房地产开发项目基本情况登记表
房地产开发工程管理施工进度计划报审表
合同名称：编号：
致：
我方根据已批准的《年月施工月进度计划》,以及上周施工进度超前（拖后）的情况，完成了本周施工周进度计划的编制，与《年月施工月进度计划》比较，工期计划超前（拖后）日历天，请予以审查。
附：上周进度分析表
本周采取的赶工措施（工期延期时，必须提交）
本周进度计划
承包单位（章）
项目经理
日期20年月日
目理构查见项监机审意
专业监理工程师
日期20年月日
项目经理
日期20年ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ日
设位程审意建单工部批见
工程部经理
日期20年月日
第一联施J:单位
说明：1、此表一式三联，第一联施工单位，第二联工程部，第三联监理单位。
土地增值税清算工作底稿(空模板)
索引号：H0土地增值税清算工作底稿目录序号底稿名称索引号有/无(√/×)一、核心类(主表）1土地增值税清算工作底稿目录H01项目基本情况登记表H12开发项目面积统计表H23审核收入确认汇总表H34扣除项目及成本结转明细表H45与转让房地产有关的税金审核表H56土地增值税清算结果计算表H6二、支持类（附表）1土地增值税清算收入审核表Z12可售房源信息确认汇总表Z23不可售房源信息确认汇总表Z34可售房源销售进度及比例统计表Z45土地增值税清算扣除项目审核汇总表Z56土地征用及拆迁补偿费所支付金额的凭证检查表Z67取得土地使用权所支付金额的凭证检查表Z78前期工程费凭证检查表Z89建筑安装工程费凭证检查表Z910基础设施费凭证检查表Z1011公共配套设施费凭证检查表Z1112开发间接费凭证检查表Z1213房地产开发费用审核表Z1314实际缴纳的与转让房地产有关的税金统计表Z1415实际缴纳的土地增值税缴款情况审核表Z15三、辅助类（子表）1土地增值税清算资料清单F12企业基本情况表F23土地合同统计表F34服务合同统计表F45建安合同统计表F56采购合同统计表F67重大问题请示报告F78交换意见记录F8索引号：H2开发项目面积统计表被清算单位（公章）：楚雄龙湖置地投资有限公司面积单位：平方米被清算单位（公章）：中介机构（公章）：税务机关（公章）：索引号：H3审核收入确认汇总表被清审核位楚雄龙湖置地投资有限公司项目名称禄城丰景单位：元被清算单位（公章）：中介机构（公章）：税务机关（公章）：索引号：H4扣除项目及成本结转明细表被清算单位：楚雄龙湖置地投资有限公司项目名称：XXX房地产单位：元、M2清算说明：被清算单位（公章）：中介机构（公章）：索引号：H6地方税务局土地增值税清算结果计算表被清算单位：楚雄龙湖置地投资有限公司项目名称：XXX房地产金额：元被清算单位（公章）：中介机构（公章）：税务机关（公章）：土地增值税清算收入审核表被清算单位楚雄龙湖置地投资有限公司项目名称：XXX房地产金额单位：元：索引号：Z2可售房源信息确认汇总表索引号：Z4可售房源销售进度及比例统计表被清审核位楚雄龙湖置地投资有限公司项目名称：XXX房地产面积单位：M2、车位数量：个Array“ "项目截止到 年 月 日止，已销售商品房建筑面积 ㎡，占总可售建筑面积 ㎡的比例为 %。
房地产开发项目情况登记表+
房地产开发项目情况登记表(表1)填报单位（章）：填报人：填报日期: 年月日附表2房地产开发项目情况表填报地位单位：万元，万房地产开发项目名称：(分期）所属时期: 年季房地产项目类型：房地产项目预算总投资房地产项目施工起始时间:（预计）竣工时间说明:1、本表由房地产开发企业按季度分项目向主管税务机关填报，每个项目填报一张表格，分期项目分别填报。
2、项目用地地价款,指项目用地应缴纳的土地出让金、契税、耕地占用税等。
3、预收帐款贷方发生额，包括企业通过预收帐款贷方核算的预售款项、预收款项、诚意金、定金、分期收款等4、商品房销售套数，指依据当期签署并备案的商品房销售合同统计的套数。
5、商品房销售均价，按当期销售合同总价款/销售总面积计算，累计数比照计算6、每平方米商品房销售成本，如尚未竣工验收或决算，可以暂不填列7、楼面地价是指单位建筑物面积的土地价格，楼面地价=土地总价/总建筑面积，8、每平方米建筑安装成本=建筑安装总成本/销售面积，如没有可暂不填列附表3房地产开发项目汇总表填报单位：分局（县)地方税务局所属时期：年季说明：1、本表由根据房地产开发企业填报的《房地产开发项目情况表》按季度汇总后，向市局报送.2、商品房销售均价，按当期销售合同总价款/销售总面积计算，累计数比照计算3、每平方米楼面地价,填写当月数据，具体为：总地价款/总建设面积表4纳税结算表（项目编号）表5销售明细统计表(项目编号 )表6填表单位:所属时期：淮南市房地产项目管理一览表(附表7）项目管理分局单位:平米、套、元房地产企业其他涉税数据信息表（表8) 年度。
