万科住宅卫生间设计研究
万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准
万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准降板式同层排水：是同层排水的一种常用做法，卫生间楼板降板350mm，排水横支管布设在降板中的一种管道布置方式。
降板式同层排水构造做法降板式卫生间施工流程1现浇混凝土楼板——2基底清理——3反坎浇筑（侧排地漏安装）——4立管安装（管井留洞封堵）——5蓄水试验——6结构找坡层——7管道井砌筑——8防水层1——9蓄水试验——10保护层1——11横支管安装——12填充层——13细石混凝土层——14防水层2——15蓄水试验——16保护层2——17面层施工做法1、现浇混凝土楼板：浇筑楼板时振捣密实，抹楼面面层时压实抹光。
2、基底清理：应将砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物清理干净。
3、反坎浇筑：1）反坎浇筑支模：在四周墙的底部及排水立管管道井沿留洞位置支模，支模高度550（高于厅房结构面200）。
2）接入管预埋及侧排安装：将排水横支管及侧排地漏排水管接入管井部分预留在反坎内。
安装侧排地漏时，侧排地漏宜紧贴结构面，并与土建紧密配合，做到一次留置正确。
填充层施工前，侧排地漏外包无纺布保护。
3）反坎浇筑：完成素砼反坎浇筑。
4、立管安装：立管施工应自下而上分层安装，采用固定支架在内墙固定；并完成排水横支管及侧排地漏排水管接入管井部分与排水立管的连接，安装完成后封堵管道井留洞。
封堵管道井留洞应分两次嵌实，留洞封堵应向侧排地漏位置找坡。
立管安装完成后应进行通水、通球试验。
试验合格方可进行下一步工序。
5、蓄水试验：在反坎浇筑及立管安装完成后，养护3－4天，进行满灌水试验24小时。
检验结构防水，不渗不漏后再进行下道工序。
蓄水试验须有专人操作及专人负责。
施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。
渗漏检验结果须监理及甲方代表检查认可。
6、结构找坡层：水泥砂浆找坡层，向侧排地漏位置找坡，坡度〉1%。
并在阴阳角转角处用圆角抹子抹100MM半径圆弧。
7、管道井砌筑：结构找坡层养护完毕后，方可砌筑管道井，8、防水层1：1.5厚JS聚合物水泥防水涂料（淋浴区上翻完成面1800，其余上翻完成面200。
万科建筑设计过程中问题应对措施(3)
万科建筑设计过程中问题应对措施(3)万科建筑设计过程中的问题及应对措施（3）楼地面结构（2大问题）存在问题1：非沉箱卫生间的降板原来均为75px，使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。
解决措施：地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。
存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。
解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。
综合类（21大问题）存在问题1：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。
室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。
解决措施：同意，设计中充分考虑。
存在问题2：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管。
如：帝景、骏中区的户型均有此现象。
解决措施：同意，设计中充分考虑。
存在问题3：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。
现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。
解决措施：不采用其做法。
存在问题4：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修。
解决措施：同意，采用其做法。
由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图。
存在问题5：消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室，应安排在首层，且同一个房间内，便于管理及提高工作效率，减少值班人员，降低运行成本。
解决措施：同意，采用其做法。
存在问题6：小区各户型内的管道竖井，应预留检查口，减少维修时对业主的影响，方便维修。
解决措施：同意，采用其做法。
