万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准
同层排水(地漏)
同层排水小结同层排水形式根据中南标08SZ05，常见同层排水形式：1.传统的降板同层排水2.ttc同层排水系统3,、墙体隐蔽类（沿墙敷设）4、模块化同层排水（集同层排水与废水收集，储存，过滤，回用冲厕于一体的节水装置系统）1，国标12S306-3页总说明，结构降板一般不小于300mm，实际施工一般做,到350-400mm。
根据万科集团内部规范，采用350mm，但对于卫生间面积较小，横支管排水点与排水立管最远距离小于3m时，降板高度可以控制在300mm。
中南标08SZ05-4页，住：1）坐便均为后出水式。
2）住宅蹲便自带存水弯则400mm，不带存水弯则500mm3）应当注意，降板300的话，公建蹲便需做200起台，见国标08SZ05-37页；否则，应做到500mm4）根据晚上说法，如果采用同层排水接入器或多通道地漏等管件可进一步减少降板至150-200mm2，根据华北标09BSZ01，降板250和300mm两种，参考网上说法，可降板200-250mm,也可以参照各省的TTC同层排水标准。
3.墙排式以吉博力为代表，它的宣传资料上面是要求降板100mm，主要是安装地漏的要求。
在欧洲大部分卫生间可能是不装地漏的，所以前期吉博力是说不用降板，但是从现在看，结合中国国情，它也要求要做100mm的降板。
见国标12S306-3页总说明，结构降板100mm，根据中南标08SZ05，可不降板4待查二次排水问题由于降板内排水，漏水不易发现，且破坏回填层内部结构，破坏墙体等，虽然同层排水要求做两道防水层，一般不会出问题，但鉴于目前建筑行业技术资质参差不齐，如果施工不到位，时间长了，难免会有水渗出到回填层，因此从使用角度看，应增设二次排水设施，排掉回填层内的可能存积污水。
目前，随着住户对排水问题的投诉增多，大型房地产企业内部都有二次排水的要求，相关部门也更加重视此问题，但鉴于规范并无此要求，无此标准做法。
只能参照当前的几种做法，1，根据万科集团住宅卫生间降板式同层排水准，卫生间降板做法应满足排水横支管敷设范围内结构降板350mm，紧贴下沉部分结构板预埋侧排地漏，并在降板结构面和填充完成面各做一道防水层。
万科同层排水系统示意图
范文范例参考万科同层排水系统示意图关于同层排水万科作为国内最大的房地产企业，始终走在设计研发的最前列，当然，卫生间体系的研发也不例外，今天就分享万科消除卫生间四大难题的『同层排水技术标准』万科同层排水系统示意图万科同层排水的优越性同层排水系统的优势：保护建筑结构。
卫生器具支管均在本层连接，不会破坏任何建筑结构同层排水系统的优势：低噪音完美 Word 格式整理版同层排水系统的优势：更佳的水利条件同层排水系统的优势：卫生间自由设计1.改变洁具的位置：完美 Word 格式整理版同层排水卫生间通过改变排水支管的走向或长短就可改变洁具的位置，甚至可以将卫生间设在另一个离立管较近的房间，真正实现我的马桶位置我做主2. 避免了上下楼层卫生间必须对齐的尴尬：在别墅或商业办公楼的装修设计中，上下对齐的卫生间显得非常呆板，业主往往会要求改变它们的位置，或是在办公区另设一个卫生间。
因为不需要在地上重新打孔，或在墙上另外开槽，同层排水系统能轻松满足这一要求。
3. 节省空间：同层排水支管是在同一层内完成的，所以住户卫生间的空间变大，还节省吊顶的麻烦和费用。
万科卫生间同层排水技术标准第一部分：总则1.0.1 为了解决集团住宅室内排水系统中出现的漏水、噪音及室内排水系统维修影响其他业主的问题，保证室内排水系统设计、施工及维护做到技术可靠、经济合理、确保质量，特制定本标准。
1.0.2 本标准适用于平面位置固定、上下层对齐的卫生间的排水系统，自标准发布之日起，集团成熟产品和标准化产品中的多层、高层项目的卫生间排水系统设计、施工及维护执行本标准，别墅项目可参照执行。
1.0.3 本标准主要参考标准、规范、图集如下：建筑给水排水设计规范建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程排水系统水封保护设计规程节水型生活用水器具住宅厨、卫排水管道安装住宅卫生间建筑排水用硬聚氯乙稀（PVC－ U）管道安装1.0.4 集团住宅室内排水系统的设计、施工及维护除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。
万科集团工程技术构造标准(西南版)
万科集团工程技术构造标准（西南版）一、设计部分1.1 钢筋混凝土结构降板要求1.1.1.阳台降板100mm。
1.1.2.有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。
1.1.3.1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。
1.1.4.非沉箱式卫生间降板80mm。
1.1.5.沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。