房地产行业税收问题及稽查对策分析
近年来,我市房地产行业快速发展,成为地方税收主要增长点之一,由于房地产开发企业会计核算较复杂,企业会计人员业务素质参差不齐,导致税收征管难度加大,甚至有少数企业出现偷税现象,为此,我们通过调研,详细掌握了该行业项目运作及会计核算,初步发现了税收违法特点并就如何开展税务稽查提出了相应对策;一、房地产企业项目运作及会计核算特点一项目运作的程序一个房地产项目从开始立项到销售结束大致分为三个阶段：第一阶段开工前期：通过土地交易中心组织的土地挂牌、招标、拍卖程序获得土地的使用权→取得计划委员会印发的正式计划书→规划部门批准的→建设用的规划许可证和建设工程规划许可证→土地主管部门核发的建设用地批准书→建设局核发的建筑工程施工许可证其中在核发施工许可证时,建设局将对房地产企业所开发项目的施工图、设计合同、施工合同、勘察合同、分包合同、监理单位以及资金量是否备足等情况进行审查;第二阶段组织施工期：通过正式的招标程序,组织安排施工企业进场施工;第三阶段预售期和产权转移期：根据国家规定的完工程度或投资比例,办理预售证组织房屋销售;预售房屋时必须取得房屋主管部门批准的预售许可证;房屋产权移交给购买者,必须到房管部门办理产权交易手续;二会计核算特点1、收入核算房地产企业其主要经营收入项目包括“土地转让收入”、“商品房销售收入”、“配套设施销售收入”、“代建结算收入”、“出租产品租金收入”;2、开发成本核算1开发成本核算的内容;前期费用征地费、拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、土地契税、土地出让金；开发成本建筑安装工程费、材料费、配套设施费、配套费；开发间接费用为开发产品而发生的工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳保费等2开发成本核算及结转的方法;目前多数房地产企业结转开发成本的方法为：可售面积单位工程成本＝成本对象总成本÷可销售总面积销售成本＝已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本由于房屋开发的自身特点,单位造价的形成会出现计划成本与实际成本之分,即：前期开发成本费用高,中后期开发费用减少,而且大量公共配套设施需在总销售面积中分摊,项目的开发周期一般又在1年以上；所以财务在核算销售成本时,项目早期会出现对计划预算的开发成本采取预提方式,随着中后期成本支出逐渐减少,开发成本的结转才会与实际最后成本逐渐接近,最后在工程办理竣工结算后,企业财务再根据“工程价款结算单”对预提数与实际支出数的差额,增加或减少有关开发产品的成本;二、房地产企业的税务违法行为及分析一隐匿收入1、“预收帐款”结转销售收入的时间滞后;部分企业将收取的房款在“预收帐款”或“其他应付帐款”科目中长期挂帐不作销售处理,通过推迟“预收帐款”结转“销售收入”的时间,有意识的延缓销售收入实现,影响纳税义务发生时间,造成营业税、企业所得税申报纳税滞后;2、提供虚假或不完整的销售面积;销售面积不属于企业纳税申报中必须填写的内容,但该数据却能直接及时反映出企业销售的进度,为初步估算销售收入实现的状况提供依据;所以企业有关人员有意识隐瞒、不肯如实提供实际销售面积,增加税务人员核算企业收入的难度;如某房地产公司在开发项目中,未将与住房一起出售的小房面积2000多平米并入销售面积;3、以物易物隐匿收入;在大额费用支付中常用其开发的商品房抵顶其所欠施工款、材料款、广告费、职工福利等费用,而在商品房“销售收入”中却不记载,造成了税款的流失;例如某房地产公司20 06年6月转让土地使用权给市某单位,抵顶了应付款240万元,造成少缴税款;4、假代建、真开发;即：开发商以土地所有方的名义报建,所需资金由开发商“借给”对方使用,实际操作却有相当一部分房地产开发企业以转让部分房屋的所有权为代价,换取了部分土地的使用权,而土地所有方以转让部分土地的使用权取得部分房屋的所有权;二虚增成本方面1、利用成本核算特点虚增成本;目前多数房地产企业结转销售成本的方法是以每平米的单位造价×销售面积的金额来结转成本;由于项目开发周期跨度一般在1年以上,企业开发项目中的单位项目较多,对口的施工单位、供料商多,项目开发早期财务不能及时的取得各项目的“工程结算单”,所以在会计核算单位造价时往往使用以预算造价计算单位成本的方法;一