存在问题7：小区的路灯基础应考虑梯形墩设置，一来稳固，二来避免周边混凝土高出路灯基座，绿化无法覆盖。
万科整体浴室技术标准
万科整体浴室工程技术标准一、适用范围本技术标准适用于万科北京区域各一线公司各项目整体浴室的设计、制作、安装、验收、维护。
二、准则1本标准参照《苏州科逸整体浴室生产制造标准》和国家相关标准规范编制，本标准比国家或当地政府规定高时，按照本标准执行，但有比本标准更高的要求时，按照相应国家或当地政府规定执行。
2如工程招标文件中的技术要求与本标准不一致时，按照招标文件技术要求执行。
3本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，整体浴室工程设计及制作安装单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。
4整体浴室工程除应执行本标准的规定外，尚须符合国家、行业现行有关标准、规范和法规的规定。
三、整体浴室介绍1整体浴室概念：整体浴室是将防水防水盘、壁板、顶板构成的整体框架，配上各种功能洁具形成的独立卫生单元，具有洗浴、洗漱、如厕三项基本功能或其它功能之间的任意组合。
整体浴室是独立结构，不与建筑的墙、地、顶面固定连接，适用于砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、砖木等结构建筑。
采用复合材料，模具一次性压制成型，所有部件全部在工厂内采用“模压制造”生产，现场进行装配，有利于实现住宅产业化，建筑工业化。
节省劳动力，干法作业，安装速度快，质量有保证，绝不渗漏，耐用、环保、节能、低碳、安全。
2命名方式产品型号基本命名：如BU1420AR(G)注：整体浴室编码由6个部分组成，其组成方式几个部分所表示的内容如下：BU ××※※◇□（G）↓↓↓↓↓↓1②③④⑤⑥①BU ——Bathroom Unit 表示整体浴室②××——表示整体浴室短边内空净尺寸（单位mm,取四位数值的前两位）③※※——表示整体浴室长边内空净尺寸④◇——表示开门边的位置；A为长边开门，B为短边开门⑤□——表示开门方向L——Left 表示左开门；在浴室外直视观察浴室门，门轴在左即为左开门；R——Right 表示右开门；在浴室外直视观察浴室门，门轴在右即为左开门；⑥（G）——表示带管井；注：整体浴室不带管井的无此项四、整体浴室设计4.1整体浴室安装空间尺寸整体浴室安装空间尺寸包含最小平面安装尺寸和最小高度安装尺寸。
万科精装修“住宅设计宝典”（全面家居解决方案）
万科精装修“住宅设计宝典”（全面家居解决方案）展开全文目录二、精装修住宅设计原理三、关于精装修住宅的产品的设计定位四、精装修住宅的设计范围及设计方法五、与住宅部品制造商共同完善产品设计六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示七、装修住宅的施工图深度标准八、案例分析二、精装修住宅设计原理（全面家居解决方案）有专人研究住宅精装修的标准化体系。
这种住宅精装修的研究，不仅是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供整套家居解决方案。
全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。
这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。
（一）、全面家居解决方案的八个系统（U8）公共空间系统\玄关系统\厅房空间系统\厨房空间系统卫浴空间系统\住宅收纳空间系统\家政空间系统\家居智能化系统1、公共共空间系统从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松的心情。
要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。
公共空间主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。
底层的入户大堂的设计要与住户的身份相匹配，设计参照是高级酒店大堂，这种设计标准让主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
2、玄关系统玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。
从实际使用角度来说，玄关空间既要便于换鞋。
放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。
存放鞋子的这些收纳空间，还要考虑到长靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋都有足够的大的空间来放置。
