房地产开发项目进度计划时间标准

设计计划模块

序号工作内容设计完成时间备注

一、总图规划设计阶段

1 资料准备拿地后10天

2 概念规划设计拿地后30天

3 修建性详细规划（五图一书）拿地后60天

二、方案设计阶段

4 建筑方案设计拿地后90天

5 基础方案拿地后120天开工日

6 管网平衡方案拿地后120天开工日

7 土方开挖方案交地后30天开工日

三、初步设计阶段

8 建筑初步设计交地后60天

9 基坑支护方案设计图交地后35天

10 桩基础施工图交地后55天

四、施工图设计阶段

11 地下室施工图交地后90天

12 建筑施工图交地后120天

13 人防施工图交地后120天

14 室内外市政综合管网交地后150天

五、智能化专项设计

15 概念方案封顶前90天

16 扩初设计封顶前60天

17 施工图封顶前30天

六、园林景观设计

18 概念方案封顶前90天开盘前210天

19 扩初设计封顶前60天开盘前150天

20 施工图封顶前30天开盘前120天

七、室内装修设计

21 概念方案封顶前90天开盘前210天

22 扩初设计封顶前60天开盘前150天

23 施工图封顶前30天开盘前120天

八、示范区专项设计

24 概念方案开盘前210天

25 扩初设计开盘前150天

26 施工图开盘前120天

九、幕墙专项设计

25 概念方案交地后90天开盘前210天

26 扩初设计交地后150天开盘前150天

27 施工图交地后180天开盘前120天

十、导视系统专项设计

28 概念方案开盘前180天

29 扩初设计开盘前120天

30 施工图开盘前90天

开发报建计划模块

序号工作内容设计完成时间前置条件

办文时限

（工作

日）

取得文件备注

一、开发资质办理

1 企业营业执照办理拿地前60天

2 申报资料准备拿地前20天

3 取得开发资质拿地后50天1、5 《房地产开发企业资质证明书》

二、土地获取阶段

4 参与竞投（拿地）拿地当天 1 土地成交确认书

5 土地出让合同拿地后10天 4 《土地出让合

同》

国土部34号

文规定

6 宗地面积复核拿地后30天 5 30 地籍调查表

7 交付土地出让金及契

税

拿地后30天 4

缴费证明（3%-5%

的契税，5‰的合

同印花税）

8 国有土地使用权证拿地后60天5、6、7 15

10 建设用地批准书拿地后120天3、8、15 30 《建设用地批准书》

11 交地拿地后90天土地移交确认书

三、用地规划许可证阶段

12 环评报告书编制及评

审

拿地后20天

13 环评报告拿地后40天环评初审批复

14 立项拿地后60天8、13 10

15 用地规划许可证拿地后90天8、14 20

四、修建性详细规划阶段

（一）设计前期调查

16 地块现状测绘拿地后20天地块现状测绘图

17 地质勘察拿地后30天地质勘察报告

18 周边道路情况调查拿地后30天

19 电力、电信、给排水、

燃气情况调查

拿地后30天

20 地下障碍物调查拿地后30天

21 建筑物命名申报拿地后50天

（二）修建性详细规划

22 交通评价拿地后110天15 交评批复

23 文物保护意见拿地后100天15 文保办批复

24 地铁距离意见拿地后100天15 地保办批复

25 航空报批拿地后100天15 航空批复

26 排水（污水）报批拿地后110天15 排水（污水）许可

27 白蚁防治报批拿地后50天15 白蚁防治协议

28 修建性详细规划报批拿地后120天15 修规批复

五、建设工程规划许可证阶段

29 报建通取得修规后10天28

30 面积审核取得修规后20天29

31 规划放线取得修规后30天30 《放线记录册》

32 供电部门意见取得修规后20天28 电房及用电意见批复，电房位置面积确认图

33 消防专业报建取得修规后100天

34 人防建设意见书取得修规后10天30 《防空地下室建设意见书》

35 地铁审查意见（总平面

图）

取得修规后20天28

36 环卫意见取得修规后20天28

37 防雷评价取得修规后40天28、30

38 卫生防疫意见取得修规后20天28

39 扩初批复取得修规后90天

40 取得工程规划许可证取得修规后60天28、30、31、32、34、35、

36、

六、施工许可证阶段

（一）施工图审查

41 消防审核意见取得修规后90天

42 人防专业审查意见取得修规后90天

43 施工图合格审查意见

书

取得修规后90天

44 防雷装置设计审核意

见书

取得修规后90天

《防雷装置设计

核准书》

45 燃气施工图设计与审

查

取得修规后90天燃气合同

46 供水施工图设计与审

查

取得修规后90天供水合同

47 供电施工图设计与审

查

取得修规后90天供电合同

48 有线电视施工图设计

与审查

取得修规后90天有线电视合同

49 电信（含宽带）施工图

设计与审查

取得修规后90天电信合同

50 供暖施工图设计与审

查

取得修规后90天供暖合同

（二）施工前期准备

51 交通报批建工证后110天《临时占用道路许可证》

52 市政报批建工证后110天

53 园林审批建工证后110天《树木砍伐、移植许可证》

54 渣土外运审批建工证后110天渣土外运许可证

55 路灯审批建工证后110天同意路灯迁移及管线加固

56 临时施工用水、排水、

用电报批

拿地后110天

57 施工占道报批建工证后110天临时占道许可证

58 电力线拆除、迁移报批拿地后110天

59 电信线拆除、迁移报批拿地后110天

60 给排水管道拆除、迁移

报批

拿地后110天

61 红线内树木砍伐、移栽

报批

拿地后110天

62 其它障碍物拆除、迁移

报批

拿地后110天

63 初步设计技术评审取得修规后60天

64 初步设计批复取得修规后90天（三）施工许可证阶段

65 施工合同备案取得修规后90天

66 招投标手续办理取得修规后90天

67 施工图审查备案取得修规后120天