些房地产企业的财务人员利用这一特点,自行加大早期单位平米的计划预算造价,从而达到少缴企业所得税的目的;2、关系单位虚开发票,虚增企业成本;房地产开发企业涉及的行业较多,一个项目的开发包括设计、建筑施工安装、加工业、建材商贸、房屋销售代理业、广告、物业管理等诸多部门;不仅使房地产企业的财务日常处理票据的工作量大、成本核算也容易混乱,也给房地产企业虚增成本带来了可乘之机;3、以收据支付工程款、材料款偷欠税款;4、房地产商自用房产、出租用房产不及时从“开发成本”结转至“固定资产”,而是混入“开发产品”科目中,直接转增“经营成本”;例如某房地产公司将自建自用的办公楼成本243万元,直接混入项目开发成本中,未结转固定资产,虚增经营成本;三超标准列支费用1、利息支出问题;1未在成本对象中分摊借款利息;由于房地产公司借入资金量大,利息支出较多;部分企业财务处理为将其作为财务费用全部直接在税前扣除,影响了当期的税前利润,造成纳税滞后;2高利率融资;存在的问题主要有：超国家规定同期银行贷款利率标准扣除费用；同时往往未按规定代扣代缴个人所得税;2、销售费用列支问题1销售人员的人数以及提成工资未如实纳入企业正常人员工资管理,而是直接混入其他销售费用中列支,销售人员的人员数量随意性大,工资支出较多,造成企业所得税及个人所得税计税依据计算不准确;2虚增代理费用;由于对销售代理费提取比例税法尚无明确规定,各代理公司取费标准不一致,一些房地产公司通过支付销售代理费的形式,将收入进行转移隐匿；或将一些“灰色”成本如无票支出、非法支出以代理费的形式支出、转帐,挤占税前利润;3广告费、业务招待费超支;超标准的广告费、业务招待费支出企业混入“会议费”、“销售费用”等其他科目中,减少“业务招待费”等明细科目的账载金额;三、检查方法和技巧一项目检查法以房地产企业已完工或阶段性完工的开发项目为检查重点;从项目开始到结束,针对项目的完税情况,全面审核项目的收入和成本支出的真实性、准确性;对开发周期较长项目,分期作为检查的重点;二基础资料、数据的收集法基础资料数据的收集是保证检查质量,提高检查效率的最基本的保障;房地产企业纳税检查需要收集的基础资料有：企业基本情况表、开发手续情况登记表、项目部分会计科目汇总表、开发成本明细表,项目销售情况一览表,通过以上表格数据的登录,可以全面掌握房地产项目开发的实际情况,提高稽查分析、定性的准确性；同时可以为下一次检查提供数据参考达到数据共享,提高检查效率;三数据间的逻辑关系分析法掌握所采集数据之间的逻辑关系,有利于发现企业提供的资料中所存在的疑点,为进一步检查提供依据;如开发手续情况登记表中反映的规划面积、施工面积、土地面积、合同造价可以同项目销售情况一览表的数据对照,看企业提供可销售面积与规划许可证之间反映的面积有无差距；建筑安装许可证的合同造价与实际合同和实际支付施工费的差额;开发成本明细表同项目部分会计科目汇总表、项目销售情况一览表对比,看房产交易费、维修基金支付额与帐面销售收入是否成比例,销售面积是否一致,测定企业实现收入与帐面收入是否存在差额;四整体测算法由于房地产企业财务数据多,金额大,特别是成本方面的纳税检查,检查人员寻找工作的切入点有一定难度,因此通过整体测算,分析企业成本构成比例的合理性,找寻检查突破口;从目前我市房地产企业正常的成本支出比例为：1各规费支出的依据和比例土地契税土地局按土地评估价格的4％代征；土地出让金土地局按土地评估价格的40％收取房屋产权交易费房管局按房产证面积以3元/㎡收取；配套费的内容主要包括由各政府及职能部门收取的费用,大体包括：人防基建费无人防工程的开发项目;人防办按房屋售价的2％收取、市政建设配套费收费局按总建筑面积以73元/㎡收取、墙改费收费局按总建筑面积以5元/㎡收取、公共建地费针对小规模插建项目,收费局按总建筑面积以5 0元/㎡收取、渣土处理费城管局按总土方面积以5元/㎡收取、热力集资费供热公司按总建筑面积,住宅楼50元/㎡、写字楼100元/㎡收取煤气、天然气集资费煤气公司按3000－3500元/户收取、规化验收费收费局按总建筑面积以2元/㎡收取；房屋产权交易费房管局按房产证面积以3元/㎡收取；代收业户维修基金房屋价格的2％2通常建安成本比例;目前我市房地产项目的工程造价一般掌握在：多层住宅4-6层造价为750-950元/m2,小高层住宅7-17层造价为980-1200元/m2,高层造价为1400-1600元/m2;其中土建、安装大致占总造价的75％和25％;五实地核实法针对房地产公司的检查必须深入到项目开发地、销售现场实地盘点、掌握项目建设及销售入住的情况,分析判断账面可能存在的疑点;六帐内检查与外调相结合