1.1.6.厨房降板50mm。
2.钢筋接头型式2.1.1.直径大于等于16小于22钢筋采用焊接或机械连接;直径大于等于22的受力钢筋采用机械连接；直径小于16的钢筋可采用绑扎搭接接头。
当采用机械连接时，转换大梁采用I级接头，其余部位除特殊标注外均为II级接头。
3.屋面结构找坡3.1.1.公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；3.1.2.住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；3.1.3.地下室顶板：应结构找坡；3.1.4.地下室底板：可考虑结构找坡。
二、与渗漏相关的部分构造节点1.砖墙底部混凝土坎做法1.1.1.砌块墙外墙墙底部和厨房、卫生间墙体底部统一要求做素混凝土坎，具体混凝土做法如下图所示；1.1.2.素混凝土坎混凝土强度等级为C20，外墙，厨卫间底部反坎可二次浇筑，但浇筑前根部需做凿毛处理，高度为200mm；2.室内烟道底部混凝土坎做法2.1.1.室内烟道预留洞口要比安装的成品烟道尺寸小，长和宽方向易比烟道内径小20～30mm，方便烟道安装。
2.1.2.烟道坎底部统一要求做素混凝土坎，强度等级为C20，高度为100mm（有降板、下沉要求的加上降板及下沉高度），宽度为50mm。
3.落地窗底部混凝土坎做法3.1.1.落地窗底部统一要求浇筑素混凝土坎，强度等级为C20，混凝土坎形式采用内高外低的“台阶型”形式，高差为20mm，具体混凝土浇筑浇筑做法如下图所示；3.1.2.混凝土坎宽度为200mm，易采取与楼板混凝土一起整体浇筑，若采取二次浇筑形式，需做凿毛处理；4.出屋面的构筑物混凝土做法4.1.出屋面的烟道坎做法4.1.1.出屋面的烟道底部要求统一做素混凝土坎，混凝土坎高度为600mm，强度等级与屋面混凝土结构强度相同，且要求与屋面结构板统一浇筑，禁止二次浇筑，具体做法如下图所示：4.2.屋面墙体底部混凝土做法4.2.1.屋面的墙体底部要求统一采用素混凝土坎，混凝土高度为600mm，强度等级与屋面混凝土结构强度相同，且要求与屋面结构板统一浇筑，禁止二次浇筑；三、施工部分1.钢筋混凝土结构1.1.现场配置吸尘器施工土建总包现场须配置足够数量的吸尘器，梁、板混凝土浇筑前须用吸尘器将楼板、梁模板面上的木屑、垃圾等清理干净。
万科整体浴室技术标准13-8-16
水 分 别 汇 总 为 DN110 和 DN50 排 污 管 ，由 供 方 负 责 分 别 连 接 至 排 污 立 管 。
4.8 整体浴室通风
整体浴室通风一般采用顶排风方式，通过 PVC 软管与成品风道
对 接，当 壁板高度 H=2300mm 时 ，预 留 风道 口 距离 整 体浴 室 安装 楼 面
整体浴室可进行管道井设计，可将风道、排污立管、通气管、 给水管等设置在管道井内，管道井尺寸一般设计为 300*800mm， 不同型号产品管井大小存在差异。 4.3 整体浴室防水 整体一次模压成型的高密度高强度的 SMC 防水盘 杜绝渗水漏水的 可能，防水盘周边整体结构采用双挡水边设计，配合壁板使用， 防水更有保障，即土建卫生间楼面无需再单独做防水工程，只需 对安装整体浴室区域楼面做水平处理，误差要求为 ±5mm。 4.4 整体浴室开窗
1400
A B1 D 1 C1
1
BU1420AL
A D 1B 1C 1
1
BU1420AR
四、整体浴室设计
4.1 整和最小高度安
装尺寸。 最小平面安装尺寸包括最小长度安装尺寸和最小宽度安装尺
寸，各尺寸为在整体浴室内部净长度和净宽度的基础上分别增加 150mm， 如 BU1420 型号产 品 ，内 部 净宽 度 为 1400mm， 内部 净 长度 为 2000mm ，最 小 宽 度 安 装 尺 寸 1550mm ，最 小 长 度 安 装 尺 寸 2150mm ； 如 BU1 618 型 号 产 品 ，内 部 净 宽 度 为 1600mm ，内 部 净 长 度 为 18 00mm ， 最 小 宽 度 安 装 尺 寸 1750mm， 最 小 长 度 安 装 尺 寸 1950mm；
4.9
卫生间同层排水技术标准
卫生间同层排水技术标准一、传统地排水方式的问题在于：1、侵占空间。
楼上住户的排水支管侵占了楼下住户的空间，让卫生间变“矮”了。
2、噪音干扰。
因为大家生活习惯不可能完全同步，所以当你享受安静的时候，却往往遭到楼上住户用水的噪音干扰。
3、漏水问题。
更为糟糕的是，如果管道漏水，那么到底应该由谁出资维修？造成的装潢损失又应该由谁承担？但无论如何，被迫承受不属于自己的错误，总是不合理的。
但是万科同层排水彻底解决了这一问题，排水支管位于本楼层内，再也不会给楼下住户带来诸多不便，产权关系可以得到明确的确认。
二、关于同层排水万科作为国内最大的房地产企业，始终走在设计研发的最前列，当然，卫生间体系的研发也不例外，今天就分享万科消除卫生间四大难题的『同层排水技术标准』三、万科同层排水的优越性同层排水系统的优势：保护建筑结构。
