特别是地下环境的稳定性和回填土强度也有相应标准，并在此基底
环境中多采用箱型基础，其形式针对地下室功能而言，需严格遵守地下防水相关
规范。

3.体量施工特点
高层建筑因其自身结构特性，在高度需求逐渐提升同时，针对整体工程体量
的要求也更加巨大，随之在工程量、工程分区、工程类别、施工技术、工种条件、涉及单位等当面的需求也较为复杂。

4.施工周期长
高层住宅由于施工技术方面的问题，在实际施工环境中不但要考虑环境因素，还应当依据地方的气候特点制定有效的工期时间，这样才能够确保相应施工技术
在贯彻环境中，满足实际功能的需要。

其中针对高层建筑多使用的混凝土材料便
是受影响最直接的因素之一，依据相关特性和模板条件减少主体结构工期，在现
有经济环境中能够有效降低成本。

二、基础施工技术的有效提高条件
1.基础埋深条件
根据《钢筋混凝土高层住宅结构设计与施工规程》规定，基础埋置深度，天
然地基时应为建筑高度的1/12桩基时应为建筑高度的1/15，桩长不计在埋置深
度以内。

且充分利用地下空间，高层住宅一般将地下室建成3～4层，深达20多米，所以深基础工程已成为建造高层住宅的条件。

2.确定建筑主体和裙房的联系
这是建筑功能的需要；高层住宅往往设置主楼与裙房，并必须连结在一起。

主楼高裙房低，沉降不同。

因此在设计与施工时，必须防止两者间产生较大的差
异沉降，使其符合规范要求。

高层住宅常用的基础形式有：十字交叉条形基础、
筏板基础、箱形基础、桩基础和复合基础。

为了保证基础的稳定性，防止基础滑移，高层住宅基础工程施工时，必须解决人工地基、降低地下水位、支护工程、
基础混凝土浇筑以及防止基础施工影响邻近建筑和地下管道等问题。

三、高层住宅外墙节能施工技术
1.普通墙体施工
外墙体的砖承重墙一般采用整砖平砌，孔洞垂直方向且长圆沿墙长方向设置，空心砖不宜砍凿，不够整砖时用实心砖外砌，墙中洞中预埋件和管道处，应用实
心砖砌筑，并在砌筑时留出或预埋，不得随意凿孔和用水泥砂浆填孔，避免外墙
体出现通缝、不密实、冷热桥的现象。

在空心砌块墙体中，施工技术部门根据设
计施工图和工程的具体要求及施工条件绘制砌块排列图。

要针对砌块建筑的墙体
热阻值低、砌体和粉刷易开裂、灰缝和裂缝处易渗漏等不利因素，从施工角度采
取技术措施予以确保。

2.墙体保温施工
墙体保温系统的施工是墙体节能措施的关键环节。

墙体的保温层通常设置在
墙体的内侧或外侧，设在内侧技术措施简单，但保温效果不如外侧，设在外侧可
节省使用面积，但粘结性差，措施不当易产生开裂、渗水、脱落、耐久性减弱等
问题，造价一般也高于内设置。

施工工艺一般采用抹灰、喷涂、干挂、粘贴、复
合等方式。

四、高层住宅建筑混凝土浇筑的施工养护
1.在混凝土浇筑过程中，应及时清除混凝土表面的泌水再混凝土的浇筑施工
过程中，混凝士表面出现泌水的现象十分常见，为了提高混凝土的施工质量，有
必要及时清理表面的泌水。

因为泵送混凝土水灰比较大，泌水的情况也比较严重，如果不及时清理干净，就会影响混凝上的施工质量。

2.保温养护过程中，混凝士表面的湿度是要一直保持的，主要是为了预防温
差裂缝。

保温养护是提高混凝土质量的关键环节，保温养护的最主要目的就是为
了减少混凝土内外温差引起的温度应力，以预防裂缝的产生。

五、高层住宅防水施工技术
1.水落口、过水孔和地漏的施工技术
这些部位处在两种材料交接处，因为混凝土和砂浆干缩和两种材料的胀缩不同，会使水落口、地漏及过水孔的周边产生裂缝。

此外它也是雨水集中且容易积水的部位，且所处位置工作面狭小，施工工序又多，造成施工质量难以保证。

根据节点设防原则，应进行多道设防和节点密封处理，因此在水落口、漏斗和套管的周边，预留10mm。

2.屋面天沟个檐口的施工技术
天沟、檐沟和檐口处不但容易变形，而且当受雨水严重冲刷，沟中也常常因长期积水、干湿交替而对防水造成严重破坏。

很多工程的防水层，首先是沟中或沟沿防水层提早失效而发生渗漏，所以应在这些部位作增强层。

因为天沟平面多变，施工工作面小，采用卷材是很不利的，当今许多设计以涂膜防水予以配套。

对于天沟、檐沟和水落口处往往都涂膜增强，有一布三涂和二布四涂作法，即在天沟交角处或者整个天沟和檐口先涂涂料，再铺增强胎体，然后涂涂料1～2mm 厚：在檐口处，构件断面形状复杂可采取增强空铺层处理，或先涂隔离剂或压敏型抗裂胶后再作增强层
六、结语
高层住宅的发展巩固了现有城市经济环境的稳定发展条件，在多元化功能体系构建需求的今天，更确定了整体城市在建筑体系中的发展方向，为整体建筑行业的施工技术转型搭建了良好平台。

故而，针对现有高层住宅构建而言，确定详细的施工技术流程和相关施工质量衡量标准，在现有城市建设环境中具备功能完善的优势，同时在相关结构和施工质量方面有了更加全面的审查标准，巩固了现有建筑施工在整体经济发展环境中的地位，同时也为后续建筑环境搭建了完善延伸的规范框架。

参考文献
[1]赵学凯.高层住宅的建筑施工技术研究[J].住宅与房地产，2017（21）.
[2]车世珉.高层房屋建筑工程施工技术研究[J].住宅与房地产，2016（27）.
[3]韩乃东.论述高层建筑工程施工技术研究[J].工程技术：引文版，2016（60）：00143-00143.
[4]刘治国.对高层住宅的建筑施工技术的分析研究[J].工程建设标准化，2016（1）：71-72.。