不动产统一登记的难点与建议

不动产统一登记的难点与政策建议

随着不动产事业的持续发展，我国越来越注重不动产统一登记工作的效率和质量，不断加强不动产统一登记的规范和制度建设。然而，目前我国在不动产统一登记工作中存在诸多问题，比如体系问题、制度问题和技术问题等，严重影响了不动产统一登记工作的有效进行。因此，有必要对不动产统一登记的难点与政策建议进行深入分析，从而为不动产统一登记的科学发展提供有利依据。

１不动产统一登记的难点

１.１体系问题

虽然我国为不动产统一登记工作的有序进行建立了完善的管理体系，但是各个部门依旧采用了传统的分门管理措施，而没有根据管理模型进行有效整合，以致管理模式中存在诸多利益失衡的问题，不仅影响部门之间的协调合作，也阻碍了不动产统一登记工作的顺利进行。同时，在分散的管理模式下，不动产物权的运行体系也产生诸多冲突，不仅影响不动产物权的正常运行，也造成权属纠纷和重登等各种问题，严重影响权利人的切身利益。

１．２制度问题

在不动产统一登记管理机制的运行过程中，由于制度不健全的问题导致管理模型中的权力界限不够明确。想要实现不动产统一登记的工作目标，就必须要对不动产与物权关系的统一性进行深入分析，为不动产统一登记工作提供有利依据。但是在实际的管理模型中，其制度结构不符合不动产统一登记的工作要求，这就需要对制度结构进行优化和完善，确保相关立法体系的完整性。

１．３技术问题

在不动产统一登记体系的发展过程中，房屋登记管理系统和土地登记管理体系已经相对完善，但是海域登记管理系统和林木登记管理系统依旧存在着诸多缺陷。在信息登记和信息处理方面无法满足于不动产统一登记的需求，这就需要对相关技术进行有效优化和更新，进一步提高信息管理系统的运行效率和运行质量。

２不动产统一登记的政策建议

针对不动产统一登记的难点，便有必要根据有针对性的政策建议，加强实施，确保不动产统一登记的强化。表１为拟定的不动产统一登记的政策建议初步方

案。

２．１优化登记平台

在进行不动产统一登记工作中，应根据实际需求进行统筹管理和分析，对登记平台进行优化和完善，使其更加有序化和系统化，确保控制机制和处理机制符合不动产统一登记的各项需求。同时，为确保不动产统一登记工作的有效性和全面性，也要根据实际情况构建系统化的数据平台，结合权利人的基本权益制定科学合理的保障机制，为不动产统一登记的有效进行奠定良好基础。

此外，工作人员在进行不动产资料管理时，应秉持严谨、细致的心态做好审核及管控，确保不动产登记信息的准确性、真实性和完整性，并结合不动产统一登记的工作要求进行全面监督和控制，使管理模型能够更加符合不动产统一登记的各项需求，为不动产统一登记提供有效的补救措施。

２．２优化管理制度

为保证不动产统一登记的有序进行，应根据标准化要求对管理制度进行优化和改变，通过信息化的管理体系使不动产登记数据的统筹性和稳定性得到有效保障，建立一个集信息登记、信息管理、发证管理于一体的管理系统，并根据实际要求构建出具有合理性、科学性及协调性的管理制度。同时，也要保证信息处理模型能够适应于综合性管理的实际需求，为不动产统一登记的信息管理提供系统化平台，为不动产统一登记工作的有效进行提供有利条件，有效提高不动产统一登记工作的效率和质量。此外，也要根据不动产统一登记的发展需求对管理制度进行优化，并制定相匹配的监督机制和奖惩制度，使不动产统一登记工作能够落实到底，为不动产统一登记的科学发展提供有力支撑。

２．３优化技术模型

技术升级是确保不动产统一登记能够适应于时代发展的重要途径，对不动产

统一登记的科学发展有着至关重要的影响作用。因此，相关部门应积极加强技术模型的优化和创新，使技术模型能够更加合理化和系统化，有效提高不动产统一登记工作的整体效果。同时，也要根据实际问题构建完善的不动产统一登记体系，及时发现和解决不动产统一登记中的现状问题，通过合理的控制措施使不动产统一登记项目的运行效率得到有效提高。就目前来看，物联网技术和ＧＩＳ技术在各个行业得到了广泛应用，在不动产统一登记中也有较高的应用前景，相关部门应积极利用各种先进技术进行技术升级，从而有效提高不动产统一登记工作的技术水平，为不动产统一登记的创新发展提供有力支撑。

２．４加强人员培训

在不动产统一登记的持续发展背景下，不动产统一登记的工作要求和工作方式越来越复杂，对登记人员的知识水平和技术水平提出了更高要求。因此，想要保证不动产统一登记工作的有效进行，就必须要加强登记人员的培训工作，结合不动产统一登记的相关规定和要求对登记人员的知识、技术和意识进行强化，使登记人员的综合素质得到有效提高，能够正确面对各项工作问题，为不动产统一登记的顺利进行奠定良好基础。

３结语

综上所述，为促进不动产统一登记工作的顺利进行，应积极优化登记平台、优化管理制度、优化技术模型、加强人员培训，从多方面提高不动产统一登记的效率和质量，为不动产统一登记的科学发展构建有利环境。

(原文刊载于《内蒙古煤炭经济》；原作者熊文，黄文卓)