卫生器具支管均在本层连接，不会破坏任何建筑结构同层排水系统的优势：低噪音同层排水系统的优势：更佳的水利条件同层排水系统的优势：卫生间自由设计1.改变洁具的位置：同层排水卫生间通过改变排水支管的走向或长短就可改变洁具的位置，甚至可以将卫生间设在另一个离立管较近的房间，真正实现我的马桶位置我做主2、避免了上下楼层卫生间必须对齐的尴尬：在别墅或商业办公楼的装修设计中，上下对齐的卫生间显得非常呆板，业主往往会要求改变它们的位置，或是在办公区另设一个卫生间。
因为不需要在地上重新打孔，或在墙上另外开槽，同层排水系统能轻松满足这一要求。
3.节省空间：同层排水支管是在同一层内完成的，所以住户卫生间的空间变大，还节省吊顶的麻烦和费用。
四、建筑与结构1、卫生间平面布置位置宜相对固定，上下层卫生间宜对齐。
2、卫生间降板做法应满足排水横支管敷设范围内结构降板350m m，并紧贴下沉部分结构板预埋侧排地漏，并应在降板结构面和填充完成面各做一道防水层。
3、降板式同层排水建筑构造做法（推荐做法）1）项目为精装修交房时，按此构造做法完成。
同层排水与降板同层的对比
建筑各同层排水对比与实用性所谓同层排水，是指卫生间内卫生器具的排水管(包括排污横管和排水支管)不穿越本层楼板进入下层空间，而是与卫生器具同层敷设，在本层套内接入排水立管的建筑排水系统。
1.建筑同层排水方式对比：连接方式主要为胶粘，在用于埋地时后期隐患较大，且不便于维修及更换；由于材质脆性及弹性模量较大，造成排水时噪音也较大。
检修方式管道维护与检修在本层进行，不会干扰下层。
管道维护与检修在本层进行，不会干扰下层。
检修方式无太大区别管道材料HDPE管道，热熔联接，一体式不会漏水，内壁光滑，噪音小，抗腐蚀性能强，可以在PH 2—12的环境下保持特性，抗热抗冷，可以在零下40度稳定不变形，幷具有很高的抗压性。
加之威文的进口HDPE管道优异纵向回缩系数（保持在1%以内），管道热胀冷缩时能够保持较高的稳定性。
（UPV-C）硬氯聚乙烯材质，脆性较高、不耐腐蚀、较弱的耐高低温；加之采用胶粘连接，长期使用情况下会出现渗水情况，且维修起来困难较大。
u-PVC, 没有HDPE牢固，抗热抗冷性一般，脆性较强，由于联接方式为胶连或内螺纹，不可避免的在污水长期腐蚀下漏水，而现在市场上所谓的接口的防漏套，也是一个道理，只要有接口是胶连，就一定会有漏水。
只能起到延通过表格对比，可以清楚看到两种排水方式的性能对比。
2.建筑同层排水的两种方式的实用性。
提到同层排水方式，不得不提到现在房地产行业的两种主流交房方式，也就是通常我们所说的毛坯交房，与精装交房。
我们可以通过对比现在最普遍的两种同层方式来看。
使用降板同层的，毛坯精装都有，使用墙排式同层的，大部分为精装。
我们可以通过投入与效果来进行综合对比。
投入效果：综上情况，在生活水平日益提高的今天，如何能抓住目标人群的眼球，能满足目标人群的要求，能提前看准目标人群的需求，才能在市场上占有一定的份额。
正是为了立足中国，威文将原汁原味的欧洲同层排水系统引入中国。
1. 时尚自由隐蔽式安装系统的应用整合了卫生间内的空间布局。
万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准
万科企业股份有限公司企业标准VKCP－BZ00X【2005】A万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准【征求意见稿】2022年4月发布 2022年4月试行万科企业股份有限公司目次1 总则 (2)2 术语 (3)3 设计 (3)3.1 建筑与结构 (3)3.2 部品选择 (5)4 施工 (6)4.1 施工工序 (6)4.2 施工要求 (8)5 维护 (10)5.1 立管及排出管 (10)5.2 横管 (10)附录：典型卫生间管道布置示意图 (11)1.0.1 为了解决集团住宅室内排水系统中出现的漏水、噪音及室内排水系统维修影响其他业主的问题，保证室内排水系统设计、施工及维护做到技术可靠、经济合理、确保质量，特制定本标准。
1.0.2 本标准适用于平面位置固定、上下层对齐的卫生间的排水系统，自标准发布之日起，集团成熟产品和标准化产品中的多层、高层项目的卫生间排水系统设计、施工及维护执行本标准，别墅项目可参照执行。
1.0.3 本标准主要参考标准、规范、图集如下：GB50015－2003 建筑给水排水设计规范GB50242－2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范CJJ/T 29－98 建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程CECS172：2004 排水系统水封保护设计规程CJ 164-2002 节水型生活用水器具03SS408 住宅厨、卫排水管道安装01SJ914 住宅卫生间96S406 建筑排水用硬聚氯乙稀（PVC－U）管道安装1.0.4 集团住宅室内排水系统的设计、施工及维护除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。