从美观层面来说，玄关是踏入家门的第一步，也是彰显主人生活品味的地方。
玄关的设计在考虑实用的前提下，还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造一个美的开端。
3、厅房空间系统厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。
在厅房设计中，需要着重考虑设灯光及光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。
【万科户型】万科集团“极小户型”最新研发成果
【万科户型】万科集团“极小户型”最新研发成果万科极小户型产品设计理念：在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。
消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果,打造“一个的豪宅”。
例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔,满足自由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。
一、项目极小户型功能研究极小户型产品的设计理念是：在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
为了取得空间最大化的效果,合理方式是共享空间。
消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果,打造“一个的豪宅”。
例如，在淋浴的时段,整个房间就是一间淋浴房，视线开阔，满足自由走动需求;在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。
万科最新研发18平米小户型通过空间共享，提供客厅、卧室、卫生间、书房等多种功能的复合空间。
1.极小18平米户型玄关全能入户玄关,玄关长度≥900mm。
入户左侧为鞋柜，隐形电器柜，右侧为热水器小家电及洗衣机设置。
2.极小18平米户型卫生间卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。
3。
极小18平米户型客厅/卧室极小户型的客厅使用频率较低,可作为隐形空间，在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。
卧室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。
(1）年轻人喜欢在床上使用笔记本电脑或者看书。
在床头附近，需要设计插座满足使用笔记本电脑的需要。
（2) 床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间。
4.极小18平米户型书房对大学生和刚毕业大学生来说，学习是必不可少的.学习的形式有几种：看书、写作业、使用笔记本电脑，书桌的长度应满足2人要同时学习。
同时，应有足够的收纳空间用于存放各种书刊,包括课本、报纸、杂志等。
书架的进深设计有两种尺寸260mm、300mm。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
万科经验谈- -----住宅设计 要点
万科经验谈- -----住宅设计要点第一部分住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。
2. 消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。
2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。
2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。
2.3 消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。
2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。
2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。
2.3.4 消防车道的坡度：登高面≧1％，其它处≧7％。
2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≦5m。
2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。
2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。
