年轻人在买房前要注意什么？要有哪些规划？

年轻人在买房前要注意什么？要有哪些规
划？
一、意识规划：理性消费
理性和有规划的消费是购房的前提，如果年轻人买房只是为了结婚或者个人居住，就没有必要做到一步到位。

因此，小编建议购房者最好根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，其实只要能满足基本的居住需求就可以了，这样可以避免出现不必要的额外负担。

二、知识规划：学习买房常识
购房是一个比较专业的行为，房地产行业水很深，开发商、代理销售公司的售楼小姐和置业顾问相对比较专业，只要不懂买房知识的买房者露出一点马脚，他们就会不断忽悠买房者，让他们交定金，然后签购房合同。

为了不被售楼小姐和置业顾问忽悠，我们就需要学习一些买房知识。

1、容积率
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过4；多层住宅应不超过1.5。

2、均价
均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。

均价一般不是销售价，但也有例外，有的开发商以均价作销售价，不失为一种吸引人的营销策略。

3、建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多层住宅、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

4、楼间距
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，即同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

同时楼间距越大，日照时间越长、通风采光相对更好。

5、房地产产权
房地产产权是指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

三、定向规划：目标范围
有不少年轻人买房会选择面积小、首付少、总价低的楼盘，为了工作生活方便，小编建议大家可购买市中心的二手
房，或是新开盘的小户型。

二手房的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。

此外，由于年轻人的工作流动性比较大，所以考虑一个交通方便的地方买房比较合适。

另外，新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高。

四、成本规划：时间价值
在买房成本中，出行时间的成本是最大因素。

据调查，有不少的年轻人买房是没有时间成本规划的，因而造成出行成本过高。

因此小编建议购房者在购房前必须考虑出行的时间成本。

因为我们不难发现，城市交通的时间成本和交通成本已变得越来越昂贵。

举个例子：
如果每天花费2个小时在交通上，那么1月＝60小时＝2.5天，1年＝730小时＝30天，50年＝36500小时＝1520天＝4年。

如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。

如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得更惊人了。

在这里小编要提醒各位购房者在买房时要把握5公里生活圈，这是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的时间成本越小，说明所购房屋的性价比越高。