1.0.5 本标准的修订权、解释权归集团创新研究部。
2.0.1 同层排水：是指卫生器具排水管不穿楼板，而排水横支管在本层与排水立管连接的管道布置方式。
2.0.2 降板式同层排水：是同层排水的一种常用做法，卫生间楼板降板350mm，排水横支管布设在降板中的一种管道布置方式。
万科工程技术统一标准(建筑给水、排水工程)
第五章建筑给水、排水工程１室外给排水1.1管材、检查井、井盖1.1.1室外给水管、埋地消防管统一采用PE给水管；1。
1。
2室外排水管管径大于或等于500的采用钢筋砼排水管；小于500的采用UPVC双壁波纹管。
1。
1。
3室外给排水井盖、雨水口优先采用复合井盖（配项目LOGO）；雨水沟盖在对景观要求不是很严格的地方采用混凝土沟盖或铸铁井盖，在景观要求严格地方采用复合材料沟盖。
1.1.4井盖（雨水口）承重标准：绿化带区-—轻型；人行道区——普通型;消防通道区-—重型.1。
1.5涉及商业主要人行道区井盖拟采用双层井盖，面井盖采用装饰井盖，底井盖采用普通砼井盖或铸铁井盖。
1.2给水系统1。
2.1室外园建用水点配洒水复合井埋地处理，采用专门的园林绿化龙头。
1。
2。
2分期开发的工地，每期的室外给水主管需采用阀门隔断,便检修.1。
3排水系统1。
3.1检查井、雨水口采用灰砂砖砌筑,禁止使用红砖.1。
3.2工程施工中，检查井须采用现浇的砼临时井盖封堵.1.3.3阀门井排水设施：应设放空管或井底须采用大于200厚的中粗1砂石垫层，不允许采用砼垫层。
2 室内给排水2。
1给水系统2.1.1给水管选择：(1)室内暗装或管道井明装：采用PPR给水管，冷水管采用1。
6MPa，热水管采用2.0MPa，热熔连接.（2）外墙铺设:钢塑给水管2。
1.2毛坯房预留的给水管接口,必须凸出墙面10mm；并每户预装1个普通水龙头。
2.1。
3住宅预留的公共清洁取水龙头设置于水表井内，每三层至少设一个。
2.1。
4入户冷热给水管埋楼板铺设时：给水管离墙的垂直距离宜为200mm，不允许小于100mm；毛坯房交楼时，必须采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面、墙面的走向，并沿线注明“热水管”、"冷水管“等字样标记，便业主装修时注意；装修房交楼时,要求采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注隐蔽管线位。
2.2排水系统2。
2。
1室内排水管道和外墙排水管道选用普通U-PVC排水管。
万科工程技术统一标准(建筑给水、排水工程)
第五章建筑给水、排水工程１室外给排水1.1管材、检查井、井盖1.1.1室外给水管、埋地消防管统一采用PE给水管；1.1.2室外排水管管径大于或等于500的采用钢筋砼排水管；小于500的采用UPVC双壁波纹管。
1.1.3室外给排水井盖、雨水口优先采用复合井盖（配项目LOGO）；雨水沟盖在对景观要求不是很严格的地方采用混凝土沟盖或铸铁井盖，在景观要求严格地方采用复合材料沟盖。
1.1.4井盖（雨水口）承重标准：绿化带区——轻型；人行道区——普通型；消防通道区——重型。
1.1.5涉及商业主要人行道区井盖拟采用双层井盖，面井盖采用装饰井盖，底井盖采用普通砼井盖或铸铁井盖。
1.2给水系统1.2.1室外园建用水点配洒水复合井埋地处理，采用专门的园林绿化龙头。
1.2.2分期开发的工地，每期的室外给水主管需采用阀门隔断，便检修。
1.3排水系统1.3.1检查井、雨水口采用灰砂砖砌筑，禁止使用红砖。
1.3.2工程施工中，检查井须采用现浇的砼临时井盖封堵。
1.3.3阀门井排水设施：应设放空管或井底须采用大于200厚的中粗砂石垫层，不允许采用砼垫层。
2 室内给排水2.1给水系统2.1.1给水管选择：(1)室内暗装或管道井明装：采用PPR给水管，冷水管采用 1.6MPa，热水管采用 2.0MPa，热熔连接。
(2)外墙铺设：钢塑给水管2.1.2毛坯房预留的给水管接口，必须凸出墙面10mm；并每户预装1个普通水龙头。
2.1.3住宅预留的公共清洁取水龙头设置于水表井内，每三层至少设一个。
2.1.4入户冷热给水管埋楼板铺设时：给水管离墙的垂直距离宜为200mm，不允许小于100mm；毛坯房交楼时，必须采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面、墙面的走向，并沿线注明“热水管”、”冷水管“等字样标记，便业主装修时注意；装修房交楼时，要求采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注隐蔽管线位。
2.2排水系统2.2.1室内排水管道和外墙排水管道选用普通U-PVC排水管。
【万科房地产集团】住宅给水排水专业技术标准及统一措施
毫米和 250 毫米，冷热水管不宜敷设在卧室内。
6 私家花园设置配水点和排水设施。 7 在每套住宅公共卫生间（非主人房卫生间）的淋浴器供水
