宋城集团地产项目分析

宋城集团地产项目分析

学号：2011134230

指导老师：张晓燕

完成日期：2014年6月2日

““宋城集团地产项目分析

作为旅游界有名的一个人造旅游景区，我们或多或少都会听过杭州的宋城。杭州宋城

旅游景区位于西湖风景区西南，北依五云山、南濒钱塘江，是中国最大的宋文化主题公园。杭州宋城集团以实力争得了杭州旅游行业内的龙头地位。在不断的开发中，宋城主题公园

的成功开发为企业的长远发展奠定了基础。几年里，宋城集团在杭州建设了宋城、三里人家、美国城、杭州乐园、度假村一系列的旅游项目。几乎涵盖了旅游、吃、住、行、购各

个方面。门票收入占杭州所有门票收入50％以上。在大二课程的学习期间，有老师曾在课

堂上提到过宋城集团发展取得的成功，从专业角度点评了该集团有战略性的发展，这一案

例让我记忆犹新，所以接下来我将分析宋城集团一个突出特色——地产项目的成功运营和

管理，并谈谈自己的感想。

一、宋城集团的简介

首先，了解宋城集团的基本情况，这有助于掌握宋城的发展历程，让我们更好的理解

其地产项目的发展背景和成功之处。

宋城集团是以宋城集团控股有限公司为主体组建的大型企业集团，总部所在地杭州。

其前身是浙江省第一家专业从事旅游开发的民营企业——成立于1994年的杭州世界城宋城置业有限公司，1999年组建集团公司，下属30余家控股、参股公司，总资产超过60亿元，是中国最大的民营旅游投资集团，也是正在建设的世界最长的杭州湾跨海大桥项目的主要

股东以及2006年杭州世界休闲博览园的承建单位，同时还是国际游乐与主题公园协会（IAAPA）首席会员、世界休闲组织（WLO）成员。集团投资方向以旅游休闲为主，同时

涉及房地产开发、文化传播、高等教育、电子商务等领域。1996年开始，宋城集团从投资

开发浙江省第一个主题公园——杭州宋城开始，迅速向多元化旅游产品开发发展，相继成

功开发杭州乐园、美国城、山里人家景区，收购号称世界四大名船的英国皇家游轮“奥丽安娜号”，启动横跨浙南三县两市的龙泉山国家森林公园和云和湖旅游度假区、南京旅游新城、我国最大的海洋文化旅游项目——中国渔村，创办可容纳3000名余学生的宋城华美学校。

宋城旅游发展股份有限公司是宋城集团的核心。以主题公园和文化演艺开发经营为两

大主营业务，成功打造了以《宋城千古情》为核心的中国最成功的宋文化主题公园——宋

城景区和华东地区最受欢迎的游乐主题公园——杭州乐园，构建了“西湖观光，宋城怀古，杭州乐园度假游”的杭州主流旅游线路。宋城股份原创的《宋城千古情》，以杭州的历史典

故、神话传说为基点，融合世界歌舞、杂技艺术于一体，运用现代高科技手段营造如梦似

幻的意境，给人以强烈的视觉震撼,先后获得国家“五个一工程奖”和荷花奖特别奖。凭借着

雄厚的行业积累和科学的竞争策略，宋城股份经营业绩持续增长，品牌和效益均在国内同

行业中处于领先态势，多个景区被评为“国家AAAA级旅游区”，先后获得过“中国热点旅

游胜地”、中国十佳景区”、国家文化产业示范基地”等荣誉。休闲房产、酒店与文化创意产业群是宋城集团的两翼。多年来宋城集团运用自身优势形成了一揽子解决城市休闲旅游和

文化娱乐配套功能开发的全新模式，特别是2006杭州世界休闲博览会的主会场休博园，融合了目前世界先进的大型商务休憩社区（RBD）的开发设计理念，全力打造一个集“休闲王国、游乐世界、购物天堂、创意天地、会展中心、人居乐园”为一体的杭州首个RBD休闲