法由于房地产开发企业涉及的关系单位较多,一个项目的开发包括售地单位、施工企业、建材商贸、销售代理公司、广告公司、物业管理等诸多部门,使得房地产企业的财务日常处理票据的工作量加大,成本核算也容易混乱；因此对于与房地产公司帐载金额大且业务往来频繁的的单位,进行重点外调核实;七对往来帐户的检查房地产企业的往来款项较多,一些不易走账、性质相对模糊的业务,企业财务人员常在往来科目中列支;因此有针对性的对“其他应收款”“其他应收付款”进行重点审查,对往来账向挂帐时间长且金额大的业务重点核实原始凭证、询问形成原因,常常能发现其中的涉税问题;例如在对某房地产公司检查中,企业在“其他应收款”中支付职工旅游补助81800元,在“其他应付款”中支付90人奖金分红1134000.00元,长期挂帐;经核实企业未代扣个人所得税共计230193元;四、关于对房地产行业税务检查的几点建议针对上述问题,建议采取以下措施,增强房地产业税收检查的针对性一从行业特点出发改进税务检查的方法,由单一的年度检查改为年度检查与开发项目检查相结合;房地产企业应以单位项目作为检查的重点;由于房地产项目开发周期往往都在一年以上,通常以一个纳税年度作为检查时限范围的方法,不能适应房地产业的具体情况,检查的内容及发现的问题带有明显的局限性和片面性;如果以房地产公司开发项目为切入点进行检查,则能比较全面地把握其项目开发的过程,容易发现税收违法行为;二拓展和完善调查取证的渠道和方法;为更加准确、全面掌握开发项目的数据资料,可以到计委、建委、规划、土地、房管等部门调查落实其土地面积、土地使用权、建筑面积、可销售面积、已销售面积的确权时间和相关数据;三规范和细化取证资料文书的制式和填写标准;由于各行业情况不同,税务检查所需收集、掌握的证据资料也不尽相同,结合行业的特点,规范和细化取证资料文书的制式和填写标准,以及取证文书的保管和调阅制度;通过此举不仅可以做到取证数据资料的共享,减少下一次税务检查的工作量,提高检查的效率；还可以将企业开发的相关资料存档监控,防止事后擅自更改情况的发生;四延伸检查范围,提高检查质量;房地产企业涉及单位多、往来资金数额大,加之目前企业偷漏税的手段更加隐蔽;切实做好延伸检查工作,已成为税务检查工作的一项重要环节和方法,它不仅可以提高检查深度和广度,还可以有效地震慑偷逃税款的行为的发生;五规范和加强对二手房转让销售的纳税检查;由于二手房的买卖活动零散,交易方式灵活,单位交易额较小,交易双方多为个人的特点;税务检查人员应首先加强对房屋中介机构的检查,搜集发现房屋买卖人员的相关资料及交易额,同时依靠公安及房管部门的配合,加大对偷逃税款纳税人的处罚,堵漏增收,保证税款及时足额入库;五、关于房地产业税收征管方面的几点建议一进一步规范企业财务核算的标准及财务管理制度;针对房地产开发企业的特殊性,对可售面积的单位预算造价的计算,应由主管税务机关参与和认可,一经确定不得擅自改动,这样做有利于掌握企业结转成本的方法,使成本结转的随意性得到控制;二加强票据管理,健全票据领、用、存制度;根据房地产开发企业的现实情况,特别对房地产开发企业使用的对外收据,如预收房款收据、代收各种集资款收据应视同发票进行规范管理,实行统一印制、发放和缴销,并健全领、用、存制度;三完善对预收款监管的手段,保证税款的及时足额入库;通过现场实地的调查了解等方式,及时掌握楼盘销售的进度,特别对售楼部加强适时监控,保证销售信息、预收房款的真实性、准确性,多角度对预收款进行监控,确保税款的及时足额入库;四争取多方配合,争取信息共享;税务部门应该加强与房管局、土地局、建委、招标、规划、金融、公安等部门的协同配合和联系,对部分涉税地数据资料做到及时沟通,摸清我市房地产开发项目底数和规模,提高征管和稽查工作地针对性;五完善规范二手房转让的登记、申报制度;针对二手房的买卖活动零散,交易方式灵活,单位交易额较小,交易双方多为个人的特点;首先通过与房管部门的联系和配合,及时掌握二手房转让的纳税人及交易额的情况,规范卖房人的纳税申报制度,为下一步的税款征收提供依据；其次加大对房屋中介机构的管理,对二手房的交易活动进行全程监控; 六重点项目定期报告制度;对以地换房、城中村改造、旧城改造、开发规模较大,资金投入较多的项目,实行定期向税务主管部门报告制度,便于税务机关及时掌握开发情况,结合具体情况适时地调整征管办法;。
房地产开发企业项目手册网上申报填写使用说明