管下方或其它合适地方宜安装一个洗拖布龙头。 8 洗衣机设有专用水龙头和专用洗衣机排水地漏，水龙头距
地 1.2 米。 9 首层大堂及大堂入口处不宜设有给排水管道，电梯前室消
3 室外检查井和化粪池不宜设置在主次入口、单元出入口、 道路交叉处等明显的地方。如果设置在有装饰的路面上， 同时需考虑装饰方案及整体效果，
17 室内雨水： (1) 隔层的大露台排水地漏以及没有顶盖的最上层露台地 漏按 DN75设计；入户花园（阳台）、生活阳台等上的 排水地漏大小按 DN50设计。 (2) 同建筑协商处理好屋面的排水找坡方向， 以避免排水立 管安装在山墙或建筑的主立面上。 (3) 为了避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式；雨水 斗处 1 平方左右应比屋面完成面低 50～ 80mm，以大于 5%的坡度坡向雨水斗；雨水斗应增加安装钢制网，以 防止雨水斗被破坏和脏物进入管道。 （4）高层建筑裙房屋面雨水应单独排放，不得与塔楼合为 一个系统。所有屋面应配合建筑设置溢流口。
（一）室内给排水
1 市政常年供水压力满足要求时，尽量采用市政管网直接供 水，压力不能满足时，按变频供水设计（满足无负压供水
设计条件且经当地自来水公司同意后可以优先采用无负压 模式供水）。
2 给水管道同市政接驳时，设置商业、生活（包括消防）两 套管网，并设置独立的总水表；有条件集中设置水表时，
小商铺按 5 个左右在室外集中设置水表。北方地区可考虑
统、雨水利用系统等。
二、一般规定
1 满足国家和地方现行相关规范、规定的同时，采用节水、
节能、节材的新技术，做到安全适用、技术先进、经济合
住宅卫生间降板式同层排水技术标准和节点做法
住宅卫生间降板式同层排水技术标准目次1 总则 (2)2 术语 (3)3 设计 (3)3.1 建筑与结构 (3)3.2 部品选择 (5)4 施工 (6)4.1 施工工序 (6)4.2 施工要求 (8)5 维护 (10)5.1 立管及排出管 (10)5.2 横管 (10)附录：典型卫生间管道布置示意图 (11)1 总则1.0.1 为了解决住宅室内排水系统中出现的漏水、噪音及室内排水系统维修影响其他业主的问题，保证室内排水系统设计、施工及维护做到技术可靠、经济合理、确保质量，特制定本标准。
1.0.2 本标准适用于平面位置固定、上下层对齐的卫生间的排水系统，自标准发布之日起，集团成熟产品和标准化产品中的多层、高层项目的卫生间排水系统设计、施工及维护执行本标准，别墅项目可参照执行。
1.0.3 本标准主要参考标准、规范、图集如下：GB50015－2003 建筑给水排水设计规范GB50242－2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范CJJ/T 29－98 建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程CECS172：2004 排水系统水封保护设计规程CJ 164-2002 节水型生活用水器具03SS408 住宅厨、卫排水管道安装01SJ914 住宅卫生间96S406 建筑排水用硬聚氯乙稀（PVC－U）管道安装1.0.4 公司的住宅室内排水系统的设计、施工及维护除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。
2 术语2.0.1 同层排水：是指卫生器具排水管不穿楼板，而排水横支管在本层与排水立管连接的管道布置方式。
2.0.2 降板式同层排水：是同层排水的一种常用做法，卫生间楼板降板350mm，排水横支管布设在降板中的一种管道布置方式。
图2.0.2 降板式同层排水做法示意2.0.3 生活污水：居民日常生活中排出的粪便污水。
2.0.4 生活废水：居民日常生活中排出的洗涤水。
2.0.5 生活排水：居民日常生活中排出的生活污水和生活废水的总称。
万科房地产集团住宅给水排水专业技术标准及统一措施
小商铺按 5 个左右在室外集中设置水表。北方地区可考虑
水表井或室内 IC 卡表的形式。
3
高层供水分区设计供水系统；住户水表集中设置，水表井
应有立管定位及水表安装大样图；一厨二卫以内的户型入
户水管统一按 DN20设计。
4
住宅套内在厨房洗菜盆下或其它较隐蔽处设置
DN20一个总
控制阀门。
5
室内冷热水管暗装在墙上时，其分别距离建筑完成面
统压力大于 1.0MPa 小于 1.6MPa 时，采用热浸镀锌焊
接加厚钢管，系统工作压力大于 1.6MPa 时，采用无缝 钢管；消防水泵加压后的埋地消防管采用球墨铸铁管
或钢骨架 PE 管材； （ 9）管道刷色： 1）建筑外墙立面的排水管刷色：外墙的排水管及空调冷凝
水管刷与其相邻外墙同色的涂料两道。 2）生活水泵房内的给水管外刷中绿色调和漆两道，且给水
（ 4）屋面集热器的设置应有防台风的技术措施。
（ 5）空气源热泵安装设计时，应用防震动、防噪音措施。
（ 6）轻质填充墙不应作为太阳能集热器、储热器等的支承
结构。
（ 7）为满足节能验收的高层普通住宅太阳能热水系统采用