3．流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。
4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。
4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。
4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。
万科整体浴室技术标准13-8-16
水 分 别 汇 总 为 DN110 和 DN50 排 污 管 ，由 供 方 负 责 分 别 连 接 至 排 污 立 管 。
4.8 整体浴室通风
整体浴室通风一般采用顶排风方式，通过 PVC 软管与成品风道
对 接，当 壁板高度 H=2300mm 时 ，预 留 风道 口 距离 整 体浴 室 安装 楼 面
整体浴室可进行管道井设计，可将风道、排污立管、通气管、 给水管等设置在管道井内，管道井尺寸一般设计为 300*800mm， 不同型号产品管井大小存在差异。 4.3 整体浴室防水 整体一次模压成型的高密度高强度的 SMC 防水盘 杜绝渗水漏水的 可能，防水盘周边整体结构采用双挡水边设计，配合壁板使用， 防水更有保障，即土建卫生间楼面无需再单独做防水工程，只需 对安装整体浴室区域楼面做水平处理，误差要求为 ±5mm。 4.4 整体浴室开窗
1400
A B1 D 1 C1
1
BU1420AL
A D 1B 1C 1
1
BU1420AR
四、整体浴室设计
4.1 整和最小高度安
装尺寸。 最小平面安装尺寸包括最小长度安装尺寸和最小宽度安装尺
寸，各尺寸为在整体浴室内部净长度和净宽度的基础上分别增加 150mm， 如 BU1420 型号产 品 ，内 部 净宽 度 为 1400mm， 内部 净 长度 为 2000mm ，最 小 宽 度 安 装 尺 寸 1550mm ，最 小 长 度 安 装 尺 寸 2150mm ； 如 BU1 618 型 号 产 品 ，内 部 净 宽 度 为 1600mm ，内 部 净 长 度 为 18 00mm ， 最 小 宽 度 安 装 尺 寸 1750mm， 最 小 长 度 安 装 尺 寸 1950mm；
4.9
万科厨卫装修样板客户调查解析
客户对使用功能的评价
客户对厨房功能性设计的看法
橱柜设计 关于消毒柜
■橱柜应当预留“抽油烟机、消毒柜、灶具、微波炉、电饭煲”的放置位置; ■橱柜中专设微波炉的位置; ■橱柜内应有能放置电饭煲的足够空间; ■橱柜的容量及分隔设计须保证3个锅的放置; ■多数客户希望橱柜台面清爽，少放器具; ■在橱柜考虑拉篮的情况下,如果在吊柜下方的墙面配置有五金挂件，则能引发 客户惊喜;
■相对厨房的装修效果要好; ■评价”一般”的比例偏高，需要进一步完善改进；
客户对装修效果的评价
厨房整体 卫生间整体 厨房墙地砖 卫生间墙地砖 吊顶
■评价一般，没能成为亮点；
■施工工艺方面的主要原因是 在勾缝的观感方面； ■”马可波萝”为一流品牌，市 场口碑不错，与本次调查结果 出入较大，所以，宣传的力度 须强化；
万科厨卫装修样板客户调查 解析
研究目的
调查目的及执行方式
了解魅力三期目标客户对装修房及装修细节的具体要求， 为魅力三期的装修方案制定提供参考依据。
执行方式
调研对象
参观区域
完成样本量
调查方式
魅力三期目标客户 魅力三期装修样板间
客户５７户 置业顾问陪同并访谈
客户样本状况
■样本量为５７户，占项目总量的２５％，从统计角度而言，满足覆盖率和代表性要求； ■从年龄结构、职业背景及家庭结构状况看，与项目的产品特征相吻合； ■样本客户来源于目标客户，调查数据的针对性相对较高；
■客户基本认可现有配置; ■不满意因素呈均衡状态;
■可根据房间的装修风格选择洗面盆的款式;
客户对卫生间配置的看法
门 橱柜台面 洗菜盆 洗面盆 洗面镜
■镜柜的款式还是为多数客户的考虑，其目的还在于增加收纳空间;
万科住宅人性化细节设计(建议收藏)
“假如行业没有标准，那么我们就创造标准。
”——万科在科技、信息高速发展的今天，住宅领域已进入建筑品质与生活内涵提升时代。
万科以更具人性化及前瞻性的居住模式和配套服务，结合未来的居住需求，打造全生命周期居住模式，深度化人性住区，从建筑到居家、硬件设备到人文服务、幼儿到老年人，给予全龄关怀，让生活更有深度。
真正的好房子应该是从用户需求出发，每一项设计都应该使居住者更舒适。
万科，作为拥有36年经验的城乡建设与生活服务商，“好房子，好服务，好社区”的“三好”住宅是一直以来的产品理念，追求理想居住的目标从未改变，每一处空间的匠心设计都从人性化的角度考虑。
从最早的“三好”到“22条军规”，再到现在的“24类110项细节”的打磨，万科一直致力于为城市打造美好生活。
追求一个更好的“家”，从未停止探索的脚步。