房地产开发企业项目手册网上申报填写使用说明目录一、重要提示 (3)二、具体操作步骤 (3)1、登录前准备 (3)2、登陆系统 (6)3、进入申报界面 (7)4、录入房地产开发企业相关信息 (10)5、上报前打印预览 (11)6、上报 (11)7、上报后打印 (12)一、重要提示1、各房地产开发企业登录系统后如果发现本企业的组织机构代码有误，可凭《企业组织机构代码证》复印件（加盖公章），并注明IC卡号传真至83124997，进行组织机构代码和IC卡号的确认。
传真内容一定要清晰明了。
二、具体操作步骤1、登录前准备取消所有禁止网上申报系统插件运行的设置。
修改IE网页浏览器Internet安全性，打开IE浏览器窗口，选择菜单“工具”——》“Internet选项”，选中“受信用站点”-“安全性”页面。
需作如下设置：注意:上网助手以及其它的禁止插件运行，需要修改为对http://* 允许插件运行。
把*加入受信任站点，并设置区域安全级别，如上图如果操作系统为XP，还需要取消所有禁止网上申报系统弹出窗口的设置。
修改IE Internet隐私属性，打开IE 浏览器窗口，选择菜单“工具”——》“Internet选项”，选中“隐私”页面。
需作如下设置：点击“设置”按钮后弹出如下窗口，输入允许弹出窗口的网址“*”注意:上网助手以及其它的禁止弹出窗口，需要修改为对http://* 允许弹出窗口。
安装插件安装步骤如下：⑴、如果第一次进入系统请点击"点击下载",下载最新的客户端组件,在弹出的文件保存页面中选择保存文件的路径;⑵、打开文件保存的路径,双击运行文件"GJWClientSetup-3.6.4.7.exe";⑶、安装成功之后，重启电脑。
安装IE6.0以上版本2、登陆系统如下图所示：用户名(6位编号)密码在进入广州市房地产开发管理网上报批系统请在输入框中输入对外办公中心用户卡（简称IC 卡）的用户名和密码即可登陆网上申报系统。
浙江省地方税务局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的公告-公告2015年第8号
浙江省地方税务局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的公告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 浙江省地方税务局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的公告公告2015年第8号为进一步规范统一我省房地产开发项目土地增值税清算管理，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》（国税发〔2009〕91号（以下简称《清算规程》）等规定，现就土地增值税清算管理有关问题公告如下：一、土地增值税项目登记和纳税申报（一）开发项目情况登记新开发的房地产开发项目，纳税人应在首次报送《土地增值税预缴纳税申报表》时，附报《房地产开发项目情况登记表》；已开始销售但尚未办理清算申报的房地产开发项目，纳税人应在本公告施行后的2个月内补报《房地产开发项目情况登记表》。
（二）开发项目纳税申报1.预缴申报：从事房地产开发的纳税人，对其开发项目在清算申报之日前所转让房地产取得的收入，应按月预缴土地增值税，并在次月15日内向主管地税机关报送《土地增值税预缴纳税申报表》及其他相关资料。
2.清算申报：符合清算条件的开发项目，纳税人应按照清算管理的有关规定办理清算申报，向主管地税机关报送《土地增值税清算纳税申报表》及其他相关资料。
3.纳税人在清算申报之日后再转让房地产取得的收入，按下列情况计算土地增值税，办理纳税申报：纳税人在清算申报之日后至清算审核结束期间所发生的房地产转让收入，按预征率预缴土地增值税，并在次月15日内向主管地税机关报送《土地增值税预缴纳税申报表》及其他相关资料；在清算审核结束后的次月15日内，填报《土地增值税已清算项目后续销售纳税申报表》，对上述房地产转让收入按清算后再转让规定重新计算土地增值税后多退少补。
房地产开发项目基本情况登记表
年月日单位：元、平方米
建设单位
纳税人识别号
建设项目名称
建设项目地址
项目总建筑面积
项目可售面积
项目楼栋数量及编号
各楼栋取得（销售）预售许可证时间
项目占地面积
土地使用证号
土地用途
土地取得价格
土地使用权类型
土地证取得时间
建设用地规划
许可证号
建设用地规划
许可证取得时间
建设工程规划
许可证号
建设工程规划
许可证取得时间
建设工程规划
许可证载明建设规模
建筑工程施工
许可证编号
建筑工程施工
许可证取得时间
建筑工程施工许可证
载明建设规模
建筑工程施工许可证
载明施工单位
建筑工程施工许可证
载明合同价格
建筑工程施工许可证载明合同开工时间
建筑工程施工许可证载明合同竣工时间
