房地产开发项目执行计划书

房地产开发项目执行计划书

项目执行计划书 公司 年月日 目录 概

要 ...................................... 略 1. 整体策 .. 6 2.

标

.. 6 3.

位

.. 6 4.

估

.. 7 5.

准.

.......... 7 第一章 项目介

绍

.............. 6 预期目

核心定

风险预

项目成败的评估标

(7)

1.1 城市发展概况..................................... ................ 7 1.1.1 城市概

貌

............... 8 1.1.2 经济整体情况及主要指标

... 9 1.1.3 基础设施建

设

.

金融商贸等重点产业建

10 1.1.4

设

.. 12 1.1.5 自然资

源

.

城市总体规

... 12 1.6

划

.

............ 12 1.

1.1.7 城市住宅发

展

.

项目所在区位发展概

14 1.2

况

(15)

1.2.1 区域发展规

划

.

15 1.2.2 辐射区的特征及发展历

..... 18 1.2.5 地块基本情况......................................

(19)

第二章市场分析.....................................

.. 20

2.1 区域市场现状.....................................

............... 20 2.1.1 各档次产品供应状况.....................................

......... 20 2.1.2 各档次产品的集合特征......................................

...... 23 2.1.3 表现最好个案状况......................................

........... 23 2.1.4 未来 2-3 年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型.. (26)

2.1.5 分析: 本案在区域市场内的机会点和威胁点 (26)

2.1.6 结论...................................... ...................... 27 2.2 项目竞

................... 27 2.2.1 义........

竞争对手定

27 2.2.2 竞争对手研究

28 2.2.2 本案竞争策略

(29)

第 1 页共 61 页

2.3 项目可能遇到的问题及风险管理...

.. 31

2.3.1 项目可能出现的问题分析.......

..... 31 2.3.2 风险管理措施........... .............. 32 2.4 目标客户....... ................... 32 2.4.1 目标客户定位

32 2.4.2 目标客户构成

34 2.4.3 有效市场分析

.............. 34 2.4.4 目标客户分

析...................................... .............. 34 2.4.5 研究结论......................................

划第

三

章产品策

36

3.1 产品定

位

(36)

3.1.1

位

..... 36 3.1.2

档次定

位

.

............ 36 3.1.3

念

.. 36 3.1.4

文化风格定

位

.

........ 37 3.2

项目规划

(37)

3.2.1

述

.

............ 37 3.2.2 则......................................

产品及产品定主题形象及发展理

规划简

规划原

.......... 37 3.2.3 经济技术指

标.....

...... 38 3.3 分期开

发....

开发周

........... 39 3.3.1

期.....

分期开发方

.......... 39 3.3.2

案.....

公共设施、人防、景观分期开发顺序及 ...... 39 3.3.3

规模...

(39)

开发期内，景气指数分

3.3.4

析....

..... 40 3.3.5 影响开发进度的主要风险因素.....................................

建筑设

. 40 3.4

计......

户型及面积选

......... 40 3.4.1

择......

建筑风

... 40 3.4.2

格......

建筑细

........ 40 3.4.3

部......

结构设

........ 40 3.4.4

计.......

................... 41 3.4.5 消防系