集中集热、集中储热、分户燃气或电辅助加热的方式。
（ 8）空气源热泵热水器系统：当地有节能验收要求，也可
力要求，明确室外给排水管（包括消防管）的基础做
法。 （ 6）材料表：阀门、水表、消火栓、检查井、阀门井、化
粪池、雨水口等需统计具体数量。 （ 7）环保及节能方面的专篇说明。
（ 8） 给排水管材的确定： a、室外埋地给水管：工作压力小于或等于
0.6MPa 时，生
活埋地及消防埋地管（一般指接驳市政的给水管或接
一个系统。所有屋面应配合建筑设置溢流口。
住宅卫生间降板式同层排水技术标准--条文说明
万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准—条文说明1、总则1.0.1 集团2004年客户满意度调查结果显示，有26%业主反映给排水设施的出现问题，其中90%的问题为排水设施问题。
排水设施的问题有排水不畅、渗漏、噪音、反味等及由排水方式带来的产权不明晰，维修困难。
因此集团组织编写了本标准。
1.0.2 本条为强制要求。
各区域公司也可根据项目定位及成本允许情况，在满足同层排水要求下选用其他技术做法，如欧洲后排式（吉博利）、日本降板式（集水器、架空地板）等。
3、设计3.1.2 降板高度350mm是考虑了排水坡度、地漏安装高度等因素所设计的标准高度。
但对于卫生间面积较小，横支管排水点与排水立管最远距离小于3m时，降板高度可以控制在300mm。
典型卫生间及排水管道布置见下图。
图1 污废合流时卫生间管道布置图1图2 A－A剖面（污废合流）图3 污废分流时卫生间管道布置图*下列情况下宜采用生活污水与生活废水分流的排水系统：1、当地规范有明确要求时；2、生活污水需经化粪池处理后才能排入市政排水管道时；3、生活废水需回收利用（中水利用）时；4、对排水性能要求较高时。
图4 A－A剖面（污废分流）3.1.3 本标准提供的构造做法中，防水层选用了JS防水涂料，JS防水涂料为水泥剂材料，与砂浆、混凝土及排水管材有较好的结合度；此外由于目前可选的聚氨酯防水涂料，是用沥青代替煤焦油作为原料，但在使用这种涂料时，一般采用含有甲苯，二甲苯等有机溶剂稀释，含有毒性。
因此，推荐采用JS防水涂料。
为保证降板式卫生间防水效果，建议完成构造做法（1）～（8），避免由业主自行完成填充层对防水和管道造成破坏。
局部降板做法见下图，图1、图3所示卫生间即可采用局部降板。
图5 卫生间局部降板示意3.1.4 洗衣机地漏一般常与洗衣机排水管连接，与其他地漏合用后会影响卫生间排水效果，因此本标准建议洗衣机地漏不与其他地漏合用。
为保证降板中不会出现积水，在紧贴结构板的位置设置侧排地漏，这是降板做法的重要保证手段。
万科整体浴室技术标准13-8-16
2
建筑主体卫生间土建结构内空尺寸需满足整体浴室各型号相 应的最小平面安装尺寸和最小高度安装尺寸。 4.2 整体浴室管井 且放线 基 准需 与 土建 结 构设 计 基准 线 结合 统 一。
整体浴室可进行管道井设计，可将风道、排污立管、通气管、 给水管等设置在管道井内，管道井尺寸一般设计为 300*800mm， 不同型号产品管井大小存在差异。 4.3 整体浴室防水 整体一次模压成型的高密度高强度的 SMC 防水盘 杜绝渗水漏水的 可能，防水盘周边整体结构采用双挡水边设计，配合壁板使用， 防水更有保障，即土建卫生间楼面无需再单独做防水工程，只需 对安装整体浴室区域楼面做水平处理，误差要求为 ±5mm。 4.4 整体浴室开窗
进 水 管 若 在 整 体 浴 室 顶 部 ， 应 贴 土 建 顶 面 走 管 ,整 体 浴 室 区 域 安 装 面 地 面 应 保 持 平 整 ，不 可 走 管 路 ；当 壁 板 高 度 为 H=2300mm时 ，需 方 将 给 水 管 路 安 装 至 卫 生 间 土 建 内 部 任 一 面 墙 体 上 ，在 距 整 体 浴 室 安 装 面 约 2700mm 以 上 的 高 度 ， 不需要加阀门，只需要加堵头进行封堵。打 压 确 保 接 头 不 漏 水 ； 整 体 浴 室 内 的 冷 、 热 上 水 管 由 供 方 负 责 安 装 连 接 ，各 路 水 管 伸 出 整 体 浴 室 顶 板 顶 部 150mm,管 件 均 采 用 PPR， 管 径 为 De20， 待 整 体 浴 室 定 位 后 ，供 方 负 责 在 顶 板 上 方 汇 总 所 有 整 体 浴 室 的 冷 热 水 给 水 管 路 ，将 整 体 浴 室 上 水 管 与 需 方 预 留 管 路 进 行 对 接 ，并 做 打 压 试 验。 4.7 整体浴室排水
技术标准统一构造防水做法(新版万科)
多层工程统一构造做法1适用范围本技术要求适用于万科深圳区域所有多层/高层工程统一构造做法的招投标及现场安装指导。