商务中心。这六大版块各具特色，各版块相互补充，日益完善，业态日趋成熟，休博园景

观房产成为长三角高端房产的典范，第一世界大酒店被评为“中国十大品牌会议酒店”，浙

江省文化创意产业实验区成为我省文化创意产业的先锋。这座飞进未来的城市对中国休闲

经济发展产生了重大影响，成为中国新一轮城市建设的典范。

二、宋城地产项目简介

旅游行业相当残酷的竞争促使宋城未雨绸缪，在发展之中另辟蹊径。宋城所走过的道路，是在中国旅游企业非常激烈的竞争当中摸索出来的一条道路，就是旅游跟地产的结合。

旅游产业的特点是有一个非常大的区域，非常好的环境。如果单纯做旅游，可能投入非常大。宋城集团一直在思考能不能把旅游和房地产业结合起来，探索就是这样开始的。最早的项目是杭州乐园，项目所在地大家认为是一个一根草都不长的地方，在这个地方做房产是必死无疑，但宋城集团根据自身的优势就着手做了。

如果在城市里做普通的房产，他们根本不是其它开发商的对手，因为这不是一个平台上的竞争。于是他们做房产是景观房产。景观房产是从他们公司最先开始探索，通过王志纲先生的宣传，进而在全国有一定的影响。有这样一种概念，“你走你的阳光道，我过我的独木桥”。普通的房产宋城集团没实力开发，但是旅游房产他们有优势，尽管途径不同，照样可以到达理想的彼岸。

宋城集团基本上是把一个大块的土地拿下来以后，找一个景观主题进行运作，这对整个城市空间的拓展、城市配套的完善和城市化的进程都是至关重要的。主题到哪里，哪里就成为亮点。他们把这个景观主题项目做完了以后，就做旁边的地产，基本上是通过这种形式。

杭州乐园当时在建设当中，杭州政府提出规划五千亩地。有一句话叫做“借势容易造势难”，但在造势上宋城有自己的优势，通过主题公园的开发，塑造一个适合人们居住、休闲的环境，真正体现对人的尊重。具体来讲，先把几千亩地做一个旅游项目，比如以荷兰风格作为表现形式，然后开发房地产，住宅楼下就是公园的商店，楼上可以全部卖掉，这些得到了政府的支持。同时因为宋城集团的进入，附近地价从最初的五万多一亩，现在已经到了一百多万一亩。当然，他们土地也涨价了。

景观地产和普通住宅设计确实不一样。又是游客又是住户，怎么办？宋城集团也在探索如何避免多种人群在同一环境中可能发生的冲突，在规划的时候开始导入一些新的思考，游客就是游客，住户就是住户，游客不可以随便到某个地方来，而住户可以随便到公园里去，这从规划上可以解决的。主题公园的景观环境非常漂亮。这种环境如果仅仅提供给一些来了就走的游客，那实在是太可惜，它应该继续提供给住户才是对的。他们提出一个新概念：居住像度假一样轻松。什么叫休闲？休闲就是你较长时间休息时所处环境和你原来所生活的环境完全不一样，形成强烈反差，身心得到愉悦而且能够比较长时间的滞留，这样的形式才叫休闲。所以宋城集团营造这个环境，应该是为住户、游客进一步提高使用价值。

宋城集团在进行更大规模的探索。他们希望中国的景观地产里有一次质的飞跃。当然，这需要他们需要建立大的平台。浙江省政府准备申办2006年世界休闲博览会的时候，博览会举办地的建设单位和承办单位就是宋城集团。这个项目第一期投资就达30多个亿，五千亩地。整个以休闲作为理念，改变了过去单纯的主题公园的概念，建立大型的社区。把所有的零部件打散，组装到大型社区里。这个休闲社区，从建筑表现形式来看有很多小镇，类似城市建筑、类似小镇的概念做起来。而且，里面肯定会有瑞士的钟表展览会、军刀和