万科的装修房每一个细节都暗含“玄机”，下面万科人性化细节，让你一次全面了解：人性化设计究竟已经进化到了什么程度。
1、全屋智能黑科技上海万科的全新产品“泊寓plus”运用人脸识别门禁、智能门锁、智能插座等智能设备，实现远程操作，打造智慧社区，提升便捷体验。
智能全屋系统，集合家用网络摄像头、红外感应器、门磁感应器、红外幕帘传感器和水浸探测器等，为居住者打造了一个全方位的安防体系。
五合一智能指纹密码锁指纹密码锁对很多人来说都不陌生，但是万科的每个入户门配有五合一智能指纹密码锁，集钥匙、指纹、密码、刷卡、蓝牙五合一开锁方式，具有手机APP、防盗锁体、低电提示、自动上锁、电子钥匙远程分发、虚位密码、C级锁芯、高安全模式、电子反锁、应急逃生10大功能，让回家更方便轻松，有一种“大户人家”的感觉。
万科智能设备一键断电控制开关、感应灯带、USB充电插座◎在入口玄关柜台处设置一键断电控制开关，在出门时，可通过一键断电开关将室内照明灯具全部关闭，既避免了逐个房间检查的繁琐，又不会影响到需24小时常用的电器（例如：空调、冰箱等）特定线路的电力供应，人性化设计和考虑，让家更安全、更贴心。
万科地产集团 研发设计 万科精装修水电点位标准化文件
精装修水电点位设计标准化目录第一部分：说明总则第二部分：设计规范第三部分：参照依据及注意事项第四部分：点位制图标准第五部分：强弱电标准配置第六部分：开关点位标准第七部分：给水点位标准第八部分：排水点位标准第九部分：部分设备定位标准第一部分：说明总则本标准化文件以公司目前装标中采用的面板型号进行示例。
第二部分：设计规范1、本标准化应符合电气相关设计、施工验收规范的要求。
《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 （ GB 5024-2002 ）《住宅全装修设计技术导则》《智能建筑弱电设计施工图籍》97版，2-2-05页，关于信息插座与电源的距离图示2、本标准化满足《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》第三部分：参照依据及注意事项部分规范细则：《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 （ GB 5024-2002 ）第16.3.6条：电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm.第16.3.7条：电线与暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于300mm，交叉距离不应小于100mm。
第16.3.14条：厨房、卫生间应安装防溅插座；厨房1100mm高度及以上插座须带开关。
开关宜安装在门外开启侧的墙体上。
《全装修验收》第14.2.5条：家居配电箱底边距地高度不得低于1.6 m且应符合设计要求，宜暗装在套内走廊、门厅或起居室等便于维修维护处。
安装牢固，箱盖应紧贴墙面，开启灵活，箱体涂层应完整，无污损。
第14.4.5条：卫生间、非封闭阳台应采用防护等级为IP54电源插座；空调、洗衣机、电热水器应采用带开关的电源插座。
卫生间电源插座的PE线应与局部等电位联结可靠。
第14.4.9条：开关插座面板安装应紧贴墙面或装饰面，四周无缝隙，安装应牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤、污损；相邻的开关布置应匀称，开关控制有序。
开关插座不宜安装在门后。
第14.4.8条：安装高度在1.8m及以下电源插座均应采用安全型插座。
万科经验谈
万科经验谈- -----住宅设计要点第一部分住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。
2. 消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。
2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。
2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。
2.3 消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。
2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。
2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。
2.3.4 消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。
2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m。
