公寓楼物业管理制度上墙

公寓楼物业管理制

度上墙

秩序维护部管理制度

1、公寓楼实行24小时保安值班制，认真做好公寓楼的进出人

员、车辆、消防、财产管理工作。

2、熟悉公寓楼的各种保安设施及操作性能，熟悉社区的结构分

布。

3、严格遵守上下班时间及值班纪律，上班时间不得做与值班无关

的事情，并认真做好值班记录。

4、当班秩序维护人员必须制服穿戴整齐，做到警容整洁，文明值

勤。

5、定时对公寓楼进行巡逻、检查，保证公寓楼公用设施及消防设

备的完好。

6、当班时间不得读书、看报、打磕睡、游戏等，严禁喝酒。

7、配合监控中心工作人员，发现可疑问题，必须立即予以澄清。

8、保证公寓楼治安稳定，积极配合公安机关及消防部门的检查工作。

工程部工作职责

1、负责公寓楼公共设施、设备的管理、运行、维护、保修工作，

实行24小时值班制度，并做好值班记录。

2、每日定时巡视机电设备各部位运行状况和公共设施情况，发现

异常和损坏及时报修。

3、对重大突发性故障，立即组织抢修，如无法解决及时向上级报告。

4、热情、及时、快捷、合理解决业户的报修。

5、节能降耗、合理更新，为业户提供优质服务。

6、每月抄录水电表读数，确保数据无误，并对水电通知单进行审

核。编制公寓楼的水、电用量汇总表报物业总监及公司相关部门。

7、制定每月备品备件的采购计划，并上报物业总监。

8、按设施设备实际情况，提出的合理化建议。

9、负责公寓楼大型维修保养项目的审查、报批及合同审查。

客户服务部工作职责

1、客户服务部是公寓楼物业管理的职能部门。

2、负责公寓楼小区内各类配套服务设施的管理，参与接管公寓楼

的日常物业管理工作。

3、走访业户，与业户沟通，掌握辖区每一业户情况，及时处理小

区业户申请服务及投诉问题，并按期回访，回访率达到100% 。

4、向业户宣传和告知政府各职能部门的各项规定、文件通知，配

合有关政府职能部门做好计划生育、暂住人员管理工作。

5、负责接待来电来访和投诉，并安排处理和跟踪完成情况。

6、负责办理入伙、装修、搬迁、车位租赁等各类手续。检查制止

违章乱搭建及不安全设施，业户室内装修，临时动火作业的审批与监督，发放和各类门禁IC卡。

7、负责建立和完善公寓楼的业户档案（包括租户、商家及其它物

业使用人），以及各类文件资料的收发、打印、存档工作。

8、定期制作和刊登宣传栏。

9、每月负责管理费的单据发放工作，协助财务部按时向业户收取

物业管理服务费，空置房屋物业管理费、租金、各类水、电费及房屋本体维修基金等费用，做好收据发票及停车卡领用登记资料并作好催缴工作。

10、积极向业户宣传物业管理法规、政策及各项管理制度，宣传

环保，协调同业户关系，努力培养业户环保意识。

保洁部工作职责

一、工作大纲：清洁工作的内容、范围、工作程序，使其各项卫生清洁工作井然有序地进行。

1、门厅及楼道入口区域

2、公共楼道清洁

3、卫生间

4、电梯

5、生活垃圾处理

6、停车场

7、消防通道清洁

二、清洁标准

1、地面清洁，无污迹、无纸屑、无杂物、无水痕。

2、墙面无灰尘，门及门玻璃亦无灰尘；墙角四处保持干净，无蛛网。

3、公用设施保持清洁（包括：电表箱、电信箱、宽带箱、消防箱及各种管道）。

4、楼道墙体干净，无污迹，踢脚板无尘土，阶梯干净，无杂物。

5、楼道窗台干净，玻璃无污痕。

6、门及窗玻璃保持清洁，无尘土，无污痕。

7、卫生洁具做到清洁，无水迹，无异味。

8、镜子明亮，无污痕。

9、杂物桶经常保持清洁，垃圾不得过半。

10、电梯四周保持光亮。

11、保持垃圾箱、车卫生、整洁，做到无蚊、蝇、无明显异味；须将

垃圾箱内垃圾用垃圾车运往垃圾堆放点。

12、清运生活垃圾，每天不得少于1次，装运垃圾过程中不得撒漏，

垃圾箱内垃圾不得过半。

13、不定期清洁消防栓、指示牌、廊台、休息椅。

服务台接待管理办法

为了便于广大业主与公寓楼物业之间沟通，提高服务水平和服务质量，公寓楼物业实行“柜台式”管理模式，即在公寓楼一层设立专门的物业服务台负责接待业主及来访人员。

1、服务台主要工作内容包括：

（1）指引业户装修申请、批准、验收；

（2）业户报修登记指引、传达；

（3）业主投诉的接待及处理；

（4）入伙手续的办理；

（5）来电、来访的登记、接待、转达；

（6）出入物品的控制；