建筑工程施工许可证载明设计单位
建筑工程施工许可证载明监理单位
桩基施工单位桩基工程合同源自款各楼栋竣工验收备案表编号
各楼栋竣工验收
备案表取得时间
填表单位：（盖章）填表人签字：
注：填表单位需提供以下资料：土地成交确认书、国有土地使用权出让合同、建设用地批准通知书(或划拨用地通知书)、国有土地使用权转让合同、土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋预（销）售许可证、建设工程施工合同、建设工程竣工验收备案证等资料
房地产开发项目信息采集表
附表1：房地产开发工程信息采集表信息采集机关：单位：万平方米、万元使用讲明1．适用范围：各级税务机关信息采集人员采集房地产开发工程信息时使用。
2．填表讲明：〔1〕“信息采集机关〞：采集信息的各级税务机关的名称；〔2〕“房地产开发工程名称〞：建设、部门批准的房地产开发工程的全称；〔3〕“房地产开发类型〞：商业用房、居民住房、集资建房、经济适用住房、其他；3．本表为A4型横式，一式一份。
附表2：1．本表依据?国家税务总局关于印发〈不动产、建筑业营业税工程治理及发票使用治理暂行方法〉的通知?〔国税发[2006]128号〕设置。
2．适用范围：纳税人向房地产所在地主管税务机关进行房地产开发工程登记时使用。
3．纳税人进行房地产开发，应在房地产开发工程审批立项之日起30日内，到房地产所在地主管税务机关领取?房地产开发工程情况登记表?，并如实填写，办理房地产开发工程登记；纳税人取得房地产预售〔销售〕许可证之日起30日内向房地产所在地主管税务机关报送预售〔销售〕许可证复印件。
4．填表讲明：〔1〕“房地产开发工程名称〞：? 许可证?核准的“房地产开发工程名称〞；〔2〕“房地产开发工程地址〞：? 许可证?核准的“房地产开发工程地址〞；〔3〕“建设期工程工程名称〞：? 许可证?核准的“建设工程名称〞；〔4〕“建设期工程工程编号〞：? 许可证?字轨号码；〔5〕“工程性质〞：经济适用住房、非经济适用住房、商业用房、其他；〔6〕“土地使用证编号〞：土地使用证的字轨号码；〔7〕“许可证号码〞：? 许可证?字轨号码；〔8〕“可售建筑面积〔㎡〕〞：开发工程中用于销售的建筑面积，即建筑面积减往房地产开发企业开发建筑的与清算工程配套的居委会和派出所用房、会所、停车场〔库〕、物业治理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施。
〔注：这些设施必须是产权属于全体业主所有或建成后移交政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，不包括建成后有偿转让的。
房地产销售常用表格大全【范本模板】
表格目录第一部分基础表格类项目来电客户登记表项目来访客户登记表客户需求调查表来访客户分析表项目回访客户登记表成交客户情况明细表项目合同统计表项目大定统计表老带新推荐看房表项目置业顾问销售业绩动态表市调计划表第二部分上报表格类月度目标任务及奖惩办法模板公司月度销售情况报表项目大定逾期情况汇总项目周工作总结与计划项目销售日报表项目月(周)报表项目按揭办理情况汇总项目公积金未到帐客户明细第三部分重大节点类认筹前客户跟踪回访筛选表认筹客户选房当天跟踪检查表项目开盘选房前认筹客户回访表第四部分营销方案类月度营销方案模板项目月度推广费用明细表第五部分行政管理类项目日常工作自检表阶段性销售任务奖惩明细表项目月度日常开支明细表工作联系单模板项目提成统计表表格使用说明一、此套表格为项目日常用表格，填报时应按照公司要求的时间完整填写。
二、填报时应按照标准格式填写：带有XXLOGO的页眉;标题为黑体小三字体，表格项目类为黑体五号字体，内容为楷体小四；涉及合计栏的,为黑体五号，数字部分应加粗。
三、填报时,如表格部分填写不下的，可另附文字说明，并在表格内备注说明.四、每个表格可单独使用.五、该系列表格自2007年8月份启用,解释权归项目管理中心。
不明白或有异议的，请致电咨询。
六、各项目在使用过程中，应根据实际情况提出改进意见和建议，然后发送至：XXx@项目大定统计表老带新推荐看房表项目置业顾问销售情况分析表（周）备注:该表格仅作为项目经理在销售管理中的工具表使用,不作为目标考评的依据.项目月份目标任务及奖惩办法公司年月报表项目大定逾期情况汇总本月成交套，逾期套，逾期比率 %。
备注:请案场秘书做好统计，每天更新后发至项目管理中心邮箱:XXx@项目周工作总结与计划项目销售日报表2007年月日星期：值班经理：项目月（周)报表项目按揭办理情况汇总项目公积金未到帐客户明细项目开盘选房前认筹客户回访表备注：项目经理、销售部经理、置业顾问共同使用.如置业顾问认为某些客户意向不强或者已经放弃购买,则收回统一安排回访；同时，对解筹率进行核实。