2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。
2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。
3．流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。
4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。
4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。
4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。
万科·商业综合体卫生间内的各种微创新，赞！
万科·商业综合体卫生间内的各种微创新，赞！从马桶发展到卫生间，人类文明史中最难以启齿的隐秘通过“物”的具象被呈现和放大出来。
*现代都市车水马龙，商业综合体已深深嵌入人们的生活，几乎所有的日常行为都会在这一空间中得到展现。
虽常常被人忽略，但卫生间的格（bi）调（ge），直接映射了商业综合体的定位和品质。
建筑师小方近期在琢磨商业综合体新一代卫生间的设计，今天请小方现身说法，为你介绍商业综合体卫生间内的各种微创新思路，这些微创新令得卫生间更人性、更温馨，同时带来更新颖的体验感。
作为人们日常生活中离不开的活动场所，已经成为反映一个国家文明程度的标志。
而对于商业综合体，卫生间的优劣直接体现着开发商对商业物业的设计水平、经营态度、管理能力与服务意识，是商场文化的一个缩影。
随着文明程度的演化，对商业体验的需求也随之进步，人们对卫生间的使用诉求也不再仅仅停留在满足初级需求的层面，理想中新一代的卫生间应该是功能全、环境好、性能优、有秩序的人性化场所；更重要的是，充分体现性别和人文关怀。
体验感强的购物空间内，一个“好”的卫生间，可以为商业环境提供重要支持与附加值。
而现实往往是，“到处水渍”、“手动开关不卫生”、“爸爸带小女孩如厕难”，种种麻烦与尴尬，往往在口头抱怨中消于无形，经营者无动于衷。
是时候，该做出改变了！“人有三急”这句俗语道出了卫生间强功能区域的特性，不同性别、年龄、角色的使用者有不同需求，“需求”在互联+时代被转译为痛点，在建筑设计中对应“模块”。
卫生间可划分为7大功能模块。
其中，又分为基础模块与提升模块。
核心有二：基础模块设计到位，保证品质；提升模块新意迭出。
基础模块包含：女性卫生间；男性卫生间；供老年人与残疾人使用的无障碍卫生间；供物业服务人员使用的工具间。
提升模块包含：为带婴儿的母亲提供哺乳、清洁私密空间的母婴室；为带儿童如厕的家长提供便利的亲子卫生间；为如厕者的亲人朋友提供的休息等候区。
万科设计师逯薇13年10万户设计经验分享
万科设计师逯薇13年10万户设计经验分享
逯薇加入万科集团13年，工作一直与住宅研发及居家生活有关，并做了大量思考探索。
她曾经深入每家每户，亲历超过10万户家庭居住空间的设计、使用和因为家庭结构变化而必然发生的改造及空间生命周期的问题。
万科集团董事会主席
王石
逯薇根据亲历10万多户家庭设计、走访总结的经验，
出版了一本书《小家，越住越大》，
这本书不仅有玄关的布置设计
还有客厅、厨房、卫生间、衣帽间等的绝妙演绎，
都以漫画的形式写到了这本书里，
简单易懂！
不仅王石亲自为《小家，越住越大》写了序，
而且日本创意生活导师近藤典子也为这本书写了序。
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•1、统计样本数量为36
•2、被访对象居住地为深
圳
•23
•被访者住宅面积统计
•24
•被访者对卫生间个数要求统 计
•住宅建筑面积为100～ 120m2
•住宅建筑面积为80～100m2
•25
•被访者卫生间隔断情况统计
•26
•对卫生间分隔倾向的统计
•27
•
第四部分
•万科部分楼盘三房一卫的比例
•28
•3、在使用面积超过120m2的高档住宅中，往往会增 设一个客用卫生间，但此卫生间仅配置一个马桶和一 个简易洗手盆，或者是一个自带洗手功能给水口的马 桶
•20
•美国卫生间现状
•1、美国早期的公寓或提供给低收入者的住房面积较小 ，一般在60～80m2，只设一个卫生间
•2、美国80年代后建成的公寓卫生间多为两个或两个 以上，常与步入式衣帽间相连，主卧室均配有单独的 卫生间，不强调功能分区，这与他们习惯睡前和清晨 淋浴有关
《健康住宅建设 技术要点》 《住宅设计规范 （GB 50096—— 1999）》
发布 时间 1993.2 1996.1
1996.11
2001 1999
发布 单位 建设部
建设部
建设部
国家住宅与 居住环境工 程中心
建设部
卫生间使用面积标准（m2）