〔本文划线局部应先根据工程填充〕2依据2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：2.1.1?工程建立标准强制性条文?2002年版2.1.2?建筑工程施工质量验收统一标准?〔GB50300-2001〕2.1.3?屋面工程质量验收标准?GB50207-20022.1.4?地下工程防水技术标准?〔GB50108-2001〕2.1.5?地下防水工程质量验收标准?〔GB50208-2002〕2.1.6?弹性体改性沥青防水卷材?〔GB18242-2000〕2.1.7?塑性体改性沥青防水卷材?〔GB18243-2000〕2.1.8?聚氨酯防水涂料?〔GB／T 19250-2003〕2.1.9?水泥基渗透结晶型防水材料?〔GB 18445-2001〕2.1.10?聚合物水泥防水涂料?〔JJC/T894-2001〕2.1.11?高分子防水材料?〔GB18173－2000〕2.1.12?砂浆、混凝土防水剂?〔JC474-1999〕2.1.13?嵌缝材料?〔GB18173－2000〕2.1.14?建筑防水工程技术规程?DBJ15-19-97〔广东省标准〕2.1.15?地下建筑防水构造?〔02J301〕〔国家标准图集〕2.1.16?深圳建筑防水构造图集A?〔SJ-A〕2.1.17?深圳建筑防水构造图集B?〔SJ-B〕2.2假设承包商或供给商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否那么视为承受。
3材料及配件要求3.1聚氨酯防水材料3.1.1聚氨酯涂料采用非焦油类的上海汇丽911产品防水涂料。
3.1.2聚氨酯性能见下表：3.2SBS改性沥青防水材料3.2.1SBS改性沥青涂料采用鲁班公司的LB－20。
一般适用于外露的屋面、露台等的防水。
3.2.2主要性能指标3.3聚合物水泥防水涂料3.3.1聚合物水泥防水涂料采用北京“金汤〞牌I型、深圳新黑豹公司的“黑豹〞II型。
万科给水排水标准汇总
万科给⽔排⽔标准汇总(⼀) 说明1.本设计要求适⽤于住宅项⽬，按照给⽔系统、排⽔系统、消防系统、设备要求等⽅⾯制定。
2.本设计要求中安装⾼度均指到建筑完成⾯的距离。
3.除特别注明外，标⾼以m计，其余均以mm计。
4.当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执⾏；否则，按本设计要求执⾏。
5.10万⽅以上的做综合管⽹设计，10万⽅以下的内部设计.(⼆) 给⽔系统1管材选型1.1室外部分（1）市政给⽔管DN≥100采⽤球墨铸铁管，DN＜100采⽤衬塑钢管。
（2）加压给⽔管埋地部分DN≤250采⽤衬塑钢管，DN>250采⽤钢丝⽹⾻架管，其他采⽤衬塑钢管。
（3）球墨铸铁管埋地部分管道刷冷底⼦油⼀道，热沥青⼀遍防腐。
1.2室内部分户内⽔表前采⽤衬塑钢管，表后冷⽔采⽤冷⽔PPR管，热⽔采⽤专⽤热⽔PPR管，管材必须经过8760h热稳定性试验。
1.3⽔池、⽔泵房管材⽔泵吸⽔管伸⼊⽔池部分采⽤不锈钢管，其他采⽤衬塑钢管或⼚家配套的不锈钢管。
1.4直饮⽔⽔管材直饮⽔⽔管采⽤薄壁不锈钢管。
1.5喷灌管材采⽤PE给⽔管，管道阀门DN≤50采⽤铸铁截⽌阀,DN>50采⽤铸铁闸阀。
1.6⽔景管材⽔泵出⽔管外露部分采⽤不锈钢管，埋地部分及⽔池补⽔管均采⽤PE给⽔管。
1.7燃⽓管管材室内燃⽓管表前管明装，采⽤热镀锌钢管；表后管暗装，采⽤⽆缝钢管。
室外燃⽓管采⽤燃⽓专⽤PE管。
当地有特殊要求的，以当地要求为准。
2技术要求2.1室内管道布置原则（1）给⽔管道⼤于DN25时，布置在吊顶内。
（2）当给⽔管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）⽔管距墙边100mm 布置，冷热⽔管中⼼间距100mm；卫⽣间、厨房内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪⼒墙时可布置在沉箱内。
管道不应布置在卧室内。
2.2⽔表、燃⽓表、洗⾐机、热⽔器的设置要求2.2.1⽔表及⽔表井：住宅在每层楼梯间或前室设独⽴⽔表井间，给⽔⽴管及⽔表均布置在⽔表井内，⾃⾸层起每五层在⽔表井内设DN15清洁⽔龙头⼀个，每层⽔表井均设置排⽔地漏。
降板同层排水管道的安装技术要求
降板同层排水管道的安装技术要求
采用多功能地漏等管时
可以降至250mm左右
降板同层排水管道示意图
1、工艺流程：
结构降板→预留排水立管洞口→各排水点的定位→安装管道和排水器具→管道密封试压→盖板
1、操作工艺：
2.1按照施工图对需同层排水的卫生间做降板处理，一般同层降板卫生间楼板下沉350mm左右作为管道敷设空间。
2.2采用多功能地漏等管件时可以降至250mm左右。
2.3下沉楼板采用现浇混凝土并做防水层，按设计标高和坡度沿下沉楼板面敷设给、排水管道，并用水泥焦渣等轻质材料填实作为垫层，垫层上用水泥砂浆找平后再做防水层和面层。
2.4预留排水空洞，以及排水点的定位、管道布置，完成后做灌水试验，不漏后盖板。
3、质量要求：
3.1下沉轻质材料填实须在管道试验和隐蔽验收合格后方可进行。
3.2垫层内敷设的管道应设置支架，支架严禁破坏首道防水层，宜采用支墩。
3.3可根据卫生间洁具的布置情况做局部楼板下沉（设计）。