企业基本情况登记表
5、企业是否将无形资产划分为使用寿命有限的无形资产与使用寿命无法确定的 无形资产（）。
6、企业是否存在内部研究开发费用（），实务中是如何区分研发支出中的费用
化支出与资本化支出的？
7、企业是否存在非货币性资产交换（），其内容有
是否存在关联方之间的非货币性资产交换（），实务中是如何判断交易具有商
4.企业户数，以一个法人单位为1户填报；
5.企业户数调查，应以当地国税局、地税局所得税处（科）企业登记资料为重要参照。
附件3:
青岛市企业执行《企业会计准则》情况调查问卷
一、企业执行新会计准则基本情况调查
1、 企业执行新会计准则的时间是（）
A、2007年B、2008年C、2009年D、尚未执行
2、 企业执行新会计准则的原因是（）
A、产生积极作用B、产生消极作用C、作用不大
2、 企业是否持有长期股权投资_（ 是/否）/
（若选“是”，弹出下面输入框。以下同）
所持有长期股权投资的类型有（。A、交易型投资B、可供出售投资
C、持有至到期投资
执行新准则后对长期股权投资的核算发生的变化有
判断企业对某项投资具有重大影响时，您认为除准则所列判断重大影响的几种情 形外，具有重大影响还应当包括的情形有
化工企业
轻工企业「
纺织企业
商业企业
商业企业
物资企业
外贸企业「
服务企业
服务企业
旅游企业:
其他企业
合 计பைடு நூலகம்
负责人：制表人:
填表说明：1.本表统计范围为国有企业和规模以上中型非国有企业；
2.统计表按经济类型，分别“国有企业”、“国有控股企业”、“国有参股企业”、“外商投资企业”、“其他企业”分别统计填报;
房地产开发报建总结
4.公建配套设施的设置当地规划部门有无特别要求，应尽可能争取 少配公建配套设施或配备将来不需要移交的公配设施。
第11页，共52页。
△详规报批阶段还要调查了解小区排水、煤气、垃圾处理等问题， 以便于在详规方案报批阶段综合考虑及方便下一步综合管线 的设计及报批。例如：小区雨水、污水怎么排放，小区是否 要建污水处理站；周边市政道路有无通管道煤气，是否需要 自建煤气瓶组站；小区生活垃圾怎么收集处理，是否要配垃 圾压缩站。例如，广州市在珠江新城及金沙洲两个地区实行 生活垃圾真空管道收集系统，广州恒大绿洲项目须按要求设 计和安装生活垃圾处理系统与市政管道收集收集处理系统接 驳。
△规划设计条件的主要内容：
第4页，共52页。
（一）用地概况
1、用地性质：居住用地分为四类，一类（R1）是指独立式住 宅集中、拥有齐全的配套设施，并且布局完整的用地，独立 式住宅的层数基本是3层或3层以下。（如低密度别墅居住 用地）；二类（R2）是指以多层、中高层及高层单元式居 住建筑为主配套设施齐全、布局完整的用地。(例如恒大绿 洲的项目用地)；三类（R3）主要针对在工业区、仓储区和 学校（尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地； 四类（R4）是指原农村居民住宅用地及其相应的配套设施 用地。
第14页，共52页。
△人防专业意见报批：了解清楚各地对新开发的小区人防面积核定 的规定，在申报小区人防总体规划时，人防面积宜多不宜少， 目前广州市规划局在验收时对超出原规划审核面积的项目均要 求办理超面积的人防意见。人防办审核对超出小区总体应建人 防面积的部分则要按2500元/平米收取异地建设费。广州市 2008年5月出台新的政策，规定从2008年7月起，对新报建和 在建的人防工程，要求在施工图设计阶段和竣工备案前同步完 成平战转换预案的制定，并将平战转换预案作为人防专项设计 审查和验收备案的必要资料。
房地产开发项目手册备案
（一）房地产开发企业在办理楼宇《建设工程规划许可证》之前，在项目手册上对房地产开发企业的营业执照、资质的办理情况和房地产项目的《国有土地使用证》、《用地规划许可证》、《立项批复》的办理情况以及总体规划、单体规划报批情况进行备案；
（二）转让房地产开发项目备案（详见“房地产开发项目转让备案”）；
□2、建设用地规划许可证及其附件（用地红线图、城区项目提供设计要点）（复印件）；
□3、盖有市建设局备案章的总平面规划图复印件；
注：用彩笔标示本期开发建设范围。
三、项目变更备案：
□1、《房地产开发项目手册》；
注：除填写项目手册外，相关备案表格需另附一份由建设局备案存档，同时提交电子文档或直接上传至dgjcjfgk@邮箱。
□7、项目土地权属证明文件；