最低 3
一般 3.5
理想 4
3
4
最低（ 建面）
一般 （建面 ）
1.0～2.5
•32
87.02（ 使用面积 69.43）
108.31 （使用面 积87.05 ）
86.33 （使用 面积）
90 （ 使用面 积）
卫生间个数
1
2
1
2
卫生间 主卫 建筑面 积(m2) 客卫
卫生间面积
住宅使用面积
3.66 4.21％
4.48
5.8
7.8
4.48
5.2
8.27％ 9.03％ 12.22％
•说明：使用面积不包括公用分摊面积、阳台面积和凸窗面
1.3
洗衣机置 于厨房或 洗衣房中
•16
•样本卫生间洁具个数比较表
马桶 洗脸盆 淋浴 浴缸
中国 主卫
1
客卫 1
1
1
——
1
1
——
日本
1 2 1 1
美国
主卫 客卫
1
1
1
1
—— 1
1 ——
•17
•洁具使用频率统计表
洗脸盆 淋浴/浴缸
马桶
使用频率排序 1 2 3
•数据来源：深圳业主抽样调 查，样本数量36 •18
•3、一般来说，美国的两房或以上公寓中，卫生间个 数至少为2个
•21
•中国卫生间现状
•1、中国住宅中卫生间的个数与 ①住宅的面积 ②卧室的 个数相关 •2、一般而言，在两房或两房以下的住宅中仅设一个 卫生间，三房住宅中设置1～2个卫生间
•3、卫生间较少强调功能分区
•22
•
第三部分
• 客户意见
•说明：
•6
•分别抽样选取日本、美国和中国公寓中较 •为典型的住宅户型进行研究和比较
•7
•主卫
•客卫
• 美国公寓户型图（ 107m2）
•8
•卫生间
•卫生间
• 美国公寓户型图 •（90m2） •9
•日本住宅：分为公营、公团和分让三种
•公营住宅是指政府为低收入者提供的租赁 住房；公团住宅是指政府或其隶属机构为 中低收入者提供的租售住宅；分让住宅是 指开发商开发的非独立式住宅
•深圳四季花城
•成都城市花园一期
•深圳金色家园一期
•29
•
第六部分
•
结论
•30
•对于三房住宅： •1、可将其分为经济型(80～100m2)和舒适型(100～ 120m2)两类
•2、对于舒适型三房，提供两套卫生间是可行的；对于 经济型三房，只需要设置一个卫生间
•31
•对于经济型三房：
•1、目前绝大多数的卫生间设计无法满足功能需要，这 是业主倾向两卫的主要原因
积
•15
•样本卫生间功能分区面积比较表
卫生间
面积 (m2)
主卫 客卫
厕所面积(m2)
浴室面积(m2)
中国
3.66
4.48 4.48
—— ——
—— ——
日本 7.8 1.8 3.2
美国 5.8 5.2 —— ——
洗脸处面积(m2) —— —— 1.5 ——
洗衣机位面积 (m2)
一般将洗衣机置 于生活阳台上
万科住宅卫生间设计研 究
2020年5月29日星期五
•卫生间设计所考虑的方面：
•功能要求
•生活习惯
•地理位置 •对户型的影响
•家庭结构 •业主利益
•……
•经济发展 •建筑技术 •资源利用
•2
•
第一部分
• 国家相关标准和规范
•3
文件ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ称
《小康住宅研究 居住目标》
《城市住宅建设 标准（报批稿） 》 《城市示范小区 住宅设计建议标 准》
•各国人均居住面积统计数据比较图
•单位：平方米
•数据来源：中国统计信息网
•
中国经济信息网
•19
•日本卫生间现状
•1、除部分单身公寓采用三件洁具组合式卫生间外，其 他住宅无论面积大小，多采用“一套”卫生间的方式 ，并对功能进行了详尽的分区
•2、基于日本人泡澡的生活习惯，日本的浴室几乎全 部是独立的，并且多采用整体浴室
•10
• 洗脸台 • 洗衣机 • 浴室 • 厕所
• 日本分让住宅 •（86m2）
•11
•浴室 • 洗脸台
•厕所
• 日本分让住宅
•（110m2）
•12
•卫生间
• 金色家园户型 •（87m2）
•13
•主卫 •客卫
• 金色家园户型 •（108m2）
•14
•样本卫生间面积比较表
中国
日本 美国
住宅建筑 面积(m2)
•2、对现有卫生间的改进有如下三种方案：
改进方案
方案内容
将使用频率最高的洗脸盆和使用频率相
1
对较低的淋浴/浴缸、马桶分隔开来
将使用频率最低的马桶和使用频率相对
2
较高的淋浴/浴缸、洗脸盆分隔开来，并
需在马桶旁增设一个洗脸盆
3
将洗脸盆、淋浴/浴缸和马桶均单独分隔
增加的面积 （m2 ） 0.3～0.5
0.5～1.0
推荐 （建面）
3 三件套
便器4＋ 洗浴
便器＋ 5 洗脸
便器
3
2.5
2 1.1
•4
•
第二部分
• 与国外同类户型的比较
•5
•美国住宅标准：“对于5口人以上的家庭， 其居住套型中应有第二个排便空间 ”
•英国设计公报：“5人住的2～3层单幢房子 ，6人住的平房应设两个便器，其中一个可 与浴室在同室；5人住的平房应设另一个厕 所并与浴室分开”。