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万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准
降板式同层排水：是同层排水的一种常用做法，卫生间楼板降板350mm，排水横支管布设在降板中的一种管道布置方式。
降板式同层排水构造做法
降板式卫生间施工流程
1现浇混凝土楼板——2基底清理——3反坎浇筑（侧排地漏安装）——4立管安装（管井留洞封堵）——5蓄水试验——6结构找坡层——7管道井砌筑——8防水层1——9蓄水试验——10保护层1——11横支管安装——12填充层——13细石混凝土层——14防水层2——15蓄水试验——16保护层2——17面层
施工做法
1、现浇混凝土楼板：浇筑楼板时振捣密实，抹楼面面层时压实抹光。
2、基底清理：应将砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物清理干净。
3、反坎浇筑：
1）反坎浇筑支模：在四周墙的底部及排水立管管道井沿留洞位置支模，支模高度550（高于厅房结构面200）。
2）接入管预埋及侧排安装：将排水横支管及侧排地漏排水管接入管井部分预留在反坎内。
安装侧排地漏时，侧排地漏宜紧贴结构面，并与土建紧密配合，做到一次留置正确。
填充层施工前，侧排地漏外包无纺布保护。
3）反坎浇筑：完成素砼反坎浇筑。
4、立管安装：立管施工应自下而上分层安装，采用固定支架在内墙固定；并完成排水横支管及侧排地漏排水管接入管井部分与排水立管的连接，安装完成后封堵管道井留洞。
封堵管道井留洞应分两次嵌实，留洞封堵应向侧排地漏位置找坡。
立管安装完成后应进行通水、通球试验。
试验合格方可进行下一步工序。
5、蓄水试验：在反坎浇筑及立管安装完成后，养护3－4天，进行满灌水试验24小时。
检验结构防水，不渗不漏后再进行下道工序。
蓄水试验须有专人操作及专人负责。
施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。
渗漏检验结果须监理及甲方代表检查认可。
6、结构找坡层：水泥砂浆找坡层，向侧排地漏位置找坡，坡度〉1%。
并在阴阳角转角处用圆角抹子抹100MM半径圆弧。
7、管道井砌筑：结构找坡层养护完毕后，方可砌筑管道井，
8、防水层1：1.5厚JS聚合物水泥防水涂料（淋浴区上翻完成面1800，其余上翻完成面200。
横支管管道穿管井部位周边300宽范围做附加1.5厚JS防水层），防水涂料应多遍涂刷直至达到厚度要求，避免出现空鼓、气孔、砂、卷进
涂层的灰尘、涂层伤痕和固化不良等现象，刷涂顺序应为先墙面后地面，先局部加强后整体。
门、窗等部位需适当翻卷。
9、蓄水试验：在防水层做完后养护1－2天，在下道工序施工前须做24小时盛水试验，经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工。
10、保护层1：15厚1：2.5防水砂浆保护层，要求抹平压光、无空鼓，表面坚实。
11、横支管安装：
1) 横支管安装前应按设计图纸及现场预留位置等实际情况，做出配管简图，决定各种管件的实际安装位置。
选择合适的管材和管件，进行配管。
2）横支管管道宜采用砖墩支撑固定，UPVC排水管道排水坡度应满足下表，管道安装时应避免施工杂物落入管道内。
3）管材和管件的连接方式采用承插式胶粘剂粘接。
胶粘剂必须标有生产厂名称、生产日期和使用期限，并必须有出厂合格证和使用说明。
管材、管件和粘结剂应由同一生产厂配套供应。
4）管道系统安装完毕，应对管道的外观质量和安装尺寸进行复核检查。
5）排水管道安装完成后，需进行灌水、通球试验，坡度检查，管道连接检查，安装允许偏差检查等，试验检查合格后，方可进行下一步工序。
12、填充层：填充1：8陶粒混凝土（或1：6焦渣混凝土）垫层。
根据墙上50cm水平标高线，测量并确定填充层标高。
将骨料（粒径15～20）、水泥、水等搅拌，搅拌时间不少于3分钟，用铁锹在保护层1上铺已搅拌好的混凝土，填
至比确定的标高高出3mm为止，然后振实找平，填充过程应避免对排水管道造成破坏，全部过程宜在2小时内完成。
填充层应向地漏设置位置找坡，坡度〉1%。
13、细石混凝土层：40厚C20细石混凝土配Φ4@200双向网，坡度同填充层。
表面要求抹平压光、无空鼓，表面要坚实，不应有起砂掉灰现象。
地漏周围，则应做成略低于地平面的洼坑。
在抹找平层时遇到横支管根部周围，要使其略高于地平面。
14、防水层2：同防水层1
15、蓄水试验：在防水层做完后养护1－2天，在下道工序施工前须做24小时盛水试验，经监理及甲方代表检查认可后，方可进行面层施工。
16、保护层2：20厚1：3水泥砂浆保护层，要求抹平压光、无空鼓，表面要坚实。
17、面层：根据地面设计标高确定地砖铺贴高度，并按定位线拉好通常线。
在保护层上铺设1：4干硬水泥砂浆结合层，再铺贴地砖。
及时清理砖缝挤出的水泥浆，用竹签划缝，深度约1.5。
地砖铺贴完养护2日后，采用勾缝剂勾缝，填满缝隙，最后用棉布清洁地砖表面。