注：即国土证或土地使用权交易成交确认书或用地预审文件(收复印件核对原件)。
□8、建设用地规划许可证及其附件（用地红线图、城区项目提供设计要点）（复印件）；
二、分期开发建设情况备案（已办理首次备案，再次办理分期开发建设情况备案的）：
□1、《房地产开发项目手册》；
注：除填写项目手册外，相关备案表格需另附一份由建设局备案存档，同时提交电子文档或直接上传至dgjcjfgk@邮箱。
（三）在楼宇权属确认之前进行预售情况登记备案。
5.审批条件
6.申请资料
一、首次备案（立项情况、土地使用及总体规划情况、小区（单项）公共设施配套情况及分期开发建设情况备案）：
□1、《房地产开发项目手册》；
注：空白手册由房地产协会提供；提交一式两份，填写好相关内容后，一份补充到企业的项目手册，另一份补充到建设局存档的项目手册中；同时提交电子文档或直接上传至dgjcjfgk@邮箱。
海南省房地产开发项目手册
海南省房地产开发项目手册海南省建设厅海口市房产管理局海南省房地产开发项目手册项目手册编号：《海南省房地产开发项目手册》填写说明一、“项目手册”是房地产开发企业从事房地产经营活动和年检及晋升资质等级的重要依据。
二、房地产开发企业必须按“项目手册”的要求如实填报项目实施阶段的主要事项和房地产开发经营情况，并如实记录有关管理部门对项目开发经营活动的审查、批准、处罚等意见。
三、开发项目的房地产开发企业名称、法人代表、办公地址、项目负责人、联系电话以及项目经营范围、规模等发生变更的，应及时到市、县房地产开发主管部门办理“项目手册”变更手续。
四、房地产开发项目的“项目手册”仅限该项目使用，不得伪造、涂改、出租、出借、转让等。
如有遗失，必须向发放机关申请补发。
五、每一个开发项目填写三份“项目手册”，统一由房地产开发企业填写，一份由开发企业持有，一份由项目所在地的市、县房地产开发主管部门持有，一份由省建设厅持有。
六、“项目手册”实行年检制度。
房地产开发企业必须在每年3月将“项目手册”送项目所在地的市、县房地产开发主管部门办理初检，报省建设厅年检。
一、开发建设项目基本概况二、拆迁安置主要事项记录拆除房屋建筑面积：拆除房屋占地面积：拆迁动工日期：拆迁完工日期：计划安置房屋建筑面积：安置房屋地址：需安置户数：需安置人口：安置记录：（按顺序每半年记录一次，单位：平方米、户、人）三、项目公建配套、基础设施登记表内；有横线处不用填写）四、公建配套、基础设施建设进度表五、单位工程进度记录七、销售情况记录九、项目开发有关单位登记表十、项目重大事件处理记录不良反映，导致主管部门进行专题处理的事件，包括施工安全事故、质量事故、因征地拆迁行为不当而导致群众集体上访事件，在售楼过程中欺骗消费者，货不对板、延期交楼或者楼盘烂尾等而导致群众集体抗议事件等。
十一、房地产开发项目手册年检（）年年检项目手册内容变更审批记录根据市、县规划（建设）局号文、国土局号文批准，因项目开发用地单位已变更，同意项目手册更名为：开发单位（盖章）：开发单位地址：法人代表：邮编：营业执照编号：资质证书编号：资质等级：项目负责人：联系电话：移动通信：传真：工程监理单位：电话：海南省建设厅年月日。
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建设工程规划
许可证取得时间
建设工程规划
许可证载明建设规模
建筑工程施工
许可证编号
建筑工程施工
许可证取得时间
建筑工程施工许可证
载明建设规模
建筑工程施工许可证
载明施工单位
建筑工程施工许可证
载明合同价格
建筑工程施工许可证载明合同开工时间
建筑工程施工许可证载明合同竣工时间
建筑工程施工许可证载明设计单位
建筑工程施工许可证载明监理单位
桩基施工单位
桩基工程合同价款
各楼栋竣工验收
备案表编号
各楼栋竣工验收
备案表ห้องสมุดไป่ตู้得时间
填表单位：（盖章）填表人签字：
注：填表单位需提供以下资料：土地成交确认书、国有土地使用权出让合同、建设用地批准通知书(或划拨用地通知书)、国有土地使用权转让合同、土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋预（销）售许可证、建设工程施工合同、建设工程竣工验收备案证等资料
房地产开发项目基本情况登记表
年月日单位：元、平方米
建设单位
纳税人识别号
建设项目名称
建设项目地址
项目总建筑面积
项目可售面积
项目楼栋数量及编号
各楼栋取得（销售）预售许可证时间
项目占地面积
土地使用证号
土地用途
土地取得价格
土地使用权类型
土地证取得时间
建设用地规划
许可证号
建设用地规划
许可证取得时间
建设工程规划